TE HUUR. Nieuwstad 71, 7201 NM Zutphen. Huurprijs 80,- per m² per jaar

Transcriptie

1 TE HUUR Nieuwstad 71, 7201 NM Huurprijs 80,- per m² per jaar

2 Omschrijving TE HUUR dit markante gebuw aan de drgaande weg in de histrische en sfeervlle binnenstad van, gelegen nabij het NS-statin. Dit multifunctinele gebuw heeft een zeer ruime bestemmingsmgelijkheid. De ruime bestemming is nder meer kantren, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke vrzieningen en hreca (cat.1). Er zijn vldende parkeerplaatsen beschikbaar. In ttaal bestaat het cmplex uit m² cmmerciële ruimte, tevens deelverhuur mgelijk. Vanuit het winkelgebied is het cmplex ged zichtbaar, evenals vanaf de Nieuwstad en het Statinsplein. Het cmplex ligt p een uitstekende zichtlcatie, p steenwrp afstand vanaf het statin en de binnenstad van. HUURPRIJZEN: 80,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW p basis van een casc pleveringsniveau (huidige staat). 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW p basis van een basis afgebuwde staat, te weten: standaard pantry en tiletvrziening, systeemplafnd v.v. verlichtingsarmaturen, afwerkvler, (exclusief aircnditining, databekabeling, tussenwanden en vlerafwerking). Afhankelijk van het gewenste pleveringsniveau kan er altijd meegedacht wrden dr verhuurder in enkele investeringen p maat. Deze verhuurders-investering(en) kunnen eventueel als meerprijs verdiscnteerd wrden in de huursm, één en ander in nader verleg. PARKEERPLAATSEN Tevens heeft u de mgelijkheid m parkeerruimte erbij te huren in de parkeergarage nder het pand. De prijs van een parkeerplaats bedraagt 60,- per maand te vermeerderen met BTW. HUURTERMIJN: In verleg. AANVAARDING: In verleg. HUURBETALING: Per maand vruit. BANKGARANTIE: Bankgarantie c.q. waarbrgsm ter grtte van minimaal 3 maanden huur incl. BTW en serviceksten. BTW BELASTE VERHUUR Een met BTW belaste huurprijs is vr verhuurder het uitgangspunt. Vldet huurder niet aan de vr belaste verhuur gestelde criteria, dan behudt verhuurder zich het recht vr m het alsdan ntstane financiële nadeel vr verhuurder vlledig te cmpenseren. INDEXERING: Jaarlijks cnfrm het prijsindexcijfer gepubliceerd dr het CBS (CPI). HUUROVEREENKOMST: Mdel Raad Onrerende Zaken (ROZ) met bijbehrende Algemene Bepalingen.

3 Kenmerken Bestemming Winkelruimte Buwperide Oppervlakte VVO 1500 m² In units vanaf 150 Aantal verdiepingen 1 Opleveringsniveau Onderhud binnen Onderhud buiten Ligging Inbuwarmaturen, Te penen ramen ged ged Stadscentrum/drpskern Lcatie

4

5

6

7

8

9 Plattegrnd

10 Bestemmingsplan

11 Nieuwstad - Statinsplein Artikel 4 Gemengd - Wnen Plan: Nieuwstad - Statinsplein Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0301.bp0400Nieuwstad-vs01 Artikel 4 Gemengd - Wnen 4.1 Bestemmingsmschrijving 4.2 Buwregels 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.1 Bestemmingsmschrijving De vr 'Gemengd - Wnen' aangewezen grnden zijn bestemd vr: a. detailhandel, inclusief ndersteunende hreca ; b. dienstverlening; c. maatschappelijke vrzieningen; d. kantren; e. wnen, al dan niet in cmbinatie met aan huis verbnden berep en cnsumentenverzrgende bedrijfsactiviteit met dien verstande dat de gezamenlijke vlerppervlakte niet meer bedraagt dan 33,3% van de ttale vlerppervlakte van de betreffende wning en de bijbehrende buwwerken tt een maximum van 50 m2; f. hreca van categrie 1 en 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hreca tt en met categrie 2'; g. hreca van categrie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hreca van categrie 1' h. nutsvrzieningen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvrziening'; uitsluitend p de eerste buwlaag;

12 en vr: i. wnen, al dan niet in cmbinatie met aan huis verbnden berep en cnsumentenverzrgende bedrijfsactiviteit met dien verstande dat de gezamenlijke vlerppervlakte niet meer bedraagt dan 33,3% van de ttale vlerppervlakte van de betreffende wning en de bijbehrende buwwerken tt een maximum van 50 m2; tevens p de verige buwlagen; met de daarbij behrende: j. parkeervrzieningen; k. grenvrzieningen; l. erven en tuinen; m. water en waterhuishudkundige vrzieningen; n. buwwerken. 4.2 Buwregels a. Op deze grnden mgen gebuwen wrden gebuwd en gelden de vlgende regels: 1. hfdgebuwen mgen uitsluitend binnen het p de verbeelding aangegeven buwvlak wrden gebuwd; 2. de gt- en buwhgte mgen niet meer bedragen dan is aangegeven p de gevelwandkaart c.q. de verbeelding. Indien de maximale gt- en buwhgte niet zijn aangegeven p de gevelwandkaart c.q. de verbeelding dan mag de maximale gt- en buwhgte niet meer bedragen dan de bestaande gt- en buwhgte; 3. indien van tepassing vindt het buwen vereenkmstig artikel 21 plaats; 4. buiten het buwvlak zijn uitsluitend aan- en uitbuwen en bijgebuwen tegestaan, met dien verstande dat: de ppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van het buwperceel en met een gezamenlijk maximaal ppervlak van 50 m²,

13 vr zver de ppervlakte van de bebuwing meer bedraagt, mag deze niet wrden vergrt; de grnden gelegen vr (het verlengde van) de vrgevelrilijn niet mgen wrden bebuwd; de gt- en buwhgte niet meer mgen bedragen dan respectievelijk 3 m en 4,5 m. b. In afwijking van het bepaalde nder a gelden vr het buwen van gebuwen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvrziening' de vlgende regels: 1. de inhud mag niet meer dan 25 m3 bedragen; 2. de gthgte mag niet meer dan 3 m bedragen; 3. de buwhgte mag niet meer dan 6 m bedragen. c. Op deze grnden mgen buwwerken, geen gebuwen zijnde wrden gebuwd en gelden de vlgende regels: 1. de buwhgte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; 2. de buwhgte van verige buwwerken, geen gebuwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen. 4.3 Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met de bestemming wrdt in ieder geval verstaan: a. nder gebruik in strijd met de bestemming wrdt in ieder geval verstaan het uitefenen van de functies detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke vrzieningen en kantren p andere buwlagen dan de eerste buwlaag. b. ndersteunende hreca-activiteiten bij detailhandel zijn uitsluitend tegestaan nder de vlgende vrwaarden: 1. maximaal 25% van het bedrijfsvlerppervlak wrdt gebruikt ten beheve van ndersteunende hreca-activiteiten, met een maximum van 20 m2; 2. de hreca-activiteit vindt uitsluitend plaats in samenhang met en is ndersteunend aan de hfdactiviteit detailhandel;

14 3. de tegang tt de hreca-activiteit is alleen te bereiken via de hfdactiviteit detailhandel en heeft geen aparte ingang; 4. de penings-/sluitingstijden van de ndersteunende hreca zijn gelijk aan de penings-/sluitingstijden van de hfdactiviteit detailhandel. 4.4 Afwijken van de gebruiksregels Bij een mgevingsvergunning kan wrden afgeweken van het bepaalde in lid 4.3 sub a ten beheve van het uitbreiden van de functies detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke vrzieningen en kantren p andere buwlagen dan de eerste buwlaag, met dien verstande dat: 1. uitbreiding is tegestaan in de kelder en nderbuw, waarbij zelfstandig gebruik niet is tegestaan; 2. uitbreiding is tegestaan p de tweede buwlaag ten beheve van de bestaande vestiging p de eerste buwlaag, mits: het behud f herstel van de wnfunctie p de tweede buwlaag niet reëel is; de ntsluitingsmgelijkheden van de bestaande wningen p de tweede buwlaag gehandhaafd blijven.

15 Thma Pst Jr Bedrijfsmakelaars Statinsplein MH