VASTSTELLINGSOVEREENKOMST

Transcriptie

1 Bergpwaarts / VASTSTELLIGSOVEREEKOMST PARTIJE: I. WOIGBOUWVEREIGIG BERGOPWAARTS, een vereniging met vlledige rechtsbevegdheid, statutair gevestigd te Deurne, te deze ingevlge de statuten rechtsgeldig vertegenwrdigd dr haar directeur-bestuurder de heer C.W.J. Theuws (hierna te nemen: "Bergpwaarts"); II. DE GEMEETE DEURE, een publiekrechtelijke rechtspersn, zetelende te Deurne, te dezen ingevlge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwrdigd dr haar burgemeester de heer H.J. Mak, welke handelt ter uitvering van het besluit van burgemeester en wethuders van Deurne d.d. 25 nvember 2014 (hierna te nemen: "de Gemeente"), OVERWEGIGE: A. Begin 2013 hebben de Gemeente en Bergpwaarts een traject ingezet m te kmen tt het actualiseren van de bestaande afspraken ver diverse lcaties. Een actualisatie van de afspraken was ndzakelijk, mdat de bestaande afspraken niet (meer) realiseerbaar en/f gewenst waren. De wningmarkt en de wningbehefte van de inwners van Deurne is veranderd, mede dr de crisis. Ais gevlg van nzekerheid en financiele risic's werden plannen stilgelegd. B. Partijen hebben welbewust, nder afweging van gede en kwade kansen ver en weer, cncessies gedaan en uiteindelijk vereenstemming bereikt m tt actualisatie van bestaande afspraken te kmen, en sluiten daarm deze Overeenkmst als een nderling samenhangend en ndeelbaar geheel van afspraken ter vrkming van nzekerheid f geschil mtrent hetgeen tussen hen rechtens geldt. C. In de Overeenkmst is neergelegd p welke wijze bestaande afspraken ver diverse lcaties wrden geactualiseerd, waarbij realiteit en een reele verdeling van lusten en lasten, k uit het verleden, uitgangspunt waren. Ogmerk daarbij is geweest m meer (scia Ie huur)wningen te buwen m te vrzien in de wnbeheften in Deurne, en in de tweede plaats am te kmen tt verdracht van grnden dr de Gemeente aan Bergpwaarts. C") C") r-, Paraaf Gemeente Deurne ~ Vaststellingsvereenkmst /9 december 2014

2 Bergpwaarts / ~@bw PARTIJE ZIJ HET VOLGEDE OVEREEGEKOME: 1. LOCATIE KRUISSTRAAT 1.1. Bergpwaarts verbindt zich: a. de Lcatie Kruisstraat als bedeld in de Intentievereenkmst OMO-Icaties d.d. 24 mei 2005 ("OMO-vereenkmst"), Partijen genegzaam bekend, vrij van bij de gemeente bekende gebruikers - tenzij in verleg tussen de Gemeente en Bergpwaarts anders wrdt vereengekmen - en; b. de aansluitende Grnden Dunantweg (tussen Kruisstraat en Dunantweg) ter grtte van circa m2; in de huidige staat van de Gemeente in eigendm ver te nemen tegen betaling van een ttaalbedrag van ,= exclusief verdrachtsbelasting. Het is de uitdrukkelijke wens van Bergpwaarts m de Lcatie Kruisstraat in de verdrachtsbelasting, en mitsdien niet als fiscaal buwrijpe grnd belast met BTW, in eigendm geleverd te krijgen. In afwijking van de OMO-vereenkmst stemt Bergpwaarts er dan k mee in dat de Gemeente de p de Lcatie Kruisstraat staande pstallen vrafgaand aan de levering niet slpt Ingeval na de juridische levering p enig mment tch beslten wrdt tt slp van de pstallen p de Lcatie Kruisstraat, zijn aile daarmee gemeide ksten vr rekening van Bergpwaarts De Gemeente verbindt zich m zich in te spannen m vr de Lcatie Kruisstraat / Grnden Dunantweg een nieuw bestemmingsplan vr wningbuw in prcedure te brengen indien en zdra Bergpwaarts een naar het rdeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de dr de Gemeente te stellen stedenbuwkundige en planlgische randvrwaarden is vldaan. De Gemeente verklaart dat zij het aantal wningen vr de Lcatie Kruisstraat niet via een andere (beleidsmatige) weg p vrhand zal beperken. Aile ksten van het pstellen van het bestemmingsplan, het veren van de desbetreffende prcedure en de bijkmende (plan)ksten kmen vr rekening van Bergpwaarts. Onder planksten wrden tevens verstaan planschade en nadeelcmpensatie ten gevlge van de planntwikkeling. 2. LOCATIE HASPELWEG 2.1. Bergpwaarts verbindt zich de Lcatie Haspelweg als bedeld in de OMOvereenkmst vrij van bij de Gemeente bekende gebruikers - tenzij in verleg tussen de Gemeente en Bergpwaarts anders wrdt vereengekmen - en in de a r-, Paraaf Gemeente Deurne ~ vaststeilingsovereenkmstj9 december 2014 Paraaf Bergpwaarts & 2

3 Bergpwaarts / huidige staat van de Gemeente in eigendm ver te nemen tegen betaling van een ttaalbedrag van ,= exclusief verdrachtsbelasting. Het is de uitdrukkelijke wens van Bergpwaarts m de Lcatie Haspelweg in de verdrachtsbelasting, en mitsdien niet als fiscaal buwrijpe grnd belast met BTW, in eigendm geleverd te krijgen. In afwijking van de OMO-vereenkmst stemt Bergpwaarts er dan k mee in dat de Gemeente de p de Lcatie Haspelweg staande pstallen vrafgaand aan de levering niet slpt Ingeval na de juridische levering p enig mment tch beslten wrdt tt slp van de pstallen p de Lcatie Haspelweg, zijn aile daarmee gemeide ksten vr rekening van Bergpwaarts De Gemeente verbindt zich m zich in te spannen m vr de Lcatie Haspelweg een nieuw bestemmingsplan in prcedure te brengen indien en zdra Bergpwaarts een naar het rdeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de dr de Gemeente te stellen stedenbuwkundige en planlgische randvrwaarden is vldaan. aast wningbuw kan daarbij k ruimte qecreeerd wrden vr andere functies die het explitatieresultaat ten gede kunnen kmen, mits de ruimtelijke inpasbaarheid van deze andere functies kan wrden aangetnd en in lijn is met de p dat mment geldende structuurvisie gemeente Deurne. Aile ksten van het pstellen van het bestemmingsplan, het veren van de desbetreffende prcedure en de bijkmende (plan)ksten kmen vr rekening van Bergpwaarts. Onder planksten wrden tevens verstaan planschade en nadeelcmpensatie ten gevlge van de planntwikkeling. 3. EUROPASTRAAT 3.1. Bergpwaarts verbindt zich de resterende grnden Lcatie Eurpastraat als bedeld in de Realisatievereenkmst Ontwikkeling Prject Eurpastraat Mlenstraat d.d. 6 juli 2009 ("ROK Eurpastraat"), Partijen genegzaam bekend, in de huidige staat van de Gemeente in eigendm ver te nemen, tegen betaling van een ttaalbedrag van ,= exclusief BTW f verdrachtsbelasting. Daarmee wrdt 168 m2 grnd en de rente vanaf 1 juli 2009 niet bij Bergpwaarts in rekening gebracht De Gemeente verbindt zich m zich in te spannen m vr de Lcatie Eurpastraat een nieuw bestemmingsplan vr wningbuw vr maximaal 100 wningen in prcedure te brengen indien en zdra Bergpwaarts een naar het rdeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de dr de Gemeente te stellen stedenbuwkundige en plan-... Paraaf Gemeente Deurne \ Vaststellingsvereenkmst 1t december

4 Bergpwaarts / lgische randvrwaarden is vldaan. Aile ksten van het pstellen van het bestemmingsplan, het veren van de desbetreffende prcedure en de bijkmende (plan)ksten kmen vr rekening van Bergpwaarts. Onder planksten wrden tevens verstaan planschade en nadeelcmpensatie ten gevlge van de planntwikkeling De Gemeente spant zich in m vr de lcatie hek MlenstraatiEurpastraat, als nderdeel van het in artikel 3.2 bedelde plan, mee te werken aan de ttstandkming van een prjectafwijkingsmgevingsvergunning. Aile ksten vr het veren van de desbetreffende prcedure en de bijkmende (plan)ksten kmen vr rekening van Bergpwaarts. Onder planksten wrden tevens verstaan planschade en nadeelcmpensatie ten gevlge van de planntwikkeling. 4. WOOSERVICEZOE LlESSEL 4.1. Bergpwaarts verbindt zich m het prject Wnservicezne Liessel als vigt af te wikkelen: a. de Ontwikkel-/Realisatievereenkmst Wnservicezne Liessel wrdt afgewikkeld p basis van de huidige situatie, derhalve znder blkken A en T; b. de Gemeente betaalt een bedrag van ,= aan Bergpwaarts. Bergpwaarts ziet af van een rentevergeding ver genemd bedrag; c. de grnd lcatie blkken A wrdt dr de Gemeente in de huidige staat m niet vergedragen aan Bergpwaarts; d. de grnd lcatie blkken T wrdt dr Bergpwaarts in de huidige staat m niet vergedragen aan de Gemeente. 5. HOOFDSTRAAT LlESSEL 5.1. De Gemeente verbindt zich m zich in te spannen m vr de lcaties Hfdstraat (maximaal 10 wningen) en 't Hfke (maximaal 20 wningen inclusief bestaande 8 wningen) een nieuw bestemmingsplan in prcedure te brengen indien en zdra Bergpwaarts een naar het rdeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de dr de Gemeente te stellen stedenbuwkundige en planlgische randvrwaarden is vldaan. Aile ksten van het pstellen van het bestemmingsplan, het veren van de desbetreffende prcedure en de bijkmende (plan)ksten kmen vr rekening van Bergpwaarts. Onder planksten wrden tevens verstaan plan schade en nadeelcmpensatie ten gevlge van de planntwikkeling. t- Paraaf Gemeente Deurne / Vaststellingsvereenkmst 19 december

5 Bergpwaarts / ~@bw 5.2. De medewerking aan de realisatie van maximaal 10 wningen p de lcatie Hfdstraat is nlsmakelijk gekppeld aan de verlaging van de planlgische mgelijkheden p de lcatie 't Hfke tt maximaal 20 wningen. 6. WOOSERVICEZOE ST. JOZEFPAROCHIE 6.1. Bergpwaarts verbindt zich m het prject Wnservicezne St. Jzefparchie als vigt af te wikkelen: a. de Ontwikkel-/Realisatievereenkmst Wnservice St. Jzefparchie wrdt afgewikkeld p basis van de huidige situatie, derhalve znder blk 6a; b. de resterende grnd van lcatie blk 6a blijft eigendm van de Gemeente; c. de Gemeente betaalt een bedrag van ,= aan teveel ntvangen grndpbrengsten terug aan Bergpwaarts. Bergpwaarts ziet af van een rentevergeding ver genemd bedrag. d. Bergpwaarts betaalt de bekwaarde van de ude basisschl - een bedrag van ,83 - aan de Gemeente; e. in het kader van de herziening van het bestemmingsplan vr St. Jzefparchie (dr middel van een bestemmingsplan f beheersverrdening) wrdt de geldende planlgische vrijstelling ('artikel 19') die de realisatie van appartementen mgelijk maakt ingetrkken, en wrdt de lcatie cnfrm de huidige situatie (dat wil zeggen: nbebuwd) bestemd. De (bijkmende) ksten van het pstellen van het bestemmingsplan f de beheersverrdening en het veren van de desbetreffende prcedure kmen vr rekening van de Gemeente Ingeval de lcatie blk 6a als bedeld in het vrige lid nder b binnen 10 jaar na ndertekening van de Overeenkmst pnieuw wrdt bestemd vr wningbuw, rust p de Gemeente een inspanningsverplichting m eerst met Bergpwaarts te verleggen, teneinde Bergpwaarts alsdan in staat te stellen haar eventuele interesse in feitelijke realisatie van de wningbuwbestemming tijdig kenbaar te maken. 7. DRIE WOIGE BEUKESTRAAT 7.1. Bergpwaarts verbindt zich de wningen Beukenstraat 1 a en Beukenstraat 1 b in de huidige staat van de Gemeente in eigendm ver te nemen vr een ttaalbedrag van ,= exclusief verdrachtsbelasting. r-, Paraaf Gemeente Deurne ~ Vaststellingsvereenkmst 11 december

6 Bergpwaarts / 8. KOOLHOF 8.1. De Gemeente vergedt aan Bergpwaarts, znder erkenning van aansprakelijkheid f gehudenheid daarte, in het kader van de nderhavige integrale minnelijke regeling een bedrag van ,- als tegemetkming in de gemaakte ksten vr het prject Klhf. 9. CHRISTIAPLATSOE 9.1. De Gemeente verbindt zich m zich in te spannen m vr de Lcatie Christinaplantsen (het huidige trapveldje, in eigendm van Bergpwaarts) planlgische medewerking te verlenen aan de realisatie van maximaal 4 scia Ie huurwningen indien en zdra Bergpwaarts een naar het rdeel van Partijen kwalitatief haalbare uitwerking van het desbetreffende plan heeft ingediend, en aan de dr de Gemeente te stellen stedenbuwkundige en planlgische randvrwaarden is vldaan. In de beheersverardening die wrdt pgesteld vr Zeilberg wrdt de Lcatie Christinaplantsen niet meegenmen. Aile ksten van het pstellen van het bestemmingsplan, het veren van de desbetreffende prcedure en de bijkmende (plan)ksten kmen vr rekening van Bergpwaarts. Onder planksten wrden tevens verstaan planschade en nadeelcmpensatie ten gevlge van de planntwikkeling. 10. HELEAVEE Bergpwaarts verbindt zich m in het prject Helenaveen nabij De Guden Helm grand met een ttaalppervlakte van circa 450 m2 in de huidige staat van de Gemeente in eigendm ver te nemen ten beheve van de realisatie van 3 sciale huurwningen geschikt vr zrgverlening vr een ttaalbedrag van ,= exclusief BTW f verdrachtsbelasting. De Gemeente zal de mliggende penbare ruimte wnrijp maken. 11. LEVERIG, FISCALITEIT Telkens waar in de Overeenkmst wrdt gespraken ver levering van grnden f ver een financiele afrekening, is deze gesteld p c.q. per (prijspeil) 1 januari De in dit vrstel genemde bedragen wrden in de eerste vier maanden na 1 januari 2015 niet gerndexeerd Daadwerkelijke leveringen en betalingen van granden en panden dienen z spedig mgelijk plaats te vinden, maar in ieder geval vr 1 mei Laatstgenemde datum is een fatale datum. f' Paraaf Gemeente Deurne ) Vaststellingsvereenkmst ~ december

7 Bergpwaarts / Aile ksten verbnden aan grndverdracht en/f aan verkp van panden (waarnder ntarisksten en kadaster) kmen vr rekening van Bergpwaarts De Gemeente werkt mee aan de vr Bergpwaarts fiscaal meest gunstige vrmgeving van de verschillende leveringen, mits zij daardr geen (financieel) nadeel lijdt en/f (financiele) risic's lpt. 12. HOOFDGEBOUWE KRUISSTRAAT E HASPELWEG De Gemeente en Bergpwaarts zullen, zdra levering van de grnden Lcaties Kruisweg en Haspelweg aan de rde is, met elkaar vanuit een 'blanc-situatie' verleggen ver het behud van de (hfd)gebuwen, Partijen genegzaam bekend, aan de Kruisstraat en de Haspelweg. 13. SOCIALE WOIGBOUW LOCATIE KRUISSTRAAT E LOCATIE EUROPASTRAAT Bergpwaarts verbindt zich m in de peride tussen 1 mei 2015 en 31 december 2019 p de Lcatie Kruisstraat en de Lcatie Eurpastraat gezamenlijk ten minste 100 sciale huurwningen te (den) realiseren, waarvan ten minste 22 (30 minus de 8 gerealiseerde wningen p de lcatie Zandbsweg) p de Lcatie Kruisstraat Indien en vr zver de in het vrige lid bedelde 22 wningen p de Lcatie Kruisstraat p 1 januari 2020 niet zijn gerealiseerd, wrdt cnfrm de OMOvereenkmst per niet-gerealiseerde wning een bedrag van ,= dr Bergpwaarts verged aan de Gemeente De in het eerste lid bedelde termijn zal, in geval van publiekrechtelijke belemmeringen die de vr realisatie van de sciale wningen bendigde besluiten van verheidswege vertragen en ten gevlge waarvan vlledige nakming dr Bergpwaarts per uiterlijk 31 december 2019 niet haalbaar is, vr de betreffende lcatie in verleg tussen Partijen wrden verlengd, naar evenredigheid van de duur van de vertraging. De in het vrige lid bedelde datum (1 januari 2020) zal in vrkmend geval p gelijke wijze wrden pgeschven in de tijd. 14. WIJZIGIG PLAOLOGISCHE BESTEMMIGE Daar waar in het kader van de uitvering van deze Overeenkmst sprake zal zijn van een wijziging van planlgische bestemmingen, zal deze vr Bergpwaarts geen aanspraak geven p vergeding van (plan)schade als bedeld in de Wet ruimtelijke rdening, dan wei enige andere vergeding van schade f ksten, dan I' Paraaf Gemeente Deurne ) Vaststellingsvereenkmst 19 december 2014 Paraaf 8ergpwaarts 4t 7

8 Bergpwaarts / die welke Partijen alsdan uitdrukkelijk in de Overeenkmst zijn vereengekmen. De vergeding van aile schade, he k genaamd, wrdt daarmee geacht anderszins te zijn verzekerd. 15. WEDERZIJDSE, VOLLEDIGE E FIALE KWIJTIG Bergpwaarts en de Gemeente verklaren dat met de vlledige nakming van al hetgeen Partijen uit hfde van deze Overeenkmst ver en weer verschuldigd zijn, aile schade, ksten f renten, van welke aard k, geleden f ng te lijden, welke direct f indirect verband hudt f kan huden met de in de verwegingen van deze Overeenkmst vermelde feiten en mstandigheden vlledig is verged. Partijen verlenen elkaar, vr het geval de verplichtingen uit de Overeenkmst vlledig en cnfrm zijn nagekmen, nu vr alsdan, ver en weer nherrepelijk en nvrwaardelijk finale kwijting vr al hetgeen Partijen verband hudend met het nderwerp als geregeld in de Overeenkmst van elkaar te vrderen mchten hebben Met ttstandkming van de Overeenkmst zullen de rsprnkelijke aan de in de Overeenkmst pgenmen dssiers ten grndslag liggende afspraken, vereenkmsten, he k genaamd, waarnder nder meer maar niet uitsluitend de OMO-vereenkmst, de ROK-Eurpastraat, de Ontwikkel-/Realisatievereenkmst Wnservicezne St. Jzefparchie en de Ontwikkel-/Realisatievereenkmst Wnservicezne Liessel, vlledig en definitief zijn uitgewerkt. Partijen kunnen zich niet meer p die vereenkmsten berepen. 16. OPSCHORTEDE VOORWAARDE De Overeenkmst wrdt geslten nder de vr ttstandkming pschrtende vrwaarde van een nvrwaardelijk besluit tt instemming met de Overeenkmst dr de gemeenteraad van Deurne. 17. SLOTBEPALIGE ledere Partij draagt haar eigen ksten verband hudend met deze Overeenkmst, daarnder mede begrepen de ksten verband hudend met de nderhandelingen tussen Partijen Deze Overeenkmst bevat de gehele vereenkmst welke tussen Partijen is geslten mtrent het nderwerp daarvan. I' Paraaf Gemeente Deurne " Vaststellingsvereenkmst l' december

9 Bergpwaarts _/ Geen aanpassing van, wijziging van f teveging aan deze Overeenkmst zal bindend zijn tussen Partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en ndertekend dr aile Partijen bij deze Overeenkmst Partijen den, nverminderd het bepaalde in artikel 16, afstand van hun recht m deze Overeenkmst te (den) ntbinden en/f te (den) vernietigen De rechten en verplichtingen vrtvleiend uit deze Overeenkmst kunnen niet wrden vergedragen f bezwaard. Indien een f meer bepalingen van deze Overeenkmst niet rechtsgeldig blijkt te zijn, zal de Overeenkmst vr het verige van kracht blijven. Partijen zullen ver de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn verleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wei rechtsgeldig is en zveel mgelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen regeling. 18. TOEPASSELlJK RECHT E GESCHILLE Deze Overeenkmst is nderwrpen aan ederlands recht Aile geschillen die ntstaan in verband met deze Overeenkmst zullen aanhangig wrden gemaakt bij de bevegde rechter te 's-hertgenbsch De in een dergelijk geschil in het ngelijk gestelde partij zal aile gerechtelijke, buitengerechtelijke en andere ksten verband hudende met de prcedure vr zijn rekening nemen. Aldus vereengekmen en in tweevud getekend. De vereniging met vlledige rechtsbevegdheid Wningbuwvereniging Bergp aarts De publiekrechtelijke rechtspersn gemeente eurne Functie: directeur-bestuurder Datum: 1 9 december 2014 Functie: burgemeester Datum: 1 9 december 2014,._ Paraaf Gemeente Deurne <., vaststellingsovereenkmst,{g december 2014 Paraaf Bergpwaarts 9 4