UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 05 april 2019

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 05 april 2019 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Anthny Wittesaele, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen Ivan Verbuw, wd. Algemeen directeur Miet Gbert, Algemeen directeur Stedenbuw - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van Simns Timmy tt het verbuwen van ééngezinswning gelegen Esdrnstraat 99. Dssiernummer: 2018/813 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr de heer Simns Timmy werd per beveiligde zending verznden p 16 december De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 14 januari De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Esdrnstraat 99, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 1 AFD (D.KNOKKE1), sectie D, 0238 E 2. Het betreft een aanvraag tt het verbuwen van ééngezinswning. De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Het perceel is gelegen binnen de Verkaveling V West-Vlaamse Beleggingen nv van 22/04/ Histriek B/2000/174 - RYCKAERT Rbert Bvba - buwen van een eengezinswning vergund Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats Het perceel is gelegen in de Esdrnstraat. Deze straat wrdt gekenmerkt dr gekppelde eengezinswningen bestaande uit 2 buwlagen en een hellend dak.

2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Het betreft een aanvraag tt verbuwen van ééngezinswning. De aanvraag mvat: Thv het gelijkvlers: Het ntwerp vrziet een uitbreiding van het gelijkvlers met 11,85 m² en een herindeling ifv deze uitbreiding. De keuken wrdt vrzien in de uitbreiding en de bestaande keuken wrdt vervangen dr een berging / wasplaats. In de gang wrdt een nieuwe deurpening vrzien naar de berging / vestiaire. Thv de verdieping: Het ntwerp vrziet geen wijzigingen. Thv het dakvlume: Het ntwerp vrziet geen wijzigingen. Thv de vrgevel: Het ntwerp vrziet dat het schuwvlume tegenaan de rechterzijgevel wrdt verwijderd. (regularisatie) Thv de achtergevel: Thv het gelijkvlers wrdt een uitbreiding vrzien van 1 buwlaag met platte bedaking en een krnlijsthgte van 3 m. In deze uitbreiding wrdt 1 grt raam vrzien in zwart geandiseerd aluminium buitenschrijnwerk. Het raam ernaast in de bestaande uitbuw wrdt gewijzigd. Het schuwvlume tegenaan de rechterzijgevel wrdt verwijderd. (regularisatie) Thv de tuinzne: De tuinzne wrdt kleiner dr de nieuwe uitbreiding p het gelijkvlers. Het ntwerp vrziet een nieuwe tuininrichting. De vlledig verharde ppervlakte wrdt vervangen dr meer grenaanplanting, terras en pad. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 26 februari 2019 tt en met 27 maart Adviezen Op 14 januari 2019 is er advies aangevraagd aan de rildienst. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Wettelijke basis Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. Het ntwerp vrziet het behud van het bestaande schuwvlume tegenaan de linkerperceelsgrens. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan. Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. Peil:

3 Bij geslten bebuwing: Het peil gelijkvlers kan zich maximum 0,40 meter bven het vrliggend vetpad bevinden. Teneinde een architecturale meerwaarde te creëren en m cntextuele redenen kan een afwijking inzake het bepalen van het peil gelijkvlers wrden tegestaan van maximum 1.20 meter. De architecturale meerwaarde dient erin te bestaan dat een skkelvlume wrdt gecreëerd waardr de wnfuncties p het gelijkvlers maximum 1.20 meter hger dan het vrliggend vetpad kunnen liggen, zdat de wnkwaliteit van deze gelijkvlerse bewning wrdt verhgd. Ter hgte van dit peil gelijkvlers mgen er geen uitkragende cnstructies bven het maaiveld vrbij de skkel uitsteken. Het peil gelijkvlers ligt 0,4 m bven het peil van het vrliggende vetpad. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits: tt maximum 0,80 meter buiten de buwlijn vr zver de uitbuwen en alle bijhrende buwnderdelen niet binnen de 0,75 meter van de steprand kmen indien ze zich p minimum 2,50 meter bven het penbaar dmein bevinden. Het ntwerp vrziet dit niet. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vldet hieraan. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. Het ntwerp vrziet geen nieuwe vrijblijvende delen van gemene muren. Er wrdt aangeslten p de uitbuw van de linkerbuur. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad. Het ntwerp vrziet dit niet. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). Het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: Het gebruik van KWS f betumen vr te verharding is verbden. Het ntwerp vrziet het behud van de grijze betnklinkers. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter. Het ntwerp vrziet veral 2,5 m; maar 2,4 m vr de zlder. (bestaande testand) Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gelet p de vrziene functie. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het ntwerp vrziet 100% verharding. (bestaande testand) b) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan de Verkaveling V West-Vlaamse Beleggingen nv met als vrnaamste kenmerken: Een perceel bestaat uit de vlgende subznes: De vrtuinstrk: De strk, gelegen tussen de rilijn en de secundaire vrbuwlijn. De buwstrk: De strk gelegen tussen de vrbuwlijn, 5 m achter de rilijn, (tenzij grafisch anders aangeduid p het plan), en de achterbuwlijn, p maximum 12 m achter de vrbuwlijn en/f minimum 8 m vr de achterkavelgrens. De secundaire vrbuwstrk:

4 De buwstrk, gelegen tussen de secundaire vrbuwlijn en de vrbuwlijn. Deze zne is vral bedeld vr de eventuele uitbuw van de verticale circulaties. Uitbuwen in deze zne zijn pas tegelaten als het gebuw deel uitmaakt van een buwblk dat als één geheel ntwrpen werd. Garagetegangen zijn niet tegelaten. De secundaire achterbuwstrk: De buwstrk, gelegen tussen de achterbuwlijn en de secundaire achterbuwlijn. De achtertuinstrk: De strk gelegen tussen de secundaire achterbuwlijn en de achterkavelgrens. Het perceel is gelegen in een zne vr gekppelde wningen met als hfdbestemming het buwen van geschakelde wngebuwen Het ntwerp vrziet het verbuwen van een gekppelde wning. Alle wningen binnen hetzelfde buwblk dienen p harmnische wijze p elkaar afgestemd te zijn wat betreft buwvlumes, materialen, enzverder. Dit dient te gebeuren met vldende diversiteit qua wnvrmen en qua vrzieningen vr garages en bergingen, pdat het buwblk een stedenbuwkundige en architectnische verantwrde eenheid zu vrmen. Steretiepe en mntne plssingen zijn uit den bze. Daarvr zal de binding van de ntwerper, zijnde ntwerper verkaveling, dr de verkavelaar, aan de verkpsvrwaarden gekppeld wrden. Inplanting: binnen hgervermelde buwstrken wrdt de afstand van zijgevels tt de zijdelingse perceelgrenzen bepaald als vlgt: In de buwstrk: vlgens gegevens van verkavelingsplan; Het ntwerp vrziet het hfdvlume binnen de grenzen aangegeven p het verkavelingsplan. In de secundaire vrbuwstrk: 0 f 1,5 meter Vlgende bijkmende beperkingen gelden: Afstand tt de afgewerkte zijgevel hfdgebuw minimum 2 meter; De breedte van de uitbuw bedraagt maximum ½ van de gevelbreedte; De uitbuw met een harmnisch geheel vrmen met het hfdgebuw; De artikelen van het B.W. betreffende de wet p lichten en zichten, zijn van tepassing. Het ntwerp vrziet geen cnstructies in de secundaire vrbuwstrk. In de secundaire achterbuwstrk: Buwhgte: 0 f 1,5 meter Het ntwerp vrziet een uitbuw p 0 m van de zijdelingse perceelsgrenzen. In deze strk is het uitbuwen van terrassen en buitentrappen tegelaten, vr zver zij in vereenstemming zijn met de artikelen van het B.W. betreffende lichten en zichten. Het ntwerp vrziet dit niet. In de buwstrk: 2 buwlagen zijn tegelaten, met een maximale buwhgte van 6 meter, gemeten vanaf de bvenkant van de brdsteen p de rilijn, tt de bvenkant van de krnlijst. Het ntwerp vrziet 2 buwlagen met een krnlijsthgte van 6 m. Maximale nkhgte: 6 meter bven de krnlijst; Het ntwerp vrziet een nkhgte van 12 m, 6 m bven de krnlijst. Vr zver het wnblk als één geheel ntwrpen werd, kan een accent gelegd wrden dr een meerhgte van één buwlaag. Maximum ¼ van het ttale aantal wningen mag deze meerhgte hebben; Het ntwerp vrziet dit niet. In de secundaire vrbuwstrk: De maximum buwhgte p de secundaire vrbuwlijn bedraagt 2,5 meter, vanaf deze lijn mag de buwhgte tenemen nder een maximale hek van 45 t..v. het hrizntaal vlak, uitgeznderd de verticale circulaties die mgen drlpen tt de verdiepingen die zij bedienen; Het ntwerp vrziet geen cnstructies in de secundaire vrbuwstrk. In de secundaire achterbuwstrk: De maximum buwhgte p de secundaire achterbuwlijn en de gemene muren bedraagt 3 meter. Van daaruit vertrekkend kan de buwhgte tenemen nder een maximale hek van 45 t..v. het gevrmde hrizntaal vlak;

5 Schakelbuwvrwaarden: Daken: Het ntwerp vrziet een aanbuw met platte bedaking en een krnlijsthgte van 3 m. Vlgende vrwaarden zijn steeds van tepassing: Ten pzichte van het eerstgebuwd gabariet zal de architecturale verspringing maximaal 1 m bedragen. In gevelvlakken wrden deze hrizntaal gemeten, in dakvlakken verticaal. De buwheer die aanbuwt tegenaan een bestaande wachtgevel zal zelf instaan vr de parament afwerking van alle vrijblijvende delen van de wachtgevels tussen beide betreffende percelen alsk vr alle waterdichte plssingen; Het gaat m een verbuwing van een bestaande wning tussen 2 reeds pgerichte wningen. Minstens 60% van het dak met bestaan uit hellende vlakken met een helling begrepen tussen 25 en 50. Het verige deel van het dak mag bestaan uit hrizntale en/f verticale vlakken; Het ntwerp vldet hieraan en vrziet hellende bedaking vr het hfdvlume van 45. De gelijkvlerse uitbuw heeft platte bedaking. De terrasverkapping heeft licht hellende bedaking van 2. Dakbedekking: alle srten bedekkingsmaterialen zijn tegelaten. Shingles en asfaltpapier wrden niet tegelaten vr hellende en verticale daken. Helle kleuren zijn niet tegelaten; Het ntwerp vrziet het behud van de zwarte dakpannen vr het hfdvlume. De gelijkvlerse uitbuw heeft platte bedaking. Het verwerken van dakvlakramen en/f znnepanelen is tegelaten; Het ntwerp vrziet het behud van de 2 dakvlakramen in de achtergevel. Garages: Garages zijn tegelaten vanaf de vrbuwlijn en maken deel uit van het hfdgebuw; Het ntwerp vrziet geen garage. Ondergrndse cnstructies zijn tegelaten, vr zver zij in de niet bebuwde delen van het terrein, het mgevende reliëf met niet meer dan 0.5 meter wijzigen; Het ntwerp vrziet geen ndergrndse cnstructies. Dakvensters en uitbuwen: De uitbuwen ter hgte van de dakverdieping wrden beperkt tt een gevellengte van 4 meter; Het ntwerp vrziet het behud van de dakuitbuw van 3,29 m breed. Standvensters zijn niet tegelaten in de daken gesitueerd in de secundaire achteruitbuwstrk; Het ntwerp vrziet dit niet. Gevelmaterialen: de gebruikte materialen meten p de buwaanvraag vermeld wrden. Vr de uitvering van de gevels zijn tegelaten: Bij aanbuw meten alle geveldelen p de gemeenschappelijke perceelgrens, die niet dr een buwdeel wrden bedekt, uit eenzelfde gevelmateriaal bestaan; Het ntwerp vrziet geen nieuwe vrijblijvende buwdelen. Er wrdt aangeslten p de uitbuw van de linkerbuur. Zne vr hvingen: Dit is de ppervlakte van het perceel dat verblijft na aftrek van de bebuwde ppervlakte en van de vrtuinstrk. De tuinzne bedraagt 57,41 m². Bestemming: Hfdzakelijk bestemd vr beplanting en kerverharding, waarbij de wandelpaden en terrassen gezamenlijk niet meer mgen bedragen dan 50% van de ttale ppervlakte bestemd vr hvingen. Er wrdt 22,09 m² verharding vrzien p een tuin van 57,41 m²; dit is 38,48%. Asbestcementbuizen als rk en verluchtingskanalen zijn verbden; Het ntwerp vrziet dit niet. Alle delen in metselwerk, die bven de dakvlakken uitsteken meten langs alle zijden met gevelmateriaal afgewerkt wrden. Het ntwerp vrziet dit niet. Het plaatsen van recreatieve buitenverblijven zals caravans, kampeerwagens, is verbden; Het ntwerp vrziet dit niet. Het plaatsen van bvengrndse brandstfrecipiënten is verbden; Het ntwerp vrziet dit niet. Het plaatsen van masten is verbden; Het ntwerp vrziet dit niet.

6 Het ntwerp wijkt af van de vigerende Verkaveling V West-Vlaamse Beleggingen nv qua: Inplanting: binnen hgervermelde buwstrken wrdt de afstand van zijgevels tt de zijdelingse perceelgrenzen bepaald als vlgt: In de secundaire achterbuwstrk: De gezamenlijke ppervlakte van de uitbuwen in deze strk en de bijgebuwen in de achtertuinstrk, mag niet meer dan 30 m² bedragen. Het ntwerp vrziet een uitbuw in de achterbuwstrk van 19,53 m² en een verkapping de in achtertuinstrk van 21,61 m². In ttaal: 41,14 m². Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien het enerzijds betrekking heeft p een bestaande verkapping palende aan de achtergevel die p zich geen echt buwvlume genereert, de geplande uitbreiding de wnkwaliteit ten gede kmt en beperkt is in hgte en er ng een vldende grte tuinzne vrhanden is waarbij de vlledig verharde ppervlakte vervangen wrdt dr meer grenaanplanting, terras en pad. In de achtertuinstrk: In deze zne mag 1 tuinhuisje, met een maximum ppervlakte van 12m² pgericht wrden p minstens 1 meter van de kavelgrenzen. Mits vrafgaandelijk schriftelijk akkrd tussen gebuureigenaars-kpers kunnen p naburige lten de tuinhuisjes gekppeld wrden. Garages zijn eveneens tegelaten vlgens de vrwaarden bepaald in artikel 1.9; Het ntwerp vrziet een verkapping van het terras tegenaan de achterperceelsgrens en de zijperceelsgrenzen van 21,61 m². (bestaande testand). Het gaat hier enkel m een verkapping die p zich geen echt buwvlume genereert en beperkt is in hgte znder hinderende impact naar de buren te. Buwhgte: In de achtertuinstrk: De krnlijsthgte wrdt beperkt tt 2,5 meter, de nkhgte tt 3 meter; De terrasverkapping heeft een nkhgte van 3,2 m en een krnlijsthgte van 3,1 m. (bestaande testand) De maximaal bebuwbare ppervlakte wrdt bepaald p 110 m²; Het ntwerp vrziet een bebuwde ppervlakte van 117,45 m². Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien deze beperkt is en mede ingegeven dr de bestaande terrasverkapping die p zich geen echte bebuwing is en bvendien beperkt is in hgte. Dakvensters en uitbuwen: Vrtuinstrk: Dakvensters en/f uitbuwen zijn tegelaten, ze kunnen zwel gelegen zijn in het dakvlak, inspringend f uitspringend f in hetzelfde vlak t.a.v. de gevelwand, vr zver de gezamenlijke breedte van de dakvensters maximum 1/3 van de ttale vrgevelbreedte bedraagt; Het ntwerp vrziet het behud van de bestaande dakuitbuw in de vrgevel van 3,29 m breed p een vrgevel van 6,51 m. Dit is meer dan 1/3 de. (bestaand testand) Maximum 60% van de vrtuinstrk mag verhard wrden vr de aanleg van tegangen tt de wningen en tt de garages. Het ntwerp vrziet 100% verharding. (bestaande testand) De niet verharde strk wrdt beplant met bmen en struiken, blemen en gras; Het ntwerp vrziet 100% verharding. (bestaande testand) c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Esdrnstraat een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende prject heeft geen enkele invled p het watersysteem, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat er geen schadelijk effect wrdt verrzaakt. Er dienen dan k geen vrwaarden f maatregelen te wrden pgelegd. Het ntwerp is verenigbaar met de delstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

7 e) Mer-screening Niet van tepassing. f) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. Er kan in alle redelijkheid gerdeeld wrden dat dr de uitvering van nderhavige werken geen vermijdbare schade aan de natuur kan ntstaan. g) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Thv de linkerbuur: Geen wijzigingen. Thv de rechterbuur: Geen wijzigingen. k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen de Verkaveling V West-Vlaamse Beleggingen Nv waarbij de gede ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen De rildienst heeft geen advies uitgebracht. Besluit 1. De aanvraag ingediend dr de heer Simns Timmy inzake het verbuwen van ééngezinswning, gelegen te Esdrnstraat 99, 8300 Knkke-Heist te vergunnen nder vrwaarden. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist Het cllege van burgemeester en schepenen legt vlgende bijzndere vrwaarden p: In functie van de vigerende Verkaveling V West-Vlaamse Beleggingen nv : Gevelmaterialen: de gebruikte materialen meten p de buwaanvraag vermeld wrden. Vr de uitvering van de gevels zijn tegelaten: Gevelmetselwerk uit blkken van gebakken aarde f betnblkken geschikt vr paramentmetselwerk, al dan niet geschilderd. Leien ver maximum 2/3 van de gevelppervlakte; Bezetting, nder de vrm van sierbepleistering in niet strende tinten;

8 Het gevelmateriaal werd niet vermeld p de plannen. Alle pvc elementen als gevelbekleding, met uitzndering van ramen, rlluiken, dakgten en afveren en krnlijsten, zijn verbden. Het ntwerp vrziet een srt gevelbekleding p de achtergevel, nduidelijk ver welk materiaal het gaat. Afsluitingen: Indien er afsluitingen geplaatst wrden, meten zij beantwrden aan vlgende vrwaarden: Levende hagen, al dan niet met metaaldraad versterkt; Paaltjes met eventueel nderaan een vulplaat in betn, en verder met sierdraad afgewerkt tt een maximale hgte van 2 meter; Bij gekppelde wningen mag de scheidingsmuur, met een maximale hgte van 2 meter, verlengd wrden tt 3 meter achter de achtergevel; Ter hgte van de zijkavelgrenzen kunnen steeds schermmuurtjes met een maximumhgte van 1.80 meter pgericht wrden; Afsluitingen, met een minimumhgte van 1.60 meter en een maximumhgte van 1.80 meter, zijn tegelaten waar de zne vr hvingen grenst aan het penbaar dmein. Ze wrden pgericht in parament en/f hut; Het ntwerp is nduidelijk hierver. Vrtuinstrk: Langs de penbare weg en de laterale perceelgrenzen binnen de vrtuinstrk zijn een muurtje en/f een levende haag met een maximumhgte van 0.50 meter steeds tegelaten; Het ntwerp is nduidelijk hierver. De brievenbussen beantwrden aan de vrschriften, bepaald in het KB. van 27 mei 1958, wat betreft hgte en afmetingen; Het ntwerp dient hieraan te vlden. De tuinmuren en de brievenbussen meten deel uitmaken van de buwaanvraag; Het ntwerp is nduidelijk hierver. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash gekleurde gevel jpg cmjqguvkaie4ff0td/nakg== BA_DC391_I_N_inplanting N_inplanting nieuwe GGqLu4S4Jz4+OnQiI8211A== nieuwe testand.pdf testand BA_DC391_G_B_achtergevel B_achtergevel nieuwe phrb5jusy7ml/qxumc8dcw== nieuwe testand.pdf testand BA_DC391_G_B_achtergevel B_achtergevel bestaande spdixlxeafdxg+akt/vaqa== bestaande testand.pdf testand BA_DC391_G_B_vrgevel B_vrgevel bestaande bbq8teltuxtkuh4/tzedqg== bestaande testand.pdf testand BA_DC391_T_N_terreinprfiel N_terreinprfiel nieuwe c8brczykltcl9vbg+0seq== nieuwe testand.pdf testand BA_DC391_S_B_drsnede B_drsnede bestaande lbtx3csewaa0rrrdvj2iha== bestaande testand.pdf testand BA_DC391_S_N_drsnede N_drsnede nieuwe 5TsjHDDEk3W9jtaz87/Gpg== nieuwe testand.pdf testand BA_DC391_P_B_dakverdieping B_dakverdieping bestaande BBj4K/1OFy2DMy4Ak6pGBA== bestaande testand.pdf testand BA_DC391_P_N_gelijkvlers N_gelijkvlers nieuwe FlJL8tAAOw/1q5NvpLfL6g== nieuwe testand.pdf testand BA_DC391_P_B_verdieping B_verdieping bestaande ncidg1/1cpt7fuqenquekq== bestaande testand.pdf testand BA_DC391_P_B_gelijkvlers B_gelijkvlers bestaande TwK3msW3R6ADSK2MszRSxw== bestaande testand.pdf testand BA_DC391_I_N_inplanting WG240w9XEEsj8slwD8dubA== bestaande testand.pdf BA_DC391_T_N_terreinprfiel bestaande testand.pdf rtdds+48ajtuwu7nd3flhw== Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning

9 Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel.

10 Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning

11 Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is. Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :08:00 Knkke-Heist