Stedenbouwkundig Advies

Transcriptie

1 Aan het cllege van Burgemeester en Wethuders Gemeente Mk en Middelaar T.a.v. de heer B. Tlkamp Get.wes GENOOtScHAP Stedenbuwkundig Advies Betreft Verkenning gezndheidscentrum adviseur Ing. C.M.H. Steentjes Adres datum advies Kningin Julianastraat 1-3 te Mk 27 ktber 2016 Vr het gebied rnd de kruising Gresbeekseweg en Kningin Julianastraat zijn in pdracht van de gemeente Mk en Middelaar een aantal stedenbuwkundige adviezen uitgebracht vanwege vrijkmende percelen en de ntwikkeling daarvan. In het stedenbuwkundig advies van 4 juni 2014 is er een nderzek gedaan naar de stedenbuwkundige bebuwingsmgelijkheden van nrdzijde van de Julianastraat. Er ligt nu een cncreet verzek vr een gezndheidscentrum p de lcatie aan de nrdzijde van de Kningin Julianastraat. Het betreft een samenwerking van de fysitherapeuten die nu gevestigd zijn in het ude kruisgebuw aan de Gresbeekseweg 12 en de huisartsen, gevestigd aan de Gresbeekseweg 5. Ze willen samen een nieuw gezndheidscentrum buwen. Bij dit advies is gekeken naar de mgelijkheden vr een gezndheidscentrum p de percelen aan de nrdzijde van de Kningin Julianastraat, tussen de Gresbeekseweg en de basisschl. Inhud advies 1. Samenvatting uitgangspunten bebuwingsmgelijkheden advies 4 juni Verkenning bebuwingsmgelijkheden gezndheidscentrum 3. Vrkeursvariant met uitgangspunten en randvrwaarden Met dit advies geven wij een nderbuwing vr de besluitvrming dr gemeente en initiatiefnemers. ing. C.M.H. Steentjes Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Gelders Gentschap Stedenbuwkundig advies gezndheidscentrum Kningin lulianastraat 1

2 Plangebied (blauw) lcatie gezndheidscentrum 1. Samenvatting advies bebuwingsmgelijkheden advies 4 juni 2016 Uitgangspunten visie en beleid Gresbeekseweg Streven is de Gresbeekseweg meer uitstraling te geven in vereenstemming met de ambitie van de "Mkermr. Het eerste deel van de Gresbeekseweg tt en met de kruising van de Kningin Julianastraat dient daarbij qua gebruik en beleving meer nderdeel wrden van het centrum. Uitgangspunt is een begeleiding van de weg met een lint van lsse gebuwen, met daartussen drzicht naar de achtererven. Belangrijk is dat nieuwbuw aan de weg gezicht maakt naar de Gresbeekseweg en dat de architectuur bijdraagt aan het beeld van Mk. Uitgangspunten visie en beleid Kningin Julianastraat De Kningin Julianastraat blijft een secundaire straat met een eigen sfeer t..v. de Gresbeekseweg. Realisatie van het appartennentencnnplex en de bijbehrende parkeerplssing dragen er wel aan bij dat de straat qua beleving meer bij het centrum gaat hren. De Kningin Julianastraat heeft een gevarieerd bebuwingsbeeld. Ontwikkelingsmgelijkheden hek Gresbeekseweg: Behud en hergebruik van het bestaande buwvlume p de hek denkbaar. Vervangen dr een vergelijkbaar vlume maar dan in twee buwlagen met kap is het maximaal denkbaar als inleiding p een grtere maat p de andere hek. Bij vervanging kan de nk haaks p de Gresbeekseweg wrden gelegd, waardr de vergang naar een grtere buwhgte minder abrupt wrdt. Het aangebuwde vlume zu kunnen wrden vervangen dr een nieuw vlume van maximaal 2 buwlagen met kap. Dit vlume kan wat dichter p de straat kmen te liggen (minimaal 5 meter tuin). Het kan k wat verder naar achter wrden drgebuwd, mits de bmenrij blijft gespaard. Deze vrgestelde vergrting heeft invled p de beleving van de tuin van Gresbeekseweg 14, maar lijkt acceptabel. Stedenbuwkundig advies gezndheidscentrum Kningin Julianastraat 2

3 In plaats van de huidige pbuw in twee buwmassa's zu k één lange massa met een kap haaks p de Gresbeekseweg kunnen wrden gerealiseerd (ftprint ca. 10m x 29m). Bij de keuze van een functie rekening huden met uitstraling naar twee straten. Parkeren met p eigen terrein pgelst. Ontwikkelingsmclelijkheden Julianastraat Behud lkaal aan schlplein kan wrden verwgen. Uiteindelijk is er na slp er een buwkavel van ca. 30 meter breed en ca. 44 meter diep. Langs de perceelsgrenzen met minimaal 5 meter nbebuwd blijven. Dan resteert een bebuwbaar ppervlak van ca. 20 meter bij 34 meter. Gelet p de mgeving is een bebuwing van 2 buwlagen met kap denkbaar. Gevarieerd bebuwingsbeeld en rilijn. Uit de stedenbuwkundige verkenning van 4 juni 2014 blijkt dat de lcatie minder geschikt is vr een efficiënte invulling met wningbuw. Dit kmt mdat de hekkavel relatief klein is en mdat het perceel naast de schl relatief diep is en zich bvendien deels achter het schlgebuw bevindt. Een efficiëntere benutting van de lcatie is mgelijk met een prgramma dat bestaat uit maatschappelijke deleinden, mdat er in dat geval p de diepe kavel naast en deels achter de schl geen ruimte nbenut heft te blijven naast de schl. Een maatschappelijk prgramma p deze lcatie kan k p langere termijn vrdelen bieden vr het gebruik van de gebuwen van de schl. Bij een maatschappelijk prgramma kan gedacht wrden aan de functies, die nu in het Mkse Gemeenschapscentrum zijn gevestigd en/f een gezndheidscentrum. Ruimtelijke aanknpingspunten: - Visie Mkermlfl, Gresbeekseweg grene hfdverbinding tussen Maas en stuwwal. Centrumuitstraling penbare ruimte en verkeersremmende inrichting, Gresbeekseweg en deel Kningin Julianastraat. Pleinen en penbare ruimte, gede afrnding wanden van pleinen, passend bij de schaal van het drp. 2. Verkenning bebuwingsmgelijkheden gezndheidscentrum Wensen initiatiefnemers Vrkeur vr nieuwbuw, het ude kruisgebuw is veruderd en te klein. Gede en veilige bereikbaarheid, k vr minder validen. Gereserveerde parkeerplaatsen vr huisartsen. Gede ruting intern vanwege spedeisende meldingen. Zichtbaar naar de weg te. Rustige ligging. Veel prgramma p begaande grnd, zals wachtkamer, efenruimte en bespreekkamers. Ruimten die k bereikbaar meten zijn vr minder validen. Duurzaam gebuw. Stedenbuwkundig advies gezndheidscentrum Kningin Julianastraat 3

4 Vanuit de gemeente Vldende parkeerplaatsen, meten wrden pgelst p eigen terrein. Rekening huden met visie en beleid. Afstemming met schl en mgelijke herplaatsing speelplek. Gedragen vrkeursvariant. Ruimtelijke uitgangspunten Herinrichting penbare ruimte en veilige versteekplaatsen. Heldere znering van functies: centrumfuncties en uitstraling Gresbeekseweg en Kningin Julianastraat. Visie Mkermijl, grene uitstraling Gresbeekseweg. Inrichting penbare ruimte, kansen bij herinrichting plein vr het gemeenschapshuis Mk. Gede afrnding pen ruimten. Plein passend bij de schaal van het drp. Ontwikkeling draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit en uitstraling Mk. Parkeren p eigen terrein, pgave van minimaal 17 parkeerplaatsen (excl. gereserveerde plaatsen huisartsen). Er wrdt dr de gemeente een parkeernderzek uitgeverd dat ng van invled kan zijn p de parkeernrm. Optie: lcatie bij schl. Optie: terugbuwen ude lcatie. Tijdens de schetssessie is vr het nderzek naar de mgelijkheden gekeken naar twee uiterste pties. Uiteraard zijn er meerdere (tussen)varianten mgelijk. a. Lcatie bil de schl. Slp van de (veruderde) gebuwen p de lcatie. Aandachtspunt is de ruimte aan het schlplein. Mgelijkheden vr andere nstluiting schl en schlplein. Vrijkmende ruimte aan de Gresbeekseweg wrdt benut vr parkeren en penbare ruimte/speeltuin. Aandacht vr beeldkwaliteit centrum en afrnding pen ruimte/plein. b. Terugbuwen p perceel ude lcatie, Het gebuw vrmt de vergang naar de hgbuw en staat in de rilijn van de Gresbeekseweg. Met het gezicht naar de Gresbeekseweg vrmt het nderdeel van de bebuwing aan deze weg. Het vrmt een wand vr het plein van het gemeenschapshuis. Het perceel is krap vr de gewenste prgramma. Parkeren met elders p de lcatie wrden pgelst. Stedenbuwkundig advies gezndheidscentrum Kningin iulianastraat 4

5 3. Vrkeursvariant met randvrwaarden en uitgangspunten Vrkeur van de initiatiefnemers gaat uit naar de lcatie naast de schl. Vanwege de rustige ligging, betere en veiligere bereikbaarheid ten pzichte van de hek Gresbeekseweg. Ok is daar meer ruimte vr het prgramma en het gebuw zelf. De realisatie van het gezndheidscentrum p het perceel bij de schl is ged mgelijk wanneer er rekening wrdt gehuden met de mgelijkheden van de lcatie. Bij nieuwbuw naast de schl is het belangrijk dat het gebuw en de inrichting aansluiten bij de beeldkwaliteit van de straat waarbij het wnzrgcentrum een uitzndering is p het infrmele karakter van de Kningin Julianastraat. Bij het hekperceel is de uitstraling van de Gresbeekseweg belangrijk, aandachtspunt is he de pen ruimte zich verhud tt het plein vr het gemeenschapscentrum en de Gresbeekseweg. Openbare ruimte Kningin Julianastraat blijft een secundaire straat. Met de kmst van het wnzrgcentrum met bijbehrende parkeervrzieningen en het zrgcentrum verandert het karakter van straat bij de kruising met de Gresbeekseweg. Omdat er aan de verzijde al geparkeerd wrdt direct aan de straat is dat aan de nrdzijde van de straat niet gewenst. De parkeerplaatsen hebben een eigen plek. Het heeft de vrkeur aan te sluiten p de inrichting van de penbare ruimte van de verzijde en de parkeerplaatsen in te passen met grene hagen en laanbeplanting. Belangrijk is de veiligheid van de lprutes waarbij één ntsluiting van de parkeerplaatsen de vrkeur heeft. Mgelijkheden wningbuw De hekkavel aan de Gresbeekseweg is ngeschikt vr wningbuw, het is te klein en te smal en ligt in cmbinatie met het parkeren slitair/afgeslten waardr het weinig binding heeft met de verige bebuwing en k geen wand kan vrmen vr het tegenver gelegen plein. Een hger gebuw p de lcatie is ngewenst gezien het karakter van de Julianastraat en de kmst van het zrgcentrum. Wnen bven het zrgcentrum is mgelijk, mits het in de maat en schaal van de schl blijft en aansluit bij het kleinschalige en infrmele karakter van de Kningin Julianastraat. Twee lagen met kapje, zrgcentrum p de begaande grnd en wnen daarbven znder prgramma in de kap. Omdat het een smalle diepe kavel is de riëntatie van de appartementen er bven een aandachtspunt. Ruimtelijke randvrwaarden vrkeurslcatie Perceel Julianastraat Het prgramma van het gezndheidscentrum vraagt m een grndvlak van circa 30 meter bij 15 meter. Langs de perceelsgrenzen met minimaal 5 meter nbebuwd blijven. Dan resteert een bebuwbaar ppervlak van ca. 20 meter bij 34 meter. Stedenbuwkundig advies gezndheidscentrum Kningin Julianastraat 5

6 Aan de zijkant en achterkant van het gebuw is een ruimte van minimaal 11 meter ndig m parkeerplaatsen te realiseren. Hud hierbij rekening met de bereikbaarheid van de achterzijde. Het gebuw staat p gepaste afstand van de schl, schlplein en straat. Een grene haag schermt de parkeerplaats af van het schlplein. Hud rekening met de tegankelijkheid van de schl. De vrgevelrilijn hud vldende afstand tt de straat zdat het gebuw geen dminante psitie heeft ten pzichte van de andere gebuwen aan de nrdzijde van de straat. Parkeren wrdt zveel mgelijk p de lcatie zelf pgelst en afgeschermd van de straat met een haag. Parkeernderzek van de gemeente kan ng aanleiding geven tt aanpassen van de parkeernrm. Het aantal inritten wrdt bij vrkeur beperkt tt één m het inritten ver de step te beperken, mede vanwege de lprute van de schlkinderen naar de gymzaal. Grene inrichting sluit aan bij de inrichting aan de verzijde van de weg. Vrkm een stenige uitstraling die niet past bij het grene karakter van het drp en aanliggende straten. Beeldkwaliteit bebuwing Gelet p de mgeving is een bebuwing van twee buwlagen met kap denkbaar. Het gebuw heeft een duidelijk gezicht/vrkant naar de Kningin Julianastraat. Bebuwing vrmt de afrnding van de bebuwing aan de nrdzijde van de Kningin Julianastraat. Sluit aan bij het karakter van de schl- en wnwereld van de Kningin Julianastraat. Individuele uitstraling is mgelijk. Het gebuw wrdt p de plek ntwrpen waarbij ingespeeld kan wrden p de vrm van het perceel. Wel is een eenvudige hfdvrm het uitgangspunt. Een schaal en kap van die van de mgeving is afgeleid. Gebruik natuurlijke materialen zals hut, baksteen, staal en glas. Vrkm grte geslten vlakken vral aan de vrzijde, zichtkanten van de het gebuw. Kleurgebruik sluit aan bij de het kleurgebruik in de Kningin Julianastraat. Perceel hek Gresbeekseweg Het perceel aan de Gresbeekseweg kan vr zver ndig, aansluitend aan het perceel naast de schl, benut wrden vr parkeerplekken in cmbinatie met de parkeerplaatsen vr het zrgcentrum. Parkeren wrdt afgeschermd met een grene haag. Het resterende perceel kan gebruikt wrden vr een speelplek. Hagen en bmen schermen de plek af van de weg. Veiligheid is daarbij een aandachtspunt. Inrichting sluit aan bij de visie `Mkermijr. De (tekmstige) bmenrij aan de Gresbeekseweg ter hgte van het zrgcentrum wrdt drgezet. De bmen vrmen een grene tegenhanger / wand vr het plein bij het gemeenschapshuis. Vrkm een grte drlpende ruimte die te grt is vr de schaal van het drp. Herinrichting van het plein bij het gemeenschapshuis is gewenst waarbij de centrumuitstraling en daarbij hrende inrichting het uitgangspunt is. Stedenbuwkundig advies gezndheidscentrum Kningin lulianastraat 6