Vijzelmolenlaan te Woerden 3447 GX, Woerden. Kenmerken. Bram van Welie. t: e: m:

Transcriptie

1 Vijzelmolenlaan te Woerden 3447 GX, Woerden Kenmerken Per direct 120,- per m² per jaar te vermeerderen met Huurprijs servicekosten en BTW Bram van Welie t: e: m: Abram Makelaardij V.o.f. Telefoon:

2 Omschrijving Website: Objectbeschrijving Op een strategische locatie, nabij de afrit van de A12, is dit zeer hoogwaardige kantoorgebouw gesitueerd. Door het hoge kwaliteitsniveau en de representatieve uitstraling is het object absoluut onderscheidend. Het gebouw is opgetrokken in 5 bouwlagen met gebruikmaking van representatieve materialen. Het betreft een zelfstandig kantoorgebouw met een uitstekende indeelbaarheid en zeer goede parkeervoorziening. Locatie Het object is gelegen op bedrijventerrein Middelland. Dit bedrijventerrein heeft een zeer grote diversiteit aan bedrijvigheid en voorzieningen (onder meer fitness, Sportcity.). Het totale kantoorgebouw bestaat uit een begane grond en vier verdiepingen met een totale oppervlakte van ca m² v.v.o.. Het kantoorgebouw heeft een moderne en representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd als Bristol Myers Squibb, Simac, CMG, Arenthals Grant Thornton, Gibo Groep en FNV. Aanvaarding Januari Oppervlakte De verhuurbare oppervlakte van het gebouw bedraagt in totaal m² v.v.o. en is als volgt verdeeld over de vijf bouwlagen. Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Derde verdieping Vierde verdieping Totaal 501 m² v.v.o. 498 m² v.v.o. 498 m² v.v.o. 492 m² v.v.o. 481 m² v.v.o m² v.v.o. Deelverhuur vanaf ca. 270 m² v.v.o. behoort tot de mogelijkheden. Parkeergelegenheid Op het omringende parkeerterrein zijn 69 parkeerplaatsen gesitueerd waardoor een royale parkeernorm kan worden geboden van 1 op 36. Bereikbaarheid Auto Het object is gelegen aan een doorgaande weg en is daardoor zeer goed bereikbaar. Vanaf de rijksweg A12, afrit 14, is de locatie in enkele autominuten te bereiken. Openbaar Vervoer Het NS station Woerden ligt op 15 minuten loopafstand van het kantoorgebouw. Vanaf station Woerden is er een Sprinter verbinding naar Gouda (13 minuten), Den Haag (45 minuten) en Utrecht CS (10 minuten). Huurprijzen De huurprijzen bedragen: Kantoorruimte: 120,- per m² v.v.o. per jaar Parkeren: 350,- per plaats per jaar Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW (prijspeil januari 2012). Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

3 Omschrijving Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijzigingen van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten 35,- per m² per jaar ex. BTW De samenstelling van het pakket leveringen en diensten welke door of vanwege verhuurder worden geleverd kunnen in nader overleg met huurder bepaald worden. De hoogte van het voorschot aan servicekosten wordt vastgesteld op basis van de samenstelling van het pakket en is mede afhankelijk van de duurzaamheidsmaatregelen welke huurder en verhuurder nader overeen komen. Huurbetaling De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurtermijn 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere termijn bespreekbaar. Opleveringsniveau en duurzaamheid Het opleveringsniveau van de kantoorruimte wordt in overleg met huurder bepaald. Het gebouw is thans onder meer voorzien van de navolgende voorzieningen: - representatieve entree; - personenlift (max. 10 personen); - twee gescheiden toiletgroepen per verdieping; - pantry per verdieping; - systeemplafond v.v. duurzame verlichtingsarmaturen; - kabelgoten; - deels te openen ramen; - c.v.-installatie; - zonwering aan de buitenzijde; - automatische deuropeners; - mechanische ventilatie v.v. topkoeling. Graag treden wij in overleg met huurder om ook haar ambitieniveau ten aanzien van duurzaamheid in het opleveringsniveau en het gebouw te integreren. Hierbij valt te denken aan duurzame kantoorverlichting en verduurzaming van warmte- en koudeopwekking. De uitwerking hiervan geschiedt in overleg met huurder. Betalingen Huur en servicekosten per kwartaal bij vooruitbetaling. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met BTW. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

4

5

6

7 Abram Makelaardij V.o.f. Telefoon: