STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Stad Aarscht Vr Antea Grup, Miguel Vanleene, Marijke Grissen, Ruimtelijk planner Prjectleider Gezien en vrlpig aangenmen dr de gemeenteraad in zitting van DE SECRETARIS, DE VOORZITTER, Het cllege van burgemeester en schepenen bevestigt dat nderhavig plan ter inzage van het publiek in het gemeentehuis werd neergelegd van DE SECRETARIS, DE BURGEMEESTER, Gezien en definitief aangenmen dr de gemeenteraad in zitting van DE SECRETARIS, DE VOORZITTER, Gezien en gedgekeurd dr de Bestendige Deputatie p DE GRIFFIER, DE GOUVERNEUR,

2 COLOFON Opdracht: RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Stad Aarscht Opdrachtgever: Stad Aarscht Opdrachthuder: Antea Belgium N.V. Rderveldlaan Antwerpen Tel 03/ Fax 03/ Jaarbeurslaan Genk Tel 089/ Fax 089/ BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: /miv Datum: april 2013 mei 2013 juni 2013 nvember 2013 status / revisie: Vrntwerp Vrntwerp_rev01 Vrntwerp_rev02 Ontwerp Vrijgave: Wim Smeets - Accuntmanager ruimte Cntrle: / prjectleider Wim Smeets - Accuntmanager ruimte Prjectmedewerkers: Marijke Grissen Ingenieur Architect Miguel Vanleene Ingenieur Architect/Ruimtelijk planner Antea Grup 2013 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van Antea Grup mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd.

3 INHOUD ART. 0 ALGEMENE BEPALINGEN VOORSCHRIFTEN SCHAAL EN MAATVOERING GEBRUIK VAN DE GRONDEN INRICHTINGSTUDIE MATERIAALGEBRUIK EN ARCHITECTONISCH VOORKOMEN BESTAANDE CONSTRUCTIES EN INFRASTRUCTUREN AFSLUITINGEN INTEGRAAL WATERBEHEER ONROEREND ERFGOED ONBEBOUWDE DELEN RECHT VAN VOORKOOP BEGRIPPEN...9 ART. 1 ART. 2 ART. 2BIS ART. 3 ART. 4 ZONE VOOR BEDRIJVIGHEID...11 ZONE VOOR TUIN...14 ZONE MET NABESTEMMING TUIN (IN OVERDRUK)...16 ZONE VOOR BUFFER...17 ZONE VOOR NATUURGEBIED RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 3

4 Art. 0 Algemene bepalingen Richtinggevend 0.1 Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f het beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verrdenende kracht. 0.2 Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is pgemaakt p basis van een kadastrale ndergrnd. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. De p plan expliciet weergegeven maten zijn bindend. 0.3 Gebruik van de grnden Elke vergunningsaanvraag met betrekking tt nieuwbuw, herbuw, structurele verbuwingswerken en/f substantiële uitbreidingen vr (een deel van) het plangebied met verantwrd wrden met inrichtingsstudie bestaande uit een inrichtingsplan en terreinprfielen. In de inrichtingsstudie dient aangetnd te wrden dat aan de B/T en V/T zals in de specifieke vrschriften pgenmen is vldaan. Het inrichtingsplan duidt aan he het prject ruimtelijk geïntegreerd wrdt en welke ruimtelijke en functinele relaties bestaan. De terreinprfielen dienen een duidelijk Het is verbden de grnden in te richten f te gebruiken p een wijze die strijdig is met de bestemming. 0.4 Inrichtingstudie Aanvragen vr vergunningen in het plangebied meten vergezeld zijn van een samenhangende inrichtingsstudie die een vrstel bevat vr rdening van het deel van het plangebied waarp de aanvraag betrekking heeft. Het gaat hier ver vergunningsaanvragen vr herbuw, structurele verbuwingswerken f substantiële uitbreidingen van de bebuwde ppervlakte. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van vergunning en wrdt als dusdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van deze aanvragen en hanteert plannen, schetsen, terreinprfielen en tekeningen m het vrkmen en RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 4

5 Richtinggevend inzicht verlenen in de inplanting van de gebuwen ten pzichte van het bestaande reliëf. Het plan laat blijken dat het nieuwe initiatief leidt tt een hge ruimtelijke en beeldkwaliteit. Het geeft bvendien een duidelijk beeld van de mgevingsaanleg. de inrichting van de mgeving duidelijk weer te geven. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de gede ruimtelijke rdening en de stedenbuwkundige vrschriften. Dit dcument duidt aan p welke wijze het plangebied ntwikkeld kan wrden en he deze invulling kadert in de gewenste ntwikkeling van het gehele plangebied met g p de fasering, de ntsluiting, de gewenste buwdichtheid en de ruimtelijke en architecturale kwaliteit. Ok de aanleg van de niet-bebuwde en niet-verharde ruimte dient hierbij te wrden aangegeven. 0.5 Materiaalgebruik en architectnisch vrkmen Men dient met een hedendaagse, kwalitatieve bedrijfsarchitectuur te streven naar een samenhangend geheel van gebuwen. Bij de materiaalkeuze van de bebuwing met vldende rekening wrden gehuden met de landschappelijke integratie van de bebuwing ten pzichte van de pen ruimte en van het penbaar dmein. Het materiaal met zwel qua textuur als kleur aanvaardbaar zijn in haar mgeving en de mliggende pen ruimte. Alle verhardingen, wrden verplicht uitgeverd met elementverharding f andere waterdrlatende materialen(tenzij anders vermeld in de specifieke vrschriften). Enkel indien ndzakelijk.w.v. milieutechnische redenen kan mnlietverharding wrden tegestaan p vrwaarde dat het afgeverde hemelwater p een snelle en crrecte wijze gefilterd, gebufferd, afgeverd f geïnfiltreerd wrdt p het eigen terrein. Het materiaalgebruik wrdt mstandig gemtiveerd in de telichtingsnta gevegd bij een stedenbuwkundige vergunningsaanvraag. 0.6 Bestaande cnstructies en infrastructuren Vr bestaande hfdzakelijk vergunde f vergund geachte en niet-verkrtte RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 5

6 Richtinggevend cnstructies en infrastructuren vrmen de stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP p zichzelf geen weigeringsgrnd bij de berdeling van aanvragen tt het verkrijgen van een stedenbuwkundige vergunning vr zver de aanvraag betrekking heeft p: - het uitveren van instandhudings- en nderhudswerken; - het uitveren van verbuwings- en renvatiewerken binnen het bestaande vergunde f vergund geachte buwvlume 0.7 Afsluitingen De gewestelijke verrdening inzake hemelwater blijft bij inwerkingtreding van het RUP nverminderd van tepassing. Tenzij expliciet anders vermeld in de vrschriften van de betreffende zne zijn afsluitingen, met een maximum hgte van 2m, nder vlgende vrm tegelaten: - als levende hagen bestaande uit streekeigen beplanting al dan niet met draad versterkt; - Open hekwerk f palen met draadwerk, al dan niet in cmbinatie met levende hagen bestaande uit streekeigen beplanting f klimpbegreiing Huten panelen, Betnplaten en metalen- en PVC panelen zijn niet tegelaten. Alle materialen, kleuren en vrmen van de afsluitingen dienen in harmnie te zijn met de aanpalende gebuwen en/f de mgeving en met het straatbeeld. 0.8 Integraal waterbeheer In alle bestemmingsznes met uitzndering van art. 3 Bufferzne zijn handelingen tegelaten in functie van de retentie en infiltratie van hemelwater en gescheiden behandeling en afver van huishudelijk afvalwater. Tenzij expliciet mschreven in de vrschriften van de betrkken zne, is de inrichting ervan vrij, mits landschappelijk geïntegreerd in de mgeving. Stedenbuwkundige vergunningen kunnen enkel verleend wrden wanneer uit de vergunningsaanvraag nvrwaardelijk blijkt dat er geen negatieve impact bestaat vr het waterbeheer. Dit hudt in dat regenwaterafver in de eerste plaats zveel mgelijk beperkt wrdt dr pvang en hergebruik, dat er vldende mgelijkheden RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 6

7 Richtinggevend Het Decreet p het Archelgisch Patrimnium blijft bij inwerkingtreding van het RUP nverminderd van tepassing. aangewend wrden m het water in de grnd te laten infiltreren en dat het verige regenwater tensltte vertraagd wrdt afgeverd. De aanleg van een buffervijver f infiltratiegracht vr de pvang van regenwater is verplicht. Bij de aanleg van verhardingen dient steeds vldende ruimte vr water gecreëerd te wrden. Bij de dimensinering hiervan binnen het penbaar dmein met uitgegaan wrden van een terugkeerperide van de verlp van minimaal 10 jaar. Permanente bemalingen f (bijkmende) verbindingen met de grndwatertafel wrden niet tegelaten tenzij kan aangetnd wrden dat de impact p de grndwaterhuishuding niet significant is. Er dienen vldende maatregelen te wrden genmen m verstrmingsvrij te buwen in (mgelijk) verstrmingsgevelige znes: - de tegang tt het gebuw en ndergrndse cnstructies meten vrzien zijn van een drempel van minimaal 30 cm bven maaiveld; - de ndergrndse cnstructies, tegangen tt deze cnstructies en rilaansluitingen meten vlledig waterdicht wrden afgewerkt en in geval van DWA- en RWA-afver vrzien zijn van terugslagkleppen; - alle tegangen langs waar water bven maaiveld het gebuw tch ng zu kunnen binnendringen meten eenvudig waterdicht gemaakt kunnen wrden tt minimaal 30 cm bven maaiveld. 0.9 Onrerend erfged Overeenkmstig het geldende decreet en de uitveringsbesluiten hudende de bescherming van het archelgisch patrimnium, dient er vrafgaandelijk aan ingrepen in de bdem cntact pgenmen dient te wrden met het Agentschap Onrerend Erfged zdat indien ndig de ndige stappen vr een archelgisch vrnderzek kunnen gerganiseerd wrden en tijdens de geplande werken cntrles kunnen uitgeefend wrden p eventuele archelgische vndsten RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 7

8 Richtinggevend Gezien de ersiegeveligheid van het gebied wrdt verankerende vegetatie vrzien p de niet-verharde delen m eventuele ersieverschijnselen tegen te gaan Onbebuwde delen Niet-bebuwde en verharde delen van de terreinen dienen z maximaal mgelijk als grene ruimte te wrden aangelegd met verankerende vegetatie en als dusdanig gehandhaafd Recht van vrkp Op het grafisch plan wrdt een recht van vrkp aangegeven. Alle kadastrale percelen, die geheel f gedeeltelijk zijn pgenmen binnen deze weergave kmen in aanmerking vr de tepassing van het vrkprecht. Het vrkprecht is ten gunste van een limitatief pgesmde reeks actren en instanties, die hiernder wrden pgesmd. De psmming geeft k de rangrde aan van de tepassing van het vrkprecht: de eerst vermelde actr mag als eerste gebruik maken van zijn f haar vrkprecht. - het vrkprecht vr de artikels 1, 2, 2bis en 3: - Interleuven; - POM Vlaams-Brabant; - Stad Aarscht; - ANB. - het vrkprecht vr artikel 4: - ANB; - Interleuven; - POM Vlaams-Brabant; - Stad Aarscht. Het vrkprecht hudt geen kpverplichting in vr de vermelde actren. Het vrkprecht wrdt ingesteld krachtens artikel en van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en geldt vr 15 jaar vanaf de inwerkingtreding van het plan RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 8

9 Richtinggevend 0.12 Begrippen Afsluiting: Omheining, begrenzing van een perceel. (brut) Bebuwingscëfficient (B/T): verhuding van de ttale brut bebuwde ppervlakte tt de ttale ppervlakte van desbetreffende bestemmingszne Bedrijfswning/cnciërgewning: Wning bij een bedrijf; deze wning wrdt bewnd dr de eigenaars van het bedrijf f een cnciërge. De wning is steeds ndergeschikt aan de bedrijvigheid. Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel, dat d.m.v. vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. Buwhgte: ttale hgte van een gebuw gemeten tussen het maaiveldniveau en het hgste punt van het buwwerk met uitzndering van ndergeschikte buwnderdelen zals schrstenen, antennes, technische ruimtes, liftkkers, Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. Perceelsgrens: De grens van het (buw)perceel. Plat dak: Dak nder een helling die lager is dan 10%. Structurele verbuwingswerken: Verbuwingswerken die een significante impact hebben p de draagstructuur van een gebuw. Verharding: behandelingen waarbij de bdem aangepast wrdt aan een niet natuurlijk gebruik (weg, pad, terras, parking) en de waterdrlaatbaarheid sterk beperkt wrdt. Veelvuldig gebruikte verhardingen zijn betnklinkers, kasseien, betn, steenslag, asfalt, dlmiet enz. Waterdrlatende verhardingen zijn verhardingen die de waterdrlaatbaarheid slechts in beperkte mate beperken zals betnrasterstenen, grindpaden en andere aangepaste materialen Vrtuin: Zne tussen de vrgevel van een gebuw en de rilijn. (brut) Vlerppervlakte: De ttale (brut) ppervlakte van alle bvengrndse vleren.ondergrndse cnstructies f kelderverdiepingen die niet meer dan 1,5m RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 9

10 Richtinggevend bven het maaiveld uitkmen wrden niet meegerekend in de ttale ppervlakte van de bvengrndse vleren. (brut) Vler/Terreinindex (V/T): verhuding van de ttale brut vlerppervlakte van de gebuwen ten pzichte van de ttale ppervlakte van de bestemmingszne. Vrbuwlijn: Lcatie waarp verplicht de vrgevel van een hfdgebuw wrdt ingeplant. Zijtuin: Zne tussen de zijgevel van een gebuw en de zijdelingse perceelsgrens. Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. Znegrens: grens van een bestemmingszne RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 10

11 Art. 1 Zne vr bedrijvigheid Richtinggevend Gebiedscategrie: bedrijvigheid Binnen deze zne kunnen de bestaande bedrijven blijven bestaan en verder ntwikkelen. Het sluit aan bij de naastliggende zne vr bedrijvigheid.seveso bedrijven zijn inrichtingen zals bedeld in art e lid van de 'Samenwerkingsakkrd van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hfdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ngevallen waarbij gevaarlijke stffen zijn betrkken'. - hfdbestemming: prichten van gebuwen en infrastructuur vr ambachtelijke bedrijven en KMO s - Nevenbestemming: bedrijfswning, ndersteunende kantrruimte, tnzalen. Bestemming De zne is bestemd vr het prichten van gebuwen en bijhrende infrastructuur vr ambachtelijke bedrijven en middelgrte ndernemingen met een van vlgende hfdactiviteiten: prductie, verwerking en bewerking van gederen; nderzeks- en ntwikkelingsactiviteiten; dienstverlenende activiteiten; installaties vr het pwekken van hernieuwbare energie f energierecuperatie p- en verslag, vrraadbeheer, grepage, fysieke distributie Vlgende activiteiten zijn tegelaten als nevenbestemming: Eén wngelegenheid (cnciërgewning) per bedrijf, Kantrruimten in zverre deze een ndersteunende rl vervullen bij de hfdactiviteit en fysisch geïntegreerd zijn in het bedrijfsgebuw Tnzalen gekppeld aan de tegelaten hfdactiviteit van individuele bedrijven. Vlgende activiteiten zijn niet tegelaten: zuivere kleinhandel; agrarische prductie; verwerking en bewerking van primaire grndstffen met inbegrip van delfstffen; autnme kantren RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 11

12 Richtinggevend SEVESO bedrijven Er wrdt een buwvrije zne van 4m rnd de gebuwen vrzien als brandweg. Een B/T van 0,7 kmt neer p een te bebuwen ppervlakte van ca. 3600m² (Rekening gehuden met de afstand tt de znegrens van 4m en 10% grenzne). Met een V/T van max. 1,0 wrdt een 2 e verdieping tegestaan ver ca. 40% van de te bebuwen ppervlakte, wat neerkmt p een vlerppervlakte van ca m². Bvenstaande ppervlakten zijn bij benadering en bepaald bv het GRS. Bij een vergunningsaanvraag dient de aanvrager bv een nauwkeurig pmetingsplan aan te tnen dat aan de pgelegde B/T en V/T vldaan werd. - nieuwbuw in 1 vlume Inrichting Alle werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die ndig zijn vr de realisatie van de bedrijfsgebuwen en -infrastructuur inclusief het aanleggen, inrichten, f uitrusten van wegen f paden vr de ntsluiting van de bedrijfsgebuwen zijn tegestaan. Er kan slechts één gebuwencluster ntwikkeld wrden: afznderlijke vlumes dienen aan elkaar geschakeld te wrden zdat één ruimtelijk geheel gevrmd wrdt. - bedrijfswning De bestaande bedrijfswning kan behuden blijven, indien deze wrdt afgebrken kan een nieuwe wning wrden pgericht indien deze geïntegreerd wrdt in het bedrijfsgebuw. De bedrijfswning heeft een maximale brut ttale vlerppervlakte van 200m². - elektriciteitscabine Indien er een electriciteitscabine met wrden vrzien, kan deze fwel geïntegreerd wrden in het hfdvlume, fwel apart van het hfdvlume geplaatst wrden. - inplanting Bij het prichten van de gebuwen wrdt een afstand van 4m vanaf de znegrens gevrijwaard van bebuwing. - B/T: 0,7 - V/T: 1,0 Binnen de vlledige zne gelden vlgende bebuwingsnrmen: (brut) Bebuwingscëfficient (B/T) is maximaal 0,7 (brut) Vler/Terreinindex (V/T) is maximaal 1,0 Er wrdt een max. hgte van 11m vrzien, dit laat te - max. buwhgte: De maximale hgte van de bebuwing bedraagt 11m, inclusief brandversteek RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 12

13 Richtinggevend m de gebuwen te vrzien van ndige technische inrichtingen (draagbruggen,.) en een vldende geïsleerd dak dat vldet aan de brandweernrmen. Bij het prichten van ndergrndse cnstructies dient er steeds ver gewaakt te wrden dat er vldende ruimte vr water verblijft p het terrein. 11m - ndergrndse cnstructies Ondergrndse cnstructies zijn tegelaten, indien kan aangetnd wrden dat de inname van ndergrndse ruimte én eventuele phging van het maaiveld t.h.v. bebuwing gecmpenseerd wrdt p het eigen terrein. - dakvrm is vrij Binnen deze zne is de dakvrm vrij. Het bedrijf dient p het eigen terrein de ndige parkeergelegenheid te vrzien. - - streekeigen verankerende grenaanleg - Parking p eigen terrein - pslag niet zichtbaar vanaf penbaar dmein Niet verharde delen wrden vrzien van een verankerende grenaanleg met streekeigen srten. Parking dient p het eigen terrein pgevangen te wrden. Geen afvalstffen, nch grndstffen, niet-afgewerkte en afgewerkte prducten mgen gestrt f gestapeld wrden p deze delen van het perceel die vanaf het penbaar dmein zichtbaar zijn. - afsluitingen Afsluitingen die geplaatst wrden p de znegrens met de grenbuffer, dienen de tegankelijkheid van de buffer i.f.v. nderhud te garanderen. - verlichting Verlichtingsinfrastructuur dient zdanig te wrden gekzen en geplaatst dat strilicht zveel mgelijk wrdt vermeden. Grtschalige verlichting wrdt maximaal vermeden RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 13

14 Art. 2 Zne vr tuin Richtinggevend Gebiedscategrie: bedrijvigheid Deze zne is buwvrij en wrdt gebruikt als tegang, parking, tuin en vrtuin. In de zne wrdt een grene afscheiding naar het aangrenzende perceel gerealiseerd. In de vrtuinstrk kan geen bebuwing wrden pgericht. Hier dient de tegang naar het bedrijf te wrden vrzien, en kan een parkeerzne wrden gerealiseerd. Deze zne met ntwikkeld wrden als een representatief vrgebied. In de zijtuinstrk kan beperkte bebuwing wrden tegestaan. Het gaat dan hfdzakelijk m bijgebuwen zals bijvrbeeld een tuinhuis, pergla en dergelijke meer vr zver deze nder de van vergunningsplicht vrijgestelde cnstructies vallen. De zne wrdt ingericht als tuinzne. Ten pzichte van Wit Treke wrdt verplicht een grene afsluiting vrzien die zrgt vr een visuele barrière. Bestemming De zne is bestemd vr de prichting van parking, tegangen, tuinzne en een representatieve vrtuin. Inrichting - buwvrij Deze zne is buwvrij p de van vergunningsplicht vrijgestelde werken na die niet strijdig zijn met de vrschriften van deze zne. - tegang - parking In de vrtuinstrk kunnen geen gebuwen wrden vrzien. Alle werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die ndig zijn vr het aanleggen, inrichten, f uitrusten van wegen f paden vr de ntsluiting van de bedrijfsgebuwen en parkeervrzieningen zijn tegestaan. De niet verharde delen krijgen een verankerende grenaanleg in lage streekeigen beplanting. Het aanplanten van hgstambmen in de vrtuin is niet tegestaan. Ten pzichte van het westelijke aangrenzende perceel dient een grene afsluiting te wrden gerealiseerd van min. 2m hgte. De afsluiting wrdt uitgeverd als levende hagen bestaande uit streekeigen beplanting al dan niet met draad RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 14

15 Richtinggevend 50% van de zne (f ca. 850m²) kan aangelegd wrden als parkeergelegenheid, dit kmt neer p ca. 40 parkeerplaatsen. versterkt. - 50% gren aanleg Min. 50% van de ppervlakte van de zne dient gren aangelegd te wrden. De vrtuinstrk mag slechts vr 75% verhard wrden. - tegang De tegang dient aangelegd te wrden binnen de 7m van de indicatieve aanduiding p het grafisch plan. De in- en uitrit dienen gekppeld te wrden. De tegang is max. 7m breed. Beheer De eigenaars staan in vr de aanleg en het beheer van de bestemmingszne RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 15

16 Art. 2bis Richtinggevend Zne met nabestemming tuin (in verdruk) Gebiedscategrie: /// Binnen deze zne kan de bestaande bedrijfswning blijven bestaan. Bij ndzaak tt herbuw f structurele verbuwingswerken dient de bedrijfswning te verdwijnen en geïntegreerd te wrden in het bedrijfsgebuw zals gesteld binnen art. 1 en dient een grene afsluiting te wrden gerealiseerd zals gesteld binnen art. 2. Onder structurele verbuwing wrdt a. verstaan een verbuwing waarbij bestaande draagmuren vervangen wrden, waarbij de dragende delen van de dakcnstructie vervangen wrden, Bestemming De bestemming in grndkleur blijft van tepassing tt de nabestemming tuin in werking treedt. De nabestemming treedt - vr de specifieke deelgebieden waarp deze nabestemming gelegen is - in werking als de bebuwing gelegen binnen deze zne geslpt wrdt f als er structurele verbuwingswerken ndzakelijk zijn. Inrichting Zdra de nabestemming in werking treedt wrden de inrichtingsmaatregelen uit art. 2 van kracht. Beheer De eigenaars staan in vr de aanleg en het beheer van de bestemmingszne RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 16

17 Art. 3 Zne vr buffer Richtinggevend Gebiedscategrie: bedrijvigheid Bestemming - grenbuffer Deze zne dient vr het inrichten van een buffer die de vergang vrmt tussen de KMO-zne en het mliggende landschap. De bufferzne zrgt vr een landschappelijke inpassing van de bedrijvigheid in het bestaande pen landschap. Om de zne vr bedrijvigheid p een kwalitatieve manier in te passen in de mgeving en m het zicht vanaf het natuurgebied richting plangebied te filteren, wrdt een grene bufferzne aangelegd. - breedte buffer is weergegeven p grafisch plan - streekeigen verankerende beplanting Inrichting Binnen deze zne zijn alle handelingen en werken in functie van grenaanleg en het nderhud van het gren tegelaten. De bufferzne is verplicht aan te leggen p de aangeduide plaatsen, met een minimale breedte zals aangeduid p het grafisch plan. Vr de aan te leggen buffers wrdt gebruikt gemaakt van streekeigen, verankerende, pgaande beplanting. - nderbrekingen Onderbrekingen van de grenbuffer wrden niet tegestaan. - Beplantingsplan binnen de 3 jaar gerealiseerd Beheer De buffer dient binnen de 3 jaar na aflevering van de stedenbuwkundige vergunning gerealiseerd te zijn. De beplanting wrdt p een afdende wijze beheerd zdat de instandhuding ervan gegarandeerd wrdt. Bij afsterven van de beplanting dient verplicht vergegaan te wrden tt vervanging in het eerste daarp vlgende plantseizen (na afsterving). De eigenaars staan in vr de aanleg en het beheer van de bestemmingszne RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 17

18 Art. 4 Zne vr natuurgebied Richtinggevend Gebiedscategrie: natuur De zne is bestemd vr de instandhuding van het bestaande bs en sluit aan bij het aanliggende natuurgebied Meetshven. Bestemming De zne is bestemd vr het behud, de bescherming en het herstel van het natuurlijk milieu. Inrichting Alle werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die ndig zijn vr het behud, de bescherming en het herstel van het natuurlijk milieu zijn tegestaan. De regels van de natuurtechnische milieubuw dienen gevlgd te wrden. In deze gebieden mgen jagers- en vissershutten wrden gebuwd vr zver deze niet kunnen gebruikt wrden als wnverblijf, al ware het maar tijdelijk. Beheer De eigenaars staan in vr de aanleg en het beheer van de bestemmingszne RUP Znevreemde Bedrijvigheid Ter Heidelaan Aarscht 18