UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 18 januari 2019

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 18 januari 2019 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Anthny Wittesaele, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Miet Gbert, Algemeen directeur Stedenbuw - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam Vermeersch Tm en Bnte Ingrid van tt het aanpassingswerken aan een ééngezinswning gelegen Steenbakkersstraat 4. Dssiernummer: 2018/622 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr de heer Vermeersch Tm en mevruw Bnte Ingrid werd per beveiligde zending verznden p 25 september De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 22 ktber De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Steenbakkersstraat 4, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 10 AFD (WESTKAPELLE), sectie A, 0132 X. Het betreft een aanvraag tt aanpassingswerken aan een ééngezinswning De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gelegen binnen de grenzen van de Verkaveling V372.1 p naam van Nv MATEXI van 29 januari 1990 en binnen het Gewestplan Brugge-Ostkust in wn- en wnuitbreidingsgebied. 2. Histriek B/1992/209 - Bnte-Beausart A. - buwen van een eengezinswning vergund Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats Het perceel is gelegen in een verkaveling in de Steenbakkersstraat. Deze verkaveling wrdt gekenmerkt dr alleenstaande bebuwing van 1 buwlaag met een dakvlume. Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen

2 Het betreft een aanvraag tt aanpassingswerken ééngezinswning. De werken mvatten: Thv het gelijkvlers: Het ntwerp vrziet dat de veranda geïntegreerd wrdt in de leefruimte en keuken. Er wrdt hiervr een muur, raam en deur pgebrken. In het dak van deze ruimte wrdt een lichtstraat vrzien. Daarnaast vrziet men een carprt tegenaan de rechterzijgevel van 19,25 m². Thv het dakvlume: Er wrdt een nieuwe dakkapel vrzien in de eerste slaapkamer. Thv de badkamer wrdt de bestaande dakkapel uitgebreid. Thv de vrgevel: Thv het gelijkvlers wrdt het raam drgetrkken tt de grnd. Daarnaast vrziet men een carprt tegenaan de rechterzijgevel. Thv het dakvlume wrdt een nieuwe dakkapel vrzien en wrdt de bestaande dakkapel aangepast. De gevel in rd bruin genuanceerde gevelsteen wrdt in het wit geschilderd. De dakkapellen wrden uitgeverd in huten gevelbekleding met een dak in rde leien. Het buitenschrijnwerk wrdt gewijzigd naar zwart aluminium, behalve de huten vrdeur en garageprt. De carprt wrdt vrzien in plycarbnaat beplating. Thv de linkerzijgevel: Thv het dakvlume wrdt in de vrgevel een nieuwe dakkapel vrzien met hellende bedaking in rde leien en afgewerkt met huten gevelbekleding. In de achtergevel vrziet men een uitbreiding van de bestaande dakkapel. Deze wrdt uitgeverd met platte bedaking en afgewerkt met huten gevelbekleding. De gevel in rd bruin genuanceerde gevelsteen wrdt in het wit geschilderd. Het buitenschrijnwerk wrdt gewijzigd naar zwart aluminium. Thv de rechterzijgevel: Thv het gelijkvlers wrdt het middelste raam gewijzigd naar een deur. Men vrziet k een carprt in plycarbnaat beplating tegen deze gevel. Thv het dakvlume in de achtergevel vrziet men een uitbreiding van de bestaande dakkapel. Deze wrdt uitgeverd met platte bedaking en afgewerkt met huten gevelbekleding. De gevel in rd bruin genuanceerde gevelsteen wrdt in het wit geschilderd. Het buitenschrijnwerk wrdt gewijzigd naar zwart aluminium. Thv de achtergevel: Thv het gelijkvlers wrdt een carprt vrzien tegen de rechterzijgevel in plycarbnaat beplating. Thv het dakvlume wrdt een nieuwe lichtstraat vrzien. De bestaande dakkapel wrdt aangepast en uitgebreid met platte bedaking en huten gevelbekleding. De gevel in rd bruin genuanceerde gevelsteen wrdt in het wit geschilderd. Het buitenschrijnwerk wrdt gewijzigd naar zwart aluminium. Thv de tuinzne: Het ntwerp vrziet extra verharding in de tuinzne ifv de nieuwe carprt. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 13 december 2018 tt en met 11 januari Adviezen Er werd p 22 ktber 2018 advies aangevraagd aan de rildienst. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Wettelijke basis VCRO: TITEL IV Vergunningenbeleid HOOFDSTUK III Berdelingsgrnden

3 Afdeling 1 Algemene bepalingen Artikel (30/12/2017- ) 1. Een vergunning wrdt geweigerd: 1 als het aangevraagde nverenigbaar is met: a) stedenbuwkundige vrschriften, vr zver daarvan niet p geldige wijze is afgeweken; b) verkavelingsvrschriften inzake wegenis en penbaar gren; c) andere verkavelingsvrschriften dan deze die vermeld zijn nder b), vr zver de verkaveling niet uder is dan vijftien jaar p het genblik van de indiening van de vergunningsaanvraag, en vr zver van die verkavelingsvrschriften niet p geldige wijze is afgeweken; d) een gede ruimtelijke rdening; 2 indien de weigering gendzaakt wrdt dr de decretale berdelingselementen, vermeld in afdeling 2; 3 indien het aangevraagde nverenigbaar is met nrmen en percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden wnaanbd, vastgesteld bij f krachtens het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid; 4 in de gevallen waarin vereenkmstig artikel 8, 1, van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid geen vergunning kan wrden afgeleverd. In de gevallen, vermeld in het eerste lid, 1 en 2, kan het vergunningverlenende bestuursrgaan de vergunning tch afleveren, wanneer het van rdeel is dat de vereenstemming van het aangevraagde met het recht en de gede ruimtelijke rdening gewaarbrgd kan wrden dr het pleggen van vrwaarden, met inbegrip van het pleggen van een beperkte aanpassing van de ter berdeling vrgelegde plannen. Die vrwaarden kunnen niet dienen m de leemten van een nvlledige f vage aanvraag p te vangen. Een aanpassing van de plannen, zals vermeld in het tweede lid, is slechts mgelijk vereenkmstig artikel 30 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning. De termijn van vijftien jaar, vermeld in het eerste lid, 1, b) en c), wrdt berekend vanaf de datum van afgifte van de rsprnkelijke vergunning in laatste administratieve aanleg. Als de vergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsprject, wrdt de termijn gerekend per fase. Vr de tweede fase en vlgende fasen wrdt de termijn dientengevlge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De vereenstemming met een gede ruimtelijke rdening wrdt berdeeld met inachtneming van vlgende beginselen: 1 het aangevraagde wrdt, vr zver ndzakelijk f relevant, berdeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben p de functinele inpasbaarheid, de mbiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de buwdichtheid, visueel-vrmelijke elementen, cultuurhistrische aspecten en het bdemreliëf, en p hinderaspecten, gezndheid, gebruiksgent en veiligheid in het algemeen, in het bijznder met inachtneming van de delstellingen van artikel 1.1.4; 2 het vergunningverlenende bestuursrgaan hudt bij de berdeling van het aangevraagde rekening met de in de mgeving bestaande testand, dch het kan k de vlgende aspecten in rekening brengen: a) beleidsmatig gewenste ntwikkelingen met betrekking tt de aandachtspunten, vermeld in punt 1 ; b) de bijdrage van het aangevraagde aan de verhging van het ruimtelijk rendement vr zver: 1) de rendementsverhging gebeurt met respect vr de kwaliteit van de wn- en leefmgeving; 2) de rendementsverhging in de betrkken mgeving verantwrd is; 3 indien het aangevraagde gelegen is in een gebied dat gerdend wrdt dr een ruimtelijk uitveringsplan, een gemeentelijk plan van aanleg f een mgevingsvergunning vr het verkavelen van grnden waarvan niet p geldige wijze afgeweken wrdt, en in zverre dat plan f die vergunning vrschriften bevat die de aandachtspunten, vermeld in 1, behandelen en regelen, wrden deze vrschriften geacht de criteria van een gede ruimtelijke rdening weer te geven. De Vlaamse Regering kan, thematisch f gebiedsspecifiek, integrale ruimtelijke vrwaarden bepalen, ter berdeling van de inpassing van welbepaalde handelingstypes, f van handelingen in specifieke gebieden, in een gede ruimtelijke rdening, nverminderd strengere planlgische vrschriften f verkavelingsvrschriften. HOOFDSTUK IV Afwijkingen van stedenbuwkundige vrschriften Afdeling 1 Afwijkingsmgelijkheden Onderafdeling 1 Beperkte afwijkingen Artikel (30/12/ ) 1. In een vergunning kunnen, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen wrden tegestaan p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen.

4 Afwijkingen kunnen niet wrden tegestaan vr wat betreft: 1 de bestemming; 2 de maximaal mgelijke vlerterreinindex; 3 het aantal buwlagen. 2. De vlgende handelingen wrden niet beschuwd als afwijkend van stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften, tenzij die vrschriften deze handelingen uitdrukkelijk verbieden: 1 de plaatsing van ftvltaïsche znnepanelen f znnebilers geïntegreerd in het dakvlak; 2 de creatie van een zrgwning in de zin van artikel 4.1.1, 18 ; 3 het aanbrengen van gevelislatie aan de buitenzijde van een wning met een dikte van ten hgste 26 centimeter. 3. De vlgende zaken wrden niet beschuwd als strijdig met vrschriften van het gewestplan, algemene plannen van aanleg, gewestelijke f prvinciale ruimtelijke uitveringsplannen en meer dan vijftien jaar ude verkavelingen: 1 nderhudswerken aan een hfdzakelijk vergunde cnstructie; 2 handelingen die vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht vr stedenbuwkundige handelingen, p vrwaarde dat de p het perceel aanwezige gebuwen f cnstructies hfdzakelijk vergund zijn. De gemeenteraad kan in een gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening de lijst vaststellen van de bijzndere plannen van aanleg, gemeentelijke ruimtelijke uitveringsplannen en minder dan vijftien jaar ude verkavelingen, f delen ervan, waarbinnen de vlgende zaken niet wrden beschuwd als strijdig met de vrschriften: 1 nderhudswerken aan een hfdzakelijk vergunde cnstructie; 2 handelingen die vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht vr stedenbuwkundige handelingen, p vrwaarde dat de p het perceel aanwezige gebuwen f cnstructies hfdzakelijk vergund zijn. Behudens de nderhudswerken vermeld in het eerste en tweede lid, wrden niet-vergunningsplichtige handelingen niet beschuwd als strijdig met de vrschriften van het gewestplan, de algemene plannen van aanleg, gewestelijke f prvinciale ruimtelijke uitveringsplannen, nch met de vrschriften van bijzndere plannen van aanleg, gemeentelijke ruimtelijke uitveringsplannen en verkavelingen, tenzij deze vrschriften deze handelingen uitdrukkelijk en specifiek beperken f verbieden. De termijn van vijftien jaar, vermeld in het eerste lid en tweede lid, wrdt berekend vanaf de datum van afgifte van de rsprnkelijke vergunning in laatste administratieve aanleg. Als de vergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsprject, wrdt de termijn gerekend per fase. Vr de tweede fase en vlgende fasen wrdt de termijn dientengevlge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. Er wrdt een afwijking gevraagd p de verkavelingsvrschriften aangezien deze verkaveling uder is dan 15 jaar. Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. Het ntwerp vrziet het behud van het bestaande schuvlume. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan. Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits: tt maximum 0,80 meter buiten de buwlijn vr zver de uitbuwen en alle bijhrende buwnderdelen niet binnen de 0,75 meter van de steprand kmen indien ze zich p minimum 2,50 meter bven het penbaar dmein bevinden. Het ntwerp vrziet dit niet. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vrziet dit niet.

5 Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter. Het ntwerp vldet hieraan en vrziet hgtes van 2,63 m; 2,7 m en 2,5 m. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. Het ntwerp vrziet geen gemene muren. Afsluitingen: Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: bij geslten en halfpen bebuwing: baksteen met maximumhgte van 2,00 meter tussen twee aan elkaar palende wningen; palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter; bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken. Het ntwerp vrziet een haag van 2 m hgte. Cmbinaties van de aangegeven afsluitingsmgelijkheden zijn tegelaten. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad. Het ntwerp vrziet dit niet. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). Het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het ntwerp vrziet 80,22 m² verharding p een vrtuin van 229,09 m²; dit is 35,02%. 64,98% blijft dus nverhard. Het gebruik van KWS f betumen vr te verharding is verbden. Het ntwerp vrziet de verharding in betnklinkers en kiezelstenen. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: Geen, mits vldaan is aan de vrwaarden. b) Planlgische tets Gelegen binnen de gedgekeurde verkaveling V372.1 p naam van Nv Matexi van 29 januari VCRO: TITEL IV Vergunningenbeleid HOOFDSTUK III Berdelingsgrnden Afdeling 1 Algemene bepalingen Artikel (30/12/2017- ) 1. Een vergunning wrdt geweigerd: 1 als het aangevraagde nverenigbaar is met: a) stedenbuwkundige vrschriften, vr zver daarvan niet p geldige wijze is afgeweken; b) verkavelingsvrschriften inzake wegenis en penbaar gren; c) andere verkavelingsvrschriften dan deze die vermeld zijn nder b), vr zver de verkaveling niet uder is dan vijftien jaar p het genblik van de indiening van de vergunningsaanvraag, en vr zver van die verkavelingsvrschriften niet p geldige wijze is afgeweken; d) een gede ruimtelijke rdening; 2 indien de weigering gendzaakt wrdt dr de decretale berdelingselementen, vermeld in afdeling 2; 3 indien het aangevraagde nverenigbaar is met nrmen en percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden wnaanbd, vastgesteld bij f krachtens het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid; 4 in de gevallen waarin vereenkmstig artikel 8, 1, van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het

6 integraal waterbeleid geen vergunning kan wrden afgeleverd. In de gevallen, vermeld in het eerste lid, 1 en 2, kan het vergunningverlenende bestuursrgaan de vergunning tch afleveren, wanneer het van rdeel is dat de vereenstemming van het aangevraagde met het recht en de gede ruimtelijke rdening gewaarbrgd kan wrden dr het pleggen van vrwaarden, met inbegrip van het pleggen van een beperkte aanpassing van de ter berdeling vrgelegde plannen. Die vrwaarden kunnen niet dienen m de leemten van een nvlledige f vage aanvraag p te vangen. Een aanpassing van de plannen, zals vermeld in het tweede lid, is slechts mgelijk vereenkmstig artikel 30 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning. De termijn van vijftien jaar, vermeld in het eerste lid, 1, b) en c), wrdt berekend vanaf de datum van afgifte van de rsprnkelijke vergunning in laatste administratieve aanleg. Als de vergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsprject, wrdt de termijn gerekend per fase. Vr de tweede fase en vlgende fasen wrdt de termijn dientengevlge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. Artikel 13 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 nvember 2015 tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning met alle latere wijzigingen bepaalt het vlgende : De vereenvudigde vergunningsprcedure is van tepassing p : 1 aanvragen vr prjecten die stedenbuwkundige handelingen mvatten, de vergunningsaanvragen vr prjecten f vr veranderingen daaraan, waarbij de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen vlden aan een van de vlgende vrwaarden : a) De handelingen wrden uitgeverd in een gebied waarvr een gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, een bijznder plan van aanleg f een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in vereenstemming met de bepalingen van het gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, het bijznder plan van aanleg f de niet-vervallen verkaveling b) De handelingen hebben geen betrekking p : 9) aanvragen waarvr de tepassing is vereist van artikel van de VCRO Artikel van de Vlaamse Cdex bepaalt dat in een vergunning, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen kunnen tegestaan wrden p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen. Het perceel ligt binnen het Gewestplan Brugge-Ostkust in wngebied en wnuitbreidingsgebied. Het ntwerp is hiermee in vereenstemming. c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Steenbakkerstraat een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende (buw)prject heeft geen mvangrijke ppervlakte en ligt niet in een verstrmingsgevelig gebied. Bvendien wrden er geen belangrijke ndergrndse cnstructies gebuwd en wrden er geen grachten gedempt, verwelfd, ingebuisd f bescheid, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wrdt dr de tename van de verharde ppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bdem plaatselijk beperkt. Dit wrdt gecmpenseerd dr de plaatsing van een hemelwaterput en/f infiltratie- en/f buffervrziening, vereenkmstig de nrmen vastgelegd in de geldende gewestelijke/prvinciale/gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening. Hemelwater en afvalwater wrden gescheiden afgeverd. Stedenbuwkundige hemelwaterverrdening dakverharding + terreinverharding Er is vldaan aan de gemeentelijke/prvinciale/gewestelijke stedenbuwkundige hemelwaterverrdening. e) Mer-screening Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externe veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens verrzaakt dr de gevraagde stedenbuwkundige handelingen tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. f) Natuurtets

7 Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. Er kan in alle redelijkheid gerdeeld wrden dat dr de uitvering van nderhavige werken geen vermijdbare schade aan de natuur kan ntstaan. g) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Niet van tepassing k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening De vereenstemming met een gede ruimtelijke rdening wrdt berdeeld met inachtneming van vlgende beginselen: Functinele inpasbaarheid: Het ntwerp vrziet enkele interne wijzigingen binnen het hfdvlume. Dit vlume zal wrden uitgebreid dr een extra dakkapel en het vergrten van bestaande dakkapellen. Daarnaast wrdt een carprt vrzien. Deze beperkte wijzigingen aan het gebuw passen in de mgeving. De functie van ééngezinswning blijft behuden. Mbiliteitsimpact: De mbiliteitsimpact p deze gemeenteweg zal niet wijzigen. De functie van ééngezinswning blijft behuden. Schaal: Het ntwerp vrziet een gebuw van 164,16 m² met een carprt van 19,25 m² p een perceel van 678 m², dit geeft een bezetting van 27,05%. De ruimtelijke draagkracht wrdt niet verschreden. Ruimtegebruik en buwdichtheid: Het ntwerp vrziet een nieuwe carprt tegenaan de rechterzijgevel van 19,25 m² grt. Deze carprt kmt tt p 0,92 m van de rechterperceelsgrens en heeft een hellend dak met een krnlijsthgte van 2,42 m. Deze verkaveling wrdt gekenmerkt dr alleenstaande pen bebuwing. Dr de carprt z dicht tegen de perceelsgrens te vrzien, wrdt de penheid verstrd. Er dient minstens een afstand van 1 m gevrijwaard te wrden. Visueel-vrmelijke elementen: Er wrden wijzigingen vrzien aan de visuele kenmerken van het gebuw. De wning wrdt geschilderd, het buitenschrijnwerk wrdt gewijzigd, de dakkapellen wijzigen van grtte en er wrdt een carprt vrzien. Deze wijzigingen hebben een psitieve invled en getuigen van kwaliteit. Cultuurhistrische aspecten en het bdemreliëf: Er wrden geen reliëfwijzigingen vrzien en cultuurhistrisch gezien zijn er geen waardevlle gebuwen in de mgeving. Hinderaspecten, gezndheid, gebruiksgent en veiligheid in het algemeen: De functie van ééngezinswning blijft behuden waardr er geen abnrmale hinder wrdt verrzaakt. Er wrdt een carprt vrzien dicht tegen de rechterperceelsgrens. Aangezien deze carprt enkel beschikt ver een dakcnstructie en in lijn staat met het hfdgebuw, zal geen hinder verrzaakt wrden tv de rechterbuur. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen

8 De rildienst heeft advies uitgebracht p 14 januari De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : gunstig Besluit 1. De aanvraag ingediend dr de heer Vermeersch Tm en mevruw Bnte Ingrid inzake aanpassingswerken aan een ééngezinswning, gelegen te Steenbakkersstraat 4, 8300 Knkke-Heist te vergunnen nder vrwaarden. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist - de vrwaarden gesteld in het advies van de rildienst van (als bijlage) dient stipt nageleefd te wrden; Het cllege van burgemeester en schepenen leggen vlgende bijzndere vrwaarden p: In functie van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening: Peil: Bij pen bebuwing: Afhankelijk van het terrein gelden de navlgende 3 situaties: Vlak terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt minimum 0,40 meter en maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: gemiddeld peil van het perceel ligt meer dan 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel. Bepaling van het peil gelijkvlers : Vlak terrein: peil gelijkvlers maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: peil gelijkvlers is gelijk aan het gemiddeld peil van het perceel, met een maximum van 1,50 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: het reliëf dient trapsgewijs gevlgd dr verschillende niveaus in te richten p het gelijkvlers, waarbij het hgste peil van het gelijkvlers zich maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel bevindt. Wanneer de tepassing van deze regel tt architecturale en/f buwfysische nverantwrde gehelen mcht leiden, kan een afwijking wrden tegestaan en zal wrden gestreefd naar een tename van de ppervlakte van het laagste peil van het gelijkvlers en een vermindering van de ppervlakte van het hgste peil p het gelijkvlers. Afsluitingen: Het gemiddeld peil van het perceel wrdt bepaald dr het rekenkundig gemiddelde te nemen van de hgtepeilen van de diverse hekpunten van het betrkken perceel. De peilen van de hekpunten, palend aan de penbare weg, dienen genmen te wrden p het penbaar dmein. Vr achterliggende percelen gelden de peilen van de tegangsweg niet als hekpunten van het perceel. het bestaande peil gelijkvlers dient aangehuden Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten: levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Het ntwerp vrziet een bakstenen muurtje van 1,2 m hgte (bestaande testand) en een haag van 2 m hgte.

9 Bijkmende vrwaarden : De bestaande niet vergunde tuinberging die behuden wrdt, kmt tt p 0,48 m van de achterperceelsgrens en wrdt uit de vergunning geslten De carprt dient p minstens 1 m van de rechterperceelsgrens te starten. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash BA_aanpassingswerken B_01 Af+qdy1eB1SjUKZpGiJNrg== wning_i_b_01.pdf BA_aanpassingswerken N_10 Ym+hrsaUWxVfxI/YnaA9eQ== wning_i_n_10.pdf BA_aanpassingswerken B_08 1xhxAeu2/XveqIIf/kvQ== wning_g_b_08.pdf BA_aanpassingswerken B_09 z9p/tqlcr+rcbzmup7itsq== wning_g_b_09.pdf BA_aanpassingswerken B_06 a2znw7vqpzdvevnbti3bgq== wning_g_b_06.pdf BA_aanpassingswerken B_07 PJHq+tNfq29s5RaZlGy5Cw== wning_g_b_07.pdf BA_aanpassingswerken N_17 TZFckSbK4TvhyqHvcAS9aA== wning_g_n_17.pdf BA_aanpassingswerken N_18 Edv7mwJmhkhJhpKTs5AI8A== wning_g_n_18.pdf BA_aanpassingswerken N_15 V0rHFWNcZB8g+nBIP9nn0A== wning_g_n_15.pdf BA_aanpassingswerken N_16 1nRYuiDmqvNRBRRtVtc+Pw== wning_g_n_16.pdf BA_aanpassingswerken B_03 EbzURjO0nZ9/8DGJGkvQtA== wning_p_b_03.pdf BA_aanpassingswerken B_04 uairvcxvau+vcruqfsaiiq== wning_p_b_04.pdf BA_aanpassingswerken N_13 JFncllnDBGrfin8DlW9XiQ== wning_p_n_13.pdf BA_aanpassingswerking N_12 YaqWqBjmtIigx3stqGPMrg== wning_p_n_12.pdf BA_aanpassingswerken N_19 a3nvwdqgeysjsixmgg0slq== wning_l_n_19.pdf BA_aanpassingswerken B_02 3hqMLaIQFPxgMLr0X4Z9QA== wning_t_b_02.pdf BA_aanpassingswerken N_11 x+cajshqo51lapy0sxa0wa== wning_t_n_11.pdf BA_aanpassingswerken B_05 wpeftj2pmubrdy9/zenfvw== wning_s_b_05.pdf BA_aanpassingswerken wning_s_n_14.pdf N_14 QKc3QixkjRW4nrFW9C6iAA== Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie.

10 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de

11 adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks;

12 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is. Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :35:00 Knkke-Heist