STAD LEUVEN. Bijzonder plan van aanleg H3. Park. Goedgekeurd bij MB van 30/05/1994 VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 STAD LEUVEN Bijznder plan van aanleg H3 Park Gedgekeurd bij MB van 30/05/1994 VOORSCHRIFTEN

2 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ INHOUD. 0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN ALGEMENE BEPALINGEN Plaatsing der gebuwen Vlume der gebuwen Materialen Uitsprngen uit het gevelvlak van een hfdgebuw Dakramen Afsluitingen Publiciteit Verkaveling In de gevel van het hfdgebuw ingebuwde garages Private buitenruimte Waterwinningsgebied Werken in nabijheid van het sprwegdmein Slpingen BEPALINGEN PER ZONE ZONE VOOR GESLOTEN BEBOUWING ZONE VOOR HALFOPEN BEBOUWING ZONE VOOR OPEN BEBOUWING ZONE VOOR WONEN 1 (Abdijstraat-Geldenaaksebaan-Zavelstraat) ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING: WONEN EN HANDEL ZONE VOOR MEERGEZINSWONINGEN ZONE VOOR OPSLAG ZONES VOOR OPENBAAR NUT EN GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN ZONE MET ALTERNATIEVE BESTEMMING: OPENBAAR NUT EN GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN OF GEMENGDE BESTEMMING BESCHERMDE MONUMENTEN EN/OF LANDSCHAPPEN TE BEHOUDEN WAARDEVOL(LE) GEBOUW(EN) BEBOUWING MET HET BIJZONDERE AANDACHT VOOR HET STADSBEELD AUTOBERGPLAATSEN BOUWVRIJE TUINSTROOK ZONE MET ABSOLUUT BOUWVERBOD GROENZONE ZONE VOOR TUINEN PARKGEBIEDEN OPENBARE WEGEN SPOORWEGDOMEIN WATERLOPEN... 28

3 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ VOORAFGAANDE BEPALINGEN 0.1 Het BPA Park (Heverlee) werd gedgekeurd bij KB van 17/4/1962 en herzien bij KB van 25/6/73, en pnieuw in herziening gesteld bij MB van 15/12/ Het BPA Park (gewijzigde begrenzing) is begrensd dr: de E. Ruelensvest, de Geldenaaksebaan, de vetweg nr. 46, de Tivlistraat, de Nrbertijnerweg, de vregere gemeentegrens met Krbeek-L en Haasrde, de Zavelstraat, de grens van het militair dmein, de Pakenstraat, de Brnlaan (deels), de sprweg Leuven-Ottignies, de Grenstraat, de Hertgstraat en de Naamsesteenweg zals aangeduid p bijbehrende plannen Onderhavige vrschriften vullen de grafische gegevens van het bestemmingsplan aan. 0.4 Binnen de grenzen van dit BPA blijven de gemeentelijke buwverrdeningen, de beschermingsbesluiten en de specifieke wettelijke bepalingen van tepassing Het Cllege van Burgemeester en Schepenen behudt zich het recht vr alle ntwerpen te nderwerpen aan een adviescmmissie, die vrstelen f bezwaren kan uitbrengen. 0.6 Vr alle znes zijn steeds de meest beperkende van de p de zne van tepassing zijnde bepalingen van kracht.

4 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 Alle hfdbestemmingen van de znes en strken wrden vrgesteld p het bestemmingsplan. Op vrwaarde dat de hfdbestemming reeds gerealiseerd is zijn er eveneens nevenbestemmingen tegelaten. Deze nevenbestemming mag echter geen rk, reuk, lawaai-, belichtings-, verkeers-, stralings-, f andere hinder verrzaken, die schadelijk is vr de mgeving. 1.2 Verbuwingswerken waarbij een bestaande hfd- en/f nevenbestemming behuden blijft, die niet vereenstemt (-stemmen) met de vrschriften van de betreffende zne, kunnen wrden tegestaan mits de plaatselijke buw- en andere vrschriften in acht wrden genmen en vr zver deze bestemmingen geen rk, reuk, lawaai-, belichtings-, verkeers-, stralings-, en/f andere hinder verrzaken die schadelijk is vr de vrgeschreven f feitelijke hfd- en/f nevenbestemmingen van de mliggende gebieden. Bij herbuwings- f nieuwbuwwerken dient de nieuwe bestemming vereen te kmen met de vrgeschreven bestemming. 1.3 Verbuwingswerken aan gebuwen die niet vlden aan deze vrschriften qua vlume en plaatsing zijn slechts tegelaten indien: fwel het gebuw f gedeelte van het gebuw na verbuwing wel beantwrdt aan de vrschriften; fwel het gebuw f gedeelte van het gebuw na de verbuwing ng niet vlledig beantwrdt aan de vrschriften, maar het er dr de verbuwing in één f meerdere pzichten beter aan beantwrdt dan vrheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ntstaan, die strijdig zijn met deze vrschriften. 1.4 De ppervlakten der tegelaten bebuwingen blijven beperkt tt maximaal 80 % van de ppervlakte bekmen dr de samenveging van de kadastrale percelen in één eigendm. Uitznderingen p deze regel kunnen wrden tegestaan vr gebuwen die aan één van de vlgende vrwaarden vlden: gelegen p de hek van twee straten; met een gevel aan twee straten; znder bewnbare vertrekken p de gelijkvlerse verdieping. In deze gevallen zal echter de bebuwde ppervlakte van de verdiepingen aan vrmelde regel meten vlden.

5 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Plaatsing der gebuwen De buwznes p het plan zijn begrensd: fwel dr verplichte buwlijnen waarlangs het buwen der gevel p de aangeduide lijnen verplicht is (min. 80 % van de vrgevellengte); fwel dr strk- f znegrenzen; ingeval van tegelaten bebuwing zijn deze strk- f znegrenzen de uiterste buwlijnen waarbinnen de gebuwen dienen pgericht te wrden. 1.6 Vlume der gebuwen Algemeen De hgte en de diepte, de dakvrm en het dakvlume der gebuwen meten in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en met het straatbeeld. Het straatbeeld is het uitzicht p het geheel van de gebuwde mgeving die de begrenzing vrmt van een publieke pen ruimte, hetzij straat f plein. Desbetreffend kan niet gerefereerd wrden naar bestaande bedaking, gebuwhgten f -diepten die de bewnbaarheid van de mgevende bebuwing f de harmnische samenhang van het straatbeeld f het buwblk in het gedrang brengen. Ter verbetering van lichtinval en beznning binnen het buwblk kan, in geval van nieuwbuw f verbuwing met vlumewijziging, een geringer vlume dan het rsprnkelijke f dan dit van de gebuwen in de mgeving wrden pgelegd Hgte van de hfdgebuwen die palen aan de rilijn f de verplichte buwlijn De hgte van deze gebuwen wrdt bepaald dr een minimum en/f maximum krnlijsthgte in cmbinatie met een minimum en/f maximum aantal buwlagen. Hierbij heeft de beperking van de krnlijsthgte steeds vrrang p het aantal buwlagen. Aan elke buwlaag, de dakverdieping uitgeznderd, wrdt een maximale hgte van 3 m tegekend. Uitznderingen wrden expliciet vermeld in de specifieke vrschriften vr de verschillende znes.

6 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ De krnlijsthgte en het aantal buwlagen wrdt gemeten in het midden van het perceel aan de straatzijde, vanaf het peil van de aanliggende step tt de gevelbeëindiging. Elke gedeeltelijke buwlaag geldt als vlledig bij het bepalen van het aantal buwlagen. In het geval van een puntgevel, wrdt de krnlijsthgte gemeten tt de aanzet van de puntgevel. De hgte van de achtergevel is maximaal gelijk aan de krnlijsthgte van de vrgevel. De nk van het dak mag maximaal 6 m hger zijn dan de krnlijsthgte. Dakverdiepingen: een extra buwlaag, bven het max. tegelaten aantal, in de dakcnstructie, kan enkel wrden tegelaten indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag en dus geen zelfstandige wneenheden bevat. Daarenbven met qua vlume en dakvrm vldaan wrden aan alle geldende bepalingen Hgte van de andere gebuwen De bepalingen van zijn eveneens geldig, dch de krnlijsthgte wrdt in dit geval per gebuw f gebuwcmplex gemeten vanaf het gemiddelde peil van het grndvlak van het gebuw f gebuwcmplex. Dit peil mag echter nergens meer dan 1,00 m afwijken van het bestaande maaiveld. Daarenbven geldt vr de cnstructies, die vlgens de bestemmingen, licht- en zninval beperken ten pzichte van het aanpalend perceel, de gabarietregel. De gabarietregel bepaalt dat alle cnstructies meten gelegen zijn nder een lichtbelemmeringsvlak dat, vanaf de perceelsscheiding tussen verschillende eigendmmen, p 2,50 m hgte ten pzichte van het aanpalende terrein, een hek vrmt van 45.

7 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Diepte van de gebuwen Als algemene regel geldt: gelijkvlers: maximale buwdiepte 15 m verdiepingen: maximale buwdiepte 12 m Afwijkingen van deze regel wrden expliciet p het bestemmingsplan en/f in de specifieke vrschriften van de verschillende znes vermeld. De buwdiepte wrdt ldrecht p de vrgevellijn gemeten Dakvrm De dakvrm met steeds in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en het straatbeeld. Vlgende dakvrmen zijn tegelaten: platte daken hellende daken, eventueel in cmbinatie met een beperkt gedeelte platte daken. De dakhelling zal een hek vrmen van min. 35 tt max. 55 ten pzichte van de hrizntale. mansardedaken, mits het steil gedeelte een hek van maximum 75 en het zacht hellende deel een hek van minimum 30 vrmt met de hrizntale

8 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Materialen Algemeen De gevelpbuw en de gevelgeleiding, de bedaking, de aard, de tepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen met in harmnie zijn met het straatbeeld. Alle van de straat af zichtbaar blijvende gevels (k zijgevels), de van de straat af, vlgens het bestemmingsplan zichtbaar blijvende gedeelten der scheidingsmuren, alsmede de schrstenen

9 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ bven het dak, zullen afgewerkt wrden met materialen gebruikt vr de vrgevel en de dakbedekking Gevels Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn er uitsluitend kleinschalige materialen, zals baksteen e.d., tegelaten. Zichtbare cnstructie-elementen, zals balken en klmmen, mgen in gladde f beplankt bekiste betn gestrt wrden. Zichtbare metaalcnstructies zijn tegelaten indien de tepassing ervan niet hindert aan het estetisch vertn van de aangewende bebuwing. In ieder geval meten de structuur van de gevel en de gebruikte materialen in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving. Bij aanbuw tegen bestaande gevels meten de materialen zwel functineel als esthetisch met elkaar in vereenstemming zijn. Beglazing van de gevel dient minstens 15 % van de gevelppervlakte, palend aan het penbaar dmein te bedragen en zal evenwichtig verdeeld zijn ver de ttale ntwikkeling van de gevelppervlakte Daken Bij hellende daken zijn pannen, leien f hiermee vereenstemmende materialen alsmede in de massa gekleurde geprfileerde plaatmaterialen tegelaten. Andere materialen zijn tegelaten in zver zij de harmnie met het straatbeeld en de mgeving niet in het gedrang brengen. In het hellingsvlak van het dak gelegen znnepanelen zijn eveneens tegelaten 1.8 Uitsprngen uit het gevelvlak van een hfdgebuw Bij aaneengeslten gegrepeerde en gekppelde bebuwing Uit de vrgevel Uitsprngen van max. 0,50 m t..v. het vrgevelvlak zijn tegelaten p min. 0,60 m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur, en vr zver dergelijke uitsprngen in vereenstemming zijn met de typlgie van de buurt. Indien de vrgevelbuwlijn met de rilijn samenvalt, zijn deze uitsprngen enkel tegelaten p min. 2,65 m bven de step, en vr zver men minstens 0,5 m uit de brdsteenrand blijft. Bij een hekperceel wrden beide gevels palend aan de rilijn f de buwvrije tuinstrk als vrgevel beschuwd. Uit de vrijstaande zijgevel Uitsprngen t..v. het zijgevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in de buwvrije zijtuinstrk bevinden. Uit de achtergevel Uitsprngen van max. 1,25 m t..v. het achtergevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in een buwvrije strk bevinden en vr zver zij beperkt zijn tt 2/3 van de gevelbreedte, en met een minimumafstand van 1,90 m tt elke perceelsgrens Bij vrijstaande bebuwing Uitsprngen tt max. 1,25 m zijn tegelaten vr zver zij zich niet in een buwvrije strk bevinden. 1.9 Dakramen Dakvlakramen en in- f uitspringende verticale vlakken met ramen zijn tegelaten behudens uitznderingen die expliciet vermeld wrden in de specifieke vrschriften vr de verschillende znes, p maximum 1/3 van de gevelbreedte per pand p vrwaarde dat

10 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ de maximum hgte van het vertikaal vlak 1,20 m bedraagt. de minimum afstand tt de scheidsmuur en/f tt de vrijstaande zijgevel 1 m bedraagt Afsluitingen Langs het penbaar dmein Materialen Afsluitingen in gevelmateriaal f hekken in cmbinatie met een vldende dichte grenaanplanting zijn tegelaten. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen indien zij in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving, tegestaan wrden. Hgte Min. 2,20 m max. 2,50 m hg bven het peil van de step. In geval het een buwvrije tuinstrk betreft: max. 0,60 m hg bven het peil van de step Niet langs het penbaar dmein Materialen Hagen, pen huten afsluitingen f betnplaten (max. 0,30 m hg, met palen en draad) zijn tegelaten. Hagen dienen p min. 0,50 m afstand van de scheidingslijn geplant te wrden f in de scheidingslijn mits akkrd van de betrkken eigenaars. Afsluitingen in gevelmateriaal zijn enkel tegelaten in het verlengde van mandelige muren, dit tt max. 5 m achter de achtergevellijn, en met een max. hgte van 2,20 m. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen, indien zij in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving, tegestaan wrden. Bij ntbreken van een nderling akkrd mag de eigenaar p zijn eigendm de gewenste afsluiting plaatsen p vrwaarde dat de betrkken vrschriften gerespecteerd wrden. Hgte Zij- en achterkavelgrens: max. 2,20 m hg bven het aanpalend grndpeil 1.11 Publiciteit Is enkel tegelaten in de vr bebuwing bestemde znes mits vrafgaande en bijzndere vergunning van het Cllege van Burgemeester en Schepenen. Daarbij dient pgemerkt te wrden dat er een gemeentelijk reclamereglement in vege is Verkaveling Verkaveling is tegelaten mits vlgende vrwaarden: Minimum breedte der kavels, langs de vrgevelbuwlijn, ldrecht gemeten p de zijdelingse perceelsgrenzen: aaneengeslten bebuwing: 6 m; gekppelde bebuwing: 9 m; alleenstaande bebuwing: 15 m. De achterliggende kavels meten ver een eigen tegangsweg beschikken van min. 3 m breedte.

11 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ In de gevel van het hfdgebuw ingebuwde garages zijn enkel tegelaten indien de gevel tenminste 9 m breed is. Max. 1/3 van de gevellengte mag ingenmen wrden dr garageprten Private buitenruimte Elke nieuwbuwwngelegenheid met ver een private buitenruimte beschikken: indien er gelijkvlers gewnd wrdt, met deze buitenruimte minimaal 40 % van de wningppervlakte bedragen; indien er p de verdiepingen gewnd wrdt met elke wngelegenheid ver een buitenruimte (terras) beschikken van minsten 4 m²; de bruikbare diepte van het terras zal min. 1,80 m bedragen. Bvenstaande eis is niet van tepassing vr geklasseerde panden, vr bijkmende wngelegenheid die dr verbuwing wrdt gerealiseerd, vr studi s kleiner dan 50 m² en vr wngelegenheden die enkel p het gelijkvlers aan de straatzijde gesitueerd zijn Waterwinningsgebied Op het bestemmingsplan werden de waterwinningsgebieden alsk de bijbehrende beschermingsznes ingetekend. In deze gebieden dienen de vrschriften van de specifiek reglementen inzake bescherming van het grndwater gevlgd te wrden (grndwaterdecreet, bepalingen van de Vlaamse maatschappij vr watervrziening) Werken in nabijheid van het sprwegdmein Znder machtiging van de regering mgen er geen gebuwen f werken hger dan het sprpeil pgetrkken wrden p minder dan 2,5 m van de vrije rand van de sprweg, nch hgstammige bmen geplant p minder dan 6 m van deze vrije rand. Daken van str f ander brandbaar materiaal zijn verbden p minder dan 20 m van de vrije rand. Onder vrije rand wrdt verstaan: - de bvenrand van de ingraving van het spr; - de nderrand van de phging van het spr; - de rand van de deksteen van het viaducten; - een lijn getrkken p 1,50 m van de buitenste sprstaaf. Er mgen geen mandelige muren ( met het sprwegdmein) gebuwd wrden. Afsluiting: de initiatiefnemer van werken langs het sprwegdmein plaatst een mandichte afsluiting langsheen het sprwegdmein, zdat het verkeer naar dit aangrenzend dmein nmgelijk wrdt. Het plaatsen, nderhuden alsk de latere vernieuwingsksten van deze afsluiting zijn vlledig ten laste van de initiatiefnemer Slpingen Binnen de znes met bestemming geslten bebuwing, halfpen bebuwing, gemengde bestemming wnen en handel, zijn slpingen verbden tenzij er p dezelfde plaats nieuwbuw gerealiseerd wrdt.

12 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ BEPALINGEN PER ZONE 2.1 ZONE VOOR GESLOTEN BEBOUWING Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen. Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan; dit kan zijn hreca, detailhandel, kantren, penbare diensten en gemeenschapsvrzieningen, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die reuk, rk, lawaai, belichtings-,verkeers-, stralings-, f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten Bebuwingswijze Aaneengeslten. Onderbrekingen in de geslten buwrijen zijn tegelaten mits afgewerkte zijgevels p min. 3 m van de zijdelingse perceelsgrens en mits akkrd van de aanpalende eigenaar, en vr zver grepen van min. 2 wningen tt stand kmen. Bij bebuwing f nieuwbuw dient deze laatste eveneens p zijn perceel een dergelijk gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde min. afstand van 3 m tt de perceelsscheiding. De min. afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6 m. Vr aldus ntstane pen ruimten zijn de vrschriften van de zne vr tuinen van tepassing Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f grndige verbuwing. Vr de wningen Geldenaaksebaan nrs. 10, 12, 14, 16 dient bij nieuwbuw f grndige verbuwing van een f meerdere wningen de huidig gerealiseerde buwlijn (vrgevellijn) behuden te wrden, de strken tussen de vrgevellijn en de rilijn krijgen de bestemming buwvrije tuinstrk (zie art ). Wanneer echter één nieuwbuwprject vr het geheel van de vier wningen samen gerealiseerd wrdt, dient de inplanting p de rilijn te gebeuren Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Zne GB 1: minimum 2 - maximum 3 buwlagen krnlijsthgte maximum 9 m Zne GB 2: minimum 2 - maximum 4 buwlagen krnlijsthgte maximum 12 m Zne GB 3: verplicht 2 buwlagen. Zie vrschriften: bebuwing met bijzndere aandacht vr het stadsbeeld. Indien de bestaande aanpalende gebuwen een grtere buwhgte hebben dan mag een afbuw vrzien wrden ver een max. gevelbreedte van 6 m Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6.

13 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Dakvrm Zie algemene bepalingen art ZONE VOOR HALFOPEN BEBOUWING Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen. Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan; dit kan zijn: hreca, detailhandel, kantren, penbare diensten en gemeenschapsvrzieningen, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die rk, reuk, lawaai, belichtings-, verkeers-, stralings-, en/f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten Bebuwingswijze Vrijstaand f gekppeld in grepjes van max. 5 wningen. Vrijstaande gebuwen en kpgebuwen meten afgewerkte zijgevels hebben p min. 3 m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en vr zver de bebuwing van het aanpalende eigendm niet in het gedrang kmt. Bij bebuwing dient deze laatste eveneens p zijn perceel een gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde min. afstand van 3 m tt de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6 m. Vr de aldus ntstane pen ruimten zijn de vrschriften van de zne vr tuinen van tepassing Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn f binnen de p plan aangeduide zne ingeplant te wrden bij nieuwbuw f ingrijpende verbuwing Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Zne H.O.B. 1: minimum 2 - maximum 3 buwlagen maximum krnlijsthgte 9 m Zne H.O.B. 2: minimum 1 - maximum 2 buwlagen maximum krnlijsthgte 6 m Zne H.O.B. 3: 2 buwlagen verplicht Zie vrschriften bebuwing met bijzndere aandacht vr het stadsbeeld Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Dakvrm Zie algemene bepalingen art ZONE VOOR OPEN BEBOUWING Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (eengezinswningen).

14 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan; nl. uitefening van vrije berepen. Andere nevenactiviteiten zijn niet tegelaten Bebuwingswijze Vrijstaande f gekppeld in grepjes van max. 2 wningen. Ingeval van gekppelde bebuwing dienen beide gebuwen zich p dezelfde buwlijn te bevinden. De ttale bebuwde ppervlakte mag vlgende maximale waarde niet vertreffen: bij een perceelsppervlakte: tt 500 m²: max. 1/4 bebuwde ppervlakte tt m²: max. 1/5 bebuwde ppervlakte tt m²: max. 1/6 bebuwde ppervlakte tt m²: max. 1/7 bebuwde ppervlakte tt m²: max. 1/8 bebuwde ppervlakte tt m²: max. 1/9 bebuwde ppervlakte meer dan m²: max. 1/10 bebuwde ppervlakte met een maximum van m². Alle niet bebuwde ppervlakten vallen nder de zne vr tuinen Plaatsing der gebuwen Vrij binnen de p het plan aangeduide zne De afstand tt de perceelsgrenzen met minimum 3 m bedragen, vr achterliggende percelen bedraagt die afstand minimum 8 m Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Minimum 1 - maximum 2 buwlagen Maximum krnlijsthgte 6 m Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Dakvrm Zie algemene bepalingen art ZONE VOOR WONEN 1 (Abdijstraat-Geldenaaksebaan-Zavelstraat) Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen. Nevenactiviteiten -hreca, detailhandel, kantren, penbare diensten en gemeenschapsvrzieningen, ambachtelijke nijverheid- zijn tegelaten, in zverre ze geen rk, reuk, lawaai, belichtings-, verkeers-, stralings-, en/f andere hinder verrzaken, nch p een f andere wijze de wnkwaliteit van de mliggende percelen schaden Bebuwingswijze en plaatsing der gebuwen Alleenstaande, gekppelde en/f aaneengeslten (grepen van max. 5 wningen). Vrijstaande gebuwen en kpgebuwen meten afgewerkte zijgevels hebben p min. 3 m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en vr zver de bebuwing van het aanpalende eigendm niet in het gedrang kmt. Bij bebuwing dient deze laatste eveneens p zijn perceel een gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde min. afstand van 3 m tt de perceelsscheiding. De minimum afstand

15 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6 m. Vr elke bebuwing geldt een min. afstand tt de achterkavelgrens van 8 m. Plaatsing der gebuwen: vrij binnen de p plan aangeduide zne. Maximum 30 % van de perceelsppervlakte binnen deze zne mag bebuwd wrden, vr alle niet bebuwde ppervlakten gelden de vrschriften van de zne vr tuinen Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Minimum 1 - maximum 2 buwlagen Maximum krnlijsthgte 6 m Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Dakvrm Zie algemene bepalingen art ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING: WONEN EN HANDEL Bestemming Binnen deze zne zijn zwel het wnen als de handel evenwaardige hfdbestemmingen. Deze handelsfunctie kan zijn: hreca, detailhandel, diensten, kantren, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die rk, reuk, lawaai, belichtings-, verkeers-, stralings-, en/f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten Bebuwingswijze Aaneengeslten. Onderbrekingen in de geslten buwrijen zijn niet tegelaten Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f ingrijpende verbuwing Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 Minimum aantal buwlagen 2 - maximum aantal buwlagen 4 Maximum krnlijsthgte 12 m. Een bijkmende buwlaag (bven het maximaal vastgestelde aantal) in de dakcnstructie kan aanvaard wrden indien men geen uitspringende ramen gebruikt en indien het geen zelfstandige wneenheid betreft maar een uitbreiding van de nderliggende buwlaag. Indien de bestaande aanpalende gebuwen een grtere buwhgte hebben dan mag een afbuw vrzien wrden ver een max. gevelbreedte van 6 m Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 1.6

16 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE VOOR MEERGEZINSWONINGEN Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen. Als nevenbestemmingen kunnen tegelaten wrden: handel, penbare diensten, kantren. Deze nevenbestemmingen mgen enkel p het gelijkvlers gerealiseerd wrden en dit vr zver ze de wnkwaliteit niet schaden. Inrichtingen die rk, reuk, lawaai, verkeers-, belichtings-, stralings-, en/f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten Bebuwingswijze en plaatsing der gebuwen Deze zne dient gerealiseerd te wrden nder de vrm van 1 prject. De bebuwing dient ingeplant te wrden p de vastgestelde buwlijn. De bebuwing dient een geslten vrm aan te nemen, aansluitend bij de geslten bebuwing langs de G. Gezellelaan. De tegang tt het gebuw dient te gebeuren vanuit de G. Gezellelaan. Er mgen geen garages f tegangen vrzien wrden langs parkzijde. De ndige parkeerplaatsen dienen in f nder het gebuw vrzien te wrden. Op de verdiepingen meten de leefruimtes (living, keuken, ) gesitueerd wrden langs park- f straatzijde. Interne circulatie, slaapkamers, badkamers, enz., mgen langs de tuinkant vrzien wrden. Er zijn geen balkns tegelaten langs de tuinzijde Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 Minimum 2, max. 3 buwlagen; max. krnlijsthgte 9 m. Een bijkmende buwlaag in de dakcnstructie kan aanvaard wrden indien men geen uitspringende ramen gebruikt en indien het geen zelfstandige wneenheden betreft maar een uitbreiding van de nderliggende buwlaag Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 In afwijking van de algemene bepalingen kan k p de verdiepingen een buwdiepte van 15 m tegelaten wrden Dakvrm Zie algemene bepalingen art ZONE VOOR OPSLAG Bestemming Bijgebuwen zals pslagplaatsen vr hreca, detailhandel, diensten, kantren, ambachtelijke nijverheid, evenals autbergplaatsen. Deze bijgebuwen zijn enkel in functie van de vrliggende zne vr wnen en handel. Bijgebuwen znder hfdgebuwen zijn niet tegelaten. In geval er enkel een wnfunctie in het hfdgebuw is, zijn de vrschriften die gelden vr de zne vr tuinen hier van tepassing Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. De bebuwing mag max. 75 % van de

17 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ perceelsppervlakte in deze zne bedragen. De rest van de perceelsppervlakte in deze zne dient als grenzne aangelegd Plaatsing der gebuwen Op de perceelsgrens f min. 2 m uit de perceelsgrens; en p vrwaarde dat de leefbaarheid van de aanpalende percelen en znes niet geschaad wrdt Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 Langs de Grenstraat wrden max. 2 buwlagen, max. krnlijsthgte 6 m tegelaten, ver een buwdiepte van 10 m uit de rilijn. In alle verige znes wrdt de buwhgte beperkt tt max. 1 buwlaag en max. krnlijsthgte van 3 m Dakvrm Zie algemene bepalingen art ZONES VOOR OPENBAAR NUT EN GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN Bestemming Deze znes zijn bestemd vr gebuwen, ruimte en inrichtingen van penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen. Nevenbestemmingen zijn tegelaten vr zver ze in functie staan van de hfdbestemming. Inrichtingen die rk, reuk, lawaai, belichtings-, verkeers-, stralings-, f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. Bij elke buwaanvraag vr nieuwbuw dient een glbaal inrichtingsplan (bebuwing, verkaveling, verharding, beplanting) vrgelegd te wrden aan de gemeentelijke verheid. De gezamenlijke terreinbezetting van de gebuwen mag de X % van de perceelsppervlakte in deze zne niet verschrijden. De resterende ppervlakte dient als pen ruimte behuden te wrden waarvan Y % verhard mag wrden ten beheve van de ntsluiting en structurering van het gebied, de aanleg van parkeerplaatsen, verharde speelplaatsen, enz. Min. Z % van de pen ruimte met nverhard blijven en een grenaanleg krijgen. (Zie tabel) Plaatsing der gebuwen Vrij binnen de p plan aangeduide zne p vrwaarde dat de kwaliteit van de mliggende znes niet geschaad wrdt Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 Zie tabel Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 In afwijking van de algemene bepalingen kunnen grtere buwdieptes tegestaan wrden.

18 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 1.6

19 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Tabel Zne % bebuwd (X) % verhard pen ruimte (Y) % niet-verhard pen ruimte (Z) max. buwhgte andere bepalingen Parkschl (Geldenaaksebaan, L. Dartelaan, G. Gezellelaan) Geldenaaksebaan 4 buwlagen 12m krnlijsthgte Dartelaan 3 buwlagen 9m krnlijsthgte Gezellelaan 3 buwlagen 9m krnlijsthgte Gezellelaan - Park hgte van bestaand hfdgebuwtje Ruelenspark 30 33,3 66,7 zie aanduiding p plan (*)

20 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ (*) Bij bebuwing langs de Naamsesteenweg dient deze beperkt te blijven tt 60 % van de lengte van de grens van de zne penbaar nut van de Naamsesteenweg, m de drgang naar, en het zicht p het Ruelenspark pen te huden. In de zne waar de hgte beperkt is tt de hgte van de bestaande residentie met service-flats, is slechts 1 gebuw tegelaten. De bebuwing in de rest van het gebied met gebeuren nder de vrm van alleenstaande, gekppelde f gegrepeerde wningen (grepen van max. 5 wningen). Deze bebuwing met gelijkmatig ver het gebied verspreid wrden. Watermaatschappij (Brekstraat/Parkdreef/ Zeepweg) wrdt beperkt tt 11 m (nkhgte) (*) (*) Bijkmende bebuwing met gebeuren in de strk tussen de Brekstraat en de Mlenbeek. Alle niet bebuwde f verharde ppervlakte meten aangelegd en nderhuden wrden als par, beplant met streekeigen hg- en laagstammig gren. Sint-Nrbertusschl (Geldenaaksebaan) Min. 2 - max. 3 buwlagen langs de Geldenaaksebaan. Max. 3 buwlagen in het binnengebied

21 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Kapel (Tekmstlaan) 65 33,3 66,7 beperkt tt hgte van bestaand gebuw Van Trst (Pakenstraat) 45 33,3 66,7 kerk en klster: hgtes der bestaande gebuwen rest van het gebied: max. 2 buwlagen Filtergebuw (Abdijstraat) m krnlijsthgte St. De Rijcklaan (*) Bij bebuwing vr penbaar nut f gemeenschapsvrzieningen nder de vrm van 1 gebuw f cmplex van gebuwen max. 4 buwlagen max. krnlijsthgte 12m De vler/terreinindex mag max. 1,25 bedragen

22 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ (*) Bij bebuwing nder de vrm van wningbuw (enkel tegelaten vr bejaardenhuisvesting f als wijk met sciale wningen) deze ppervlakte niet verharde pen ruimte kan zwel aangelegd wrden nder de vrm van privé-tuinen als nder de vrm van gemeenschappelij k penbaar gren max. 2 buwlagen max. krnlijsthgte 6m Deze wijk dient gerealiseerd te wrden als 1 prject. De ntsluiting kan gebeuren dr 1 penbare weg, ldrecht p de St. De Rijcklaan. Vr de bebuwing gelden de vrschriften van de zne vr wnen 1 (art. 2.4.) Eerdekensstraat max. 3 buwlagen max. krnlijsthgte 9m De vler/terreinindex mag max. 2 bedragen. Deze terreinen zijn specifiek bestemd vr bejaarden-huisvesting.

23 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ZONE MET ALTERNATIEVE BESTEMMING: OPENBAAR NUT EN GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN OF GEMENGDE BESTEMMING Bestemming Deze zne heeft een alternatieve bestemming: penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen (100 %) f een gemengde bestemming (multifunctineel cmplex). In het multifunctineel cmplex wrden naast wnen (min. 30 % van de ttale brut-vlerppervlakte) k andere functies zals kleinhandel (handelszaken met een max. brut-vlerppervlakte van 200 m², diensten, kantren, hreca en inrichtingen van penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen tegelaten. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten Bebuwingswijze en plaatsing der gebuwen Elke ingreep in deze zne met gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (bebuwing, verkaveling, verharding, beplanting) dat vraf aan de gemeentelijke verheid met vrgelegd wrden; Max. 40 % van deze zne mag bebuwd wrden. Min. 60% van deze zne met pen ruimte blijven, waarvan 1/3 mag verhard wrden, en 2/3 nverhard met blijven en een grenaanleg krijgen (gevarieerd streekeigen laag- en hgstammig gren). Bij nieuw- (f vernieuw-)buw meten de ndige parkeerplaatsen aangelegd wrden nder de vrm van een ndergrndse parkeergarage. Bij hergebruik van de bestaande gebuwen mgen max. 20 parkeerplaatsen (met min. 10 m² schermgren per parkeerplaats) p het terrein zelf vrzien wrden. De ppervlakte ingenmen dr deze parkeerplaatsen en het schermgren wrdt verrekend als ppervlakte verhard pen ruimte (indien het een standplaats betreft) f als bebuwde ppervlakte (ppervlakte van de garage) en als ppervlakte verharde pen ruimte (ppervlakte vr de wegenis en het schermgren) als het een garage betreft. De inplanting en de vrmgeving van deze parkeerplaatsen meten stedenbuwkundig en architecturaal verantwrd zijn. Qua plaatsing der gebuwen zijn er twee mgelijkheden: een vrijstaand gebuw (cfr. situatie nu) f het afwerken van de geslten bebuwing langs de Ruelensvest. In het eerste geval mag de bebuwing p de rilijn max. 50 % van deze zne aan de Ruelensvest betreffen, met een min. afstand tt de zijdelingse znegrenzen van 15 m. In het binnengebied (30 m achter de rilijn) kan bebuwing (hfdvlume) tt 10 m uit de zijdelingse znegrenzen, en 5 m uit de znegrens met het parkgebied tegelaten wrden, vr zver de wnkwaliteit van aanpalende wningen en tuinen niet geschaad wrdt. Bijgebuwen (max. 1 buwlaag) kunnen k buiten de hierbven beschreven bebuwingszne tegelaten wrden, p de perceelsgrenzen evenwel enkel mits akkrd van de aanpalende eigenaar(s) (anders min. 3 m uit de perceelsgrenzen). De hgte van de gebuwen wrdt beperkt tt de hgte (krnlijsthgte) van het huidige hfdvlume. In afwijking p de algemene vrschriften kunnen buwdieptes van meer dan 15 m tegestaan wrden (bij gedkeuring van het inrichtingsplan). Qua architectuur met bij keuze vr een vrijstaand gebuw een zeker mnumentaliteit nagestreefd wrden, daarenbven met het gebuw zich inpassen in het algemeen beeld van de Ruelensvest. De tweede bebuwingswijze: afwerking van de geslten bebuwing langs de Ruelensvest, impliceert het vlgen van de bebuwingsvrschriften (bebuwingswijze, plaatsing der gebuwen, hgte en diepte der gebuwen, dakvrm) van de zne vr geslten bebuwing en de zne vr bebuwing met bijzndere aandacht vr het stadsbeeld. De buwrij met aansluiten bij wning nr. 105 (perceel Leuven 12 e afdeling sectie E nr. 16s2) en afgewerkt wrden met een gebuw met afgewerkte zijgevel, min. 10 m uit de perceelsgrens met wning nr. 117 (perceel Leuven 12 e afdeling sectie E nr. 18v). In het binnengebied wrdt dezelfde hgte van gebuwen tegelaten als deze langs de Ruelensvest. Vr plaatsing van gebuwen in het binnengebied gelden dezelfde vrschriften als hierbven vermeld bij bebuwing met een vrijstaand gebuw.

24 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Ontsluiting De tegang vr gemtriseerd verkeer tt het terrein en de gebuwen in deze zne kan enkel gebeuren via de Ruelensvest. Er dient een publieke vetgangersdrgang aangelegd te wrden tussen de Ruelensvest en het parkgebied langs de G. Gezellelaan BESCHERMDE MONUMENTEN EN/OF LANDSCHAPPEN Hiermee wrden bedeld mnumenten en/f landschappen beschermd bij KB f BVE. De beschermde mnumenten dienen dr regelmatig nderhud in gede buwfysische testanden bewaard te wrden. Vr buitengewne nderhudswerken, verbuwingen en restauratie, dient een telating bekmen van de minister bevegd vr de mnumenten- en landschapszrg f zijn gemachtigde. Beschermd landschap: het bestaande landschap met maximaal behuden blijven. Het is verbden: nieuwe gebuwen p te richten f bestaande te wijzigen, het reliëf te wijzigen, de bestaande vegetatie ingrijpend te veranderen. Dit alles behudens telating verleend vereenkmstig de bij de wet vrziene vrwaarden TE BEHOUDEN WAARDEVOL(LE) GEBOUW(EN) Hiermee wrden bedeld die gebuwen die een histrische, architectnische f stadslandschappelijke waarde hebben, maar die ng niet bij KB f BVE beschermd zijn. Elke ingreep aan die gebuwen met uitgaan van een respectvlle huding ten pzichte van de specifieke waarde van het pan. Verbuwingen dienen rekening te huden met de identiteit zelf van het pand en met de relatie van het pand in zijn mgeving en dienen een psitieve bijdrage te zijn. Aanpassingen van de vrm aan de functinele nden zijn slechts tegelaten vr zver ze het karakter van het buwsel niet schaden 2.12 BEBOUWING MET HET BIJZONDERE AANDACHT VOOR HET STADSBEELD Deze bepaling slaat p znes die een histrische, architectnische, stedenbuwkundige en/f stadslandschappelijke waarde hebben, maar niet bij KB f BVE als stadsgezicht beschermd zijn. Elke stedenbuwkundige f architecturale ingreep in deze zne met uitgaan van een respectvlle huding t..v. de specifieke waarde van het gebied en/f pand. Verbuwingen dienen rekening te huden met de identiteit zelf van het pand en met de relatie van het pand in zijn mgeving en dienen een psitieve bijdrage te zijn. Aanpassingen van de vrm aan de functinele nden zijn slechts tegelaten vr zver ze het karakter van het gebuw niet schaden. Nieuwbuw in dit gebied dient rekening te huden met de specifieke histrische, architectnische, stedenbuwkundige en/f landschappelijke waarde van het gebied en van het perceel.algemeen gesteld meten de hgte der gebuwen; de gevelpbuw en gevelgeleiding; de dakvrm; de aard; tepassing en kleur van de gevelmaterialen, schrijnwerken en dakbedekking; de beglazing en de buitenschilderingen in harmnie zijn met het straatbeeld en de verige bebuwing binnen de zne waarp dit artikel van tepassing is. Het betreft hier: Ruelensvest en L. Dartelaan de zgenaamde Matadi-wijk

25 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Specifieke vrschriften vr de Ruelensvest en de L. Dartelaan zijn: De buwhgte wrdt beperkt tt maximaal 4 buwlagen en een maximale krnlijsthgte gelijk aan de krnlijsthgte van het aanpalend gebuw dat het meest representatief is van de hgte in het betreffende straatgedeelte. Breedte der gebuwen: in principe met de huidige perceelsbreedte (gevelbreedte) behuden blijven. Indien deze echter kleiner is dan 7 m, mgen max. 2 percelen samengevegd wrden. Bij samenvegen van twee percelen met in de gevelpbuw duidelijk verticale geledingen aangebracht wrden; dit geldt k vr bestaande gevelbreedtes van meer dan 12 m. Nieuwe nderbrekingen in de geslten buwrij zijn niet tegelaten. Specifieke vrschriften van de Matadi-wijk zijn: De bestaande grepering van gebuwen met behuden blijven. De ruimte tussen de grepen gebuwen met pen ruimte blijven en een grenaanleg krijgen. Laterale uitbreiding van de gebuwen kan slechts vanaf min. 6 m achter de verplichte buwlijn (vr zver de uitbreiding niet in een buwvrije tuinstrk gebeurt f de tegelaten ppervlakte bebuwing in tuinzne niet verschreden wrdt). Hgte der gebuwen: 2 buwlagen, krnlijsthgte: krnlijsthgte van de bestaande gebuwen. Uitspringende dakramen zijn verbden. De bestaande dminerende gevelstructuur van de wijk met maximaal bewaard blijven bij verbuwing f samenveging van twee wningen tt één, f hernmen wrden bij nieuwbuw (vb. puntgevels, uitsprngen, vrm en inplanting van de ramen, ) AUTOBERGPLAATSEN Bestemming Deze zne is uitsluitend bestemd vr de buw van autbergplaatsen, en in- en uitritten ndig vr de uitbating ervan Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting, en meten ingericht wrden met vldende aankleedgren (minimum 10 % van de ppervlakte binnen deze zne) Plaatsing der bebuwing Op de perceelsgrens f minimum 2 meter uit de perceelsgrens Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 Maximum 1 buwlaag Maximum krnlijsthgte 2,5 m Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 1.6 De nk van het dak mag max. 2,5 m hger zijn dan de krnlijsthgte

26 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ BOUWVRIJE TUINSTROOK Deze strk dient beplant te wrden met een cmbinatie van gras, sierstruiken, bmen. De beplantingen dienen met zrg nderhuden te wrden en z ndig met jnge planten vernieuwd. De verharding vr tegangswegen mag max. 30 % (met een maximum van 4 m breedte) bedragen. Elke cnstructie is hier uitgeslten ZONE MET ABSOLUUT BOUWVERBOD GROENZONE Deze zne met maximaal als grene strk bewaard (en/f aangelegd) wrden met hg- en laagstammig inheems gren. Elke cnstructie binnen deze zne is uitgeslten. Indien het een zne met absluut buwverbd betreft langs een waterlp, wrden - m de bereikbaarheid van de waterlpen en aanhrigheden te vrijwaren in functie van nderhudswerken en dergelijke - in deze zne verbden: bebuwing, beplanting met hgstammige bmen, vaste (niet verplaatsbare) afsluitingen. Dit behudens machtiging verleend dr de bevegde verheid. Op terreinen -binnen deze zne- die vervat zijn in een waterwinningsgebied f de beschermzne 1 ervan, kunnen werkzaamheden in functie van de waterwinningsactiviteit tegelaten wrden (bren en herstellen van prductieputten, aanleggen van leidingen,, uitgeznderd echter het ptrekken van gebuwen) ZONE VOOR TUINEN Bestemming Deze zne zal aangelegd en nderhuden wrden als tuin. De verharde ppervlakte vr tegangswegen en terras mag maximaal 30% van de perceelsppervlakte binnen deze zne bedragen Bebuwing Oprichting van bergplaatsen en/f garages kan wrden tegestaan vr zver de bebuwde ppervlakte 10 % van de perceelsppervlakte in deze zne niet verschrijdt, en met een maximum van 20 m² Plaatsing der gebuwen Op de perceelsgrens f minimum 2 m uit elke perceelsgrens Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art. 1.6 Maximum 1 buwlaag maximum krnlijsthgte 3m Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 1.6 De nk van het dak mag max. 2,5 m hger zijn dan de krnlijsthgte

27 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Materialen Alle bebuwing dient vlledig in gevelmaterialen te wrden uitgeverd, uitgeznderd een muur p de perceelsgrens wanneer tegen een bestaand gebuw wrdt aangebuwd, f mits schriftelijke tezegging van de aanpalende eigenaar(s) dat deze p zijn (hun) perceel een gelijkaardig gebuw zal (zullen) aanbuwen tegen de ntwrpen bebuwing PARKGEBIEDEN Algemeen Deze znes zijn bestemd vr grenaanleg met parkkarakter. Deze znes meten zdanig ingericht en nderhuden wrden dat ze hun sciale functie kunnen vervullen. De gebieden meten maximaal als gren ruimte aangelegd wrden, beplant met gevarieerd inheems, hg- en laagstammig gren. Max. 10 % van de ppervlakte binnen deze znes mag verhard wrden. In deze znes mag geen enkele hgstammige bm gerid wrden znder vrafgaande vergunning (art. 44 van de wet p stedenbuw) Bepalingen per zne Zne 1: G. Gezellelaan Binnen deze parkzne wrdt max. 50 m² bebuwing tegelaten (1 buwlaag) in functie van bergplaatsen vr nderhudsmateriaal. Dit parkgebied dient de aanleg en het statuut te krijgen van penbaar parkgebied. Zne 2: Dn Bsc (Naamsesteenweg-St. De Rijcklaan) Binnen deze parkzne wrdt max. 250 m² bebuwing tegelaten (1 buwlaag) in functie van bergingen en lkalen met sciaal cultureel del. Zne 3: Abdij t Park De beschermde abdijgebuwen en aanhrigheden dienen integraal behuden te blijven. Het is verbden nieuwe gebuwen p te richten f bestaande te wijzigen (behudens telating verleend vereenkmstig de bij de wet vrziene vrwaarden). Qua aanplantingen met met er zrg vr dragen dat de zichten p het abdijcmplex meer bepaald vanuit de Abdijstraat, de Tivlistraat en vanuit de Nrbertijnerweg, niet geschaad wrden. Binnen het waterwinningsgebied en de beschermingszne 1, en p het deel van het perceel 139v6 (L12 E) vervat in parkgebied, zijn werken in functie van de waterwinningsactiviteit (inbegrepen de cnstructie van vrputten) tegelaten na vrafgaande vergunning dr de bevegde verheden. Zne 4: Park Tekmstlaan De bebuwing binnen deze parkzne wrdt beperkt tt 300 m² met als bestemming: lkalen vr jeugdverenigingen (max. 1 buwlaag). Zne 5: O.L.V. van Trst (Pakenstraat) Elke bebuwing binnen deze parkzne is verbden 2.18 OPENBARE WEGEN Openbare wegen Zne vr penbare wegen en aanhrigheden zals signalisatie, beplantingen e.d. De Ruelensvest met met de ndige grenvrzieningen ingericht wrden, zdat een laaneffect ntstaat.

28 B.P.A. H3 Park, gedgekeurd bij MB van 30/05/1994, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Openbare wegen: fiets- en vetspaden Deze wegen zijn vrbehuden vr fietsers en vetgangers. Gemtriseerd verkeer dient geweerd dr middel van verkeersbrden en/f verkeerstechnische ingrepen Drgang vr gemtriseerd verkeer Deze drgangen meten aangelegd wrden wanneer de bestemming van de zne waar ze bijhren wrdt gerealiseerd. Deze drgangen dienen aangelegd te wrden binnen de p plan aangeduide znes (afwijkingsmarge). De minimum breedte van de drgang bedraagt 3 m. De minimum vrije hgte van de drgang bedraagt 3 m Drgang vr niet-gemtriseerd verkeer Deze drgangen meten aangelegd wrden wanneer de bestemming van de zne waar ze bijhren wrdt gerealiseerd. Deze drgangen dienen aangelegd te wrden binnen de p plan aangeduide znes (afwijkingsmarge). Deze drgangen dienen z aangelegd te wrden dat gemtriseerd verkeer uitgeslten is. De maximum breedte van een dergelijke drgang bedraagt 2,5 m Fietsrutes Een aantal verbindingen vr niet-gemtriseerd verkeer die p het bestemmingsplan werden aangeduid als drgang vr niet-gemtriseerd verkeer (nieuw aan te leggen), maken deel uit van een net van fietsrutes die deels k p de bestaande penbare wegen vr gemtriseerd verkeer gerealiseerd meten wrden. Deze fietsrutes werden symblisch aangeduid p het bestemmingsplan. Het betreft enerzijds een rute kmende van het statin Leuven, via de Tivlistraat, een verbrugging van de Geldenaaksebaan, de Parkdreef (en/f Ijzerenwegstraat), de Grenstraat en verder richting Hertgstraat en Parkbsstraat (H. Hartinstituut) en richting Naamsesteenweg en Van Arenbergplein; en anderzijds, daarp aansluitend, vanaf het Van Arenbergplein en de Naamsesteenweg en vanaf de Hertgstraat en de Parkbsstraat (H. Hartinstituut), via de Grenstraat, de St. de Rijcklaan en het Ruelenspark naar de Naamse Prt SPOORWEGDOMEIN Deze zne is vrbehuden vr de infrastructuur en aanhrigheden van de NMBS. Bebuwing is mgelijk zver deze een integrerend deel uitmaakt van de uitbating van de infrastructuur. Bebuwing is slecht tegelaten vr zver de leefbaarheid van de aanpalende znes niet geschaad wrdt WATERLOPEN Deze kunnen altijd aangepast wrden vlgens de ndwendigheden; Overbruggingen f verbuwingen andere dan p het plan aangeduid, kunnen in aanmerking genmen wrden, mits vrafgaande machtiging van de bevegde verheid en nder vrwaarde dat ze de gede aanleg, de hygiëne en het uitzicht van de mgeving niet schaden. Bij werken langsheen een waterlp dient men rekening te huden met de adviezen van de Prvinciale Dienst der Wegen en Onbevaarbare Waterlpen