K11-II Koetsweg (deel 2)

Transcriptie

1 BIJZONDER PLAN VAN AANLEG K11-II Ketsweg (deel 2) GOEDGEKEURD BIJ KB VAN 3/03/1970 VOORSCHRIFTEN

2 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ INHOUD. A ALGEMENE VOORSCHRIFTEN... 3 HOOFDSTUK I ALGEMEENHEDEN... 4 HOOFDSTUK II VOORSCHRIFTEN NOPENS DE STROKEN VOORBEHOUDEN VOOR BEBOUWING 7 1 Strk vr aaneengeslten bebuwing Strk vr bijgebuwen Strk vr alleenstaande f per twee aan twee gegrepeerde gebuwen Strk vr gegrepeerde bebuwing Strk vr private parken Strk vr hgbuw f nder vrm van wijk van het type sciale wningbuw Strk vr nijverheid Geprefabriceerde gebuwen en materialen... 9 HOOFDSTUK III VOORSCHRIFTEN NOPENS ANDERE STROKEN Strk vr binnenplaatsen en tuinen Strk vr achteruitbuw Strk vr penbare wegen en parken Strk vr sprt en ntspanning HOOFDSTUK IV AFWIJKINGEN B BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN... 12

3 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ A ALGEMENE VOORSCHRIFTEN

4 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ HOOFDSTUK I ALGEMEENHEDEN Art. 1 MINIMUM BREEDTE DER PERCELEN De minimum breedte der percelen is p zes meter bepaald vr de gebuwen tussen mandelige muren; p negen meter vr de gebuwen met één zijgevel en p twaalf meter vr de alleenstaande gebuwen. De bij penbaarmaking van huidig plan bestaande percelen die een breedte hebben van minder dan zes meter, mgen wrden bebuwd. Een perceel dat minder dan vier meter breedte bezit bij penbaarmaking van huidig plan zal k mgen bebuwd wrden als zij tussen mandelige muren gelegen f zal gelegen zijn. Dit gebuw zal nchtans niet tt wning mgen dienen tenzij het diende tt vergrting van een naastliggende wning. Wningen mgen nchtans wrden gesplitst in meerdere wningen, indien daaruit wning zuden vrtkmen van minder dan zes meter breedte. Art. 2 GRENZEN DER PERCELEN Alle nieuwe gebuwen meten steeds ldrecht p de buwlijn wrden pgetrkken tt p een diepte gelijk aan deze van de buwstrk (hfdgebuwen en bijgebuwen) behalve in de strk vr alleenstaande f per twee gekppelde wningen. De bij penbaarmaking van huidig plan bestaande percelen, bebuwd f nbebuwd, mgen altijd wrden gebruikt vr bebuwing, znder dat aan de bepalingen van het vrgaande lid met wrden vldaan. De misvrming van de perceelsgrenzen p de straatheken f in de bchten zal in de mate van het mgelijke weggewerkt wrden. Art. 3 AFSLUITINGEN Het is verbden p de rilijn afsluitingen p te richten in betnnen platen. Het prichten van muren in deze materialen tussen percelen f aanhrigheden en zichtbaar vanaf de straat is eveneens verbden. Het prichten van muren in metselwerk is insgelijks verbden behalve wanneer het muurtjes betreft van minder dan 0;60 m hgte in de strken vr alleenstaande f per twee gekppelde wningen. Betreft het gekppelde wningen, dan is het buwen van afsluitingen in metselwerk evenwel tegelaten in de strken vrbehuden vr de hfdgebuwen en de bijgebuwen p vrwaarde dat hun hgte 2,60 m niet verschrijdt. Buiten deze strk, zijn muurtjes in metselwerk eveneens tegelaten tt p een diepte van 5 m te meten vanaf de buwstrk vr zver hun hgte 1,80 m niet verschrijdt. Art. 4 AFBRAAKMATERIALEN Alle afbraakmaterialen; die pgestapeld wrden p eigendmmen, mgen maximaal zes maanden pgestapeld blijven. Indien deze materialen een ttaal vlume hebben van meer dan 2 m³ en langer dan zes maanden meten pgestapeld blijven zal een mheining van drlevende struiken f bmen meten aangebracht wrden m het aan het gezicht van p de penbare weg te nttrekken. Art. 5 DUBBELE OF MEERVOUDIGE BESTEMMING In de strken bestemd vr aaneengeslten wningbuw, mag in pen rde wrden gebuwd in afwijking van de vrschriften betreffende dergelijke strk, mits vlgende vrwaarden vervuld zijn: De grnd waarp het alleenstaand gebuw zal wrden pgericht, met een minimum breedte hebben van 20 m Het gebuw zal wrden pgericht p een afstand van minstens 5 m van de rilijn. De bebuwde ppervlakte zal niet meer mgen bedragen dan een derde van de ttale ppervlakte. Het

5 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ gebuw zal k meten vlden aan al de niet tegenstrijdige vrschriften van hfdstuk, art. 16 npens de strk vr alleenstaande gebuwen. De vrijblijvende zijgevels, f degene die het definitief zuden wrden, zullen wrden afgewerkt derwijze dat zij een aspect hebben in harmnie met de vrgevels van de naastliggende huizen en znder schade te te brengen f meeruitgaven te verrzaken aan de aanpalende eigendmmen. Art. 6 STROOK VOOR NIJVERHEID EN LICHTE NIJVERHEID De p het plan vrziene indeling in nderscheiden strken evenals de grenzen ervan, gelden niet vr bestaande nijverheidsinrichtingen z het gaat ver vergrtingen van deze instellingen p eigendmmen palende aan deze nijverheidsinrichtingen; binnen de grenzen hiervr p het plan vrzien, en nder vrwaarde minstens 20 % van de bijgenmen ppervlakte, bij vrkeur te nemen aan de nieuwe grenzen der zne, te bestemmen tt grene zne. Vr ppervlakten in tepassing van vrgaand lid bij de strk vr nijverheid ingelijfd, gelden de vrschriften bepaald vr nijverheidsstrk. Art. 7 ARCHITECTURALE GEHELEN De architecturale gehelen die, dr hun vlume f hun ppervlakte, niet beantwrden aan de algemene vrwaarden vrzien vr de verschillende strken vr wningen zullen van deze vrwaarden mgen afwijken vrzver ze aan de vlgende vereisten beantwrden: De gehelen zullen een breedte aan de straat meten bezitten van minstens 12 m De verplichte vrbuwlijn is vastgesteld met een achteruitbuw van 3 m p de nrmale vrziene rilijn. Het rechtstandig gedeelte van de vrgevel zal een hgte gelijk aan de breedte van de straat tussen vrgevels plus 3 meter niet mgen verschrijden. De definitief vrijblijvende zijkanten zullen wrden afgewerkt in dezelfde materialen als die gebruikt vr de vrgevel. De vrm van het dak zal in harmnie zijn met het te scheppen geheel. De buwdiepte van het geheel zal niet meer bedragen dan 20 m Verlenging van de buwdiepte zal kunnen wrden tegestaan nder vrwaarde van wat vlgt: 1) Het bijgebuw zal in geen geval tt wning mgen dienen. 2) De verlenging van het gebuw mag niet hger zijn dan 10 m 3) Langs de perceelsgrenzen, is de maximum hgte beperkt tt 2,90 m Deze hgte mag echter vermeerderd wrden met een maat gelijk aan de afstand tt de erfscheiding. Art. 8 PUBLICITEIT Znder afbreuk te den aan de wettelijke beschikkingen betreffende zekere wijzen van afficheren en van publiciteit, is alle publiciteit van welke aard k, panelen, uithangbrden, aanplakbiljetten, muurschilderingen enz. nderwrpen aan de vlgende vrschriften: 1. Ze met het vrwerp uitmaken van een vrafgaandelijke vergunning vanwege het Cllege van Burgemeester en Schepenen, vereenkmstig de prcedure vastgesteld vr buwtelatingen. 2. Aan f p gebuwen welke uitsluitend bestemd zijn tt wningen, is alle publiciteit verbden, behalve die welke verband hudt met de verkp f de verhuring van het gebuw f van de vrwerpen die er zich bevinden. 3. Vr de gebuwen niet bestemd tt huisvesting kan ze enkel tegelaten wrden in het nderste gedeelte van de gevels, zijnde het gedeelte begrepen nder de brd (crdn) tussen gelijkvlers en eerste verdieping f, bij ntstentenis van dergelijke brd, nder een lijn gelegen p 7 m bven het gemiddelde peil van het vetpad. In deze gevallen mag ze enkel aangebracht wrden vlgens de hiernavlgende wijzen: a) Uithangbrden, panelen en andere publiciteitselementen; b) Beschilderingen met letters p het glas der uitstalramen, vrzver deze niet meer dan een zesde van de glasppervlakte beslaat; c) Aanbrengen p de gevel van uitgesneden letters in plastiek f ander materiaal. De vrkant van deze letters mag hgstens 0,30 m van het muurvlak verwijderd zijn.

6 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Uitznderingen wat de plaats betreft waarp de publiciteit wrdt tegelaten zals in lid 3 aangeduid, kunnen wrden aangenmen in alle gevels, in geval van reclame dr middel van ntladingsbuizen, p vrwaarde dat ze niet dubbel gaat met dezelfde reclame in andere materialen ernder aangebracht. Bvenstaande beperkingen zijn niet van tepassing p: a) teksten en aankndigingen uitgaande van penbare besturen; b) ntariële aankndigingen; c) aanduidingsplaten, panelen vr plitie f bestuursinfrmaties en vr zver deze platen en panelen niet van publicitaire aard zijn; d) platen met maximum 0,10 m² ppervlakte welke vr del hebben de aankndigingen van een berep, een handelszaak, een nderneming f een artisanale industrie in het gebuw uitgeefend. 5. Alle publiciteitsteksten meten aan de wettelijke streektaal vrrang geven. Art. 9 HOOGTE DER HOOFDGEBOUWEN De hfdgebuwen zullen een hgte hebben die zal mgen variëren tussen 5,5 en 7 meter vr gebuwen met één verdieping. Deze hgte zal gemeten wrden vanaf het peil van de drempel zals deze werd vastgesteld dr de bevegde verheid tt aan de krnlijst. De gebuwen znder verdieping zullen een maximum hgte hebben van 3,50 m gemeten zals hierbven aangeduid. De hfdgebuwen met twee verdiepingen mgen een hgte bereiken, die mag variëren tussen 8,5 en 9,5 m gemeten zals hierbven aangeduid. Deze cijfers wrden met drie meter per bijkmende verdieping vermeerderd. Art. 10 VORM DER DAKEN Behudens tegenstrijdige aanduidingen p het plan van aanleg f betreffende de bijznder vrschriften vervat in het hfdstuk npens de verschillende strken vrbehuden tt bebuwing, meten de hfdgebuwen een zadeldak hebben waarvan de helling minstens 40 bedraagt, tenzij de bestaande aanpalende daken een helling zuden hebben die de aanpassing van deze regel gewenst maakt. Vr de hekhuizen, wrden daken met drie hellingen eveneens tegelaten. Alleenstaande huizen mgen daken hebben met hellingen minder dan 40. Wningen met twee bewnbare verdiepingen en die minimum 8,30 m hgte hebben, mgen een plat dak hebben.

7 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ HOOFDSTUK II VOORSCHRIFTEN NOPENS DE STROKEN VOORBEHOUDEN VOOR BEBOUWING 1 Strk vr aaneengeslten bebuwing 2 Art. 11 Behudens andere aanduidingen p het plan f in de desbetreffende vrschriften, zijn in deze strk tegelaten gebuwen bestemd tt wningen; f tt winkels f ambachten in zver zij het rustig karakter van de wijk niet schaden en het wngent van de aanpalende erven niet hinderen. Art. 12 Zijn in deze strk verbden alle nijverheden, bedrijven f uitbatingen welke hinderlijk zijn vr de mgeving dr stf, gas, geur f gerucht. Art. 13 Vr zver p het plan geen ander getal is aangeduid vr deze strk, is het aantal verdiepingen bepaald p één verdieping bven het gelijkvlers, en is de maximum buwdiepte bepaald p 13 m Art. 14 Rechtstaande dakvensters en puntgevels zijn tegelaten binnen de perken pgelegd dr het buwreglement. 2 Strk vr bijgebuwen 3 Art. 15 Dr bijgebuwen wrdt verstaan gebuwen welke aanleunen bij de hfdgebuwen. De bijgebuwen mgen geen breedte beslaan van meer dan 6/10 van de breedte van de achtergevels van de hfdgebuwen. In geen geval echter mag de vrijblijvende ruimte achter hfdgebuwen minder bedragen dan 2,20 m De bijgebuwen mgen aan een zijde tegen de grensscheiding wrden gebuwd. De bebuwing in deze strk mag niet hger zijn dan 3,30 m gemeten zals bepaald in art. 9. Het bijgebuw mag afgedekt wrden met een hellend dak. 3 Strk vr alleenstaande f per twee aan twee gegrepeerde gebuwen 1 Art. 16 Deze strk is in beginsel bestemd vr alleenstaande gebuwen. Dubbele wningen zijn tegelaten indien zij een architectnisch geheel vrmen. De minimum breedte van de wningen in deze strk is p 6 meter bepaald. In geen geval mgen de gebuwen van deze strk p minder dan vijf meter van de rilijn wrden gebuwd (8 m vr de staatsbanen). Nch p minder dan drie meter afstand van de naastliggende eigendm, tenzij deze met erfdienstbaarheid van niet buwen bezwaard is, zdat een minimum afstand van zes meter tussen de wningen wrdt gevrijwaard.

8 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Een kleine bergplaats f garage niet hger dan 2,50 m gemeten zals bepaald art. 9, en aanleunend aan een wning mag echter p mindere afstand van de perceelsgrens wrden gebuwd, znder dat deze afstand minder dan twee meter mag bedragen. Dit gebuw met minstens p vier meter achter vrgevellijn van het hfdgebuw van de wning wrden pgetrkken. Dergelijke bergplaats f garage met altijd in dezelfde materialen en met dezelfde afwerking als het hfdgebuw wrden pgetrkken. Behudens tegenstrijdige aanduidingen p het plan van aanleg f in de bijzndere vrschriften, en met de uitzndering vr de bergplaatsen f garages waarvan sprake hierbven, zijn in deze strk het aantal verdiepingen, de hgten en de dakvrmen aan geen bepaalde eisen nderwrpen. De hgten gemeten zals bepaald in art. 9 zullen echter nit meer mgen bedragen dan vijf meter, vermeerderd met de helft van de afstand tussen de twee dichtst tegenver elkaar gelegen gevels van de wningen met een maximum hgte van twaalf meter. Indien alleenstaande gebuwen met één f meerdere verdiepingen, een breedte beslaan van meer dan 10 mgen deze slechts wrden pgetrkken p eigendmspercelen waarvan de breedte minstens 2,50 maal de breedte van de gebuwen bedraagt. Indien het twee aan twee gegrepeerde gebuwen betreft, dan vlstaat dat het gebuw dat in ttaal breder is dan de gestelde 10 m, wrdt pgetrkken p een perceel van minstens 1,25 maal de breedte van bedeld gebuw. 4 Strk vr gegrepeerde bebuwing 4 Art. 17 In deze strk mgen alleenstaande f hgstens tien tegen elkaar gebuwde wningen wrden pgericht. De definitief vrijblijvende zijgevels meten minstens drie meter van de zijgrens van het perceel wrden pgericht en dienen met dezelfde materialen als de vrgevels wrden pgebuwd. Rekening hudend met de verkavelingsmgelijkheden zal het maximum aantal aaneen te buwen gebuwen mgen beperkt wrden tt minder dan tien. Tenzij het anders p het plan van aanleg f in de bijzndere vrschriften is aangeduid, mgen de gebuwen hgstens twee verdiepingen hebben, met dien verstande dat het aantal verdiepingen vr elke grep gebuwen gelijk zal meten zijn. Als maxima en minima hgten van de gebuwen gelden deze vermeld in art Strk vr private parken Art. 18 In deze strk mgen uitsluitend wningen wrden pgericht met hun nrmale aanhrigheden, en zulks p percelen met een ppervlakte van minstens tien aren. De p te richten gebuwen meten minstens zes meter van elke eigendmsgrens verwijderd blijven, en minstens 15 meter van elk bestaand gebuw. De afstand tt de straatgrens met minstens tien meter bedragen. De gevelbreedte mag de helft van de perceelsbreedte aan de lijnrichting niet verschrijden.

9 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Strk vr hgbuw f nder vrm van wijk van het type sciale wningbuw Art. 19 Deze strk is vrbehuden vr het buwen van hgbuw in één f meerdere cmplexen. De inplanting ervan is vrij ten pzichte van de rilijn. Indien de mstandigheden de wijziging van deze bestemming mchten wenselijk maken, dan zu deze strk mgen aangewend tt aanleg van wnwijken van het type sciale wningbuw. In dit geval zullen aanvullende vrschriften wrden vastgesteld waaraan de verwezenlijking van de p het plan vrzien bijzndere bestemming zal wrden afhankelijk gemaakt. 7 Strk vr nijverheid Art. 20 In deze strk mgen nijverheidsinrichtingen en stapelplaatsen wrden pgericht met inbegrip van alle wningen, bijgebuwen en inrichtingen die er ndzakelijk bijhren. Aan de erfscheidingen niet gelegen binnen dezelfde strk vr nijverheid en aan de grens van deze strk mag de hgte der gebuwen 3,30 meter niet verschrijden. Deze hgte mag echter vermeerderd wrden met een hgte gelijk aan de afstand van het gebuw tt de erfscheiding f tt de strkgrens met een maximum hgte van 10 meter. Bij prichten van schrstenen met de afstand tt de erfscheiding, niet gelegen binnen dezelfde nijverheidsstrk, tt de straatgrens f tt de strkgrens, minstens 10 meter bedragen. Vr schrsteen is de hierbven vermelde hgtebeperking niet van tepassing. 8 Geprefabriceerde gebuwen en materialen Art. 21 Gebuwen mgen gedeeltelijk f in hun geheel wrden pgericht met geprefabriceerde elementen. De vrschriften van de verschillende strken waar deze gebuwen plaats vinden meten nchtans geëerbiedigd wrden.

10 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ HOOFDSTUK III VOORSCHRIFTEN NOPENS ANDERE STROKEN 1 Strk vr binnenplaatsen en tuinen 7 Art. 22 Deze strk is in hfdzaak vrbehuden vr het aanleggen van binnenplaatsen en tuinen. Er mgen echter k lage gebuwen wrden in pgetrkken; waarvan de hgte tt het begin van het dak 2,50 meter niet verschrijdt en waarvan de ppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m² per perceel. In vrkmend geval mag de nkhgte niet meer zijn dan 3,30 m Zij mgen aan een zijde, f z ze achter aan het eigendmsperceel wrden pgetrkken, aan drie zijden tegen de erfscheiding wrden pgetrkken. De niet tegen de grens pgetrkken zijden meten er minstens twee meter van verwijderd blijven, en er met minstens 5 meter vrij blijven tussen deze gebuwen en het hfdgebuw f bijgebuwen, z deze bestaan f vrzien zijn. 2 Strk vr achteruitbuw 5 Art. 23 In deze strk mgen p- f afritten wrden tegelaten vr garages. De helling ervan mag 15 % niet verschrijden. 3 Strk vr penbare wegen en parken 12 Art. 24 De p het plan getekende vetpaden, beplantingen, grenparken, vluchtheuvels, enz. zijn enkel aangegeven ten titel van mgelijkheid wat de aanleg betreft. Zij binden het bestuur niet en kunnen dr de bewners niet als een recht wrden ingerepen m de aanleg ervan te vrderen. 4 Strk vr sprt en ntspanning Art. 25 De aanleg van sprt en ntspanningsgelegenheden, gebuwen inbegrepen, waarvan het bestuur rdeelt dat zij ndzakelijk zijn vr een gede uitrusting van deze strk, is er tegelaten.

11 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ HOOFDSTUK IV AFWIJKINGEN Art. 26 Op vrstel van het Schepencllege, kunnen aan de vrmelde vrschriften afwijkingen tegestaan wrden npens de hgte, de breedte en de diepte der gebuwen, dr de Minister van Openbare Werken f dr zijn afgevaardigde.

12 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ B BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN

13 gedgekeurd bij KB van 3/03/1970, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Art. 27 Waar het gaat ver alleenstaande gebuwen te buwen p achtergrnden, zal de tegang tt het perceel nergens minder dan drie meter breedte mgen bedragen. De perceelsgrenzen van grnden vrbehuden vr alleenstaande gebuwen meten niet ndzakelijk ldrecht staan p de rilijn. Art. 28 Het buwen van garages wrdt tegelaten in de strk vr binnenplaatsen en tuinen, p vrwaarde dat hun aantal, dit niet zu verschrijden van de wngelegenheden in het gebuw waarvan de gezegde binnenplaatsen en tuinen afhangen, en de ppervlakte van ieder garage niet meer dan 25 m² zu bedragen. De hgte bven de grnd mag niet meer dan drie meter bedragen wanneer deze garages afznderlijk wrden gebuwd. Nchtans in de strken vr binnenplaatsen en tuinen, zullen grepen van garages znder verdieping mgen gebuwd wrden p percelen f grepen van percelen, die vldende ruimte en ppervlakte bezitten, vr zver de vrijblijvende ppervlakte ten minste een vierde zu uitmaken van de ttale ppervlakte van het f de beschuwde percelen. Art. 29 STROOK MET OPENBARE BESTEMMING Deze strk is vrbehuden vr penbare gebuwen f instellingen, f vr gebuwen f instellingen van penbare nut. Desgevallend kunnen aanvullende vrschriften wrden vastgesteld waarvan de verwezenlijking van de p het plan penbare bestemming zal wrden afhankelijk gemaakt. 8 Art. 30 In deze strk wrdt een winkelcentrum vrzien. Het gelijkvlers is verplichtend vrbehuden aan deze bestemmingen. Wat betreft de bebuwing, zijn de algemene vrschriften en de vrschriften van de strk vr aaneengeslten bebuwing van tepassing. 14 Art. 31 Binnen de perken van het plan (nr. 13) en nder vlgende vrwaarden kan een andere rdening dan vrzien dr het plan verwezenlijkt wrden. Het nieuw ntwrpen cmplex zal in hfdzaak aangewend wrden vr handelscentrum met parkeerruimte. Dit cmplex zal een architecturaal geheel uitmaken dat zal meten gedgekeurd wrden dr de Openbare Besturen. Daarbij zal meten rekening gehuden wrden met de nntbeerlijke aansluitingen p de bestaande f ntwrpen wegen welke er vlgens nderhavig plan p uitkmen.