UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 04 mei 2018

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 04 mei 2018 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Piet De Grte, Wd. Burgemeester; Anthny Wittesaele, Kris Demeyere, Daniel Despiegelaere, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Miet Gbert, Secretaris Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Jan Mrbee, Schepen Ruimtelijke rdening - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van de heer De Geest Brun tt het verbuwen van een eengezinswning gelegen Kapellaan 23. Dssiernummer: 2018/23 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr de heer De Geest Brun, Paul Parmentierlaan 121 bus 31, 8300 Knkke- Heist werd per beveiligde zending verznden p 19 januari De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 16 februari De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Kapellaan 23, 8301 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 8 AFD (HEIST), sectie E, 0315 ;. Het betreft een aanvraag tt verbuwen van een eengezinswning De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gewestplan: Brugge-Ostkust: wngebied Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan: Wijk Meerlaan: zne vr eengezinswningen 2. Histriek Op 12 juli 2017 werd een eerste dssier ingediend (Sv 2017/201) dr dhr. en.mevr. De Geest-Hzee, en stpgezet dr de aanvrager p 16 ktber Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats

2 Het betreft hier een alleenstaande eengezinswning die gelegen is binnen een gedgekeurd Rup. Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Verbuwen znder functiewijziging en znder wijziging van aantal wngelegenheden Gebuw Cnstructie f bestaande wning De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 29 maart 2018 tt en met 27 april Adviezen De rildienst heeft advies uitgebracht p 4/04/2018. De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : Gunstig 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Planlgische tets Gelegen binnen Rup Wijk Meerlaan en vlgens het gewestplan gelegen binnen wngebied. Het ntwerp mvat het verbuwen en uitbreiden van een ééngezinswning. Thv de kelder: Het ntwerp vrziet het verplaatsen van de deur in de garage en er wrdt een helling van 10% tegevegd binnenin de garage ver een diepte van 90 cm. In de traphal wrdt de trap lichtjes gewijzigd. Thv het gelijkvlers: Het ntwerp vrziet een herindeling van het gelijkvlers, de interne muren wrden verwijderd. De keuken wrdt verplaatst naar de wnkamer en de eetkamer wijzigt naar de wnkamer. Op de plaats van de huidige keuken wrdt een ruime inkmhal met vestiaire vrzien. Het ntwerp vrziet k een nieuw tilet naast de trap. Thv het dakvlume (eerste niveau): Er wrdt een lichte herindeling vrzien van de eerste verdieping. De badkamer wrdt vergrt, waardr de eerste slaapkamer iets kleiner wrdt. De tweede slaapkamer wrdt samengevegd met de ruimte ernaast en in de nachthal wrdt een nieuw apart tilet vrzien. Thv het dakvlume (tweede niveau): Het ntwerp vrziet een uitbreiding van 3,8 m² ifv een nieuwe vaste trap naar de tweede verdieping. Deze ruimte wrdt pgedeeld in een slaapkamer, speelkamer en badkamer. Thv de westgevel (kant Kapellaan): Thv de nrdelijke gevel wrdt een dakuitbuw vrzien in het verlengde van de bestaande dakuitbuw. Deze uitbuw heeft een plat dak en een krnlijsthgte van 8,33 m. De uitbuw wrdt uitgeverd in gele gevelsteen en er wrdt een raam in vrzien in aluminium zwart buitenschrijnwerk. Het bestaande buitenschrijnwerk wrdt vervangen dr aluminium zwart buitenschrijnwerk en de lateien wrden zwart geschilderd. Er wrden 2 ventilatiersters vrzien bven de ramen p het gelijkvlers. De witte kunststfplaten bekleding van de gten wrdt vervangen dr bekleding van zwarte vezelcementplaten. Verder wrdt tegenaan de nrdelijke gevel een afsluiting in aluminium zwart latwerk vrzien met een hgte van 2,45 m. Thv de zuidgevel (kant Kwelmpad): Het ntwerp vrziet het verbreden van de prit naar de ndergrndse garage van 2,73 m naar 4,5 m breed. Hierdr wrdt de bestaande keermuur thv de zijgevel verwijderd.

3 Er wrdt een nieuwe keermuur vrzien 1,72 m vrbij deze zijgevel. De keermuur wrdt afgewerkt met gevelsteen en een deksteen in blauwe hardsteen. De garageprt wrdt vervangen dr een nieuwe prt in een dnkere kleur. De gevel naast de prt wrdt uitgeverd in bruine gevelstenen. Thv het gelijkvlers wrdt de dubbele deur met gebgen rand verwijderd en vervangen dr 1 rechthekig raam. Het bestaande buitenschrijnwerk wrdt vervangen dr aluminium zwart buitenschrijnwerk en de lateien wrden zwart geschilderd. Er wrden ventilatiersters vrzien bven de ramen. De witte kunststfplaten bekleding van de gten wrdt vervangen dr bekleding van zwarte vezelcementplaten. Thv de nrdgevel: Thv de stgevel: Thv de tuinzne: Er wrdt een dakuitbuw vrzien in het verlengde van de bestaande dakuitbuw in het midden van de gevel. De bakgt wrdt verwijderd en het plat dak wrdt pgetrkken van 5,58 m tt een hgte van 8,33 m. Deze uitbreiding wrdt vrnamelijk uitgeverd in glas met aluminium zwart buitenschrijnwerk. De gevel wrdt uitgeverd in gele gevelstenen. Thv het gelijkvlers wrdt de vrdeur verplaatst richting de straatkant, er wrdt hier een trede vrzien. De bestaande vrdeur wrdt dicht gemetst, alsk het raam links van de bestaande vrdeur. Het bestaande buitenschrijnwerk wrdt vervangen dr aluminium zwart buitenschrijnwerk en de lateien wrden zwart geschilderd. De witte kunststfplaten bekleding van de gten wrdt vervangen dr bekleding van zwarte vezelcementplaten. Thv het gelijkvlers wrden de ramen vervangen dr een grt schuifraam tt p de grnd. Er wrden 2 tredes vrzien als tegang tt de tuin. Het linkerraam in de erker blijft behuden. Verder wrdt tegenaan de nrdelijke gevel een afsluiting in aluminium zwart latwerk vrzien met een hgte van 2,45 m. Thv de nrdelijke gevel wrdt een dakuitbuw vrzien in het verlengde van de bestaande dakuitbuw. Deze uitbuw heeft een plat dak en een krnlijsthgte van 8,33 m. De gevel wrdt hfdzakelijk uitgeverd in bruine gevelsteen, maar er wrdt k een rand vrzien in gele gevelsteen. Het bestaande buitenschrijnwerk wrdt vervangen dr aluminium zwart buitenschrijnwerk en de lateien wrden zwart geschilderd. Er wrden ventilatiersters vrzien bven de ramen. De witte kunststfplaten bekleding van de gten wrdt vervangen dr bekleding van zwarte vezelcementplaten. Het ntwerp vrziet 1 tegang tt het terrein vr aut s van 4,5 m breed langs de zuidgevel (kant Kwelmpad). De keermuur wrdt hiervr verplaatst en de prit wrdt vergrt naar 21,75 m². Langs de kant van de Kapellaan wrdt 1 tegang van 0,8 m breed behuden en wrdt 1 tegang verkleind naar 1,8 m breed. Het ntwerp vrziet een grindstrk vanaf de tegang van 1,8 m breed tt vrbij de vrdeur van 36,12 m². Er wrdt k een betnnen trede vrzien thv de vrdeur van 1,69 m². Verder wrdt tegenaan de nrdelijke gevel een afsluiting in aluminium zwart latwerk vrzien met een hgte van 2,45 m. Thv het terras wrden 2 betnnen trapjes vrzien thv het schuifraam. Het ntwerp beantwrdt aan het R.U.P. Wijk Meerlaan met als vrnaamste kenmerken: Algemene bepalingen Ruimtelijke kwaliteit: Er dient ten allen tijde gestreefd te wrden naar ruimtelijke kwaliteit en vrijwaring van de gede plaatselijke rdening. Vr zver hieraan vldaan is, meten verder de numerieke vrschriften gerespecteerd wrden. Gebuwen, inbegrepen meergezinswningen en dubbelwnsten, die strijdig zijn met de in dit grup vrziene stedenbuwkundige vrschriften maar die decretaal vergund zijn f geacht wrden vergund te zijn, kunnen wrden gerestaureerd, verbuwd en herbuwd, dch met als maximum het bestaande vlume en met maximum het bestaande aantal wngelegenheden en buwlagen. Het ntwerp vrziet een ééngezinswning in een zne vr ééngezinswningen. Gebuwen en/f cnstructies vr gemeenschapsvrzieningen en penbaar nut wrden in elke bebuwingszne tegelaten vr zver de buwkarakteristieken ervan vlden aan de vrschriften van de betreffende zne mits hun functie geen fundamentele afbreuk det aan de kwaliteit van de wnmgeving f de eigenlijke bestemming niet in het gedrang brengen. NVT Vr alles wat in nderhavig grup niet specifiek geregeld is, wrdt verwezen naar de gemeentelijke buwverrdening en eventuele latere wijzigingen. Opvang van ppervlaktewater: ntegankelijke platte daken van meer dan 100 m² meten wrden ingericht als grendaken.

4 Het ntwerp vrziet geen platte bedaking van meer dan 100 m². Artikel 1: Zne vr eengezinswningen Bestemmingsvrschriften: Hfdbestemming: De grnden zijn bestemd vr ééngezinswningen, behudens: In de bestaande hfdzakelijk vergund f vergund geachte meergezinswningen kan binnen het bestaand vlume een htelfunctie ndergebracht wrden. Enkel ndergeschikte functinele uitbreidingen in functie van hteluitbating zijn tegelaten. Nieuwe dubbelwnsten zijn niet tegelaten. Het ntwerp vrziet het verbuwen van een ééngezinswning. Nevenbestemming: Vr de ééngezinswningen gelegen langs de Elizabetlaan, Kningslaan en aan de evers van het Zegemeer kunnen kleinschalige lgies, kantren, diensten, vrije berepen en restaurant tegelaten wrden. Deze nevenbestemmingen zijn enkel tegelaten binnen het buwvlume van het hfdgebuw. De in nevenbestemmingen tegelaten bestemmingen naast de wnbestemming, kunnen enkel gerealiseerd wrden als deze niet hinderlijk zijn vr de wnmgeving en de privacy respecteren. Het ntwerp vrziet geen nevenbestemming. Inrichtingsvrschriften: Inplanting: Tav de Elizabetlaan geldt er een buwvrije afstand van minimum 8 m. NVT Bebuwingspercentage: Percelen < 600 m²: maximum 40% met een maximum van 150 m². Het ntwerp vrziet een bebuwde ppervlakte van 72,79 m² p een perceel van 325,11 m², dit is 22,39%. Percelen > 600 m²: maximum 30% met een maximum van 250 m². NVT Het bebuwingspercentage wrdt berekend met inbegrip van hfd- en bijgebuwen. Het bebuwingspercentage is niet van tepassing vr geslten bebuwing. Buwdiepte: De buwdiepte is vrij. Het ntwerp vrziet een buwdiepte van 7,72 m tv het Kwelmpad en 8,97 m tv de Kapellaan. Vr gekppelde bebuwing dient met het aanpalende gebuw een architecturale eenheid gevrmd te wrden. NVT Vr geslten bebuwing geldt dat de buwdiepte p het gelijkvlers maximaal 15 m bedraagt ifv aansluiting met de aanpalende bebuwing. NVT Dakvrm en functie: In het dak is de wnfunctie tegelaten. Het ntwerp vrziet wnen in het dak. Architecturaal vrkmen en materialen: De architectuur in al haar nderdelen dient te getuigen van kwaliteit, zwel in vrmgeving als in materiaalgebruik. Bij gekppelde villa s met men g hebben vr de manier waarp de villa s zich tegenver elkaar verhuden. NVT Thv de bebuwing geënt p het zegemeer dient: Bij nieuwbuw de kleur van het gevelwerk verwegend afgewerkt te wrden in witte tinten. De hellende dakvlakken verwegend afgewerkt te wrden met rdbruine gebakken aarden pannen. NVT Wijziging van de perceelstructuur: Het samenvegen van de perceelstructuur wrdt enkel tegestaan in de vlgende gevallen: Om de tuin te vergrten;

5 Bij gekppelde wningen met als nabestemming deze van ééngezinswning. Splitsing van percelen m meerdere wngelegenheden te creëren is enkel tegelaten vr percelen > 1200 m², nder de vrwaarde dat de ppervlakte van de te vrmen kavels minimum 600 m² bedraagt. De tegangsweg wrdt niet meegerekend bij de perceelgrtte. De perceelstructuur zals aangeduid p het plan bestaande testand en p het genblik van de vrlpige vaststelling van het RUP gedgekeurde en van tepassing zijnde verkavelingen, zijn het referentiekader bij de berdeling inzake splitsing en samenveging van percelen. Splitsing kan bijkmend vr eigenaars die kunnen bewijzen dat ten tijde van hun akte van verwerving de perceelstestand anders was en p vrwaarde dat elk perceel minimum 600 m² bedraagt. Het ntwerp vrziet geen wijzigingen aan de perceelsstructuur. Garages en bijgebuwen: Bvengrndse garages en bijgebuwen dienen pgenmen te wrden in het hfdgebuw zelf, fwel dr schakelbuw (hetzij met vlumes f muurwanden) er één architecturaal geheel mee uitmaken. Het ntwerp vrziet een garage pgenmen in het hfdgebuw. Enkel afznderlijke bijgebuwen met een maximum van 9 m² zijn tegelaten. Ten pzichte van de perceelsgrenzen met een afstand van 0 m (indien kppeling mgelijk is), fwel minimum 1 m vrijgehuden wrden. Het ntwerp vrziet geen bijgebuwen. Carprts zijn niet tegelaten. Het ntwerp vrziet geen carprt. Terreinaanleg en afsluitingen: Zwembaden meten p minimum 2 m van de perceelsgrenzen ingeplant wrden. Deze vrzieningen wrden eveneens meegerekend als verharding. Het ntwerp vrziet dit niet. De verharding van inkmpaden en terrassen mag enkel bestaan uit kleinschalige materialen. Het ntwerp vrziet grind en betntegels. Ondergrndse cnstructies: Ondergrndse cnstructies wrden tegelaten, beperkt tt maximum 1 ndergrndse buwlaag. Het ntwerp vrziet 1 ndergrndse buwlaag. Op minimum 1 m van de perceelsgrenzen en van de rilijn. Aan zijde van de Elizabetlaan dient een afstand van minimum 8 m te wrden gevrijwaard. Bebuwbaar tt p de perceelsgrens bij gekppelde wningen, indien p het aanpalende perceel reed tt p de perceelsgrens is gebuwd met de ndergrndse cnstructie f indien een ttaalprject wrdt gerealiseerd ver meer dan één perceel. Het ntwerp vldet hieraan en vrziet het behud van de bestaande kelder nder de bebuwing. Deze ndergrndse cnstructies mgen niet leiden tt een verhging van het bestaande reliëf. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. De wnfunctie, incluis inkm, is hier niet tegelaten. Het ntwerp vldet hieraan. Slechts één tegang tt het perceel is tegelaten ifv p- en afrit. Het ntwerp vrziet 1 p- en afrit van 4,5 m breed. Maximum 30% van het perceel kan ingenmen wrden. Bij nieuwbuw dient de bvengrndse bebuwing zich in hfdzaak bven de ndergrndse cnstructie te bevinden. Het ntwerp vrziet het behud van de bestaande kelder nder de bebuwing van 72,79 m² p een perceel van 325,11 m², dit is 22,39 %. Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken:

6 Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. Het ntwerp vrziet het behud van de gemetste schuw. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan. Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp vrziet het verbreden van de bestaande hellende inrit naar de garage van 2,73 m naar 4,5 m breed. De ttale breedte aan reliëfwijzigingen nder de vlerplaat van het gelijkvlers dient beperkt tt een breedte van maximum 4,50 meter. Reliëfverhging in functie van cnstructies gelegen nder het peil gelijkvlers is verbden. Het ntwerp vldet hieraan en vrziet een prit naar de ndergrndse garage van 4,5 m breed. Peil: Bij pen bebuwing: Afhankelijk van het terrein gelden de navlgende 3 situaties: Vlak terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Bepaling van het peil gelijkvlers: Vlak terrein: peil gelijkvlers maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Het gemiddeld peil van het perceel wrdt bepaald dr het rekenkundig gemiddelde te nemen van de hgtepeilen van de diverse hekpunten van het betrkken perceel. De peilen van de hekpunten, palend aan de penbare weg, dienen genmen te wrden p het penbaar dmein. Vr achterliggende percelen gelden de peilen van de tegangsweg niet als hekpunten van het perceel. Het ntwerp vrziet een vlak terrein met een gemiddeld peil van -0,4 m. Het peil gelijkvlers ligt 0,4 m bven het laagste hekpunt. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits: tt maximum 0,80 meter buiten de buwlijn vr zver de uitbuwen en alle bijhrende buwnderdelen niet binnen de 0,75 meter van de steprand kmen indien ze zich p minimum 2,50 meter bven het penbaar dmein bevinden. Het ntwerp vrziet dit niet. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vldet hieraan. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. Ondergrndse cnstructies bij pen en half pen bebuwing: Het afgewerkte bvenvlak van de ndergrndse cnstructies buiten de bebuwing met zich p ten minste 0.60 meter nder het bestaand reliëf bevinden teneinde een beplanting te kunnen vrzien. Het ntwerp vrziet de ndergrndse cnstructie nder de bebuwing. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. Het ntwerp vrziet geen vrijblijvende delen van gemene muren. Afsluitingen: Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: bij geslten en halfpen bebuwing: baksteen met maximumhgte van 2,00 meter tussen twee aan elkaar palende wningen; palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter;

7 bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken. Het ntwerp vrziet een levende haag van 2 m hgte tussen de perceelsgrenzen. Cmbinaties van de aangegeven afsluitingsmgelijkheden zijn tegelaten. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). Het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het gebruik van KWS f betumen vr de verharding is verbden. Het ntwerp vldet hieraan, de verharding wrdt vrzien in grind en betntegels. Het ntwerp wijkt af van het vigerende R.U.P. Wijk Meerlaan qua: Inrichtingsvrschriften: Inplanting: Er geldt een buwvrije afstand van minimum 3 m in geval van 1 buwlaag en minimum 5 m in geval van 2 buwlagen tv alle perceelsgrenzen en rilijn, behudens bij gekppelde bebuwing ter hgte van de gemeenschappelijke perceelsgrens. Het ntwerp vrziet tv Kapellaan 21 een afstand tussen 4,02 en 4,68 m vr een krnlijsthgte van 3,5 m (bestaande testand). Thv het midden van de gevel, de pgetrkken trapzaal met een krnlijsthgte van 8,33 m, wrdt een afstand van 4,3 m vrzien (nieuwe testand). Het ntwerp vrziet tv Kwelmpad 3 een afstand tussen 5,38 m en 5,66 m. (bestaande testand) Het ntwerp vrziet tv de rilijn in de Kapellaan een afstand tussen 4,52 m en 4,68 m. (bestaande testand) Het ntwerp vrziet tv de rilijn in het Kwelmpad een afstand tussen 3,78 m en 5,27 m. (bestaande testand) Deze afwijking is stedenbuwkundige verantwrd gezien dit ver een beperkte afstand gaat en dit enkel betrekking heeft p een trappenhuis die zich bvendien p ng vldende afstand van de buren bevindt. Zdanig dat de hinderende impact beperkt is. Buwhgte: Maximum 2 buwlagen, met een maximale krnlijsthgte van 6 m tt een maximale nkhgte van 11 m. Hiervan kan in functie van wnkwaliteit en de bestaande testand wrden afgeweken. De krnlijst- en nkhgte van het gebuw wrden gemeten vanaf het peil gelijkvlers. Het ntwerp vrziet het behud van de bestaande krnlijsthgtes van 3,5 m f 5,58 m en de nkhgte van 10,98 m (bestaande testand). Er wrdt een nieuwe uitbreiding vrzien met plat dak en een krnlijsthgte van 8,33 m ver een lengte van 3 m, dit is enkel ifv een trap die tegang geeft tt de zlder. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien het hier m een beperkte transparante uitbuw gaat ifv trap, die zich mede dr de vrziene functie en de afstand tt de perceelsgrenzen geen enkele nemenswaardige bijkmende hinder naar de buren te met zich meebrengt en die zich, weliswaar met een hedendaags uitzicht, integreert in het glbaal architecturaal cncept. Dakvrm en functie: Het hfdvlume dient in hfdzaak te bestaan uit hellende bedaking tussen de 30 en 60, behudens de bestaande testand. Dit geldt niet vr gelijkvlerse uitbuwen (met dakterrassen), dakterrassen, dakuitbuwen en andere ndergeschikte vlumes.

8 Het ntwerp vrziet in hfdzaak hellende bedaking van 61,5 (bestaande testand). Er is een gelijkvlerse uitbuw met plat dak en 2 dakuitbuwen met platte bedaking. De hellende bedaking bedraagt 68,55 m² p een ttaal dakppervlak van 91,75 m², dit is 74,71%. Het ntwerp vldet hier derhalve aan. b) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Kapellaan een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. c) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende (buw)prject heeft geen mvangrijke ppervlakte en ligt niet in een verstrmingsgevelig gebied. Bvendien wrden er geen belangrijke ndergrndse cnstructies gebuwd en wrden er geen grachten gedempt, verwelfd, ingebuisd f bescheid, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wrdt dr de tename van de verharde ppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bdem plaatselijk beperkt. Dit wrdt gecmpenseerd dr de plaatsing van een hemelwaterput en/f infiltratie- en/f buffervrziening, vereenkmstig de nrmen vastgelegd in de geldende gewestelijke/prvinciale/gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening. Hemelwater en afvalwater wrden gescheiden afgeverd. Stedenbuwkundige hemelwaterverrdening dakverharding + terreinverharding Er is vldaan aan de gemeentelijke/prvinciale/gewestelijke stedenbuwkundige hemelwaterverrdening. De dakppervlakte van de wning watert af naar een infiltratievrziening van liter. d) Mer-screening In navlging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er vr de aanvraag een prject-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het prject-m.e.r.-besluit). Een prject-m.e.r.-screeningsnta vlgens het mdelfrmulier maakt deel uit van het aanvraagdssier. In deze nta zijn de mgelijke effecten van het prject p de mgeving nderzcht en gemtiveerd waarm deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ntvankelijkheids- en vlleigheidsnderzek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevlg was de pmaak van een milieueffectenrapprt niet vereist. e) Natuurtets Niet van tepassing. f) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. g) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Niet van tepassing h) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een sciaal f bescheiden wnaanbd. i) Scheidingsmuren Niet van tepassing j) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. k) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen gewestplan Brugge-Ostkust en het Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Wijk Meerlaan waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst.

9 Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. l) Resultaten penbaar nderzek De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 29 maart 2018 tt en met 27 april Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. m) Bespreking adviezen Gelet p het advies van de rildienst heeft advies uitgebracht p 4/04/2018 Besluit 1. De aanvraag ingediend dr de heer De Geest Brun inzake verbuwen van een ééngezinswning, gelegen te Kapellaan 23, 8301 Knkke-Heist te vergunnen. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - de nrmbepalingen van hfdstuk 3 van de gewestelijke stedenbuwkundige verrdening betreffende tegankelijkheid wrden nageleefd; - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de vrwaarden gesteld in het advies van de instantie van datum (als bijlage) wrden stipt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist Er wrden stedenbuwkundige vrwaarden pgelegd: In functie van het vigerend RUP Wijk Meerlaan : Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten: Terreinaanleg en afsluitingen: Een beplantingsplan dient bij de stedenbuwkundige aanvraag gevegd te wrden. Dit is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen f de vergunningsaanvraag vldet aan de vereisten van de gede ruimtelijke rdening. Maximum 30% van de ppervlakte van de tuinzne mag verhard wrden, vr welk del k. Het ntwerp vrziet 111,19 m² verharding p een tuinzne van 252,32 m², dit is 44,07%. Grind wrdt k meegeteld in de verharding. Grind vervangen dr bv. grasdallen In functie van gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening: Ondergrndse keermuren als gevlg van insnijdingen in functie van tegangen zijn tegelaten mits zij zich p minimum 1 meter van de perceelsgrenzen bevinden, tenzij het een gemeenschappelijke tegang betreft. Deze keermuren dienen het reliëf te vlgen en kunnen maximum 0.40 meter hger zijn dan het aanliggend reliëf. Op deze keermuren mgen balustrades wrden geplaatst. Het ntwerp vrziet het behud van de linkerkeermuur 68 cm bven het maaiveldpeil (bestaande testand). Er wrdt een nieuwe rechterkeermuur vrzien 66 cm bven het maaiveldpeil. De keermuren starten p 70 cm van de rilijn in het Kwelmpad. Afsluitingen: Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten:

10 levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Het ntwerp vrziet het behud van het tuinmuurtje van 35 cm hgte met penanten van 70 cm hgte. Er wrdt deels een levende haag vrzien van 1 m hgte, maar er wrdt k een levende haag vrzien van 2 m hgte. Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel

11 van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld.

12 Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is.

13 Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Secretaris (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :34:00 Knkke-Heist