VERORDENEND GEDEELTE., Revisie 1 Pagina 55 van 84

Transcriptie

1 VERORDENEND GEDEELTE Pagina 55 van 84

2 GRAFISCH PLAN EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Het verrdenend gedeelte van het RUP bestaat uit: Grafisch plan Stedenbuwkundige vrschriften De stedenbuwkundige vrschriften wrden in nderstaande tabel weergegeven. Pagina 56 van 84

3 Algemene vrschriften 0 Algemene vrschriften 0.1 Begrippenlijst Hiernder wrden een aantal termen verduidelijkt zals deze geïnterpreteerd wrden bij het uitzetten van de ntwikkelingsperspectieven van de znevreemde wningen. Hfdzakelijk vergund: een stedenbuwkundige vergunningstestand, waarbij ten minste negentig prcent van het brut-buwvlume van de cnstructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het vlume van de gebruikelijke nderkeldering nder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhrigheden die in buwtechnisch pzicht een rechtstreekse aansluiting f steun vinden bij het hfdgebuw, vergund f vergund geacht is, k wat de functie betreft; Verkrt: niet vldend aan de elementaire eisen van stabiliteit; Cnstructie: een gebuw, een buwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting f uithangbrd, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grnd ingebuwd, aan de grnd bevestigd f p de grnd steunend mwille van de stabiliteit, en bestemd m ter plaatse te blijven staan f liggen, k al kan het ged uit elkaar genmen wrden, verplaatst wrden, f is het ged vlledig ndergrnds; Gebuw: een buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijk met wanden mslten ruimte vrmt. Gebuwencmplex: een functineel geheel bestaande uit fysiek niet met elkaar verbnden gebuwen; Wning: elk nrerend ged f het deel ervan dat hfdzakelijk bestemd is vr de huisvesting van een gezin Pagina 57 van 84

4 Algemene vrschriften f alleenstaande; het gebuw is vergund als wning en blijkens de inrichting hfdzakelijk vr permanent wnen geschikt. Hfdgebuw: gebuw dat als wning wrdt gebruikt en dat als belangrijkste buwwerk valt aan te merken, dr zijn cnstructie, afmetingen dan wel gelet p de bestemming. Bijgebuwen: een gebuw dat in buwkundig pzicht en / f functineel pzicht, ndergeschikt is aan een p dezelfde wnkavel gelegen hfdgebuw. Een bijgebuw kan aangebuwd zijn aan het hfdgebuw f kan er ls van staan. Een bijgebuw mvat geen permanente leefvertrekken. Wningbijgebuw: een bijgebuw waarvan het gebruik inherent verbnden is aan de wnfunctie, bijvrbeeld vr de berging van tuinmateriaal, vertuigen, private sprtvrzieningen, Vrbeelden zijn autstalplaats (veranda, garage f carprt), fietsenstalplaats, tuinberging, tuinhuis, saunahuisje, dierenhkken, duiventillen, vlières en serres. Aangebuwd bijgebuw: minstens één gevel grenst aan het hfdgebuw f is als gemene muur pgericht. Lsstaand bijgebuw: een bijgebuw, waarvan geen enkele gevel aan het hfdgebuw grenst f als gemene muur is pgericht. Buwvlume: het brut-buwvlume van een cnstructie en haar fysisch aansluitende aanhrigheden die in buwtechnisch pzicht een rechtstreekse aansluiting f steun vinden bij het hfdgebuw, zals een aangebuwde garage, veranda f berging, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het vlume van de gebruikelijke nderkeldering nder het maaiveld; Wanneer ndergrndse ruimtes verblijfsfuncties herbergen, dienen deze ppervlaktes wel meegerekend te wrden, aangezien ze niet als een gewne kelder kunnen beschuwd wrden. Als gewne kelder geldt bv. een ndergrnds gelegen wasruimte, berging f stkruimte. Nuttige vlerppervlakte: de sm van alle bruikbare (vrije hgte van minimum 1,50m) vlerppervlakten eventuele scheidingswanden en buitenmuren meegerekend met uitsluiting van vleren in het vlume van de gebruikelijke nderkeldering nder het maaiveld, tenzij deze effectief als verblijfsruimte zijn ingericht en dus wnfuncties herbergen. Onderhudswerken: werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een cnstructie vr de Pagina 58 van 84

5 Algemene vrschriften tekmst ngewijzigd veilig stellen dr het bijwerken, herstellen f vervangen van geërdeerde f versleten materialen f nderdelen; Stabiliteitswerken: werken die betrekking hebben p de cnstructieve elementen van een cnstructie, zals: a) het vervangen van dakgebintes f dragende balken van het dak, met uitzndering van plaatselijke herstellingen, b) het geheel f gedeeltelijk herbuwen f vervangen van buitenmuren f dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen Verbuwen: aanpassingswerken drveren binnen het bestaande buwvlume van een cnstructie waarvan de buitenmuren vr ten minste zestig prcent behuden wrden; Herbuwen: een cnstructie vlledig afbreken, f méér dan veertig prcent van de buitenmuren van een cnstructie afbreken, en binnen het bestaande buwvlume van de geheel f gedeeltelijk afgebrken cnstructie een nieuwe cnstructie buwen; Verkavelen: een grnd vrijwillig verdelen in twee f meer kavels m ten minste één van deze kavels te verkpen f te verhuren vr méér dan negen jaar, m er een recht van erfpacht f pstal p te vestigen, f m één van deze verdrachtsvrmen aan te bieden, zelfs nder pschrtende vrwaarde, zulks met het g p wningbuw f de prichting van cnstructies; Wnkavel: een stuk grnd waarp een bestaande wning (met inbegrip van eventueel aanwezige bijgebuwen) aanwezig is en de daarbij hrende private tuin. Onder private tuin wrden nder meer de delen begrepen die in gebruik zijn als grentetuin f siertuin, vr private sprtinfrastructuur zals tennisveld f zwembad en vr kleine huisdieren zals hnden, katten en kippen. Aansluitende weides vr dieren, die vaak k een afznderlijk kadastraal perceel vrmen, wrden niet als private tuin beschuwd. Achterkavelgrens: de achterkavelgrens is de grenslijn tegenver deze langs waar de kavel tegankelijk is (meestal de rilijn) en wrdt fwel gevrmd dr een kadastrale perceelsgrens indien de wnkavel gelegen is binnen de 50m vanaf de rilijn, hetzij dr de 50m grens vanaf de rilijn indien de wnkavel zich uitstrekt tt buiten de 50m vanaf de rilijn, hetzij dr de 5m grens achter de achtergevel van het hfdgebuw indien dit zich buiten de 50m grens vanaf de rilijn bevindt. Vr wnkavels in kwetsbare gebieden geldt dezelfde definitie maar wrdt de grens telkens vastgelegd p 30m. Het is niet tegestaan een kadastraal perceel, ng niet behrend tt de wnkavel, samen te vegen met de wnkavel en dit m de tuin uit te Dieren: schapen, geiten, paarden, Pagina 59 van 84

6 Algemene vrschriften breiden. Zijkavelgrens: wrdt bepaald dr de 30m-grens rndm de uiterste grens van het hfdgebuw met inbegrip van de aangebuwde bijgebuwen, hetzij dr de kadastrale zijperceelsgrens indien deze binnen deze 30m valt. Deze 30m grens kan slechts aan één zijde van het hfdgebuw gekzen wrden en dient z gekzen te wrden dat een minimale aantasting van de pen ruimte wrdt bekmen, tenzij die zijde m reden van beznning en functineren van de wning zeer nlgisch is. Aan de tegenverliggende zijde van de wning wrdt de zijkavelgrens dan bepaald dr de 5m grens rndm de uiterste grenzen van het hfdgebuw met inbegrip van de aangebuwde bijgebuwen. Het is niet tegestaan een kadastraal perceel, ng niet behrend tt de wnkavel, samen te vegen met de wnkavel en dit m de tuin uit te breiden. Vr art. 1: verdruk wnen aansluitend p het (landelijk) wngebied is de definitie van wnkavels niet van tepassing. De wnkavels wrdt er vastgelegd p het grafische plan. Buwfysisch geschikt: een gebuw is buwfysisch geschikt vr een nieuwe functie als aan het gebuw f gebuwencmplex uit financieel f buwtechnisch gpunt geen ingrijpende werken uitgeverd heven te wrden vr de nieuwe functie. Daarmee wrdt bedeld dat de functie gerealiseerd kan wrden als de bestaande structuur van het gebuw grtendeels wrdt benut en gevalriseerd, waarbij het gebuw aangepast kan wrden aan hedendaagse cmfrt-, energie- f milieueisen. Vrtuinstrk: strk grnd met een bepaalde diepte, gelegen tussen de rilijn en de dichtstbijzijnde gevel van het hfdgebuw met de eventueel aangebuwde bijgebuwen. Vrbeelden zijn blemschikken, pttenbakken, kkatelier, schildersatelier, herbristencursus, wrkshps, Vrbuwlijn: denkbeeldige lijn ter hgte van de gevel van het hfdgebuw die het dichtst bi de rilijn is gelegen. Tuinaccmmdatie: alle tuininrichting geen gebuwen zijnde zals tuinpaden, pritten, parkeerplaatsen, terrassen, private sprtinfrastructuur (zwembaden, jacuzzi s, sprtveld) en kleine buwwerken. Leeratelier: plaats waar bepaalde vaardigheden kunnen aangeleerd wrden die geen hinder verrzaken vr de mgeving en de ruimtelijke draagkracht niet verschrijden. Het mag geenszins gaan m een zelfstandige hreca zaak. Laagdynamisch teristisch attractiepunt: is een culturele, histrische, streekgebnden, bezienswaardigheid die een aantrekkingskracht heeft vr teristen en in die functie wrdt ntwikkeld. In deze cntext gaat het m kleinschalige attractiepunten. Het mag geenszins gaan m een zelfstandige hrecazaak. In dit vrstel wrden er geen uitspraken gedaan ver grtschalige bezienswaardigheden. Met laagdyna- cfr. het lgiesdecreet (decreet van 10 juli 2008 betreffende het teristische lgies en wijzigingen) Pagina 60 van 84

7 Algemene vrschriften misch wrdt bedeld dat de tegelaten functie in haar nmiddellijke mgeving slechts beperkte verandering teweegbrengt in de bestaande ruimtelijke structuur en in de sciaal-ecnmische structuur. Attractiepunten wrden binnen bestaande gebuwen vrzien. Vakantiewning: een uitgeruste wning f studi, f een uitgerust appartement, waarvr een persnlijk gebruiksrecht wrdt verleend, met mgelijkheid vr de terist m zelf maaltijden te bereiden. Slitaire vakantiewning: een vakantiewning, niet gekppeld aan een residentiële wnfunctie f een actief landbuwbedrijf. Zrgberderij: een instelling waar persnen al dan niet tijdelijk verblijven en bij wijze van therapie, nderwijs, pleiding f vrbereiding p de reguliere arbeidsmarkt ndermeer landbuwactiviteiten f aan de landbuw verwante activiteiten uitefenen, Zrgwnen: een vrm van wnen waarbij vldaan is aan alle hiernavlgende vrwaarden: a) in een bestaande wning wrdt één ndergeschikte wneenheid gecreëerd, b) de ndergeschikte wneenheid vrmt één fysiek geheel met de hfdwneenheid, c) de ndergeschikte wneenheid, daarnder niet begrepen de met de hfdwneenheid gedeelde ruimten, maakt ten hgste één derde uit van het buwvlume van de vlledige wning, d) de creatie van de ndergeschikte wneenheid gebeurt met het g p het huisvesten van: 1) hetzij ten hgste tweepersnen van 65 jaar f uder, 2) hetzij ten hgste twee hulpbehevende persnen, zijnde persnen met een handicap, persnen die in aanmerking kmen vr een tenlasteneming dr de Vlaamse zrgverzekering, alsmede persnen met een nd aan ndersteuning m zich in het thuismilieu te kunnen handhaven, e) de eigendm, f ten minste de blte eigendm, p de hfd- en de ndergeschikte wneenheid berust bij dezelfde titularis f titularissen. Lkale wegen type I: as Bruggestraat-Bruggesteenweg Wingenesteenweg Lkale wegen type II: Maria-Aalterstraat, Brandstraat, Gallatasstraat, Kruiswegestraat, Kanegemstraat en Pekestraat Lkale weg type I: wegen met de lkale verbindingsfunctie Lkale weg type II: wegen met een lkale verzamelfunctie 0.2 Bestaande situatie Aan de bestaande vergunde f vergund geachte en niet-verkrtte gebuwen, die niet vlden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan, kunnen nderhuds-, instandhudings- Pagina 61 van 84

8 Algemene vrschriften werken en renvatie uitgeverd wrden binnen het bestaand vergund f vergund geacht vlume. Bij herbuw van het gehele gebuw f een uitbreiding van het bestaand vergund f vergund geacht gebuw, met de nieuwe bebuwing beantwrden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan. De bestaande vergunde activiteiten kunnen behuden blijven. Nieuwe activiteiten meten beantwrden aan de stedenbuwkundige vrschriften van dit ruimtelijk uitveringsplan. 0.3 Niet-vergunningsplichtige werken Werken die vrijgesteld zijn van een stedenbuwkundige vergunning vlgens de vigerende wetgeving zijn tegestaan vr zver ze niet in strijd zijn met de vrschriften van dit RUP. Dit betekent dat aangaande het plaatsen van lsstaande bijgebuwen, afsluitingen en tuinuitrusting, de vrschriften van het RUP meten gevlgd wrden. 0.4 Waterhuishuding en integraal waterbeheer Werken en handelingen, vrzieningen en inrichtingen die ndig zijn vr het beheersen van verstrmingen f het vrkmen van waterverlast, zals het (her)aanleggen, verplaatsen en nderhuden van pen grachten f infrastructuur in functie van retentie van hemelwater en vr het instandhuden van het bergingsvlume, zijn tegelaten vr zver zij passen binnen een integraal waterbeheer. Daarbij dient het waterbergend vermgen van het gebied zveel mgelijk behuden te wrden. Er dient vldaan te wrden aan de gewestelijke stedenbuwkundige verrdening en de principes van integraal waterbeheer. Regenwater met in eerste instantie maximaal pgevangen en hergebruikt wrden. In tweede instantie met het kunnen infiltreren in de ndergrnd, hetzij dr het gebruik van waterdrlatende materialen, hetzij dr afleiding van regenwater van verharde delen naar de nverharde delen, hetzij dr afleiding naar daarte vrziene cnstructies m het water te bufferen gekppeld aan infiltratie. Het buffervlume dient in verhuding te staan tt het infiltratiedebiet en de verharde ppervlakte. In laatste instantie f wanneer infiltratie nmgelijk is in het gebied, kan water pgevangen wrden in waterbuffers gekppeld aan vertraagde afver. In alle znes is het naast de hfdbestemming daarm tegelaten infiltratievrzieningen, waterpartijen en afwateringsgrachten te vrzien ten beheve van de waterhuishuding in het gebied. Op wnkavels gelegen in effectief verstrmingsgevelig gebied met, in geval bijkmende bebuwing wrdt Pagina 62 van 84

9 Algemene vrschriften vrzien f bestaande bebuwing wrdt herbuwd, verstrmingsvrij gebuwd wrden en mgen geen reliêfwijzigingen wrden uitgeverd. Maximaal 20% van de niet-bebuwde ppervlakte van de wnkavel mag verhard wrden. Overstrmingsvrij buwen: er kunnen geen kelders vrzien wrden, het vlerpeil met vldende hg zij, (bv. dr p palen te buwen), f er dient een drempel vrzien te wrden, Langs waterlpen geldt een erfdienstbaarheidzne van 5,00m aan weerszijden waarin verplicht drgang met verleend wrden in functie van ruimingswerken. Deze strk met vlledig vrij blijven van nieuwe bebuwing alsk van aanplantingen en afsluitingen die de drgang f de ruimingswerken kunnen verhinderen. Binnen 1,00m landinwaarts vanaf de bvenste rand van het talud van de waterlp zijn tevens alle grndbewerkingen verbden. Cfr. art. 17 van de wet p de nbevaarbare waterlpen, dd. 28 december De 5,00m wrdt gemeten vanuit de kruin van de everwal. Cfr. art van het integraal waterbeleid dd. 18 juli Vergunningsaanvraag Bij de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning dienen minstens vlgende stukken gevegd: Bewijs (in de mate van het mgelijke) dat de wning en/f de wningbijgebuwen vergund zijn f geacht wrden vergund te zijn. Een uitgebreide vlumeberekening van het bestaande en tekmstige vlume. 0.6 Functiewijzigingen Het ruimtelijk uitveringsplan legt de tegelaten activiteiten vr de gebuwen vast binnen de verschillende verdrukken. De bestemmingsmschrijving geeft aan welke activiteiten in beginsel zijn tegelaten. In tweede instantie met elke inrichting p zich wrden afgewgen tegenver zijn directe mgeving. Er met nagegaan wrden f een nieuwe functie verenigbaar is/blijft met zijn mgeving en dat de gede ruimtelijke rdening niet wrdt geschaad. Minstens 5 items meten in een mtivering bij de vergunningsaanvraag wrden nderzcht: de invled van het nieuwe gebruik p het aantal te verwachten gebruikers, bewners f bezekers van het gebuw; de invled van het nieuwe gebruik p het mbiliteitsaspect; de relatie van het nieuwe gebruik met de in de mgeving aanwezige functies; de relatie van het nieuwe gebruik met de in de mgeving vastgelegde bestemmingen; Pagina 63 van 84

10 Algemene vrschriften het al dan niet buwfysisch geschikt zijn vr het nieuwe gebruik. Bij het afleveren van de stedenbuwkundige vergunning vr de functiewijziging naar slitaire vakantiewning is het belangrijk dat het nderwerp van aanvraag aan de vlgende kwalitatieve criteria wrdt getetst. Deze wrden hierna niet limitatief weergegeven: gede bereikbaarheid kwalitatieve buitenruimte parkeerplaats p eigen terrein afstand t..v. ptentiële brnnen van milieuhinder beeldkwaliteit De vergunningsaanvraag zal hierte de ndige mtivaties tevegen aan zijn dssier. De mtivatienta is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid, dat telaat te rdelen f de vergunningsaanvraag vldet aan de hierbven gestelde criteria. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie f een aangepaste f nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Alle inrichtingen, die dr hun schaal f aard van de activiteiten de draagkracht van de mgeving verschrijden en/f de rust en de veiligheid f het wnklimaat van de mgeving aantasten, zijn verbden. Functies meten passen bij de aard van het gebied en wat schaal betreft aansluiten bij de mgeving (lkale activiteiten), Functies kunnen geen nevenredige tename van mbiliteit hebben en kunnen niet van die aard zijn dat de leefbaarheid en verkeersveiligheid in het gedrang kmen. Het mbiliteitsprfiel van de activiteit met afgestemd zijn p de bereikbaarheid van de plek. Er met k steeds vldende parkeergelegenheid vrzien wrden p eigen terrein. Z kunnen functies die heel wat mbiliteit genereren, enkel wrden tegelaten p plaatsen die vlt ntsluitbaar zijn en wrden teristische vrzieningen bij vrkeur nabij teristische rutes tegelaten. Ok het vrzien van een grte ppervlakte bijkmende verharding, m bv. het parkeren p eigen terrein in functie van een nieuwe nevenactiviteit p te vangen, is in beschermde landschappen, niet wenselijk. 0.7 Waardevl erfged Betreffende de gebuwen die geselecteerd zijn als waardevl nrerend erfged vlgens de inventaris van Er wrdt k steeds advies gevraagd aan Onrerend Erfged. Pagina 64 van 84

11 Algemene vrschriften het buwkundig erfged, geldt de vigerende wetgeving terzake. Aanvullend wrden een aantal bepalingen pgenmen aangaande de bestemming. De inrichtingsvrschriften van dit RUP zijn slechts van tepassing vr zver ze niet in strijd zijn met de vigerende wetgeving inzake de inventaris van het buwkundig erfged. Het waardevlle karakter en de waardevlle elementen dienen steeds gerespecteerd te wrden. Pagina 65 van 84

12 Art. 1: OVERDRUK WONEN AANSLUITEND OP (LANDELIJK) WOONGEBIED 1 Art. 1: OVERDRUK WONEN AANSLUITEND OP (LANDELIJK) WOONGEBIED Op het grafisch plan wrdt een verdruk aangeduid, die bijkmende stedenbuwkundige vrschriften vrziet, bvenp de bestemming van het gewestplan. De bijkmende vrschriften gelden enkel vr de wnkavels waarp zich een bestaande, niet-verkrtte, (hfdzakelijk) vergunde f vergund geachte wning bevindt en de eventueel bijhrende, niet-verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte bijgebuwen en die gelegen is buiten de daarte geëigende bestemmingszne van een vigerend bestemmingsplan en/f gedgekeurde verkaveling. 1.1 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Hfdfunctie Binnen de hfdgebuwen van de bestaande znevreemde wningen is een ééngezinswnfunctie tegestaan. Meergezinswningen, bijkmende wngelegenheden, met uitzndering van zrgwnen, alsk het afsplitsen van percelen zijn niet tegestaan. Per hfdgebuw zijn bijgebuwen telaten. Vr gebuwencmplexen pgenmen in de inventaris van het buwkundig erfged: kunnen bestaande bijgebuwen hfdgebuw wrden, p vrwaarde dat het bestaande bijgebuw hier buwfysisch vr geschikt is en dat het rsprnkelijke hfdgebuw hetzij als bijgebuw functineert, hetzij verdwijnt. Dit met blijken uit een mtiveringsnta die bij het aanvraagdssier wrdt gevegd. Bvendien met uit het aanvraagdssier duidelijk blijken dat er geen tweede wngelegenheid wrdt gecreëerd. Kan het gebruik als slitaire vakantiewning, wrden tegestaan, vr zver er binnen de wning f gebuwencmplex geen functies zijn vergund, die enkel mgelijk zijn als een cmplementaire functie bij een residentiële wnfunctie. Een wning die dr middel van dit ruimtelijk uitveringsplan, als een vakantiewning werd vergund, kan ten allen tijde terug als residentiële wning wrden vergund. De erfgedwaarde blijft daarbij ngeschnden f wrdt verhgd en Onrerend Erfged brengt een gunstig advies uit ver de aanvraag Tegelaten nevenfuncties in het hfd- en/f bijgebuw(en) De wnfunctie dient steeds als hfdfunctie in het hfdgebuw aanwezig te blijven en met een grtere ppervlakte beslaan dan de nevenfunctie. Maximum 50% van de nuttige vlerppervlakte van de hfd- en bijgebuwen mag vr nevenfuncties gebruikt wrden. Tegelaten nevenfuncties zijn: - vrije berepen (met inbegrip van grepspraktijken) en diensten; - 8 teristische lgies; Bijgebuwen vr wnndersteunende functies: afznderlijke gebuwen p een huiskavel (lsstaand van de wning) zals een autstalplaats (garage f carprt), vrmalige stallen f ldsen, tuinberging, tuinhuis, saunahuisje, dierenhkken, duiventillen, vlières en serres. De gemeente wenst een beleid uit te zetten waarbij de leefbaarheid van de wncncentraties maximaal ndersteund wrdt en wenst daarbij de mgelijke nevenfuncties vr de wningen die aansluiten bij deze wncncentraties analg te huden aan de wningen binnen het wngebied. Pagina 66 van 84

13 Art. 1: OVERDRUK WONEN AANSLUITEND OP (LANDELIJK) WOONGEBIED - leerateliers, - laagdynamisch teristisch attractiepunt, fietsverhuurpunt; Alle inrichtingen, die dr hun schaal f aard van de activiteiten de draagkracht van de mgeving verschrijden en/f de rust en de veiligheid f het wnklimaat van de mgeving aantasten, zijn verbden. 1.2 INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN TERREINBEZETTING Minimum 50% van de wnkavel binnen de verdruk vr wnen aansluitend p (landelijk) wngebied blijft nbebuwd en nverhard. De ttale grndppervlakte van de hfd- en bijgebuwen bedraagt maximum 30% van de ppervlakte van de wnkavel vr percelen tt en met 750 m². Vr percelen die grter zijn is de ttale grndppervlakte van de hfd- en bijgebuwen max. 220m². Vr wningen in tweede buwlijn bedraagt het maximaal brut-vlume vr het hfdgebuw daarbij max. 1000m³. HOOFDGEBOUW Inplanting: Diepte van de vrbuwlijn: De vrbuwlijn wrdt gekzen in functie van een harmnische inpassing in de straat: minstens gelijk aan de vrbuwlijn van de aanpalende wning dichtst bij de rilijn en maximum gelijk aan de vrbuwlijn van de aanpalende wning het verst van de rilijn gelegen. In geval er slechts één wning aanpalend is, dient de vrbuwlijn afgestemd te wrden p deze aanpalende wning, met een maximum diepte van 20m. In geval dat er geen aanpalende wningen aanwezig zijn, is de vrbuwlijn vrij, vr zver de nieuwe wning vr minstens 20% met de bestaande wnppervlakte verlapt. Indien de diepte van het perceel f de specifieke cnfiguratie van de gebuwen niet telaat het vrschrift diepte van de vrbuwlijn te vlgen, kan de wning herbuwd wrden p dezelfde plaats. Dit hudt in dat de nieuwe wning tenminste drie kwart van de bestaande wnppervlakte verlapt. Afstand ten pzichte van kadastrale zijperceelsgrenzen: 0m bij kppelwning f aaneengeslten wning; minimum 3m bij vrijstaande wningen. Pagina 67 van 84

14 Art. 1: OVERDRUK WONEN AANSLUITEND OP (LANDELIJK) WOONGEBIED Buwhgte: Maximaal 2 buwlagen plus een nderdakse buwlaag, die als wnruimte kan wrden ingericht, bij hellende daken. Maximale helling van daken is 45 Vrmgeving en materiaalgebruik: De gebruikte materialen dienen duurzaam en esthetisch verantwrd te zijn. Tussen buwdelen nderling dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd. BIJGEBOUW Inplanting: minimum 2m ten pzichte van de zij- en achterkavelgrenzen; minimum 5m achter de uiterste vrbuwlijn en niet vr de vrbuwlijn van wningen p aanpalende percelen; niet in de 5m brede strk langs waterlpen; binnen de 30m ten pzichte van een rilijn; binnen een straal van 30m ten pzichte van de uiterste grenzen van de bestaande wning, hetzij de herbuwde wning in geval van herbuw. Vlume: De maximale hgte van de krnlijst bedraagt 3,5m met een maximale nkhgte van 5m. Vrmgeving en materiaalgebruik: De vrmgeving alsk het materiaalgebruik van het bijgebuw dient afgestemd te wrden p het hfdgebuw f bestaande bijgebuwen. Als materiaal mag k hut gebruikt wrden. Tussen buwdelen nderling dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd. NIET-BEBOUWDE PERCEELSDELEN De niet-bebuwde kaveldelen wrden ingericht als tuin. Binnen de niet-bebuwde zne kan maximaal 30% van de ppervlakte wrden verhard ten beheve van tuinaccmmdatie en buwwerken geen gebuwen zijnde, vr zver de afwatering gebeurt naar de niet-verharde delen, f naar een eigen pvang, f dat er gebruik gemaakt wrdt van waterdrlatende materialen. Reliëfphgingen in de tuin zijn niet tegestaan. Het is niet tegestaan de tuin uit te breiden buiten de grenzen van de verdruk zals deze zijn aangeduid p het grafische plan. Tuinaccmmdatie: alle tuininrichting geen gebuwen zijnde zals tuinpaden, pritten, parkeerplaatsen, terrassen, sprtinfrastructuur vr privaat gebruik (zwem- Pagina 68 van 84

15 Art. 1: OVERDRUK WONEN AANSLUITEND OP (LANDELIJK) WOONGEBIED Vlgende afsluitingen zijn tegestaan binnen de 50 m ten pzichte van de rilijn: levende, streekeigen hagen (al dan niet met metaaldraad versterkt) f struikengrdel (hutkant), draadafsluitingen gecmbineerd met een levende, streekeigen haag f struikengrdel (hutkant), hetzij begreid met klimplanten en pen afsluitingen met dwarslatten. De afsluitingen zijn maximum 2m hg. Op de rilijn zijn ze maximum 0,75 m hg. baden, jacuzzi s, sprtveld). Pagina 69 van 84

16 Art. 2: OVERDRUK WONEN IN HET OPEN AGRARISCHE LANDSCHAP 2 Art. 2: OVERDRUK WONEN IN HET OPEN AGRARISCHE LANDSCHAP Op het grafisch plan wrdt een verdruk aangeduid, die bijkmende stedenbuwkundige vrschriften vrziet, bvenp de bestemming van het gewestplan. De bijkmende vrschriften gelden enkel vr de percelen waarp zich een bestaande (hfdzakelijk) vergunde f vergund geachte, niet-verkrtte wning bevindt en de eventueel bijhrende, niet-verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte bijgebuwen, die gelegen zijn buiten de daarte geëigende bestemmingszne van een vigerend bestemmingsplan en/f gedgekeurde verkaveling. Vr de ptentieel znevreemde wningen zijn nderhavige stedenbuwkundige vrschriften enkel van tepassing bij functiewijziging tt wning. Tt zlang blijven de gewestplanbestemmingen gelden. 2.1 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Hfdfunctie Binnen de hfdgebuwen van de bestaande znevreemde wningen is een ééngezinswnfunctie tegestaan. Bijkmende wngelegenheden, met uitzndering van zrgwnen, alsk het afsplitsen van percelen, zijn niet tegestaan. Per hfdgebuw zijn bijgebuwen telaten.. Vr gebuwencmplexen pgenmen in de inventaris van het buwkundig erfged: kunnen bestaande bijgebuwen hfdgebuw wrden, p vrwaarde dat het bestaande bijgebuw hier buwfysisch vr geschikt is en dat het rsprnkelijke hfdgebuw hetzij als bijgebuw functineert, hetzij verdwijnt. Dit met blijken uit een mtiveringsnta die bij het aanvraagdssier wrdt gevegd. Bvendien met uit het aanvraagdssier duidelijk blijken dat er geen tweede wngelegenheid wrdt gecreëerd. Kan het gebruik als slitaire vakantiewning, wrden tegestaan, vr zver er binnen de wning f gebuwencmplex geen functies zijn vergund, die enkel mgelijk zijn als een cmplementaire functie bij een residentiële wnfunctie. Een wning die dr middel van dit ruimtelijk uitveringsplan, als een vakantiewning werd vergund, kan ten allen tijde terug als residentiële wning wrden vergund. De erfgedwaarde blijft ngeschnden f wrdt verhgd en Onrerend Erfged brengt een gunstig advies uit ver de aanvraag. Vrije berepen (uitgeznderd grepspraktijken) en diensten znder lketfunctie: Geen verkp f handel, wel kleine kantren die geen lketfunctie hebben. Bijvrbeeld een bekhuder, tuinarchitect, binnenhuisarchitect. Grtere praktijken (vb. assciatie van 3 architecten, grepsdkterspraktijk) wrden niet tegelaten. De maximale ppervlakte vr de nevenbestemming is 100m². De wnfunctie beslaat steeds de grtste ppervlakte. De vrwaarde gekppeld aan de vakantiewning betekent dat het niet mgelijk is m bij een bestaande znevreemde wning, teristische lgies te vrzien cfr. het functiewijzigingsbesluit, die enkel kunnen, cmplementair aan een residentiële wnfunctie en dat daarna deze residentiële wnfunctie als vakantiewning wrdt bestemd, zdat een vakantiecmplex ntstaat znder residentiële wnfunctie. Buwfysisch geschikt: vanuit financieel f buwtechnisch gpunt heven geen ingrijpende werken gerealiseerd te wrden vr de nieuwe functie. De functie kan gerealiseerd wrden als de bestaande structuur van het gebuw grtendeels wrdt benut en gevalriseerd, waarbij het gebuw wel kan aangepast wrden aan hedendaagse cmfrt-, energie- f milieueisen. Het is daarbij dus de bedeling bestaande bijgebuwen die daar buwfysisch vr geschikt zijn, maximaal te kun- Pagina 70 van 84

17 Art. 2: OVERDRUK WONEN IN HET OPEN AGRARISCHE LANDSCHAP Tegelaten nevenfuncties in het hfd- en/f bestaande bijgebuw(en) De wnfunctie dient steeds als hfdfunctie in het hfdgebuw aanwezig te blijven. Maximum 30% van de ttale vlerppervlakte van het hfdgebuw mag dan k vr nevenfuncties gebruikt wrden. Bestaande bijgebuwen kunnen tt 100% vr de nevenfunctie ingezet wrden vr zver het karakter en de sfeer van het bestaande gebuw f gebuwencmplex niet wrdt aangetast en het buwfysisch geschikt is vr de nieuwe functie. Tegelaten nevenfuncties zijn: - vrije berepen (uitgeznderd grepspraktijken) en diensten znder lketfunctie tt max. 100m², - 8 teristische lgies; - Leerateliers met ndergeschikte functies, Vr een gebuw f gebuwencmplex, dat vreger de hfdfunctie "landbuw" in de ruime zin had, zijn in geval de wnkavel gelegen is langs een lkale weg type I f II en de ttale vlerppervlakte van de nevenfunctie beperkt is tt 400m², f in geval de wnkavel gelegen is langs een lkale weg type III en indien de ttale vlerppervlakte van de nevenfunctie beperkt is tt 200m², eveneens tegelaten - pslag van materialen, - jeugdlgies met ndergeschikte functies, - een kinderberderij, zrgberderij, dierenpensin, dierenasiel, centrum vr dierentherapie, telkens met inbegrip van ndergeschikte functies. - een tuinaanlegbedrijf met ndergeschikte functies, - een paardenhuderij, een manege, telkens met inbegrip van ndergeschikte functies; De vlledige vlerppervlakte die dr eventuele ndergeschikte functies in beslag wrdt genmen (zwel binnen het hfdgebuw als binnen de bijgebuwen), is ten hgste gelijk aan 100 m² Tegelaten nevenfuncties in nieuwe f herbuwde bijgebuwen Nieuwe f herbuwde bijgebuwen kunnen enkel in functie van wnndersteunende functies gebruikt wrden. nen benutten dr er een nieuwe functie in nder te brengen. Een bijgebuw dat herbuwd werd f met wrden m vr een nieuwe functie benut te kunnen wrden, kan niet beschuwd wrden als een bestaand buwfysisch geschikt gebuw. Er kunnen dus geen bijgebuwen herbuwd wrden f nieuw pgericht wrden m er een nevenfunctie in nder te brengen. Ondergeschikte functies: handel, hreca, kantrfunctie f diensten die ndzakelijk zijn vr de uitefening van de nevenfunctie. Het kan geenszins gaan m een zelfstandige hreca-zaak. Bijgebuwen vr wnndersteunende functies f wningbijgebuwen: ndergeschikte gebuwen p een wnkavel waarvan de functie inherent verbnden is aan de wnfunctie, zals een autstalplaats (garage f carprt), vrmalige stallen f ldsen, tuinberging, tuinhuis, saunahuisje, dierenhkken, duiventillen, vlières en serres. Het samenvegen van bijgebuwen hudt in dat deze herbuwd wrden. In dat geval vallen ze dus nder art en kunnen ze enkel ng ingezet wrden vr wnndersteunende functie. 2.2 INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW EN AANGEBOUWDE BIJGEBOUWEN = WONING Onderhuds- en instandhudingswerken Alle nderhuds- en instandhudingswerken zijn tegestaan. Verbuwen Het verbuwen binnen het bestaande buwvlume van het bestaande hfdgebuw, met inbegrip van aangebuwde bijgebuwen die Pagina 71 van 84

18 Art. 2: OVERDRUK WONEN IN HET OPEN AGRARISCHE LANDSCHAP er fysisch één geheel mee vrmen, is tegestaan. Uitbreiden en herbuwen Het uitbreiden f herbuwen van het bestaande hfdgebuw, met inbegrip van aangebuwde bijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen, is tegestaan vr zver hierbij het brut buwvlume maximum 1.000m³ bedraagt. Ok indien het bestaande buwvlume meer dan 1.000m³ bedreg, is het maximale vlume van de herbuwde wning beperkt tt 1.000m³. Als het bestaande buwvlume meer dan 1000 m³ bedraagt, is het maximale vlume van de herbuwde wning beperkt tt 1000m³. Inplanting: Afstand ten pzichte van de rilijn: Herbuw: De afstand tt de rilijn wrdt gekzen in functie van een harmnische inpassing in de straat en znder afbreuk te den aan de samenhang en eventueel specifieke cnfiguratie tussen de gebuwen p dezelfde wnkavel. Indien de wning vr minder dan 75% verlapt met de bestaande wnppervlakte, dient de aanvrager de verplaatsing uitdrukkelijk te mtiveren bij de vergunningsaanvraag vanuit een betere integratie in de mgeving, een betere terreinbezetting f een kwalitatief cncept. De verplaatsing kmt de gede ruimtelijke rdening ten gede en levert een betere plaatselijke aanleg p, en richt zich p de mgevende bebuwing f plaatselijke curante inplantingswijzen. Een verlapping van de nieuwe wning met ten minste 20% van het bestaande hfdgebuw met inbegrip van aangebuwde bijgebuwen die er buwfysisch één geheel mee vrmen,blijft evenwel vereist. De mtivatienta is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de gede ruimtelijke rdening en hier gestelde randvrwaarden. De mtivatienta maakt deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Uitbreiding in de vrtuinstrk: - niet mgelijk binnen de 5m-strk langs de rilijn - niet mgelijk vòòr de vrbuwlijn van wningen p aanpalende percelen Vrtuinstrk: strk tussen de rilijn en de gevel van het hfdgebuw dichtst bij de rilijn. Een betere integratie in de mgeving kan bijvrbeeld een betere beznning betekenen, het verhgen van de privacy, het respecteren van een grtere afstand tt een gracht, Afstand ten pzichte van kadastrale zijperceelsgrenzen: Herbuw: tt p 0m bij kppelwning f aaneengeslten wning; minimum 3m.bij vrijstaande wningen Uitbreiding: tt p 0m bij kppelwning f aaneengeslten wning; het uit te breiden deel p minimum 3m van de zijkavelgrens bij vrijstaande wningen. Afstand ten pzichte van de achterperceelsgrens f ten pzichte van een waterlp: Langs waterlpen geldt een erfdienstbaarheidszne in functie van het nderhud van de waterlp van ten minste 5m, gemeten vanuit de kruin van de everwal. Pagina 72 van 84

19 Art. 2: OVERDRUK WONEN IN HET OPEN AGRARISCHE LANDSCHAP Minimum 5m. Buwhgte: De maximaal tegelaten krnlijsthgte is steeds 3,50m; de maximaal tegelaten nkhgte is steeds 8,50m. Uitzndering hgere krnlijst- en nkhgtes: Wanneer het bestaande gebuw een hgere krnlijst- en nkhgte heeft, is de maximale krnlijst- en nkhgte gelijk aan de krnlijsthgte en nkhgte van het bestaande gebuw. Indien de (hfdzakelijk) vergunde f vergund geachte gebuwen p aanpalende f rechtver liggende percelen een hgere krnlijsthgte en nkhgte hebben, is de maximale krnlijst- en nkhgte gelijk aan de krnlijsthgte en nkhgte van deze gebuwen, met een maximum van respectievelijk 6,00 m en 11,00 m. Dakvrm: Bij herbuw f verbuwing is de dakvrm vrij. Bij uitbreiding dient de dakvrm harmnisch aan te sluiten bij het bestaande gedeelte van de wning. Bij hellende daken is de dakhelling maximaal 45. In geval van hellende daken kan de ruimte nder het dak als extra wnruimte wrden ingericht. Vrmgeving en materiaalgebruik: De gebruikte materialen dienen duurzaam en esthetisch verantwrd te zijn alsk meten ze harmnisch wrden ingepast ten pzichte van de mringende gebuwen. Het histrische en landschappelijke karakter van de mgeving dient gerespecteerd te wrden. Buwstijlen die verwijzen naar een andere landschappelijke cntext (vb. berghutten, Spaanse villa s) kunnen niet wrden tegelaten. Tussen buwdelen nderling dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd. De vrmgeving alsk het materiaalgebruik van de uitbreiding van het hfdgebuw en de aangebuwde bijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen, dienen afgestemd te wrden p het bestaande gedeelte. Dit kan zwel dr gebruik van gelijkaardige materialen f vrmgeving als dr gebruik van psitief cntrasterende materialen f vrmgeving LOSSTAANDE BIJGEBOUWEN Onderhuds- en instandhudingswerken Alle nderhuds- en instandhudingswerken van bestaande lsstaande bijgebuwen zijn tegestaan. Verbuwen Het verbuwen van bestaande lsstaande bijgebuwen binnen het bestaande buwvlume is tegestaan. Pagina 73 van 84

20 Art. 2: OVERDRUK WONEN IN HET OPEN AGRARISCHE LANDSCHAP Herbuwen van bestaande lsstaande bijgebuwen Het is tegestaan bestaande, lsstaande bijgebuwen te herbuwen mits de inplantingsvrwaarden gerespecteerd wrden en mits de vlgende randvrwaarden gerespecteerd wrden: het bestaande (geacht) vergunde vlume is het maximaal vlume van het herbuwde bijgebuw f de herbuwde bijgebuwen. Het is tegestaan via herbuw bestaande bijgebuwen samen te vegen tt één grter bijgebuw, waarbij het ttale vlume beperkt blijft tt het bestaande (geacht) vergunde vlume. Als het bestaande buwvlume samen meer dan 700m³ bedraagt, is het maximale vlume van het samengestelde bijgebuw beperkt tt 700 m³. Indien het bijgebuw vr minder dan 75% verlapt met de bestaande ppervlakte, dient de aanvrager de verplaatsing uitdrukkelijk te mtiveren bij de vergunningsaanvraag vanuit een betere integratie in de mgeving, een betere terreinbezetting f een kwalitatief cncept. De verplaatsing kmt de gede ruimtelijke rdening ten gede en levert een betere plaatselijke aanleg p, en richt zich p de mgevende bebuwing f plaatselijke curante inplantingswijzen. Een verlapping van het nieuwe bijgebuw met ten minste 20% van de bestaande ppervlakte blijft evenwel steeds vereist. het samenvegen en/f herbuwen gebeurt met respect vr een landelijke verschijningsvrm van de bijgebuwen Uitbreiden van bestaande lsstaande bijgebuwen Het uitbreiden van bestaande lsstaande bijgebuwen die kleiner zijn dan 60 m² is tegestaan mits de inplantingsvrwaarden gerespecteerd wrden en mits de vlgende randvrwaarden gerespecteerd wrden: het maximum ttaal brutvlume vr hfd- en bijgebuwen bedraagt 1140m³; de ppervlakte van het bijgebuw blijft beperkt tt ten hgste 60 m²; de maximale terreinbezetting dr hfd- en bijgebuwen bedraagt maximum 0,3. De mgelijkheid tt het samenvegen van bestaande bijgebuwen wrdt tegevegd, m de mgelijkheid te bieden kleinere bijgebuwen samen te vegen tt één grter bijgebuw dat kan dienstig zijn als tuinberging, garage,. Het is niet de bedeling dat bestaande bijgebuwen die reeds erg mvangrijk zijn, eveneens kunnen samengevegd wrden tt een ng grter bijgebuw. Er wrdt daarm een begrenzing van het maximale vlume tegevegd. Het respecteren van de landelijke verschijningsvrm betekent nder meer dat het bijgebuw geen industriële lk kan krijgen. Oprichten nieuw lsstaand bijgebuw Indien ng geen lsstaand bijgebuw aanwezig is p de wnkavel is het tegestaan één nieuw lsstaand bijgebuw p te richten mits de inplantingsvrwaarden gerespecteerd wrden en mits de vlgende randvrwaarden gerespecteerd wrden: het maximum ttaal brutvlume vr hfd- en bijgebuwen bedraagt 1140m³; de maximale ppervlakte van het nieuwe bijgebuw bedraagt 60 m²; de maximale terreinbezetting van de wnkavel dr hfd- en bijgebuwen bedraagt maximum 0,3. Inplanting: Binnen de kavelsgrenzen zals gedefinieerd nder art. 0.1 vr een wnkavel en minimum 2m afstand van deze kavelgrenzen; niet binnen de eerste 5m vanaf de rilijn en niet vr de vrbuwlijn van wningen p aanpalende percelen; niet in de 5 meter brede strk langs waterlpen; Pagina 74 van 84

21 Art. 2: OVERDRUK WONEN IN HET OPEN AGRARISCHE LANDSCHAP Buwhgte: binnen de 50 m ten pzichte van de rilijn; binnen een straal van 20m ten pzicht van de uiterste grenzen van de bestaande wning, hetzij de herbuwde wning in geval van herbuw. binnen : betekent dat het bijgebuw zich vlledig binnen deze zne bevindt. De maximale hgte van de krnlijst bedraagt 3,5m met een maximale nkhgte van 5m. Indien de bestaande buwhgte deze waarden verschrijdt, geldt de bestaande buwhgte als maximum. Vrmgeving en materiaalgebruik van bijgebuw De vrmgeving alsk het materiaalgebruik van het bijgebuw dient afgestemd te wrden p het hfdgebuw f bestaande bijgebuwen. Als materiaal mag k hut gebruikt wrden. De dakvrm is vrij.tussen buwdelen nderling dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd. Het histrische en landschappelijke karakter van de mgeving dient gerespecteerd te wrden NIET-BEBOUWDE OPPERVLAKTE Reliëfphgingen in de tuin zijn niet tegestaan. De niet-bebuwde kaveldelen van een wnkavel, zals gedefinieerd nder art. 0.1, kunnen vlledig als tuin wrden ingericht. Het is niet tegestaan de tuin uit te breiden buiten de grenzen van de wnkavel zals deze gedefineerd is nder art Het is evenmin tegestaan een kadastraal perceel, ng niet behrend tt de wnkavel, samen te vegen met de wnkavel en dit m de tuin uit te breiden. Binnen de zne kan maximaal 30% van de niet-bebuwde ppervlakte wrden verhard ten beheve van tuinaccmmdatie en buwwerken geen gebuwen zijnde, vr zver de afwatering gebeurt naar de niet-verharde delen, f naar een eigen pvang, f dat er gebruik gemaakt wrdt van waterdrlatende materialen. Afsluitingen bestaan uit levende, streekeigen hagen (al dan niet met metaaldraad versterkt) f struikengrdel (hutkant), draadafsluitingen gecmbineerd met een levende, streekeigen haag f struikengrdel (hutkant), hetzij begreid met klimplanten f pen afsluitingen met dwarslatten. De afsluitingen zijn maximum 2m hg. De verige delen van de niet-bebuwde ppervlakte kunnen niet als tuin ingericht wrden en meten ingericht wrden p een manier die aansluit bij de mgeving.in deze delen zijn enkel afsluitingen bestaande uit prikkel- f schrikdraad, hetzij palen en draad f grfmazige draadgaas van maximum 1,2 m hg, hetzijpen afsluitingen met dwarslatten, al f niet in cmbinatie met streekeigen grenvrzieningen tegelaten. Om een verdere vertuining van het landschap te vermijden, wrdt de zne die kan ingericht wrden als tuin, beperkt. Tuinaccmmdatie: alle tuininrichting geen gebuwen zijnde zals tuinpaden, pritten, parkeerplaatsen, terrassen, sprtinfrastructuur vr privaat gebruik (zwembaden, jacuzzi s, sprtveld). Grfmazige draadgaas: draadgaas met een gaasbreedte van minstens 10X15 cm. Landschappelijke afwerking van de wnkavel kan bijvrbeeld dr p de grenzen met de pen ruimte te werken met een inheemse haagstructuur f hutkant Landschappelijke integratie van de wngrep: kan bijvrbeeld dr een unifrme haagstructuur f hutkant na te streven p aanpalende percelen Kavelgrenzen die de vergang naar de pen ruimte verzrgen, dienen een landschappelijke afwerking van de wnkavel te bewerkstelligen en bij te dragen tt de landschappeljike integratie van de wngrep in zijn mgeving waardr de wnmgeving harmnisch in de mgeving wrdt pgenmen. De verige delen van het perceel kunnen ingericht wrden vr hbbylandbuw (schapenweide, ), als hutkant, ruigte f bmgaard, Pagina 75 van 84

22 Art. 3: OVERDRUK WONEN IN HET GESLOTEN BOSRIJKE LANDSCHAP 3 Art. 3: OVERDRUK WONEN IN HET GESLOTEN BOSRIJKE LANDSCHAP Op het grafisch plan wrdt een verdruk aangeduid, die bijkmende stedenbuwkundige vrschriften vrziet, bvenp de bestemming van het gewestplan. De bijkmende vrschriften gelden enkel vr de wnkavels waarp zich een bestaande (hfdzakelijk) vergunde f vergund geachte, niet-verkrtte wning bevindt en de eventueel bijhrende, niet-verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte bijgebuwen, die gelegen zijn buiten de daarte geëigende bestemmingszne van een vigerend bestemmingsplan en/f gedgekeurde verkaveling. Vr de ptentieel znevreemde wningen zijn nderhavige stedenbuwkundige vrschriften enkel van tepassing bij functiewijziging tt wning. Tt zlang blijven de gewestplanbestemmingen gelden. Vrije berepen (uitgeznderd grepspraktijken) en diensten znder lketfunctie: Geen verkp f handel, wel kleine kantren die geen lketfunctie hebben. Bijvrbeeld een bekhuder, tuinarchitect, binnenhuisarchitect. Grtere praktijken (vb. assciatie van 3 architecten, grepsdkterspraktijk) wrden niet tegelaten. De maximale ppervlakte vr de nevenbestemming is 100m². De wnfunctie beslaat steeds de grtste ppervlakte. 3.1 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Hfdfunctie Binnen de hfdgebuwen van de bestaande znevreemde wningen is een ééngezinswnfunctie tegestaan. Bijkmende wngelegenheden, met uitzndering van zrgwnen, alsk het afsplitsen van percelen, zijn niet tegestaan. Per hfdgebuw zijn bijgebuwen telaten.. Vr gebuwencmplexen pgenmen in de inventaris van het buwkundig erfged: kunnen bestaande bijgebuwen hfdgebuw wrden, p vrwaarde dat het bestaande bijgebuw hier buwfysisch vr geschikt is en dat het rsprnkelijke hfdgebuw hetzij als bijgebuw functineert, hetzij verdwijnt. Dit met blijken uit een mtiveringsnta die bij het aanvraagdssier wrdt gevegd. Bvendien met uit het aanvraagdssier duidelijk blijken dat er geen tweede wngelegenheid wrdt gecreëerd. Kan het gebruik als slitaire vakantiewning, wrden tegestaan, vr zver er binnen de wning f gebuwencmplex geen functies zijn vergund, die enkel mgelijk zijn als een cmplementaire functie bij een residentiële wnfunctie. Een wning die dr middel van dit ruimtelijk uitveringsplan, als een vakantiewning werd vergund, kan ten allen tijde terug als residentiële wning wrden vergund. De erfgedwaarde blijft daarbij ngeschnden f wrdt verhgd en Onrerend Erfged brengt een gunstig advies uit De vrwaarde gekppeld aan de vakantiewning betekent dat het niet mgelijk is m bij een bestaande znevreemde wning, teristische lgies te vrzien cfr. het functiewijzigingsbesluit, die enkel kunnen, cmplementair aan een residentiële wnfunctie en dat daarna deze residentiële wnfunctie als vakantiewning wrdt bestemd, zdat een vakantiecmplex ntstaat znder residentiële wnfunctie. Buwfysisch geschikt: vanuit financieel f buwtechnisch gpunt heven geen ingrijpende werken gerealiseerd te wrden vr de nieuwe functie. De functie kan gerealiseerd wrden als de bestaande structuur van het gebuw grtendeels wrdt benut en gevalriseerd, waarbij het gebuw wel kan aangepast wrden aan hedendaagse cmfrt-, energie- f milieueisen. Het is daarbij dus de bedeling bestaande bijgebuwen die Pagina 76 van 84

23 Art. 3: OVERDRUK WONEN IN HET GESLOTEN BOSRIJKE LANDSCHAP ver de aanvraag Tegelaten nevenfuncties in het hfd- en/f bestaande bijgebuw(en) De wnfunctie dient steeds als hfdfunctie in het hfdgebuw aanwezig te blijven. Maximum 30% van de ttale vlerppervlakte van het hfdgebuw mag vr nevenfuncties gebruikt wrden. Bestaande bijgebuwen kunnen tt 100% vr de nevenfunctie ingezet wrden vr zver het karakter en de sfeer van het bestaande gebuw f gebuwencmplex niet wrdt aangetast en het buwfysisch geschikt is vr de nieuwe functie. Tegelaten nevenfuncties zijn: - vrije berepen (uitgeznderd grepspraktijken) en diensten znder lketfunctie tt max. 100m², - 8 teristische lgies; - Leerateliers met ndergeschikte functies, - laagdynamisch teristisch attractiepunt, fietsverhuurpunt, telkens met ndergeschikte functies; Vr een gebuw f gebuwencmplex, dat vreger de hfdfunctie "landbuw" in de ruime zin had, zijn in geval de wnkavel gelegen is langs een lkale weg type I f II en de ttale vlerppervlakte van de nevenfunctie beperkt is tt 400m² eveneens tegelaten: - pslag van materialen, - jeugdlgies met ndergeschikte functies, - een kinderberderij, zrgberderij, dierenpensin, dierenasiel, centrum vr dierentherapie, telkens met inbegrip van ndergeschikte functies. - een tuinaanlegbedrijf met ndergeschikte functies, - een paardenhuderij, een manege, telkens met inbegrip van ndergeschikte functies; De vlledige vlerppervlakte die dr eventuele ndergeschikte functies in beslag wrdt genmen (zwel binnen het hfdgebuw als binnen de bijgebuwen), is ten hgste gelijk aan 100 m² Tegelaten nevenfuncties in nieuwe en herbuwde bijgebuwen Nieuwe en herbuwde bijgebuwen kunnen enkel in functie van wnndersteunende functies gebruikt wrden. daar buwfysisch vr geschikt zijn, maximaal te kunnen benutten dr er een nieuwe functie in nder te brengen. Een bijgebuw dat herbuwd werd f met wrden m vr een nieuwe functie benut te kunnen wrden, kan niet beschuwd wrden als een bestaand buwfysisch geschikt gebuw. Er kunnen dus geen bijgebuwen herbuwd wrden f nieuw pgericht wrden m er een nevenfunctie in nder te brengen. Ondergeschikte functies: handel, hreca, kantrfunctie f diensten die ndzakelijk zijn vr de uitefening van de nevenfunctie. Het kan geenszins gaan m een zelfstandige hreca-zaak. Bijgebuwen vr wnndersteunende functies f wningbijgebuwen: ndergeschikte gebuwen p een wnkavel waarvan de functie inherent verbnden is aan de wnfunctie, zals een autstalplaats (garage f carprt), vrmalige stallen f ldsen, tuinberging, tuinhuis, saunahuisje, dierenhkken, duiventillen, vlières en serres. Het samenvegen van bijgebuwen hudt in dat deze herbuwd wrden. In dat geval vallen ze dus nder art en kunnen ze enkel ng ingezet wrden vr wnndersteunende functie. 3.2 INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW EN AANGEBOUWDE BIJGEBOUWEN = WONING Zie vrschriften punt LOSSTAANDE BIJGEBOUWEN Pagina 77 van 84

24 Art. 3: OVERDRUK WONEN IN HET GESLOTEN BOSRIJKE LANDSCHAP Zie vrschriften punt Inplanting: Binnen de kavelsgrenzen zals gedefinieerd nder art. 0.1 vr een wnkavel en p minimum 2m afstand van deze kavelgrenzen; niet binnen de eerste 5m vanaf de rilijn en niet vr de vrbuwlijn van wningen p aanpalende percelen; niet in de 5 meter brede strk langs waterlpen; binnen de 50 m ten pzichte van de rilijn; binnen een straal van 15m ten pzicht van de uiterste grenzen van de bestaande wning, hetzij de herbuwde wning in geval van herbuw. binnen : betekent dat het bijgebuw zich vlledig binnen deze zne bevindt NIET-BEBOUWDE OPPERVLAKTE Reliëfphgingen in de tuin zijn niet tegestaan. De niet-bebuwde kaveldelen van een wnkavel, zals gedefinieerd nder art. 0.1, kunnen als tuin bij de wning wrden ingericht. Het is niet tegestaan de tuin uit te breiden buiten de grenzen van de wnkavel zals deze gedefineerd is nder art Het is evenmin tegestaan een kadastraal perceel, ng niet behrend tt de wnkavel, samen te vegen met de wnkavel en dit m de tuin uit te breiden. Binnen de zne kan maximaal 20% van de niet-bebuwde ppervlakte wrden verhard ten beheve van tuinaccmmdatie en buwwerken geen gebuwen zijnde, vr zver de afwatering gebeurt naar de niet-verharde delen, f naar een eigen pvang, f dat er gebruik gemaakt wrdt van waterdrlatende materialen. Afsluitingen bestaan uit levende, streekeigen hagen (al dan niet met metaaldraad versterkt) f struikengrdel (hutkant) f pen afsluitingen met dwarslatten. Draadafsluitingen zijn maximum 2m hg. De verige delen van de niet-bebuwde ppervlakte kunnen niet als tuin ingericht wrden en meten ingericht wrden p een manier die aansluit bij de mgeving. In deze delen zijn enkel afsluitingen bestaande uit prikkel- f schrikdraad, hetzij palen en draad f grfmazige draadgaas van maximum 1,2 m hg, hetzijpen afsluitingen met dwarslatten al f niet in cmbinatie met streekeigen grenvrzieningen, tegelaten. Binnen beschermde landschappen zijn als draadafsluitingen enkel weide-afsluitingen tegestaan Kavelgrenzen die de vergang naar de pen ruimte verzrgen, dienen een landschappelijke afwerking van de wnkavel te bewerkstelligen en bij te dragen tt de landschappeljike integratie van de wngrep in zijn mgeving waardr de wnmgeving harmnisch in de mgeving wrdt pgenmen. Om een verdere vertuining van het landschap te vermijden, wrdt de zne die kan ingericht wrden als tuin, beperkt. Tuinaccmmdatie: alle tuininrichting geen gebuwen zijnde zals tuinpaden, pritten, parkeerplaatsen, terrassen, sprtinfrastructuur vr privaat gebruik (zwembaden, jacuzzi s, sprtveld). Grfmazige draadgaas: draadgaas met een gaasbreedte van minstens 10X15 cm. Landschappelijke afwerking van de wnkavel kan bijvrbeeld dr p de grenzen met de pen ruimte te werken met een inheemse haagstructuur f hutkant Landschappelijke integratie van de wngrep: kan bijvrbeeld dr een unifrme haagstructuur f hutkant na te streven p aanpalende percelen De verige delen van het perceel kunnen ingericht wrden vr hbbylandbuw (schapenweide, ), als hutkant, ruigte f bmgaard, Pagina 78 van 84