UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 05 april 2019

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 05 april 2019 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Anthny Wittesaele, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen Ivan Verbuw, wd. Algemeen directeur Miet Gbert, Algemeen directeur Stedenbuw - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van NV Krabbendijke tt het verbuwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswning gelegen Zutelaan 117. Dssiernummer: 2019/12 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr NV Krabbendijke (Dhr. Emiel Lathuwers) werd per beveiligde zending verznden p 9 januari De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 4 februari De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Zutelaan 117, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 2 AFD (KNOKKE2), sectie E, 0438 A. Het betreft een aanvraag tt verbuwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswning De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gelegen binnen het Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Prins Karellaan van 16 augustus 2007 in een zne vr eengezinswningen. 2. Histriek B/1986/102 - Bekaert André uitbreiden van een villa vergund Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats Open bebuwing gelegen in een residentiële wnzne. Deze wnzne wrdt gekenmerkt dr specifieke Zute stijl architectuur.

2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Het betreft een aanvraag tt het verbuwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswning De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 26 februari 2019 tt en met 27 maart Adviezen Op 4 februari 2019 is er advies aangevraagd aan de rildienst en het ags-waterbedrijf. 6. Prject-MER De inrichting is MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Wettelijke basis Gelegen binnen RUP Wijk Prins Karellaan van 16 augustus Artikel 13 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 nvember 2015 tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning met alle latere wijzigingen bepaalt het vlgende : De vereenvudigde vergunningsprcedure is van tepassing p : 1 aanvragen vr prjecten die stedenbuwkundige handelingen mvatten, de vergunningsaanvragen vr prjecten f vr veranderingen daaraan, waarbij de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen vlden aan een van de vlgende vrwaarden : a) De handelingen wrden uitgeverd in een gebied waarvr een gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, een bijznder plan van aanleg f een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in vereenstemming met de bepalingen van het gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, het bijznder plan van aanleg f de niet-vervallen verkaveling b) De handelingen hebben geen betrekking p : 9) aanvragen waarvr de tepassing is vereist van artikel van de VCRO Artikel van de Vlaamse Cdex bepaalt dat in een vergunning, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen kunnen tegestaan wrden p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen. Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditining, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume; het ntwerp vldet hieraan. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden; het ntwerp vrziet geen wn- nch slaapvertrekken nder het peil gelijkvlers, evenals het inkmgedeelte. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits:; het ntwerp vrziet geen uitsprngen bven het penbaar dmein. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden; het ntwerp vrziet geen buwdelen binnen het penbaar dmein. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven; het ntwerp vrziet zijn regenwaterafveren binnen zijn perceel. De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter; het ntwerp vldet hieraan. Ondergrndse cnstructies bij pen en half pen bebuwing:

3 Ondergrndse keermuren als gevlg van insnijdingen in functie van tegangen zijn tegelaten mits zij zich p minimum 1 meter van de perceelsgrenzen bevinden, tenzij het een gemeenschappelijke tegang betreft. Deze keermuren dienen het reliëf te vlgen en kunnen maximum 0.40 meter hger zijn dan het aanliggend reliëf. Op deze keermuren mgen balustrades wrden geplaatst; het ntwerp vldet hieraan Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen; het ntwerp vrziet er geen. Afsluitingen: Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: bij geslten en halfpen bebuwing: baksteen met maximumhgte van 2,00 meter tussen twee aan elkaar palende wningen; palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter; bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken. Het ntwerp vrziet een draadafsluiting met een levende haag met een hgte van 1.5 meter. Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten: levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Cmbinaties van de aangegeven afsluitingsmgelijkheden zijn tegelaten. Het ntwerp vrziet een draadafsluiting met een levende haag met een hgte van 1.5 meter. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad; het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten; het ntwerp vldet hieraan. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: Peil : Bij pen bebuwing: Afhankelijk van het terrein gelden de navlgende 3 situaties: Vlak terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt minimum 0,40 meter en maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: gemiddeld peil van het perceel ligt meer dan 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel. Bepaling van het peil gelijkvlers : Vlak terrein: peil gelijkvlers maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: peil gelijkvlers is gelijk aan het gemiddeld peil van het perceel, met een maximum van 1,50 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: het reliëf dient trapsgewijs gevlgd dr verschillende niveaus in te richten p het gelijkvlers, waarbij het hgste peil van het gelijkvlers zich maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel bevindt. Wanneer de tepassing van deze regel tt architecturale en/f buwfysische nverantwrde gehelen mcht leiden, kan een afwijking wrden tegestaan en zal wrden gestreefd naar een tename van de ppervlakte van het laagste peil van het gelijkvlers en een vermindering van de ppervlakte van het hgste peil p het gelijkvlers. Het ntwerp vrziet een vlak terrein met het peil gelijkvlers 0.56 meter bven het laagste hekpunt.

4 Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien de bestaande nulpas van de wning tv alle hekpunten hger ligt dan de maximum van 0,40m. Ten pzichte van het hgste hekpunt p 0,55m en ten pzichte van het laagste 1,10m. In het vrliggende ntwerp is het peil van het gelijkvlers verlaagd naar peil -0,54m waardr aangeslten wrdt p het gelijkvlers aan de Zutelaan p het peil van de buitenaanleg. Achteraan wrdt het hgteverschil tussen peil gelijkvlers en terrein verminderd van 1,10m naar 0,56m. Het peil van het gelijkvlers kan niet verder verlaagd wrden znder een ingreep te den in het gliende terrein. Hierdr wrdt het bestaande reliëf maximaal gerespecteerd. Ondergrndse cnstructies bij pen en half pen bebuwing: Het afgewerkte bvenvlak van de ndergrndse cnstructies buiten de bebuwing met zich p ten minste 0.60 meter nder het bestaand reliëf bevinden teneinde een beplanting te kunnen vrzien; Het ntwerp vrziet deels de ndergrndse cnstructie tt p het peil maaiveld en deels 0.5 meter, 0.45 meter en 0.4 meter. In dit verband kunnen wij k verwijzen naar mtivering afwijking peil gelijkvlers. Aan de rechter zijdelingse perceelsgrens vlgt de ndergrndse cnstructie de gliing van het terrein met slechts een pakket van 0,20m die naar tuinaanleg pgevangen wrdt dr het vrzien van bdembedekkers en lage beplanting en de linker zijdelingse perceelsgrens is er bven de ndergrndse cnstructie telkens een zwevend terras vrzien. Maximum één tegang tt de ndergrndse cnstructie per buwperceel is tegelaten. Dit vrschrift geldt niet indien het in strijd zu zijn met de reglementering inzake beveiliging tegen brand f met het advies van de brandweer; Het ntwerp vrziet 2 tegangen (buitentrap en ndergrndse inrit). Deze afwijking is ingegeven m veiligheidsredenen. De bijkmende tegang trap is vrzien gelet p de afstand van het uiterste punt (technische ruimte) van de kelder tt de binnentrap f helling meer dan 20m bedraagt. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen); Het ntwerp vrziet pen autstaanplaatsen in de vrtuinstrk (zwel langs de Zutelaan als het Hllandspad). Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gelet p de grene aankleding van deze vrtuinstrken. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: Het gebruik van KWS f betumen vr te verharding is verbden; Het ntwerp vrziet hut, grind en klinkers, maar het ntwerp vrziet gewassen betn vr de ndergrndse inrit. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien gewassen betn beschuwd wrdt als een vlwaardig materiaal. b) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan R.U.P. Prins Karellaan met als vrnaamste kenmerken: Het perceel is gelegen in een zne met als hfdbestemming ééngezinswningen, satelliethtels met nabestemming ééngezinswning; het ntwerp vrziet een ééngezinswning. Bestaande htels, behudens satelliethtels, kunnen mgebuwd wrden tt meergezinswningen nder vlgende randvrwaarden:; het ntwerp vrziet een ééngezinswning. Binnen de bestemming van ééngezinswning is één ndergeschikte cnciërgewngelegenheid tegelaten die buwfysisch en juridisch één eenheid uitmaakt van de ene wnfunctie; het ntwerp vrziet er geen. In de bestaande meergezinswningen kan binnen het bestaand vlume een htelfunctie ndergebracht wrden. Enkel beperkte functinele uitbreidingen in functie van de hteluitbating zijn tegelaten; het ntwerp vrziet een ééngezinswning. Afstand tt de rilijn: de inplanting van de bestaande gebuwen is indicatief. Bij bebuwing p nbebuwde percelen is de inplanting van de aanpalende bebuwing richtinggevend; het ntwerp vldet hieraan. Afstand tt de zijdelingse perceelgrens: fwel 0 meter (bij gekppelde bebuwing) fwel minimum 5 meter, behudens de bestaande testand. Op kleinere percelen is een tlerantie tegelaten tt minimum 3 meter vr vlumes bestaande uit maximum 1 buwlaag; het ntwerp

5 vrziet minimum 5 meter t..v. de rechter zijdelingse perceelgrens en minimum 5.03 meter t..v. de linker zijdelingse perceelgrens. Het bebuwingspercentage vr percelen 2000m² bedraagt maximum 20%; het ntwerp vrziet: Hllandspad 2: p een perceel met een ppervlakte van 876m², een bebuwde ppervlakte van m² f 19.23%, vlgens de berekeningen van de architect. De bebuwde ppervlakte vr percelen 2000m² bedraagt maximum 300m²; het ntwerp vrziet: Zutelaan 117: p een perceel met een ppervlakte van 1253m², een bebuwde ppervlakte van 276.9m², vlgens de berekeningen van de architect. Hllandspad 2: p een perceel met een ppervlakte van 876m², een bebuwde ppervlakte van m², vlgens de berekeningen van de architect. De buwdiepte is vrij; Buwhgte: maximum 2 buwlagen en een dakvlume, met respectievelijk een maximale krnlijsthgte van 6 meter en een nkhgte van 11 meter, waarvan echter in functie van de wnkwaliteit, de bestaande testand en de kwaliteit vr de handelszaken kan wrden afgeweken. De krnlijst- en nkhgte van het gebuw wrden gemeten vanaf het peil gelijkvlers; het ntwerp vrziet maximum 2 buwlagen en een dakvlume, met een maximale krnlijsthgte van 5.97 meter en een maximale nkhgte van 9.75 meter. In het dak is de wnfunctie tegelaten; het ntwerp vldet hieraan. Terreinaanleg en afsluitingen: Vr ieder te rien bm in functie van bebuwing, dient minimum één nieuwe hgstammige streekeigen bm aangeplant te wrden; het ntwerp vrziet 15 te rien bmen en 15 nieuw aan te planten. Maximum 30% van de ppervlakte van de tuinzne mag verhard wrden, vr welk del k; het ntwerp vrziet: Zutelaan 117: een tuinzne met een ppervlakte van 976.1m² waarvan 287.8m² f 29.48%, vlgens de berekeningen van de architect. Hllandspad 2: een tuinzne met een ppervlakte van m² waarvan 212.3m² f 30%, vlgens de berekeningen van de architect. De hgte van de afsluitingen t.h.v. de rilijn (behudens penanten en afsluitprten f deuren) wrdt beperkt tt maximaal 1.50 meter. Achter deze afsluitingen dient streekeigen laag- en hgstammige beplanting te wrden vrzien, afsluitingen en tuinmheiningen meten qua materialen en differentiatie in relatie tt de architectuur van de villa staan en met de ndige aandacht vr de mringende beplanting en de straatprfilering wrden ntwrpen; het ntwerp vrziet een draadafsluiting met een levende haag met een hgte van 1.5 meter. De afsluitingen kunnen niet bestaan uit een vlledig geslten bakstenen muur waardr het pen karakter wrdt tenietgedaan; het ntwerp vldet hieraan. Garages bijgebuwen: Bvengrndse garages en bijgebuwen dienen pgenmen te wrden in het hfdgebuw zelf, fwel dr schakelbuw (hetzij met buwvlumes f met muurwanden) er één architecturaal geheel mee te vrmen. In dit laatste geval zijn vlgende bepalingen van tepassing:; het ntwerp vrziet een ndergrndse garage. Ondergrndse cnstructies zijn tegelaten mits: maximum 1 ndergrndse buwlaag; het ntwerp vrziet 1 ndergrndse buwlaag. een afstand van minimum 1 meter van de perceelsgrenzen en de rilijn met bewaard wrden. Bebuwbaar tt p de perceelsgrens indien gekppelde wningen, bij gekppelde wningen wrdt de perceelsgrens ter hgte van de mandelige muur van het hfdgebuw bedeld; het ntwerp vrziet minimum 1.18 meter t..v. de rechter zijdelingse perceelgrens, minimum 4.8 meter t..v. de linker zijdelingse perceelgrens en minimum 1 meter t..v. de achterste perceelgrens. vr aut s is slechts één tegang tt het perceel tegelaten; het ntwerp vldet hieraan. Onder het peil gelijkvlers zijn geen wn- f verblijffuncties tegelaten; het ntwerp vrziet geen wn- f verblijffunctie nder het peil gelijkvlers. Dakbedekking: de hellende dakvlakken dienen verwegend afgewerkt met fwel met riet fwel met rdbruine gebakken aarden pannen. Andere materialen kunnen in ndergeschikt belang wrden tegepast; het ntwerp vrziet ranjerde dakpannen. Het ntwerp wijkt af van het vigerende R.U.P. Prins Karellaan qua: Afstand tt de achterste perceelsgrens: minimum 5 meter, behudens de bestaande testand; Het ntwerp vrziet bebuwing tt p minimum 3.1 meter en een luifel tt p minimum 4.61 meter van de achterste perceelgrens.

6 Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien het m een vlume gaat bestaande uit één buwlaag en wat de luifel betreft is dit geen echt buwvlume, maar kadert dit binnen het glbaal architecturaal cncept gezien deze luifel vrzien wrdt in het verlengde van de bestaande aanwezige luifel van het bestaande dak. Het bebuwingspercentage vr percelen 2000m² bedraagt maximum 20%; Het ntwerp vrziet: Zutelaan 117: p een perceel met een ppervlakte van 1253m², een bebuwde ppervlakte van 276.9m² f 22.1%, vlgens de berekeningen van de architect. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien deze beperkt is en hfdzakelijk betrekking heeft p luifels en versteken en niet p echt buwvlume, zdanig dat er geen sprake kan zijn van enige nemenswaardige hinder naar de buren te. Bvendien wrdt de maximaal tegelaten bebuwde ppervlakte van 300m2 niet verschreden maar enkel de prcentuele bezetting en wrden behudens de beperkte afwijkingen naar inplanting zals pgesmd hierbven de buwvrije afstanden gerespecteerd. Dakvrm en dakfunctie: het hfdvlume dient in hfdzaak te bestaan uit hellende bedaking tussen de 45 en 60, behudens de bestaande testand. Dit geldt niet vr gelijkvlerse uitbuwen (met dakterrassen), dakterrassen, dakkapellen en andere ndergeschikte vlumes; Het ntwerp vrziet deels een dakhelling van 50 à 55, maar het ntwerp vrziet deels platte bedaking en een dakhelling van 28. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien de bestaande villa een dakhelling heeft van 50 tt 54, de uitbreiding k vrzien is van een dak met hellingsgraad van 53 en enkel een beperkt gedeelte vrzien wrdt van een plat dak als vergang tussen gevel en hellend dak f tussen bestaand en nieuw dak en k gedeeltelijk met een dak met hellingsgraad van 28 ; dit past binnen het glbaal architecturaal cncept van deze te verbuwen villa. Terreinaanleg en afsluitingen: Een beplantingsplan dient bij de stedenbuwkundige aanvraag gevegd te wrden. Het geeft duidelijk aan dat bij de heraanleg het duinlandschap gerespecteerd wrdt, wijzigingen in het duinlandschap kunnen enkel wanneer wrdt aangeslten p het reliëf van de aanpalende percelen en mits het rsprnkelijke gliende reliëf p het terrein zelf wrdt hersteld, het duinenlandschap bedelt te verwijzen naar het specifiek aanwezig reliëfrijk landschap, restant van het vrmalig duingebied; Het ntwerp vrziet verschillende reliëfwijzigingen in functie van tegangspaden, terrassen, In dit verband kunnen wij verwijzen naar mtivering peil gelijkvlers. Hierbij wrdt maximaal rekening gehuden met bestaand relief. Grtere vrzieningen eigen aan een tuin zal een zwembad, tennisterrein en bijhrende infrastructuur zijn tegelaten tt p minimum 3 meter van de perceelsgrens. Deze grtere vrzieningen wrden eveneens meegerekend als verharding; Het ntwerp vrziet een zwembad tt p de achterste perceelgrens (ze lpt ver de 2 percelen). Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien beide villa s eigendm zijn van de aanvrager. Ingeval één van beide percelen verkcht wrdt dient zwembad verwijderd. De verharding van inkmpaden, teritten en terrassen mag enkel bestaan uit kleinschalige materialen; Het ntwerp vrziet hut en grind, maar het ntwerp vrziet gewassen betn vr de ndergrndse inrit. Dit wrdt beschuwd als een vlwaardig materiaal. Ondergrndse cnstructies zijn tegelaten mits: maximum 30% van het perceel kan dr ndergrndse cnstructies wrden ingenmen; Het ntwerp vrziet p een perceel met een ppervlakte van 1253m², een kelder met ene ppervlakte van 434.8m² f 34.7%, vlgens de berekeningen van de architect. bij nieuwbuw dient de bvengrndse bebuwing zich in hfdzaak bven de ndergrndse cnstructie te bevinden; Het ntwerp vrziet een kelder met een ppervlakte van 434.8m² waarvan 157.9m² f 36.32% niet nder het hfdvlume. ndergrndse cnstructies mgen niet leiden tt verhging van het bestaande reliëf; Het ntwerp vrziet phgingen in functie van de ndergrndse cnstructie. Deze afwijkingen zijn stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien de verschrijding beperkt is, de vlledige buwbuw nderkelderd is waarbij 63,68% van de ntwrpen kelder nder het hfdgebuw ligt en bij de inplanting van deze ndergrnd maximaal rekening

7 gehuden wrdt met het maximaal respecteren van het bestaand gliend reliëf (cfr. in dit verband k mtivering peil gelijkvlers). Gevels: metselwerk uit te veren in baksteen, snelbuwsteen uitgeznderd, en verwegend vl te vegen en gebrken wit te schilderen, te bepleisteren f te kaleien binnen de twee jaar na vltiing van de ruwbuw. Andere materialen zijn ndergeschikt tegelaten, het skkelvlume (gelijkvlerse buwlaag) kan uitgeverd wrden in baksteen f breuksteen; Het ntwerp vrziet een wit gekaleide baksteen en kleine accenten in dnkergrijze aluminiumplaten, maar het ntwerp vrziet vr de uitbreiding grtendeels dnkere verticale huten beplanking en achteraan deels een grijze betnnen skkel. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien deze passen binnen het glbaal architecturaal cncept zwel naar vrmgeving als naar materiaalgebruik, het hfdvlume vrzien wrdt in wit gekaleide baksteen en het m vlwaardig materiaalgebruik gaat. c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Zutelaan een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende prject heeft geen enkele invled p het watersysteem, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat er geen schadelijk effect wrdt verrzaakt. Er dienen dan k geen vrwaarden f maatregelen te wrden pgelegd. Het ntwerp is verenigbaar met de delstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid. e) Mer-screening In navlging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er vr de aanvraag geen prject-m.e.r.-screening te gebeuren. f) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. g) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Niet van tepassing k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen het Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Prins Karellaan waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen Het ags-waterbedrijf heeft advies uitgebracht p 13 februari De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : gunstig De rildienst heeft geen advies uitgebracht. Besluit

8 1. De aanvraag ingediend dr NV Krabbendijke (Dhr. Emiel Lathuwers) inzake het verbuwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswning, gelegen te Zutelaan 117, 8300 Knkke-Heist te vergunnen. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist - de vrwaarden gesteld in het advies van het ags-waterbedrijf van 13 februari 2019 (als bijlage) dient stipt nageleefd te wrden; Het cllege van burgemeester en schepenen leggen geen bijzndere vrwaarden p. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash _1_R_KAH_gekleurde vrgevel 41kO0Wb0e5gTEczG199Ng== vrgevel.jpg BA_verbuwen B_1 TtaXzJKqx8x7mTzXxN8hbA== eengezinswning_l_b_1.pdf BA_verbuwen N_1 TtaXzJKqx8x7mTzXxN8hbA== eengezinswning_l_n_1.pdf BA_verbuwen B_1 GfHFct8fBDAlkvcFRgHXFw== eengezinswning_t_b_1.pdf BA_verbuwen N_1 hw7grfxh7ziic9wwf7e8zg== eengezinswning_t_n_1.pdf BA_verbuwen B_1_drsnede 1 6Ih5I7nymQIJ0VuJRX7llw== eengezinswning_s_b_1.pdf BA_verbuwen N_2_drsnede A nk1tzewhcddqpl/fdk3ww== eengezinswning_s_n_2.pdf BA_verbuwen N_1_drsnede 1 pehivljgrjip5byyhuusg== eengezinswning_s_n_1.pdf BA_verbuwen B_4 trkqohlta4uxgzukqtowq== eengezinswning_g_b_4.pdf BA_verbuwen N_2 iks0xyww/izmc/wdhqo6sw== eengezinswning_g_n_2.pdf BA_verbuwen N_1 5ujdes5hYQP+OZgHl83MAg== eengezinswning_g_n_1.pdf BA_verbuwen B_1 g3/sexgsde9lkq7pu2l6rq== eengezinswning_g_b_1.pdf BA_verbuwen B_3 hlursvcicfvn1khlutudba== eengezinswning_g_b_3.pdf BA_verbuwen B_2 Ch/cbWXeRNlfXy++yLZew== eengezinswning_g_b_2.pdf BA_verbuwen N_4 fqilelqiobh1lum2zl6hrg== eengezinswning_g_n_4.pdf BA_verbuwen N_3 ZZ4LFFGJ14OJcH/n/gT9Q== eengezinswning_g_n_3.pdf 4. plan tuinarchitect.pdf plan tuinarchitect 8OSezcw1LbGerVKq3VQ6Bg== _1_R_KAH_gekleurde gekleurde vrgevel 41kO0Wb0e5gTEczG199Ng== vrgevel.jpg BA_verbuwen B_+1 GNuaOFt8IfNJbgICZ9Zl7g== eengezinswning_p_b 1.pdf BA_verbuwen B_0 HDBQ7n3lhIdp/eOhilPkOQ== eengezinswning_p_b_0.pdf BA_verbuwen eengezinswning_p_b 2.pdf B_+2_dak Adqxis6NJHvG9xjydGFA==

9 BA_verbuwen eengezinswning_p_n_0.pdf BA_verbuwen eengezinswning_p_n_-1.pdf BA_verbuwen eengezinswning_p_n 2.pdf BA_verbuwen eengezinswning_p_n 1.pdf BA_verbuwen eengezinswning_i_n_2.pdf KAH_VO-BA-_I_B_1 (maaiveld).pdf BA_verbuwen eengezinswning_i_n_1.pdf BA_verbuwen eengezinswning_i_b_1.pdf N_0 N_-1 N_+2_dak N_+1 N_2 plan tuinarchitect hgtepeilen maaiveld N_1 B_1 1Tmw9rjpw8NB6nFmEJslOw== xdbxwxho/fhdfo3vusndiw== BJnfKULGaQ10FPdSllqHLQ== ECfSsVIG3D6s2uY0PX2eyg== Wze/Rw+yE0IPQAipMHcI8w== X2qLt7c5xvXJrha3R6iNw== 515OqRhHZ/0hb0bK7Kevw== t+ileiv3i0wgn04gcp0s4w== Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd

10 zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan:

11 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is.

12 Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :11:00 Knkke-Heist