UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 28 juni 2019

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 28 juni 2019 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Anthny Wittesaele, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Miet Gbert, Algemeen directeur Stedenbuw - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van Penninck Bart tt verbuwen van een rijwning gelegen Keuvelhekstraat 8. Dssiernummer: 2019/208 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr de heer Penninck Bart werd per beveiligde zending verznden p 22 maart De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 19 april De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Keuvelhekstraat 8, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 3 AFD (KNOKKE3), sectie H, 0530 C 22. Het betreft een aanvraag tt het verbuwen van een rijwning. De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gelegen binnen de grenzen van het Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Drpskern Knkke van 16 december 2010, in de drpskernzne. 2. Histriek De riginele bebuwing dateert van 1937 en wrdt geacht vergund te zijn. 3. Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats Het perceel is gelegen langs de Keuvelhekstraat en geeft achteraan uit p een garagestraat. Deze zijde van de straat wrdt gekenmerkt dr geslten bebuwing bestaande uit 1 buwlaag en een dakvlume in een bepaalde ritmiek. Aan de verzijde van de straat is er het Tijl- en Neleplein.

2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Het betreft een aanvraag tt verbuwen van een rijwning. De aanvraag mvat: Thv het gelijkvlers: Het ntwerp vrziet een herindeling van het gelijkvlers. De achteraanbuwen, keuken en binnenmuren wrden geslpt. Er wrdt een inkmhal met gewijzigde trap, vestiaire en wc vrzien. De zithek keuken en eetruimte wrden samengevegd. Daarnaast vrziet men een bijkeuken en ducheruimte. Thv het dakvlume: In het dak wrden 2 niveaus vrzien. Er wrdt een uitbreiding vrzien achteraan de wning. Op het eerste niveau wrden alle binnenmuren geslpt. Men vrziet een centrale hal met trap, waar 4 slaapkamers p uitgeven alsk een badkamer en wc. Daarnaast wrdt ng 1 ensuite badkamer vrzien. In slaapkamer 3 vrziet men een zlderluik naar het tweede niveau in het dak. De zlder wrdt ingericht als technische ruimte. Deze ruimte wrdt k uitgebreid tt dezelfde buwdiepte als het eerste niveau in het dak. Thv de vrgevel: Het ntwerp vrziet dat het buitenschrijnwerk in wit met kleinhuten verdeling wrdt vervangen dr dnkergrijs aluminium schrijnwerk znder verdeling. De witte huten dakrand wrdt vervangen dr een antraciete vlkern dakrand. Het bestaande schuwvlume wrdt verwijderd en er wrdt een nieuw schuwvlume vrzien in lichtgrijze gevelsteen dr het midden van het dak. Verder wrdt het dak na 3,97 m buwdiepte gewijzigd van een mansardedak naar een zadeldak. De kleine stukjes die gevel die ntstaan wrden afgewerkt met antraciete leien. De nkhgte en krnlijsthgtes blijven behuden. Thv de achtergevel: De vlledige achtergevel wrdt afgebrken. Men vrziet een nieuwe achtergevel met p het gelijkvlers een schuifraam en deur. Thv de verdieping wrden 2 ramen vrzien. Het mansarde dak wijzigt naar een zadeldak. Het schuwvlume wrdt afgebrken en men vrziet een nieuw schuwvlume dr het midden van het dak. De gevel wrdt afgewerkt met lichtgrijze gevelsteen en het buitenschrijnwerk wrdt uitgeverd in dnkergrijs aluminium met drpels in arduin. De dakrand wrdt afgewerkt in antraciet vlkern. Er wrden 2 regenwaterafveren vrzien in aluminium tegenaan de linker-en rechterperceelsgrens. Het dak heeft een nkhgte van 8,01 m en krnlijsthgtes van 5,68 m. Thv de achtergevel van de garage: De bestaande berging en carprt in rde gevelsteen met een bruine huten prt wrdt geslpt. Er wrdt een nieuwe garage vrzien ver de vlledige breedte van het perceel in lichtgrijze gevelsteen met een dnkergrijze sectinaalprt. De garage heeft platte bedaking en een krnlijsthgte van 3,04 m. Thv de tuinzne: De carprt wrdt geslpt. Er wrdt een nieuwe garage vrzien ver de vlledige breedte van het perceel. De tuinzne wrdt iets grter dr het slpen van de achteraanbuwen. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 21 mei 2019 tt en met 19 juni Adviezen Op 19/04/2019 werd advies gevraagd aan de rildienst. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier.

3 a) Wettelijke basis Gelegen binnen RUP Drpskern Knkke van 16 december Artikel 13 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 nvember 2015 tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning met alle latere wijzigingen bepaalt het vlgende : De vereenvudigde vergunningsprcedure is van tepassing p : 1 aanvragen vr prjecten die stedenbuwkundige handelingen mvatten, de vergunningsaanvragen vr prjecten f vr veranderingen daaraan, waarbij de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen vlden aan een van de vlgende vrwaarden : a) De handelingen wrden uitgeverd in een gebied waarvr een gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, een bijznder plan van aanleg f een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in vereenstemming met de bepalingen van het gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, het bijznder plan van aanleg f de niet-vervallen verkaveling b) De handelingen hebben geen betrekking p : 9) aanvragen waarvr de tepassing is vereist van artikel van de VCRO Artikel van de Vlaamse Cdex bepaalt dat in een vergunning, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen kunnen tegestaan wrden p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen. Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. Het ntwerp vrziet een nieuw gemetst schuwvlume. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan. Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. Het ntwerp vrziet paramentsteen. Peil: Afsluitingen: Bij geslten bebuwing: Het peil gelijkvlers kan zich maximum 0,40 meter bven het vrliggend vetpad bevinden. Teneinde een architecturale meerwaarde te creëren en m cntextuele redenen kan een afwijking inzake het bepalen van het peil gelijkvlers wrden tegestaan van maximum 1.20 meter. De architecturale meerwaarde dient erin te bestaan dat een skkelvlume wrdt gecreëerd waardr de wnfuncties p het gelijkvlers maximum 1.20 meter hger dan het vrliggend vetpad kunnen liggen, zdat de wnkwaliteit van deze gelijkvlerse bewning wrdt verhgd. Ter hgte van dit peil gelijkvlers mgen er geen uitkragende cnstructies bven het maaiveld vrbij de skkel uitsteken. Het ntwerp vrziet het peil gelijkvlers 8 cm bven het peil van het vrliggende vetpad. Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten: levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Cmbinaties van de aangegeven afsluitingsmgelijkheden zijn tegelaten.

4 De rilijn is de buwlijn. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad. De rilijn is de buwlijn. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). De rilijn is de buwlijn. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het gebruik van KWS f betumen vr de verharding is verbden. De rilijn is de buwlijn. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits: tt maximum 0,80 meter buiten de buwlijn vr zver de uitbuwen en alle bijhrende buwnderdelen niet binnen de 0,75 meter van de steprand kmen indien ze zich p minimum 2,50 meter bven het penbaar dmein bevinden. Het ntwerp vrziet het behud van de uitsprng bven penbaar dmein. Deze kmt 0,87 m buiten de buwlijn en p 0,73 m van de steprand. De uitsprng bevindt zich wel 2,9 m bven het penbaar dmein. (bestaande testand) Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vrziet het behud van de fundering nder het penbaar dmein. (bestaande testand) De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter. Het ntwerp vldet hieraan, behalve thv de zlder wrdt een interne hgte van 1,88 m vrzien. (bestaande testand) Afsluitingen: Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: bij geslten en halfpen bebuwing: baksteen met maximumhgte van 2,00 meter tussen twee aan elkaar palende wningen; palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter; bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken. Het ntwerp vrziet het behud van de muren van 3,04 m hg. (bestaande testand) Op gemtiveerd verzek van de buwheer kan het Cllege van Burgemeester en Schepenen bij het verlenen van een stedenbuwkundige vergunning p gemtiveerde wijze afwijkingen testaan p de vrschriften van deze buwverrdening en mits die afwijkingen kunnen verantwrd wrden vanuit de delstellingen van art. 4 van het decreet van 18 mei 1999 hudende de rganisatie van de ruimtelijke rdening en/f de specifieke cnstellatie van het perceel en/f de functie van het gebuw f de cnstructie. b) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan R.U.P. Drpskern Knkke met als vrnaamste kenmerken: Artikel 1. BEGRIPPEN, ALGEMENE EN SPECIFIEKE BEPALINGEN Artikel 1.1 Begrippen Aanduiding typemrflgie: bebuwing aangeduid met asterix p het bestemmingsplan. Artikel 1.2 Algemene bepalingen Ondergrndse cnstructies:

5 behudens anders bepaald wrden ndergrndse cnstructies tegelaten, evenwel beperkt tt maximum 2 ndergrndse lagen. Vr htels en vr prjecten met gemeenschapvrzieningen en penbaar nut, wrden 3 ndergrndse lagen tegelaten. minimum 10% van het perceel dient ndergrnds nbebuwd te blijven. In deze zne kunnen infiltratie-, hemelwaterputten en bezinkputten geplaatst wrden. Een uitzndering van de 10% regel is tegelaten vr percelen kleiner dan 300 m². de aanvrager dient een bemalingsplan bij de stedenbuwkundige aanvraag te te vegen waarbij wrdt aangetnd dat er zich geen grndwater-tafelwijziging zal vrden in het aanpalende habitatrichtlijngebied. tenzij kan gereïnfiltreerd wrden in de bdem, meten ndergrndse cnstructies uitgeverd wrden d.m.v. een waterdichte buwkuip met nderwaterstrting van de betnnen vlerplaat. Het ntwerp vrziet geen ndergrndse cnstructies. Er dient aandacht gegeven te wrden aan het archelgisch patrimnium. Artikel 1.3 Specifieke bepalingen mtrent gebuwen aangeduid als typemrflgie De gebuwen aangeduid als typemrflgie kunnen in principe, behudens bij vermacht, niet geslpt wrden, wel gerenveerd en verbuwd wrden met behud van de ruimtelijke verschijningsvrm en karakteristieke kenmerken. Het ntwerp vrziet het verbuwen en uitbreiden van het gebuw. De vrgevel blijft behuden. De witte ramen met kleinhuten verdeling wrden vervangen dr dnkergrijs aluminium znder verdeling. De witte huten dakrand wrdt vervangen dr een antraciete vlkern dakrand. Er wrdt een stukje dak zichtbaar van het zadeldak achteraan afgewerkt met leien. Uitbreiding van de bestaande gebuwen i.f.v. hedendaags wncmfrt zijn tegelaten binnen de bepalingen van de betrkken bestemmingszne. Het ntwerp vrziet het verbuwen en uitbreiden van het gebuw. Artikel 3. DORPSKERN ZONE Artikel 3.1 Bestemmingsvrschriften Hfdbestemming Ééngezinswning in functie van sciale huisvesting is de bestemming van meergezinswning tegestaan. Nevenbestemming: hreca, detailhandel, diensten, stapelruimtes, tegangen tt achterliggende grnden en vrije berepen. De nevenbestemming is steeds minder dan 50% van de ttale vlerppervlakte. Deze functies kunnen echter als hfdbestemming tegelaten wrden nder vlgende vrwaarden: vr zver geen sterk verkeersgenererende activiteit; vr zver verenigbaar met de gede ruimtelijke rdening; vr zver geen abnrmale burenhinder wrdt teweeggebracht; de aanvraag dient nderwrpen aan een penbaar nderzek; Het huden van een bed and breakfast wrdt binnen de ééngezinswning tegelaten, vr zver een gezin binnen de wning wnachtig blijft. Deze teristische lgies kunnen enkel als nevenbestemming tegelaten wrden. Het ntwerp vrziet een ééngezinswning. Artikel 3.2 Inrichtingsvrschriften Onverminderd de bepalingen van artikel kunnen bestaande kleinschalige ambachtelijke bedrijven behuden wrden, enkel functinele aanpassingen i.f.v. de bedrijfsvering zijn tegelaten. Het ntwerp vrziet dit niet. Inplanting Afstand tt de rilijn: de inplanting van de bestaande gebuwen is richtinggevend. Bij bebuwing p nbebuwde percelen is de inplanting van de aanpalende bebuwing richtinggevend. Het ntwerp vrziet het behud van de inplanting p de rilijn. Afstand tt de zijperceelsgrens: fwel 0.00 meter: bij gekppelde bebuwing; fwel minimum 3 meter, Het ntwerp vrziet 0 m. Afstand tt de achterperceelsgrens: fwel 0.00 m indien aanbuw met een gebuw met hetzelfde aantal buwlagen mgelijk is;

6 fwel minimum 3 m; Buwdiepte Gelijkvlers: vrij Het ntwerp vrziet het hfdvlume p 10,41 m van de achterperceelsgrens. De garage wrdt p de achterperceelsgrens vrzien. Het ntwerp vrziet een buwdiepte van 12,87 m. Verdieping: maximum 12 meter, vrij vr alleenstaande bebuwing. Het ntwerp vrziet een buwdiepte van 12 m. Garages afznderlijke bijgebuwen Ze bestaan uit maximum 1 buwlaag met dak en kunnen maximaal 30 m² grt zijn. Ten pzichte van de perceelsgrenzen met een afstand van fwel 0.00 meter (indien kppeling mgelijk is), fwel minimum 2 meter vrijgehuden wrden. Het ntwerp vrziet een garage van 27,72 m² met platte bedaking en een krnlijsthgte van 3,04 m. De garage wrdt tegen de perceelsgrenzen vrzien. Kleinere bijgebuwen van maximum 3m x 3m zijn tegelaten tt p minimum 1 meter van de perceelsgrenzen. Het ntwerp vrziet dit niet. Indien de gevelbreedte kleiner is dan 9 meter wrdt het plaatsen van een garageprt f prten niet tegelaten, behudens de bestaande testand. De gevel is slechts 7 m breed, maar in de bestaande testand is er reeds een garage aanwezig. Del is het behud van de bestaande, her en der verspreide, kleinschalige activiteiten mgelijk te maken. Het ntwerp wijkt af van het vigerende R.U.P. Drpskern Knkke qua: Artikel 3. DORPSKERN ZONE Artikel 3.2 Inrichtingsvrschriften Maximale buwhgte Maximum 2 buwlagen en een dakvlume, met respectievelijk een maximale krnlijsthgte van 6 meter en een nkhgte van 11 meter, waarvan echter in functie van de wnkwaliteit, de bestaande testand en de kwaliteit in functie van de nevenbestemming kan wrden afgeweken. De krnlijst- en nkhgte van het gebuw wrden gemeten vanaf het peil gelijkvlers. De nieuwe garage heeft een krnlijsthgte van 3,04 m. Het hfdvlume bestaande uit 1 en 2 buwlagen heeft krnlijsthgtes van 3,58 m (bestaande testand) en 5,68 m. Het hfdvlume heeft een nkhgte van 8,01 m. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien het hier m een beperkte afwijking (0,04m) gaat die geen enkele negatieve impact heeft naar de buren te. Dakvrm en dakfunctie De hellende dakvrm van het hfdvlume dient in hfdzaak te bestaan uit hellende bedaking van 45, behudens de bestaande testand en/f bij tpgevels. Dit geldt niet vr gelijkvlerse uitbuwen, dakterrassen, dakkapellen en andere ndergeschikte vlumes. In het dak is de wnfunctie tegelaten. Het ntwerp vrziet het behud van de hellende bedaking van 33,5 van het mansardedak. (bestaande testand) Het nieuwe zadeldak achteraan heeft k hellende bedaking van 33,5 m hierp aan te sluiten. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien dit past binnen het glbaal architecturaal cncept waarbij qua dakhelling aangeslten wrdt p deze van het bestaande mansardedak. c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Keuvelhekstraat een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende (buw)prject heeft geen mvangrijke ppervlakte en ligt niet in een verstrmingsgevelig gebied. Bvendien wrden er geen belangrijke ndergrndse cnstructies gebuwd en wrden er geen grachten gedempt, verwelfd, ingebuisd f bescheid, zdat in alle

7 redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wrdt dr de tename van de verharde ppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bdem plaatselijk beperkt. Dit wrdt gecmpenseerd dr de plaatsing van een hemelwaterput en/f infiltratie- en/f buffervrziening, vereenkmstig de nrmen vastgelegd in de geldende gewestelijke/prvinciale/gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening. Hemelwater en afvalwater wrden gescheiden afgeverd. Stedenbuwkundige hemelwaterverrdening dakverharding + terreinverharding Er is vldaan aan de gemeentelijke/prvinciale/gewestelijke stedenbuwkundige hemelwaterverrdening. Hemel- en afvalwater wrden gescheiden afgeverd tt p de perceelsgrens. e) Mer-screening Niet van tepassing. f) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. Er kan in alle redelijkheid gerdeeld wrden dat dr de uitvering van nderhavige werken geen vermijdbare schade aan de natuur kan ntstaan. g) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. De Keuvelhekstraat is wel pgenmen p de inventaris van het buwkundig erfged als: Straat die een lichte bcht beschrijft van de C. De Csterstraat naar de Magere Schrre, aangelegd in de jaren 1920 in aansluiting bij de uitbuw van Het Zute. De Keuvelhek was een tiendenhek van vijf stukjes plder buiten de Kragendijk (eerste vermelding in 1255), genemd naar de Grte Keuvelheve (cf. Kalfstraat nr.?). De bebuwing aan de nrdkant van de straat sluit aan bij Het Zute: witgeschilderde villa's in het gren. Aan de zuidkant is er aaneengeslten bebuwing van hetergeen karakter. Van st naar west: huizen met vrtuintjes van de jaren 1960; centraal in de straat wat udere huizen znder vrtuintjes, gekenmerkt dr puntgevels; tegen de C. De Csterlaan wrdt de straat begrensd dr een parkje, waarlangs een ensemble pittreske interbellum rijhuizen in cttagestijl, allemaal vrzien van een huisnaam. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Thv de linkerbuur: De achteraanbuw wrdt afgebrken, maar de muur p de perceelsgrens van 3,04 m hgte blijft behuden. Verder wrdt ver een diepte van 0,35 m de gemene muur pgetrkken tt 5,68 m. Thv de rechterbuur: De gemene muur wrdt pgetrkken tt een hgte van 5,68 m ver een diepte van 2,61 m. De muur p de perceelsgrens van 3,04 m hgte blijft behuden. k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen het Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Drpskern Knkke waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen De rildienst heeft advies uitgebracht p 3 mei De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : gunstig

8 Besluit 1. De aanvraag ingediend dr de heer Penninck Bart inzake het verbuwen van een rijwning, gelegen te Keuvelhekstraat 8, 8300 Knkke-Heist te vergunnen nder vrwaarden. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist - de vrwaarden gesteld in het advies van de rildienst van 3 mei 2019 (als bijlage) dient stipt nageleefd te wrden; Het cllege van burgemeester en schepenen legt vlgende bijzndere vrwaarden p: Algemeen: De spuw dient p eigen terrein vrzien te wrden. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash BA_VERBOUWING_I_B_00_inplanting.pdf B_00_inplanting 2ebhSiNbjW5QPOXBu1TEQ== BA_VERBOUWING_I_N_00_inplanting.pdf N_00_inplanting GjMXf40FYvzNtUAZ3Tbe4g== BA_VERBOUWING_P_B_02_zlder.pdf B_02_zlder uq14y+y4fkqryrxamdiwyg== BA_VERBOUWING_P_B_03_dakenplan.pdf B_03_dakenplan FDGtiic5hMAfXaaWiUdEGA== BA_VERBOUWING_P_N_-01_rilering.pdf N_-01_rilering UgENQmFW1ljDRr+HWMgAbA== BA_VERBOUWING_P_N_00_gelijkvlers.pdf N_00_gelijkvlers uehgtpcjhbigts8zpf5cig== BA_VERBOUWING_P_N_01_verdieping.pdf N_01_verdieping TCgxJ4ET05u8L1MU1KIRA== BA_VERBOUWING_P_N_02_zlder.pdf N_02_zlder xg5qnustqhsrmpwacrte1g== BA_VERBOUWING_P_N_03_dakenplan.pdf N_03_dakenplan rcefaoqspwje6cn70000g== BA_VERBOUWING_P_B_00_gelijkvlers.pdf B_00_gelijkvlers LS18qf+qPvE81iR2WnIUA== BA_VERBOUWING_P_B_01_verdieping.pdf B_01_verdieping TwuJgzHz7B3sN6P8H2Dw0g== BA_VERBOUWING_G_N_00_vrgevel.pdf N_00_vrgevel 8jlB7merqgE3TKDTMLKAXQ== BA_VERBOUWING_G_N_01_achtergevel.pdf N_01_achtergevel OUDLR/mP/kD1i68m/qpznw== BA_VERBOUWING_G_N_02_tuingevel N_02_tuingevel uwyfkewx3pcetbieltxima== garage.pdf garage BA_VERBOUWING_G_N_03_achtergevel N_03_achtergevel HmQzfapV8ZyX0hxnf9Y2Sw== garage.pdf garage BA_VERBOUWING_G_B_00_vrgevel.pdf B_00_vrgevel xafdr5iawqtyhm3hl9dbdq== BA_VERBOUWING_G_B_01_achtergevel.pdf B_01_achtergevel nebr8qpd9yfegqzbmmkn8a== BA_VERBOUWING_G_B_02_zijgevel.pdf B_02_zijgevel Wum2ORAkB4Nar1xP6jslA== BA_VERBOUWING_G_B_03_achtergevel B_03_achtergevel UXemfkC774b78WVbXKPifg== carprt.pdf carprt BA_VERBOUWING_S_N_06_snede GG.pdf N_06_snede GG rnnv/ryloqdnknuilxubg== BA_VERBOUWING_S_B_00_snede AA - 1.pdf B_00_snede AA - 1 cxan5ahepz5z5qpqr0jlsa== BA_VERBOUWING_S_B_01_snede AA - 2.pdf B_01_snede AA - 2 l45zklku7r6swz3vtz38hg== BA_VERBOUWING_S_N_00_snede AA.pdf N_00_snede AA admyi+zaugsplldxrkk9a== BA_VERBOUWING_S_N_01_snede BB.pdf N_01_snede BB ysi6uhw1kgia/62qkxglq== BA_VERBOUWING_S_N_02_snede CC.pdf N_02_snede CC /qxcwzndexdo9ek2c/exsq== BA_VERBOUWING_S_N_03_snede DD.pdf N_03_snede DD wfj/jyb0cdn7h/zdyufn+g== BA_VERBOUWING_S_N_04_snede EE.pdf N_04_snede EE DBVmtndfnNeOyrfSSGmubQ== BA_VERBOUWING_S_N_05_snede F.pdf N_05_snede F QRfKyfGHdb3kVBE2TM6tHA== BA_VERBOUWING_T_B_00_terreinprfiel.pdf B_00_terreinprfiel DaSJ+r7ADeclFdZqbbK7ZQ== BA_VERBOUWING_T_N_00_terreinprfiel.pdf N_00_terreinprfiel GImV+Ugx+LMmdFM0SxjSQ== BA_VERBOUWING_L_B_00_legende.pdf B_00_legende WQMw0cMnUwwtQJgVtQL1Q== BA_VERBOUWING_L_N_00_legende.pdf N_00_legende arsasixrkjez7tql9phzw== Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning

9 Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

10 Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning

11 Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is. Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :20:00 Knkke-Heist