Portefeuillehouder: Dhr. T. Kroese. Behandeld door: P. Hania

Transcriptie

1 JU R ~ E ~ l:'ij~ RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad Datum: 16 ktber 2018 Dmein/ Team: RUID / ONTW Prtefeuillehuder: Dhr. T. Krese Behandeld dr: P. Hania Onderwerp: Aanpassing randvrwaarden van het 'Ambitiedcument Wagenweggebied' (plandeel Ost) Samenvatting: Over het Wagenweggebied heeft de afgelpen weken een discussie gevnden plaats in de Raascmmissie en Raad ver het mgelijk af wijken van buwhgtes in het Ostelijke plandeel. Om het juridisch ged te regelen wil het cllege u vragen de randvrwaarden van het ambitiedcument, en de verwijzing daarnaar in het vrliggende beeldkwaliteitsplan, dr een besluit van de Raad aan te laten passen vr het geval er een bebuwingsvrstel kmt dat inderdaad hger is dan 12 lagen. Dit raadsvrstel stelt vr m de randvrwaarde maximale buwhgte van 12 buwlagen te verruimen naar meer buwlagen vr het Ostelijke plandeel van het Wagenweggebied, m z meer wningen te kunnen laten realiseren in het aandeel sciale huur en drstrmwningen, mits vldaan wrdt aan de bendigde gevraagde nderzeken. Hiermee vr het Ostelijke plandeel af te wijken van het eerdere besluit van buwhgtes in het Ambitiedcument (juni 2017) en Beeldkwaliteitsplan (Sept 2018).

2 Purmerend, 16 ktber 2018 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en prbleemstelling: In juni 2017 heeft de gemeenteraad het Ambitiedcument Wagenweggebied vastgesteld. In september 2018 is het Beeldkwaliteitsplan vastgesteld, waarin meer in detail uitgewerkt is he de gemeente de ntwikkeling van het gebied ziet. Bij de bespreking van het Beeldkwaliteitsplan in de Raadscmmissie heeft de wethuder gevraagd f er mgelijkheden gezien wrden m het hger te laten buwen dan 12 buwlagen p de het Ostelijke plandeel van het Wagenweggebied, tussen Albert Heijn en P3. Aanleiding vr deze vraag is dat het nieuwe cllege een nrm vr nieuwbuw van minimaal 30% sciale huur, 30% middel dure huur en betaalbare kp en 40% vrij in te vullen, hanteert. Om die nrm te halen, kijkt dit cllege met een andere blik naar bestaande plannen. In het ambitiedcument Wagenweggebied is vastgesteld dat de sciale huurwningen gerealiseerd wrden p de grnden die in bezit zijn van de wningbuwcrpratie. Op de andere grnden is geen minimale eis qua sciale huur en middel dure huur en betaalbare kp weergegeven. Dr a in het Ostelijke deel de randvrwaarde in aantal buwlagen te verruimen creëren we ruimte m het gestelde nieuwe nrmen vr nieuwbuw k haalbaar te maken en het aandeel sciale huur te vergrten. Het buwen van meer lagen dan 12 is geen del p zich, maar kan een instrument zijn m meer wningen te realiseren en het aandeel sciale huur en drstrmwningen van de te buwen wningen te vergrten. De stedenbuwkundige gevlgen van meer buwlagen dienen in vrkmend geval ng ged nderzcht wrden. De behefte aan meer wningen wrdt dr de raad breed gedeeld en het cllege velt vldende rugdekking m bij planvrming te kijken naar buwhgten hger dan 12 lagen, rekening hudend met alles wat daarbij kmt kijken (privacy, zn, geluid, verkeer, parkeren etc.). Ok zal het cllege mwnenden hierin p tijd blijven betrekken. Oplssingsrichtingen: Er zijn p dit mment zijn ng geen cncrete plannen in dit gebied. Zdra er een initiatief is zal het cllege u hiervan p de hgte brengen met daarbij inzicht ver het prces, die k al in het ambitiedcument is weergegeven. Bij dit prces heeft de gemeente een faciliterende rl, maar zal zij actief acteren m de bendigde nderzeken van de stedenbuwkundige gevlgen inzichtelijk vr u te krijgen bij een prjectbestemmingsplan, waarin dit planlgisch verwerkt is. Gelet hierp wrdt gekzen m het aanpassen van de randvrwaarde, hger buwen dan 12 buwlagen mits vldaan wrdt aan de nderzeken, vraf van eventuele ntwikkelingen aan de gemeenteraad vr te leggen in plaats van pas bij een eventuele bestemmingsplan wijziging. Met dit besluit wrdt een aanpassing gedaan p het eerdere besluit van buwhgtes in het Ambitiedcument (juni 2017) en Beeldkwaliteitsplan (Sept 2018). blz. 2 van 5

3 Dr dit vast te stellen ntstaat nieuwe randvrwaarden in het Ostelijke plandeel van het Wagenweggebied en is dit, naast beleidsmatig, juridisch k ged geregeld, mits vldaan wrdt aan de bendigde gevraagde nderzeken: Dat de plannen meegenmen wrden in de ttale nderzeken van verkeer en de cnsequenties wrden aangegeven van deze plannen vr de mgeving de mgeving/ buurtbewners betrkken zijn bij de plannen en hun belangen (Privacy, zn, geluid, enzvrt) gehrd, nderzcht en waar mgelijk verwerkt wrden in de plannen vldaan wrdt aan de Hgbuwvisie en een hgbuweffectenrapprtage is uitgeverd een ged parkeerplssing is meegenmen de 30 % sciale huurwningen in het plan verwerkt zijn en dat als deze in bezit kmen van een wningcrpratie hiermee afspraken zijn gemaakt ver tewijzing, als dit mgelijk is. de andere randvrwaarden van het vastgestelde ambitiedcument het vastgestelde beeldkwaliteitsplan Krtm: Bij elk bebuwingvrstel in dit deel van het plan zullen te zijner tijd ng de ndige gevraagde nderzeken gedaan meten wrden m te bepalen f dit bebuwingsvrstel past in de mgeving. Dit zal per prjectbestemmingsplan planlgisch verwerkt meten wrden. Meetbare delstellingen: Financiële cnsequenties: Cmmunicatie: Het Wagenweggebied is een lpend prject waarbij betrkkenen drmiddel van brieven en nieuwsbrieven p de hgte wrden gehuden. Dit besluit zal dan k p deze manier gecmmuniceerd wrden, direct drmiddel van een brief en later in de nieuwbrief die ngeveer drie keer in het jaar wrdt uitgebracht. Mnitring/evaluatie: blz. 3 van 5

4 Vrstel: Akkrd te gaan m de randvrwaarde maximale buwhgte van 12 buwlagen te verruimen naar meer buwlagen vr het Ostelijke plandeel van het Wagenweggebied, m z meer wningen te kunnen laten realiseren in het aandeel sciale huur en drstrmwningen, mits vldaan wrdt aan de bendigde gevraagde nderzeken bij een pstzegelbestemmingsplan vr dit Ostelijke plandeel: Dat de plannen meegenmen wrden in de ttale nderzeken van verkeer en de cnsequenties wrden aangegeven van deze plannen vr de mgeving de mgeving/ buurtbewners betrkken zijn bij de plannen en hun belangen (Privacy, zn, geluid, enzvrt) gehrd, nderzcht en waar mgelijk verwerkt wrden in de plannen vldaan wrdt aan de Hgbuwvisie en een hgbuweffectenrapprtage is uitgeverd een ged parkeerplssing is meegenmen de 30 % sciale huurwningen in het plan verwerkt zijn en dat als deze in bezit kmen van een wningcrpratie hiermee afspraken zijn gemaakt ver tewijzing, als dit mgelijk is. de andere randvrwaarden van het vastgestelde ambitiedcument het vastgestelde beeldkwaliteitsplan Het cllege pdracht te geven de cmmunicatie mtrent deze randvrwaarde ged p te pakken en de betrkken te infrmeren Het cllege pdracht te geven m bij een cncreet plan de bendigde nderzeken uit te laten veren en deze bij een pstzegelbestemmingsplan vr te leggen aan de Raad. Bijlage(n): geen. blz. 4 van 5

5 De raad van de gemeente Purmerend, gelezen het vrstel van burgemeester en wethuders d.d. 16 ktber 2018, BESLUIT: Akkrd te gaan m de randvrwaarde maximale buwhgte van 12 buwlagen te verruimen naar meer buwlagen vr het Ostelijke plandeel van het Wagenweggebied, m z meer wningen te kunnen laten realiseren in het aandeel sciale huur en drstrmwningen, mits vldaan wrdt aan de bendigde gestelde nderzeken bij een pstzegelbestemmingsplan vr dit Ostelijke plandeel: Dat de plannen meegenmen wrden in de ttale nderzeken van verkeer en de cnsequenties wrden aangegeven van deze plannen vr de mgeving de mgeving/ buurtbewners betrkken zijn bij de plannen en hun belangen (Privacy, zn, geluid, enzvrt) gehrd, nderzcht en waar mgelijk verwerkt wrden in de plannen vldaan wrdt aan de Hgbuwvisie en een hgbuweffectenrapprtage wrdt uitgeverd een gede parkeerplssingen is meegenmen de 30 % sciale huurwningen in het plan verwerkt zijn en dat als deze in bezit kmen van een wningcrpratie hiermee afspraken zijn gemaakt ver tewijzing, als dit mgelijk is. de andere randvrwaarden van het vastgestelde ambitiedcument het vastgestelde beeldkwaliteitsplan Het cllege pdracht te geven de cmmunicatie mtrent deze randvrwaarde ged p te pakken en de betrkken te infrmeren Het cllege pdracht te geven m bij een cncreet plan de bendigde nderzeken uit te laten veren en deze bij een pstzegelbestemmingsplan vr te leggen aan de Raad. Aldus vastgesteld in de penbare vergadering d.d. de griffier, de vrzitter, blz. 5 van 5