Algemene Stedenbouwkundige Verordening Gemeente Wemmel

Transcriptie

1 Algemene Stedenbuwkundige Verrdening Gemeente Wemmel Gedgekeurd bij besluit van de gemeenteraad van Wemmel van 12 nvember 2015 Gedgekeurd bij besluit van de deputatie van de prvincie Vlaams Brabant van 4 februari 2016 Gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 maart 2016 Ruimtelijk planner, Dirk Bsmans _ASV_na BD/db pagina 1

2 COLOFON Opdracht: Gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening Opdrachtgever: Gemeente Wemmel Dr. H. Flletlaan Wemmel Opdrachthuder: Antea Belgium nv Rderveldlaan Antwerpen T : +32(0) F : +32 (0) BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: _ASV Datum: maart 2016 status / revisie: Gedgekeurd BD Vrijgave: Dirk Bsmans, Prjectleider / Ruimtelijk Planner Prjectmedewerkers: Dirk Bsmans, Prjectleider / Ruimtelijk Planner Jill Ls, Ruimtelijk Planner Antea Belgium nv 2016 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van Antea Grup mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd _ASV_na BD/db pagina 2

3 Artikel 1. Tepassingsgebied Deze verrdening is van tepassing p het vlledige grndgebied van de gemeente Wemmel. Er wrdt vr de tepassing van de vrschriften nderscheid gemaakt tussen: - Kerngebied: het kerngebied is het aaneengeslten gebied waarvan de afbakening van het kerngebied bindend wrdt aangeduid p het bijgevegd plan: Algemene stedenbuwkundige verrdening gemeente Wemmel: afbakening kerngebied - Buitengebied: het buitengebied betreft de gebieden die niet behren tt het kerngebied. Artikel 2. Overgangsmaatregelen Met de inwerkingtreding van deze stedenbuwkundige verrdening, p datum van publicatie in het Belgisch staatsblad, wrden de vlgende verrdeningen pgeheven: - de gemeentelijke Verrdening p het buwen van 20 december 1921; - de aanvulling p de gemeentelijke buwverrdening Parkeerverbd in de achteruitbuwstrken van 11 februari 1997, gedgekeurd bij ministerieel besluit van 16 nvember 1998; - de aanvulling p de gemeentelijke buwverrdening Reglement p het aanleggen van parkeerplaatsen bij buwwerken van 3 februari Artikel 3. Begrippen Vr de tepassing van deze verrdening wrdt verstaan nder: regel: het terugtrekken van de gevelvlakken van een buwdeel t..v. de gevelvlakken van de verige buwdelen vr een afstand die tenminste gelijk is aan de hgte van het teruggetrkken buwdeel. - Belwinkel/internetcafé: private uitbating vr telecmmunicatiediensten. - Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel, dat met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. - Bijgebuw: het buwwerk f gebuw dat ls staat van het hfdgebuw, en niet bedeld is m de bestemming vrzien in de bestemmingszne te herbergen, tenzij de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, etc., die inherent verbnden zijn aan de bestemming vrzien in de bestemmingszne. Het bijgebuw kan niet znder het hfdgebuw bestaan. - Buwlaag: een nuttig te gebruiken bvengrndse verdieping. De hgte van een buwlaag wrdt gemeten tussen vler en plafnd van elke verdieping. Een bvengrndse verdieping is een verdieping waarvan de vler zich maximaal 1,50 meter nder het maaiveld bevindt, gemeten vanaf het laagste peil van het maaiveldniveau grenzend aan het gebuw. Buwlagen die hger zijn dan 4,50m wrden gerekend als meerdere buwlagen, te rekenen als veelvud van 2,25 meter. - Brut vlerppervlakte: wrdt bepaald dr de buitenmaats gemeten ppervlaktes van de verschillende bvengrndse vlerniveaus met een vrije hgte van tenminste 2,20m, inclusief inpandige bvengrndse garages. Ondergrndse en halfndergrndse verdiepingen wrden niet meegerekend. Vrkmende bijgebuwen wrden niet tt de ppervlakte van het hfdgebuw gerekend. - Dragende structuur: structurele elementen van een cnstructie die bijdragen tt de stabiliteit van een cnstructie. - Duplex: wneenheid binnen een meergezinswning met meerdere vlerniveaus. - Eéngezinswning: gebuw dat één enkele wneenheid bevat. Ok indien er een bijkmende eenheid vr zrgwnen wrdt ingericht, zals bedeld vlgens het decreet van 27 maart 2009 tt aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid en latere wijzigingen, is er sprake van een ééngezinswning. - Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. - Hfdgebuw: het gebuw dat bedeld is de vrziene bestemming te herbergen en dat dr zijn cnstructie f afmetingen als belangrijkste buwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. - Hrecazaken, feest- en drankgelegenheden: gebuw en/f perceel met handelsfunctie in hfdzaak gericht p het aanbieden van vernachtings-, feest-, eet- en/f drankfaciliteiten, inclusief feestzalen, vergader- en _ASV_na BD/db pagina 3

4 ntmetingslkalen, dansgelegenheden, bed&breakfast,, uitgeznderd penluchtrecreatieve bedrijven. - Kansspelinrichting: kansspelinrichting zals gedefinieerd bij Wet van 7 mei 1999 p de kansspelen, de weddenschappen, de kansspelinrichtingen en de bescherming van de spelers, en latere aanvullingen, wijzigingen en herzieningen. - Kavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars. - Krnlijst: het snijpunt van het verticale gevelvlak p de buwlijn en het schuine dakvlak. Hgste dakrand in geval van plat dak. - Krnlijsthgte: hgte van het snijpunt van het verticale gevelvlak p de buwlijn en het schuine dakvlak. Hgte van de hgste dakrand in geval van plat dak. - Maaiveld: Het gemiddelde peil van het hgste en laagste punt van het natuurlijk maaiveld ter hgte van de buwlijn. - Meergezinswning: een gebuw dat meer dan één wneenheid mvat. C-husing is te beschuwen als meergezinswning, vr zver het gaat ver afznderlijk afsluitbare wneenheden binnen eenzelfde wngebuw. Kleinschalige meergezinswning: meergezinswning met 2 f 3 wneenheden Grtschalige meergezinswning: meergezinswning met meer dan 3 wnheden - Nett vlerppervlakte: wrdt bepaald dr de binnenmuurs gemeten ppervlaktes van de wnruimten p de verschillende bvengrndse vlerniveaus. - Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de hfdbestemming. Het huden van een nevenbestemming znder de aanwezigheid van de hfdbestemming is bijgevlg niet tegestaan. - Nk: het hgste gedeelte van een hellend dak van een gebuw. - Nkhgte: de nkhgte wrdt gemeten vanaf het nrmale grndpeil f maaiveld tt aan het hgste punt van de nk. - Parkeerplaats: hetzij een geslten garage f bx met een lengte van minimum 5,00 meter, een breedte van minimum 2,75 meter en een hgte van 1,80 meter, hetzij een standplaats in een geslten ruimte f verdekte ppervlakte met een lengte van minimum 4,50 meter, en een breedte van minimum 2,25, hetzij een standplaats in pen lucht met een lengte van minimum 5,50 meter en een breedte van minimum 2,50 meter; - Rilijn: de grens tussen het penbaar dmein en de aanpalende eigendmmen. - Vergunningsplicht: plicht tt het verkrijgen van een stedenbuwkundige vergunning; - VLAREM: Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning - Vrgevel: elke gevel gericht p de vrliggende weg, met uitzndering van garagewegen f vetwegen; - Vrgevellijn: de lijn die gevrmd wrdt dr de vrgevel f vrgevels dr te trekken tt p de zijgrenzen van het perceel; - Vrtuin / vrtuinstrk: gedeelte van het perceel dat vr de vrgevellijn van het hfdgebuw ligt; - Wneenheid: een (gedeelte van een) gebuw dat dient vr de huisvesting van één enkel gezin en daarte afznderlijke afsluitbaar is. - Wngebuw: gebuw met uitsluitend een wnfunctie. Gemengd wngebuw: gebuw met hfdzakelijk een wnfunctie, waar naast de wnfunctie een andere functie aanwezig is, zals kantren, vrije berepen, cmmerciële activiteiten, diensten, - Wnlaag: Elke buwlaag f elk vlerniveau dewelke tenminste vr 50% bestemd is vr bewning, zals nder meer kamers zals bedeld in het decreet van 15 juli 1997 hudende de Vlaamse Wncde en latere aanvullingen en wijzigingen. Bijkmende vlerniveaus behrend tt eenzelfde wneenheid wrden niet beschuwd als afznderlijke wnlaag. Bijkmende vlerniveaus binnen eenzelfde buwlaag (een buwlaag is steeds lager dan 4,50m - zie k begrip buwlaag) f dakvlume (bvb. duplex) wrden niet beschuwd als afznderlijke wnlaag, vr zver deze geen bijkmende wneenheid vrmen. Buwlagen die niet uitsluitend f hfdzakelijk (minder dan 50% van de vlerppervlakte) bestemd zijn vr een residentiële functie, niet-bewnbare gedeelten van een wning, en ruimtes die niet wrden ingericht vr een wnfunctie f verblijf vrmen geen wnlaag. - Wnruimte: deel van de wneenheid bestemd vr het wnen, exclusief sanitaire ruimten, bergruimten, technische ruimten, circulatieruimten, trap- en lifthallen, garages, kelderruimten, zlderruimten met een vrije hgte lager dan 2,20m. - Zijgevel: gevel aan de zijkant van het hfdgebuw; - Zijtuin / zijtuinstrk: gedeelte van het perceel dat ter hgte van een zijgevel ligt; - Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, _ASV_na BD/db pagina 4

5 dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. - Znegrens: grens tussen twee bestemmingsznes. Artikel 4. Vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen In aanvulling p de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening geldt de vergunningsplicht vr alle werken, handelingen en wijzigingen die meldingsplichtig zijn vlgens een besluit van de Vlaamse Regering. Artikel 5. Vergunningsplichtige functiewijzigingen In aanvulling p de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening geldt de vergunningsplicht vr de gehele f gedeeltelijke wijziging van de functie van een gebuw naar hreca, drank- en feestgelegenheid, nachtwinkel, belwinkel/internetcafé f kansspelinrichting. Artikel Opdelen in meerdere wneenheden Wnfunctie en functiewijzigingen van wngebuwen Een wning kan pgedeeld wrden in meerdere wneenheden, vr zver: - de verschillende afznderlijke wneenheden telkens in vereenstemming zijn met de bepalingen van art Nuttige wnruimte ; - de ttaliteit van het gebuw in vereenstemming is met de bepalingen van art Aantal wnlagen hetzij de bepalingen van een geldend ruimtelijk uitveringsplan f gelijkwaardig bestemmingsplan. 2. Samenvegen van meerdere gebuwen tt wngebuw Meerdere gebuwen kunnen samengevegd wrden tt wngebuw, vr zver: - de wnfunctie als hfdfunctie vr het gebuw behuden blijft - de verschillende afznderlijke wneenheden telkens in vereenstemming zijn met de bepalingen van art Nuttige wnruimte ; - de ttaliteit van het gebuw in vereenstemming is met de bepalingen van art Aantal wnlagen hetzij de bepalingen van een geldend ruimtelijk uitveringsplan f gelijkwaardig bestemmingsplan. 3. Behud van de wnfunctie in ééngezinswningen Bestaande ééngezinswningen dienen steeds de wnfunctie te behuden. Andere functies dan de wnfunctie kunnen aan het gebuw tegevegd wrden, vr zver de te behuden wnfunctie in vereenstemming is met de bepalingen van art Nuttige wnruimte ; Artikel Hreca, feest- en drankgelegenheden, en handelszaken, uitgeznderd nacht- en belwinkels/internetcafés en kansspelinrichtingen Hreca en handelsfuncties Tenzij anders bepaald in een geldig plan van aanleg f ruimtelijk uitveringsplan, is in het buitengebied van Wemmel zals bedeld in art. 1, een functiewijziging naar hrecazaak, feest- f drankgelegenheid, en handelszaak slechts tegestaan p vrwaarde dat de ttale vlerppervlakte vr deze functie(s) kleiner is dan 400m², en vr zver deze vrkmt naast de wnfunctie in een bestaand gebuw. De aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning die betrekking heeft p de functiewijziging tt een hrecazaak, een feest- f drankgelegenheid f een handelsgebuw, inclusief de inrichting van hrecaterassen p het private dmein, dient bvendien het vlgende aan te tnen: - schaal en dynamiek: het vrwerp van de aanvraag met wat betreft schaal vereenstemmen met de schaal van de mgevende bebuwing en met wat betreft dynamiek verenigbaar zijn met de draagkracht van de mgeving. Schaalbreuken in het bestaande straatbeeld dr de inplanting van gebuwen met te grte afmetingen t..v. de mgevende bebuwing, f hinder t.a.v. het bestaande wnweefsel mwille van een te hge dynamiek van het prject zijn niet tegestaan. - hinderlijke activiteiten: de aanvraag dient aan te tnen p welke wijze hinder t.a.v. de mliggende functies (in het bijznder t.a.v. de wnfunctie) vermeden wrdt, specifiek met betrekking tt lawaaihinder en parkeerhinder. Hierte dient de aanvraag aan te tnen dat: de ndige maatregelen vrzien wrden m lawaaihinder t.a.v. aanpalende gebuwen te _ASV_na BD/db pagina 5

6 - rganisatie en beeldkwaliteit: vrkmen en desgevallend te beperken, bijvrbeeld dr het vrzien van geluidswerende maatregelen, ; de ndige maatregelen vrzien wrden m lawaaihinder t.a.v. de binnengebieden van de buwblkken met een verwegende wnfunctie te vrkmen en desgevallend te beperken, bijvrbeeld dr het riënteren van de lawaaihinderlijke functies aan de vrgevelzijde van de gebuwen, het vrzien van geluidswerende maatregelen vr lawaaihinderlijke functies aan de achtergevelzijde van de gebuwen, ; de ndige maatregelen vrzien wrden m gemtriseerd verkeer in de binnengebieden van de buwblkken met een verwegende wnfunctie te vrkmen en desgevallend te beperken, bijvrbeeld dr het beperken van gemtriseerd verkeer tt de zne aan de vrgevelzijde van de gebuwen en de zne tussen vrgevel- en achtergevelbuwlijn van de aanpalende gebuwen, het inpandig f ndergrnds vrzien van de ntsluitingen, de laad- en lsznes en de parkeerplaatsen, ; de ndige parkeerplaatsen vrzien wrden m in de pvang van de dagelijkse parkeerbehefte van de activiteiten te vrzien; de ntsluiting en de rganisatie van het verkeer p het eigen perceel, inclusief de tegangen tt de parkeervrzieningen; de bijdrage aan de beeldkwaliteit: de aanvraag wrdt getetst aan de bijdrage tt de beeldkwaliteit t.a.v. de mliggende percelen en delen van het penbaar dmein; znes vr gegrepeerd parkeren, mvattende alle vrmen van bvengrndse parkeergebuwen, garages, carprts, parkeerplaatsen in penlucht, zijn enkel tegelaten tussen de vr- en de achtergevelbuwlijnen van de aanpalende percelen. De inrichting gebeurt steeds in functie van de hinderbeperking t.a.v. mliggende wnpercelen, en specifiek t.a.v. de achtertuinen van deze percelen. Cnstructies hebben een sber dch kwalitatief materiaalgebruik. Parkeerznes in penlucht dienen vrzien te wrden van begeleidende grenvrzieningen vr tenminste 10% van de ppervlakte, met tenminste 1 bm per 3 parkeerplaatsen. Materialen en grenvrzieningen dragen bij tt de beeldkwaliteit en het beperken van hinder t.a.v. de mgeving. De telating en vrwaarden van hrecaterrassen p het penbaar dmein wrden geregeld via plitiereglement. 2. Nacht- en belwinkels/internetcafés en kansspelinrichtingen Tenzij anders bepaald in een geldig plan van aanleg f ruimtelijk uitveringsplan, is een functiewijziging naar nachtwinkel, belwinkel/internetcafé f kansspelinrichting buiten de vlgende handelsassen en centrumznes niet tegestaan: - Limburg Stirumlaan; - Steenweg p Brussel; - Kaasmarkt; - Dkter H. Flletlaan; - Steenweg p Merchtem; - Rmeinsesteenweg. Tenzij anders bepaald in een geldig plan van aanleg f ruimtelijk uitveringsplan, is een functiewijziging naar nachtwinkel, belwinkel/internetcafé f kansspelinrichting in de vrnemde handelsassen en centrumznes slechts tegestaan vr zver met de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning wrdt aangetnd p welke wijze hinder t.a.v. de mliggende functies vermeden wrdt, specifiek met betrekking tt parkeerhinder. Hierte dient de aanvraag aan te tnen dat de ndige parkeerplaatsen vrzien wrden m in de pvang van de dagelijkse parkeerbehefte van de activiteiten te vrzien. Artikel 8. Afmetingen van hfdgebuwen De vrschriften in dit artikel zijn algemeen geldig, tenzij anders bepaald in een plan van aanleg, ruimtelijk uitveringsplan f gedgekeurd niet-vervallen verkavelingsplan. 1. Aantal buwlagen Maximum 2 buwlagen zijn tegestaan. Een derde buwlaag ter vervanging van het dakvlume is tegestaan vr zver deze vlgens de 45 -regel (zie begrippen art. 3) teruggetrkken is t..v. de vrgevel- en de achtergevelbuwlijn, en vr zver deze niet buiten het zijgevelvlak kmt van aanpalende gebuwen. De bestaande _ASV_na BD/db pagina 6

7 vergunde f vergund geachte gebuwen met meer dan twee buwlagen kunnen blijven bestaan en verbuwd wrden binnen het bestaand vlume indien minstens 60% van de dragende structuur van het gebuw behuden blijft. Indien meer dan 60% van de dragende structuur van het gebuw wrdt verbuwd, dient het aantal buwlagen gereduceerd te wrden tt Dakvlumes De dakvrm is vrij te kiezen, hellende daken met een maximale dakhelling van 45. De dakvrm, krnlijst en de materialen van de zichtbare gevels meten harmnieus aansluiten p aanpalende gebuwen. Er dient een kwalitatieve en esthetisch verantwrde aansluiting te gebeuren. 3. Aantal wnlagen Maximum 2 wnlagen zijn tegestaan. Bven de krnlijst mag maximum 1 wnlaag gerealiseerd wrden. Iedere begnnen wnlaag bven de krnlijst geldt als vlwaardige wnlaag. 4. Hgte De krnlijsthgte bedraagt max. 6,50m. De nkhgte bedraagt max. 11,00m, in geval van hellende daken. 5. Nuttige wnruimte Eéngezinswningen: - Per nieuw te realiseren wneenheid met een minimale nett vlerppervlakte van 75m² vrzien wrden, waarbij de verschillende wnruimten in rechtstreekse nderlinge verbinding staan. - Per wneenheid dient een private buitenruimte vrzien te wrden van tenminste 20m² vr ééngezinswningen Kleinschalige meergezinswningen (2-3 wneenheden): - Tenminste 1 wneenheid in het gebuw heeft minimum nett vlerppervlakte van 75m². Overige wneenheden hebben een min. nett vlerppervlakte van 45m². Het gemiddelde van de sm van de nett vlerppervlakte van de wneenheden bedraagt minimum 75m² - Per wneenheid dient een private f cllectieve buitenruimte vrzien te wrden van tenminste 6m², nder de vrm van (dak)tuinen, pati s f (dak)terrassen, die rechtstreeks tegankelijk is vanuit de private wnvertrekken van deze wneenheid. De privacy naar de belendende (dak)tuinen, (dak)terrassen f pati s dient steeds gegarandeerd te wrden; - De verschillende wnruimten van elke wneenheid staan in rechtstreekse nderlinge verbinding en in verbinding met de private buitenruimte; Grtschalige meergezinswningen (>3 wneenheden): - Tenminste 50% van de wneenheden (met een minimum van 2 wnheden) in het gebuw heeft minimum nett vlerppervlakte van 75m². Overige wneenheden hebben een minimum nett vlerppervlakte van 45m². Het gemiddelde van de sm van de nett vlerppervlakte van de wneenheden bedraagt minimum 75m² - Per wneenheid dient een private f cllectieve buitenruimte vrzien te wrden van tenminste 6m²,, nder de vrm van (dak)tuinen, pati s f (dak)terrassen, die rechtstreeks tegankelijk is vanuit de private wnvertrekken van deze wneenheid. De privacy naar de belendende (dak)tuinen, (dak)terrassen f pati s dient steeds gegarandeerd te wrden - De verschillende wnruimten van elke wneenheid staan in rechtstreekse nderlinge verbinding en in verbinding met de private buitenruimte; Van deze vrschriften kan algemeen afgeweken wrden in functie van: - de prichting van sciale wningen en bescheiden wningen zals bedeld in het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid en latere wijzigingen; - de prichting van assistentiewningen zals bedeld vlgens het wnzrgdecreet van 13 maart 2009; - de inrichting van wneenheden vr zrgwnen, zals bedeld vlgens het decreet van 27 maart 2009 tt aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid;. 6. Uitsprngen Geveluitsprngen die de binnenruimte vergrten zijn tegelaten p vrwaarde dat: - de uitsprng t..v. het gevelvlak maximum 1/5 bedraagt van de diepte van de achteruitbuwstrk, én met een maximum van 1m; - de uitsprngen in ttaal maximum 2/3 van de gevelbreedte in beslag nemen _ASV_na BD/db pagina 7

8 Dakuitsprngen die de binnenruimte vergrten zijn tegelaten p vrwaarde dat: - de uitsprng tenminste 0,30m verwijderd is van de gevelvlakken (incl. zijgevelvlakken); - de uitsprngen gedimensineerd zijn vlgens het ritme van het dak; - de uitsprngen in ttaal maximum 2/3 van de gevelbreedte in beslag nemen. Uitsprngen bven het penbaar dmein: - dienen zich minimum 3,20m bven het peil van het afgewerkte penbaar dmein te bevinden, te meten ter hgte van de vrgevel p de rilijn f de grens met het penbaar dmein. Uitzndering hierp zijn plaatselijke buwelementen zals vetstukken, plinten, treden, vensterdrpels, etc, met een maximale uitsprng van 0,15m - dienen zelfdragend te zijn en mgen geen bijkmende steun hebben p het penbaar dmein. 7. Private terrassen Private terrassen dienen gerealiseerd te wrden binnen het maximum tegelaten gabariet vr het gebuw, met uitzndering van dakterrassen die gerealiseerd wrden bvenp de gelijkvlerse verdieping, en vr zver een tuinzne van minimaal 8,00 m achter de achtergevelbuwlijn aanwezig is. Artikel 9. Plaatsing van hfdgebuwen De vrschriften in dit artikel zijn algemeen geldig, tenzij anders bepaald in een plan van aanleg, ruimtelijk uitveringsplan f gedgekeurd niet-vervallen verkavelingsplan. 1. Buwrde De buwrde is geslten, halfpen f pen, tenzij anders bepaald in een plan van aanleg f een ruimtelijk uitveringsplan, nder vlgende vrwaarden: - de bestaande buwrde van pen, halfpen f geslten bebuwing dient als vlgt gerespecteerd te wrden: hfdgebuwen wrden verplicht p de kavelgrens pgericht indien p het aanpalend perceel aansluiting kan wrden bereikt met een wachtgevel van bestaande bebuwing in halfpen f geslten rde, en vr zver dit gebuw niet getrffen wrdt dr een rilijn; - geslten bebuwing is enkel mgelijk bij percelen met een breedte van min. 6m; - halfpen bebuwing is enkel mgelijk bij percelen met een breedte van min. 9m; - pen bebuwing is enkel mgelijk bij percelen met een breedte van min. 12m; - niet gemeenschappelijke gevels van halfpen f pen bebuwing wrden p minimum 3m van de zijkavelgrens geplaatst. In vlgende gevallen kan van deze vrwaarden afweken wrden, vr zver met de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning f verkaveling wrdt aangetnd dat hierdr een betere ruimtelijk rdening kan wrden bereikt: - hekgebuwen; - gebuwen p ingeslten nbebuwde percelen, vr zver dit gendzaakt is m p het perceel een bewnbaar gebuw p te kunnen richten. Met ingeslten percelen wrden percelen bedeld waarvan de aanpalende zijkavels aan beide zijden bebuwd zijn. Vlgende vrwaarden zijn steeds geldig: - private tuinen van bestaande gebuwen dienen tenminste een diepte van 8,00m te behuden te rekenen vanaf de uiterste achtergevelbuwlijn. Indien deze tuinen minder diep zijn, dient hun bestaande diepte behuden; - bij nieuwe bebuwing dient de privacy naar de belendende achtertuinen, (dak)terrassen f pati s steeds gegarandeerd te wrden; 2. Vrgevelbuwlijn (achteruitbuwstrk) De vrgevelbuwlijn van gebuwen p aanpalende percelen wrdt gevlgd indien mgelijk. Wanneer geen andere vrgevelbuwlijnen aanwezig zijn, dient de vrgevel minimum 6,00 meter uit de rilijn van de vrliggende penbare weg verwijderd te zijn. Deze regels zijn niet van tepassing vr gebuwen langsheen de Limburg-Stirumlaan: de vrgevelbuwlijn ligt steeds p 5,00m uit de rilijn van de vrliggende penbare weg. 3. Buwdiepte De tegestane buwdiepte bedraagt: _ASV_na BD/db pagina 8

9 - max. 15,00m vr het gelijkvlers, mits het behud van een tuinzne van tenminste 8,00m achter de achterste achtergevelbuwlijn; - max. 12,00m vr de verdiepingen en het dakvlume; - max. 14,00m vr alle buwdelen die niet aansluiten p een bestaand gebuw, vr zver deze buwdiepte vr de ttaliteit van het gebuw aangehuden wrdt, en de terrassen vlledig inpandig zijn. Vr ndergrndse cnstructies kan een gemtiveerde afwijking van de buwdiepte wrden tegestaan tt max. 25,00m, vr zver de wnkwaliteit p het bvengrndse niveau niet wrdt aangetast, én vr zver de ndergrndse buwdelen die buiten de cnturen van de bvenbuw vallen het fundament vrmen vr cllectieve f private ruimten behrende bij de wneenheden, terrassen en/f tuinen p het gelijkvlers. 4. Gemene muren Gemene muren wrden steeds pgericht als 2 gescheiden muren van tenminste 14cm dikte met tussenliggende spuw vrzien van thermische islatie. 5. Harmnie Teneinde een harmnieus en samenhangend straatbeeld dient bij nieuwbuw, uitbreiding en verbuwing steeds aangeslten te wrden p de talrijkst vrkmende kenmerken van de gebuwen in de directe mgeving van het vrwerp van de vergunningsaanvraag, met betrekking tt de buwrde, de achteruitbuwstrk en de buwdiepte. Hierte kan afgeweken wrden van de numerieke vrschriften in dit artikel. Hekgebuwen en aaneengeslten nbebuwde percelen waarp een prject wrdt gerealiseerd in een enkele fase met een minimale ttale breedte van 18m gemeten p rilijn, kunnen afwijken van de numerieke vrschriften in dit artikel, vr zver: - met de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning expliciet aangetnd wrdt dat hierdr een betere ruimtelijke rdening, een betere plaatselijke aanleg en een ptimaal ruimtegebruik bereikt kan wrden; - met de afwijking niet aangeslten f gerefereerd wrdt aan gebuwen die niet in harmnie f strend zijn met de mgeving; - een tuinzne van tenminste 8,00m achter de achterste achtergevelbuwlijn behuden blijft; Artikel 10. Materiaalgebruik en duurzaamheid 1. Materiaalgebruik Het is verplicht: - via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving architecturaal aantrekkelijke prjecten te realiseren die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving; - materialen te gebruiken die vanuit esthetisch standpunt verantwrd zijn en van duurzame aard zijn; - de vrgevel met deurpening en raampeningen te riënteren naar de straatzijde. Blinde gevels aan de straatzijde zijn niet tegestaan; - alle buitengevels permanent af te werken als vlwaardige gevels, uitgeznderd gemeenschappelijke gevels; - gemeenschappelijke gevels tijdelijk af te werken, ten laste van de buwheer f de eigenaar van het gebuw waarte de af te werken gevel behrt. Het is verbden: - nabtsende materialen en kunststfpanelen te gebruiken vr wningen f gebuwen met een gemengde functie waarnder wnen, behalve in het geval deze materialen aantnbaar aangewend wrden in het kader van duurzaamheid vlgens 3 van dit artikel. 2. Duurzaamheid Het is verplicht vr alle werken, handelingen en wijzigingen m duurzaam te handelen, waarbij tenminste rekening gehuden wrdt met: - cmpact en zuinig ruimtegebruik; - een maximale waterdrlatendheid van de bdemverhardingen: vr de (te) verharde(n) delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk mschreven wrden in de vergunningsaanvraag. Het _ASV_na BD/db pagina 9

10 gebruik van waterdrlatende materialen is verplicht vr de znes die niet tt het penbaar dmein behren, behudens de aanleg van een terras bij de wning en de prit naar een garage f parkeerplaats, en behudens gendzaakt mwille van veiligheid f stabiliteit. - de ptimalisatie van de waterhuishuding vr het prjectgebied: de maatregelen en materialen die aangewend wrden vr de gede waterhuishuding wrden duidelijk mschreven in de vergunningsaanvraag: retentie, infiltratie, grendaken, beplanting, - efficiënt energiegebruik en gebruik van hernieuwbare energie: islatiewaarde, hernieuwbare energiebrnnen, - het gebruik van eclgische, afbreekbare f recycleerbare materialen. Artikel 11. Kwaliteit van de ruimten 1. Afmetingen Bij nieuwbuw f functiewijziging: - geldt een verplichte vrije hgte van min. 2,50m vr wnruimtes, hrecaruimtes en kleinhandelsruimtes, en een verplichte vrije hgte van min. 2,40m vr andere ruimtes. Onder schuine daken dient de ruimte een gemiddelde vrije hgte van 2,20m te hebben. - mgen wnruimtes niet lager liggen dan 0,70m nder het niveau van het aan de ruimte palend penbaar dmein f de aan de ruimte palende tuin. 2. Lichtinval Elke wnruimte dient vrzien te zijn van peningen vr de tetreding van daglicht. De peningen meten aan vlgende eisen vlden: - de lichtdrlatende ppervlakte van de pening is min. 10% van de brut-vlerppervlakte van de ruimte, met een minimum van 1m²; - van eventuele uitsprngen die zich direct bven de daglichtpening van de wnruimte bevinden, met vr de berekening de ppervlakte van de uitsprng pgeteld wrden bij de brut-vlerppervlakte van de wnruimte; - de pening is vrzien van lichtdrlatend en/f drzichtig materiaal; - de pening mndt direct uit in pen lucht; - dakkepels tellen niet mee bij de berekening. Dakramen in schuine daken mgen wel meegeteld wrden indien ze zich tussen 1m en 2m bven het lpvlak van de wnruimte bevinden; - peningen die uitmnden p een vlledig mslten buitenruimte van minder dan 6m² tellen vr wnruimtes niet mee bij de berekening. Met een vlledig mslten buitenruimte wrdt bedeld een buitenruimte waarvan alle begrenzingen hger zijn dan 2m bven het vlerpeil van de te beschuwen ruimte; - de ldrechte afstand tussen de pening en de dichtstbijzijnde cnstructie bedraagt meer dan 2m. Delen van de daglichtpening die zich binnen 2m afstand van een cnstructie bevinden tellen niet mee bij de berekening. 3. Luchttever Elke wnruimte dient minimaal vrzien te zijn van 1 pengaand gevel- f dakdeel zdat de ruimte p natuurlijke wijze geventileerd kan wrden, met uitzndering van passiefgebuwen. De pening met vlledig afsluitbaar zijn en mndt direct uit in pen lucht. Artikel 12. Bijgebuwen De vrschriften in dit artikel zijn algemeen geldig, tenzij anders bepaald in een plan van aanleg, ruimtelijk uitveringsplan f gedgekeurd niet-vervallen verkavelingsplan. 1. Plaatsing Bijgebuwen zijn slechts tegestaan tt een maximale gezamenlijke ppervlakte van 40 m² en vr zver de terreininname maximum 25% van de tuinzne bedraagt. Per hfdgebuw is slechts 1 lsstaand bijgebuw tegestaan. Plaatsing van een lsstaand bijgebuw p minder _ASV_na BD/db pagina 10

11 dan 1,00 meter van de eigendmsgrenzen is mgelijk vr zver een gemeen akkrd van beide eigenaars bestaat f een gezamenlijke aanvraag vr stedenbuwkundige vergunning wrdt ingediend. 2. Afmetingen Lsstaande bijgebuwen hebben een maximale buwhgte van 3,50 meter bij plat dak en 4,50 meter bij hellend dak. Vr bijgebuwen pgericht p de perceelsgrens zijn enkel platte daken tegestaan. Gekppelde bijgebuwen dienen eenzelfde bedaking te hebben. Artikel 13. Onbebuwde ruimte 1. Onbebuwde perceelsdelen De nbebuwde delen van de private percelen dienen steeds ingericht te wrden als tuinzne met grenaanleg nder de vrm van graspartijen, laag- en hgstammige beplanting, met aandacht vr het gebruik van streekeigen plantmateriaal. Maximaal 20% van de nbebuwde delen van het perceel mag wrden verhard, ten beheve van pritten, tuinpaden en teritten tt de achterliggende perceelsdelen. Het is verbden gederen, afval, wrak(ken), cntainer(s) en dergelijke meer te plaatsen in de niet bebuwde delen van het perceel 2. Vrtuinstrk (achteruitbuwstrk) en strken grenzend aan penbaar dmein In de vrtuinstrken en de tuinstrken grenzend aan het penbaar dmein, mgen geen gebuwen f cnstructies wrden pgericht, nch hgstammige bmen wrden aangeplant. Het is slechts tegestaan verhardingen aan te brengen vlgens de bepalingen van art. 17 parkeer- en fietsstalplaatsen van deze verrdening. Afsluitingen in deze strken zijn slechts tegestaan vr zver tenminste 50% van de ttale ppervlakte van de afsluiting incl. zijn cnstructieve delen vrij is van materiaal (bijvrbeeld smeedwerk, hekwerk, leibeplanting). De vrtuinstrken mgen niet gebruikt wrden vr pslag, handel, znder vergunning Artikel 14. Bijzndere cnstructies en installaties, vr zver deze niet vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht: 1. Algemeen Alle in dit artikel vermelde bijzndere cnstructies en installaties zijn slechts tegestaan: - binnen de technische verdieping behrend bij het gebuw; - p daken van hfdgebuwen vlgens de specifieke plaatsingsvrschriften; - aan achtergevels van hfdgebuwen vlgens de specifieke plaatsingsvrschriften - p daken van bijgebuwen vlgens de specifieke plaatsingsvrschriften; - in achtertuinen vlgens de specifieke plaatsingsvrschriften. 2. Technische verdieping Het is slechts tegelaten een technische verdieping p te richten: - vr het plaatsen en beschutten van bijzndere installaties en cnstructies zals liftmechanismen en klimaatbeheersingssystemen; - geïntegreerd binnen het telaatbare vlume van een gebuw, niet zichtbaar als afznderlijke verdieping vanp het penbaar dmein; - zichtbaar als afznderlijke verdieping vanp het penbaar dmein, binnen een zne waarvan de afstand tt elk gevelvlak van het gebuw minimaal gelijk is aan de hgte van het technisch verdiep (45 -regel), met een maximum hgte van 2,50m bven de tegestane krnlijst van het gebuw, en p een afstand van minstens 8 meter van raampeningen, deurpeningen en buitenterrassen behrend bij aanpalende f mstaande gebuwen. 3. Klimaatbeheersing Cnstructies en installaties vr klimaatbeheersing zijn tegelaten p de dakvlakken van een gebuw: - met een afstand van tenminste 2m van alle gevelvlakken van het gebuw; - met een maximale specifieke geluidssterkte van 43db(A) gemeten ter hgte van de perceelsgrenzen; _ASV_na BD/db pagina 11

12 - cndensatiewater van het klimaatbeheersingssysteem dient naar de afverleidingen van hemelwater van het eigen gebuw afgeleid te wrden. 4. Hernieuwbare energiesystemen Znnepanelen en znnecllectren zijn slechts tegelaten p de dakvlakken, p minimum 0,30 meter van de perceelsgrenzen en gevelvlakken, uitgeznderd indien deze gezamenlijk wrdt gerganiseerd vr verschillende gebuwen. De cnstructie f installatie mag nit tt gevlg hebben dat de algemene dakvrm f het dakverlp gewijzigd wrdt. 5. Schtelantennes Schtelantennes zijn enkel tegestaan p de daken en de achtergevels van hfdgebuwen, alsk de daken van bijgebuwen vr zver: - deze niet zichtbaar zijn vanaf het penbaar dmein, inclusief de penbare parken; - alle nderdelen zich steeds p meer dan 1m van de perceelsgrenzen bevinden; - deze een diameter hebben van max. 1,20 meter; Er mag maximaal 1 antenne per wneenheid f per nevenfunctie in een wngebuw f gemengd gebuw geplaatst wrden. Vr de verige hfdfuncties kunnen meer antennes geplaatst wrden. Schtelantennes mgen niet meer dan 2 meter uitsteken uit het dakvlak, het achtergevelvlak, f het maaiveld van de tuin, tenzij ze in de technische verdieping vallen zals bepaald in 2. Op platte daken wrden schtelantennes steeds ingeplant vlgens de 45 -regel t.a.v. alle gevelvlakken. Op hellende daken met nk evenwijdig aan straatkant wrden ze verplicht ingeplant aan achtergevelzijde. Op hellende daken waarvan de nk een hek maakt met straat, is de hgte van de schtelantenne steeds lager dan de nk, en gebeurt de inplanting minstens 4m achter het vrgevelvlak. Schtelantennes mgen in geen geval in buwvrije vr- en zijtuinstrken geplaatst wrden. Artikel 15. Huishudelijk afvalwater 1. Definities - Afvalwater: water waarvan de huder zich ntdet, vrnemens is zich te ntden f zich met ntden, met uitzndering van niet-verntreinigd hemelwater; - Hemelwater: verzamelnaam vr regen, sneeuw en hagel, met inbegrip van diwater; - Huishudelijk afvalwater: afvalwater dat enkel bestaat uit water afkmstig van: nrmale huishudelijke activiteiten; sanitaire installaties; keukens; het reinigen van gebuwen zals wningen, kantren, plaatsen waar grt- f kleinhandel wrdt gedreven, zalen vr vertningen, kazernen, kampeerterreinen, gevangenissen, nderwijsinrichtingen met f znder internaat, klinieken, hspitalen en andere inrichtingen waar niet besmettelijke zieken pgenmen en verzrgd wrden, zwembaden, htels, restaurants, drankgelegenheden, kapsalns; afvalwater afkmstig van wassalns, waar de testellen uitsluitend dr het cliënteel zelf wrden bediend; - Gewne ppervlaktewateren: alle ppervlaktewateren met uitzndering van de kunstmatige afverwegen vr hemelwater en de penluchtgreppels, behrend tt de penbare rilering; - Openbare rilering: het geheel van penbare leidingen en penluchtgreppels bestemd vr het pvangen en transprteren van afvalwater; - Gescheiden rilering: een dubbel stelsel van leidingen f penluchtgreppels waarvan het ene stelsel bestemd is vr het pvangen en transprteren van afvalwater (DWA - Drg Weer Afver) en het andere stelsel bestemd is vr de afver van hemelwater (RWA - Regen Water Afver); - Kunstmatige afverweg vr hemelwater: de greppels, grachten, duikers en leidingen bestemd vr het afveren van hemelwater, bdemwater, grndwater, bemalingswater en desgevallend k _ASV_na BD/db pagina 12

13 afvalwater, behandeld cnfrm de van tepassing zijnde wetgeving; - Individuele vrbehandelingsinstallatie: septische putten f gelijkaardige inrichtingen vr de vrbehandeling van nrmaal huisafvalwater ter verwijdering van vetstffen, bezinkbare en drijvende stffen; - IBA: Individuele Behandeling van Afvalwater een installatie die tt del heeft het huishudelijk afvalwater te zuiveren; - Septisch materiaal: bijzndere afvalstffen afkmstig van septische putten resulterend uit bezinkingsprcessen en bilgische mzettingsprcessen; - Cde van gede praktijk: Krachtlijnen vr een geïntegreerd rileringsbeleid in Vlaanderen - Omzendbrieven van de Vlaamse minister van Leefmilieu en Tewerkstelling van 31 juli 1996, 19 december 1996 en 23 maart 1999 alsk de mzendbrieven die na 23 maart 1999 in het kader van een geïntegreerd rileringsbeleid in Vlaanderen wrden pgemaakt en nder de nemer Cde van gede praktijk vallen; - Gewestelijke stedenbuwkundige verrdening: Besluit van de Vlaamse Regering van 1 kt. 2004, hudende vaststelling van een gewestelijke stedenbuwkundige verrdening inzake hemelwaterputten, infiltratievrzieningen, buffervrzieningen en gescheiden lzing van afval- en hemelwater; - Direct lzen: het tevegen f verspreiden van stffen in het grndwater znder drsijpeling in de bdem f de ndergrnd; - Indirect lzen: het tevegen f verspreiden van stffen in het grndwater na drsijpeling in de bdem f de ndergrnd; - Dakppervlakte: hrizntale prjectie van de buitenafmetingen van het dak; - Hemelwaterput: reservir vr het pvangen en stckeren van hemelwater; - Infiltratievrziening: vrziening vr het drsijpelen van hemelwater in de bdem; - Huisaansluiting: De afverleiding vr het afvalwater f vr het niet verntreinigd hemelwater vanaf de hfdril tt aan de rilijn, inclusief het tezichtsputje ter hgte van de rilijn; - Tezichtsputje: Het inspecteerbaar putje f verticale schacht p de huisaansluiting m inspectie en nderhud te te laten; - Aftappunt: Plaats waar hemelwater uit de hemelwaterput wrdt afgetapt vr nuttig gebruik; 2. Aansluitingsplicht Wanneer in de penbare weg een penbare rilering is aangelegd, met het huishudelijk afvalwater verplicht gelsd wrden in de penbare rilering. Een wning f gebuw wrdt geacht aansluitbaar te zijn als het ligt aan een penbare weg uitgerust met penbare rilering, mits die ril bereikbaar is znder de eigendm van derden te betreden. Eventueel meten niveauverschillen pgelst wrden met afvalwaterpmpen. De ksten vr de pmpinstallatie en het pmpen vallen ten laste van de eigenaar f buwheer. De eigenaar met zelf de ndige dcumenten leveren die eventuele technische nmgelijkheid tt aansluiting p de penbare rilering staven. De aansluitingsplicht is zwel van tepassing p de bestaande gebuwen f wningen als p de vernieuwbuwf nieuwbuwprjecten. Wanneer er géén penbare rilering aanwezig is : - zijn nieuwe wningen verplicht een IBA te plaatsen, aan te sluiten, te nderhuden en regelmatig p de gede werking te cntrleren; - mag het huishudelijk afvalwater gelsd wrden in een ppervlaktewater f een kunstmatige afverweg vr hemelwater p vrwaarde dat het huishudelijk afvalwater een individuele vrbehandeling heeft ndergaan; - deze individuele vrbehandeling zal minstens bestaan uit : een septische put vr bestaande wningen; een IBA vr nieuwe wningen en vernieuwbuw. Elke directe lzing in het grndwater van huishudelijk afvalwater is strikt verbden _ASV_na BD/db pagina 13

14 3. Lzen septisch materiaal Met betrekking tt de installatie en de werking van septische putten meten de bepalingen in de "Cde van gede praktijk" nageleefd wrden: Met betrekking tt het nderhud van septische putten gelden vlgende bepalingen: 1 De septische put met jaarlijks geruimd wrden. 2 Het lzen van geruimd septisch materiaal in de penbare rilering f cllectren is verbden. 3 Septisch materiaal met afgeverd wrden naar een penbare waterzuiveringsinstallatie. 4. Keuringsattest Een nieuwe rilaansluiting kan slechts uitgeverd wrden indien de aanvrager beschikt ver een keuringsattest van de privéwaterafver. Met 'privéwaterafver' wrdt bedeld: de leidingen vr de afver van afvalwater en/f regenwater tt aan de aansluiting p de penbare rilering. In de vlgende gevallen is een keuringsattest dan k verplicht: - vóór de eerste ingebruikname; - bij belangrijke wijzigingen aan de privérilering die de werking van het penbare rileringsnetwerk kunnen bedreigen; - na het vaststellen van een inbreuk, p verzek van de rilbeheerder; - bij het aanleggen van een gescheiden rilering in de straat, met de verplichting m af te kppelen p uw privédmein; - bij alle aanvragen tt aansluiting f heraansluiting p de penbare rilering (sinds 1 juli 2011); De lijst van keurders die wrden tegelaten, zijn deze die dr VLARIO zijn erkend. Het keuringsattest met minimaal k bestaan uit een as-built plan p schaal met aanduiding van de aansluitdiepte en de plaats van aansluiting aan het penbaar rilnet, gerefereerd naar minimaal 2 vaste punten p het terrein. Om praktische redenen kan het gemeentebestuur de uitvering van de rilaansluiting tch uitveren vóór de aflevering van het keuringsattest. De aansluiting mag echter pas in gebruik genmen wrden nadat het geldig keuringsattest werd bezrgd. Zlang het keuringsattest niet werd bezrgd kan de rilbeheerder / gemeente de rilaansluiting afsluiten vr gebruik. 5. Aanvraag huisaansluiting en aankppeling privéwaterafver Bij een buwaanvraag vr een nieuwbuw f een verbuwing, waarbij de aanleg f een wijziging van de rilaansluiting wrdt pgelegd dr de vergunning zal de technische dienst autmatisch wrden ingelicht dr de dienst stedenbuw en dient de buwheer geen expliciete aanvraag vr een rilaansluiting in te dienen. Indien een bestaande rilaansluiting niet meer vldet en dient te wrden vernieuwd f aangepast, zal de eigenaar / buwheer een aanvraag indienen bij de rilbeheerder. 6. Uitveringswijze - Huisaansluiting Het is de buwheer, eigenaar f wie dan k ten strengste verbden eigenhandig inkappingen f bringen te verrichten in de penbare rilering f haar aanhrigheden m zelf een aansluiting te realiseren. De aansluitingen p het penbaar dmein, wrden uitsluitend gemaakt dr de technische dienst van de gemeente Wemmel f dr een dr de gemeente aangestelde aannemer. Alle werken p het privaat dmein zijn ten laste van de eigenaar. De uitgeverde werken meten in vereenstemming zijn met de buwvergunning (indien van tepassing), de cde van gede praktijk en het keuringsattest. Er met p het terrein een zichtbaar nderscheid gemaakt wrden tussen de private leidingen vr de afver van afvalwater en de private leidingen vr de afver van hemelwater (m futieve aansluitingen te vrkmen). Daarm dient dit nderscheid duidelijk te wrden vermeld p alle rileringsplans die deel uitmaken van een vergunningsaanvraag! De uitvering gebeurt cfr het typebestek 250 vr de wegenbuw. 6.1 Diameter van de aansluiting _ASV_na BD/db pagina 14

15 De gewne aansluitingen wrden uitgeverd dr middel van buizen ø 16 cm. Op uitdrukkelijk verzek kan een grtere diameter wrden geplaatst. Daarte dient de aanvraag aangevuld met een gedetailleerde hydraulische berekening ter zake. Indien het Bestuur deze berekening aanvaardt kunnen buizen grter dan ø 16 cm vrzien wrden. 6.2 Diepte van de rilaansluiting De aansluitingen wrden in de regel aangebrd in de kruin van de straatril. Indien m bepaalde redenen een aansluiting, dieper dan 120 cm nder het maaiveld gewenst wrdt, dient hiervr een schriftelijk verzek met mtivering aan de aanvraag tegevegd. Indien de mtivering wrdt aanvaard, zal het Bestuur nagaan wat er qua diepte mgelijk is. Alle terugslagrisic s bij diepe aansluitingen zijn een last van de aanvrager. Mgelijke afverprblemen dienen dan dr de aanvrager p zijn terrein pgelst. Kelderaansluitingen zijn niet tegelaten. De werken p het penbaar dmein, uitgeverd.l.v. de gemeente, bepalen het definitieve aansluitpeil van de private rilering. Het aansluitingspeil ligt immers pas vast na uitvering van de aansluiting in penbaar dmein. De buwheer f eigenaar met dit aansluitingspeil aanvaarden zelfs indien het zu afwijken van het in de vergunning vermelde peil. 6.3 Niet-gravitaire aansluitingen Indien de ligging van de straatril niet telaat m gravitair af te wateren is het ppmpen van het afvalwater ten laste van de aanvrager. 6.4 Maximaal waterpeil in de straatril De rilen van de Gemeente Wemmel en van de nv Aquafin kunnen nder druk kmen tt 50 cm nder het maaiveld. Alle leidingen en installaties die nder het straatniveau zijn geplaatst kunnen daardr terugslag ndervinden. De verantwrdelijkheid hiervr berust bij de aangelanden. 6.5 Wachtaansluitingen Ingeval het gemeentebestuur ter hgte van een bepaald perceel een wachtaansluiting heeft aangelegd, is het verplicht deze aansluiting te gebruiken. Het is duidelijk dat de psitie nch de diepte van de wachtaansluiting kunnen wrden gewijzigd. De buwheer f eigenaar met het aansluitingspeil aanvaarden zelfs indien het zu afwijken van het in de vergunning vermelde peil. 6.6 Aantal aansluitingen Elke eigendm heeft in principe recht p één rilaansluiting. Om dwingende redenen, en slechts wanneer het Bestuur de mtivatie van de aanvrager aanvaardt, kan hiervan wrden afgeweken. 6.7 Weigering van aansluitingen In tepassing van de van kracht zijnde wetgeving, verrdeningen f het plitiereglement, kunnen in bepaalde gevallen, aansluitingen geweigerd wrden. Vrbeelden zijn : kelderaansluitingen, aansluitingen van draineerwater f van hemelwater p DWA, geen (geldig) keuringsattest. Het Bestuur zal deze weigering steeds mtiveren. 6.8 Plaats van de aansluiting In principe kiest de Gemeente de plaats van de aansluiting in functie van de straatril. De aanvrager mag wel zijn wens meedelen bij de aanvraag. De RWA en DWA aansluiting bevinden zich ldrecht p de rilijn en de hart-p-hartafstand (HOH) tussen beide buizen bedraagt 40 cm. 6.9 Hemelwateraansluitingen Een aansluiting van hemelwater p de penbare rilering / leiding vr afver van hemelwater wrdt slechts tegestaan indien dit cnfrm de prvinciale stedenbuwkundige verrdening inzake afkppeling van hemelwater afkmstig van dakvlakken en / f cnfrm de prvinciale stedenbuwkundige verrdening inzake afkppeling van hemelwater afkmstig van verharde ppervlakten is tegestaan; _ASV_na BD/db pagina 15

16 6.10 Aansluitputjes De gemeente plaatst een aansluitputje en een buis tt aan de grens tussen penbaar dmein en privaat dmein. De deksels vr de aansluitputjes wrden geleverd dr de Gemeente en dienen dr de eigenaar p het juiste niveau te wrden geplaatst Aansluitingen van hemelwaterverlpen in de bdem, p een gracht f waterlp a. Een gracht langs de zijde van de penbare weg: De aanvrager mag zelf aansluiten p de gracht. Er dient een uitstrmcnstructie te wrden aangebracht m de buis te beschermen (bij nderhud gracht). b. Een gracht tussen particulieren: De aanvrager mag zelf aansluiten p de gracht. De aangelanden meten dr de aanvrager van de plannen p de hgte wrden gebracht. c. Een erkende waterlp: Er dient een vergunning te wrden aangevraagd bij de waterlpbeheerder (gemeente- f prvinciebestuur). Na het verkrijgen van de vergunning kan de aanvrager zelf de leiding plaatsen. d. Via een verliesput f andere infiltratiesystemen: Er dient een vergunning aangevraagd bij de gemeente. De gemeente zal het infiltratiesysteem gedkeuren indien zij de berekeningsnta aanvaarden en indien het systeem zdanig is pgevat dat het kan gecntrleerd wrden p afvalwater. Na het verkrijgen van de vergunning kan de aanvrager zelf het infiltratiesysteem plaatsen. 7. Niet-cnfrme aansluitingen Ingeval een aangelande zelf f dr bemiddeling van een aannemer zijn aansluiting realiseert, zal de gemeente zich burgerlijke partij stellen vr de geleden schade. Elke dusdanig gemaakte aansluiting zal wrden uitgebrken en de eventuele beschadigde delen van de hfdrilering zullen wrden vervangen p ksten van de aansluiter / eigenaar. Ok eventuele bijkmende schade aan het wegdek f andere aanhrigheden van het penbaar dmein dient dr hem te wrden verged. 8. Verantwrdelijkheden De huisaansluiting is eigendm van de rilbeheerder. Indien binnen de twee jaar na aanleg een verzakking f breuk ptreedt van de huisaansluiting zal de gemeente de herstelling f heraanleg in garantie uitveren. Indien een mgelijke verstpping / verzakking / breuk f ander defect van de huisaansluiting het gevlg is van een verkeerde handeling van de eigenaar / bewner, dan draagt deze laatste de ksten van ntstpping, heraanleg f herstel. Indien een mgelijke verzakking / breuk f ander defect van de huisaansluiting ptreedt buiten de garantieperide van twee jaar, dan draagt de eigenaar / bewner de ksten van ntstpping, heraanleg f herstel. De gemeente - rilbeheerder kan niet aansprakelijk gesteld wrden vr een verstpping die wrdt verrzaakt dr lzing van privaat afvalwater. 9. De ksten en de wijze van betaling van de aansluiting De ksten en de wijze van betaling van de aansluiting wrden bepaald in het gemeentelijk belastingsreglement. Artikel 16. Hemelwater 1. Openbare rilering Het is verplicht: - zuiver hemelwater maximaal af te kppelen van de penbare rilering, en te hergebruiken met tenminste de aansluiting van 1 tilet f 1 wasmachine; - vervuild hemelwater af te veren naar de penbare rilering, f te zuiveren via een zandvang en een klwaterstfafscheider en vervlgens maximaal af te kppelen van de penbare rilering en in de mate van het mgelijke te hergebruiken; - vr afkppeling en zuivering steeds gebruik te maken van de best beschikbare technlgieën _ASV_na BD/db pagina 16

17 Artikel 17. Parkeren en fietsstalplaatsen 1. Tepassing Dit artikel is van tepassing p het parkeren en de inrichting van fietsstalplaatsen p de private percelen, tenzij anders bepaald in nderstaande vrschriften. Parkeren p het penbaar dmein wrdt algemeen geregeld via plitiereglement. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 tt vaststelling van een gewestelijke stedenbuwkundige verrdening inzake tegankelijkheid is van tepassing 2. Gebruikerskenmerken Elke privéparking wrdt zdanig ntwrpen, gebuwd en uitgerust dat de veiligheids- en verkeerscndities van alle parking- en weggebruikers te allen tijde gewaarbrgd wrden. De hellingen van de afritten naar (een) ndergrndse parkeerplaats(en) wrden beperkt tt maximaal 4cm/m ver een afstand van 5,00 meter. Deze regeling geldt zwel vr afritten in achteruitbuwstrken als vr afritten in de gebuwen waarvan de vrgevel p de rilijn staat. In wngebuwen met elke parkeerplaats steeds rechtstreeks tegankelijk zijn. Parkeerplaatsen meten steeds kunnen ingenmen en verlaten wrden znder dat het ndig is andere wagens te verplaatsen. Bij de buwaanvragen meten de parkeerplaatsen in grndplan uitgetekend wrden, vereenstemmend met de vr elk van de parkeerplaatsen vrgeschreven ppervlakte. Op dit grndplan meten eveneens de in- en uitritten duidelijk aangegeven wrden, zdanig dat duidelijk kan gerdeeld wrden f een vlt en veilig verkeer van en naar de parkeerplaats mgelijk is. Bij verbuwingswerken mgen de bestaande parkeerplaatsen niet afgeschaft. Parkeerplaatsen mgen slechts gereduceerd wrden tt de in deze verrdening bepaalde minimum lengte en breedte, zals gedefinieerd in art. 3 begrippen. Het vereiste aantal parkeerplaatsen wrdt gerealiseerd p de desbetreffende private buwpercelen. Wanneer het gebuw als geheel verschillende functies van de vermelde functies bevat, is het aantal parkeerplaatsen de sm van het aantal parkeerplaatsen berekend per functie. Wanneer een gebuw van functie wijzigt, wrdt het aantal parkeerplaatsen bepaald dr de nieuwe functie die het gebuw bekmen heeft. 3. Eéngezinswningen Per wneenheid dient 1 bewnersparkeerplaats vrzien te wrden. Parkeren in de vrtuinstrk is slechts tegestaan vr een breedte van max. 2,50m, en vr zver min. 50% van de vrtuinstrk als nverharde grene ruimte wrdt ingericht. Op het gelijkvlers aan de straatzijde wrdt slechts 1 tegang tt een garage met een maximale breedte van 2,50m tegelaten, en vr zver min. 50% van de vrtuinstrk als nverharde grene ruimte wrdt ingericht. Van deze vrschriften kan algemeen afgeweken wrden in functie van de vereiste autstaanplaatsen vr de prichting van sciale wningen zals bedeld in het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid en latere wijzigingen. 4. Kleinschalige meergezinswningen (2-3 wneenheden) Per wneenheid dienen 1 bewnersparkeerplaats en 2 fietsstalplaatsen vrzien te wrden. Vr wneenheden met meer dan 1 slaapkamer, dient per bijkmende slaapkamer 1 bijkmende fietsstalplaats vrzien te wrden, steeds te realiseren p het eigen perceel: - fwel, als parkeerplaats in penlucht in de vrtuinstrk, met een max. van 2 parkeerplaatsen, vr een breedte van max. 5,00m; - fwel, geïntegreerd in het hfdvlume, vr zver per individuele wneenheid de ttale breedte vr tegangen en/f garageprten niet meer dan de helft van de gevelbreedte langs het penbaar dmein bedraagt. - en vr zver min. 50% van de vrtuinstrk wrdt als nverharde grene ruimte ingericht. Van deze vrschriften kan algemeen afgeweken wrden in functie van de vereiste autstaanplaatsen vr de prichting van sciale wningen zals bedeld in het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid en latere wijzigingen _ASV_na BD/db pagina 17