STAD LEUVEN. BIJZONDER PLAN VAN AANLEG L18a FONTEINSTRAAT III GOEDGEKEURD BIJ KB VAN 3/11/1986 VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 STAD LEUVEN BIJZONDER PLAN VAN AANLEG L18a FONTEINSTRAAT III GOEDGEKEURD BIJ KB VAN 3/11/1986 VOORSCHRIFTEN

2 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ INHOUD. 0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN : ALGEMENE BEPALINGEN : Plaatsing der gebuwen Vlume der gebuwen Dakvrm Materialen Algemeen Gevels Daken Uitsprngen uit het gevelvlak van een hfdgebuw Bij aaneengeslten, gegrepeerde en gekppelde bebuwing Bij vrijstaande bebuwing Staande dakvensters Aaneengeslten, gegrepeerde en gekppelde bebuwing Afsluitingen Langs het penbaar dmein Binnengebieden Publiciteit Kerngebied (zne vr wnen + handel) Publiciteit in de andere vr bebuwing bestemde znes Verkaveling Private buitenruimte Vastleggen van de rilijn ZONE VOOR WONEN Bestemming Bebuwingswijze Plaatsing der gebuwen Hgte der gebuwen Diepte der gebuwen Dakvrm ZONE VOOR WONEN EN HANDEL Bestemming Bebuwingswijze Plaatsing der gebuwen Hgte der gebuwen Diepte der gebuwen Dakvrm ZONE VOOR MEERGEZINSWONINGEN Bestemming

3 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Plaatsing der gebuwen Hgte der gebuwen Diepte der gebuwen Dakvrm ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW Bestemming Bebuwingswijze Plaatsing der gebuwen Hgte der gebuwen Diepte der gebuwen Dakvrm ZONE VOOR OPENBAAR NUT Bestemming Bebuwingswijze Plaatsing der gebuwen Hgte der gebuwen Diepte der gebuwen Dakvrm OPSLAGRUIMTEN Bestemming Bebuwingswijze Plaatsing der gebuwen Hgte der gebuwen Diepte der gebuwen Dakvrm TE SANEREN GEBIED BESCHERMD MONUMENT ZONE VOOR TUINEN Bestemming Bebuwing Plaatsing der gebuwen Hgte der gebuwen Dakvrm ZONE VOOR SPEL EN SPORT GROENVOORZIENINGEN - BUURTPARK WATER OPENBARE WEGENIS VOETPADEN DOORGANG VOOR NIET GEMOTORISEERD VERKEER DOORGANG VOOR GEMOTORISEERD VERKEER OPENBAAR BINNENGEBIED OPENBARE PARKING MET GROENAANLEG... 27

4 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ VOORAFGAANDE BEPALINGEN : 0.1 Het BPA nr. L18A Fnteinstraat III is een herziening van het BPA nr. SB 18 Fnteinstraat III (gedgekeurd bij KB van 5/10/1973). Het BPA bevat een plan van de bestaande testand, een bestemmingsplan met bijhrende vrschriften en tabel. 0.2 Het BPA L18A Fnteinstraat III is begrensd vlgens de aanduidingen van het bijhrend plan. De grens wrdt gevrmd dr de Penitentienenstraat, de Riddersstraat, de Bruwersstraat, het speelterrein De Bruul, de Perebmstraat en de Dijle. 0.3 De bestemmingen, vrschriften en bepalingen betreffende de verschillende znes in dit plan, hebben vrrang p deze van het gewestplan. 0.4 De grafische gegevens van het plan vullen nderhavige vrschriften aan. In geval van tegenstrijdigheid hebben de vrschriften vrrang, tenzij in de vrschriften naar de grafische gegevens wrden verwezen. 0.5 Binnen de grenzen van dit bijznder plan blijven de gemeentelijke buwreglementen, de klasseringbesluiten en de speciale wettelijke bepalingen van tepassing. 0.6 Het Cllege van Burgemeester en Schepenen behudt zich het recht vr alle ntwerpen, vr wat betreft de esthetische vrmgeving, de keuze van de gevelmaterialen en vrm en kleuren der reclame te nderwerpen aan een adviescmmissie, die vrstellen f bezwaren kan uitbrengen. 0.7 Vr alle znes zijn steeds de meest beperkende van de p de zne van tepassing zijnde bepalingen van kracht.

5 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ALGEMENE BEPALINGEN : 1.1 Alle hfdbestemmingen van de znes wrden vrgesteld p het bestemmingsplan. Naast de hfdbestemming zijn er eveneens nevenbestemmingen tegelaten. Deze nevenbestemming mag echter geen abnrmale rk, reuk, lawaai en/f andere hinder verrzaken die schadelijk is vr de mgeving. 1.2 Verbuwingswerken waarbij een bestaande hfd- en/f nevenbestemming behuden blijft, die niet vereenstemt (-stemmen) met de vrschriften van de betreffende zne, zijn tegelaten mits de plaatselijke buw- en andere vrschriften in acht wrden genmen en vrzver deze bestemmingen geen abnrmale rk, reuk, lawaai en/f andere hinder verrzaken die schadelijk is vr de vrgeschreven en/f feitelijke hfd- en/f nevenbestemmingen van de mliggende gebieden. Bij herbuwings- f nieuwbuwwerken dient de nieuwe bestemming vereen te kmen met de vrgeschreven bestemming. 1.3 Verbuwingswerken aan gebuwen die niet vlden aan de plaatsings- f buwvrschriften van nderhavig BPA zijn slechts tegelaten indien : fwel het gebuw f gedeelte van het gebuw na de verbuwing wel beantwrdt aan de vrschriften; fwel het gebuw f gedeelte van het gebuw na de verbuwing ng niet vlledig beantwrdt aan de vrschriften, maar het er dr de verbuwing in één f meerdere pzichten beter aan beantwrdt dan vrheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ntstaan, die strijdig zijn met deze vrschriften. 1.4 De ppervlakten der tegelaten bebuwingen blijven beperkt tt maximaal 80 % van de ppervlakte bekmen dr de samenveging van de kadastrale percelen in één eigendm. Uitznderingen p deze regel kunnen dr het Cllege van Burgemeester en Schepenen wrden tegestaan vr gebuwen die aan één van de vlgende vrwaarden vlden : gelegen p de hek van twee straten; met één gevel aan twee straten; znder bewnbare vertrekken p de gelijkvlerse verdieping. In deze gevallen zal echter de bebuwde ppervlakte van de verdiepingen aan vrmelde regel meten vlden.

6 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Plaatsing der gebuwen De buwznes p het plan zijn begrensd: fwel dr verplichte gevelbuwlijnen waarlangs het buwen der gevels p de aangeduide lijnen verplicht is (min. 80% van de vrgevellengte); fwel dr znegrenzen; ingeval van tegelaten bebuwing zijn deze znegrenzen de uiterste buwlijnen die de zne afgrenzen waarbinnen de gebuwen dienen pgericht te wrden. 1.6 Vlume der gebuwen De hgte en de diepte der gebuwen meten in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen. Desbetreffend kan niet gerefereerd wrden naar bestaande gebuwhgten f -diepten die de bewnbaarheid van de mgevende bebuwing f de harmnische samenhang van het straatbeeld f het buwblk in het gedrang brengen. Ter verbetering van lichtinval en beznning binnen het buwblk kan in geval van nieuwbuw f verbuwing met vlumewijziging, een geringere buwhgte en/f -diepte dan de rsprnkelijke f dan deze van gebuwen in de mgeving wrden pgelegd. De maximum hgte der gebuwen wrdt uitgedrukt in meter, hetzij in max. aantal buwlagen, hetzij in beider tezamen (zie bijgevegde tabel). Wanneer p het plan zelf de max. hgte f het max. aantal buwlagen wrdt aangeduid dan heeft deze aanduiding p het grafische plan vrrang p de gegevens van de tabel. Een dakverdieping wrdt niet als buwlaag beschuwd indien de max. bewnbare ppervlakte ervan niet meer dan 60% van de vlerppervlakte van de dakverdieping bedraagt, en indien deze dakverdieping geen wneenheid p zichzelf vrmt. Aan elke buwlaag, de dakverdieping uitgeznderd, wrdt een maximum hgte van 3 m tegekend (uitznderingen hierp wrden aangeduid in de tabel). Bij elke cnstructie dient de minimale verdiephgte, zals vastgelegd in het buwreglement steeds geëerbiedigd te wrden. De hgte der gebuwen wrdt gemeten vanaf de bvenkant van het vetpad f het aanpalend grndpeil, tt de gevelbeëindiging. 1.7 Dakvrm Vrm en helling der daken meten steeds in harmnie zijn met de bedaking in het buwblk f de straat. Desbetreffend kan niet gerefereerd wrden naar bestaande bedaking die niet in vereenstemming is met f strend is vr de mgeving. 1.8 Materialen Algemeen De gevelpbuw en de gevelgeleding, de bedaking, de aard, de tepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen meten in harmnie zijn met het straatbeeld d.w.z. met die huizen daarin welke harmnische samenhang gezamenlijk het talrijkst en dus kenmerkend vr de betreffende straat genemd kunnen wrden. Alle van de straat af zichtbaar blijvende gevels (k zijgevels), de van de straat af vlgens het bestemmingsplan zichtbaar blijvende gedeelten der scheidingsmuren, alsmede de schrstenen bven het dak, zullen afgewerkt wrden met materialen die harmniëren met de materialen gebruikt vr de vrgevel en de dakbedekking.

7 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Gevels Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn er uitsluitend kleinschalige materialen, zals baksteen e.d., tegelaten. Zichtbare cnstructie-elementen, zals balken en klmmen, mgen in gladde f beplankt bekiste betn gestrt wrden. Zichtbare metaalcnstructies zijn tegelaten indien de tepassing ervan niet hindert aan het esthetisch vertn van de aangewende bebuwing. In ieder geval meten de structuur van de gevel en de gebruikte materialen in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving. Bij aanbuw tegen bestaande gevels meten de materialen zwel functineel als esthetisch met elkaar in vereenstemming zijn Daken Bij hellende daken zijn pannen, leien f hiermee vereenstemmende materialen tegelaten, alsmede in de massa gekleurde geprfileerde plaatmaterialen. De kleur mag variëren, maar blauw, gren, paars en alle helle tinten zijn uitgeslten. 1.9 Uitsprngen uit het gevelvlak van een hfdgebuw Bij aaneengeslten, gegrepeerde en gekppelde bebuwing uit de vrgevel : uitsprngen van max. 0,50 m t..v. het vrgevelvlak zijn tegelaten p min. 0,50 m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur. Indien de vrgevelbuwlijn met de rilijn samenvalt, zijn deze uitsprngen enkel tegelaten p min. 2,50 m bven het vetpadniveau. uit de vrijstaande zijgevel : uitsprngen van max. 0,50 m t..v. het zijgevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in de buwvrije zijtuinstrk bevinden. uit de achtergevel : uitsprngen van max. 1,25 m t..v. het achterste gevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in een buwvrije strk bevinden Bij vrijstaande bebuwing Alle uitsprngen tt max. 1,25 m zijn tegelaten vr zver zij zich niet in een buwvrije strk bevinden Staande dakvensters Aaneengeslten, gegrepeerde en gekppelde bebuwing Staande dakvensters zijn tegelaten p maximum de halve gevelbreedte p vrwaarde dat: het verticaal vlak van het dakvenster min. 0,60 m dieper ligt dan het vrgevelvlak; de max. hgte van het verticaal vlak van het dakvenster 1,20 m bedraagt; de min. afstand tt de scheidsmuur en/f tt de vrijstaande zijgevel 1 m bedraagt Bij vrijstaande bebuwing zijn steeds tegelaten p maximum de halve gevelbreedte.

8 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Afsluitingen Langs het penbaar dmein - Materialen : afsluitingen in gevelmateriaal, hekken in cmbinatie met een vldende dichte grenaanplanting. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen mits gunstig esthetisch vrkmen en mits vrlegging van een staal, tegestaan wrden. - Hgte : max. 2,20 m hg bven het peil van het vetpad. Ingeval het een buwvrije strk betreft: max. 0,60 m hg bven het peil van het vetpad Binnengebieden - Materialen : levende hagen, huten afsluitingen, afsluitingen in gevelmateriaal f geverfde betnplaten, max. 0,30 m hg, met palen en draad zijn tegelaten. Levende afsluitingen dienen p min. 0,50 m afstand van de scheidingslijn geplant te wrden f in de scheidingslijn mits akkrd van de betrkken eigenaars. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen mits gunstig esthetisch vrkmen en mits vrlegging van een staal, tegestaan wrden. Bij ntbreken van een nderling akkrd mag de eigenaar p zijn eigendm de gewenste afsluiting plaatsen p vrwaarde dat de betrkken vrschriften gerespecteerd wrden. - Hgte : zij- en achterkavelgrens max. 2,20 m hg bven het aanpalend grndpeil. Zne vr spel en sprt, buurtpark max. 2,5 m hg bven het aanpalend grndpeil Publiciteit Is enkel tegelaten in de vr bebuwing bestemde znes, mits vrafgaande en bijzndere vergunning van het Cllege van Burgemeester en Schepenen. Het BPA-gebied is vr wat de publiciteit betreft ingedeeld in een kerngebied (zne vr wnen + handel) en in de andere vr bebuwing bestemde znes. Het kerngebied situeert zich langsheen een gedeelte van de Riddersstraat en Bruwersstraat. Brden vr het plaatsen van pschriften en aanplakbrieven zijn tegelaten vr zver de max. pp. van het brd niet grter is dan 2 m². De publiciteit mag enkel betrekking hebben p culturele, caritatieve, gdsdienstige, sprtieve en recreatieve gebeurtenissen en activiteiten Kerngebied (zne vr wnen + handel) - Alle vrmen van publiciteit zijn tegelaten. De algemene cnceptie mag niet strend zijn vr het uitzicht van de mgeving. - Vlle publiciteitsbrden, grter dan 3 m², aangebracht p het gevelvlak zijn verbden. De ttale maximale ppervlakte per gevel is beperkt tt 1/10de van de ttale gevelppervlakte (publiciteit haaks p het gevelvlak inbegrepen). - De publiciteit mag de lichtpeningen nch geheel, nch gedeeltelijk bedekken. Zij met wrden aangebracht p het benedengedeelte van de gevel, tussen de begane grnd en het peil van de vensterdrpels van de eerste verdieping. - Publiciteit, haaks p het vlak van de gevel : beperkt tt max. 35 dm² Publiciteit in de andere vr bebuwing bestemde znes - Publiciteit is tegelaten enkel p de vrgevel van gebuwen met een penbare f cmmerciële functie. De algemene cnceptie mag niet strend zijn vr het uitzicht van de mgeving.

9 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Vlle publiciteitsbrden grter dan 2 m² aangebracht p het gevelvlak zijn verbden. De ttale maximale ppervlakte is beperkt tt 1/20ste van de ttale vrgevelppervlakte (publiciteit haaks p het gevelvlak inbegrepen). De publiciteit mag de lichtpeningen nch geheel, nch gedeeltelijk bedekken. Zij met wrden aangebracht p het benedengedeelte van de gevel, tussen de begane grnd en het peil van de vensterdrpels van de eerste verdieping. Publiciteit haaks p het gevelvlak: beperkt tt maximum 35 dm² Verkaveling Verkaveling is tegelaten mits vlgende vrwaarden: Minimum breedte der kavels, langs de vrgevelbuwlijn, ldrecht gemeten p de zijdelingse perceelsgrenzen: aaneengeslten bebuwing : 5 m; hekgebuwen : 6 m vermeerderd met de diepte van de buwvrije zijtuinstrk gekppelde bebuwing : 9 m vrijstaande bebuwing : 20 m 1.14 Private buitenruimte In principe met elke wngelegenheid ver en private buitenruimte beschikken. Bij nieuwbuw: - indien er p het gelijkvlers gewnd wrdt met deze buitenruimte minstens 40% van de wningppervlakte bedragen; - indien er p de verdiepingen gewnd wrdt met elke wngelegenheid ver een privaat terras beschikken van minstens 10% van de ttale wningppervlakte, de diepte van het terras zal min. 2,40 m bedragen Vastleggen van de rilijn De uitvering van het bestemmingsplan met vr de znes, waar de rilijn in dit BPA niet vastligt, gebeuren p basis van een rilijnplan, ged te keuren dr de gemeenteraad, vlgens de prcedure vrzien in artikel 16, 6 de lid van de wet p de stedenbuw.

10 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR WONEN 2.1 Bestemming De hfdbestemming is wnen, in principe cmbineerbaar met een handels- f hrecafunctie f met enig ander niet-hinderlijke dienstverlenende f ambachtelijke bedrijvigheid. Inrichting die abnrmale rk, reuk, lawaai en/f hinder verrzaken, zijn niet tegelaten. Naast de hfdbestemming wnen is slechts één nevenbestemming per pand tegelaten (ver max. 1 niveau). 2.2 Bebuwingswijze - Aaneengeslten zals aangeduid p het plan. - Onderbrekingen in de geslten buwrijen zijn tegelaten mits afgewerkte zijgevels p minimum 3 m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en mits akkrd van de aanpalende eigenaar. Bij bebuwing f nieuwbuw dient deze laatste eveneens p zijn perceel een dergelijk gebuw p te richten met inachtneming van diezelfde minimum afstand van 3 m tt de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6 m. 2.3 Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f belangrijke verbuwing. 2.4 Hgte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel + plan. 2.5 Diepte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel. 2.6 Dakvrm Zie artikel 1.7. en tabel.

11 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR WONEN EN HANDEL 3.1 Bestemming In deze zne wrdt de vestiging van een handels- f hrecafunctie aangemedigd in die mate dat zwel de wn- als de handelsfunctie evenwaardige hfdbestemmingen vrmen. Per pand met naast de handelsfunctie (die max. 2 buwlagen mag innemen) k een wnfunctie vrzien wrden. 3.2 Bebuwingswijze Zie artikel Plaatsing der gebuwen Zie artikel Hgte der gebuwen Zie artikel 1.6 en tabel + plan 3.5 Diepte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel 3.6 Dakvrm Zie artikel 1.7. en tabel

12 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR MEERGEZINSWONINGEN 4.1 Bestemming Deze zne heeft als hfdbestemming wnen, met als nevenbestemming een handels- f kantrfunctie (max. 1 niveau). Hreca-uitbatingen zijn in deze zne verbden, de buw van een gemeenschapsruimte is echter wel tegelaten. De buw van een ndergrndse parking ver de ttale ppervlakte van deze zne is eveneens tegelaten (max. 2 ndergrndse niveaus) Plaatsing der gebuwen Zie artikel Hgte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel + plan 4.5 Diepte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel + plan 4.6 Dakvrm Zie artikel 1.7. en tabel

13 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR GROEPSWONINGBOUW 5.1 Bestemming Deze zne is bestemd vr de buw van ééngezinswningen en/f appartementen vlgens een gemeenschappelijk ntwerp. Het wnen is in principe cmbineerbaar met een handels- f hrecafunctie (p buurtniveau). Ingeval van appartementsbuw is als nevenbestemming k een kantrfunctie ver max. 1 niveau tegestaan, alsmede ntspanningslkalen en -uitrustingen. Is eveneens (max. 2 niveaus) tegelaten de buw van een ndergrndse parkeergarage, waarbij de in- en uitrit ingeval van een appartementsbuw in het gebuw met geïntegreerd zijn. 5.2 Bebuwingswijze Bij de verwezenlijking van desbetreffend prject dient, teneinde van een gede rdening van de zne te verzekeren, vrafgaandelijk een glbaal bebuwings- en/f verkavelingsplan pgemaakt te wrden dat ter gedkeuring aan de gemeentelijke verheid en de hgere besturen dient vrgelegd. In elk geval dienen de te renveren wningen in de Riddersstraat (116 t.e.m. 128), alsmede de geklasseerde wning Fnteinstraat nr. 102 p een harmnisch en stedenbuwkundig verantwrde wijze in het ttaalprject geïntegreerd te wrden. Ingeval van appartementsbuw dient het gevelbeeld te harmniëren met de verheersende bebuwing in de Riddersstraat en Fnteinstraat, die gekenmerkt wrdt dr een sbere architectuur, smalle gevels en een beperkt aantal in- en uitsprngen. Z zullen alle insprngen ldrecht p de straatwand wrden tegestaan met een max. diepte van 1 m en met een max. insprnglengte van 9 m rekening hudend met het traveeritme van aanpalende huizen in de mgeving. Het ttaal van die verspringingen mag max. 20 % van de straatwand beslaan. Het perspectief vanuit de Perebmstraat dient geslten te wrden, hetzij dr wningen, hetzij dr een tuinmuur gecmbineerd met bmaanplantingen. Max. 65% van de bestemde zne mag bebuwd wrden, de resterende 35% met wrden ingericht als tuin f als penbare grene ruimte. Binnen het buwblk met een penbaar binnenplein wrden vrzien. De p het bestemmingsplan aangeduide richting van de drgang vr niet gemtriseerd verkeer is bindend. Bij het vaststellen van de rilijn (zie k artikel 1.15) kan parallel aan deze richting een afwijkingsmarge van 10 m tegestaan wrden. 5.3 Plaatsing der gebuwen Zie artikel 5.2. : p te maken bebuwings- en/f verkavelingsplan. Ingeval van appartementsbuw dienen de verschillende gevelbuwlijnen gesitueerd te zijn binnen de 10 m gemeten vanaf de rilijnen van respectievelijk Riddersstraat, Petermannenstraat en Fnteinstraat. Binnen de al bepaalde buwlijnen dient min. 15% pen binnengebied te wrden vrzien. 5.4 Hgte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel. Het aantal buwlagen dient per buwblk geïnterpreteerd te wrden t..v. de aanpalende straat. Ingeval van appartementsbuw dient het buwblk terrasvrmig afgebuwd naar de aanpalende

14 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ wningen te. Technische ruimtes dienen geïntegreerd te zijn in het dakniveau (max. hgte van het dak bedraagt 1 buwlaag van 4 m). 5.5 Diepte der gebuwen Zie artikel 1.6. en Dakvrm Zie artikel 1.7. en tabel. Daar de hgte van het dak max. 4 m mag bedragen is een cmbinatie van schuine dakvlakken en platte daken ndzakelijk. In elk geval dienen de te renveren wningen in de Riddersstraat, alsmede de geklasseerde wning Fnteinstraat nr. 102 p een harmnisch en stedenbuwkundig verantwrde wijze in het ttaalprject geïntegreerd wrden. Ingeval van appartementsbuw lijkt een terrasvrmige afbuw naar deze wningen aangewezen.

15 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR OPENBAAR NUT 6.1 Bestemming Zne bestemd vr gebuwen, inrichtingen f ruimte van penbaar nut, nderwijsinstellingen, zalen, klsters en sprtinrichtingen met bijhrende parkeervrzieningen. Nevenbestemming : handel en hreca (detailhandel), kantr, cnciërgewningen. Een wijziging in de bestemming kan dr het Cllege van Burgemeester en Schepenen tegestaan wrden, zdanig dat dr aansluiting met een aanpalende zne, één geheel ntstaat. 6.2 Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. De vereiste parkeerplaatsen dienen binnen de buwstrk te wrden aangelegd. De gezamenlijke terreinbezetting van de gebuwen (met inbegrip van alle gebuwen, private wegen vr gemtriseerd verkeer en parkeerplaatsen) mag de 75% van de perceelsppervlakte niet verschrijden. Het niet bebuwde f verharde deel van de strk dient als grene ruimte te wrden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. 6.3 Plaatsing der gebuwen Vrij binnen de p kaart aangeduide strk, p vrwaarde dat de wnkwaliteit van de aanpalende wnbuurten niet geschaad wrdt. Vrijstaande gebuwen krijgen eenzelfde afwerking aan alle gevels. 6.4 Hgte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel. 6.5 Diepte der gebuwen Zie artikel Dakvrm Zie artikel 1.7.

16 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ OPSLAGRUIMTEN 7.1 Bestemming Zne bestemd vr bijgebuwen, winkelpslagruimten en in beperkte mate autbergplaatsen (max. 30%). 7.2 Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. De znebezetting mag max. 75% bedragen, de rest van het perceel (in die zne gelegen) met verplicht met gren beplant wrden en als dusdanig gehandhaafd. 7.3 Plaatsing der gebuwen Vrij binnen de p kaart aangeduide strk, p vrwaarde dat de leefbaarheid van de aanpalende znes niet geschaad wrdt. 7.4 Hgte der gebuwen Zie artikel 1.6. en tabel. 7.5 Diepte der gebuwen Zie artikel Dakvrm Plat dak verplicht.

17 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ TE SANEREN GEBIED De bestaande gebuwen in deze zne dienen gesaneerd te wrden, hetzij dr nieuwbuw, hetzij dr vernieuwbuw.

18 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ BESCHERMD MONUMENT Hiermee wrden bedeld gebuwen die bij KB als mnument beschermd zijn. Zij dienen behuden te wrden en dr regelmatig nderhud in gede buwfysische testand bewaard. Vr nrmale nderhudswerken (dit zijn dakherstel, reparatie van gten en aflpen, schilderwerken van ramen, deuren en gevelbepleisteringen) die het algemeen aspect van het pand niet wijzigen dient vraf geen advies gevraagd. Vr buitengewne nderhudswerken, verbuwingen die de stabiliteit in het gedrang kunnen brengen, en vr restauraties, dient een gedkeuringsbesluit bekmen van de minister f staatssecretaris bevegd vr de mnumentenzrg.

19 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR TUINEN 10.1 Bestemming Deze zne zal aangelegd wrden als tuin. De verharde ppervlakte vr tegangswegen en terras mag max. 30% van de ppervlakte bedragen Bebuwing Oprichting van bergplaatsen kan wrden tegestaan vr zver de gezamenlijk bebuwde ppervlakte 5% van de perceelsppervlakte niet verschrijdt met een max. van 20 m² en vr zver de resterende vrije ppervlakte ng minstens 30 m² bedraagt Plaatsing der gebuwen Zie tabel 10.4 Hgte der gebuwen Zie tabel 10.5 Dakvrm Vrm en helling der daken meten steeds in harmnie zijn met de bedaking in het buwblk f de straat.

20 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR SPEL EN SPORT Deze zne is hfdzakelijk bestemd als sprt- en speelterrein vr de aanleg van sprtterreinen, zandbakken, plasvijvertjes, speelweides, enz Daarnaast zijn k dienstgebuwen ndzakelijk vr een gede uitbating van het terrein, tegelaten (terreinbezetting max. 5%).

21 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ GROENVOORZIENINGEN - BUURTPARK De grengebieden zijn bestemd vr het behud en de aanleg van buurtparkjes met speel- en rusthekjes. Gebieden vr verkeersgren dienen m de wegenis en de mgeving te verfraaien en smmige nadelige effecten van het verkeer p te vangen. Deze gebieden mgen in geen geval bebuwd wrden. De aanleg van betegelde ppervlakte met vermeden wrden, een min. aan vetwegen is tegelaten.

22 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ WATER Waterlpen. Deze kunnen altijd wrden aangepast vlgens de ndwendigheden znder echter de sectie te verminderen. Overbruggingen f verbuwingen, andere dan p het plan aangeduid, kunnen in aanmerking genmen wrden, mits vrafgaande machtiging van de bevegde verheid en nder vrwaarde dat ze de gede aanleg, de hygiëne en het uitzicht van de mgeving niet schaden.

23 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ OPENBARE WEGENIS Zne vr penbare wegen en aanhrigheden, zals signalisatie e.d. Verkeersgren, fiets- en vetpaden en penbare parkings zijn ter titel van verduidelijking p het bestemmingsplan weergegeven znder bindende waarde.

24 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ VOETPADEN Deze vetpaden palen niet aan de straat, maar ze maken wel deel uit van het penbaar dmein. De vetpaden zijn uitsluitend bestemd vr vetgangersverkeer. Grenaanplantingen zijn tegestaan mits een vrije drgang van min. 1,5 m te verzekeren.

25 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ A. DOORGANG VOOR NIET GEMOTORISEERD VERKEER Deze drgangen meten wrden aangelegd wanneer de bestemming van de zne waar ze drheen lpen wrdt gerealiseerd. 1. De aangegeven richting is bindend. Bij het vastleggen van de rilijn (zie k artikel 1.15) kan parallel aan deze richting een afwijkingsmarge van max. 10 m tegestaan wrden (zie k artikel 5.2.) 2. Alle gemtriseerd verkeer is uitgeslten. 3. De min. breedte van zulk een drgang bedraagt 2,5 m. De min. hgte 3 m. 16 B. DOORGANG VOOR GEMOTORISEERD VERKEER Zie artikel16 De min. breedte van de drgang bedraagt 4 m.

26 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ OPENBAAR BINNENGEBIED Verplichte vrziening van een penbaar binnenplein. Min. ppervlakte x % van het perceelsgedeelte van de mgevende bestemmingszne. Min. 60 % van dit penbaar binnengebied met als grenzne wrden ingericht en nderhuden. De juiste ligging en verbindingen met het penbaar dmein meten bepaald wrden in een verkavelingsplan f glbaal inplantingsplan. Zie k artikel 1.15; 5.2 en16.

27 Gedgekeurd bij KB van 3/11/1986, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ OPENBARE PARKING MET GROENAANLEG Zne bestemd vr aanleg van penbare parkeerplaatsen. Min. 10 % van het terrein met wrden aangeplant met hgstammig, bij de stedelijke typlgie behrend gren, met een max. hgte van 15 m.