UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 26 april 2019

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 26 april 2019 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Anthny Wittesaele, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Miet Gbert, Algemeen directeur Stedenbuw - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van Demunter Snia tt het verbuwen van bestaande ééngezinswning, gelegen Heistlaan 68. Dssiernummer: 2019/63 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr mevruw Demunter Snia werd per beveiligde zending verznden p 30 januari De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 28 februari De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Heistlaan 68, 8301 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 5 AFD (HEIST), sectie A, 0102 W 4. Het betreft een aanvraag tt het verbuwen van bestaande ééngezinswning. De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gelegen in het BPA H07-De Vuurtren van 12 februari Histriek Buwvergunning tt het prichten van 2 garages p naam van Demunter Marcel, B/1980/70, vergund p 24/04/ Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats Het perceel is gelegen langs de Heistlaan. Deze gewestweg wrdt gekenmerkt dr geslten bebuwing van eengezinswningen. Achteraan het perceel is er een garagestraat Hf Van Heist.

2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Het betreft een aanvraag tt verbuwen van bestaande ééngezinswning. De aanvraag mvat: Thv de kelder: Het ntwerp vrziet geen wijzigingen. Thv het gelijkvlers: Thv de verdieping: Het ntwerp vrziet de slping van de achteruitbuw bestaande uit: keuken, bijkeuken, veranda en bergingen. Er wrdt een nieuwe aanbuw vrzien ver de vlledige breedte van het perceel waarin een keuken, badkamer en berging/technische ruimte wrden vrzien. Het tilet naast de trap wrdt anders ingedeeld. Thv het hfdvlume wrden geen wijzigingen vrzien. In de nieuwe aanbuw wrden 2 lichtkepels vrzien. Thv het dakvlume: Het ntwerp vrziet geen wijzigingen. Thv de vrgevel: Het ntwerp vrziet geen wijzigingen. Thv de achtergevel: Thv de tuinzne: Thv het gelijkvlers wrdt de achteruitbuw afgebrken. Er wrdt een nieuwe aanbuw vrzien ver de vlledige breedte van het perceel met platte bedaking en een krnlijsthgte van 3,2 m. In deze aanbuw wrden 3 ramen vrzien in pvc antractiet. De gevel wrdt uitgeverd in lichtgrijs parement met een aluminium afdekprfiel. Thv de vrtuin wrden geen wijzigingen vrzien. Thv de achtertuin wrdt een nieuw terras en pad vrzien naar de garage. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 21 maart 2019 tt en met 19 april Adviezen Op 28 februari 2019 is er advies aangevraagd aan het Agentschap vr Wegen en verkeer en de rildienst. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Wettelijke basis Gelegen binnen BPA H-07 De Vuurtren van 12 februari Artikel 13 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 nvember 2015 tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning met alle latere wijzigingen bepaalt het vlgende : De vereenvudigde vergunningsprcedure is van tepassing p : 1 aanvragen vr prjecten die stedenbuwkundige handelingen mvatten, de vergunningsaanvragen vr prjecten f vr veranderingen daaraan, waarbij de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen vlden aan een van de vlgende vrwaarden : a) De handelingen wrden uitgeverd in een gebied waarvr een gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, een bijznder plan van aanleg f een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in vereenstemming met de bepalingen van het

3 gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, het bijznder plan van aanleg f de niet-vervallen verkaveling b) De handelingen hebben geen betrekking p : 9) aanvragen waarvr de tepassing is vereist van artikel van de VCRO Artikel van de Vlaamse Cdex bepaalt dat in een vergunning, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen kunnen tegestaan wrden p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen. Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan. Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. Peil: Bij geslten bebuwing: Het peil gelijkvlers kan zich maximum 0,40 meter bven het vrliggend vetpad bevinden. Teneinde een architecturale meerwaarde te creëren en m cntextuele redenen kan een afwijking inzake het bepalen van het peil gelijkvlers wrden tegestaan van maximum 1.20 meter. De architecturale meerwaarde dient erin te bestaan dat een skkelvlume wrdt gecreëerd waardr de wnfuncties p het gelijkvlers maximum 1.20 meter hger dan het vrliggend vetpad kunnen liggen, zdat de wnkwaliteit van deze gelijkvlerse bewning wrdt verhgd. Ter hgte van dit peil gelijkvlers mgen er geen uitkragende cnstructies bven het maaiveld vrbij de skkel uitsteken. Het peil gelijkvlers ligt 10 cm bven het peil van het vrliggende vetpad. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits: tt maximum 0,80 meter buiten de buwlijn vr zver de uitbuwen en alle bijhrende buwnderdelen niet binnen de 0,75 meter van de steprand kmen indien ze zich p minimum 2,50 meter bven het penbaar dmein bevinden. Het ntwerp vrziet dit niet. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vldet hieraan. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad. Het ntwerp vrziet dit niet. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). Het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: Het gebruik van KWS f betumen vr de verharding is verbden. Het ntwerp vrziet de verhardingen in silexdallen en grind. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter.

4 Afsluitingen: Het ntwerp vrziet 2,5 m vr de nieuwe aanbuw; 2,8 m vr de rest van het gelijkvlers; 2,7 m vr de verdieping; maar 2 m vr de zlder. (bestaande testand) Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: bij geslten en halfpen bebuwing: baksteen met maximumhgte van 2,00 meter tussen twee aan elkaar palende wningen; palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter; bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken. Het ntwerp vrziet een nieuw gemetste muur van 1,9 m hgte. Maar k het behud van de betnplaten en planchetten van 1,35 m hgte; 1,5 m hgte; 1,8 m hgte en 1,9 m hgte. (bestaande testand) Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten: levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Cmbinaties van de aangegeven afsluitingsmgelijkheden zijn tegelaten. Het ntwerp vrziet een huten afsluiting van 1 m hgte. (bestaande testand) De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het ntwerp vrziet 33,16 m² verharding p een vrtuin van 45 m²; dit is 73,69% verhard. (bestaande testand) b) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan het B.P.A. H 07 De Vuurtren met als vrnaamste kenmerken: Gemeenschappelijke bepalingen: Gevelmaterialen: Alle zichtbaar blijvende gevels en metselwerken bven het dak zijn uit te veren in paramentswerk. Het ntwerp vrziet de nieuwe aanbuw lichtgrijs parement. Bdemreliëf: Bij het buwen f herbuwen van een gebuw meten de peilen van de bestaande bdemppervlakte in principe behuden blijven. Een hgteplan dient bij de buwaanvraag gevegd indien er zich p het perceel een hgteverschil vrdet vanaf 1 m. De hgtelijnen dienen dan elk niveauverschil van 0,50 m aan te geven. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. Het plaatsen van recreatieve buitenverblijven (zals caravans, kampeerwagens) is verbden. Het ntwerp vrziet dit niet. Het plaatsen van parablantennes, zichtbaar vanaf de penbare weg is verbden. Het ntwerp vrziet dit niet. Het plaatsen van bvengrndse brandstfrecipiënten is verbden. Het ntwerp vrziet dit niet. Geveluitsprngen als uitbuwen: Vanaf de 2 de buwlaag zijn uitsprngen in de vrm van lggia s f balkns tegelaten nder vlgende vrwaarden:

5 Minimale vrije hgte tussen vetpad en uitbuw dient 2,50 m te bedragen Maximum uitsprng van 0,80 m De uitbuw kan slechts wrden uitgeverd vanaf 0,80 m t.a.v. de as van de gemene muren Detaillerings- en dakaccenten t.h.v. het dakvlume: zie specifieke znevrschriften Het ntwerp vrziet geen uitsprngen. Er dient architectnische cnsistentie bewerkstelligd T.a.v. gevelpvatting, geveluitsprngen en de hger p te vatten dakgevelaccenten T.a.v. gevelpbuw qua pen en geslten delen Het ntwerp vldet hieraan. Garage-inritten Zullen slechts tegelaten wrden ingeval De betrkken gevelbreedte min. 10 m bedraagt De garage-peningen max. 5 m bedraagt. Kunnen wrden geweigerd m cntextuele redenen zals het vrkmen van een reeds grt aantal bestaande garageprten in de nmiddellijke mgeving. Kunnen eveneens wrden geweigerd, indien het architecturaal karakter van de vrgestelde prt te dminant utilitair is pgevat en geen cnsistent vrmenpatrn bezit t.a.v. het verige schrijnwerk. Het ntwerp vrziet dit niet. Om wnkwalitatieve redenen zullen de wngelegenheden (dit geldt niet vr de htelverblijfsruimten) gekenmerkt zijn dr vlgende minimumcriteria: Per wncmplex zal de ppervlakte der wngelegenheden gemiddeld 60 m² bedragen met een minimum van 50 m² per wngelegenheid Elke wngelegenheid zal vrzien zijn van een minimale gevelbreedte van 4 m (een afwijkingsmarge van 5% is telaatbaar). Het betreft een ééngezinswning. Zne 1: geslten bebuwingszne Bestemming: Deze geslten bebuwingszne is bestemd vr de wnbestemming in het algemeen met inbegrip van meergezinsbestemming, p vrwaarde dat de tepassing van de eengezinsbestemming in de nderhavige straatwand dminerend blijft; eveneens kunnen detailhandel, diensten en kantren wrden vrzien; hreca wrdt uitgeslten. Het ntwerp vrziet het verbuwen van een ééngezinswning. Dimensineringen qua terrein en bezetting: Plaatsing t..v. de weggrens: uiterste grens: z.p. Het ntwerp vrziet het behud van de inplanting tv de weg. Plaatsing t..v. de zijkavelgrens: aanbuw verplicht. Het ntwerp vrziet bebuwing tt tegen de zijperceelsgrenzen. Dimensinering cnstructies: Maximum buwdiepte gelijkvlers: 20 m Het ntwerp vrziet een buwdiepte van 16 m. Maximum buwdiepte verdiepingen: 12 m Het ntwerp vrziet een buwdiepte van 8,15 m. Buwhgte: Zie plan, zijnde hetzij maximaal 2 buwlagen en een hellend dak. Het ntwerp vrziet 2 buwlagen met een hellend dak vr het hfdvlume en 1 buwlaag vr de achteruitbuw. De ttale buwhgte van het hfdgebuw, zijnde de hgte tussen het afgewerkt vlerpeil van het gelijkvlers en het basispeil van het dakvlume, zijnde het afgewerkt vlerpeil van de vler bven p de laatste nrmale buwlaag, is gelijk aan het maximaal aantal buwlagen vermenigvuldigd met 3 m; hierp is een tlerantie van plus f min 1 m tegestaan. Het ntwerp vrziet 6,1 m vr 2 buwlagen. De begripsmschrijving qua ttale buwhgte van het hfdgebuw, uitgedrukt in het aantal maximale buwlagen, zals in vrige punt mschreven, sluit niet uit dat binnen deze ttale buwhgte buwlagen

6 wrden uitgewerkt met variabele hgten, vr zver wrdt vldaan aan vlgende vrwaarden: De maximale buwhgte niet wrdt verschreden zals mschreven in vrig punt Het ntwerp vldet hieraan. De minimale inwendige buwhgte van een buwlaag 2,40 m bedraagt, te weten vanaf afgewerkte vler tt afgewerkt plafnd Het ntwerp vldet hieraan. De minimale vrije hgte tussen vetpad en een eventueel te vrziene uitbuw 2,50 m bedraagt Het ntwerp vrziet geen uitbuw bven penbaar dmein. Het vlerpeil van het gelijkvlers ligt p maximum 0,10 m bven het gemiddeld peil van het aanpalend vetpad. Het ntwerp vldet hieraan. Dakvrm: Zie plan, dminant zadeldakprfiel met hellingsheken van 45 verplicht. Het ntwerp vrziet het behud van de hellende bedaking van 45 vr het hfdvlume. De achteruitbuw heeft platte bedaking. Binnen het dakvlume mgen wnverblijven ingericht wrden vlgens het duplexsysteem; hiermee wrdt bedeld de inrichtingen van een wngelegenheid in de dakcnstructie, verdeeld ver 2 f meer wnlagen, waarvan de bvenliggende wnlagen dienen bereikt via een interne trap- f ligtaccmdatie, gescheiden van de algemene traphal. Het ntwerp vrziet dit niet. Dakaccenten zijn tegelaten nder vlgende vrwaarden: De dakaccenten zullen qua bedaking wrden gekenmerkt dr een dminerende hellende vrmgeving, wat i.f.v. architecturale en cntextuele redenen het gebruik van verticale, hrizntale en f bgvrmen niet uitsluit. T.a.v. de zijdelingse perceelsgrenzen dient 0,80 m gevrijwaard te blijven van dakaccenten. Inwendige dakaccenten zijn tegelaten; hiermee wrdt bedeld: insnijdingen en f uitsparingen in het dakvlume (vb.: dakterrassen). Beperkt dr een vlak van 45 getrkken vanuit de snijlijn tussen afgewerkt vlerpeil van het dakvlume, enerzijds, en het vlak ldrecht p de laterale gemeenschappelijke perceelsgrens anderzijds. De accenten mgen tt 0,80 m vruitspringen p het vrgevelvlak en dit tt een vlwaardige maximale hgte van 4,25 m. De ttale breedte aan de dakaccenten (uitwendige en inwendige) dient beperkt tt 1/3 van de gevelbreedte. Het ntwerp vrziet geen dakaccenten. De hellende dakvlakken mgen eveneens vrzien wrden van dakvlakramen f glazen serre-elementen, pgenmen in het dakvlak, vr zver ze in een evenwichtig patrn zijn vrgesteld en de ttale ppervlakte ervan niet meer bedraagt dan 15% van de dakppervlakte. Het ntwerp vrziet het behud van het dakvlakvenster in de achtergevel van het hfdvlume, dit is minder dan 15% van de dakppervlakte. De vrgestelde dakaccenten meten daadwerkelijk een psitieve bijdrage leveren aan architecturale kwaliteiten van het buwprject en t..v. de mgevende bebuwing; eveneens met er een architecturale cnsistentie zijn tussen de dakaccenten en de daarnder vrgestelde architecturale geleding. Het ntwerp vldet hieraan. Zne vr hvingen: Het betreft de niet-grafisch aangeduide perceelsdelen die gelegen zijn buiten de bebuwde f tekmstig bebuwde perceelsdelen, alwaar een beperkt nutsbebuwing i.v.m. vr het wnen niet strende bedrijvigheden, garages en bergingen met uitsluiting van

7 berepsactiviteitenbestemmingen, is tegelaten van maximaal 30 % van de deelzne, dieper dan 20 m (en met een minimale afstand van 5 m tussen hfd- en bijgebuwen) en een maximale grndppervlakte van 30 m² en 1 buwlaag (vrije dakplssing), te weten met een maximale krnlijsthgte van 3 m; vanaf deze hgte kan er binnen een hek van 35 wrden gebuwd tt een maximale nkhgte van 5 m. Bedelde cnstructies kunnen gekppeld wrden aan de aansluitende garagecnstructies, zals bepaald in zne 6 garagezne. Eveneens geldt er een aanbuwverplichting t.h.v. de perceelsgrenzen. Het ntwerp vrziet geen cnstructie in de zne vr hvingen. Perceelsafsluitingen met muurwanden tegelaten tt maximaal 2,10 m hgte. Het ntwerp vrziet een nieuw gemetste muur van 1,9 m hgte. Maar k het behud van de betnplaten en planchetten van 1,35 m hgte; 1,5 m hgte; 1,8 m hgte en 1,9 m hgte. Zne 6: Garagezne Het betreft een bestaande garagezne, invulbaar en f te renveren in per significante gehelen in p mekaar inspelende architecturaal verantwrde materialen en af te werken met een platte dakafwerking; buwhgte: maximaal 1 buwlaag (3 m). Het ntwerp vrziet het behud van de garage van 1 buwlaag met platte bedaking en een krnlijsthgte 2,15 m. Bedelde cnstructies kunnen gekppeld wrden aan de tegelaten nutsbebuwing f tuinhuisje-cnstructies van de aansluitingen zne 1 f zne 2. Het ntwerp wijkt af van het vigerende B.P.A. H 07 De Vuurtren qua: Gemeenschappelijke bepalingen: Dakpannenmateriaal: rd-ranje dakpannen in gebakken aarde, met uitsluiting van synthetisch materiaal f leien. Het ntwerp vrziet platte bedaking vr de nieuwe aanbuw in EPDM. Het hfdvlume wrdt vrzien van dakpannen enkel de vrziene achterbuw met plat dak wrdt vrzien van EPDM en is ndergeschikt aan hfdgebuw. Zne 1: geslten bebuwingszne Buwhgte: Een nrmale buwlaag is iedere bvengrndse buwlaag nder het dakvlume. Een nrmale buwlaag krijgt een theretische hgte van 3 m, gemeten van afgewerkte vler tt afgewerkte vler. Het ntwerp vrziet 3,2 m vr de aanbuw Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien deze beperkt is en ingegeven is dr de nieuwe nrmen naar islatie en EPB te. Zne 6: Garagezne Per bestaande kavel zijn vlgende beperkingen van kracht: Kavels met een breedte van minder dan 10 m kunnen slechts wrden vrzien van 1 garage van maximaal 24 m². Het ntwerp vrziet het behud van de garage van 27,5 m² p een kavel van 6 m breed. (bestaande testand) Zne 8: Buwvrije zne Het betreft, vr zver aangeduid, de buwvrije tuinstrken tussen vrgevel en rilijn (vrtuinstrken), te vrzien met grenaanleg; in deze zne mag het verhardingsaspect niet meer bedragen dan 1/3 van de betrkken zne. Het ntwerp vrziet 33,16 m² verharding p een vrtuin van 45 m²; dit is 73,69% verhard. (bestaande testand) c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Heistlaan een vldende uitgeruste penbare gewestweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn.

8 d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende (buw)prject heeft geen mvangrijke ppervlakte en ligt niet in een verstrmingsgevelig gebied. Bvendien wrden er geen belangrijke ndergrndse cnstructies gebuwd en wrden er geen grachten gedempt, verwelfd, ingebuisd f bescheid, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wrdt dr de tename van de verharde ppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bdem plaatselijk beperkt. Dit wrdt gecmpenseerd dr de plaatsing van een hemelwaterput en/f infiltratie- en/f buffervrziening, vereenkmstig de nrmen vastgelegd in de geldende gewestelijke/prvinciale/gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening. Hemelwater en afvalwater wrden gescheiden afgeverd. Stedenbuwkundige hemelwaterverrdening dakverharding + terreinverharding Er is vldaan aan de gemeentelijke/prvinciale/gewestelijke stedenbuwkundige hemelwaterverrdening. De dakppervlakte van elke wning watert af naar een hemelwaterput van liter. Het in de hemelwaterput pgevangen hemelwater wrdt hergebruikt vr tiletten en dienstkranen. Hemel- en afvalwater wrden gescheiden afgeverd tt p de perceelsgrens. e) Mer-screening Niet van tepassing. f) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. Er kan in alle redelijkheid gerdeeld wrden dat dr de uitvering van nderhavige werken geen vermijdbare schade aan de natuur kan ntstaan. g) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Thv de linkerbuur: De gemene muur wrdt pgetrkken tt een hgte van 3,2 m ver een diepte van 7,85 m. Thv de rechterbuur: De gemene muur wrdt pgetrkken tt een hgte van 3,2 m ver een diepte van 7,85 m. Daarna wrdt een gemetste tuinmuur vrzien van 1,9 m hgte tv maaiveldpeil. k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen het Bijznder plan van aanleg (BPA) H07 - De Vuurtren waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen Agentschap Wegen en Verkeer heeft advies uitgebracht p 4 maart De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : vrwaardelijk gunstig De rildienst heeft advies uitgebracht p 5 april De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : gunstig

9 Besluit 1. De aanvraag ingediend dr mevruw Demunter Snia inzake het verbuwen van bestaande ééngezinswning, gelegen te Heistlaan 68, 8301 Knkke-Heist te vergunnen nder vrwaarden. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist - de vrwaarden gesteld in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer van 4 maart 2019 (als bijlage) en de rildienst van 5 april 2019 (als bijlage) dienen stipt nageleefd te wrden; Het cllege van burgemeester en schepenen legt vlgende bijzndere vrwaarden p: In functie van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. Het ntwerp dient hieraan te vlden. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. Het ntwerp is nduidelijk hierver en dient hieraan te vlden. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash BA_wning_I_B_inplantingsplan.pdf B_inplantingsplan mcmqj49zlmzt6j14jim6qg== BA_wning_I_N_inplantingsplan.pdf N_inplantingsplan J+d1km3uCDA7nt9PUDgWeQ= = BA_wning_G_N_1_vrgevel (stprfiel).pdf N_1_vrgevel (stprfiel) 2rZJa1/FV1ECy7bnzuW3AQ== BA_wning_G_B_3_zijaanzicht achterbuw (zuidprfiel).pdf B_3_zijaanzicht achterbuw (zuidprfiel) B_2_achtergevel (westprfiel) B_1_vrgevel (stprfiel) N_2_achtergevel (westprfiel) B_2_verdiepingsplan avw1grqy9zqql1r3rprgvq== BA_wning_G_B_2_achtergevel OGyyiudA0xPIi/Jm97FzUA== (westprfiel).pdf BA_wning_G_B_1_vrgevel TYtAjxfnzukf4JfhXfLaQ== (stprfiel).pdf BA_wning_G_N_2_achtergevel bc/7ccvsu4nxzo5nezrwlw== (westprfiel).pdf BA_wning_P_B_2_verdiepingsplan.p fqtx8gevioi/oyrkcclkg== df BA_wning_P_B_1_grndplan.pdf B_1_grndplan JEHSy5wen6gPXmmkM+5q2g= = BA_wning_P_N_4_zlderplan.pdf N_4_zlderplan brz79rc/1snw+n1pbh38yw== BA_wning_P_N_3_verdiepingsplan.p N_3_verdiepingsplan mwc8c/gffiddki0hzeaxza== df BA_wning_P_N_2_grndplan.pdf N_2_grndplan wkpwk76usu9tgtcujvvalg== BA_wning_P_N_1_funderings- en rileringsplan.pdf N_1_funderings- en rileringsplan TVQZ5CFVdJmg9xO2HQmQZA= =

10 BA_wning_P_B_3_zlderplan.pdf B_3_zlderplan 5Zp1a/4EHPLdzgGyvEwtQ== BA_wning_T_N_1_terreindrsnede N_1_terreindrsned nko4o2ybje+5m/s60s50cq== aa.pdf e aa BA_wning_T_B_2_terreindrsnede B_2_terreindrsned 6acsmDIHx6ua5vHk7Sbgbw== bb.pdf e bb BA_wning_T_B_1_terreindrsnede B_1_terreindrsned tuezydgvhjjkup1svvqxsa== aa.pdf e aa BA_wning_T_N_2_terreindrsnede N_2_terreindrsned fdmty5p4jk4aelq6d820gg== bb.pdf e bb BA_wning_S_B_1_drsnede AA.pdf B_1_drsnede AA MK5EwhsjPZEmKnrTmg0QQ== BA_wning_S_N_2_drsnede BB.pdf N_2_drsnede BB 5bFetpafVMVjFk6ruamt3g== BA_wning_S_N_1_drsnede AA.pdf N_1_drsnede AA DZZEHNVz83lOmOvI1WJOyw= = BA_wning_S_B_2_drsnede BB.pdf B_2_drsnede BB 3UI4IygVicBz73DadDDyOg== Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden.

11 Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69;

12 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is. Mededeling

13 Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :06:00 Knkke-Heist

14