UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 14 september 2018

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 14 september 2018 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Anthny Wittesaele, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Miet Gbert, Algemeen directeur Piet De Grte, Daniel Despiegelaere, Schepenen Ruimtelijke rdening - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van Bvba Devuma tt het buwen van een villa gelegen Sparrendreef 6A. Dssiernummer: 2018/427 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr Bvba Devuma (dhr. De Vuyst Js) werd per beveiligde zending verznden p 10 juli De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 16 juli De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Sparrendreef 6A, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 2 AFD (KNOKKE2), sectie F, Het betreft een aanvraag tt buwen van een villa De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gelegen binnen de grenzen van het verkavelingsplan New Cam V630.1, dd. 31/03/ Histriek Op 3 juli 2015 werd de verkaveling V630.1 New Cam gedgekeurd. 3. Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats Het perceel is gelegen in een residentiële wnzne, met vrnamelijk alleenstaande ééngezinswningen in een grene mgeving. Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Het betreft een aanvraag tt buwen van een villa.

2 De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 7 augustus 2018 tt en met 5 september Adviezen De rildienst heeft advies uitgebracht p 11 september De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : gunstig Ags-waterbedrijf heeft geen advies uitgebracht binnen de wettelijke termijn. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Wettelijke Cntext Gelegen binnen de gedgekeurde verkaveling p naam van New Cam van 31 maart Artikel 13 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 nvember 2015 tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning met alle latere wijzigingen bepaalt het vlgende : De vereenvudigde vergunningsprcedure is van tepassing p : 1 aanvragen vr prjecten die stedenbuwkundige handelingen mvatten, de vergunningsaanvragen vr prjecten f vr veranderingen daaraan, waarbij de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen vlden aan een van de vlgende vrwaarden : a) De handelingen wrden uitgeverd in een gebied waarvr een gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, een bijznder plan van aanleg f een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in vereenstemming met de bepalingen van het gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, het bijznder plan van aanleg f de niet-vervallen verkaveling b) De handelingen hebben geen betrekking p : 9) aanvragen waarvr de tepassing is vereist van artikel van de VCRO Artikel van de Vlaamse Cdex bepaalt dat in een vergunning, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen kunnen tegestaan wrden p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen. b) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan de verkavelingsvrschriften V630.1 New Cam met als vrnaamste kenmerken: Het perceel is gelegen in een zne met als hfdbestemming ééngezinswning, hetzij nder de vrm van pen f halfpen (gekppelde bebuwing); het ntwerp vrziet een alleenstaande ééngezinswning. Binnen de bestemming van ééngezinswning is een cnciërgewngelegenheid tegelaten, vr zver ndergeschikt; het ntwerp vrziet er geen. Afstand tt de rilijn: bij bebuwing p nbebuwde percelen is de inplanting van de aanpalende bebuwing richtinggevend. Deze bepaling is eveneens van tepassing vr bebuwing palend aan private wegenis; het ntwerp vldet hieraan. Afstand tt de zijdelingse perceelgrens: fwel 0 meter (bij gekppelde bebuwing) fwel minimum 5 meter; het ntwerp vrziet minimum 5 meter t..v. de linker zijdelingse perceelgrens langs de Sparrendreef en minimum meter t..v. de rechter zijdelingse perceelgrens langs de Windenvang. Afstand tt de achterste perceelgrens: minimum 5 meter; het ntwerp betreft een hekperceel en heeft bijgevlg geen achterste perceelgrens. De buwdiepte is vrij; Het bebuwingspercentage bedraagt maximum 20%; het ntwerp vrziet p een perceel met een ppervlakte van 1728m², een bebuwde ppervlakte van m² f 19.69%, vlgens de berekeningen van de architect.

3 Buwhgte: maximum 2 buwlagen en een dakvlume, met respectievelijk een maximale krnlijsthgte van 6 meter en een nkhgte van 11 meter, waarvan echter in functie van de wnkwaliteit f de bestaande testand kan wrden afgeweken. De krnlijst- en nkhgte van het gebuw wrden gemeten vanaf het peil gelijkvlers. De bebuwing mag in hfdzaak uit 2 buwlagen bestaan; het ntwerp vrziet maximum 2 buwlagen en een dakvlume met een maximale krnlijsthgte van 5.34 meter en een maximale nkhgte van meter. Dakvrm en dakfunctie: bij traditinele architectuur dient het hfdvlume in hfdzaak te bestaan uit hellende bedaking tussen de 45 en 60. Dit geldt niet vr gelijkvlerse uitbuwen (met dakterrassen), dakterrassen, dakkapellen en andere ndergeschikte vlumes; het ntwerp vldet hieraan. In het dak is de wnfunctie tegelaten; het ntwerp vldet hieraan. Er dient gezcht naar een speels samenspel van verschillende dakvrmen waarbij centraal een beperkte platte dakvrm kan tegelaten wrden. Terreinaanleg en afsluitingen: Een beplantingsplan dient bij de stedenbuwkundige aanvraag gevegd te wrden. Het geeft duidelijk aan dat bij de heraanleg het duinlandschap gerespecteerd wrdt; het ntwerp vldet hieraan. Grtere vrzieningen eigen aan een tuin zijn tegelaten tt p minimum 3 meter van de perceelgrens. Deze grtere vrzieningen wrden eveneens meegerekend als verharding; het ntwerp vrziet er geen. Maximum 30% van de ppervlakte van de tuinzne mag verhard wrden; het ntwerp vrziet een tuinzne met een ppervlakte van m² waarvan m² f 8.31% verhard, vlgens de berekeningen van de architect. De verharding van inkmpaden, teritten en terrassen mag enkel bestaan uit kleinschalige materialen; het ntwerp vrziet klinkers en tegels. De hgte van de afsluitingen t.h.v. de rilijn (behudens penanten en afsluitprten f deuren) wrdt beperkt tt maximaal 1.50 meter. Achter deze afsluitingen dient streekeigen laag- en hgstammige beplanting te wrden vrzien; het ntwerp vrziet een levende haag ndersteund dr paal en draad met een hgte van 1.2 meter. Vr ieder te rien bm, dient minimum één nieuwe hgstammige streekeigen bm aangeplant te wrden; het ntwerp vldet hieraan. De afsluitingen kunnen niet bestaan uit een vlledig geslten bakstenen muur waardr het pen karakter wrdt tenietgedaan; het ntwerp vldet hieraan. Afsluitingen, tuinmheiningen meten qua materialen en differentiatie in relatie tt de architectuur van de villa staan en met de ndige aandacht vr de mringende beplanting en de straatprfilering wrden ntwrpen; het ntwerp vldet hieraan. Inzake beplanting dient maximaal gebruik gemaakt te wrden van streekeigen srten, behudens vr de beplanting aansluitend bij de wning. Garages bijgebuwen: Bvengrndse garages en bijgebuwen dienen pgenmen te wrden in het hfdgebuw zelf, fwel dr schakelbuw er één architecturaal geheel mee te vrmen. In dit laatste geval zijn vlgende bepalingen van tepassing:; het ntwerp vrziet een ndergrndse garage. Afznderlijke kleinere bijgebuwen, van maximum 3 meter x 3 meter, wrden tegelaten tt p minimum 1 meter van de perceelgrenzen; het ntwerp vrziet er geen. Ondergrndse cnstructies: maximum 1 ndergrndse buwlaag; het ntwerp vrziet 1 ndergrndse buwlaag. Maximum 30% van het perceel kan ingenmen wrden dr ndergrndse cnstructies; het ntwerp vrziet p een perceel met een ppervlakte van 1728m², een kelder met een ppervlakte van m² f 26.45%, vlgens de berekeningen van de architect. een afstand van minimum 1 meter van de perceelgrenzen en de rilijn met bewaard wrden. Bij gekppelde wningen bebuwbaar tt p de perceelgrens; het ntwerp vldet hieraan. ndergrndse cnstructies mgen niet leiden tt verhging van het bestaande reliëf; het ntwerp vldet hieraan. vr aut s is slechts één tegang tt het perceel tegelaten, met maximumbreedte van 4.50 meter; het ntwerp vldet hieraan. Gevels: metselwerk uit te veren in baksteen, snelbuwsteen uitgeznderd, en verwegend vl te vegen en gebrken wit te schilderen, te bepleisteren f kaleien binnen de twee jaar na vltiing van de ruwbuw. Andere materialen zijn ndergeschikt tegelaten. Het skkelvlume (gelijkvlerse buwlaag) kan uitgeverd wrden in baksteen f breuksteen; het ntwerp vrziet wit te kaleien gevelmetselwerk met accenten in antractietkleurige geprfileerde aluminium platen. Dakbedekking: De hellende dakvlakken dienen verwegend afgewerkt met fwel riet fwel rdbruine gebakken aarden pannen. Andere materialen kunnen in ndergeschikt belang wrden tegepast; het ntwerp vrziet riet.

4 Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditining, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume; het ntwerp vrziet gemetste schuwvlumes. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden; het ntwerp vrziet geen wn- nch slaapvertrekken nder het peil gelijkvlers, evenals het inkmgedeelte. Peil : Bij pen bebuwing: Afhankelijk van het terrein gelden de navlgende 3 situaties: Vlak terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt minimum 0,40 meter en maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: gemiddeld peil van het perceel ligt meer dan 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel. Bepaling van het peil gelijkvlers: Vlak terrein: peil gelijkvlers maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: peil gelijkvlers is gelijk aan het gemiddeld peil van het perceel, met een maximum van 1,50 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: het reliëf dient trapsgewijs gevlgd dr verschillende niveaus in te richten p het gelijkvlers, waarbij het hgste peil van het gelijkvlers zich maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel bevindt. Wanneer de tepassing van deze regel tt architecturale en/f buwfysische nverantwrde gehelen mcht leiden, kan een afwijking wrden tegestaan en zal wrden gestreefd naar een tename van de ppervlakte van het laagste peil van het gelijkvlers en een vermindering van de ppervlakte van het hgste peil p het gelijkvlers. Het ntwerp vrziet een vlak terrein met het peil gelijkvlers 0.4 meter bven het laagste hekpunt. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits:; het ntwerp vrziet geen uitsprngen bven het penbaar dmein. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden; het ntwerp vrziet geen buwdelen binnen het penbaar dmein. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven; het ntwerp vrziet zijn regenwaterafveren binnen zijn perceel. Ondergrndse cnstructies bij pen en half pen bebuwing: Maximum één tegang tt de ndergrndse cnstructie per buwperceel is tegelaten. Dit vrschrift geldt niet indien het in strijd zu zijn met de reglementering inzake beveiliging tegen brand f met het advies van de brandweer; het ntwerp vldet hieraan. Het afgewerkte bvenvlak van de ndergrndse cnstructies buiten de bebuwing met zich p ten minste 0.60 meter nder het bestaand reliëf bevinden teneinde een beplanting te kunnen vrzien; het ntwerp vldet hieraan. Ondergrndse keermuren als gevlg van insnijdingen in functie van tegangen zijn tegelaten mits zij zich p minimum 1 meter van de perceelsgrenzen bevinden, tenzij het een gemeenschappelijke tegang betreft. Deze keermuren dienen het reliëf te vlgen en kunnen maximum 0.40 meter hger zijn dan het aanliggend reliëf. Op deze keermuren mgen balustrades wrden geplaatst; het ntwerp vrziet er geen. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen; het ntwerp vrziet er geen. Afsluitingen: Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: bij geslten en halfpen bebuwing : baksteen met maximumhgte van 2,00 meter tussen twee aan elkaar palende wningen; palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter;

5 bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken. Het ntwerp vrziet een levende haag ndersteund dr paal en draad met een hgte van 1.5 meter. Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten : levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Het ntwerp vrziet een levende haag ndersteund dr paal en draad met een hgte van 1.2 meter. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad; het ntwerp vrziet geen afhellende inritten. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen); het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan : minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten; het ntwerp vldet hieraan, vlgens de berekeningen van de architect. Het gebruik van KWS f betumen vr te verharding is verbden; het ntwerp vrziet klinkers. Het ntwerp wijkt af van de vigerende verkavelingsvrschriften V630.1 New Cam qua: De bebuwde ppervlakte bedraagt maximum 300m²; Het ntwerp vrziet p een perceel met een ppervlakte van 1728m², een bebuwde ppervlakte van m², vlgens de berekeningen van de architect. Gezien dit dssier een vrgeschiedenis heeft wrdt vrgesteld m p deze afwijking in te gaan. Naar mtivering te kan verwezen wrden dat de prcentuele bezetting van 20% niet verschreden wrdt (ntwerp vrziet 19,69%), dat de afstanden tt de perceelsgrenzen zals pgelegd in de verkaveling gerespecteerd blijven (nl. minimum 5m tv de linker zijdelingse perceelsgrens langs de Sparrendreef en minimum 15,49m tv de rechter zijdelingse perceelsgrens langs de Windenvang) en de maximaal tegelaten krnlijst- en nkhgte van 6m en 11m niet verschreden wrdt (max. krnlijst van 5,34m en max. nkhgte van 10,49m) waardr er geen enkele nemenswaardige hinder is naar de buren te en gezien dit k gedeeltelijk ingegeven is dr een verdekt terras van 18,57m2, wat p zich geen echt buwvlume inhudt. Ondergrndse cnstructies: Bij nieuwbuw dient de ndergrndse cnstructie zich in hfdzaak nder de bvengrndse bebuwing te bevinden. Het uitgangspunt is dat de ndergrndse cnstructie zich vlledig nder de bvengrndse cnstructie bevindt. Evenwel kan de inrit hiernaar zich naast deze bvengrndse cnstructie bevinden. Ok kunnen cnstructies zich buiten de bvenliggende cnturen bevinden, mits ze beperkt zijn en verantwrd dr technische redenen; Het ntwerp vrziet m² f 26.21% niet nder het hfdvlume. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gelet p de vrziene afstanden van deze ndergrndse cnstructies tav de buurpercelen. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter; Het ntwerp vrziet in de kelder deels een inwendige buwhgte van 2.4 meter. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gelet p de vrziene afstanden van deze ndergrndse cnstructies tav de buurpercelen. c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Sparrendreef een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn.

6 d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende (buw)prject heeft geen mvangrijke ppervlakte en ligt niet in een verstrmingsgevelig gebied. Bvendien wrden er geen belangrijke ndergrndse cnstructies gebuwd en wrden er geen grachten gedempt, verwelfd, ingebuisd f bescheid, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wrdt dr de tename van de verharde ppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bdem plaatselijk beperkt. Dit wrdt gecmpenseerd dr de plaatsing van een hemelwaterput en/f infiltratie- en/f buffervrziening, vereenkmstig de nrmen vastgelegd in de geldende gewestelijke/prvinciale/gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening. Hemelwater en afvalwater wrden gescheiden afgeverd. Stedenbuwkundige hemelwaterverrdening dakverharding + terreinverharding Er is vldaan aan de gemeentelijke/prvinciale/gewestelijke stedenbuwkundige hemelwaterverrdening. De dakppervlakte van de wning watert af naar een hemelwaterput van liter met verlp naar een infiltratievrziening van liter. Het in de hemelwaterput pgevangen hemelwater wrdt hergebruikt vr tiletten en dienstkranen. Hemel- en afvalwater wrden gescheiden afgeverd tt p de perceelsgrens. e) Mer-screening In navlging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er vr de aanvraag een prject-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het prject-m.e.r.-besluit). Een prject-m.e.r.-screeningsnta vlgens het mdelfrmulier maakt deel uit van het aanvraagdssier. In deze nta zijn de mgelijke effecten van het prject p de mgeving nderzcht en gemtiveerd waarm deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ntvankelijkheids- en vlledigheidsnderzek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevlg was de pmaak van een milieueffectenrapprt niet vereist. f) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. Overwegende dat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat dr de uitvering van nderhavige werken geen vermijdbare schade aan de natuur kan ntstaan en vr zver de aanvrager zich in vrkmend geval gedraagt naar de cde van gede natuurpraktijk. g) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Niet van tepassing. k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen Verkavelingsplan (eventueel, met niet in plannen register) New Cam waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen Gelet p het advies van de rildienst, dd. 11 september Ags-waterbedrijf heeft geen advies uitgebracht binnen de wettelijke termijn. Besluit 1. De aanvraag ingediend dr Bvba Devuma (dhr. De Vuyst Js) inzake buwen van een villa, gelegen te Sparrendreef 6A, 8300 Knkke-Heist te vergunnen.

7 De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - de nrmbepalingen van hfdstuk 3 van de gewestelijke stedenbuwkundige verrdening betreffende tegankelijkheid wrden nageleefd; - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de vrwaarden gesteld in het advies van de instantie van datum (als bijlage) wrden stipt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist Er wrden stedenbuwkundige vrwaarden pgelegd: In functie van de vigerende verkavelingsvrschriften V630.1 New Cam : Terreinaanleg en afsluitingen: Wijzigingen in het duinlandschap kunnen enkel in zver wrdt aangeslten p het reliëf van de aanpalende percelen en in zver het rsprnkelijke gliende reliëf p het terrein zelf wrdt hersteld. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash BA_Villa_P_N_6_kelder met funderings- en rileringsplan ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_P_N_9_niv _2 ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_P_N_7_gelijkvlers ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_P_N_4_beplantingsplan ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_P_N_8_niv _1 ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_P_N_5_zne- en dakenplan ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_G_N_10_nrdgevel ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_G_N_12_stgevel ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_G_N_11_zuidgevel ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_G_N_13_westgevel ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_O_B_1_mgevingsplan_Spa rrendreef 6A.pdf BA_Villa_L_N_35_legende_Sparrendr eef 6A.pdf BA_Villa_I_B_2_inplantingsplan bestaand_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_I_N_3_inplantingsplan ntwerp_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_T_B_14_terreinprfiel bestaand_sparrendreef 6A.pdf BA_Villa_T_N_15_terreinprfiel ntwerp_sparrendreef 6A.pdf N_6_kelder met funderings- en rileringsplan ntwerp_sparrendreef 6A N_9_niv +2 ntwerp_sparrendreef 6A N_7_gelijkvlers ntwerp_sparrendreef 6A N_4_beplantingsplan ntwerp_sparrendreef 6A N_8_niv +1 ntwerp_sparrendreef 6A N_5_zne- en dakenplan ntwerp_sparrendreef 6A N_10_nrdgevel ntwerp_sparrendreef 6A N_12_stgevel ntwerp_sparrendreef 6A N_11_zuidgevel ntwerp_sparrendreef 6A N_13_westgevel ntwerp_sparrendreef 6A B_1_mgevingsplan_Sparre ndreef 6A N_35_legende_Sparrendree f 6A B_2_inplantingsplan bestaand_sparrendreef 6A N_3_inplantingsplan ntwerp_sparrendreef 6A B_14_terreinprfiel bestaand_sparrendreef 6A N_15_terreinprfiel ntwerp_sparrendreef 6A SAN8OB921OLTt0a7K HGGcw== WDtMN/lUkQZmVPtX 0sv68w== MOgnxrq9/VtfD3A1C 9nzA== GvE53ZVX/5bXweLm Mb5qWQ== acentpeyljfirjy2szn +yg== Y+XLQK7UVbfbmhWL 8nLXw== /WQf58HMC7cPjkUG5 fq9lg== b1xcyh7nd/vlqpzz xcrra== vr64jxcmidpnq9ht/ broq== 537nNqK64WqNuKZ N1idMQ== TGvHXDdh3YxaGFD8 AmZe9g== fkzz08erpggikjsp0 U5w== +b6yw34zgrb1+//lx ddrhq== UXDgQ5unPfyEQFf+B CQvUQ== zcd1pnzyirvg4kw3uf 7JQ== hbzhzsinmxs/v6znx NKxlg==

8 Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van

9 het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd.

10 Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is. Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :15:00 Knkke-Heist