Veel gestelde vragen huurbeleid 18 oktober 2012

Transcriptie

1 Veel gestelde vragen huurbeleid 18 ktber 2012 Algemeen: 1. Waarm kmt er een nieuw huurbeleid? Een aantal ntwikkelingen heeft ervr gezrgd dat wij ns huurbeleid hebben aangepast. Deze ntwikkelingen zijn: Stpzetten van het experiment Huur p Maat. WnenCentraal werkte tt vr krt met het Huur p Maat systeem. De essentie van dit systeem is dat mensen met de laagste inkmens, de hgste krting p de huurprijs krijgen. Dnninger: Dit is en blijft wat ns betreft het beste systeem. Maar Huur p Maat was een experiment, dat de minister begin 2012 heeft afgeschaft. Daardr mesten we p zek naar een nieuwe manier van werken, die het beste aansluit bij waar we vr p aarde zijn. Dat is ng altijd het zrgen vr betaalbare wningen vr mensen met de laagste inkmens. Met de invering van het EU besluit in 2011 zijn de werkzaamheden van wningcrpraties afgebakend. Z met de crpratie 90% van de sciale huurwningen tewijzen aan wningzekenden met een maximaal inkmen van 34. De verige 10% is bestemd vr wisselwningen vr slpprjecten. Rijksafdracht (huurteslag). Vanaf 2014 gaan crpraties jaarlijks meebetalen aan de huurteslag. Hiervr zijn extra inkmsten ndig. 2. Wat zijn de glbale veranderingen in het nieuwe huurbeleid? Een paar grte veranderingen zijn: Een grte verandering is dat de huurprijs vr wningen in het sciale segment wrdt bepaald dr de kwaliteit van de wning. Het inkmen van de huurder telt niet meer mee. Daarnaast kmt er k een aanbd van wningen met een huur tt 664,66 waarbij geen inkmenseisen wrden gesteld. Ok wningzekenden die een inkmen hebben van bven de kmen in aanmerking m deze wning te huren. Het gaat hierbij m verkpwningen die weer terug gaan naar de verhuur. De verhuur van vrije sectr wningen wrdt anders geregeld. Z kmt er een liberaal huurcntract. Dit cntract heeft andere vrwaarden en wijkt daarmee af van de cntracten vr sciale huurwningen. 3. Welke delgrepen wrden in het nieuwe huurbeleid nderscheiden? In het nieuwe huurbeleid wrden de vlgende delgrepen nderscheiden: Sciaal segment Wningen met een subsidiabele huurprijs tt 664,66 Vr huurders met een inkmen tt Middensegment Vr iedereen Geen inkmenseisen Verkpwningen met een subsidiabele huurprijs tt 664,66 Vrije sectr (liberaal segment) Wningen met een huurprijs vanaf 664,67 Vr huurders met een inkmen vanaf (afhankelijk van de huurprijs kan er k een hgere inkmenseis gelden) Jngeren Tijdelijke krting p wningen met een huurprijs tt ngeveer 450 De subsidiabele huurprijs wrdt dan tijdelijk 366,37, waardr ze k huurteslag kunnen ntvangen. Vanaf hun 23 ste gaan ze de nrmale huurprijs betalen, want dan veranderen k de vrwaarden vr de huurteslag. Deze wningen zijn k te huur vr andere wningzekenden, zij betalen dan de nrmale huurprijs. Jngeren krijgen dan k geen vrrang bij de tewijzing.

2 4. He wrdt de huurprijs berekend? De huurprijs wrdt vr de meeste wningen berekend als percentage van de WOZ waarde van de wning. De Waardering Onrerende Zaken (WOZ) geeft de waarde van de wning weer. Dit wrdt nder andere gebaseerd p de kwaliteit van de wning en de lcatie. Sciale segment: De huurprijs wrdt berekend als percentage van de WOZ waarde van de wning. De huurprijs is nit hger dan de maximale huurprijs vlgens de puntenwaardering en is maximaal 664,66. Middensegment: De huurprijs van de wning is de maximale huurprijs vlgens de puntenwaardering. De subsidiabele huurprijs is maximaal 664,66. Vrije sectr: De huurprijs wrdt berekend als percentage van de WOZ waarde van de wning. Er wrdt geen rekening gehuden met de puntenwaardering (dit heft niet bij vrije sectr wningen). De huurprijs is vanaf Waarm wrdt de huurprijs gebaseerd p de WOZ waarde? Dr de WOZ waarde te gebruiken, gaan wij uit van een meer marktgerichte huur. In de WOZ waarde wrdt bijvrbeeld k de lcatie van de wning meegeteld. Dit telt niet mee in de puntenwaardering. 6. Waarm gaan de kpwningen terug naar de verhuur? Per 1 juli 2012 zijn we gestpt met het verkpen van wningen met hge krtingen. Huurders krijgen nu maximaal 10 % krting wanneer zij een wning van wnencentraal kpen. Dr deze wijziging en de huidige ecnmische mstandigheden is het meilijker m wningen te verkpen. Wij verwachten dat niet alle kpwningen wrden verkcht. Een deel van de kpwningen wrdt daarm weer verhuurd m leegstand te vrkmen. Een grt deel hiervan wrdt met een sciale huurprijs verhuurd, waardr het aanbd wrdt vergrt. Op deze wningen kan iedereen reageren. Ok als iemand een inkmen heeft bven Waarm stijgen de huren? Een stijging van de huren is ndzakelijk mdat wnencentraal een deel van de huurpbrengsten met afdragen aan het Rijk. Crpraties meten bijvrbeeld mee gaan betalen aan de huurteslag en de ndersteuning van crpraties, die in (financiële) meilijkheden verkeren. 8. Wat det wnencentraal met de huurpbrengst? De pbrengst uit de huren gebruikt wnencentraal m de dagelijkse rekeningen te betalen. De belangrijkste ksten bestaan uit rente aan de bank, nderhudsksten vr de wningen, de inzet van persneel vr leefbaarheid in wijken en buurten en andere bedrijfslasten.

3 Wningzekenden: 9. Ten ik bij jullie ging huren, wnden we met zijn tweeën. Nu is ns gezin uitgebreid en ns huis te klein, maar verdien ik teveel m ng een wning bij jullie te huren. Zijn er vr mij ng kansen bij wnencentraal? U kunt ng steeds een wning bij wnencentraal huren. Hiervr hebt u twee mgelijkheden Een deel van de verkpwningen wrden weer pnieuw verhuurd. De huurprijs van deze wningen is maximaal 664,66 maar vr deze wningen geldt geen inkmenseis. Eventueel kunt u deze wning later k kpen. Daarnaast biedt wnencentraal k wningen in de vrije sectr aan. Deze wningen hebben een huurprijs vanaf 665 en wrden verhuurd aan mensen met een inkmen vanaf Ik ben 20 jaar ud en sta al vanaf mijn 18 e ingeschreven. Kan ik bij jullie een wning huren? Ja, dat kan. Vr een deel van de wningen die wrden aangebden kmen jngeren tt hun 23 ste in aanmerking vr een krting. De huurprijs wrdt tijdelijk verlaagd naar 366,37. Op deze manier heeft u k recht p huurteslag. Vanaf uw 23 ste vervalt deze krting, mdat de rechten p huurteslag dan veranderen. U kunt dan huurteslag ntvangen met een huurprijs tt maximaal 664,66. Dit is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkmen. 11. Ik sta al 5 jaar p de wachtlijst, maar sinds de invering van het EU beleid km ik niet meer in aanmerking vr een wning mdat ik te veel verdien. Is er ng een kans dat ik bij jullie een wning kan huren? U kunt ng steeds een wning bij wnencentraal huren. Hiervr zijn twee mgelijkheden: Een deel van de verkpwningen wrden weer pnieuw verhuurd. De huurprijs van deze wningen is maximaal 664,66 maar vr deze wningen geldt geen inkmenseis. Eventueel kunt u deze wning later k kpen. Daarnaast biedt wnencentraal k wningen in de vrije sectr aan. Deze wningen hebben een huurprijs vanaf 665 en wrden verhuurd aan mensen met een inkmen vanaf Ik wil later eventueel een wning van wnencentraal kpen, maar ik wil eerst huren. Kan dit? Ja, dit kan. U hebt hiervr 2 mgelijkheden: U huurt een wning, die vr verkp is aangewezen en kpt deze als de wning u bevalt. U kunt dus als het ware pref wnen. U huurt bij wnencentraal en reageert p het aanbd van verkpwningen. U kmt dan in aanmerking vr 10% krting p de taxatiewaarde. 13. Wij wnen met zijn tweeën en hebben een gezamenlijk inkmen van Wij hebben dus geen recht p huurteslag. Kunnen wij ng bij jullie huren? Ja, dit kan. Ok mensen, die p basis van hun inkmen geen huurteslag meer krijgen kunnen ng bij ns huren. Dit betreft de grep mensen met een inkmen tussen de en Vlgens het NIBUD zijn wningen met een huurprijs van 575 acceptabel. Met het nieuwe huurbeleid zijn dan meer dan 56 % van de wningen in het sciale segment bereikbaar vr deze grep. Vr mensen met een inkmen rnd de is dit aanbd ng iets grter. Mensen met een inkmen hger dan kunnen bvendien ng gebruik maken van het aanbd vrije sectr huurwningen. 14. Welke wningen hebben een huurprijs vanaf 665? Er blijven ruim 400 wningen ver die wrden aangebden in de vrije sectr. Hierbij gaat het vral m de ruimere appartementen en een klein aantal grte eengezinswningen. De verige eengezinswningen blijven een sciale huurprijs huden. 15. Welke huurprijs krijgen nieuwbuwwningen? De nieuwbuw van wnencentraal is gericht p het sciale huursegment. Nieuwbuw is in eerste instantie bedeld vr de huidige huurders met een maximaal inkmen van Hierbij willen we de drstrming binnen de huurvrraad bevrderen.

4 16. He kan ik in aanmerking kmen vr een huurwning in de vrije sectr? U kunt uw interesse kenbaar maken dr het aanmeldfrmulier vrije sectr huur in te vullen. Dit frmulier kunt u vinden p nze website. Als er een wning vrij kmt die aan uw wnwensen vldet, ntvangt u een met meer infrmatie ver de wning. Ok kunt u p nze website zien welke wningen wij in de vrije sectr te huur aanbieden. 17. He wrden vrije sectr wningen tegewezen? Vr de tewijzing van vrije sectr wningen wrdt er gekeken f de kandidaat aan de vrwaarden (zals gesteld in de advertentie) vldet. Bij de tewijzing wrdt gekeken naar het tijdstip waarp kandidaten gereageerd hebben, maar huurders van wnencentraal krijgen vrrang p mensen die geen huurder zijn van wnencentraal. Als er meerdere huurders van wnencentraal gereageerd hebben, kmt degene met de langste wnduur als eerste in aanmerking. 18. Ik sta ingeschreven als wningzekende bij Wnmarkt Rijnstreek. Kmt mijn inschrijfduur te vervallen als ik een vrije sectr wning ga huren? Nee, uw inschrijfduur bij Wnmarkt Rijnstreek vervalt niet als u een vrije sectr wning accepteert. Dit geldt alleen vr vrije sectr wningen. Vr wningen met een huurprijs die lager f gelijk is aan 664,66 vervalt de inschrijfduur wel als een kandidaat een wning accepteert. 19. Ik zie in de wnkrant allemaal verschillende icnen. Wat betekent dit? In de advertenties is met icnen aangegeven vr welke delgrepen de wningen zijn. Naast de huidige icnen hebben we de vlgende nieuwe icnen: -23: Bij deze wningen kunnen jngeren tt 23 een tijdelijke krting krijgen. Ok andere wningzekenden kunnen reageren p de wning, zij betalen dan de nrmale huurprijs. A: alle wningzekenden. Vr deze wning geldt geen inkmenseis. Hierbij gaat het m verkpwningen met een maximale huurprijs tt 664, He is de peride geregeld rnd de vergang van het huidige naar het nieuwe huurbeleid? Alle wningen die vrijkmen t/m 31 december wrden ng verhuurd vlgens het huidige huurbeleid. In de wnkrant is deze datum aangegeven als pgezegd per. De wningen die vanaf 1 januari vrijkmen wrden aangebden vlgens het nieuwe huurbeleid. Het kan gebeuren dat een wning half december is vrijgekmen, maar in januari wrdt verhuurd. De wning wrdt dan ng wel verhuurd vlgens het huidige huurbeleid. De wning is namelijk geadverteerd met een pzegdatum van vr 1 januari.

5 Huidige huurders: 21. Ik wrd binnenkrt 23 jaar. Ik krijg dan geen krting meer. Kan ik straks mijn huur ng betalen? Ja. Tt u 23 ste krijgt u alleen huurteslag tt een huurprijs van 366,37 Vanaf u 23 ste wrdt deze grens verhgd tt 664,66. Dus k bij uw nieuwe huurprijs heeft u recht p huurteslag. Dit is natuurlijk wel afhankelijk van uw inkmen. 22. Ik wn al een aantal jaar in mijn wning en wil hier k blijven wnen. Verandert mijn huurprijs? De huurprijs vr zittende huurders verandert niet. Dit is natuurlijk met uitzndering van de jaarlijkse huurverhging. 23. Vert wnencentraal de extra huurverhging dr van 1% en 5 % vr inkmens vanaf ? De extra huurverhging is mmenteel ng in behandeling als wetsvrstel, maar mcht hierver een psitief besluit genmen wrden, dan kiest wnencentraal ervr m deze mgelijkheid te benutten en daarmee de huurinkmsten te verhgen. Vr inkmens vanaf geldt dan een extra huurverhging van 1 % en vr inkmens vanaf is dit 5 %. Wij streven niet naar een min f meer gedwngen verhuizing, want wij hebben namelijk geen meite met het feit, dat huishudens met een midden f hger inkmen een wning bewnen met een huurprijs lager dan 664,66. Kennelijk den zij dat met veel plezier, maar in verhuding mgen zij daarvr dan k iets meer betalen. 24. Ik verdien nu meer dan Maar bij mijn pensien wrdt dat minder. Wrdt mijn huur dan weer verlaagd? Nee, uw huurprijs wrdt dan niet naar beneden bijgesteld. Elk jaar wrdt dr de Belastingdienst aangegeven wat het inkmen is. Mcht u inkmen zijn gedaald dan krijgt u geen extra huurverhging. 25. Ik verdien Krijg ik dan k 5% huurverhging? Ja, wij krijgen van de Belastingdienst alleen bericht f uw inkmen meer f minder dan is. Wij weten niet he hg het inkmen precies is. Daarm geldt vr iedereen hetzelfde percentage. 26. Ik betaal 500 per maand. En, verdien meer dan Wat wrdt dan mijn huurverhging? Naast de huurverhging die vr iedereen geldt, krijgt u 1 % extra huurverhging. 27. Als ik het niet eens ben met het inkmen wat de Belastingdienst heeft aangegeven he kan ik dan bezwaar maken? Dat is ng niet bekend. Hierver met ng een besluit wrden genmen dr de Tweede Kamer. 28. Wanneer is bekend f de extra huurverhging drgaat? Dat kunnen wij ng niet aangeven. Op dit mment is het ng een wetsvrstel en met de Eerste Kamer hier ng mee akkrd gaan. Het is dus ng nduidelijk f in 2013 de extra huurverhging ingaat. Elk jaar gaat de huurverhging p 1 juli in. U krijgt dan uiterlijk 1 mei bericht van ns hierver. 29. Ik wn in een wisselwning. Met ik straks meer huur gaan betalen in mijn nieuwe wning? Wanneer u tijdelijk met verhuizen naar een wisselwning mdat u wning wrdt geslpt en u gaat straks terug naar de nieuwbuw, wrden er afspraken gemaakt ver de huurprijs van uw nieuwe wning. Dit is verschillend per prject.