UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 01 juni 2018

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 01 juni 2018 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Daniel Despiegelaere, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Miet Gbert, Secretaris Anthny Wittesaele, Schepen Ruimtelijke rdening - Aanvraag uitgaande van mevruw Verstraeten Tanya tt bekmen van mgevingsvergunning tt verbuwen van een wning en het prichten van een fietsenberging en het plaatsen van een tegangsprt gelegen Meerlaan 14. Dssiernummer: 2018/134 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr mevruw Verstraeten Tanya, Meulestraat 10, 8730 Beernem werd per beveiligde zending verznden p 10 maart De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 6 april De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Meerlaan 14, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 1 AFD (D.KNOKKE1), sectie C, 0152 S ;. Het betreft een aanvraag tt verbuwen van een wning en het prichten van een fietsenberging en het plaatsen van een tegangsprt De aanvraag mvat: - stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Het perceel ligt in het Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Wijk Meerlaan (25/10/2017) in de zne vr ééngezinswningen. Het perceel ligt in het gewestplan Brugge-Ostkust (7/4/1977) in wngebied. 2. Histriek Het betreft een nieuwe aanvraag tt het verbuwen van de wning.

2 3. Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats De te verbuwen wning ligt in wngebied. De betreffende wning is de rechterhelft van een kppelwning gelegen aan de nrdzijde van de Meerlaan. Deze zijde van de Meerlaan wrdt gekenmerkt dr kppelwningen en alleenstaande bebuwing. De bebuwing aan de verkant van de straat, de zuidzijde van de Meerlaan, bestaat uit gekppelde bebuwing en appartementsgebuwen van 3 buwlagen. Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. De werken mvatten: Thv de kelder: Het ntwerp vrziet dat de garage wrdt mgevrmd naar een berging. De ramen in de garage in de vrgevel wrden dichtgemaakt, zdat de engelse ker kan verwijderd wrden. 1 van de 2 peningen tussen de garage en de cv-ruimte wrdt dichtgemaakt. De rest van de kelder blijft ngewijzigd. Thv het gelijkvlers: Er wrdt een verbuwing en uitbreiding van het gelijkvlers vrzien. Tegenaan de vrgevel wrdt een gelijkvlerse uitbuw vrzien van 13,12 m². Deze uitbreiding start p de linkerperceelsgrens en lpt ver de vlledige breedte van de vrgevel. De uitbreiding heeft een diepte van 2 m en een lengte van 6,56 m. De bestaande trapjes van het terras naar de vrtuin wrden verwijderd. Er wrden nieuwe trapjes vrzien van de uitbreiding naar de tuin. In het bestaande hfdvlume wrdt de muur tussen de keuken en de zitkamer verwijderd. De deur tussen de inkm en de keuken wrdt dichtgemaakt. De rest van het hfdvlume blijft ngewijzigd. Thv de verdieping: Er wrden geen wijzigingen vrzien. Thv het dakvlume: Er wrden geen wijzigingen vrzien. Thv de vrgevel: Het ntwerp vrziet een nieuwe gelijkvlerse uitbreiding met plat dak ver de vlledige breedte van de vrgevel. Er wrdt 1 grt raam in vrzien. Deze uitbreiding heeft een krnlijsthgte van 3,15 m. De uitbreiding wrdt uitgeverd in huten gevelbekleding en buitenschrijnwerk in natuurlijke kleur. Er wrden trapjes vrzien van de uitbreiding naar de vrtuin. Thv de verdieping wrdt het rechterraam met balustrade van 1,5 m breed en 2 m lang vervangen dr een raam van 1,5 m breed en 1,35 m lang. Het raam wrdt uitgeverd in hetzelfde materiaal, wit pvc. Thv de achtergevel: Thv de kelder wrdt de gren geschilderde huten garageprt vervangen dr een vast element en 2 pengaande elementen. Thv het dakvlume wrden 2 dakvlakramen vrzien. Thv de rechterzijgevel: Er wrdt een nieuwe uitbreiding met trapjes vrzien thv de vrgevel. Deze is 2 m breed, heeft een plat dak en een krnlijsthgte van 3,15 m. De uitbreiding wrdt uitgeverd in huten gevelbekleding. De rest van de gevel blijft ngewijzigd. Thv de linkerzijgevel: Er wrdt een nieuwe uitbreiding met trapjes vrzien thv de vrgevel. Deze is 2 m breed, heeft een plat dak en een krnlijsthgte van 3,15 m. De linkerzijgevel wrdt uitgeverd in geel-rd genuanceerde gevelsteen. Thv de tuinzne: Thv de rilijn wrdt een nieuwe huten tegangsprt vrzien van 1,8 m hgte. De prtstijlen wrden vernieuwd in dezelfde gevelsteen van de wning. De tuinzne wrdt 13,12 m² kleiner dr de nieuwe uitbuw en 9 m² kleiner dr de nieuwe fietsenberging. In de achtertuin wrdt een fietsenberging vrzien met krnlijsthgte 2,5 m p 1 m van de achterperceelsgrens en rechterperceelsgrens. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar Er diende ver de aanvraag geen penbaar nderzek gehuden te wrden.

3 5. Adviezen Rildienst heeft geen advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen vlgend p de ntvangst van de adviesvraag. Het advies wrdt geacht stilzwijgend gunstig te zijn. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan het R.U.P. Wijk Meerlaan met als vrnaamste kenmerken: Algemene bepalingen Ruimtelijke kwaliteit: Er dient ten allen tijde gestreefd te wrden naar ruimtelijke kwaliteit en vrijwaring van de gede plaatselijke rdening. Vr zver hieraan vldaan is, meten verder de numerieke vrschriften gerespecteerd wrden. Het ntwerp dient hieraan te vlden. Gebuwen, inbegrepen meergezinswningen en dubbelwnsten, die strijdig zijn met de in dit grup vrziene stedenbuwkundige vrschriften maar die decretaal vergund zijn f geacht wrden vergund te zijn, kunnen wrden gerestaureerd, verbuwd en herbuwd, dch met als maximum het bestaande vlume en met maximum het bestaande aantal wngelegenheden en buwlagen. Het ntwerp vrziet het verbuwen van een ééngezinswning in de zne vr ééngezinswningen. Gebuwen en/f cnstructies vr gemeenschapsvrzieningen en penbaar nut wrden in elke bebuwingszne tegelaten vr zver de buwkarakteristieken ervan vlden aan de vrschriften van de betreffende zne mits hun functie geen fundamentele afbreuk det aan de kwaliteit van de wnmgeving f de eigenlijke bestemming niet in het gedrang brengen. NVT Vr alles wat in nderhavig grup niet specifiek geregeld is, wrdt verwezen naar de gemeentelijke buwverrdening en eventuele latere wijzigingen. Opvang van ppervlaktewater: ntegankelijke platte daken van meer dan 100 m² meten wrden ingericht als grendaken. Het ntwerp vrziet geen platte bedaking van meer dan 100 m². Artikel 1: Zne vr ééngezinswningen Bestemmingsvrschriften: Hfdbestemming: De grnden zijn bestemd vr ééngezinswningen, behudens: In de bestaande hfdzakelijk vergund f vergund geachte meergezinswningen kan binnen het bestaand vlume een htelfunctie ndergebracht wrden. Enkel ndergeschikte functinele uitbreidingen in functie van hteluitbating zijn tegelaten. Het ntwerp vrziet het verbuwen van een ééngezinswning. Nieuwe dubbelwnsten zijn niet tegelaten. Het ntwerp vrziet het verbuwen van de rechterhelft van een kppelwning. Nevenbestemming: Vr de ééngezinswningen gelegen langs de Elizabetlaan, Kningslaan en aan de evers van het Zegemeer kunnen kleinschalige lgies, kantren, diensten, vrije berepen en restaurant tegelaten wrden. Deze nevenbestemmingen zijn enkel tegelaten binnen het buwvlume van het hfdgebuw. De in nevenbestemmingen tegelaten bestemmingen naast de wnbestemming, kunnen enkel gerealiseerd wrden als deze niet hinderlijk zijn vr de wnmgeving en de privacy respecteren. Het ntwerp vrziet geen nevenbestemming. Inrichtingsvrschriften:

4 Inplanting: Er geldt een buwvrije afstand van minimum 3 meter in geval van 1 buwlaag en minimum 5 meter in geval van 2 buwlagen tv alle perceelsgrenzen en rilijn, behudens bij gekppelde bebuwing ter hgte van de gemeenschappelijke perceelsgrens. Het ntwerp vrziet de nieuwe gelijkvlerse uitbuw van de rechterhelft van de kppelwning p de linkerperceelsgrens en p 5 m van de rechterperceelsgrens. Tav de Elizabetlaan geldt er een buwvrije afstand van minimum 8 m. NVT Bebuwingspercentage: Percelen < 600 m²: maximum 40% met een maximum van 150 m². Het ntwerp vrziet een bebuwing van 91,25 m² p een perceel van 345 m², dit is 26,45% vlgens de berekening van de architect. Percelen > 600 m²: maximum 30% met een maximum van 250 m². NVT Het bebuwingspercentage wrdt berekend met inbegrip van hfd- en bijgebuwen. Het bebuwingspercentage is niet van tepassing vr geslten bebuwing. Buwdiepte: De buwdiepte is vrij. Het ntwerp vrziet een nieuwe buwdiepte van 13,2 m. Vr gekppelde bebuwing dient met het aanpalende gebuw een architecturale eenheid gevrmd te wrden. Er wrdt een beperkte uitbuw vrzien met een diepte van 2 m. De aanpalende wning heeft een buwdiepte van 11,2 m. Vr geslten bebuwing geldt dat de buwdiepte p het gelijkvlers maximaal 15 m bedraagt ifv aansluiting met de aanpalende bebuwing. Het gaat ver een halfpen bebuwing. Dakvrm en functie: Het hfdvlume dient in hfdzaak te bestaan uit hellende bedaking tussen de 30 en 60, behudens de bestaande testand. Dit geldt niet vr gelijkvlerse uitbuwen (met dakterrassen), dakterrassen, dakuitbuwen en andere ndergeschikte vlumes. Het hfdvlume heeft hellende bedaking van 34. De gelijkvlerse uitbuw heeft platte bedaking. De veranda heeft hellende bedaking van 11 (bestaande testand). De alleenstaande fietsenberging heeft platte bedaking. In het dak is de wnfunctie tegelaten. Het ntwerp vrziet een zlder in het dak. Architecturaal vrkmen en materialen: De architectuur in al haar nderdelen dient te getuigen van kwaliteit, zwel in vrmgeving als in materiaalgebruik. Het ntwerp vldet hieraan. Bij gekppelde villa s met men g hebben vr de manier waarp de villa s zich tegenver elkaar verhuden. Het ntwerp vldet hieraan. Het bestaande gebuw blijft vlledig behuden. Er wrdt enkel een beperkte gelijkvlerse uitbuw vrzien van 2 m diepte tegenaan de vrgevel. Thv de bebuwing geënt p het zegemeer dient: Bij nieuwbuw de kleur van het gevelwerk verwegend afgewerkt te wrden in witte tinten. De hellende dakvlakken verwegend afgewerkt te wrden met rdbruine gebakken aarden pannen. NVT Wijziging van de perceelstructuur: Het samenvegen van de perceelstructuur wrdt enkel tegestaan in de vlgende gevallen: Om de tuin te vergrten; Bij gekppelde wningen met als nabestemming deze van ééngezinswning. Splitsing van percelen m meerdere wngelegenheden te creëren is enkel tegelaten vr percelen > 1200 m², nder de vrwaarde dat de ppervlakte van de te vrmen kavels minimum 600 m² bedraagt. De tegangsweg wrdt niet meegerekend bij de perceelgrtte. De

5 perceelstructuur zals aangeduid p het plan bestaande testand en p het genblik van de vrlpige vaststelling van het RUP gedgekeurde en van tepassing zijnde verkavelingen, zijn het referentiekader bij de berdeling inzake splitsing en samenveging van percelen. Splitsing kan bijkmend vr eigenaars die kunnen bewijzen dat ten tijde van hun akte van verwerving de perceelstestand anders was en p vrwaarde dat elk perceel minimum 600 m² bedraagt. Het ntwerp vrziet dit niet. Garages en bijgebuwen: Bvengrndse garages en bijgebuwen dienen pgenmen te wrden in het hfdgebuw zelf, fwel dr schakelbuw (hetzij met vlumes f muurwanden) er één architecturaal geheel mee uitmaken. Het ntwerp vrziet geen garage. Enkel afznderlijke bijgebuwen met een maximum van 9 m² zijn tegelaten. Ten pzichte van de perceelsgrenzen met een afstand van 0 m (indien kppeling mgelijk is), fwel minimum 1 m vrijgehuden wrden. Het ntwerp vrziet een afznderlijke berging van 9 m² p 1 m van de rechterperceelsgrens en p 1 m van de achterperceelsgrens. Carprts zijn niet tegelaten. Het ntwerp vrziet dit niet. Terreinaanleg en afsluitingen: Zwembaden meten p minimum 2 m van de perceelsgrenzen ingeplant wrden. Deze vrzieningen wrden eveneens meegerekend als verharding. Het ntwerp vrziet dit niet. Ondergrndse cnstructies: Ondergrndse cnstructies wrden tegelaten, beperkt tt maximum 1 ndergrndse buwlaag. Het ntwerp vrziet 1 ndergrndse buwlaag. Op minimum 1 m van de perceelsgrenzen en van de rilijn. Aan zijde van de Elizabetlaan dient een afstand van minimum 8 m te wrden gevrijwaard. Bebuwbaar tt p de perceelsgrens bij gekppelde wningen, indien p het aanpalende perceel reeds tt p de perceelsgrens is gebuwd met de ndergrndse cnstructie f indien een ttaalprject wrdt gerealiseerd ver meer dan één perceel. Het ntwerp vrziet het behud van de bestaande kelder bebuwd tt p de perceelsgrens bij gekppelde bebuwing en p vldende afstand van de verige perceelsgrenzen. Deze ndergrndse cnstructies mgen niet leiden tt een verhging van het bestaande reliëf. Het ntwerp vrziet dit niet. De wnfunctie, incluis inkm, is hier niet tegelaten. Het ntwerp vldet hieraan. Slechts één tegang tt het perceel is tegelaten ifv p- en afrit. Het ntwerp vldet hieraan. Maximum 30% van het perceel kan ingenmen wrden. Bij nieuwbuw dient de bvengrndse bebuwing zich in hfdzaak bven de ndergrndse cnstructie te bevinden. Het ntwerp vrziet het behud van de bestaande kelder. Deze wrdt iets kleiner en beslaat 58,68 m² p een terrein van 345 m², dit is 17,01 %. Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. Het ntwerp vrziet het behud van de schuwvlumes. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan.

6 Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. Peil: Bij geslten bebuwing: Het peil gelijkvlers kan zich maximum 0,40 meter bven het vrliggend vetpad bevinden. Teneinde een architecturale meerwaarde te creëren en m cntextuele redenen kan een afwijking inzake het bepalen van het peil gelijkvlers wrden tegestaan van maximum 1,20 meter. De architecturale meerwaarde dient erin te bestaan dat een skkelvlume wrdt gecreëerd waardr de wnfuncties p het gelijkvlers maximum 1,20 meter hger dan het vrliggend vetpad kunnen liggen, zdat de wnkwaliteit van deze gelijkvlerse bewning wrdt verhgd. Ter hgte van dit peil gelijkvlers mgen er geen uitkragende cnstructies bven het maaiveld vrbij de skkel uitsteken. Het ntwerp vrziet het behud van het bestaande peil gelijkvlers 0,6 m bven het peil van het vrliggende vetpad. De nieuwe uitbreiding wrdt p hetzelfde peil geplaatst. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits: tt maximum 0,80 meter buiten de buwlijn vr zver de uitbuwen en alle bijhrende buwnderdelen niet binnen de 0,75 meter van de steprand kmen indien ze zich p minimum 2,50 meter bven het penbaar dmein bevinden. Het ntwerp vrziet dit niet. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vldet hieraan. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. Ondergrndse cnstructies bij pen en half pen bebuwing: Het afgewerkte bvenvlak van de ndergrndse cnstructies buiten de bebuwing met zich p ten minste 0,60 meter nder het bestaand reliëf bevinden teneinde een beplanting te kunnen vrzien. Het ntwerp vrziet de ndergrndse cnstructie nder de bebuwing. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. Het ntwerp vldet hieraan en vrziet dat de nieuwe gemene muur wrdt afgewerkt met gevelsteen. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad. Het ntwerp vrziet dit niet. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). Het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het ntwerp vrziet 28,01% verharding in de vrtuin. Het ntwerp wijkt af van het vigerende R.U.P. Wijk Meerlaan qua: Artikel 1: Zne vr ééngezinswningen Inrichtingsvrschriften: Terreinaanleg en afsluitingen: Een beplantingsplan dient bij de stedenbuwkundige aanvraag gevegd te wrden. Dit is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen f de vergunningsaanvraag vldet aan de vereisten van de gede ruimtelijke rdening. Maximum 30% van de ppervlakte van de tuinzne mag verhard wrden, vr welk del k.

7 Het beplantingsplan ntbreekt. In de tuin van 253,75 m² is 167,75 m² verhard, dit is 66,11 % (bestaande testand). Deze verharding bestaat uit de prit naar de ndergrndse garage. Aangezien de garage gewijzigd wrdt naar een berging, kan een deel van de verharding wrden verwijderd. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter. Het ntwerp vrziet het behud van de buwhgtes van 2,12 m; 2,58 m; 2,4 m en 2,25 m (bestaande testand). De nieuwe uitbreiding heeft een buwhgte van 2,58 m. en beantwrdt aan de nrm terzake. Ondergrndse cnstructies bij pen en half pen bebuwing: Maximum één tegang tt de ndergrndse cnstructie per buwperceel is tegelaten. Dit vrschrift geldt niet indien het in strijd zu zijn met de reglementering inzake beveiliging tegen brand f met het advies van de brandweer. Het ntwerp vrziet het behud van de 2 tegangen (bestaande testand). Ondergrndse keermuren als gevlg van insnijdingen in functie van tegangen zijn tegelaten mits zij zich p minimum 1 meter van de perceelsgrenzen bevinden, tenzij het een gemeenschappelijke tegang betreft. Deze keermuren dienen het reliëf te vlgen en kunnen maximum 0.40 meter hger zijn dan het aanliggend reliëf. Op deze keermuren mgen balustrades wrden geplaatst. Het ntwerp vrziet het behud van de bestaande keermuur met een hgte van 0,44 m bven het maaiveld. (bestaande testand) b) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Meerlaan een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. c) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende prject heeft geen enkele invled p het watersysteem, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat er geen schadelijk effect wrdt verrzaakt. Er dienen dan k geen vrwaarden f maatregelen te wrden pgelegd. Het ntwerp is verenigbaar met de delstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. d) Mer-screening In navlging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er vr de aanvraag een prject-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het prject-m.e.r.-besluit). Een prject-m.e.r.-screeningsnta vlgens het mdelfrmulier maakt deel uit van het aanvraagdssier. In deze nta zijn de mgelijke effecten van het prject p de mgeving nderzcht en gemtiveerd waarm deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ntvankelijkheids- en vlleigheidsnderzek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevlg was de pmaak van een milieueffectenrapprt niet vereist. e) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. f) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. g) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. h) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. i) Scheidingsmuren Niet van tepassing

8 j) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. k) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Wijk Meerlaan waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. l) Resultaten penbaar nderzek Niet van tepassing m) Bespreking adviezen Niet van tepassing Besluit 1. De aanvraag ingediend dr mevruw Verstraeten Tanya inzake verbuwen van een wning en het prichten van een fietsenberging en het plaatsen van een tegangsprt, gelegen te Meerlaan 14, 8300 Knkke-Heist te vergunnen. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist Vlgende stedenbuwkundige vrwaarden pgelegd: I.f.v. het vigerende RUP Wijk Meerlaan qua: Artikel 1: Zne vr ééngezinswningen Inrichtingsvrschriften: Buwhgte: Maximum 2 buwlagen, met een maximale krnlijsthgte van 6 meter tt een maximale nkhgte van 11 meter. Hiervan kan in functie van de wnkwaliteit en de bestaande testand wrden afgeweken. De krnlijst- en nkhgte van het gebuw wrden gemeten vanaf het peil gelijkvlers. Terreinaanleg en afsluitingen: De verharding van inkmpaden en terrassen mag enkel bestaan uit kleinschalige materialen. I.f.v. de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: Het gebruik van KWS f betumen vr de verharding is verbden. Afsluitingen: Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: bij geslten en halfpen bebuwing: baksteen met maximumhgte van 2,00 meter tussen twee aan elkaar palende wningen; palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter; bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken.

9 Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten: levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Cmbinaties van de aangegeven afsluitingsmgelijkheden zijn tegelaten. Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel

10 van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld.

11 Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is.

12 Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Wd. Secretaris (get.) Jachim Grysn De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :48:00 Knkke-Heist