RUP. Uitbreiding Lokale Handelszone Biezestraat. Stedenbouwkundige voorschriften. - Definitief

Transcriptie

1 RUP Uitbreiding Lkale Handelszne Biezestraat Stedenbuwkundige vrschriften - Definitief Swec Belgium nv i..v. gemeente Hamme ktber 2017

2

3 Verantwrding Titel Subtitel Prjectnummer Referentienummer RUP Uitbreiding Lkale Handelszne Biezestraat Stedenbuwkundige vrschriften Prjectnr Datum Auteur(s) adres ktber 2017 Sil Gssens Gecntrleerd dr Swec Belgium Paraaf gecntrleerd Gedgekeurd dr Swec Belgium Paraaf gedgekeurd Cntact Swec Belgium nv Elfjulistraat 43 B-9000 Gent / I /

4 Inhud Stedenbuwkundige vrschriften 1 Algemene bepalingen 3 Specifieke bepalingen 8

5

6

7 Stedenbuwkundige vrschriften / 1 /

8 / 2 /

9 Algemene bepalingen 0.1 Algemene vrschriften Bestaande bebuwing en activiteiten. Binnen de bestaande vergunde f vergund geachte en niet-verkrtte gebuwen, die niet vlden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan, kunnen nderhuds-, renvatie- en instandhudingswerken uitgeverd wrden binnen het bestaand vlume. Een uitbreiding van de bestaande bebuwing buiten de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan is daarentegen niet tegelaten. Bij herbuw f nieuwbuw van een hfdzakelijk vergund, niet verkrt gebuw f een deel van een dergelijk gebuw, met de nieuwe bebuwing beantwrden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan. Het betreft hier k ndzakelijke (vergunningsplichtige) werken vr de instandhuding van de bestaande explitatie als gevlg van de sectrale wetgeving (.a. milieu, hygiëne, gezndheid, veiligheid, tegankelijkheid) p vrwaarde dat er geen uitbreiding gebeurt (aantal nch ppervlakte nch vlume). De bestaande vergunde f vergund geachte activiteiten kunnen behuden blijven. Nieuwe activiteiten meten beantwrden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan Inplantingen van penbaar nut: Het prichten van beperkte gebuwen en infrastructuur vr penbaar nut is tegelaten in alle znes, ngeacht de bestemming. De inplanting mag de bestemming van de betreffende zne niet verhinderen. Het herstellen, heraanleggen en verplaatsen van bestaande ndergrndse en bvengrndse nutsleidingen is tegestaan, alsk het aanleggen van nieuwe leidingen. Met dit vrschrift willen we ervr zrgen dat alle ndzakelijke werken van penbaar nut steeds mgelijk zijn, ngeacht de specifieke inrichtingsvrschriften. De bebuwing en infrastructuur mag de bebuwingsvrschriften bijgevlg gemtiveerd negeren. Z kunnen bijvrbeeld k steeds ndergrndse nutsleidingen zals elektriciteit, gas, water, distributie, telefn en rilering aangelegd wrden. Het kan hierbij k gaan m electriciteitscabines van penbare nutsmaatschappijen i.f.v. een private aansluiting Buwhgte: De hgte van het gebuw wrdt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkmdrpel tt de bvenkant van de krnlijst. Het aantal vlle buwlagen wrdt gerekend tussen de inkmdrpel en de bvenkant van de krnlijst. Bij schrstenen en verluchtingsschuwen kan gemtiveerd een afwijking gevraagd wrden van de bepalingen betreffende de maximale buwhgte Waterhuishuding en integraal waterbeheer: In alle bestemmingznes zijn werken en handelingen, vrzieningen en inrichtingen tegelaten die ndig zijn vr het vrkmen van waterverlast vr zver zij cnfrm de principes van natuurtechnische milieubuw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer. Alle werken en handelingen, vrzieningen en inrichtingen die ndig zijn vr de waterbeheersing en vr het vrkmen van waterverlast, zals het (her)aanleggen, verplaatsen en nderhuden van pen grachten f infrastructuur in functie van retentie van regenwater van het plangebied (een bufferbekken) en vr het in stand huden van het bergingsvlume. / 3 /

10 Het algemene uitgangsprincipe is dat hemelwater p vlgende wijze (in vlgende vlgrde van pririteit) wrdt aangewend: pvang vr hergebruik infiltratie p eigen terrein buffering met vertraagd lzen in een ppervlaktewater f een kunstmatige afverweg vr hemelwater lzing in de regenwaterafverleiding in de straat. Bijkmende vrwaarden zijn geldig bij bebuwing: Waterdrlatende verhardingen wrden geplaatst p een waterdrlatende fundering, tenzij kan aangetnd wrden dat dit niet mgelijk is Hemelwater wrdt zveel mgelijk geinfiltreerd in naastliggende bermen. Bij nieuwe bebuwing staat de (gedeeltelijke) inrichting met grendak vrp. Bij nieuwe bebuwing met herbruik van regenwater minimum als bluswater en i.f.v. de tiletten gebruikt wrden. Vlgende dimensineringsvrwaarden zijn geldig: Min. 400m² infiltratie/ha bijkmende verharde ppervlakte Min. 250m³ te bufferen vlume / ha bijkmende verharde ppervlakte. Bdem van infiltratievrzieningen niet dieper dan 50cm nder het maaiveld. Het gebruik van een knijpleiding staat vrp. Het afvalwater wrdt gescheiden van het hemelwater en afgeverd naar de penbare rilering. Grachten en waterlpen wrden ingericht en beheerd met het g p zwel de vltte afver van het regenwater als een gede eclgische kwaliteit. De extra vrwaarden wrden deels pgelegd i.f.v. prvinciaal beleid bij mgelijk bijkmende verharde ppervlakte van 1000m² en deels pgelegd i.f.v. gemeentelijk beleid. Gezien de waterhuishuding en de eventueel milderende maatregelen berdeeld wrden bij de vergunningsaanvraag en er p vergunningsniveau andere afwijkingsmgelijkheden gelden, wrden deze vrwaarden enkel telichtend pgenmen. Verharde ppervlakte met wrden gelezen als de ppervlakte aangelegd in niet-waterdrlatende verharding. Grendaken en waterdrlatende verhardingen dienen dus geenzins als verharde ppervlakte meegerekend te wrden p vrwaarde dat aan nderstaande bepalingen wrdt vldaan. Verharde ppervlakten dienen niet in rekening te wrden gebracht indien cumulatief vldaan is aan de vlgende vrwaarden: de ppervlakken strmen af naar een gras- f grenstrk met een ppervlakte die minstens 25 % van de verharde ppervlakte bedraagt, uitgewerkt met een maaiveldverlaging van 30 cm (wadi) en aangeduid p het buwplan; er wrden geen brdstenen en geen afverklken vrzien (expliciet te vermelden p het buwplan) ; het betreft geen kleibdem (textuur E en U). Waterdrlatende materialen dienen niet in rekening te wrden gebracht indien cumulatief vldaan is aan de vlgende vrwaarden: de waterdrlatende materialen wrden geplaatst p een waterdrlatende funderingslaag (pbuw te specificeren p plan); er wrden geen afverklken vrzien (expliciet te vermelden p het buwplan); de verharding wrdt niet in helling aangelegd (minder dan 0,5 %) en er wrden pstaande randen vrzien die het water p de waterdrlatende verharding huden tenzij de waterdrlatende verharding kan afwateren naar een gras- f grenstrk met een ppervlakte die minstens 15 % van de verharde ppervlakte bedraagt en p het buwplan staat aangeduid het betreft geen kleibdem (textuur E en U) / 4 /

11 0.1.5 Daktuinen f terrassen: Daktuinen en/f dakterrassen zijn tegelaten, indien ze zich situeren binnen de tegelaten buwzne. In functie van duurzam waterbeheer wrdt gestimuleerd te kiezen vr grendaken. Zij meten steeds vlden aan de regelgeving inzake lichten en zichten Znnepanelen De inrichting van znnepanelen is tegelaten binnen de maximale bebuwingszne en binnen de tegelaten buwhgtes Reliëfwijzigingen: Reliëfwijzigingen zijn tegelaten als deze beperkt wrden tt wat ndig is vr het realiseren van de bestemming en/f het functineren van de activiteiten. Er mag hierij nit water- en andere schade zijn naar de mliggende percelen Bemalingen Bemaling met steeds beperkt wrden tt het strikt ndzakelijke. Bij grte werken is returbemaling verplicht m de wijziging aan de watertafel z veel mgelijk te beperken Ondergrndse cnstructies: Binnen het plangebied zijn geen grte zelfstandige ndergrndse verdiepingen en ndergrndse parkeergarages tegestaan. Beperkte ndergrndse cnstructies die ndzakelijk zijn vr de activiteiten en niet hinderlijk zijn vr het grndwaterpatrn, kunnen wrden tegestaan. Onder beperkte ndergrndse cnstructies, ndzakelijk vr de activiteit wrden.a. verstaan: cntrleput, ndergrndse reservirs bij carwash, ) Waterlpen: Grachten en waterlpen wrden ingericht en beheerd met het g p zwel de vltte afver van het regenwater als een gede eclgische kwaliteit. Het verstevigen van evers met harde materialen kan uitznderlijk wel wrden tegelaten in functie van de stabiliteit van de evers, de beschikbare ruimte, de aard van de grnd, de naastliggende gebuwen en/f wegenis. Er wrdt gewezen p het feit dat er steeds aan de bestaande wetgevingen hiermtrent met wrden vldaan Infrmatief glbaal inrichtingsplan Bij aanvragen vr een prject met een belangrijke ruimtelijke impact vr nieuwe invullingen, met een inrichtingsstudie met hierin k een nderdeel mbiliteit tegevegd wrden. De inrichtingsstudie mvat het ttaalcncept van de handelszne en geeft minimum vlgende zaken aan: Het te realiseren prgramma, zwel vr de bebuwde als nbebuwde ruimte; De ntsluitingsstructuur vr gemtriseerd verkeer en de inplanting van de parkeerplaatsen; De aard en de mvang van het vrgenmen prject bepaalt f een inrichtingsstudie al dan niet relevant is. Vlgende prjecten hebben.a. een belangrijke ruimtelijke impact: Een prject waarbij een grt deel van de bebuwing een nieuwe inplanting krijgt. Een prject waarbij de hfdntsluitingsstructuur wrdt aangepast. Een prject waarbij als nieuwe invulling verkeersgenererende functies wrden ingevuld, zals supermarkt, handel / 5 /

12 De interne ntsluitingsstructuur vr zachte weggebruikers en de aansluiting p het penbaar dmein; De te realiseren grenstructuren; De vrzieningen inzake hemelwaterbuffering en afwatering; De vrziene maatregelen inzake kwalitatief materiaal en duurzaam energie- en watergebruik. Hierbij kmen vlgende kwalitatieve criteria aan bd: Architecturale en landschappelijke kwaliteit; Kwalitatief materiaal en duurzaam energie- en watergebruik; Tegankelijkheid vr alle gebruikers; Verkeersveiligheid. 0.2 Verklarende begrippen Kantr Vrzieningen gericht p het verlenen van cmmerciële diensten p administratief, financieel, architectnisch, juridisch f een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet f slechts in ndergeschikte mate rechtstreeks te wrd wrdt gestaan en gehlpen Kleinschalig kantr Onder kleinschalige kantren wrden kantren verstaan met een maximale brut vlerppervlakte van 400m² en een lage verkeersaantrekkende werking Kantr als nevenbestemming : Gebuw f gedeelte van een gebuw dat gebruikt wrdt gebruikt vr dienstverlenende f administratieve activiteiten Diensten Onder diensten wrdt begrepen: activiteiten gericht p een dienstverlening naar de bevlking. Onder diensten wrden zwel wnndersteunende als cmmerciële diensten verstaan. Onder wnndersteunende diensten wrden verstaan: kinderpvang, strijkatelier, wnzrgcentrum, scimedische dienstverlening, vrije berepen, Onder cmmerciële diensten wrden verstaan: kap- en schnheidssaln, bank, reisbureau, ) Grthandel Een (cmmerciële) nderneming die in hfdzaak vr eigen rekening en risic gederen verhandelt die buiten de eigen nderneming zijn vervaardigd en die in hfdzaak aan bedrijfsmatige (niet-cmsumptieve) afnemers (andere ndernemingen) wrden afgeleverd. / 6 /

13 0.2.6 Kleinhandel: Met kleinhandel wrdt een individuele distributie-eenheid bedeld waarvan de activiteit bestaat uit het verkpen van prducten (incl. diensten) aan eindgebruikers, in eigen naam en vr eigen rekening, znder deze gederen andere behandelingen te den ndergaan dan die welke in de handel gebruikelijk zijn Lkaal Onder een lkaal karakter bij handel wrdt bedeld: met een met een lkaal ruimtelijke impact. De definitie is dan vanuit luter de impact van de handelszaak bekeken. Ze hebben een verzrgend karakter ten aanzien van de gemeente waarin ze gesitueerd zijn en sluiten naar schaal aan bij de kern Opslagruimte: Deel van een gebuw waar gederen tijdelijk wrden pgeslagen Atelier/werkplaats Ruimte t.b.v. herstel en/f nderhud, niet zijnde een bedrijvigheid Gebuw: Een vaste cnstructie die bestemd is vr gederen, persnen f dieren. Een caravan, een luifel, lskades, schuilhk vr dieren wrden niet beschuwd als een gebuw Buwlaag: Het gedeelte van een buwwerk tussen twee vleren in, met uitzndering van het suterrain en de zlder Hfdbestemming: De hfdbestemming met minimaal 70% van de ttale brut vlerppervlakte bedragen, tenzij anders bepaald in de specifieke vrschriften.. Nevenbestemming: Alle nevenbestemmingen samen kunnen maximaal 30% van de ttale brut vlerppervlakte bedragen tenzij anders bepaald in de specifieke vrschriften Nett handelsppervlakte Verkpsruimte tegankelijk vr klanten, dus exclusief stckage- en nevenruimtes. / 7 /

14 Specifieke bepalingen Art. 1 Zne vr lkale handelsactiviteiten Dit gebied behrt tt de bestemmingscategrie bedrijvigheid 1.1 Bestemmingsvrschriften Hfdbestemming: Het gebied is bestemd vr lkale handelsactiviteiten en diensten in relatie tt een kleinhandelszne. Vlgende hfdfuncties wrden beperkt in ppervlakte: Nett-handelsppervlakte categrie de-het-zelf zaak van max. 3500m²; Nett-handelsppervlakte categrie veding van max. 1800m²; Nett-handelsppervlakte categrie gederen vr persnsuitrusting van max. 1500m²; Nett-vlerppervlakte hreca van max. 500m². In deelzne A en B dienen bedrijven steeds een nett-handelsppervlakte van minimum 400m² te hebben. Nieuwe bedrijven in deelzne C dienen middelgrte bedrijven te zijn met een nett-handelsppervlakte van minimum 400m² en maximaal 1000m². Onder handel wrden zwel grthandel als kleinhandel verstaan in functie van het lkaal karakter. Diensten in relatie tt een kleinhandelszne zals een carwash, fitness. Omwille van het mbiliteitskarakter (grter bij supermarkt, van andere aard bij de-het zelf) van deze specifieke vrmen van handel. Inclusief de bestaande kledingszaak aan de Biezestraat. Onder persnsuitrusting wrden.a. schenen, kledij en textiel gerekend. Handelszaken kleiner dan 400m² zuden in cncurrentie kunnen staan met de handelszaken in het huidig handelscentrum van Hamme, handelszaken grter dan 1000m² zuden in cncurrentie kunnen kmen met andere handelszaken binnen de handelszne en zuden de handelszne een bvenlkaal karakter geven Nevenbestemming: Per bedrijf f bedrijvengrep kunnen nderstaande nevenbestemmingen tegelaten wrden. Samen mgen zij maximaal 30% van de ttale brut vlerppervlakte. (Handels)bedrijfsndersteunende diensten en functies; Kantren; Onder (handel)bedrijfsndersteunende functies wrden.a. verstaan: Kantren i.f.v. administratie Beenhuwerij/bakkerij verstekend en geïncrpreerd in hetzelfde gebuw als de supermarkt Opslagruimte Werkplaats Sciale inrichtingen vr persneel Milieupark Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr deze bestemming(en) zijn tegestaan. Zals inrichten van pritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en lsznes, stapelplaatsen, / 8 /

15 1.1.2 Niet tegelaten: Autnme kantren, vrije berepen en/f autnme diensten zijn niet tegestaan. 1.2 Inrichtingsvrschriften Plaatsing van de gebuwen: Op minimum 7m van de zne vr grenbuffer; Op minimum 20m van de rilijn met de Biezestraat. Hiervan kan k gemtiveerd wrden afgeweken tt minimum 7,5m vanuit vlgende vrwaarden en indien dit niet zrgt vr mbiliteitsprblemen: Vanuit de huidige afwijkende inplanting van de bebuwing; In aansluiting bij de inplanting van de bebuwing van aangrenzend perceel; In functie van een psitief verhaal vr het geclusterd parkeren p het dmein; Op minimum 20m van de rilijn van de Drapstraat, behudens bestaande testand. Tussen de bebuwing van deelzne A en B dient een buwvrije afstand van 24m aangehuden. In deelzne C wrdt k een verplichte buwlijn aangeduid i.f.v. de leesbaarheid binnen de handelszne. Cmpact ruimtegebruik met wrden nagestreefd Bezetting Binnen de deelznes wrdt de handelsruimte beperkt tt: Deelzne A: een handelsruimte met ttale brut vlerppervlakte van max. 4500m²; Deelzne B: een handelsruimte met ttale brut vlerppervlakte van max. 3250m²; Deelzne C: een handelsruimte met ttale brut vlerppervlakte van max. 4000m²; In kader van de afbraak van bestaande bebuwing in zne A f B, kan gekzen wrden m eenzelfde m² handelsppervlakte geclusterd te vrzien bij de bebuwing van zne C. De afbraak van de bestaande bebuwing in zne A f B met hierbij gegarandeerd kunnen wrden. Het gebied wrdt nderverdeeld in 3 grte deelznes, vanuit de tekmstige ruimtelijke samenhang (ntsluitingsweg, mrflgische ligging t..v. elkaar. Prcentueel zijn de tegelaten ppervlaktes gelijkwaardig vr de drie znes (ngeveer 40% van de zne) en ze zijn afgestemd p een beperkte uitbreiding t..v. de huidige tegelaten bezetting. Het betreft hier een ttale brut vlerppervlakte, inclusief verdekte en niet-verdekte gebuwgebnden buitenruimten Buwhgte Maximale buwhgte = 9m Cmpact ruimtegebruik staat vrp. / 9 /

16 Van deze buwhgte kan beperkt afgeweken wrden i.f.v. beperkte technische installaties, vr zver zij geen visuele hinder vanaf het penbare dmein verrzaken. Vb. kelinstallaties, lift, znnepanelen, znnebilers Dakvrm Vrij Hellende lichtdaken zijn tegestaan vr zver zij geen visuele hinder vanaf het penbaar dmein verrzaken. Vb. lichtkepels en lichtstraten Cnstructies Alle niet-hinderlijke cnstructies die ndig f nuttig zijn vr deze bestemming(en) zijn tegestaan, indien ruimtelijk verantwrd: Overdekte stapelplaatsen en pslagruimten zijn enkel tegelaten indien: Gelinkt aan de handelszaak; Oppervlakte maximaal 10% van de bebuwing handelszaak; Niet zijnde een handelsruimte; Geclusterd bij de bebuwing; Overdekt; Tijdelijke rllende cnstructies in penlucht i.f.v. verkp kunnen wrden tegelaten vr een maximale ppervlakte van 200m² per handelszaak en indien ruimtelijk verantwrd. Zals pritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en lsznes, lskades, Gelinkt aan de handelszaak, zals pslag van hut bij een de het zelf zaak. Mag niet ingericht zijn i.f.v. verkp. zals.a. tuinhuisjes, speeltestellen, serres, Niet verharde delen De niet bebuwde en niet verharde delen wrden ingericht als grenzne. Bij de aanleg van een parking met vldaan wrden aan vlgende inrichtingen: Minimum 1 bm met nderbeplanting per 10 parkeerplaatsen; De grenvrzieningen wrden zveel als mgelijk geclusterd Afsluitingen Afsluitingen wrden enkel tegelaten met een streekeigen levend grenscherm en/f grene f zwarte draadafsluitingen met een maximale hgte van 2m; Ter hgte van de tegangen en de vergang naar de Biezestraat mgen de afsluitingen en greninrichtingen als afsluiting niet hger reiken dan 0,7m Lijnbuffer grens nabestemming Tt zlang de nabestemming van art. 1 en 2 niet in werking zijn, dient ter hgte van de grens met die gedeelten waar de gewestplanning ng geldig is, vrzien wrden in een tijdelijke grene lijnbuffer nder de vrm van: Draadafsluiting versterkt met een grene haag; / 10 /

17 Hgte min. 2m Materialen De kleur en aard van de materialen dienen bij te dragen tt een esthetische meerwaarde; Niet bepleisterde f nafgewerkte materialen zijn verbden; Bitumeuze bekleding is enkel p het dak tegelaten. Zals bijvrbeeld nafgewerkte cellenbetn, snelbuw Tegankelijkheid De ntsluiting vr bezekers/klanten p de Biezestraat met ingericht wrden via maximaal 1 gezamenlijke hfdtegang; Hiervan kan wrden afgeweken indien het recht van uitweg wrdt tegepast en de minst schadelijke niet deze hfdtegang blijkt. Er kan evenwel niet wrden tegelaten dat beide ntsluitingsmgelijkheden wrden gebruikt. Hiervan kan gemtiveerd wrden afgeweken in zne B vr het perceel dat vanuit zijn ligging en eigendmsstructuur geen directe aansluiting kan maken met deze hfdtegang. Dit perceel mag uitznderlijk max. 1 ntsluiting hebben rechtstreeks p de Biezestraat; Indien de eigendmsstructuur f beheersstructuur verandert en hierdr aansluiting kan wrden gemaakt met de gezamenlijke hfdtegang dan is deze aansluiting verplicht. Hiervan kan wrden afgweken i.f.v. het behud van een tegang met maximale breedte van 5m tt bestaande handelszaak Tm&C tt het genblik dat de bestaande gebuwencnfiguratie verandert en/f nemenswaardig verbuwd f herbuwd wrdt. Op dat genblik dient de tegang gesupprimeerd te wrden en geldt de verdruk mgevingsaanleg. De ntsluiting vr levering en diensten i.f.v. znes B en C dient zals indicatief aangeduid p het plan, via de Drapstraat te gebeuren; Het gebied met drwaadbaar zijn vr niet-gemtriseerd verkeer, waarbij gestreefd met wrden naar een z verregaand mgelijke scheiding van het gemtriseerd en niet-gemtriseerd verkeer. Er met vrzien wrden in de aanleg van een gescheiden pad vr niet-gemtriseerd verkeer langs de centrale insteekweg. Van deze verplichting kan wrden afgeweken, indien binnen het plangebied van het RUP een veilige alternatieve verbinding vr niet-gemtriseerd verkeer tt de handelszaken kan wrden gegarandeerd. Er blijft uiteraard een recht van uitweg bestaan. In het Belgische recht betreft het recht van uitweg de mgelijkheid vr de eigenaar van een ingeslten perceel m af te dwingen dat hij het recht krijgt m ver iemand anders zijn eigendm de penbare weg te bereiken. Er dient altijd de minst schadelijke weg gekzen te wrden (dit is niet ndzakelijk de krtste weg!). De gezamenlijke hfdtegangsweg wrdt hierbij als vrkeursweg vrpgesteld. Het recht van uitweg hudt p zdra het perceel niet langer ingeslten is. / 11 /

18 Parkeren In functie van het behud van de bestaande handelszaken dient vldaan te wrden aan vlgende parkeermdi: Bij behud van de bestaande supermarkt in deelzne B: min. 104 pp. en 17 fiets pp Bij behud van de bestaande kledinghandelszaak in deelzne B: min. 8 pp. Bij behud van de bestaande zaken in deelzne A: min. 112pp. en 6 fiets pp Bij een herinrichting van de zne en/f prcentuele verhging f verlaging van de brut vlerppervlakte van deze handelszaken, dient k het aantal parkeerplaatsen recht evenredig verlaagd f verhgd te wrden. In vlgende gevallen met wrden aangetnd dat wrdt vrzien in vldende parkeerplaatsen evenredig met het aantal m² brut vlerppervlakte van desbetreffende functie invulling: In functie van de inrichting van zne C; in functie van de wijziging van de aard van handelszaak binnen znes A en B; Op basis van nderzek gedaan in de MOBER De deelznes zijn enkel bepaald i.f.v. de bebuwing, zdat het parkeren van de verschillende znes geclusterd kan wrden ingericht. Waar het parkeren i.f.v. desbetreffende zne met gebeuren is dus niet gedefinieerd, dit dient geenszins binnen desbetreffende deelzne te zijn. Hiervr zijn richtinggevende kencijfers beschikbaar. Bij een gefaseerde (her)aanleg van de zne, kunnen de parkeermdi k gefaseerd aangelegd wrden. (de kencijfers werden pgenmen in de telichtingsnta p. 50). Het aantnen en mtiveren van de parkeerbehefte kan steeds deel uitmaken van een glbale inrichtingsstudie, zals bepaald in de algemene vrschriften. Van bvenstaande parkeermdi kan gemtiveerd wrden afgeweken i.f.v. geclusterd parkeren ver de deelznes heen en hiermee gepaard gaande gecmbineerde winkelbezeken. Parkeren dient zveel als mgelijk geclusterd aanwezig te zijn, dit kan enerzijds geclusterd binnen de eigen deelzne en/f anderzijds geclusterd binnen de vlledige handelszne. Parkeren vr klanten is niet mgelijk tussen de uiterste buwlijn langs de Drapstraat van zne C en de rilijn van de Drapstraat Publiciteit deelzne A t..v. N41 Aanplakbrieven f andere visuele reclames f publiciteitsmiddelen die herkenbaar zijn vanaf de gewestweg mgen niet aangebracht wrden, met uitzndering van publiciteitsmiddelen aangebracht p de zijgevels (max. 1 reclamepaneel van max. 20m² grt per zijgevel) van gebuwen f vrgevel (enkel uithangbrden tt max. 3m²) van gebuwen vr handels- f nijverheidsdeleinden. De N41 is een beschermde weg in kader van het KB 14/12/1959. De bepalingen pgenmen in artikel 5 van het KB 14/12/1959 zijn geldig i.f.v. deze publiciteitsmiddelen. / 12 /

19 Publiciteit deelznes A en B t..v. de Biezestraat Binnen de bebuwbare zne en aangebracht aan de gevel nder vlgende vrwaarden: De maximaal telaatbare ttale ppervlakte van de publiciteit is max. 30% van de gevel per bedrijf, van dit max. kan enkel afgeweken wrden indien het bijdraagt tt de esthetische en architecturale meerwaarde van de handelsgebuwen. Deze publiciteit mag niet hger reiken dan de maximaal tegelaten krnlijsthgte. In harmnie met de vrgevel en het algemeen straatbeeld. Dit vrschrift betreft de vaste publiciteitscnstructies, niet de tijdelijke. Grafische telichting: Binnen de zne vr de vrbuwlijn zijn beperkte publiciteitsinrichtingen tegelaten nder vlgende vrwaarden: Vlaggen p maximaal 2 lcaties geclusterd aanwezig per handelszaak en in relatie tt de publiciteitsinrichtingen van aangrenzende percelen. De vlaggen mgen niet hger reiken dan de maximaal tegelaten krnlijsthgte. Maximaal 1 publiciteitsbrd/ttempaal per deelzne met een maximale ppervlakte van 8m² en in relatie tt de publiciteitsinrichtingen van aangrenzende percelen en met een maximale hgte van 7m. Deze inrichting dient een duidelijk vertikale vrm te hebben. In functie van de zichtbaarheid van de nsluiting via de hfdtegangsweg tt de handelszne, kunnen geen publiciteitsinrichtingen wrden ingericht p minder dan 5m tt dit kruispunt gericht p de Biezestraat en p minder dan 10m tt dit kruispunt gericht p de tegangsweg. Van vrgaande bepaling kan enkel wrden afgeweken i.f.v. de inrichting van 1 gemeenschappelijk vertikaal publiciteitsbrd/ttempaal als signalisatie en infrmatiebrd van de gezamenlijke tegang tt de handelszaken in de handelszne Publiciteit deelzne C Binnen de bebuwbare zne en aangebracht aan de gevel nder vlgende vrwaarden: De maximaal telaatbare ttale ppervlakte van de publiciteit is max. 30% van de gevel per bedrijf, van dit max. kan enkel afgeweken wrden indien het bijdraagt tt de esthetische en architecturale meerwaarde van de handelsgebuwen; Deze publiciteit mag niet hger reiken dan de maximaal tegelaten krnlijsthgte; In harmnie met de vrgevel en het algemeen straatbeeld. Dit vrschrift betreft de vaste publiciteitscnstructies, niet de tijdelijke. Niet aan de gevel aangebracht nder vlgende vrwaarden Vlaggen p maximaal 1 lcatie geclusterd vr de gehele achterliggende zne. De vlaggen mgen niet hger reiken dan de maximaal tegelaten krnlijsthgte; Maximaal 1 gemeenschappelijk publiciteitsbrd/ttempaal i.f.v. alle handelszaken in deelzne C samen, met een maximale ppervlakte van 8m² met een maximale hgte van 7m / 13 /

20 ter hgte van de zichtlijn van de tegangsweg f in zne A f B. Deze inrichting dient een duidelijk vertikale vrm te hebben; Van vrgaande bepaling kan enkel wrden afgeweken i.f.v. de inrichting van 1 gezamenlijk vertikale publiciteitsbrd/ttempaal als signalisatie en infrmatiebrd aan de gezamenlijke tegang tt de handelszaken in de handelszne. I.f.v. een evenwaardige zichbaarheid aan de publiciteitsinrichtingen vr zne A en B wrdt een inplanting in één van deze znes k tegelaten. Overdruk nbebuwde zne 1.3 Onbebuwde zne Ter hgte van deze aanduiding wrdt geen bebuwing tegelaten. Symblische aanduiding vr mgevingsaanleg 1.4 Omgevingsaanleg Ter hgte van deze symblische aanduiding, dient een grene zne ingericht te wrden als mgevingsaanleg t..v. het penbaar dmein, ingericht en gehandhaafd als grene ruimte: Ter hgte van de Biezestraat en de N41 dient deze minimum 1m breed aangelegd te wrden, vlledig beplant met streekeigen lage heestersrten met een hgte van maximum 0,75m; Ter hgte van de Drapstraat, dient deze minimum 1m breed aangelegd te wrden, vlledig beplant met een cntinue en hmgene streekeigen laag van bmen, heesters en struiken met minimum hgte van 2m. De haag dient dicht, drlpend en p vakkundige wijze nderhuden te wrden. De zne langs de Biezestraat met minimum een grene aanblik creeëren. Bijkmend kan een bmenrij van minimaal m de 12m een bm pgelegd wrden. De zne kan nderbrken wrden i.f.v. vlgens nderliggende bestemmingszne tegelaten tegangen tt het penbaar dmein. Indien het penbaar dmein wrdt verbreed ten nadele van het plangebied in het RUP, dan schuift deze symblische aanduiding mee met de rilijn. Indien een nieuwe linksafslagstrk naar het kruispunt N41/Biezestraat wrdt aangelegd, kan de mgevingsaanleg i.f.v. de veiligheid naar deze afslagstrk wrden aangepast. / 14 /

21 Per zne dient deze mgevingsaanleg aangelegd te wrden in het eerste plantseizen vlgend p de datum van de stedenbuwkundige vergunning vr de betreffende zne. Symblische aanduiding vr hfdtegang 1.5 Hfdtegang Ter hgte van deze symblische aanduiding, dient de hfdtegang ingericht te wrden tt de handelszne en het achterliggend RWZI van Hamme. Deze hfdtegang dient een rijweg vr gemtriseerd verkeer te bevatten met een minimale breedte van 7m. Er met vrzien wrden in de aanleg van een gescheiden pad vr niet-gemtriseerd verkeer langs de centrale insteekweg. Van deze verplichting kan wrden afgeweken, indien binnen het RUP een veilige alternatieve verbinding vr niet-gemtriseerd verkeer tt de handelszaken kan wrden gegarandeerd. Een fietssuggestiestrk is geen vlwaardig alternatief De zne is k bestemd vr ndergrndse en bvengrndse penbare teverleidingen en grachten tt deze RWZI. Bij de aansluiting tt de Biezestraat dienen vlgende aspecten in acht genmen te wrden: een veilige ntsluiting De veiligheid vr fietsers en vetgangers met gegarandeerd wrden. Optimale zichtbaarheid vr alle verkeersdeelnemers. Vldende breedte Symblische aanduiding vr tegang levering en diensten 1.6 Tegang levering en diensten Ter hgte van deze symblische aanduiding dient een tegang vr levering en diensten i.f.v. znes B en C ingericht te wrden. / 15 /

22 Art. 2 Zne vr grenbuffer Dit gebied behrt tt de bestemmingscategrie bedrijvigheid. 2.1 Bestemmingsvrschriften Bestemming Binnen deze zne dient een grenbuffer ingericht te wrden als vergangszne en zichtbuffer naar mliggende gebieden. 2.2 Inrichtingsvrschriften Inrichting De zne dient ingericht en gehandhaafd wrden als dense, vlledig begreide ruimte: Als beplanting dient streekeigen hg- en laagstammig gren gekzen te wrden: Minimum een cntinue laag met heesters en struiken. Minimum 1 hgstam per 25m² grenbuffer. De beplanting dient hmgeen te zijn. De beplanting dient inheems en streekeigen te zijn. Het beheer/nderhud mag nit vr drzichten f peningen in de zne zrgen. Inrichten van al dan niet tijdelijke cnstructies f pslag van materialen is verbden. De zne vr buffer met zrgen vr een duidelijke integratie van de handelszne in zijn mgeving en dient minimum visueel bufferend te zijn. Bij deze grenbuffer wrdt er gestreefd naar een grenvrziening met een hmgene inheemse beplanting bestaande uit een bmenlaag en een struiklaag. Om z snel mgelijk resultaat te krijgen van de buffer, zal het principe van wijkers en blijvers wrden tegepast. Op deze manier wrdt snel een grene aanblik gecreëerd. Wanneer de langzaam greiende srten beginnen p te schieten kunnen de verdadige snelgreiers gerid f krt gesneid wrden Breedte De breedte van de grenbuffer wrdt bepaald p het grafisch plan Verharding: Niet tegelaten, uitgeznderd van de inrichting van één tegangsweg van maximaal 8m breed tt achterliggende RWZI Publiciteit Niet tegelaten Waterhuishuding In het kader van een duurzaam waterbeheer mag men de ndige buffering en infiltratievrzieningen aanleggen vr de pvang van hemelwater. Er met echter wel ng steeds plaats zijn vr de inrichting van een zichtscherm Afsluitingen Afsluitingen wrden enkel tegelaten met een streekeigen levend grenscherm en/f grene f zwarte draadafsluitingen / 16 /

23 met een maximale hgte van 2m. Deze afsluiting mag geenszins wrden pgevat als een vervaging van de bufferende functie Aanleg Per zne dient deze buffer aangelegd wrden in het eerstvlgend plantseizen vlgend p de datum van de stedenbuwkundige vergunning vr de betreffende zne. / 17 /

24 Art. 3 Overdrukzne nabestemming vr lkale handelsactiviteiten Dit gebied behrt tt de bestemmingscategrie bedrijvigheid. 3.1 Algemeen vrschrift Nabestemming In deze zne blijft de gewestplanbestemming bestaan tt p het genblik dat er een aanvraag wrdt ingediend en kan wrden gedgekeurd die cnfrm is aan de bestemmingsvrschriften en inrichtingsvrschriften uit art. 1 van dit RUP. Stedenbuwkundige aanvragen kunnen enkel wrden ingediend met testemming van de eigenaar. Vr dat deel waarvr de aanvraag wrdt ingediend zal de nabestemming in werking treden. 3.2 Bestemmingsvrschriften Bestemming Bij de in werking treding van deze nabestemming zijn de bestemmingsvrschriften van art. 1 geldig. 3.3 Inrichtingsvrschriften Inrichting Bij de in werking treding van deze nabestemming zijn de inrichtingsvrschriften van art. 1 geldig. / 18 /

25 Art. 4 Overdrukzne nabestemming vr grenbuffer Dit gebied behrt tt de bestemmingscategrie bedrijvigheid. 4.1 Algemeen vrschrift Nabestemming In deze zne blijft de gewestplanbestemming bestaan tt p het genblik dat er een aanvraag wrdt ingediend en kan wrden gedgekeurd vr de zne van art.3 en/f art. 4, die cnfrm is aan de bestemmingsvrschriften en inrichtingsvrschriften uit respectievelijk art. 1 en art. 2 van dit RUP. 4.2 Bestemmingsvrschriften Bestemming Bij de in werking treding van deze nabestemming zijn de bestemmingsvrschriften van art. 2 geldig. 4.3 Inrichtingsvrschriften Inrichting Bij de in werking treding van deze nabestemming zijn de inrichtingsvrschriften van art. 2 geldig. / 19 /

26 Clfn Cntact Swec Belgium nv Gent Elfjulistraat Gent / 20 /