STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUP Spelver III Stad Bilzen Vr Antea Grup, Pieter-Jan Gmmé, Ruimtelijk planner Marijke Grissen, Prjectleider Gezien en vrlpig vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van 18 april 2017 DE SECRETARIS, DE VOORZITTER, Het cllege van burgemeester en schepenen bevestigt dat nderhavig plan ter inzage van het publiek in het gemeentehuis werd neergelegd van 17 mei 2017 tt 16 juli 2017 DE SECRETARIS, DE BURGEMEESTER, Gezien en definitief vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van DE SECRETARIS, DE VOORZITTER,

2 COLOFON Opdracht: RUP Spelver III Stad Bilzen Opdrachtgever: Stad Bilzen Schureveld Bilzen Opdrachthuder: Antea Belgium nv Crda Campus gebuw 6 Kempische steenweg 293 bus Hasselt T : +32(0) F : +32(0) BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: _sbv_versie DV.dc/pg Datum: status / revisie: Augustus 2016 Vrntwerp Oktber 2016 Vrntwerp revisie PV Januari 2017 Ontwerp RUP VV Februari 2017 Ontwerp RUP VV revisie 01 Augustus 2017 Ontwerp RUP DV Vrijgave Marijke Grissen - Accuntmanager Prjectleider Marijke Grissen - Accuntmanager Prjectmedewerkers: Pieter-Jan Gmmé - Adviseur Stedenbuw Marijke Grissen - Accuntmanager Antea Belgium nv 2017 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van Antea Grup mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd.

3 INHOUD ART. 0 ALGEMENE BEPALINGEN VOORSCHRIFTEN GEBRUIK VAN DE GRONDEN BESTAANDE CONSTRUCTIES EN INFRASTRUCTUREN MATERIAALGEBRUIK EN ARCHITECTONISCH VOORKOMEN BEPALINGEN I.V.M. INTENSIEF RUIMTEGEBRUIK VEILIGHEID T.A.V. HOOGSPANNINGSLEIDING INTEGRAAL WATERBEHEER NUTSLEIDINGEN BEGRIPPEN... 8 ART. 1 ZONE VOOR LANDELIJK WOONGEBIED ART. 2 TUINZONE ART. 3 ZONE VOOR GEMENGD OPEN RUIMTEGEBIED ART. 4 ZONE VOOR AMBACHTELIJKE BEDRIJVEN EN KMO S ART. 5 ZONE VOOR LOKALE BEDRIJVIGHEID ART. 5BIS ZONE VOOR LANDSCHAPPELIJKE BUFFER (OVERDRUK) ART. 6 ZONE VOOR DICHTE GROENBUFFER ART. 7 ZONE VOOR LANDSCHAPPELIJKE BUFFER EN WATERBUFFERING ART. 8 ZONE VOOR WEGENIS ART. 9 ONTSLUITING LOKAAL BEDRIJVENTERREIN (INDICATIEF) ART. 10 VERBINDING VOOR LANGZAAM VERKEER ART. 11 VERBINDING VOOR LANGZAAM VERKEER (INDICATIEF) _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

4 Art. 0 Algemene bepalingen Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften 0.1 Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f het beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig. Bij tegenstrijdigheden primeren steeds de stedenbuwkundige vrschriften p het grafisch plan. 0.2 Gebruik van de grnden Het is verbden de grnden in te richten f te gebruiken p een wijze die strijdig is met de bestemming. 0.3 Bestaande cnstructies en infrastructuren Vr bestaande hfdzakelijk vergunde f vergund geachte en niet-verkrtte cnstructies en infrastructuren vrmen de stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP p zichzelf geen weigeringsgrnd bij de berdeling van aanvragen tt het verkrijgen van een stedenbuwkundige vergunning vr zver de aanvraag betrekking heeft p: het uitveren van instandhudings- en nderhudswerken het uitveren van verbuwings- en renvatiewerken binnen het bestaande vergunde f vergund geachte buwvlume _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 4 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

5 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften 0.4 Materiaalgebruik en architectnisch vrkmen Men dient met een hedendaagse, kwalitatieve bedrijfsarchitectuur te streven naar een samenhangend geheel van gebuwen. Alle gebuwen dienen een psitieve bijdrage te leveren aan het imag van het bedrijventerrein waarp ze zich bevinden. De architectuur van alle nieuwbuw zal waardig en eenvudig zijn, met bijzndere aandacht vr een duidelijke geleding, strakke lijnen, een verzrgde detaillering, kwaliteitsvlle en duurzame materialen zals baksteen, natuursteen, bepleistering, hut, glas, metaal, Iedere cnstructie dient p architecturaal vlak in harmnie te zijn met de mgeving en dient tevens p zichzelf een harmnisch geheel te vrmen dr nder meer een gepast gebruik van de aard en kleur der materialen. Bij de materiaalkeuze van de bebuwing met vldende rekening wrden gehuden met de landschappelijke integratie van de bebuwing ten pzichte van de pen ruimte en van het penbaar dmein. Het materiaal met zwel qua textuur als kleur aanvaardbaar zijn in haar mgeving en de mliggende pen ruimte. Alle pen gevels meten als vlwaardige gevels beschuwd en gerealiseerd wrden. De architectuur dient te vlden aan de principes van duurzame, milieuvriendelijke energie vlgens de beschikbare techniek. Technische installaties en cnstructies wrden geïntegreerd in de bedrijfsgebuwen f zijn niet zichtbaar van p de penbare weg. Vrijstelling van deze verplichting kan enkel verleend wrden wanneer dit ruimtelijk niet f meilijk inpasbaar is in het bedrijfsgebuw f de gede werking van dit bedrijf bezwaart. Dit met blijken uit een daarte pgemaakte mtivatienta. Strende functies zals ventilatren, prten, waardr geluid en stf kunnen drdringen zijn niet naar de wnzne gericht. Bakens ter ndersteuning van de vrzieningen binnen het dmein, zals gsmmasten, uitkijktrens, zijn mgelijk mits landschappelijke inpassing. De verharding van de niet bebuwde delen dient te bestaan uit waterdrlatend materiaal met uitzndering van het penbaar dmein f indien dit m milieutechnische redenen niet haalbaar is f indien dit vereist is cnfrm andere _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 5 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

6 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften vigerende wetgeving. Het materiaalgebruik wrdt mstandig gemtiveerd in de telichtingsnta gevegd bij een stedenbuwkundige vergunningsaanvraag. 0.5 Bepalingen i.v.m. intensief ruimtegebruik Ongeacht de specifieke stedenbuwkundige vrschriften van de betreffende zne, blijft steeds de vigerende regelgeving inzake veiligheid, de technische randvrwaarden pgelegd dr de netwerkbeheerders en de erfdienstbaarheden van kracht met betrekking tt bestaande en tekmstige leidingen. Vrschriften van Elia m.b.t. beplantingen in de nabijheid van bvengrndse hgspanningslijnen: Bmen die meer dan 3m hg kunnen wrden, mgen niet wrden aangeplant in een zne van 25m aan weerszijden van de as van de hgspanningslijnen; dit m latere sneiwerken te vermijden. Vr de hgtebeperkingen van gebuwen dient er in de vergunningsaanvraag vrafgaand advies ingewnnen te Op het bedrijventerrein wrdt intensief ruimtegebruik nagestreefd. Wanneer bij een stedenbuwkundige vergunning een uitgebreide dssiersamenstelling vereist is, dient het intensief ruimtegebruik aangetnd te wrden. Hiernder wrdt nietlimitatief een aantal mgelijkheden m intensief en efficiënt ruimtegebruik na te streven aangehaald: In de hgte buwen Aaneengeschakeld buwen Verstandig mspringen met uitbreidingsreserves (geplande en wenselijke uitbreidingen p middellange en lange termijn kunnen indicatief aangeduid wrden p plan) Integreren bedrijfswning in bedrijfsgebuw Bundelen van functies 0.6 Veiligheid t.a.v. hgspanningsleiding Hgspanningsleiding: de aanduiding is bestemd vr bestaande en nieuwe hgspanningsleidingen en aanhrigheden. Alle werken, handelingen en wijzigingen vr de aanleg, explitatie en de wijzigingen van een hgspanningsleiding en haar aanhrigheden zijn tegelaten. De aanvragen vr vergunningen vr hgspanningsleidingen en hun aanhrigheden wrden berdeeld rekening hudend met de in grndkleur aangegeven bestemming. Deze bestemming is van tepassing in zverre de aanleg, de explitatie en de wijzigingen van de bestaande hgspanningsleiding niet in het gedrang wrdt gebracht. Bij buw- en/f milieuvergunningsaanvragen en bij buw-, graaf- en cnstructieactiviteiten in de nabijheid, dient advies van de beheerder te wrden ingewnnen _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 6 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

7 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften wrden bij het Cntact Center van de betrkken regi m na te kijken f het prject cmpatibel is met de installaties. De gewestelijke verrdening inzake hemelwater blijft bij inwerkingtreding van het RUP nverminderd van tepassing. Oa. vlgende maatregelen zijn daarbij van tepassing: Ingenmen ruimte vr water bergen p het terrein Verplicht ruimte vr water creëren bij de aanleg van verharding Aanleg van infiltratievrzieningen vr afver hemelwater Het water van eventuele stallingen vr wagens met gezuiverd wrden d.m.v. een KWS-afscheider en sedimentvang alvrens aangeslten wrdt p een infiltratievrziening. 0.7 Integraal waterbeheer In alle bestemmingsznes zijn handelingen tegelaten in functie van de retentie en infiltratie van hemelwater en gescheiden behandeling en afver van huishudelijk afvalwater. Bij de uitvering van nieuwe infiltratiemaatregelen met steeds gekzen wrden vr pen waterstructuren zals grachten f vijvers (wadi s). Stedenbuwkundige vergunningen kunnen enkel verleend wrden wanneer uit de vergunningsaanvraag nvrwaardelijk blijkt dat er geen negatieve impact bestaat vr het waterbeheer. Dit hudt in dat regenwaterafver zveel mgelijk beperkt wrdt dr pvang en hergebruik en dat er vldende mgelijkheden aangewend wrden m het water in de grnd te laten infiltreren. Er meten infiltratiepreven wrden uitgeverd p de lcaties waar men regenwater wenst p te vangen m de infiltratiecapaciteit van de bdem en afgeleid daarvan de dimensinering van het infiltratiebekken(s) te kunnen bepalen. Hierbij met uitgegaan wrden van een terugkeerperide van de verlp van minimaal 20 jaar, met een minimum van 400 m³/ha verharde ppervlakte (ls van de aanwezige hemelwaterputten) en een infiltratieppervlakte van minimaal 4% van de verharde ppervlakte. Het risic van verlp met z mgelijk p eigen terrein wrden gehuden. Tevens met een inschatting gemaakt wrden van de hgste grndwaterstand. De dekking tussen de bdem van de infiltratievrziening en de grndwatertafel met minimaal 30 cm bedragen. De ruimte vr water die gecreëerd met wrden nder de vrm van pen waterbergingsznes met binnen elk van de vrgestelde zneringen in dit GRUP mgelijk zijn. Ondergrndse cnstructies zijn tegelaten, indien kan aangetnd wrden dat de inname van ndergrndse ruimte vr water én eventuele phging van het maaiveld t.h.v. bebuwing gecmpenseerd wrdt p het eigen terrein. Bij het aansluiten van het pgevangen water p een infiltratievrziening dient er _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 7 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

8 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften een kws-afscheider geplaatst te wrden die de afvalstffen (klwaterstffen), afkmstig van het bedrijventerrein, scheidt van het water. 0.8 Nutsleidingen Binnen het gehele plangebied is de aanleg van ndergrndse nutsleidingen zals elektriciteit, gas, water, distributie, telefn en rilering tegestaan. Het prichten van beperkte gebuwen en infrastructuur vr penbaar nut is tegelaten in alle znes, ngeacht de bestemming, maar wel rekening hudend met de bebuwingsvrschriften van de desbetreffende zne. Hun ndzaak met m technische f maatschappelijke redenen kunnen aangetnd wrden dr een mstandig verklarende en verantwrde nta, die wrdt tegevegd bij de vergunningsaanvraag. 0.9 Begrippen Afsluiting: Omheining, begrenzing van een perceel. Bebuwingsindex (B/T): De bebuwingsindex is de verhuding van de bebuwbare ppervlakte (B) p de terreinppervlakte (T) van een bedrijfsperceel. Bedrijfsperceel: Geheel van één f meerdere kadastrale percelen waarp een bedrijf gevestigd is. Bedrijfswning/cnciërgewning: Wning bij een bedrijf; deze wning wrdt bewnd dr de eigenaars van het bedrijf f een cnciërge. De wning is steeds ndergeschikt aan de bedrijvigheid. Bestemming: De bestemming duidt de functie aan die dr het plan juridisch vastgelegd wrdt. De hfdbestemming met steeds gerealiseerd wrden en dit vr ten minste de helft van de brut-vlerppervlakte. De nevenbestemmingen zijn steeds ndergeschikt aan de hfdbestemming. Alle tegelaten ndergeschikte bestemmingen samen mgen niet meer dan 50% van de brut-vlerppervlakte innemen. Wanneer de ndergeschikte _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 8 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

9 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Perceel I Referentiepunt As van de weg * functies niet aanleunen bij de hfdfunctie kunnen zij niet gerealiseerd wrden. De prcentuele berekening gebeurt p basis van de brut-vlerppervlakten. Buwhgte: Ttale hgte van een gebuw gemeten tussen het bestaande wegpeil en het hgste punt van het buwwerk. Het wegpeil wrdt gebaseerd p de vrliggende wegenis ter hgte van de as van de weg en gemeten in het midden van het perceel (zie k nevenstaande figuur). Uitznderingen van ndergeschikte buwnderdelen p het hgste punt zijn schrstenen, antennes, technische ruimtes, liftkkers, Brut-vlerppervlakte: De sm van alle tt het gebuw behrende binnenruimten, andere dan de nbewnbare kelders en nbewnbare zlders. De brut vlerppervlakte wrdt gemeten p vlerniveau langs de buitenmtrek van de (buitenste) pgaande scheidingcnstructie, die de desbetreffende ruimte(n) mhullen. De ppervlakte van al dan niet gemeenschappelijke circulatieruimte met inbegrip van het trapgat, een liftschacht en/f leidingschacht is p elk vlerniveau tevens begrepen in de brut vlerppervlakte. De ppervlakte van niet-verdekte buitenruimten zals lggia s, balkns, niet pgeslten galerijen, dakterrassen en dergelijke wrden niet tt de brut vlerppervlakte van een gebuw gerekend. Cnstructie: elk buwwerk van hut, steen, betn, metaal f ander buwmateriaal dat met de grnd verbnden is f erp geplaatst is. Gebuw: Elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijk met wanden mslten ruimte vrmt. Grendak: Dak dat vlledig vrzien is van een substraatlaag f teelaarde en gren wrdt ingericht. Perceelsgrens: Een grens van het (buw)perceel. De p plan aangeduide perceelsgrenzen zijn deze van het bestemmingsplan. De perceelsgrenzen kunnen dr middel van delingen steeds aangepast wrden. Plat dak: Dak dat een gebuw afdekt nder een helling die lager f gelijk is aan 10%, eventueel k als dakterras uit te buwen. Representatieve gevel: Zichtbare gevel van een bedrijfsgebuw p een zichtlcatie, waarvr bij het ntwerp en de uitvering speciaal aandacht besteed werd aan de architectuur: eigentijdse vrmentaal, harmnische cmpsitie van de _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 9 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

10 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Achtertuinstrk Zijtuinstrk Vrtuinstrk gevelpeningen, duurzaam materiaalgebruik, drdachte weergave van reclame, Rilijn: Deze lijn vrmt de grens tussen de penbare weg en de aanpalende eigendmmen hetzij vereenkmstig de actuele bezitstestand, hetzij vereenkmstig hetgeen dr de administratieve verheid is vrgeschreven vr de tekmst. Tuinstrken: er wrdt een nderscheid gemaakt tussen vr-, zij- en achtertuin. Deze zijn weergegeven p nevenstaande figuur. Verharding: Behandelingen waarbij de bdem aangepast wrdt aan een niet natuurlijk gebruik (weg, pad, terras, parking) en de waterdrlaatbaarheid sterk beperkt wrdt. Veelvuldig gebruikte verhardingen zijn (betn)klinkers, kasseien, betn, steenslag, asfalt, dlmiet enz. Waterdrlatende verhardingen zijn verhardingen met waterdrlatende ndergrnd die de waterdrlaatbaarheid slechts in beperkte mate beperken zals betnrasterstenen, grindpaden en andere aangepaste materialen Vrbuwlijn: Lcatie waarp verplicht de vrgevel van een hfdgebuw wrdt ingeplant. Zne: Een p het grafisch plan aangegeven vlak met éénzelfde bestemming. Znegrens: Grens van een bestemmingszne _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 10 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

11 Art. 1 Zne vr landelijk wngebied Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: Wnen Het gebied is bestemd vr wnen, landbuw, penbare grene ruimten en penbare verharde ruimten en aan het wnen verwante activiteiten. Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie van de bestemming zijn tegelaten vr zver ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft, verenigbaar zijn met de mgeving. Daarbij wrdt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de mgeving aanwezige functies de invled p de mgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewners f bezekers de invled p de mbiliteit en de verkeersleefbaarheid de relatie met de in de mgeving van het gebied vr wnen en landbuw vastgelegde bestemmingen de bestaande f gewenste wndichtheid de inpassing in de mgeving Bestemming Dit is een gebied waarin wnen, landbuw en aan het wnen verwante activiteiten samen vrkmen. Activiteiten in het gebied vr wnen en agrarische prductie meten berdeeld wrden p hun verenigbaarheid met hun mgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft (dit geldt dus vr alle tegelaten activiteiten, k het wnen). De berdeling van de verenigbaarheid zal in de praktijk sterk verschillen. Vr werken met een beperkte ruimtelijke impact f een beperkte schaal zal de berdeling beknpt blijven. Vr grte werken f werken met bijvrbeeld een grte mbiliteitsimpact zal de berdeling uitgebreider meten gebeuren. De berdeling gebeurt dr de vergunningverlener. Het aanvraagdssier met dus afhankelijk van de begde ingreep, de ndige elementen bevatten m de berdeling mgelijk te maken _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 11 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

12 Art. 2 Tuinzne Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: Wnen De tuinzne bevat de achtertuinen van de wningen langs de Spelverstraat tussen de verbinding met Meershven ter hgte van de mleidingsweg en ten nrden van de zne vr gemengd pen ruimtegebied. De tuinen behuden hun rsprnkelijke afmetingen en wrden gren ingericht. Alle weggebnden aanpassingen in de achteruitbuwstrk langs de gewestweg dienen mgelijk te blijven. - Hfdbestemming tuin Bestemming Deze zne is bestemd vr de inrichting van individuele en/f gemeenschappelijke tuinen. Inrichting De zne wrdt ingericht als tuinzne, en wrdt gren ingericht. De zne is buwvrij met uitzndering van een vrijstaande cnstructies met een maximale gezamenlijke ppervlakte van 40m² en een maximale hgte van 3,5m. De cnstructie met in de achtertuin ingeplant wrden p minimaal 1m van de perceelsgrens en in de zijtuin p max. 3m van de perceelsgrens. Mits testemming van de aangrenzende eigenaar kan de cnstructie p de perceelsgrens ingeplant wrden f tegen een bestaande scheidingsmuur. Deze vrschriften gelden enkel vr zne A. In zne B zijn geen cnstructies tegelaten. Het niet-bebuwde gedeelte mag niet wrden verhard en met een grene aankleding krijgen, met uitzndering van de minimale ndzakelijke tegangen naar bijgebuwen. Afsluitingen wrden uitgeverd als haag f als scherm van levend gren, eventueel in cmbinatie met een draadafsluiting, en zijn maximum 2m hg. Het is niet tegelaten verbindingen f tegangen te vrzien vanuit de tuinzne naar de mleidingsweg _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 12 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

13 Art. 3 Zne vr gemengd pen ruimtegebied Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: Overig gren De zne vr gemengd pen ruimtegebied bestaat mmenteel uit een hgstambmgaard. Het aanbrengen van infrastructuren vr het beheer van het gebied als penruimtegebied is mgelijk. Het penruimtegebied is in principe een buwvrij gebied. Tt kleinschalige infrastructuur vr recreatief medegebruik wrden gerekend: speelweide, een (verdekte) picknickplaats, zitbanken, vuilnisbakken, petanque, tegangsprtjes, wegwijzers, verbdsbrden, wegafsluitingen, infrmatiebrden, verrekijkers, knuppelpaden, vgelkijkhutten paden vr niet-gemtriseerd verkeer: wandelen, fietsen, paardrijden afsluitingen Bestemming Binnen dit gebied zijn natuurbehud, bsbuw, landschapszrg, landbuw nevengeschikte functies. Recreatief medegebruik is mgelijk een ndergeschikte functie. Inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr deze functies zijn tegelaten zlang zij de belevings- en f schnheidswaarde niet in gevaar brengen. De landschappelijke en eclgische karakteristieken van het gebied als hgstambmgaard dienen behuden te blijven. De zne wrdt ingericht als grene zne, met streekeigen en inheems gren. Zwel bebuwing als verhardingen zijn niet tegelaten. Vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet wrdt verschreden zijn, in uitzndering p het nbebuwde karakter van het gebied, de vlgende werken, handelingen en wijzigingen tegelaten: Het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht p het recreatief medegebruik van het gebied vr plattelandsrecreatie f hbbylandbuw _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 13 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

14 Art. 4 Zne vr ambachtelijke bedrijven en KMO s Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: Bedrijvigheid Deze bestemming bevat enkel restznes. Deze znes kennen vandaag geen gebruik als buffer. Het is een pslagzne die een geëigende bestemming krijgt. De bufferzne die hier verdwijnt wrdt meer nrdelijk gecmpenseerd. Bestemming De zne is bestemd vr ambachtelijke bedrijven en de gebieden vr kleine en middelgrte ndernemingen. De zne is mede bestemd vr kleine pslagplaatsen van gederen, met uitzndering van afvalprducten van schadelijke aard. Luter cmmerciële activiteiten, zals winkels en handelszaken zijn verbden. Inrichting Er is geen bebuwing tegelaten in deze zne _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 14 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

15 Art. 5 Zne vr lkale bedrijvigheid Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: Bedrijvigheid Binnen deze zne kan er een nieuw bedrijventerrein ntwikkeld wrden. De grte, geluidsintensieve bedrijven (prductie, ), maar k het cntainerpark, dienen z ver mgelijk naar de stzijde te wrden geplaatst. Op deze plaats zrgen het cntainerpark en deze geluidsintensieve bedrijven vr minimale hinder naar de mliggende wningen. - hfdbestemming: prichten van gebuwen en infrastructuur vr ambachtelijke bedrijven en KMO s met een lkaal karakter Bestemming De zne is bestemd vr het prichten en in stand huden van gebuwen en bijhrende infrastructuur vr ambachtelijke bedrijven en middelgrte ndernemingen met een lkaal karakter waarbij er verplicht prductie is. Ok de aanleg van een cntainerpark is tegelaten. De bedrijven die in deze zne pgericht wrden, verrzaken geen abnrmale hinder nch bdem- f luchtvervuiling, geluidshinder, stank- en trillingshinder (vb breekinstallaties). Milieubelastende activiteiten die niet dr middel van maatregelen binnen het perceel gebufferd kunnen wrden, zijn niet tegelaten. Ok is het niet tegelaten windmlens p te richten binnen deze zne. In het kader van een duurzaam bedrijventerrein en intensief ruimtegebruik meten gemeenschappelijke vrzieningen aangemedigd wrden. Vrbeelden van gemeenschappelijke en cmplementaire vrzieningen zijn een vrachtwagentankstatin, een gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant, een gemeenschappelijke parking, - nevenbestemming: bedrijfswning, ndersteunende kantrruimte, tnzalen. Gemeenschappelijke en cmplementaire vrzieningen, inherent aan het functineren van het bedrijventerrein, zijn tegelaten. Vlgende activiteiten zijn tegelaten als nevenbestemming : Max. één bedrijfswning per perceel: bedrijfswningen kunnen tegestaan wrden wanneer deze geïntegreerd zijn in het bedrijfsgebuw, wanneer de maximale brut-vlerppervlakte niet meer dan 200m² bedraagt en wanneer deze een bijhrende private buitenruimte heeft van minimum 16m², aansluitend p de leefruimten van de wning. Een verkpruimte verplicht gerelateerd aan de bedrijvigheid Kantrruimte ndersteunend en verplicht gerelateerd aan de _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 15 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

16 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften bedrijvigheid Vlgende activiteiten zijn niet tegelaten: Gemeenschapsvrzieningen die niet gerelateerd zijn aan de bedrijvigheid Autnme dienstverlenende bedrijven en kantren De inplanting van inrichtingen zals bedeld in het samenwerkingsakkrd tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hfdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ngevallen waarbij gevaarlijke stffen zijn betrkken. Autnme handel Alle weggebnden aanpassingen in de achteruitbuwstrk langs de gewestweg dienen mgelijk te blijven. Een representatieve tentnstellingsruimte mvat een ingerichte ruimte die vlledig ten dienste staat van de verkp. Het betreft hier geen stapeling van bakstenen f ander materiaal maar wel een ruimte vr het tentn Inrichting Algemeen Alle werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die ndig zijn vr de realisatie van de bedrijfsgebuwen en -infrastructuur inclusief het aanleggen, inrichten, f uitrusten van wegen f paden vr de ntsluiting van de bedrijfsgebuwen zijn tegestaan. Er wrdt minstens vrzien in: Cntinue fietsers- en vetgangersverbindingen drheen de site, tenminste met de mliggende penbaar verversknppunten; De aanleg van trage wegen: penbaar dmein vr niet-gemtriseerd verkeer (fietsers, vetgangers, ) en de daarbij hrende ruimtes. In het geval bestaande fiets- en wandelpaden aansluiten p het tracé vr trage wegen, dient de cntinuïteit van deze paden verzekerd te wrden. Trage wegen dienen aangeslten te wrden p de interne rijwegen, zdanig dat de cntinuïteit van fietsverbindingen gegarandeerd is. Buitenpslag is verbden, tenzij het gaat m een representatieve tentnstellingsruimte, een verkpsruimte in pen lucht f een cntainerpark. In de architecturale uitwerking van de gebuwen dient geluidsverlast vermeden te _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 16 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

17 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften stellen van bijvrbeeld siermaterialen (klinkers, tegels, ) p panelen, siertuinen, Vr industriegebieden, dienstverleningsgebieden, gebieden vr gemeenschapsvrzieningen en penbare nutsvrzieningen en ntginningsvrzieningen tijdens ntginning wrdt de parameter LA95, 1h gebruikt. Deze parameter is representatief vr het achtergrndgeluidsniveau en wrdt in VLAREM II bij een evaluatieperide van 1 uur gebruikt als berdelingsparameter van het mgevingsgeluid. Vr verdag, s avnds en s nachts wrden respectievelijk 60, 55 en 55 db(a) tegelaten. De KMO-znes zijn verkavelbaar / pdeelbaar in meerdere lten. Ten aanzien hiervan zijn een aantal randvrwaarden van tepassing. Bedrijfsgebuwen wrden in pen, halfpen f geslten bebuwing tegelaten. De richtinggevende kavelgrtte is maximaal 50 are gezien het gaat m een lkaal bedrijventerrein. Bij de inplanting van de gebuwen dient k rekening gehuden te wrden met het advies van de brandweer. - verkaveling - kavelgrtte wrden dr gebruik te maken van akestische islatie. Bij de stedenbuwkundige vergunning met men aantnen dat de geluidsprductie nder de milieukwaliteitsnrm vr geluid in pen lucht van de VLAREM II ligt. Het vrzien van een ntsluiting naar de mleidingsweg is verbden uitgeznderd drgangen vr penbaar nut (hulpdiensten, nderhud, Elia). De bestemmingszne kan middels één f meerdere verkavelingen, delingen f stedenbuwkundige vergunningen ntwikkeld wrden. Vlgende randvrwaarden zijn van tepassing: Gebuwen wrden verplicht gekppeld ver de perceelsgrenzen, tenminste in halfpen vrm, en bij vrkeur maximaal gegrepeerd p de individuele bedrijfskavel in functie van een cmpact en zuinig ruimtegebruik. Vrijstaande bebuwing wrdt per uitzndering tegestaan vr zver dit uitdrukkelijk gemtiveerd wrdt p basis van vereisten vrtvleiend uit veiligheids- f andere vereisten eigen aan de activiteit, mwille van verplichtingen vanuit een andere regelgeving, wanneer de gede werking van het bedrijf wrdt verhinderd en/f indien dit vereist is vr de ntwikkeling van restpercelen. Dit met blijken uit de vergunningsaanvraag. Kavelgrtte is maximaal 50 are en minimaal 15 are. De vrgevel richt zich steeds naar de ntsluiting vr Inplanting gebuwen Niet gemeenschappelijke gevels van halfpen f pen bebuwing wrden p minimum 6m van de zijkavelgrens geplaatst. Vrgevel: p 12m van de tekmstige rilijn, 1/3 van de gevel mag tt _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 17 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

18 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften het lkale bedrijventerrein en wrdt ingeplant p 12m van de rilijn. Deze zne wrdt 12m breed m inrichting van parkings mgelijk te maken samen met een inrichting van een kwalitatief gren vrgebied. Eén derde van de gevel mag dichter naar de weg te gebuwd wrden, tt maximum 8m van de rilijn. Dit m een strakke gevelwand te vermijden en m geparkeerde wagens deels aan het straatbeeld te nttrekken. Keerwanden wrden ingekleed met gren, dit wil zeggen laten begreien met klimp f andere begreiing f bedekken d.m.v. een talud zdat ze niet zichtbaar zijn. Keermuur De ttale ppervlakte van de zne vr lkale bedrijvigheid bedraagt m². Aan de hand van de bebuwingsindex van 0,65 kunnen we dus besluiten dat er een maximale bebuwde ppervlakte van m² tegelaten wrdt. Er wrdt een max. buwhgte van 12m vrzien, dit Buwvlume p max. 8m van de rilijn gebuwd wrden Achtergevel: p min. 10m van de achterste perceelsgrens Nieuwe gebuwen wrden p minimaal 10m t..v. Art. 6 ingeplant. De bedrijfsgebuwen mgen t..v. de vrgevellijn vr maximum één derde van de breedte van het gebuw 4m vruit buwen. Wachtgevels wrden pgetrkken in steenachtig materiaal bedeld vr de prichting van dragende scheidingsmuren. Een wachtgevel mag niet gebruikt wrden vr reclamedeleinden en met afgewerkt wrden cnfrm een vlwaardige gevel. Daar waar gebuwen niet gekppeld wrden, is de minimale afstand tt de laterale perceelsgrens 6m. Binnen deze zne mgen geen gebuwen f cnstructies pgericht wrden uitgeznderd keerwanden. Keerwanden mgen niet hger zijn dan het hgste maaiveldniveau en dienen ingekleed te wrden met gren zdat ze niet zichtbaar zijn. Indien gebuwen gekppeld wrden met het geheel één eenheid vrmen p vlak van architectuur, hgte, materialen, Het aandeel bebuwing met in de eerste vergunningsaanvraag minstens 50% van de bebuwbare ppervlakte zijn. - B/T De bebuwingsindex (B/T ) bedraagt max. 0,65 - max. buwhgte: 12m De gezamenlijke ppervlakte van alle nevenbestemmingen bedraagt max. 50% van de brut-vlerppervlakte van alle gebuwen p het perceel. Nevenbestemmingen zijn zwel p het gelijkvlers als p de verdieping tegestaan. De wnfunctie is enkel p het verdiep tegelaten. Buwhgte en dakvrm De maximum tegelaten buwhgte van de bebuwing bedraagt 12m _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 18 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

19 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften laat te m een vldende geïsleerd dak te vrzien dat vldet aan de brandweernrmen. Daarbven kunnen de gebuwen p het dak bijkmend vrzien wrden van de ndige technische inrichtingen (draagbruggen,.) vr de explitatie. Bij platte daken is een lichte helling ndzakelijk vr de cnstructieve uitvering tegelaten. Het uitzicht van platte daken dient echter gevrijwaard te wrden dr ingrepen zals een verhgde dakrand. Visuele afscherming van de visueel hinderlijke gebuwen en parkings, representatieve bedrijfsgebuwen en zichtlcaties wrden extra architecturaal benaderd dr te streven naar hgwaardige architecturale kwaliteit van de vrgevel. Er kan daarbij een duidelijk nderscheid gemaakt wrden tussen de bedrijfsruimten enerzijds en de verige bedrijfsruimten anderzijds dr middel van een verschillend materiaalgebruik, een andere vlumewerking en/f andere buwhgte. Het is mgelijk de vrkanten van bedrijven te vrzien in de richting van de mleidingsweg. Het is tegelaten een representatieve (vr)gevel te richten naar de mleidingsweg rnd het plangebied nder vrwaarde dat er k een kwalitatieve vrgevel naar de ntsluiting in het bedrijventerrein wrdt vrzien. Dit wrdt tegestaan m zichtlcaties langs de mleidingsweg te kunnen realiseren. De ntsluiting langs het bedrijventerrein is verplicht. Het bedrijf mag niet rechtstreeks ntsluiten naar de mleidingsweg. De zne vr de vrgevellijn (tussen rilijn en vrgevellijn) is enkel bestemd vr tegangen, parking en grenvrzieningen. - Plat dak is verplicht - Zichtbare geveldelen van dezelfde kwaliteit als een vrgevel t..v. het bestaande maaiveld. De minimale buwhgte is 6m, met uitzndering van het gedeelte dat vruit gebuwd is dat een minimumhgte van 4m met hebben _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 19 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp De dakvrm is verplicht een plat dak. Afwijkende dakvrmen zijn in functie van architecturale accenten, lichttetreding, dakkapellen, dakterrassen en/f de harmnieuze pbuw van het vlume, tegelaten tt maximum 20% van de ttale dakppervlakte en dit indien zij kleinschalig zijn uitgeverd, ndergeschikt zijn aan de platte dakvrm en in harmnie met de ttale pbuw van het gebuw. Vr het prichten van de brandwerende wand kan van de maximum buwhgte afgeweken wrden. Alle platte daken die lager zijn dan 6m dienen minimaal uitgeverd te wrden als een extensief grendak f een dakterras. Indien er andere functies dan prductie vrzien wrden (bv. kantren, bedrijfswning, ) met minimaal 20% van de brut bebuwde ppervlakte bestaan uit meerdere buwlagen. Representativiteit De architectuur van de gebuwen wrdt zdanig pgevat dat minstens de bedrijfsruimten die in functie staan van de ndergeschikte bedrijfsactiviteiten zals wning, kantren, p een kwalitatieve en representatieve manier uitgeverd wrden en zich qua structuur en materialisatie nderscheiden van het bedrijfsgebuw. De zichtbare zijden van de bedrijfsgebuwen zwel gericht naar de ntsluitingswegen binnen het bedrijventerrein als naar de mleidingsweg meten p een kwalitatieve en representatieve manier uitgeverd wrden. Onbebuwde delen De strk tussen de tekmstige rilijn en de tekmstige vrgevellijn kan deels verhard wrden vr het aanleggen van tegangswegen en parkeerplaatsen. Het aandeel verharding mag nit meer bedragen dan 60% van deze strk.

20 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Deze private zne wrdt ingericht als representatieve zne met integratie van parkeerplaatsen bij de bedrijvigheid. De verige nverharde ppervlakte in deze zne wrdt gren ingericht f in functie van buffering van hemelwater met wadi s, infiltratiebekkens, grachten f ndergrndse pvangtanks. Deze vrzieningen kunnen in deze zne k gemeenschappelijk dr meerdere bedrijven samen gerealiseerd wrden. Strende bedrijfsactiviteiten meten zveel mgelijk aan het straatbeeld nttrkken wrden. Het is wenselijk dat de bedrijfspercelen aanpalend aan de penbare weg gelijkaardig wrden ingericht als de penbare weg waardr het beeld van de weg unifrmer wrdt en de ruimtelijke kwaliteit teneemt. Minimaal 20% van het gebied tussen de tekmstige rilijn en de tekmstige vrgevellijn dient per perceel verplicht beplant te wrden. De verplichte grenbeplanting dient ten laatste aangelegd te wrden in het eerste plantseizen na de ingebruikname van het gebuw. Parkeren en fietsenstallingen Vr elk perceel is er maximaal één, dr de aanvrager aan te leggen, inrit en één uitrit tegestaan van elk maximaal 5 f 10 m indien aansluitend/gemeenschappelijk. Afwijkingen van deze bepaling wrden enkel verwgen indien de verkeerstechnische ndzaak en meerwaarde wrdt aangetnd in een beschrijvende nta. Richtinggevende cijfers m.b.t. het parkeren: per 100m² brut vlerppervlakte bebuwing wrden minimaal 0,6 parkeerplaatsen vrzien, al dan niet gebundeld p het penbaar dmein. Afwijkingen zijn mgelijk indien de ndzaak a.d.h.v. een beschrijvende nta kan wrden aangetnd. Bij elke vergunningsaanvraag (van gebuwen en/f structurele rerganisaties) zullen dan k, ter berdeling van de verkeerscirculatie, de verkeersattractie en verkeersprductie, vlgende elementen wrden infrmatief tegevegd: Plan met verkeerscirculatie van de verschillende gebruikers, inclusief de ndige en realistische draaicirkels, met bijzndere aandacht vr het betreden en verlaten van het terrein (klanten, werknemers, leveringen) Een verzicht van de verschillende gebruikers met name: - De klanten: aantallen p weekdagen, zaterdagen, piekdagen, gemiddelde verblijfsduur, peningsuren, aantal te vrziene parkeerplaatsen vr klanten, het verversmiddel van de klant _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 20 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

21 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Omheiningen en hekwerk zijn niet wenselijk tussen vrgevel en de weg. Dr de afsluitingen aan de straatzijde p de vrgevellijn te vrzien krijgt de zne tussen de vrgevel en de straat een meer publiek karakter. Haag+draad max. 1,20m Haag+draad max.2m Haag max. 1,20m Draad f hekwerk max. 1,20m - Persneel en eigen wagenpark: aantal werknemers, aantal parkeerplaatsen vr een eigen persneel, het eigen wagenpark en het aantal bewegingen/dag, eigen wagenpark (per type verversmiddel) - Leveringen: aantal leveringen per week (per type verversmiddel), aantal p piekdagen, verversmiddel. Er wrden vldende fietsenstallingen vrzien per bedrijf. Deze fietsenstallingen dienen bijkmend uiterst bereikbaar te zijn in de directe mgeving van de tegangen tt het bedrijf, het is tegelaten deze te clusteren. Dit zijn infrmatieve dcumenten vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de gede ruimtelijke rdening en de stedenbuwkundige vrschriften van het gebied. Afsluitingen Tussen de tekmstige vrgevellijn en de tekmstige rilijn zijn mheiningen vergunbaar nder vlgende vrwaarden: Op de rilijn tegen de weg, dient p alle percelen dezelfde afsluitingen geplaatst wrden in de vrm van een unifrme haag (Carpinus betulus) en met een hgte van minimum 0,6m en maximum 1,2m. Op de tekmstige vrgevellijn, in het verlengde van de gevel, mgen afsluitingen nder de vrm van een draad f hekwerk vrzien wrden van maximum 2m hgte. Tussen de rilijn en de vrgevellijn is p de zijdelingse perceelsgrens een afsluiting tegelaten met een maximale hgte van 1,2m die bestaat uit een grene beplanting, eventueel in cmbinatie met een draadwerk. De verige terreinafsluitingen bestaan uit een draad- en hekwerk en/f een grenbeplanting met een maximale hgte van 2m _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 21 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

22 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Het Agentschap Wegen en Verkeer hanteert p dit mment vlgende richtlijnen m.b.t. het plaatsen van afsluitingen: Indien de afsluiting uit een lage muur bestaat, heeft deze muur een max. hgte van 0,75m, waarp al dan niet een hekwerk kmt. De ttale hgte mag 2,25m niet verschrijden. Bven de 1,5m met de afsluiting meer pen dan geslten delen vertnen. Afsluitingen aan wegaansluitingen met de gewestweg mgen het uitzicht niet benemen bven 0,75m hgte. Indien de afsluiting uit een grene haag bestaat, wrdt deze geplant p 0,5m achter de grens van het penbaar dmein. De haag mag niet meer dan 1,5m stamhgte hebben en dient jaarlijks vr 15/04 gesneid en tt p deze hgte teruggebracht te wrden. Bij het plaatsen van afsluitingen ter hgte van de rilijn van de mleidingsweg dient er rekening gehuden te wrden met de vrschriften van het Agentschap Wegen en Verkeer. Reclamevrzieningen Reclamevrzieningen kunnen enkel vergund wrden indien zij: Onderdeel uitmaken van het bedrijfsgebuw en geïntegreerd wrden in f p de gevel van de gebuwen. Vrzien wrden in de zne vr bedrijvigheid waar ze deel van uitmaken en waar ze betrekking p hebben Vlden aan vlgende vrwaarden: De uiterste bvenzijde van de reclame is nit hger dan de uiterste bvenrand van de gevelwand. Reclamepanelen, publiciteitsbrden en/f uithangsbrden plaatsen p de daken is verbden _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 22 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

23 Art. 5bis Richtinggevend Zne vr landschappelijke buffer (verdruk) Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: /// De landschappelijke buffer zrgt plaatselijk vr een landschappelijke vergang tussen de zne vr lkale bedrijvigheid en de natuurlijke ruimte errnd. Om de zne vr lkale bedrijvigheid p een kwalitatieve manier in te passen in de mgeving en een vergang te creëren naar het landbuw- en natuurgebied wrdt plaatselijk een grene bufferzne aangelegd. Alle weggebnden aanpassingen in de achteruitbuwstrk langs de gewestweg dienen mgelijk te blijven. - Landschappelijke buffer Bestemming Deze zne is bestemd vr het prichten van een grene buffering d.m.v. een cmbinatie van hgstambmen en struikgewas. De infiltratie van hemelwater heeft een ndergeschikte functie. Binnen deze zne is het stapelen van materialen, grndstffen, afgewerkte prducten, afval(stffen), verpakkingen, enz. verbden. Inrichting Alle handelingen en werken in functie van grenaanleg en het nderhud ervan zijn tegelaten. De buffer heeft een transparant karakter zdat bedrijven zichtbaar blijven vanp de mleidingsweg. Er wrdt gebruik gemaakt van streekeigen gren. De buffer is enkel te nderbreken vr: Onderhudswerken Aansluiting naar mleidingsweg i.f.v. penbare diensten en hulpdiensten Kleinschalige drsteken vr langzaam verkeer Verhardingen en cnstructies zijn in deze zne niet tegestaan uitgeznderd in functie van bvenstaande mgelijke nderbrekingen. De integratie van verbindingen vr langzaam verkeer zijn tegestaan _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 23 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

24 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Beheer Vrzieningen en infrastructuur die ndig zijn vr het beheersen van de waterberging en waterafver van het gebied zijn tegelaten, vr zver zij cnfrm de principes van natuurtechnische milieubuw wrden uitgeverd, ze passen binnen een integraal waterbeheer en vr zver ze geen fundamentele afbreuk den aan de bufferende functie van de grenbuffer. De grenbuffer met als één ruimtelijk geheel beheerd wrden _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 24 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

25 Art. 6 Zne vr dichte grenbuffer Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: Bedrijvigheid Bestemming - grenbuffer Deze zne dient vr het inrichten van een grenbuffer die de vergang vrmt tussen de zne vr lkale bedrijvigheid en de aangrenzende tuinen. Om de KMO-zne p een kwalitatieve manier in te passen in de mgeving en m het zicht vanaf het landelijk wngebied richting bedrijventerrein te filteren, wrdt een dichte, grene bufferzne aangelegd. Alle weggebnden aanpassingen in de achteruitbuwstrk langs de gewestweg dienen mgelijk te blijven. - breedte buffer is weergegeven p grafisch plan Inrichting Binnen deze zne zijn alle handelingen en werken in functie van grenaanleg en het nderhud van het gren tegelaten. De bufferzne is verplicht aan te leggen p de aangeduide plaatsen, met een minimale breedte zals aangeduid p het grafisch plan. Het nrdelijke deel van de buffer is minimaal 15m breed, terwijl ter hgte van artikel 3 de buffer minimaal 10m breed is. De buffer wrdt uitgeverd als een brede hutkant met streekeigen pgaande en struweelvrmige srten, eventueel in cmbinatie met een verhgde talud. - dicht grenscherm De buffer dient een vldende dicht grenscherm te creëren bestaande uit pgaande beplanting met vldende verscheidenheid die de bufferfunctie en landschappelijke integratie ten vlle en tijdens alle seizenen vervult. - drbrekingen Drbrekingen van de grenbuffer wrden enkel tegestaan i.f.v. nderhudswerken. Beheer De grenbuffer met als één ruimtelijk geheel beheerd wrden _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 25 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

26 Art. 7 Richtinggevend Zne vr landschappelijke buffer en waterbuffering Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: Overig gren De landschappelijke buffer zrgt plaatselijk vr een landschappelijke vergang tussen de zne vr lkale bedrijvigheid en de natuurlijke ruimte errnd. Tegelijkertijd kan er in het gebied een waterbuffering geïntegreerd wrden in de zne die dr zijn laagste ligging binnen het gebied hiervr uiterst geschikt is. Om de zne vr lkale bedrijvigheid p een kwalitatieve manier in te passen in de mgeving en een vergang te creëren naar het landbuw- en natuurgebied wrdt plaatselijk een grene bufferzne aangelegd. Alle weggebnden aanpassingen in de achteruitbuwstrk langs de gewestweg dienen mgelijk te blijven. Dr de waterbuffering in deze zne te vrzien kan er elders plaats bespaard wrden. - Landschappelijke buffer Bestemming Deze zne is bestemd vr het prichten van een grene buffering naar de mleidingsweg d.m.v. een cmbinatie van hg en laag struikgewas, en de prichting van waterbuffervrzieningen en blusbekkens. Binnen deze zne is het stapelen van materialen, grndstffen, afgewerkte prducten, afval(stffen), verpakkingen, enz. verbden. Inrichting Alle handelingen en werken in functie van grenaanleg, waterbuffering en het nderhud ervan zijn tegelaten. Deze buffer is verplicht aan te leggen p de aangeduide plaatsen van het grafisch plan. Er wrdt uitsluitend gebruik gemaakt van streekeigen gren. De integratie van verbindingen vr langzaam verkeer zijn tegestaan. Verhardingen zijn enkel tegelaten in functie van de aanleg van een verbinding vr langzaam verkeer. Deze verhardingen dienen waterdrlatend te zijn en bestaan uit natuurlijke materialen. Drbrekingen i.f.v. nderhudswerken zijn tegelaten. Bij de aanplant dient rekening gehuden te wrden met wettelijke richtlijnen m.b.t. aanplanten in mgeving van hgspanningslijnen (zie art. 0.6). Er wrden geen cnstructies (a. bufferbekkens) tegelaten in de zne vr _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 26 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

27 Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften achteruitbuwstrk die het Agentschap Wegen en Verkeer hanteert. Afwijkingen zijn mgelijk mits akkrd van het Agentschap Wegen & Verkeer. De waterbuffering wrdt landschappelijk ingekleed gezien zijn ligging binnen de landschappelijke buffer: De waterbuffering wrdt uitgeverd als een natuurlijk bufferbekken. In- en uitlp cnstructies zijn tegestaan. Het vrzien van een ntsluiting naar de mleidingsweg is verbden uitgeznderd drgangen vr penbaar nut (hulpdiensten, nderhud, Elia). Beheer De grenbuffer met als één ruimtelijk geheel beheerd wrden _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 27 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

28 Art. 8 Zne vr wegenis Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: lijninfrastructuur Dit gebied is aangeduid vr de aanleg en het nderhud van penbare wegen. Er wrdt aangeslten p de bestaande Kapittelstraat ten zuiden van de zne vr lkale bedrijvigheid. Tussen twee bestaande bedrijven wrdt een weg aangebracht die het plangebied tegankelijk maakt. De zne vr wegenis vrmt de basis van het vertakkend systeem van waaruit de ntsluitingen wrden aangeslten. Het parkeren gebeurt p eigen terrein. Bestemming - lkale weg Dit gebied is bestemd vr de aanleg, het beheer en de explitatie van een lkale weg. - Inrichting Alle handelingen, werken en cnstructies vr de aanleg, het functineren f de aanpassing van de weginfrastructuur zijn tegelaten. Naast de aanleg van deze weginfrastructuur zijn k nutsvrzieningen en maatregelen met betrekking tt de ruimtelijke inpassing van de bedrijvenzne tegelaten. De inrichting van de weg is afgestemd p de functie als lkale weg. De functie en het gebruik van de weg meten herkenbaar zijn in de aanleg. Naast de aanleg van de weginfrastructuur zijn k nutsvrzieningen en maatregelen met betrekking tt de ruimtelijke inpassing van de bedrijvenzne tegelaten. De breedte van het penbaar dmein bedraagt minimaal 12m. De inrichting en het materiaalgebruik dient afgestemd te wrden p de mgeving. Een dichte verharding is hier tegestaan _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 28 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp

29 Art. 9 Ontsluiting lkaal bedrijventerrein (indicatief) Richtinggevend Verrdenend Telichting Essentiële aspecten Stedenbuwkundige vrschriften Gebiedscategrie: //// Bestemming De pijlen duiden aan dat in de nmiddellijke mgeving een lkale ntsluitingsweg vr het lkale bedrijventerrein aangelegd, nderhuden en beheerd kan wrden. Inrichting Het tracé van de ntsluitingswegen van de KMO-zne wrdt indicatief weergegeven p het plan. De as van de ntsluitingsweg kan verschuiven t.a.v. de p het plan aangeduide verbindingen. Alle handelingen, werken en cnstructies vr de aanleg, het functineren f de aanpassing van de weginfrastructuur zijn tegelaten. Naast de aanleg van deze weginfrastructuur zijn k nutsvrzieningen en maatregelen met betrekking tt de ruimtelijke inpassing van de bedrijvenzne tegelaten. De inrichting van de weg is afgestemd p de functie als lkale weg. De functie en het gebruik van de weg meten herkenbaar zijn in de aanleg. De breedte van het penbaar dmein bedraagt minimaal 10m. De inrichting en het materiaalgebruik dient afgestemd te wrden p de mgeving. Een dichte verharding is hier tegestaan _sbv_versie DV.dc - RUP Spelver III Bilzen 29 Stedenbuwkundige vrschriften Definitief ntwerp