TE KOOP. Frankensteeg 5, 7201 KN Zutphen. Vraagprijs ,- kosten koper. Vraagprijs huur ,-- te vermeerderen met BTW

Transcriptie

1 TE KOOP Frankensteeg 5, 7201 KN Vraagprijs ,- ksten kper Vraagprijs huur ,-- te vermeerderen met BTW

2 Omschrijving TE KOOP fraaie winkel-/ cmmerciële ruimte met bvenwning in hartje centrum van het karakteristieke. Het betreft een winkelruimte met p de 1e en 2e verdieping een bvenwning. Gelegen nabij grte ketens als Hema, Bakkerij Bart en Kruidvat. Het pand is p de begane grnd alsmede p de 1e verdieping vrzien van een keuken. De 1e verdieping beschikt ver 1 slaapkamer en een ryale badkamer met tilet, wastafel en ligbad. De Frankensteeg is een knus en leuk verbindingsstraatje/steeg welke de Hutmarkt verbind met de A1 winkelstraat Beukerstraat. OPPERVLAKTE Begane grnd 1e + 2e verdieping : ca. 48 m² grt : ca. 59 m² grt Frntbreedte ca. 5 meter. VRAAGPRIJS KOOP ,-- k.k. VRAAGPRIJS HUUR ,-- per jaar te vermeerderen met BTW KADASTER Gemeente : Sectie : F Nummer : 1072 Grtte : 62 ca BESTEMMING Het pand valt nder het geldende bestemmingsplan ''Oude Stad / IJsselkade'', met al vingerende bestemming ''Centrum'' en is bestemd vr: a. p de begane grndlaag gelegen buwlagen van de gebuwen: 1. detailhandel en dienstverlenende bedrijven met een bedrijfsvlerppervlakte van niet meer dan: 600 m²; f, vr zver met een aanduiding een ander bedrijfsvlerppervlak is gegeven, het aangegeven ppervlak; 2. ndersteunende hreca ten dienste van detailhandel; b. p de verdiepingen van de gebuwen: 1. wnen, met dien verstande dat per buwperceel het aantal wningen niet mag wrden vergrt, AANVAARDING In verleg, kan snel. HUURBETALING Per maand vruit. BANKGARANTIE Bankgarantie c.q. waarbrgsm ter grtte van 3 maanden huurverplichting incl. BTW en incl. serviceksten. INDEXERING Jaarlijks cnfrm het prijsindexcijfer gepubliceerd dr het CBS (CPI). HUUROVEREENKOMST Mdel Raad Onrerende Zaken (ROZ) met bijbehrende Algemene Bepalingen.

3 Kenmerken Bestemming Winkelruimte Buwperide Oppervlakte VVO 107 m² Aantal verdiepingen 3 Onderhud binnen Onderhud buiten ged ged Lcatie Lkatiegegevens Ligging Afstand tt snelwegafrit Afstand tt NS statin Afstand tt winkelvrziening Stadscentrum/drpskern p 5000 m f meer p minder dan 500 m p minder dan 500 m

4

5

6

7

8

9 Plattegrnd

10 Bestemmingsplan

11 Oude stad / IJsselkade Regels HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels Artikel 4 Centrum Plan: Oude stad / IJsselkade Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan IMRO-idn: NL.IMRO.0301.bp0500Centrum-vs01 Artikel 4 Centrum 4.1 Bestemmingsmschrijving 4.2 Buwregels 4.3 Afwijken van de buwregels 4.4 Specifieke gebruiksregels 4.5 Wijzigingsbevegdheid 4.1 Bestemmingsmschrijving De vr Centrum aangewezen grnden zijn bestemd vr: a. p de begane grndlaag gelegen buwlagen van de gebuwen: 1. detailhandel en dienstverlenende bedrijven met een bedrijfsvlerppervlakte van niet meer dan: 600 m²; f, vr zver met een aanduiding een ander bedrijfsvlerppervlak is gegeven, het aangegeven ppervlak; 2. ndersteunende hreca ten dienste van detailhandel; 3. ter plaatse van de aanduiding "hreca tt en met categrie 1": vr hrecabedrijven tt en met hreca-categrie 1;

12 4. ter plaatse van de aanduiding "hreca tt en met categrie 2": vr hrecabedrijven tt en met hreca-categrie 2; 5. ter plaatse van de aanduiding "hreca tt en met categrie 3": vr hrecabedrijven tt en met hreca-categrie 3; 6. ter plaatse van de aanduiding "kantr": vr kantren; 7. ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk": vr maatschappelijke vrzieningen; 8. ter plaatse van de aanduiding "nderdrgang": vr een nderdrgang; 9. ter plaatse van de aanduiding "wnen": wnen, met dien verstande dat per buwperceel het aantal wningen niet mag wrden vergrt; 10. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel": vr detailhandel p de eerste verdieping; 11. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vrm van centrum - bergingen": vr bergingen; 12. ntsluitingen van p de verdiepingen gelegen wningen; b. p de verdiepingen van de gebuwen: 1. wnen, met dien verstande dat per buwperceel het aantal wningen niet mag wrden vergrt, met de daarbij behrende erven en buwwerken. 4.2 Buwregels Op de in lid 4.1 bedelde grnden mgen uitsluitend buwwerken ten dienste van de bestemming wrden gebuwd, met dien verstande dat: a. met betrekking tt hfdgebuwen: 1. een hfdgebuw alleen binnen een buwvlak mag wrden gebuwd; 2. de gthgte niet meer mag bedragen dan is aangegeven p de als bijlage 2 bij dit plan behrende "gevelwandkaart" danwel bijlage 3 bij dit plan behrende "kappenkaart"; indien de gthgte niet is aangegeven, mag de bestaande gthgte niet wrden verschreden;

13 3. een hfdgebuw alleen tegankelijk mag zijn aan de zijde van het penbaar gebied, tenzij de bestaande situatie anders is; 4. het buwen in vereenstemming is met het bepaalde in artikel 27. b. met betrekking tt erfbebuwing: 1. de bebuwde grndppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de ppervlakte van het erf en niet meer dan 50 m²; vr zver de ppervlakte van de bestaande bebuwing meer bedraagt, mag deze niet wrden vergrt; 2. de grnden die zijn gelegen vr (het verlengde van) de vrgevelrilijn niet mgen wrden bebuwd; 3. de gthgte niet meer mag bedragen dan 3 m en de buwhgte niet meer mag bedragen dan 4,5 m; c. met betrekking tt buwwerken gebuwen zijnde: 1. de buwhgte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan: gesitueerd vr de vrgevelrilijn: 1 m; vr het verige: 2 m; 2. de buwhgte van de verige buwwerken geen gebuwen zijnde: niet meer mag bedragen dan 3 m. 4.3 Afwijken van de buwregels Burgemeester en wethuders zijn bevegd met een mgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in: a. lid 4.1 vr het uitbreiden van detailhandel en dienstverlenende bedrijven, met dien verstande, dat: 1. uitbreiding slechts mag plaatsvinden p de eerste verdieping en nder peil, behudens het gestelde nder 2; 2. de uitbreiding naar de eerste verdieping en nder de begane grndlaag gelegen ruimten van het gebuw mag plaatsvinden, alleen vr het bedrijf dat p de begane grnd aanwezig is, indien en vr zver het behud f het herstel van de wnfunctie p de verdiepingen in fysieke zin niet reëel is, zals in niet-hek situaties waar geen zelfstandige tegang vr wningen is te realiseren; 3. na uitbreiding de bedrijfsvlerppervlakte niet meer mag bedragen dan 750 m²;

14 4. vr de p het mment van in ntwerp ter visie leggen van het plan bestaande wningen p de verdiepingen veilige en esthetisch verantwrde ntsluitingen gewaarbrgd dienen te blijven. b. lid 4.1 vr het uitbreiden van de bestaande wningen p de zlderverdieping, mits: 1. wnkamers en wnkeukens niet gelegen zijn in de zlderverdieping; 2. de mnumentale waarden van de kapcnstructie en de waarde van het bestaande dakenlandschap niet nevenredig wrden geschaad; c. lid 4.2 nder a sub 1 en sub 3: vr het buwen van tegangen van wningen p bvenverdiepingen aan de achterzijde vereenkmstig de als bijlage 4 bij dit plan behrende "blksgewijs nderzek" indien: 1. het maken van tegangen p de begane grndverdieping aan de straatzijde van de wningen praktisch redelijkerwijs niet uitverbaar is; 2. het trappenhuis ter plaatse niet meer aanwezig f te realiseren is; 3. aankp van ruimte ten beheve van een trappenhuis niet mgelijk is; d. lid 4.2 nder c vr het buwen van erfafscheidingen p platte daken, mits: 1. redelijkerwijs niet p andere wijze kan wrden vrzien in buitenruimte bij een wning; 2. de hgte van de erfafscheiding ver de eerste twee meter uit de zij- f achtergevel maximaal 2 meter bedraagt; de hgte van een erfafscheiding vr het verige bedraagt maximaal 1 m. 4.4 Specifieke gebruiksregels a. Hreca-activiteiten zijn uitsluitend tegestaan vr zver dit in lid 4.1 is aangegeven. b. Kelders mgen uitsluitend wrden gebruikt ten beheve van bestaand gebruik; waarbij zelfstandig gebruik niet is tegestaan. c. Tt een strijdig gebruik wrdt niet gerekend het gebruik van een gedeelte van de wningen en aangebuwde bijgebuwen als praktijkruimte en cnsumentverzrgende bedrijfsactiviteiten, mits: 1. geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is p grnd van de Wet milieubeheer zals die luidde p het tijdstip van terinzagelegging van het ntwerpbestemmingsplan;

15 2. geen detailhandel plaatsvindt, uitgeznderd detailhandel in gederen die ter plaatse wrden vervaardigd f verwerkt; 3. de wnfunctie in verwegende mate gehandhaafd blijft; 4. ten hgste 33,3% van de vlerppervlakte van de wning, tt een maximum van 50 m² in gebruik mag zijn; 5. geen parkeerverlast in de directe mgeving wrdt verrzaakt. d. ndersteunende hreca-activiteiten bij detailhandel zijn tegestaan, mits: 1. maximaal 25% van het bedrijfsvlerppervlak wrdt gebruikt ten beheve van ndersteunende hreca-activiteiten, met een maximum van 20 m2; 2. de hreca-activiteit vindt uitsluitend plaats in samenhang met en is ndersteunend aan de hfdactiviteit detailhandel; 3. de tegang tt de hreca-activiteit alleen via de hfdactiviteit detailhandel is te bereiken en dus geen aparte ingang heeft; 4. de penings-/sluitingstijden van de ndersteunende hreca is gelijk aan de penings-/sluitingstijden van de hfdactiviteit detailhandel. 4.5 Wijzigingsbevegdheid Burgemeester en wethuders zijn bevegd het plan te wijzigen vr het uitbreiden van het aantal wningen p de verdiepingen bven de in lid 4.1 nder a sub 1 t/m 4 genemde deleinden, mits: a. de mnumentale waarde van het pand niet nevenredig wrdt aangetast; b. de aanwezige histrische structuren, de bestaande indeling van het gebuw en de verkeersruimten zveel mgelijk in stand blijven; c. de ecnmische uitverbaarheid is verzekerd; d. geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan.

16 Thma Pst Jr Bedrijfsmakelaars Mr. H.F. de Berlaan DA Deventer