Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grotestraat Zuid-Oost stedenbouwkundige voorschriften. NOT01E dv okt 2012 oktober 2012 pag.

Transcriptie

1 NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 86

2 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1 Algemene bepalingen Artikel 1. Wijze van meten vlerindex (V/Z): de verhuding van vlerppervlakte ten pzichte van desbetreffende znering; als vlerppervlakte wrden alle vleren van binnenruimten meegerekend, buitenkant muur, met uitzndering van kelders, ndergrndse parkeergarages, niet bewnbare zlders. Verhardingen van buitenruimten en/f verdekte buitenruimten wrden niet meegerekend. buwhgte: bebuwingsindex B/Z: Hgte gemeten vanaf het referentiepeil tt aan het hgste punt van het buwwerk, met uitzndering van ndergeschikte buwnderdelen, zals schrstenen, antennes, verhuding van de bebuwbare ppervlakte ten pzichte van desbetreffende znering, uitgedrukt in vermenigvuldigingsfactr afgezet ten pzichte van de zneringsppervlakte. bebuwbare ppervlakte: De bebuwbare ppervlakte is gelijk aan de verticale prjectie van de uiterste cnturen van alle bvengrndse buitenmuren (incl. verbuwingen en exclusief uitstekende terrassen en exclusief kelders en ndergrndse garage) van de bebuwing p het hrizntaal grndvlak. Verhardingen wrden niet meegeteld bij de berekening van de bebuwbare ppervlakte. brut vlerppervlakte is de sm van alle tt het gebuw behrende binnenruimten, andere dan de nbewnbare kelders en nbewnbare zlders. De brut vlerppervlakte wrdt gemeten p vlerniveau langs de buitenmtrek van de (buitenste) pgaande scheidingscnstructie, die de desbetreffende ruimte(n) mhullen. De ppervlakte van al dan niet gemeenschappelijke circulatieruimte met inbegrip van het trapgat, een liftschacht en/f leidingschacht is p elk vlerniveau tevens begrepen in de brut vlerppervlakte. De ppervlakte van buitenruimten zals lggia's, balkns, niet geslten galerijen, dakterrassen en dergelijke wrden niet tt de brut vlerppervlakte van een gebuw gerekend. referentiepeil: verhardingspercentage: een p het plan f in de vrschriften aangegeven maaiveldhgte. een p het plan f in de vrschriften aangegeven percentage, dat de maximale grtte van het deel van een terrein aangeeft dat verhard mag zijn. Artikel 2. Gehanteerde begrippen Bestemming: de bestemming duidt de functie aan die dr het plan juridisch vastgelegd wrdt. De hfdbestemming met steeds gerealiseerd wrden en dit vr ten minste de helft van de brut-vlerppervlakte; Ondergeschikte bestemmingen zijn steeds ndergeschikt aan de hfdbestemming. Alle tegelaten ndergeschikte bestemmingen samen mgen niet meer dan 50% van de brut-vlerppervlakte innemen. Wanneer ndergeschikte functies niet verenigbaar zijn met de hfdfunctie kunnen zij niet gerealiseerd wrden. bewnbare ppervlakte is de sm van alle tt het gebuw behrende binnenruimten rechtstreeks gerelateerd aan de wnfunctie, andere dan de nbewnbare kelders en nbewnbare zlders, alsk de gemeenschappelijk circulatieruimte. Bewnbare ppervlakte wrdt gemeten p vlerniveau langs de binnenmtrek van de (buitenste) pgaande scheidingscnstructie, die de desbetreffende ruimte(n) mhullen. De ppervlakte van buitenruimten zals lggia's, balkns, niet geslten galerijen, dakterrassen en dergelijke wrden niet tt de bewnbare ppervlakte van een gebuw Cnstructie: C2 neutraal gebuw f cnstructie: gerekend. elk buwwerk van hut, steen, betn, metaal f ander buwmateriaal dat met de grnd verbnden is f erp geplaatst is. is een prjecten dat p jaarbasis geen nett uitstt van breikasgassen mag ptreden m de gebuwen p te richten, te gebruiken f af te breken. De breikasemissie die ng wel plaatsvindt, mag dus niet grter zijn dan de heveelheid CO2 die wrdt vastgelegd, pgeslagen f vermeden met duurzame energiepwekking. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 87

3 Hfdbestemming: Onderhudswerken: Perceel: Perceelsgrens: Rilijn: Verharding: Zne: zie bestemming nderhuds- f instandhudingwerken zijn werken die het gebruik vr de tekmst ngewijzigd veilig stellen dr het bijwerken, herstellen f vervangen van geërdeerde f versleten materialen f nderdelen. een aaneengeslten al dan niet bebuwd stuk grnd. Op het plan zijn de percelen aangeduid zals weergegeven p het kadasterplan. een grens van het (buw)perceel. De p plan aangeduide perceelsgrenzen zijn deze van het kadasterplan dat de basis vrmt van het bestemmingsplan. De perceelsgrenzen kunnen dr middel van herverkavelingen steeds aangepast wrden. deze lijn vrmt de grens tussen de penbare weg en de aanpalende eigendmmen hetzij vereenkmstig de actuele bezitstestand, hetzij vereenkmstig hetgeen dr de administratieve verheid is vrgeschreven vr de tekmst. behandelingen waarbij de bdem aangepast wrdt aan een niet natuurlijk gebruik (weg, pad, terras, parking) en de waterdrlaatbaarheid sterk beperkt wrdt. Veelvuldig gebruikte verhardingen zijn betnklinkers, kasseien, betn, steenslag, asfalt en dlmiet. een p het grafisch plan aangegeven vlak met eenzelfde bestemming. Onder beperkte verbuwingswerken wrden de werken znder tussenkmst van een architect verstaan en/f een beperkte uitbreiding van het bestaande vlume van maximum 10% van de bestaande bebuwde ppervlakte. Bestemmingswijzigingen dienen altijd (k binnen de bestaande vlumes) in vereenstemming te zijn met de bepalingen van dit RUP. Artikel 5. Bepalingen in verband met de architectuur De architectuur van alle nieuwbuw zal waardig en eenvudig zijn, met bijzndere aandacht vr een duidelijke (verticale f hrizntale) geleding, strakke lijnen, een verzrgde detaillering, baksteen, natuursteen, bepleistering, metaal, hut, glas, phtvltaïsche znnepanelen en zichtbetn als kenmerkende materialen en zachte f frisse kleuren f een cmbinatie daarvan. Als waardig en eenvudige vlumekenmerken wrden beschuwd: een vlumespel van de buwlagen met een dakvrm die dit vlumespel p een passende wijze beëindigd en die samengaat met deze van de buurgebuwen. Iedere cnstructie f grepscnstructie dient p architecturaal vlak in eenheid te zijn met de mgeving en dienen tevens p zichzelf één architecturaal geheel te vrmen dr minimaal een gepast gebruik van de aard en de kleur van bvenvermelde materialen en het behud en versterken van de waardevlle elementen in het landschap. Artikel 6. Bepalingen in verband met duurzaamheid Artikel 3. Bepalingen in verband met nbebuwde grnden Onbebuwde grnden kunnen enkel afgegraven f aangevuld wrden in functie van vergunde werkzaamheden die kaderen in de uitbreiding van de gebuwen f de aanleg van de parking. Bmen en heesters mgen enkel verwijderd wrden ter vrbereiding van dergelijke vergunde werkzaamheden f in het kader van een verantwrd grenbeheer. Reclame-inrichtingen zijn hier niet vergunbaar. Artikel 4. Overgangsbepaling vr behrlijk vergunde gebuwen Aan de behrlijk vergunde gebuwen die vlledig f gedeeltelijk niet beantwrden aan de vrschriften van het vrliggende RUP kunnen enkel beperkte verbuwingen, nderhuds- en instandhudingwerken tegelaten wrden, zver de bestaande bestemming niet gewijzigd wrdt. Intensief ruimtegebruik: Bij elke stedenbuwkundige aanvraag met betrekking tt het realiseren van wneenheden dient een wndichtheid van minimaal 30 wningen per ha gerealiseerd te wrden. De dichtheid wrdt p vlgende wijze berekend: 30 w/ha x de ppervlakte van het RUP= 30 x 2,2567 = 68 wneenheden; De bebuwbare ppervlakte van de stedenbuwkundige aanvraag plus de bijhrende niet bebuwde ppervlakte, gedeeld dr de ppervlakte van het RUP, zijnde m²; Het bekmen cëfficiënt x het minimaal te realiseren wneenheden binnen het RUP, zijnde 68 wneenheden. Wnkwaliteit: Het maximaal aantal wneenheden is gelijk aan de brut vlerppervlakte te delen dr 100 m²; Elke wneenheid dient aanliggend aan de wnvertrekken één minimale buitenruimte te hebben van minimaal 9 m² met een minimale diepte van 1,8 meter; NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 88

4 De wnkamer dient geriënteerd te zijn p, alsk licht te trekken vanuit het sten, het zuiden f het westen. Luter nrd geriënteerde wnkamers zijn niet vergunbaar. Een stedenbuwkundige vergunning vr verbuwingen kan pas vergund wrden indien desbetreffende verbuwing geen negatieve invled heeft p de CO2 neutraliteit bij verbruik van desbetreffend gebuw en/f cnstructie. Daken: Alle daken met een helling minder f gelijk aan 20 dienen verplicht uitgeverd te wrden met een minimaal extensief grendak en/f een terras en/f een semipubliek plein en/f elementen f cnstructies in functie van duurzame energiepwekking. De elementen f cnstructies in functie van duurzame energiepwekking dienen minimaal 1 meter terugliggend geplaatst te wrden ten pzichte van de dakrand. Parkeren: Per gerealiseerde functie dient cnfrm nderstaande nrmen een fietsenstalling vrzien te wrden. Binnen een al dan gemeenschappelijke verdekte en af te sluiten fietsenberging. Deze kan al dan niet gerealiseerd wrden in samenhang met de ndergrndse wagenstalling. 1 Per eengezinswning f appartement: minimaal 2 fietsenstallingen 2 Per studi f serviceflat: minimaal 1 fietsenstalling 3 Per 50 m² diensten, kantren en/f vrije berepen: minimaal 1 fietsenstalling Oppervlaktewater: Het ppervlaktewater afkmstig van verharde ppervlakken, daken en terrassen met verplicht in eerste instantie zveel mgelijk herbruikt wrden in functie van tiletten, pslag bluswater, beregening- en sprei-installaties en wasmachines, enz.. Het resterende gedeelte van het hemelwater met vr 100 % binnen de afbakening van het RUP wrden geïnfiltreerd f gebufferd. Bij de aanleg van een gescheiden rilstelsel en k bij elke tename van de verharde ppervlakte (wegenis, vetpaden, gebuwen en andere cnstructies, enz ) met het afstrmend hemelwater vlledig binnen de afbakening van het RUP kunnen infiltreren. Alleen indien infiltratie niet mgelijk is p grnd van infiltratiepreven kan de infiltratiezne vervangen wrden dr het aanleggen van een ndergrndse f geslten buffervlume berekend vr een bui met een returperide van 10 jaar en een uitlpdebiet van 20 l/s/ha. C2-neutraliteit: Een stedenbuwkundige vergunning vr nieuwbuw en/f herbuw kan pas vergund wrden indien desbetreffende nieuwbuw en/f herbuw CO2- neutraal is bij gebruik NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 89

5 2 Specifieke bepalingen vr de verschillende bestemmingsznes Dit deel beschrijft de stedenbuwkundige vrschriften vr de verschillende bestemmingsznes. Elke zne heeft een herkenbare bladschikking, ingedeeld in drie klmmen. In de eerste klm wrdt een inhudelijke telichting gegeven. In klm twee zijn de essentiële inhudelijke aspecten pgenmen die belangrijk zijn m het begde te realiseren. Deze twee klmmen hebben een telichtende en richtinggevende functie. In de derde klm wrden de stedenbuwkundige vrschriften en dus het juridische en bindend aspect pgenmen. Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Klm 3: Juridische afdwingbaarheid Klm 2: Ndzakelijke randvrwaarden die zeker gerealiseerd meten wrden Klm 1: Gewenste ruimtelijke invulling NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 90

6 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Artikel 7. Zne vr strategisch wnprject I Algemene bepalingen Het strategische wnprject wrdt ingezet als ruimtelijke buffer tussen het stadsdeel en de N76 Westerring, m z niet enkel de wnkwaliteit van het wnprject te garanderen, maar tevens van het ganse stadsdeel. Daar het wnprject gelegen is aan de rand van de stedelijke strip als schakel tussen de stad en de residentiële rand wrdt hfdzakelijk ingezet p wnen. Andere centrumfuncties zijn enkel ndergeschikt wenselijk: 1. Geen handel en hreca 2. Kantren, dienstverlening, vrije berepen kunnen ter hgte van de eerste buwlaag autnm gerealiseerd wrden en dit eventueel znder realisatie van de wnfunctie 3. Vanaf de tweede buwlaag kunnen vrije berep enkel indien ze samen met de wnfunctie binnen één (wn)entiteit gerealiseerd wrdt. De ndergeschiktheid van het vrije berep betekent cncreet dat deze maximaal 50% bedraagt van de ttaliteit van de entiteit (vrij berep + wneenheid). Zie k Artikel 2: definitie bestemmingen Bepalingen met betrekking tt inrichting en bebuwing Binnen de prjectznes wrdt een gefaseerde ntwikkeling tegelaten vanuit de Grtestraat met dien verstande dat elke stedenbuwkundige aanvraag een hmgene eenheid vrmt p zich alsk ten aanzien van zijn directe mgeving en dit zwel architecturaal, ruimtelijk (bebuwde en niet bebuwde mgeving en hun nderlinge relatie) als functineel (parkeren, waterinfiltratie, ). - Hfdbestemming = wnen - Ondergeschikte bestemming = vrije berepen, diensten en kantren - Niet bebuwde ruimte = kwaliteitsvlle pen ruimte - Gelijktijdige realisatie van buitenruimte alsk tepassing parkeerverrdening. De zne is bestemd vr wnen en aan het wnen verwante activiteiten en vrzieningen in de vrm van grepswningbuw ter buffering van de Westerring en behrt tt de bestemmingscategrie wnen. Betreffende de verwante activiteiten en vrzieningen zijn ter hgte van de verdiepingen bijkmend en ndergeschikt aan de wnfunctie enkel vrije berepen vergunbaar, mits ze samen met de wnfunctie één functineel en ruimtelijke entiteit vrmen. Ter hgte van de eerste buwlaag zijn vrije berepen, diensten, kantren en dienstverlening, autnm vergunbaar, al dan niet in samenhang met de hfdfunctie. De functies handel en hreca zijn niet vergunbaar. De nbebuwde delen van het gebied zijn bestemd vr tegangsverlening en kwaliteitsvlle gemeenschappelijke publieke ruimte en in beperkte mate privé ruimte ter ndersteuning van de wnfunctie f de mgelijke ndergeschikte bestemming. Er kan pas een stedenbuwkundige vergunning verleend wrden mits eerdere f gelijktijdige realisatie van: Een aansluitende ntwikkeling ter hgte van de Calvariestraat; De parkeergarage; De aanleg en realisatie van de niet bebuwde ruimte gelegen binnen desbetreffende prjectzne; De aanleg en realisatie van de zne(s) kwaliteitsvlle publieke ruimte en/f park, vr die delen die rechtstreeks gerelateerd zijn aan de stedenbuwkundige vergunning en er één geheel mee vrmen. L5 L4 L3 L2 L1 NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 91

7 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening De maximale bebuwbare ppervlakte = zneringsppervlakte m² x de bebuwingsindex 0,55 = 1681 m². De maximale brut vlerppervlakte bedraagt de zneringsppervlakte 3056 m² x de vlerindex 2,1 = m² Uitgaande van de algemene bepaling kunnen maximaal (6.418 / 100 m²) 64 wneenheden binnen de prjectzne gerealiseerd wrden (uitgaande van een vlledige realisatie ifv wnen). Het minimaal aantal wneenheden vr de vlledige znering bedraagt 68 we(2,2567 pp RUP x 30 we/ha) x 0.18 (0,305 pp. swpi : 1,66 pp. ttaal SWP I,II,III, IV) = 12 wneenheden fwel 39 w/ha. Op basis van de b/z en v/z kunnen in relatie tt de talud langsheen de N76, maximaal 5 buwlagen gerealiseerd wrden met een afbuw tt 4 en 3 buwlagen t.h.v. de Calvariestraat in functie van een minimale slagschaduwwerking ten aanzien van de verliggende gebuwen in de Calvariestraat. + 17m - Vler- en bebuwingsindex vastleggen. - Beperken van aantal buwlagen Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie, het nderhud en het beheer van de bestemming zijn tegelaten, mits ze vlden aan vlgende vrschriften: De b/z van hfd en bijgebuwen bedraagt maximaal 0,55; De v/z bedraagt maximaal 2,1. Aanvullende aan bvenvermelde v/z en b/z bedraagt het minimaal aantal buwlagen 4 en het maximaal aantal buwlagen 5 met een afbuw naar 4 ter hgte van de Calvariestraat/ Westerring en 3 ter hgte van de Calvariestraat / zne vr publieke ruimte. Met uitzndering van ter hgte van de Calvaristraat bedraagt de maximale buwhgte 17 meter ten pzichte van het p het grafisch plan aangegeven referentiepeil. Ter hgte van de Calvariestraat bedraagt de maximale buwhgte 13,5 meter ten pzichte van het p het grafisch plan aangegeven referentiepeil. Steeneikstr. Grtestr. De grens van de prjectzne is tevens de uiterste buwlijn. Insprngen binnen de prjectznes zijn aldus vergunbaar. Het geheel dient echter als een geslten bebuwing ntwikkeld te wrden. Enkel vr het realiseren van terrassen is een uitsprng van maximaal 2 meter vergunbaar, mits ze geen hinder vrmen vr brandweer. Vanuit dit kader is een minimale vrije hgte van 4 meter aangewezen. Uitgaande van de riëntatie, lichttetreding en beznning, alsk de aansluiting met de Westerring en de kwaliteitsvlle publieke ruimte, dient er bijzndere aandacht te gaan naar de cnfiguratie van het gebuw binnen de zne. De dakvrm is vrij te bepalen uitgaande van een architecturale eenheid dient het vlume minimaal vrm gegeven wrden dr één dakvrm. Deze wrdt gedefinieerd als de verheersende dakvrm. - Vastleggen buwlijn in relatie tt in- en uitsprngen - Alle gevels zijn vrgevels - dakvrm is vrij Het gebuw dient zich te richten naar de Calvariestraat en de zne vr kwaliteitsvl publieke ruimte, meer bepaald: Opgericht in de vrm van geslten bebuwing; De vrgevel van het buwvlume wrdt pgericht p de zneringsgrens ter hgte van de Calvariestraat. Gelet p de specifieke psitie met grndig aandacht besteed wrden aan: de riëntatie, lichttetreding en beznning; de aansluiting met de Westerring en de kwaliteitsvlle publieke ruimte. de tweede buwlaag mag binnen een zne van 2 meter ten pzichte van de vrgevellijn van de eerste buwlaag, uitspringen; Alle zichtbare gevels zijn vrgevels en dit zwel naar vrm als naar materiaalgebruik. De gevel parallel aan en/f geriënteerd naar de Westerring is een hfdzakelijk geslten gevel en fungeert als keerwand vr de grndtalud Andere dakvrmen dan de verheersende dakvrm zijn in functie van dakkapellen, vensters, dakterrassen en/f de harmnieuze pbuw van het NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 92

8 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening - één ntsluiting parkeergarage - eenvrmige kwaliteitsvlle niet bebuwde ruimte - talud als landschapselement in relatie tt inpassing buwvlume Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften vlume, tegelaten tt maximum 30% van de ttale dakppervlakte en dit indien zij kleinschalig zijn uitgeverd, ndergeschikt zijn aan de dakvrm en in harmnie met de ttale pbuw van het gebuw; De parkeergarage dient verplicht ntslten te wrden via de Calvariestraat f de kp van de hek Calvariestraat zne vr kwalitatief publieke ruimte; De vrschriften van de zne vr kwalitatief publieke ruimte zijn van tepassing vr de nbebuwde ruimte aangrenzend aan desbetreffende zne; De niet bebuwde ruimte tussen het gebuw en de Westerring dient verplicht aangelegd te wrden als een grndtalud die minimaal aansluit ter hgte van de vierde en/f vijfde buwlaag van het gebuw f cnstructie. De grndtalud dient verplicht vrm gegeven te wrden als een landschapselement bestaande uit vlgende vegetatie: Grasbegreiing tt maximum 50 % Bsaanplant die qua structuur, srt en pbuw identiek is aan het aanliggend bsbestand van de Kempische steilrand. Met het aansluiten p de vierde f vijfde buwlaag wrdt bedeld dat de grndtalud maximaal dient aan te luiten p het grendak van de bvenste buwlaag. In functie van het vrmgeven van een architecturale inkm tt de stad, is het wenselijk dat een gedeelte van het gebuw, bij wijze van landschappelijk baken, de stadstrip aankndigt. Bijzndere aandacht dient te gaan naar het aantnen dat de ntwikkeling bij gebruik CO2 neutraal is. - Inrichtingsstudie vanaf 4 wneenheden - Tetsing duurzaamheid Bij elke stedenbuwkundige aanvraag vanaf 4 wneenheden f entiteiten wrdt een inrichtingsstudie gevegd vr de ganse bestemmingszne alsk vr de aanliggende zneringen. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de gede ruimtelijke rdening en de stedenbuwkundige vrschriften vr het gebied. De inrichtingsstudie geeft aan he het vrgenmen prject zich verhudt tt wat al gerealiseerd is in het gebied en/f tt de mgelijke ntwikkeling van de rest van het gebied en in het bijznder: Dient aangegeven te wrden dat de stedenbuwkundige aanvraag in vereenstemming is met de verige van tepassing zijnde bepalingen zals gespecificeerd binnen de verrdenende stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP in het algemeen en in het bijznder de nderbuwing en NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 93

9 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Dr het stadsbs te laten uitmnden tt diep p het terrein wrdt de integratie van het terrein in zijn mgeving sterker. Het natuurlijk gren treedt p als een srt bindmiddel van alle nieuwe elementen (pen ruimte, bebuwing,...). Bestaande grenstructuren zals hutkanten f slitaire hgstammen dienen ptimaal geïntegreerd te wrden in de ttale ntwikkeling. Dit betekend dat bestaand waardevl gren enkel mag gerid wrden, indien de meerwaarde er van kan aangetnd te wrden. - Inpassing binnen de steilrand en de N76 Optimaal behud van bestaand kwaliteitsvl gren Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften verduidelijking met betrekking tt de duurzaamheidsacpecten; Dient aangetnd te wrden, de landschappelijke inpassing ten pzichte van de Kempische steilrand alsk ten pzichte van de N76 Westerring. De ruimtelijke relatie en interactie met de aanliggende zne vr penbaar kwaliteitsvl publieke ruimte; Dient de ruimtelijke inpassing en integratie van bestaande kwaliteitsvlle grenstructuren aangetnd te wrden Dr middel van minimaal een 3D studie dient het geplande prject gevisualiseerd te wrden waarbij duidelijk de vlumewerking van het prject gepsitineerd wrdt ten aanzien van de bestaande mgeving, alsk ten aanzien van mgelijke tekmstige ntwikkelingen. - Vlumewerking - Architecturale eenheid. Dient de eenvrmigheid van de vlumewerking aangetnd te wrden ten pzichte van de directe mgeving alsk de mgelijke tekmstige ntwikkelingen zals gedefinieerd binnen dit RUP. Dient de architecturale eenheid aangetnd te wrden qua materiaalgebruik en vlumewerking met de bestaande gebuwen en/f cnstructies Dient aangetnd te wrden dat de parkeervrziening één geheel vrmt met de bestaande realisatie en/f geïntegreerd kan wrden in tekmstige ntwikkelingen. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie f een aangepaste f nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Bepalingen met betrekking tt het beheer In functie van ruimtelijke eenheid is een eenvrmig ruimtelijk beheer van de talud met de steilrand, wenselijk. - Hmgeen ruimtelijk beheer van grndtalud en aanliggende grenstructuren De grndtalud tussen het gebuw en/f cnstructie en de Westerring met samen met de aanliggende bsaanplant van Kempische steilrand als ruimtelijk één hmgeen geheel beheerd wrden. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 94

10 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Artikel 8. Zne vr strategisch wnprject II Algemene bepalingen Het strategische wnprject wrdt ingezet als ruimtelijke mkadering van de publieke ruimte, m alz niet enkel de wnkwaliteit van het wnprject te garanderen, maar tevens van het ganse stadsdeel. Daar het wnprject gelegen is aan de rand van de stedelijke strip als schakel tussen de stad en de residentiële rand wrdt hfdzakelijk ingezet p wnen. Andere centrumfuncties zijn enkel ndergeschikt wenselijk. 1. Geen handel en hreca 2. Kantren, dienstverlening, vrije berepen kunnen ter hgte van de eerste buwlaag die gerelateerd zijn aan de zne vr kwaliteitsvl publieke ruimte en/f de Grtestraat, autnm gerealiseerd wrden en dit eventueel znder realisatie van de wnfunctie 4. Vanaf de tweede buwlaag kunnen vrije berep enkel indien ze samen met de wnfunctie binnen één (wn)entiteit gerealiseerd wrdt. De ndergeschiktheid van het vrije berep betekent cncreet dat deze maximaal 50% bedraagt van de ttaliteit van de entiteit (vrij berep + wneenheid) Zie k Artikel 2: definitie bestemmingen Bepalingen met betrekking tt inrichting en bebuwing Binnen de prjectznes wrdt een gefaseerde ntwikkeling tegelaten, met dien verstande dat elke stedenbuwkundige aanvraag een hmgene eenheid vrmt p zich alsk ten aanzien van zijn directe mgeving en dit zwel architecturaal, ruimtelijk (bebuwde en niet bebuwde mgeving en hun nderlinge relatie) als functineel (parkeren, waterinfiltratie, ). - Hfdbestemming = wnen - Ondergeschikte bestemming = vrije berepen, diensten en kantren - Niet bebuwde ruimte = kwaliteitsvlle pen ruimte - Gelijktijdige realisatie van buitenruimte, de fiets- en vetgangersverbinding alsk tepassing parkeerverrdening. De zne is bestemd vr wnen en aan het wnen verwante activiteiten en vrzieningen in de vrm van grepswningbuw en behrt tt de bestemmingscategrie wnen. Betreffende de verwante activiteiten en vrzieningen zijn ter hgte van de verdiepingen bijkmend en ndergeschikt aan de wnfunctie enkel vrije berepen vergunbaar, mits ze samen met de wnfunctie één functineel en ruimtelijke entiteit vrmen. Ter hgte van de eerste buwlaag gerelateerd aan de zne vr kwaliteitsvl publieke ruimte en/f de Grtestraat zijn vrije berepen, diensten, kantren en dienstverlening, autnm vergunbaar, al dan niet in samenhang met de hfdfunctie. De functies handel en hreca zijn niet vergunbaar. De nbebuwde delen van het gebied zijn bestemd vr tegangsverlening en kwaliteitsvlle gemeenschappelijke publieke ruimte, park en/f privé ruimte ter ndersteuning van de wnfunctie f de mgelijke ndergeschikte bestemming. Er kan pas een stedenbuwkundige vergunning verleend wrden mits eerdere f gelijktijdige realisatie van: Een aansluitende ntwikkeling ter hgte van de Calvariestraat en/f Grtestraat; De parkeergarage; De aanleg en realisatie van de niet bebuwde ruimte binnen de prjectzne; De aanleg en realisatie van de zne(s) kwaliteitsvlle publieke ruimte en/f park, vr die delen die rechtstreeks gerelateerd zijn aan de stedenbuwkundige vergunning en er één geheel mee vrmen. De fiets- en vetgangerverbinding tussen de zne vr kwaliteitsvl publieke NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 95

11 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften ruimte en de zne vr strategisch wnprject III, zals indicatief aangeduid p het grafisch plan. L1 L2 L3 L4 L5 De maximale bebuwbare ppervlakte = zneringsppervlakte m² x de bebuwingsindex 0,43 = 2055 m². De maximale brut vlerppervlakte bedraagt de zneringsppervlakte m² x de vlerindex 1,74 = m² Uitgaande van de algemene bepaling kunnen maximaal (8.317 / 100 m²) 83 wneenheden binnen de prjectzne gerealiseerd wrden (uitgaande van een vlledige realisatie ifv wnen). Het minimaal aantal wneenheden vr de vlledige znering bedraagt 68 we(2,2567 pp RUP x 30 we/ha) x 0.29 (0,478 pp. swpii : 1,66 pp. ttaal SWP I,II,III, IV) = 20 wneenheden fwel 42 w/ha. Op basis van de b/z en v/z maximaal 4 buwlagen met een beperkte 5 de buwlaag ter hgte van de hek Grtestraat / zne vr publieke ruimte gerealiseerd wrden. Architecturaal wrdt de krnlijst f dakrand gelijk gehuden p maximaal 17 meter ten pzichte van de Grtestraat. Hierdr wrdt dr de prfilering van de talud en het natuurlijk hgteverschil het aantal buwlagen afgebuwd tt minimaal 3 buwlagen aan de zuidzijde van de prjectzne. De grens van de prjectzne is tevens de uiterste buwlijn. Insprngen en het realiseren van meerdere vlumes binnen de prjectznes zijn aldus vergunbaar. Enkel vr het realiseren van terrassen is een uitsprng van maximaal 2 meter vergunbaar, mits ze geen hinder vrmen vr brandweer. Vanuit dit kader is een minimale vrije hgte van 4 meter aangewezen. - Vler- en bebuwingsindex vastleggen. Beperken van aantal buwlagen - Vastleggen buwlijn in relatie tt in- en uitsprngen - Alle gevels zijn vrgevels Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie, het nderhud en het beheer van de bestemming zijn tegelaten, mits ze vlden aan vlgende vrschriften: De b/z van hfd en bijgebuwen bedraagt maximaal 0,43; De v/z bedraagt maximaal 1,74 Aanvullende aan bvenvermelde v/z en b/z bedraagt het minimaal aantal buwlagen 3 en het maximaal aantal buwlagen 4 met een beperkte 5 buwlaag van maximaal 1000 m² p de hek van de Grtestraat en de zne vr kwaliteitsvl publiek dmein. De maximale buwhgte bedraagt 17 meter ten pzichte van het p het grafisch plan aangegeven referentiepeil. De zneringsgrens is de uiterste buwlijn en dient ter hgte van de Grtestraat alsk ter hgte van de aanliggende zneringen publieke ruimte en park, duidelijk architecturaal vertaald te wrden als een stedelijke wand die de eenheid van de verschillende buwvlumes bewerkstelligd. Uitsprngen ten aanzien van de uiterste buwlijn zijn enkel vanaf de tweede buwlaag in functie van terrassen tt maximum 2 meter ten aanzien van de zneringsgrens, vergunbaar; Alle zichtbare gevels zijn vrgevels en dit zwel naar vrm als naar materiaalgebruik; De dakvrm is vrij te bepalen uitgaande van een architecturale eenheid dient het vlume minimaal vrm gegeven wrden dr één dakvrm. Deze wrdt gedefinieerd als de verheersende dakvrm. - dakvrm is vrij Andere dakvrmen dan de verheersende dakvrm zijn in functie van dakkapellen, vensters, dakterrassen en/f de harmnieuze pbuw van het vlume, tegelaten tt maximum 30% van de ttale dakppervlakte en dit indien zij kleinschalig zijn uitgeverd, ndergeschikt zijn aan de dakvrm en in NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 96

12 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening + 17m Steeneikstr. Grtestr. De maximale buwhgte in relatie tt het aantal buwlagen is determinerend vr de herprfilering van het reliëf. Hierbij dient het gelijkvlers steeds naadls aan te sluiten p het te ntwerpen maaiveld. - één ntsluiting parkeergarage - herprfileren reliëf ifv ptimale inplanting en aansluiting bebuwde en niet bebuwde ruimte - eenvrmige kwaliteitsvlle niet bebuwde ruimte - Beperken private buitenruimte - Verbieden van gemtriseerd verkeer - Inrichtingsstudie vanaf 4 wneenheden Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften harmnie met de ttale pbuw van het gebuw; De parkeergarage dient verplicht ntslten te wrden via de Grtestraat en/f de Calvariestraat; De inplanting en uitwerking van de buwvlumes en de parkeergarage dienen maximaal in te spelen p het hgteverschil van de steilrand, Hierbij dient zwel de bebuwde ruimte als de niet bebuwde ruimte uitgewerkt te wrden dr middel van verschillende uitwaaierende plateaus (terrassenbuw). De vrschriften van de zne vr kwalitatief publieke ruimte en zne vr park zijn van tepassing vr de nbebuwde ruimte aangrenzend aan desbetreffende znes. De niet bebuwde binnenruimte tussen de gebuwen dient verplicht aangelegd te wrden in functie van privé- en semi-publieke verblijfsruimte, gerelateerd aan de wnfunctie, meer bepaald: Dient het hgteverschil te wrden uitgewerkt ver de vlledige znering en dit dr middel van plateaus, die naadls aansluiten p de bebuwde ruimte. De privéruimte wrdt beperkt tt maximaal 30% van de ttale ppervlakte van de niet bebuwde binnenruimte. De resterende ruimte dient ingericht te wrden in functie van tegangverlening, en gemeenschappelijke verblijfsruimte; Gemtriseerd verkeer is enkel beperkt tegelaten in functie nddiensten en tegangverlening naar de parkeergarage. Bij elke stedenbuwkundige aanvraag vanaf 4 wneenheden f entiteiten wrdt een inrichtingsstudie gevegd vr de ganse bestemmingszne alsk vr de aanliggende zneringen. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de gede ruimtelijke rdening en de stedenbuwkundige vrschriften vr het gebied. Bijzndere aandacht dient te gaan naar het aantnen dat de ntwikkeling bij gebruik CO2 neutraal is. - Tetsing duurzaamheid - Vastleggen wandvrming De inrichtingsstudie geeft aan he het vrgenmen prject zich verhudt tt wat al gerealiseerd is in het gebied en/f tt de mgelijke ntwikkeling van de rest van het gebied en in het bijznder: Dient aangegeven te wrden dat de stedenbuwkundige aanvraag in vereenstemming is met de verige van tepassing zijnde bepalingen zals gespecificeerd binnen de verrdenende stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP in het algemeen en in het bijznder de nderbuwing en verduidelijking met betrekking tt de duurzaamheidsacpecten; Dient aangetnd te wrden he het lijnenspel en de wandvrming van de buwlijn zich qua vlumewerking, materialisering en aanvelbaarheid zich verhudt ten pzichte van de zne vr park en de zne vr publiek ruimte. Dient aangetnd te wrden he de landschappelijke inpassing en aansluiting NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 97

13 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Dr het stadsbs te laten uitmnden tt diep p het terrein wrdt de integratie van het terrein in zijn mgeving sterker. Het natuurlijk gren treedt p als een srt bindmiddel van alle nieuwe elementen (pen ruimte, bebuwing,...). Het vlstaat niet alleen de dichtheid en/f typlgie van de bebuwing aan te passen m een gede vergang te maken met het karakter van de bebuwing bven p de heuvel. Dr de reliëfvergang zeer geleidelijk te laten gebeuren ntstaan er tussenplateaus met een relatief beperkt hgteverschil en ntstaat de mgelijkheid m de gebuwen letterlijk krter bij mekaar te brengen. Bestaande grenstructuren zals hutkanten f slitaire hgstammen dienen ptimaal geïntegreerd te wrden in de ttale ntwikkeling. Dit betekent dat bestaand waardevl gren enkel mag gerid wrden, indien de meerwaarde er van kan aangetnd te wrden. - Inpassing binnen de steilrand en Steeneikstraat - Optimaal behud van bestaand kwaliteitsvl gren Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften van de buwvlumes ten pzichte van de Kempische steilrand in het algemeen en in het bijznder binnen de zne vr park bewerkstelligd wrdt. Er dient specifiek aangetnd te wrden he de bebuwde ruimte zich verhudt en aansluit tt de landschappelijke uitwerking van de steilrand in verschillende plateaus, alsk ten aanzien van de ; De ruimtelijke relatie en interactie met de aanliggende zne vr penbaar kwaliteitsvl publieke ruimte en de zne vr park; Dient de ruimtelijke inpassing en integratie van bestaande kwaliteitsvlle grenstructuren aangetnd te wrden Dr middel van minimaal een 3D studie dient het geplande prject gevisualiseerd te wrden waarbij duidelijk de vlumewerking van het prject gepsitineerd wrdt ten aanzien van de bestaande mgeving, alsk ten aanzien van mgelijke tekmstige ntwikkelingen. - Vlumewerking De vlumewerking ten pzichte van de directe mgeving alsk de mgelijke tekmstige ntwikkelingen zals gedefinieerd binnen dit RUP. De architecturale eenheid qua materiaalgebruik en vlumewerking met de bestaande gebuwen en/f cnstructies. - Architecturale eenheid De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie f een aangepaste f nieuwe inrichtingsstudie bevatten. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 98

14 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Artikel 9. Zne vr strategisch wnprject III Algemene bepalingen Het strategische wnprject wrdt ingezet als ruimtelijke mkadering van de publieke ruimte, m z niet enkel de wnkwaliteit van het wnprject te garanderen, maar tevens van het ganse stadsdeel. Daar het wnprject gelegen is aan de rand van de stedelijke strip als schakel tussen de stad en de residentiële rand wrdt hfdzakelijk ingezet p wnen. Andere centrumfuncties zijn enkel ndergeschikt wenselijk. 1. Geen handel en hreca 2. Kantren, dienstverlening, vrije berepen kunnen ter hgte van de eerste buwlaag, gerelateerd aan de Grtestraat, autnm gerealiseerd wrden en dit eventueel znder realisatie van de wnfunctie 5. Vanaf de tweede buwlaag kunnen vrije berep enkel indien ze samen met de wnfunctie binnen één (wn)entiteit gerealiseerd wrdt. De ndergeschiktheid van het vrije berep betekent cncreet dat deze maximaal 50% bedraagt van de ttaliteit van de entiteit (vrij berep + wneenheid) Zie k Artikel 2: definitie bestemmingen Bepalingen met betrekking tt inrichting en bebuwing Binnen de prjectznes wrdt een gefaseerde ntwikkeling tegelaten, met dien verstande dat elke stedenbuwkundige aanvraag een hmgene eenheid vrmt p zich alsk ten aanzien van zijn directe mgeving en dit zwel architecturaal, ruimtelijk (bebuwde en niet bebuwde mgeving en hun nderlinge relatie) als functineel (parkeren, waterinfiltratie, ). - Hfdbestemming = wnen - Ondergeschikte bestemming = vrije berepen, diensten en kantren - Niet bebuwde ruimte = kwaliteitsvlle pen ruimte - Gelijktijdige realisatie van buitenruimte, de fiets- en vetgangersverbinding alsk tepassing parkeerverrdening. De zne is bestemd vr wnen en aan het wnen verwante activiteiten en vrzieningen in de vrm van grepswningbuw en behrt tt de bestemmingscategrie wnen. Betreffende de verwante activiteiten en vrzieningen zijn ter hgte van de verdiepingen bijkmend en ndergeschikt aan de wnfunctie enkel vrije berepen vergunbaar, mits ze samen met de wnfunctie één functineel en ruimtelijke entiteit vrmen. Ter hgte van de eerste buwlaag, gerelateerd aan de Grtestraat, zijn vrije berepen, diensten, kantren en dienstverlening, autnm vergunbaar, al dan niet in samenhang met de hfdfunctie. De functies handel en hreca zijn niet vergunbaar. De nbebuwde delen van het gebied zijn bestemd vr tegangsverlening en kwaliteitsvlle gemeenschappelijke publieke ruimte, park en/f privé ruimte ter ndersteuning van de wnfunctie f de mgelijke ndergeschikte bestemming. Er kan pas een stedenbuwkundige vergunning verleend wrden mits eerdere f gelijktijdige realisatie van: Een aansluitende ntwikkeling ter hgte van de Grtestraat; De parkeergarage, met mgelijke aansluiting p de bestaande f tekmstige aanliggende parkeergarage gelegen binnen de zne vr strategisch wnprject IV; De aanleg en realisatie van de niet bebuwde ruimte binnen de prjectzne; De aanleg en realisatie van de zne park, vr het deel dat rechtstreeks gerelateerd is aan de stedenbuwkundige vergunning en er één geheel mee vrmt. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 99

15 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften De fiets- en vetgangerverbinding tussen de zne vr strategisch wnprject II en de zne vr strategisch wnprject IV, zals indicatief aangeduid p het grafisch plan. L1 L2 L3 L4 De maximale bebuwbare ppervlakte = zneringsppervlakte m² x de bebuwingsindex 0,68 = m². De maximale brut vlerppervlakte bedraagt de zneringsppervlakte m² x de vlerindex 1,3 = m² Uitgaande van de algemene bepaling kunnen maximaal (4.416 / 100 m²) 44 wneenheden binnen de prjectzne gerealiseerd wrden. Het minimaal aantal wneenheden vr de vlledige znering bedraagt: 68 we(2,2567 pp RUP x 30 we/ha) x 0.24 (0,44 pp. swpiii : 1,66 pp. ttaal SWP I,II,III, IV) = 17 wneenheden fwel 39 w/ha. Op basis van de b/z en v/z mgen maximaal 4 buwlagen gerealiseerd wrden ten pzichte van de Grtestraat Architecturaal wrdt de krnlijst f dakrand gelijk gehuden p maximaal 17 meter ten pzichte van de Grtestraat. Hierdr wrdt dr de prfilering van de talud en het natuurlijk hgteverschil het aantal buwlagen afgebuwd tt minimaal 2 buwlagen ter hgte van de Steenkuilstraat. Zie nderstaande principeschets + 17m - Vler- en bebuwingsindex vastleggen. - Beperken van aantal buwlagen Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie, het nderhud en het beheer van de bestemming zijn tegelaten, mits ze vlden aan vlgende vrschriften: De b/z van hfd en bijgebuwen bedraagt maximaal 0,68; De v/z bedraagt maximaal 1,3. Aanvullende aan bvenvermelde v/z en b/z bedraagt het aantal buwlagen ter hgte van de Steeneikstraat 2 en het maximaal aantal buwlagen 4 ter hgte van de Grtestraat. De maximale buwhgte bedraagt 17 meter ten pzichte van het p het grafisch plan aangegeven referentiepeil. Steeneikstr. Grtestr. De grens van de prjectzne is tevens de uiterste buwlijn. Insprngen en het realiseren van meerdere vlumes binnen de prjectznes zijn aldus vergunbaar. Enkel vr het realiseren van terrassen is een uitsprng van maximaal 2 meter vergunbaar, mits ze geen hinder vrmen vr brandweer. Vanuit dit kader is een minimale vrije hgte van 4 meter aangewezen. - Vastleggen buwlijn in relatie tt in- en uitsprngen - Alle gevels zijn vrgevels De zneringsgrens is de uiterste buwlijn en dient ter hgte van de Grtestraat alsk ter hgte van de aanliggende zneringen publieke ruimte, wegeninfrastructuur en park, duidelijk architecturaal vertaald te wrden als een stedelijke wand die de eenheid van de verschillende buwvlumes bewerkstelligd. Uitsprngen ten aanzien van de uiterste buwlijn zijn enkel vanaf de tweede buwlaag in functie van terrassen tt maximum 2 meter ten aanzien van de zneringsgrens, vergunbaar; Alle zichtbare gevels zijn vrgevels en dit zwel naar vrm als naar materiaalgebruik; NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 100

16 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening De dakvrm is vrij te bepalen uitgaande van een architecturale eenheid dient het vlume minimaal vrm gegeven wrden dr één dakvrm. Deze wrdt gedefinieerd als de verheersende dakvrm. - dakvrm is vrij - één ntsluiting parkeergarage Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Andere dakvrmen dan de verheersende dakvrm zijn in functie van dakkapellen, vensters, dakterrassen en/f de harmnieuze pbuw van het vlume, tegelaten tt maximum 30% van de ttale dakppervlakte en dit indien zij kleinschalig zijn uitgeverd, ndergeschikt zijn aan de dakvrm en in harmnie met de ttale pbuw van het gebuw; De parkeergarage dient verplicht ntslten te wrden via één ntsluiting aansluitend p de Grtestraat; De vrschriften van de zne vr park zijn van tepassing vr de nbebuwde ruimte aangrenzend aan desbetreffende zne. Het vlstaat niet alleen de dichtheid en/f typlgie van de bebuwing aan te passen m een gede vergang te maken met het karakter van de bebuwing bven p de heuvel. Dr de reliëfvergang zeer geleidelijk te laten gebeuren ntstaan er tussenplateaus met een relatief beperkt hgteverschil en ntstaat de mgelijkheid m de gebuwen letterlijk krter bij elkaar te brengen. + 17m - eenvrmige kwaliteitsvlle niet bebuwde ruimte - Beperken private buitenruimte - Verbieden van gemtriseerd verkeer De niet bebuwde binnenruimte tussen de gebuwen dient verplicht aangelegd te wrden in functie van privé- en semi-publieke verblijfsruimte, gerelateerd aan de wnfunctie, meer bepaald: Dient het hgteverschil te wrden uitgewerkt ver de vlledige znering en dit dr middel van plateaus, die naadls aansluiten p de bebuwde ruimte; De privéruimte wrdt beperkt tt maximaal 50% van de ttale ppervlakte van de niet bebuwde binnenruimte. De resterende ruimte dient ingericht te wrden in functie van tegangverlening, en gemeenschappelijke verblijfsruimte; Gemtriseerd verkeer is enkel beperkt tegelaten in functie nddiensten en tegangverlening naar de parkeergarage. Steeneikstr. Grtestr. - Inrichtingsstudie vanaf 4 wneenheden Bij elke stedenbuwkundige aanvraag vanaf 4 wneenheden f entiteiten wrdt een inrichtingsstudie gevegd vr de ganse bestemmingszne alsk vr de aanliggende zneringen. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de gede ruimtelijke rdening en de stedenbuwkundige vrschriften vr het gebied. Bijzndere aandacht dient te gaan naar het aantnen dat de ntwikkeling bij gebruik CO2 neutraal is. - Tetsing duurzaamheid - Vastleggen wandvrming De inrichtingsstudie geeft aan he het vrgenmen prject zich verhudt tt wat al gerealiseerd is in het gebied en/f tt de mgelijke ntwikkeling van de rest van het gebied en in het bijznder: Dient aangegeven te wrden dat de stedenbuwkundige aanvraag in vereenstemming is met de verige van tepassing zijnde bepalingen zals gespecificeerd binnen de verrdenende stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP in het algemeen en in het bijznder de nderbuwing en verduidelijking met betrekking tt de duurzaamheidsacpecten; Dient aangetnd te wrden he het lijnenspel en de wandvrming van de buwlijn zich qua vlumewerking, materialisering en aanvelbaarheid zich NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 101

17 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Dr het stadsbs te laten uitmnden tt diep p het terrein wrdt de integratie van het terrein in zijn mgeving sterker. Het natuurlijk gren treedt p als een srt bindmiddel van alle nieuwe elementen (pen ruimte, bebuwing,...). Bestaande grenstructuren zals hutkanten f slitaire hgstammen dienen ptimaal geïntegreerd te wrden in de ttale ntwikkeling. Dit betekent dat bestaand waardevl gren enkel mag gerid wrden, indien de meerwaarde er van kan aangetnd te wrden. - Inpassing binnen de steilrand en Steeneikstraat - Optimaal behud van bestaand kwaliteitsvl gren Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften verhudt ten pzichte van de Grtestraat, de zne vr park en de zne vr wegeninfrastructuur; Dient aangetnd te wrden he de landschappelijke inpassing en aansluiting van de buwvlumes ten pzichte van de Kempische steilrand in het algemeen en in het bijznder binnen de zne vr park bewerkstelligd wrdt. Er dient specifiek aangetnd te wrden he de bebuwde ruimte zich verhudt en aansluit tt de landschappelijke uitwerking van de steilrand in verschillende plateaus en de Steeneikstraat; De ruimtelijke relatie en interactie met de aanliggende zne vr park en wegeninfrastructuur, alsk de znes vr strategisch wnprject II en IV; Dient de ruimtelijke inpassing en integratie van bestaande kwaliteitsvlle grenstructuren aangetnd te wrden; Dr middel van minimaal een 3D studie dient het geplande prject gevisualiseerd te wrden waarbij duidelijk de vlumewerking van het prject gepsitineerd wrdt ten aanzien van de bestaande mgeving, alsk ten aanzien van mgelijke tekmstige ntwikkelingen. - Vlumewerking - Architecturale eenheid De vlumewerking ten pzichte van de directe mgeving alsk de mgelijke tekmstige ntwikkelingen zals gedefinieerd binnen dit RUP; De architecturale eenheid qua materiaalgebruik en vlumewerking met de bestaande gebuwen en/f cnstructies. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie f een aangepaste f nieuwe inrichtingsstudie bevatten. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 102

18 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Artikel 10. Zne vr strategisch wnprject IV Algemene bepalingen Het strategische wnprject wrdt ingezet als ruimtelijke mkadering van de publieke ruimte, m z niet enkel de wnkwaliteit van het wnprject te garanderen, maar tevens van het ganse stadsdeel. Daar het wnprject gelegen is aan de rand van de stedelijke strip als schakel tussen de stad en de residentiële rand wrdt hfdzakelijk ingezet p wnen. Andere centrumfuncties zijn enkel ndergeschikt wenselijk. 1. Geen handel en hreca 2. Kantren, dienstverlening, vrije berepen kunnen ter hgte van de eerste buwlaag, gerelateerd aan de Grtestraat, autnm gerealiseerd wrden en dit eventueel znder realisatie van de wnfunctie 6. Vanaf de tweede buwlaag kunnen vrije berep enkel indien ze samen met de wnfunctie binnen één (wn)entiteit gerealiseerd wrdt. De ndergeschiktheid van het vrije berep betekent cncreet dat deze maximaal 50% bedraagt van de ttaliteit van de entiteit (vrij berep + wneenheid) Zie k Artikel 2: definitie bestemmingen Bepalingen met betrekking tt inrichting en bebuwing Binnen de prjectznes wrdt een gefaseerde ntwikkeling tegelaten, met dien verstande dat elke stedenbuwkundige aanvraag een hmgene eenheid vrmt p zich alsk ten aanzien van zijn directe mgeving en dit zwel architecturaal, ruimtelijk (bebuwde en niet bebuwde mgeving en hun nderlinge relatie) als functineel (parkeren, waterinfiltratie, ). - Hfdbestemming = wnen - Ondergeschikte bestemming = vrije berepen, diensten en kantren - Niet bebuwde ruimte = kwaliteitsvlle pen ruimte - Gelijktijdige realisatie van buitenruimte alsk tepassing parkeerverrdening. De zne is bestemd vr wnen en aan het wnen verwante activiteiten en vrzieningen en behrt tt de bestemmingscategrie wnen. Betreffende de verwante activiteiten en vrzieningen zijn ter hgte van de verdiepingen bijkmend en ndergeschikt aan de wnfunctie enkel vrije berepen vergunbaar, mits ze samen met de wnfunctie één functineel en ruimtelijke entiteit vrmen. Ter hgte van de eerste buwlaag, gerelateerd aan de Grtestraat, zijn vrije berepen, diensten, kantren en dienstverlening, autnm vergunbaar, al dan niet in samenhang met de hfdfunctie. De functies handel en hreca zijn niet vergunbaar. De nbebuwde delen van het gebied zijn bestemd vr tegangsverlening en kwaliteitsvlle gemeenschappelijke publieke ruimte, park en/f privé ruimte ter ndersteuning van de wnfunctie f de mgelijke ndergeschikte bestemming. Er kan pas een stedenbuwkundige vergunning verleend wrden mits eerdere f gelijktijdige realisatie van: Een aansluitende ntwikkeling ter hgte van de Grtestraat; De parkeergarage; De aanleg en realisatie van de niet bebuwde ruimte binnen de prjectzne; De aanleg en realisatie van de zne park, vr het deel dat rechtstreeks gerelateerd is aan de stedenbuwkundige vergunning en er één geheel mee vrmt. De fiets- en vetgangerverbinding tussen de zne vr strategisch wnprject III en de Steeneikstraat zals indicatief aangeduid p het grafisch NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 103

19 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften plan. L1 L2 L3 L4 De maximale bebuwbare ppervlakte = zneringsppervlakte m² x de bebuwingsindex 0,5 = m². De maximale brut vlerppervlakte bedraagt de zneringsppervlakte m² x de vlerindex 1,5 = 5188 m² Uitgaande van de algemene bepaling kunnen maximaal (5.188 / 100 m²) 51 wneenheden binnen de prjectzne gerealiseerd wrden. Het minimaal aantal wneenheden vr de vlledige znering bedraagt: 68 we(2,2567 pp RUP x 30 we/ha) x 0.24 (0,4 pp. swpiv : 1,66 pp. ttaal SWP I,II,III, IV) = 16 wneenheden fwel 40 w/ha. Het minimaal aantal wneenheden vr de vlledige znering bedraagt (2,2567 x 30) x 0,346 = 23 wneenheden. Op basis van de b/z en v/z kunnen in relatie tt de talud langsheen de Grtestraat, maximaal 4 buwlagen gerealiseerd wrden met een afbuw tt 3 en 2 buwlagen t.h.v. de Steeneikstraat in functie van een minimale slagschaduwwerking ten aanzien van de verliggende gebuwen in de Steeneikstraat. + 17m - Vler- en bebuwingsindex vastleggen. - Beperken van aantal buwlagen Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie, het nderhud en het beheer van de bestemming zijn tegelaten, mits ze vlden aan vlgende vrschriften: De b/z van hfd en bijgebuwen bedraagt maximaal 0,5; De v/z bedraagt maximaal 1,5. Aanvullende aan bvenvermelde v/z en b/z bedraagt het minimaal aantal buwlagen 2 ter hgte van de Steenkuilstraat en het maximaal aantal buwlagen 4 ter hgte van de Grtestraat, ter hgte van het binnenen/f tussengebied zijn maximaal 3 buwlagen vergunbaar. De maximale buwhgte bedraagt 17 meter ten pzichte van het p het grafisch plan aangegeven referentiepeil. Steeneikstr. Grtestr. De grens van de prjectzne is tevens de uiterste buwlijn. Insprngen en het realiseren van meerdere vlumes binnen de prjectznes zijn aldus vergunbaar. Enkel vr het realiseren van terrassen is een uitsprng van maximaal 2 meter vergunbaar, mits ze geen hinder vrmen vr brandweer. Vanuit dit kader is een minimale vrije hgte van 4 meter aangewezen. Ten aanzien van de stelijke laterale perceelsgrens wrdt in functie van privacy en inkijk de een buwafstand gehanteerd van minimaal 5 meter en die grter f gelijk is aan de dakrand- en/f krnlijsthgte. - Vastleggen buwlijn in realtie tt in- en uitsprngen Met uitzndering van de stelijke zneringsgrens, is de zneringsgrens tevens de uiterste buwlijn en dient ter hgte van de Grtestraat en Steeneikstraat, duidelijk architecturaal vertaald te wrden als een stedelijke wand die de eenheid van de verschillende buwvlumes bewerkstelligd; Ten aanzien van de stelijke zneringsgrens dient met uitzndering van het geslten buwvlume geriënteerd aan de Grtestraat een buwvrije strk gerespecteerd te wrden en die minimaal 5 meter is en grter f gelijk is aan de dakrand- f krnlijsthgte, gemeten vanaf het aldaar aanliggend maaiveld. Uitsprngen ten aanzien van de uiterste buwlijn zijn enkel vanaf de tweede NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 104

20 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening De dakvrm is vrij te bepalen uitgaande van een architecturale eenheid dient het vlume minimaal vrm gegeven wrden dr één dakvrm. Deze wrdt gedefinieerd als de verheersende dakvrm. - Alle gevels zijn vrgevels - dakvrm is vrij - één ntsluiting parkeergarage - eenvrmige kwaliteitsvlle niet bebuwde ruimte - Beperken private buitenruimte - Verbieden van gemtriseerd verkeer - Inrichtingsstudie vanaf 4 wneenheden Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften buwlaag in functie van terrassen tt maximum 2 meter ten aanzien van de uiterste buwlijn, vergunbaar; Alle zichtbare gevels zijn vrgevels en dit zwel naar vrm als naar materiaalgebruik; andere dakvrmen dan de verheersende dakvrm zijn in functie van dakkapellen, vensters, dakterrassen en/f de harmnieuze pbuw van het vlume, tegelaten tt maximum 30% van de ttale dakppervlakte en dit indien zij kleinschalig zijn uitgeverd, ndergeschikt zijn aan de dakvrm en in harmnie met de ttale pbuw van het gebuw; De parkeergarage dient ntslten te wrden via de garage, gerealiseerd binnen de zne vr strategisch wnprject III. Enkel indien deze niet realiseerbaar is, is één ntsluiting via Grtestraat, vergunbaar; De vrschriften van de zne vr park zijn van tepassing vr de nbebuwde ruimte aangrenzend aan desbetreffende zne. De niet bebuwde binnenruimte tussen de gebuwen dient verplicht aangelegd te wrden in functie van privé- en semi-publieke verblijfsruimte, gerelateerd aan de wnfunctie, meer bepaald: de privéruimte wrdt beperkt tt maximaal 75% van de ttale ppervlakte van de niet bebuwde binnenruimte. de resterende ruimte dient ingericht te wrden in functie van tegangverlening, en gemeenschappelijke verblijfsruimte; gemtriseerd verkeer is enkel beperkt tegelaten in functie nddiensten en tegangverlening naar de ndergrndse parkeergarage. Bij elke stedenbuwkundige aanvraag vanaf 4 wneenheden f entiteiten wrdt een inrichtingsstudie gevegd vr de ganse bestemmingszne alsk vr de aanliggende zneringen. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de gede ruimtelijke rdening en de stedenbuwkundige vrschriften vr het gebied. Bijzndere aandacht dient te gaan naar het aantnen dat de ntwikkeling bij gebruik CO2 neutraal is. - Tetsing duurzaamheid - Vastleggen wandvrming De inrichtingsstudie geeft aan he het vrgenmen prject zich verhudt tt wat al gerealiseerd is in het gebied en/f tt de mgelijke ntwikkeling van de rest van het gebied en in het bijznder: dient aangegeven te wrden dat de stedenbuwkundige aanvraag in vereenstemming is met de verige van tepassing zijnde bepalingen zals gespecificeerd binnen de verrdenende stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP in het algemeen en in het bijznder de nderbuwing en verduidelijking met betrekking tt de duurzaamheidsacpecten; Dient aangetnd te wrden he het lijnenspel en de wandvrming van de buwlijn zich qua vlumewerking, materialisering en aanvelbaarheid zich NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 105

21 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Dr het stadsbs te laten uitmnden tt diep p het terrein wrdt de integratie van het terrein in zijn mgeving sterker. Het natuurlijk gren treedt p als een srt bindmiddel van alle nieuwe elementen (pen ruimte, bebuwing,...). Het vlstaat niet alleen de dichtheid en/f typlgie van de bebuwing aan te passen m een gede vergang te maken met het karakter van de bebuwing bven p de heuvel. Dr de reliëfvergang zeer geleidelijk te laten gebeuren ntstaan er tussenplateaus met een relatief beperkt hgteverschil en ntstaat de mgelijkheid m de gebuwen letterlijk krter bij mekaar te brengen. - Inpassing binnen de steilrand en Steeneikstraat Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften verhudt ten pzichte van de Grtestraat en de Eiksteenstraat; Dient aangetnd te wrden he de landschappelijke inpassing en aansluiting van de buwvlumes ten pzichte van de Kempische steilrand in het algemeen. Er dient specifiek aangetnd te wrden he de bebuwde ruimte zich verhudt en aansluit tt de landschappelijke uitwerking van de steilrand in verschillende plateaus en de Steeneikstraat; De ruimtelijke relatie en interactie met de aanliggende zne vr strategisch wnprject III en de Steeneikstraat; + 17m Steeneikstr. Grtestr. Bestaande grenstructuren zals hutkanten f slitaire hgstammen dienen ptimaal geïntegreerd te wrden in de ttale ntwikkeling. Dit betekent dat bestaand waardevl gren enkel mag gerid wrden, indien de meerwaarde er van kan aangetnd te wrden. - Optimaal behud van bestaand kwaliteitsvl gren Dient de ruimtelijke inpassing en integratie van bestaande kwaliteitsvlle grenstructuren aangetnd te wrden; Dr middel van minimaal een 3D studie dient het geplande prject gevisualiseerd te wrden waarbij duidelijk de vlumewerking van het prject gepsitineerd wrdt ten aanzien van de bestaande mgeving, alsk ten aanzien van mgelijke tekmstige ntwikkelingen. - Vlumewerking De vlumewerking ten pzichte van de directe mgeving alsk de mgelijke tekmstige ntwikkelingen zals gedefinieerd binnen dit RUP. - Architecturale eenheid de architecturale eenheid qua materiaalgebruik en vlumewerking met de bestaande gebuwen en/f cnstructies. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie f een aangepaste f nieuwe inrichtingsstudie bevatten. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 106

22 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Artikel 11. Zne vr kwaliteitsvl publieke ruimte Algemene bepalingen In functie van de wnkwaliteit in relatie tt de stedelijke dichtheid dient een eigen plek in de vrm van een gemeenschappelijke buitenruimte met een eigen identiteit gedefinieerd te wrden. - bestemmen van zne vr kwalteitsvlle publieke ruimte Deze zne is bestemd vr de aanleg, het beheer en de explitatie van een kwalitatieve publieke ruimte, inclusief nutsvrzieningen in functie van de aanliggende wnfuncties alsk de daaraan ndergeschikte relateerde functies. Privéterrassen gerelateerd aan de aanliggende strategische wnprjecten zijn niet vergunbaar. De znering behrt tt de bestemmingscategrie wnen. Bepalingen met betrekking tt inrichting en bebuwing In functie van een hmgene ruimtelijke ntwikkeling dient de zne van kwaliteitsvl publieke ruimte eerder f gelijktijdig ntwikkeld te wrden met aanliggend park. In functie van fasering van het gebied dient echter enkel het deel van de publieke ruimte gerealiseerd te wrden dat in rechtstreekse relatie staat met de stedenbuwkundige aanvraag. De afbakening van de realisatie dient uit te gaan van het bekmen van één ruimtelijk geheel en kan in functie van bjvrbeeld vergangen naar het bestaande ng te ntwikkelen gebied (reliëf) tevens vrlpige plssingen inhuden. Binnen de vrschriften gaat bijzndere aandacht naar: Verblijven, ntmeten en flaneren zijn de vrnaamste delstellingen. Gemtriseerd verkeer is ndergeschikt; plein dient in relatie te staan met de nieuwe wnmgeving en de aanliggende steilrand. Hierbij fungeert de steilrand van het - Hmgeen ruimtelijk geheel met park ifv gefaseerde ntwikkeling - Verblijfsfunctie is priritair - Verbieden van gemtriseerd verkeer - Integrale ntwikkeling met steilrand Er kan pas een stedenbuwkundige vergunning verleend wrden mits eerdere f gelijktijdige realisatie van de zne vr park, vr het deel dat rechtstreeks gerelateerd is aan de stedenbuwkundige vergunning en er één geheel mee vrmt. Alle werken, handelingen en wijzigingen met uitzndering van bebuwing, die ndig f nuttig zijn vr de realisatie, het nderhud en het beheer van de bestemming en vrzieningen vr buffering en/f infiltratie van hemelwater, zijn tegelaten vr zver ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de mgeving en vlden aan vlgende vrschriften: De zne dient priritaire ingericht te wrden in functie van de verblijfs- en wnkwaliteiten, waarbij de publieke ruimte zwel ruimtelijke als functinele in relatie staat met de lkale vrzieningen, de wneenheden en in het bijznder met de Kempische steilrand en de zne vr Park. Gemtriseerd verkeer is enkel tegelaten in functie van nddiensten, ladenen lssen en tegangverlening tt de aanliggende parkeervrzieningen. De zne dient qua materiaalgebruik, vrmgeving, als één hmgene publieke ruimte van gevel tt gevel ntwikkelt te wrden. Hierbij dient de ruimte NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 107

23 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Kempisch plateau als natuurlijke wand die het plein aan de zuidzijde afbuwt.. Deze semipublieke ruimte / plek dient uit te gaan van het bestaand weefsel accent en tegang vanuit knppunt Hiplaats / Grtestraat sequentiële pbuw van het plein in functie het ntstaan van intiemere plekken Het plein dient een antwrd te geven p alsk in relatie te staan met vlgende wanden: Een stelijke wand die vanuit het knppunt Grtestraat / Hiplaats naar binnen plit en alz p die manier één van de pleinwanden creëert. Ter hgte van de vergang straatplein zal de bebuwing een accent krijgen. Op die manier krijgt de nieuwe ntwikkeling een gezicht in de Grtestraat / Calvariestraat, aan de Hiplaats en wrdt de tegang tt het nieuwe plein duidelijk. Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften - Hmgene vrmgeving sequentieel pgebuwd te wrden en z een vergang te vrmen tussen het landschap en de stad. Verweving van gren en stedelijkheid is samen met het creëren van zichtassen een basisvrwaarden. In functie van ruimtelijke eenheid is een eenvrmig ruimtelijk beheer van de steilrand met de aanliggende znes, wenselijk. - Ruimtelijke eenheid met aanliggende znes De publieke ruimte dient samen met de aanliggende zne vr park als één ruimtelijk hmgeen geheel beheerd te wrden. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 108

24 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Artikel 12. Zne vr park Algemene bepalingen Ter versterking en het behud van de bestaande steilrand als natuurlijke wand die het plein aan de zuidzijde afbuwt en deze z de vergang tussen de stedelijke strip en residentiële rand vrm geeft, wrdt de steilrand van het Kempisch plateau bestemd als zne vr park. - Steilrand bestemmen als zne vr park Het gebied is bestemd vr instandhuding, het herstel en de ntwikkeling van een kwaliteitsvlle grenzne en behrt tt de bestemmingscategrie verig gren Bepalingen met betrekking tt inrichting en bebuwing + 17m Steeneikstr. Grtestr. Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie, het nderhud en het beheer van de bestemming en vrzieningen vr buffering en/f infiltratie van hemelwater, zijn tegelaten vr zver ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de mgeving en vlden aan nder vermelde vrschriften: In functie van een sequentiële afbuw van de buwvlumes van stedelijkheid (Grtestraat) naar residentieel (Steeneikstraat) is het wenselijk de talud aan de zuidst zijde te herprfileren naar een zeer geleidelijk reliëfvergang in plateaus met een relatief beperkt hgteverschil. Hierbij dient het tekmstig maaiveld aan te sluiten p de gelijkvlerse leefruimten van desbetreffende buwvlumes - Herprfileren steilrand in plateaus Het herprfileren van de steilrand ter hgte van de strategische wnprjecten I, II, III en IV in plateaus, waarbij deze naadls aansluiten p desbetreffende buwvlumes; NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 109

25 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften In functie van de gewenste wandvrming ter hgte van de kwaliteitsvlle publieke ruimte is het behud van de bestaande steilrand daar wenselijk. - Het behud van bestaande steilrand ter hgte van plein Het behud en versterken van de steilrand vr de delen aansluitend aan de bestemmingsznes strategisch wnprject I en de zne vr kwaliteitsvl publieke ruimte; - Vergunnen van werkzaamheden eigen aan een buurtpark Binnen dit gebied zijn natuurbehud en landschapszrg nevengeschikte functies. Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr deze functies zijn tegelaten vr zver de ruimtelijke samenhang, de landschapswaarden en de natuurwaarden in het gebied bewaard blijven en de sciale functie niet geschaad wrdt. Vlgende werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn vergunbaar: werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen die ndig f nuttig zijn vr de instandhuding, het herstel en de ntwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden van het park; het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht p het tegankelijk maken van het parkgebied alsk in functie van het uitefenen van het recreatief medegebruik. Het aanbrengen van brandwegen in gestabiliseerd gras in functie van de aanliggende strategische wnprjecten. Beperkte bebuwing in functie van het recreatief medegebruik f in functie van beheer nder de vrwaarde dat de bebuwing zich beperkt tt een ttaalppervlakte van 50 m². pgericht met natuurlijke materialen en de ttale buwhgte wrdt beperkt tt 4.00 meter. In functie van ruimtelijke eenheid is een eenvrmig ruimtelijk beheer van de stelrand met de aanliggende znes, wenselijk. - Ruimtelijke eenheid met aanliggende znes De zne vr park dient samen met de aanliggende zne vr kwaliteitsvl publieke ruimte, als één ruimtelijk hmgeen geheel beheerd te wrden. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 110

26 Infrmatief Telichting bij de gewenste rdening Verrdenend Stedenbuwkundige vrschriften Artikel 13. vetgangers- en fietsverbinding Algemene bepalingen In functie van de drwaadbaarheid van het ttale prject is een fiets- en vetgangersverbinding wenselijk tussen de zne vr publieke ruimte (Grtestraat en de Steeneikstraat). - Indicatieve aanduiding verplichte verbinding langzaam verkeer indicatief Deze pijl duidt aan dat in de mgeving een verbinding vr langzaam verkeer aangelegd, nderhuden en beheerd met wrden. Bepalingen met betrekking tt inrichting en bebuwing In stappen wandelend van nder naar bven: De vetgangers- en fietsverbinding dienen vrmgegeven te wrden als een schakel van kwaliteitsvlle buitenruimten, waarbij verschillede perspectieven, belevingen elkaar afwisselen, waarnder: nderdrgang drheen pleinwand (prt met duidelijke vergang van publiek naar semi-publiek); pen ruimtes; stijgznes (trap/hellend vlak) ingeslten dr de bebuwingskppen; verblijfsplekken met een al dan niet verdekte buitenruimte (tegang tt ndergrndse garage); verblijfsplaats ter hgte van aansluiting met Steeneikstraat bven p plateau. In functie van functinaliteit en ruimtelijke beleving, dient de vet- en fietsverbinding steeds naadls aan te sluiten p de bebuwde en niet bebuwde ruimte van de verschillende prjectznes. Bijkmend dient zwel in het hrizntaal als het verticaal vlak een vrije ruimte van minimaal 4 meter gevrijwaard wrden. Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de realisatie, het nderhud en het beheer van de vetgangers- en fietsverbinding zijn tegelaten vr zver ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de mgeving en vlden aan nder vermelde vrschriften: er steeds een vrije ruimte van 4 meter gevrijwaard wrdt en dit zwel hrizntaal als verticaal; het niveauverschil pgevangen dient te wrden dr hellende vlakken en eventueel traptreden; de fiets- en vetgangersverbinding een geheel vrmt van geschakelde verblijfsruimten en f plateaus, waarbij deze hier naadls p aanluit en er tegang te verleent; Uitgaande van een permanente tegankelijkheid dient de vetfietsverbinding beheerd te wrden als een publieke en/f semipublieke ruimte. De vetgangers- en fietsverbinding dienen samen met de aanliggende nbebuwde publieke en/f semipublieke ruimte, als één ruimtelijk hmgeen geheel beheerd te wrden. NOT01E dv kt 2012 ktber 2012 pag. 111