Gemeente Zwolle daagt u uit: Maak een levendige locatie van het voormalige politiebureau in de binnenstad!

Transcriptie

1 Gemeente Zwlle daagt u uit: Maak een levendige lcatie van het vrmalige plitiebureau in de binnenstad! In hartje Zwlle, aan de Luttekestraat 35, staat een vrmalig plitiebureau. Het gebuw ligt aan één van de belangrijkste entrees van de Zwlse binnenstad. De gemeente Zwlle daagt u uit m een plan te bedenken m deze lcatie aantrekkelijk en levendig te maken vr bewners en bezekers van de stad. Wie zeken wij? De gemeente Zwlle wil het vrmalige plitiebureau vr meerdere jaren verhuren. We zeken een partij met een haalbaar plan dat past bij de ambities m er een aantrekkelijke en gastvrije lcatie van te maken. (zie vr verder infrmatie het kpje Ambities ). Wat hebben wij te bieden? Een kansrijke lcatie midden in de binnenstad van Zwlle met een passende huurvereenkmst. Hebt u interesse? Hebt u een passend plan vr het vrmalige plitiebureau? Stuur dan vóór 1 september 2019 p uw plan in. Met vragen ver deze pgave kunt u een mailtje sturen aan binnenstad@zwlle.nl. 1

2 Ambities vr het vrmalige plitiebureau Een aantrekkelijke plek vr bewners en bezekers De nieuwe invulling van het vrmalige plitiebureau met een impuls geven aan de lpstrm naar de binnenstad. Zwel functie als prgrammering kunnen het pand plitiebureau grte aantrekkingskracht geven. Z wrdt het een must visit, waar je als bezeker graag gezien wilt wrden. Gastvrije en levendige entree Het gebuw ligt aan één van de belangrijkste entrees van de Zwlse binnenstad. Het pand kan bijdragen aan een gastvrije uitstraling van de stad. Dat is nu niet het geval. Dr het gebuw tegankelijk te maken vr een breed publiek kan het bijdragen aan de gewenste gastvrije uitstraling, de sfeer en leefbaarheid van de stad en aan de Luttekestraat in het bijznder. Versterken van het culturele kwartier Het vrmalige plitiebureau ligt middenin het zgenaamde culturele kwartier. Dit zuidelijk deel van de binnenstad nderscheidt zich ten pzichte van het kernwinkelgebied dr de rijke verzameling aan unieke, zelfstandige winkels. Bvendien is de invled van cultuur hier grt. Bijvrbeeld in de vrm van een museum, theater, filmhuis, atelierruimte f galerie. De nieuwe invulling van het vrmalige plitiebureau kan de uitstraling versterken van dit culturele kwartier. Bijvrbeeld dr culturele partijen te verbinden aan de invulling van dit gebuw. De vrkeur gaat uit naar een plan waarin (k) kunst en cultuur een plek krijgen, bijvrbeeld in de vrm van aansprekende en tnaangevende tentnstellingen, activiteiten en experiences. Een unieke en nderscheidende functie In het decr van de ude Hanzestad zijn we p zek naar nieuwe elementen en is er ruimte vr experiment. De nieuwe invulling vr het gebuw zet het cntrast tussen ud en nieuw p een aansprekende manier neer, biedt ruimte vr experiment en is een aanvulling p de huidige functies in dit gebied. Cntinuïteit We zeken naar een duurzame invulling. Dit betekent dat een partij gedurende meerdere jaren invulling zal geven aan het vrmalige plitiebureau. Lcatie en kenmerken Het gebuw is gelegen aan de entree van de gezellige Luttekestraat. Vanuit het treinstatin is het één van de twee entrees tt de binnenstad. Het gebuw is ged bereikbaar per aut en bus. 2

3 Kenmerken We zeken een nieuwe invulling vr het vlledige gebuw. Het cmplex heeft een brut vlerppervlak van 789 m 2 waarvan circa 541 m 2 geschikt is vr een nieuwe invulling (VVO). In de bijlage bij deze uitvraag vindt u de plattegrnden en meetstaat van het gebuw. Parkeren Er zijn geen mgelijkheden m te parkeren p eigen terrein. U wrdt gevraagd m aan te geven wat de parkeerbehefte is van uw plan en he u hier invulling aan denkt te geven. Bestemmingsplan De bestemming van het gebuw is Centrum - Kantr. Op vindt u een telichting p deze bestemming. Is een bestemmingsplanwijziging ndig vr uw plan, dan dient u rekening te huden met een drlptijd van 6 tt 12 maanden. Kaders en randvrwaarden Financieel De huurprijs is afhankelijk van het plan en de ppervlakte welke men aan verschillende functies binnen het ttaal plan tekent. In de tabel hiernder is de te hanteren huurprijs per functie pgenmen. Hierbij geldt een minimale huurprijs vr het gehele gebuw van ,-- excl. BTW per jaar. Functie Huurprijs per m 2 per verdieping Kelder Begane grnd Tussenverdieping 1 e verdieping 2 e verdieping Oppervlakte in VVO 48, , Hreca * ** Overnachting (shrtstay) Detailhandel ,50 37,50 Kantr Cultuur/Kunstzinnig * Alleen geschikt als pslagruimte ** Alleen geschikt als kantr/persneelsruimte Alle prijzen zijn excl. BTW In gesprek met een ptentiele huurder behuden we de mgelijkheid vr het maken van een arrangement vr de huurprijs. De gemeente is bereid te investeren in het gebuw m het geschikt te maken vr een nieuwe invulling. De hgte van dit bedrag is afhankelijk van de bestemming/functie en heeft invled p de hgte van de huur. He hger de investering, he hger de huur zal zijn. Mnumentale waarde In de lp van 2019 wrdt het gebuw aangewezen als gemeentelijk mnument. Hier dient u rekening mee te huden. Bij de uitwerking van uw plan zullen we gezamenlijk nderzeken welke aanpassingen aan het gebuw mgelijk zijn. In de bijlage is een dcument pgenmen waarin de mnumentale waarde van het gebuw is beschreven. 3

4 Terras De mgelijkheden vr een terras zijn beperkt. U wrdt gevraagd m aan te geven f een terras van meerwaarde is vr uw plan en he u hier invulling aan denkt te geven. Bij de uitwerking van uw plan zullen we gezamenlijk nderzeken f een terras mgelijk is en he hier invulling aan kan wrden gegeven. Eén cntractant De gemeente is p zek naar één huurder vr het gehele gebuw met een langdurig gebruik als uitgangspunt. Het plan mag uiteraard wel bestaan uit meerdere initiatieven/functies. De huurder zrgt in ieder geval vr het beheer van het gebuw en de cördinatie. De selectieprcedure De prcedure kent na de infrmatiernde 3 fasen: Fase 1: vrselectie In deze fase sturen initiatiefnemers hun plannen p en ndigen we een aantal uit vr een selectiegesprek. U kunt tt 1 september 2019 uw vrstel indienen (zie het kpje Wat vragen we? ). Een adviescmmissie, ingesteld dr de gemeente, berdeelt de binnengekmen stukken. De adviescmmissie bepaalt welk plan het beste past bij de pgave. Daarbij wrden de plannen getetst aan de ambities en randvrwaarden van de gemeente zals mschreven in deze uitvraag. De adviescmmissie bepaalt wie we uitndigen vr een telichtend gesprek en een pitch. In de adviescmmissie zijn de vlgende disciplines (van de gemeente) vertegenwrdigd: - Prgramma Binnenstad; - Vastged; - Cultuur; - Leisure. Daarnaast maken k een ndernemer van de Luttekestraat en de binnenstadsmanager nderdeel uit van de adviescmmissie. Leden van de adviescmmissie wrden geacht nafhankelijk advies te geven en daarm mgen zij niet betrkken zijn bij, f (direct) belanghebbende zijn van één van de initiatieven. De financiële gegevens behrende tt het plan zullen vertruwelijk wrden behandeld. Indien gewenst kunt u ervr kiezen de financiële gegevens enkel beschikbaar te stellen aan de vertegenwrdigers van de disciplines Vastged, Cultuur en Leisure. U dient hierte de financiële gegevens in een separaat dcument aan te leveren en aan te geven dat u deze gegevens beperkt wenst te delen. Fase 2: selectiegesprek Tijdens het selectiegesprek hudt de uitgendigde partij een pitch ver het dr hem uitgewerkte plan Op basis van het uitgewerkte plan, inclusief een sluitende businesscase, blijkt k de haalbaarheid vr realisatie van het plan. De adviescmmissie berdeelt in heverre de uitgewerkte plannen passend en haalbaar zijn. Indien daarte aanleiding is, kan de adviescmmissie p een verdere verdieping van het plan vragen. Wanneer gewenst kan de adviescmmissie beslissen m één f meerdere initiatiefnemers uit te ndigen vr een tweede selectiegesprek. Op basis van de gesprekken adviseert de adviescmmissie betreffende één plan het cllege van Burgemeester en Wethuders. 4

5 Fase 3: cllegebesluit en cntract Als het cllege instemt met het geselecteerde plan krijgt de geselecteerde partij een huurvereenkmst aangebden. Daarin staan afspraken ver de uitvering van het plan. Als na circa 6 weken blijkt dat partijen niet tt elkaar kmen inzake de te sluiten huurvereenkmst f dat het begde plan tch geen drgang kan vinden, kan de gemeente één van de andere geselecteerde initiatiefnemers uitndigen m verder in gesprek te gaan m te kmen tt een huurvereenkmst. Infrmatiernde U kunt tt en met 17 juni 2019 vragen stellen ver deze uitvraag via binnenstad@zwlle.nl. Het antwrd p alle gestelde vragen plaatsen wij uiterlijk 1 juli 2019 geannimiseerd p nze website (Stadsmakelaar). Als de gestelde vragen aanleiding geven tt het herschrijven van nze ambities en randvrwaarden f aanpassen van het prces, dan den wij hiervan mededeling p nze website. Open huis Op dinsdag 4 juni 2019 van 15:00 uur tt 18:00 uur kunnen geïnteresseerden het gebuw aan Luttekestraat 35 bekijken. Wilt u hierbij aanwezig zijn, meld u dan aan per mail via binnenstad@zwlle.nl. Partnerschappen faciliteren Wilt u een deel van het gebuw huren en / f een partnerschap aangaan met een andere partij, dan kunt u dit uiterlijk 30 juni 2019 kenbaar maken via binnenstad@zwlle.nl. In verleg met u publiceren we een krte mschrijving van uw plan en / f gegevens p nze website zdat andere partijen u kunnen benaderen. Deelname Elke partij kan zich inschrijven als sllicitant dr uiterlijk p 1 september 2019 de gevraagde dcumenten te sturen naar binnenstad@zwlle.nl. Wat vragen wij? Elke inschrijver det een vrijblijvend vrstel. Vr inschrijvers geldt het vlgende: - U dient de beschrijving van uw plan uiterlijk p 1 september 2019 in dr deze, samen met de ndertekende deelnameverklaring (zie de bijlage), per mail te verzenden naar binnenstad@zwlle.nl. - U gaat in de beschrijving van uw plan in ieder geval in p de punten die staan benemd nder het kpje He dient u uw plan in? - U kunt geen rechten ntlenen aan de inschrijving en de gemeente is niet gehuden aan enige vrm van schadevergeding indien dit traject nverhpt wrdt stpgezet. He dient u uw plan in? Stuur uw plan met uw vrstel uiterlijk 1 september 2019 naar binnenstad@zwlle.nl. Uw vrstel bevat in ieder geval: - naam van het initiatief; - naam cntactpersn; - telefnnummer; - ; - een beknpte beschrijving van uw initiatief (maximaal vijf A4 tjes lettertype Arial 10 pt en exclusief beeldmateriaal). Ga in uw beschrijving in ieder geval in p: Waarm het gebuw interessant is vr uw plan; 5

6 In heverre uw plan aansluit p de mschreven ambities en randvrwaarden; Welke functie(s) u tekent aan deze m 2 en he zich dit vlgens u vertaalt in een marktcnfrme huur; He u tt een vlledige invulling wilt kmen van het gebuw; He u tt een haalbare en sluitende businesscase kmt; Wat de parkeerbehefte is van uw plan en he u hier invulling aan wilt geven; Of een terras nderdeel uitmaakt van uw plan en he u hier invulling aan wilt geven; Wat u van de gemeente verwacht tijdens het prces tt definitieve invulling; Wat vr u een realistische huurtermijn is, waarbij u rekening hudt met wettelijke termijnen; Welke risic s en / f kansen u ziet. Nt: De gemeente beschuwt deze zektcht naar een huurder niet als een aanbestedingsplichtige pdracht. Daarm is deze uitvraag geen aanbesteding. Vr zver bepaalde eisen aan aanbestedingsdcumenten wrden gesteld als gevlg van aanbestedingswetgeving (bijv. het vraf bekend maken van wegingscriteria) en/f het van tepassing zijn van het inkp- en aanbestedingsbeleid van de gemeente, is dat bij dit prces niet van belang. Bijlagen - Plattegrnden en Ruimtestaat - Deelnameverklaring - Buwhistrisch nderzek 6