BIJZONDER PLAN VAN AANLEG. H5 De Jacht GOEDGEKEURD BIJ MB VAN , GEWIJZIGD (DEEL II) BIJ MB VAN 05/02/2004 VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 BIJZONDER PLAN VAN AANLEG H5 De Jacht GOEDGEKEURD BIJ MB VAN , GEWIJZIGD (DEEL II) BIJ MB VAN 05/02/2004 VOORSCHRIFTEN

2 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ INHOUD 0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN Geldigheid van de algemene bepalingen ALGEMENE BEPALINGEN Hfd- en nevenbestemmingen Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvrschriften Verbuwingswerken afwijkend van deze planvrschriften Bebuwbare ppervlakte Inplanting van de gebuwen Vlume der gebuwen Materialen Uitsprngen uit het gevelvlak van een hfdgebuw Dakramen Afsluitingen Publiciteit Verkaveling In de gevel van het hfdgebuw ingebuwde garages Openbare wegen Private buitenruimte Werken in nabijheid van het sprwegdmein BEPALINGEN PER ZONE Zne vr geslten bebuwing Zne vr halfpen bebuwing Zne vr pen bebuwing Zne vr wnen I (Grenstraat-Naamsesteenweg). gedeeltelijke herziening Zne vr urban villa s. gedeeltelijke herziening Zne vr sciale wningbuw Zne met gemengde bestemming: wnen en handel Zne vr pslag Zne vr penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen Zne met gemengde bestemming Zne vr KMO s en ambachtelijke bedrijven Autbergplaatsen Beschermde mnumenten en/f landschappen Te behuden waardevl gebied, waardevl gebuw Landschapsgevelige gebieden Zne vr tuinen Buwvrije tuinstrk Zne met absluut buwverbd grenzne Natuurgebied Landschappelijk waardevl landbuwgebied Parkzne Bufferzne Grenzne Sprwegdmein Openbare wegen Waterlpen Waterwinningsgebied (Beschermingszne) Grenzne vr rust en spel...30

3 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ VOORAFGAANDE BEPALINGEN 0.1 Het B.P.A. H5 De Jacht werd gedgekeurd bij KB van en herzien bij KB van , , , , en pnieuw in herziening gesteld bij KB van Het uitgebreide B.P.A. De Jacht is begrensd dr: de sprweg Leuven-Charleri, Naamsesteenweg, Hertgstraat, Kerspelstraat, Bierbeekpleindreef, Prsperdreef, Lepld III-laan en Hertg Engelbertlaan, zals aangeduid p bijhrende plannen. 0.3 Binnen de grenzen van dit B.P.A. blijven de gemeentelijke buwreglementen, de beschermingsbesluiten en de specifieke wettelijke bepalingen van tepassing. Tevens is het belastingsreglement p het ntbreken van parkeerplaatsen van tepassing tenzij anders vermeld in de bepalingen per zne. 0.4 Het cllege van burgemeester en schepenen van de stad Leuven behudt zicht het recht m alle ntwerpen vr de leggen aan een adviescmmissie. Deze cmmissie ziet te p de esthetiek en de kwaliteit van de architecturale vrmgeving van de ingediende ntwerpen. Zij kan vrstellen f bezwaren frmuleren betreffende esthetische f architecturale inkleding, alsk inzake gebruik van materialen, vrmgeving en kleurgebruik, afwerking van de gevels. Bij ntstentenis van dit rgaan zal het cllege van burgemeester en schepenen deze taak waarnemen, al dan niet bijgestaan dr externe deskundigen p het gebied van stedenbuw en architectuur. 0.5 Geldigheid van de algemene bepalingen De hierna vlgende bepalingen gelden slechts in zverre ze niet tegengesprken wrden in de bepalingen per zne De grafische gegevens van het plan en nderhavige vrschriften vullen elkaar aan. Bij eventuele niet vereenstemming hebben vrrang: 1. de gequteerde grafische bepalingen

4 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ de strengste bepalingen In al de strken vrzien in het bijznder plan van aanleg zullen inrichtingen van penbaar nut mgen pgericht wrden mits schriftelijke akkrd van het gemeentebestuur en diensten stedenbuw, znder rekening te huden met de inrichting van deze strken, zver ze niet hinderend f strend zijn vr het uitzicht van de bestaande f vrziene mgeving en te verantwrden zijn, en indien ze de gede stedenbuwkundigen aanleg in detail, niet in het gedrang brengen.

5 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ ALGEMENE BEPALINGEN 1.1 Hfd- en nevenbestemmingen Alle hfdbestemmingen van de znes en strken wrden vrgesteld p het bestemmingsplan. Op vrwaarde dat de hfdbestemming reeds gerealiseerd is zijn er eveneens nevenbestemmingen tegelaten. Deze nevenbestemming mag echter geen rk, reuk, lawaai- f andere hinder verrzaken, die schadelijk is vr de mgeving. 1.2 Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvrschriften. Verbuwingswerken binnen het bestaande vlume waarbij een bestaande hfd- en/f nevenbestemming behuden blijft, die niet vereenstemt (-stemmen) met de vrschriften van de betreffende zne, kunnen wrden tegestaan mits de plaatselijke buw- en andere vrschriften in acht wrden genmen en vr zver deze bestemmingen geen rk, reuk, lawaai en/f andere hinder verrzaken die schadelijk is vr de vrgeschreven f feitelijke hfd- en/f nevenbestemmingen van de mliggende gebieden. Bij herbuwings- f nieuwbuwwerken, met inbegrip van uitbreidingswerken, dient de nieuwe bestemming vereen te kmen met de vrgeschreven bestemming. 1.3 Verbuwingswerken afwijkend van deze planvrschriften. Aan de bestaande gebuwen die qua vlume en qua inplanting niet beantwrden aan de vrschriften van dit bestemmingsplan zijn alle veranderings- en verbeteringswerken tegelaten vr zver deze werken: fwel de gebuwen na de verbuwing den vereenstemmen met de vrschriften en de grafische gegevens van het plan; fwel het gebuw f gedeelte van het gebuw na de verbuwing ng niet vlledig beantwrdt aan de vrschriften, maar het er dr de verbuwing in één f meerdere pzichten beter aan beantwrdt aan de vrschriften, maar het er dr de verbuwing in één f meerdere pzichten beter aan beantwrdt dan vrheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ntstaan, die strijdig zijn met deze vrschriften. Het cllege van burgemeester en schepenen rdeelt f de aanvraag inderdaad aan bvenstaande criteria vldet. Dit artikel kan dus niet als recht wrden ingerepen m verbuwingswerken uit te veren die het uitzicht en vrkmen bestendigen van bestaande bebuwing die niet aan de vrschriften qua vlume en plaatsing beantwrdt. 1.4 Bebuwbare ppervlakte. De ppervlakte der tegelaten bebuwing blijft beperkt tt maximaal 80% van de ppervlakte bekmen dr de samenveging van de kadastrale percelen in één eigendm. Uitznderingen p deze regel kunnen wrden tegestaan vr gebuwen die aan één van de vlgende vrwaarden vlden:

6 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ gelegen p de hek van twee straten; met een gevel aan twee straten; znder bewnbare vertrekken p de gelijkvlerse verdieping. In deze gevallen zal echter de bebuwde ppervlakte van de verdiepingen aan vrmelde regel meten vlden. 1.5 Inplanting van de gebuwen De buwznes p het plan zijn begrensd: fwel dr verplichte buwlijnen waarlangs het buwen der gevel p de aangeduide lijnen verplicht is (min. 80% van de vrgevellengte); fwel dr de rilijn die als uiterste buwlijn pgevat wrdt; fwel dr strk- f znegrenzen; ingeval van tegelaten bebuwing zijn deze strk- f znegrenzen de uiterste buwlijnen waarbinnen de gebuwen dienen pgericht te wrden. 1.6 Vlume der gebuwen Algemeen De hgte en de diepte, de dakvrm en het dakvlume der gebuwen meten in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en met het straatbeeld. Het straatbeeld is het uitzicht p het geheel van de gebuwde mgeving die de begrenzing vrmt van een publieke pen ruimte, hetzij straat f plein. Desbetreffend kan niet gerefereerd wrden naar bestaande bedaking, gebuwhgten f- diepten die de bewnbaarheid van de mgevende bebuwing f de harmnische samenhang van het straatbeeld f het buwblk in het gedrang brengen. Ter verbetering van lichtinval en beznning binnen het buwblk kan, in geval van nieuwbuw f verbuwing met vlumewijziging, een geringer vlume dan het rsprnkelijke f dan dit van de gebuwen in de mgeving wrden pgelegd. De vrgevellijn dient k p de verdiepingen tegepast te wrden Hgte van de hfdgebuwen die palen aan de rilijn f de verplichte buwlijn - De hgte van deze gebuwen wrdt bepaald dr een minimum en/f maximum krnlijsthgte in cmbinatie met een minimum en/f maximum aantal buwlagen. Zwel de maximum krnlijsthgte als het maximum aantal buwlagen dient gerespecteerd te wrden. Hierbij heeft de beperking van de krnlijsthgte steeds vrrang p het aantal buwlagen. - De krnlijsthgte en het aantal buwlagen wrdt gemeten in het midden van het perceel aan de straatzijde, vanaf het peil van de aanliggende step tt de gevelbeëindiging. - Aan elke buwlaag, de dakverdieping uitgeznderd, wrdt een maximale hgte van 3m tegekend. Uitznderingen wrden expliciet vermeld in de specifieke vrschriften vr de verschillende znes. Elke gedeeltelijke buwlaag geldt als vlledig bij het bepalen van het aantal buwlagen. In het geval van een puntgevel, wrdt de krnlijsthgte gemeten tt de aanzet van de puntgevel. - De hgte van de achtergevel is maximaal gelijk aan de krnlijsthgte van de vrgevel. - De nk van het dak mag maximaal 6m hger zijn dan de krnlijsthgte.

7 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Een extra buwlaag in de dakcnstructie bven het max. tegelaten aantal buwlagen, kan enkel wrden tegelaten indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag en dus geen zelfstandige wneenheden bevat. Daarenbven met qua vlume en dakvrm vldaan wrden aan alle geldende bepalingen Hgte van de andere gebuwen. - De bepalingen van zijn eveneens geldig, dch de krnlijsthgte wrdt in dit geval per gebuw f gebuwcmplex gemeten vanaf het gemiddelde peil van het grndvlak van het gebuw f gebuwcmplex. Dit peil mag echter nergens meer dan 1.00m afwijken van het bestaande maaiveld. - Daarenbven geldt vr de cnstructies, die vlgens de bestemmingen, licht- en zninval beperken ten pzichte van het aanpalend perceel, de gabarietregel. De gabarietregel bepaalt dat alle cnstructies meten gelegen zijn nder een lichtbelemmeringsvlak dat, vanaf de perceelsscheiding tussen verschillende eigendmmen, p 2.50m hgte ten pzichte van het aanpalende terrein, een hek vrmt van45.

8 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Diepte van de gebuwen. Als algemene regel geldt: gelijkvlers: max. buwdiepte 15m verdiepingen: max. buwdiepte 12m Afwijkingen van deze regel wrden expliciet p het bestemmingsplan en/f in de specifieke vrschriften van de verschillende znes vermeld. De buwdiepte wrdt ldrecht p de vrgevellijn gemeten Dakvrm - De dakvrm met steeds in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en het straatbeeld. Dakvlakken van belendende panden dienen f p elkaar aan te sluiten f een helling te vlgen die evenwijdig is aan het dakvlak van het eerst gebuwde pand. Vr invullingen tussen twee bestaande panden dient het ntwerp aan te sluiten p één van de aanpalende gabarieten. Vlgende dakvrmen zijn tegelaten: platte daken

9 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ hellende daken, eventueel in cmbinatie met een beperkt gedeelte platte daken. De dakhelling zal een hek vrmen van min. 35 tt max. 55 ten pzichte van de hrizntale. mansardedaken, mits het steil gedeelte een hek van maximum 75 en het zacht hellende deel een hek van minimum 30 vrmt met de hrizntale. 1.7 Materialen Algemeen De gevelpbuw en de gevelgeleding, de bedaking, de aard, de tepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen meten in harmnie zijn met het straatbeeld. Alle van de straat af zichtbaar blijvende gevels (k zijgevels), de van de straat af, vlgens het bestemmingsplan zichtbaar blijvende gedeelten der scheidingsmuren, alsmede de schrstenen bven het dak, zullen afgewerkt wrden met materialen gebruikt vr de vrgevel en de dakbedekking.

10 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Gevels. Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn er uitsluitend kleinschalige materialen, zals baksteen e.d., tegelaten. Zichtbare cnstructie-elementen, zals balken en klmmen, mgen in gladde f beplankt bekiste betn gestrt wrden. Zichtbare metaalcnstructies zijn tegelaten indien de tepassing ervan niet hindert aan het esthetisch vertn van de aangewende bebuwing. In ieder geval meten de structuur van de gevel en de gebruikte materialen in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving. Bij aanbuw tegen bestaande gevels meten de materialen zwel functineel als esthetisch met elkaar in vereenstemming zijn.

11 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Beglazing van de gevel dient minstens 15% van de gevelppervlakte; palend aan het penbaar dmein te bedragen en zal evenwichtig verdeeld zijn ver de ttale ntwikkeling van de gevelppervlakte Daken. Bij hellende daken zijn pannen, leien f hiermee vereenstemmende materialen alsmede in de massa gekleurde geprfileerde plaatmaterialen tegelaten. Andere materialen zijn tegelaten in zver zij de harmnie met het straatbeeld en de mgeving niet in het gedrang brengen. In het hellingsvlak van het dak gelegen znnepanelen zijn eveneens tegelaten. 1.8 Uitsprngen uit het gevelvlak van een hfdgebuw Bij aaneengeslten, gegrepeerde en gekppelde bebuwing. Uit de vrgevel Uitsprngen van max. 0.50m t..v. het vrgevelvlak zijn tegelaten p min. 0.60m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur. Indien de vrgevelbuwlijn met de rilijn samenvalt, zijn deze uitsprngen enkel tegelaten p min. 2.65m bven de step. Uit de vrijstaande zijgevel Uitsprngen t..v. het zijgevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in de buwvrije zijtuinstrk bevinden. Uit de achtergevel Uitsprngen van max. 1.25m t..v. het achtergevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in een buwvrije strk bevinden en vr zver zij beperkt zijn tt 2/3 van de gevelbreedte, en met een minimumafstand van 1.90m tt elke perceelsgrens Bij vrijstaande bebuwing Uitsprngen tt max. 1.25m zijn tegelaten vr zver zij zich niet in een buwvrije strk bevinden. 1.9 Dakramen Dakvlakramen en in- f uitspringende verticale vlakken met ramen zijn tegelaten behudens uitznderingen die expliciet vermeld wrden in de specifieke vrschriften vr de verschillende znes, p maximum 1/3 van de gevelbreedte per pand p vrwaarde dat: de maximum hgte van het verticaal vlak 1.20m bedraagt. de minimum afstand tt de scheidsmuur en/f tt de vrijstaande zijgevel 1m bedraagt Afsluitingen Langs het penbaar dmein - Materialen

12 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Afsluitingen in gevelmateriaal f hekken in cmbinatie met een vldende dichte grenaanplanting zijn tegelaten. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen indien zij in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving, tegestaan wrden. - Hgte Min 2.20m max. 2.50m hg bven het peil van de step. In geval het een buwvrije tuinstrk betreft: max. 0.60m hg bven het peil van de step Niet langs het penbaar dmein - Materialen Levende hagen, huten afsluitingen, betnplaten (max. 0.30m hg, met palen en draad) zij tegelaten. Levende afsluitingen dienen p min. 0.50m afstand van de scheidingslijn geplant te wrden f in de scheidingslijn mits akkrd van de betrkken eigenaars. Afsluitingen in gevelmateriaal zijn enkel tegelaten in het verlengde van mandelige muren, dit tt max. 5 meter achter de achtergevellijn, en met een max. Hgte van 2.20 meter. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen, indien zij in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving, tegestaan wrden. Bij ntbreken van een nderling akkrd mag de eigenaar p zijn eigendm de gewenste afsluiting plaatsen p vrwaarden dat de betrkken vrschriften gerespecteerd wrden. - Hgte Zij- en achterkavelgrens: max. 2.20m hg bven het aanpalend grndpeil Publiciteit Is enkel tegelaten in de vr bebuwing bestemde znes mits vrafgaande en bijzndere vergunning van het Cllege van Burgemeester en Schepenen. Daarbij dient pgemerkt te wrden dat er een gemeentelijk reclamereglement in vege is Verkaveling Verkaveling is tegelaten mits vlgende vrwaarden: Minimum breedte der kavels, langs de vrgevelbuwlijn, ldrecht gemeten p de zijdelingse perceelsgrenzen: aaneengeslten bebuwing: 6m; gekppelde bebuwing:9m; alleenstaande bebuwing: 15m; alle achterliggende kavels meten ver een eigen tegangsweg beschikken van min 3 meter breedte en een afstand van 8m rndm het hfdgebuw t..v. de perceelsgrenzen In de gevel van het hfdgebuw ingebuwde garages. Zijn enkel tegelaten indien de gevel tenminste 7m breed is. Max. 1/3 van de gevellente mag ingenmen wrden dr garageprten. Zie k vrafgaande bepalingen nder punt 0.3.

13 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Openbare wegen De strken p dit plan aangeduid vr penbare wegen zullen in zverre zij ng niet tt de penbare weg behren, hierbij ingelijfd wrden dr afstand f dr nteigening De verhardingen, brdstenen, vluchtheuvels, beplantingen e.d. zijn aangegeven ten titel van inlichting Telating tt buwen zal slechts verleend wrden p kavels die rechtstreeks palen aan, f een regelmatige aangelegde tegang hebben tt een penbare weg waarvan de rilijnen dr het gemeentebestuur zijn vastgesteld en waarvan de aanleg, de verharding en de algemene uitrusting uitgeverd wrden vereenkmstig de eisen die hieraan dr het gemeentebestuur gesteld wrden met een minimum vaste verharding tussen brdstenen f watergreppels De assen van de nieuw aan te leggen wegenis mgen maximaal met 1m wrden verschven ten pzichte van de aanduidingen p het plan, m rekening te huden met plaatselijke testanden Private buitenruimte Elke nieuwbuwwngelegenheid met ver een private buitenruimte beschikken: indien er gelijkvlers gewnd wrdt, met deze buitenruimte minimaal 40% van de wningppervlakte bedragen; indien er p de verdiepingen gewnd wrdt met elke wngelegenheid ver een buitenruimte (terras) beschikken van minstens 4m², de bruikbare diepte van het terras zal min. 1.80m bedragen. Bvenstaande eis is niet van tepassing vr geklasseerde panden, vr bijkmende wngelegenheid die dr verbuwing wrdt gerealiseerd, vr studi s kleiner dan 50m² en vr wngelegenheden die enkel p het gelijkvlers aan de straatzijde gesitueerd zijn Werken in nabijheid van het sprwegdmein * Znder schriftelijke testemming van de NMBS is het verbden: p minder dan 2.50m (8m bij een straal kleiner dan 500m) van de vrije rand van de sprweg gebuwen f -werken p te trekken hger dan tt het peil der sprstaven; p minder dan 6m (20m bij een straal kleiner dan 500m) van de vrije rand bmen te planten; p minder dan 20m van de vrije rand brandbare stffen te stapelen. * Dakbedekkingen van str f andere brandbare stffen, graanmijten en stapels ntplfbare stffen zijn reeds verbden binnen de ruimte van 20m gemeten van de vrije rand. Onder vrije rand wrdt verstaan: de bvenrand van de ingraving van het spr; de nderrand van de phging van het spr;

14 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ de rand van de deksteen van het viaduct; een lijn getrkken p 1.50m van de buitenste sprstaaf. * Er mgen geen mandelige muren (met het sprwegdmein) gebuwd wrden. * De initiatiefnemer van werken langs het sprwegdmein plaatst een mandichte afsluiting langsheen het sprwegdmein, zdat het verkeer naar dit aangrenzend dmein nmgelijk wrdt. Het plaatsen, nderhuden alsk de latere vernieuwingsksten van deze afsluiting zijn vlledig ten laste van de initiatiefnemer. * Vergunningsplichtige werken binnen de 20m aan weerzijden van de p het plan aangeduide sprwegdmein wrden vr advies aan de NMBS vrgelegd. * Deze bepalingen kunnen beperkingen inhuden vr de bepalingen van andere bestemmingsznes die grenzen aan het sprwegdmein.

15 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ BEPALINGEN PER ZONE. 2.1 Zne vr geslten bebuwing Bestemming. De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (wneenheden met een pp.>25m²: eengezinswningen f appartementen). Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1niveau) is tegestaan. Dit kunnen enkel vlgende buurtgerichte nevenbestemmingen zijn: hreca, detailhandel, kantren, publieke diensten, vrije berepen en ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai-, en andere hinder verrzaken f de schaal van het gebied verschrijden zijn niet tegelaten Bebuwingswijze. - Aaneengeslten - Onderbrekingen in de geslten buwrijen zijn tegelaten mits afgewerkte zijgevels p minimum 3m van de zijdelingse perceelsgrens en mits akkrd van de aanpalende eigenaar. Bij bebuwing f nieuwbuw dient deze laatste eveneens p zijn perceel een dergelijk gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde minimum afstand van 3m tt de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6m. - Vr de aldus ntstane pen ruimten zijn de vrschriften van de zne vr tuinen van tepassing. - Bij verkaveling wrdt in deze zne een wningdichtheid van min. 25 wningen/ha nagestreefd Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f grndige verbuwing Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen 1.6. Zne GB1: Minimum2, maximum 3 buwlagen. Krnlijsthgte: max. 9m. Zne GB2: Minimum 1, maximum 2 buwlagen. Krnlijsthgte: max. 6m Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen 1.6. Gelijkvlers: max. Buwdiepte 15m; Verdiepingen: max. Buwdiepte 12m.

16 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Dakvrm Zie algemene bepalingen Zne vr halfpen bebuwing Bestemming. De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (wneenheden met een pp.>25m²: eengezinswningen f appartementen). Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan. Dit kunnen enkel vlgende buurgerichte nevenbestemmingen zijn: hreca, detailhandel, kantren, publieke diensten en vrije berepen. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken f de schaal van het gebied verschrijven zijn niet tegelaten Bebuwingswijze. - Aaneengeslten in grepjes van max. 5 wningen. - Kpgebuwen meten afgewerkte zijgevels hebben p min. 3m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en vr zver de bebuwing van het aanpalende eigendm niet in het gedrang kmt. Bij bebuwing dient deze laatste eveneens p zijn perceel een gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde min. afstand van 3m tt de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6m. - Vr de aldus ntstane pen ruimten zijn de vrschriften van de zne vr tuinen van tepassing. - Bij verkaveling wrdt in deze zne een wningdichtheid van min. 25 wningen/ha nagestreefd Plaatsing der gebuwen. Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn f binnen de p plan aangeduide zne ingeplant te wrden bij nieuwbuw f ingrijpende verbuwing Hgte der gebuwen. Zne H.O.B.1: min. 2, max. 3 buwlagen; max. Krnlijsthgte 9m. Zne H.O.B.2: min. 1, max. 2 buwlagen; max. krnlijsthgte 6m Diepte der gebuwen. Zie algemene bepalingen art Gelijkvlers: max. buwdiepte 15m; Verdiepingen: max. buwdiepte 12m Dakvrm

17 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Zne vr pen bebuwing Bestemming. De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (eengezinswningen met een pp.>25m²). Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan. Dit kunnen enkel vlgende buurgerichte nevenbestemmingen zijn: hreca, detailhandel, kantren, publieke diensten en vrije berepen. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken f de schaal van het gebied verschrijden zijn niet tegelaten Bebuwingswijze. Vrijstaande f gekppeld in grepjes van max. 2 wningen. Ingeval van gekppelde bebuwing dienen beide gebuwen zich p dezelfde buwlijn te bevinden. De ttale bebuwde ppervlakte mag vlgende maximale waarde niet vertreffen, bij een binnen deze zne gelegen perceelsppervlakte: Tt 500m²: max. ¼ van de bebuwde ppervlakte; tt 1000m²: max. 1/5 bebuwde ppervlakte met een max. 125m²; tt 1500m²: max. 1/6 bebuwde ppervlakte met een max. 200m²; tt 2000m²: max. 1/7 bebuwde ppervlakte met een max. 250m²; tt 3000m²: max. 1/8 bebuwde ppervlakte met een max. 428m²; tt 5000m²: max. 1/9 bebuwde ppervlakte met een max. 625m²; meer dan 5000m²: max. 1/10 bebuwde ppervlakte, met een maximum van 625 m². Alle niet bebuwde ppervlakten vallen nder zne vr tuinen. Bij verkaveling wrdt in deze zne de wningdichtheid van 15 wning/ha niet verschreden. Tch dient de dichtheid de 15 wningen/ha geëvenaard in meer stedelijke cntext Plaatsing der gebuwen - Op de verplichte buwlijn, f vrij binnen de p plan aangeduide zne. - De afstand tt de perceelsgrenzen met minimum 3m bedragen, vr achterliggende percelen bedraagt die afstand minimum 8m Hgte der gebuwen. Zie algemene bepalingen art Min. 1, max. 2 buwlagen, max. krnlijsthgte 6m Diepte der gebuwen. Zie algemene bepalingen art Gelijkvlers: max. buwdiepte 15m. Verdieping: max. buwdiepte 12m Dakvrm. Zie algemene bepalingen art. 1.6.

18 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Zne vr wnen I (Grenstraat-Naamsesteenweg). gedeeltelijke herziening Bestemming. De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (eengezinswningen met tuin). Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan. Dit kunnen enkel vlgende buurgerichte nevenbestemmingen zijn: hreca, detailhandel, kantren, publieke diensten en vrije berepen. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken f de schaal van het gebied verschrijden zijn niet tegelaten Bebuwingswijze en plaatsing der gebuwen. - Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, verharding, grenaanleg) dat vrafgaandelijk ter gedkeuring aan het cllege van burgemeester en schepenen en aan de gemachtigde ambtenaar van stedenbuw dient vrgelegd te wrden. - Alleenstaande, gekppelde en/f aaneengeslten wningen (grepen van max. 5 wningen). - Vrijstaande gebuwen en kpgebuwen meten afgewerkte zijgevels hebben p min 3m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en vr zver de bebuwing van het aanpalende eigendm niet in het gedrang kmt. Bij bebuwing dient deze laatste eveneens p zijn perceel een gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde min. afstand van 3m tt de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6m. Vr elke bebuwing geldt een minimum afstand tt de achterkavelgrens van 8m. - Maximum 40% van de perceelsppervlakte binnen deze zne mag bebuwd en verhard wrden, vr alle niet bebuwde ppervlakten gelden de vrschriften van de zne vr tuinen. - In deze zne wrdt een wningdichtheid van min.15 wningen/ha nagestreefd Hgte der gebuwen. Zie algemene bepalingen art Min.1, max. 2 buwlagen, max. krnlijsthgte 6m Diepte der gebuwen. Gelijkvlers max. 15m; Verdieping max. 12m Dakvrm. 2.4 Zne vr urban villa s. gedeeltelijke herziening Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen : eengezinswningen met tuin (geschakeld tt urban villa s) en (dak) appartementen.

19 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan. Dit kunnen enkel vlgende buurtgerichte nevenbestemmingen zijn: hreca, detailhandel, publieke diensten en vrije berepen. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken f de schaal van het gebied verschrijden zijn niet tegelaten Bebuwingswijze en plaatsing der gebuwen Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, verharding, grenaanleg) vr de vlledige zne dat vrafgaandelijk ter gedkeuring aan het cllege van burgemeester en schepenen wrdt vrgelegd. In de zne kunnen maximaal 6 urban villa s gerealiseerd wrden. Per urban villa wrden minimaal 2 en maximaal 4 eengezinswningen met tuin gegrepeerd. Bijkmend kunnen maximaal twee dakappartementen per urban villa gerealiseerd wrden (dr stapeling). De dakappartementen hebben een nett vlerppervlakte van minimaal 80m² en een private buitenruimte van minimaal 20 m². De dakappartementen wrden uitgeverd als een vlwaardige buwlaag, waarvan de buitengevels minimaal 3 meter dieper liggen dan de gevels van de nderliggende eengezinswningen. Elke urban villa wrdt als één architecturaal geheel uitgewerkt en heeft aan alle zijden afgewerkte gevels. De afstand tussen de urban villa s nderling bedraagt minstens 10 meter. De afstand tussen de urban villa s en de znegrens bedraagt eveneens ministens 10 meter. Rnd de beek wrdt een zne van minstens 15 meter vrzien die als publieke grene ruimte wrdt ingericht. Het natuurlijke karakter van deze zne wrdt z veel mgelijk behuden. Maximum 40% van de perceelsppervlakte binnen deze zne mag bebuwd en verhard wrden. Vr alle niet bebuwde ppervlakten gelden de vrschriften van de zne vr tuinen. In de zne vr urban villa s wrdt een dichtheid van 20 tt 25 wningen per hectare nagestreefd Hgte der gebuwen Aantal buwlagen: - de eengezinswningen bestaan uit min. 1, max. 2 buwlagen; - de dakappartementen bestaan uit max. 1 buwlaag. Een urban villa telt dus maximaal 3 buwlagen. Hgte: - de krnlijsthgte van een urban villa bedraagt max. 6 meter indien er alleen eengezinswningen wrden gerealiseerd; - de krnlijsthgte van een urban villa bedraagt max. 9 meter indien er bvenp de eengezinswningen dakappartementen wrden gerealiseerd; - in het geval dat er dakappartementen wrden vrzien mag de krnlijst van de nderliggende wningen met max. 1.2m verhgd wrden m te vrzien in een brstwering van de terrassen van de dakappartementen.

20 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Diepte der gebuwen Het grndvlak van de eengezinswningen bedraagt maximaal 150 m² (per wning). Het grndvlak van één urban villa bedraagt bij gevlg max. 600m². De diepte en breedte van de wningen kunnen binnen deze marge vrij gekzen wrden. Het gevelvlak van de dakappartementen springt aan alle zijden min. 3 meter in ten pzichte van het gevelvlak van de nderliggende wningen Dakvrm - indien er alleen eengezinswningen gerealiseerd wrden, zijn zwel hellende daken (max. helling van 45 ) als platte daken tegestaan; - indien er dakappartementen vrzien wrden, meten deze afgewerkt wrden met een plat dak.

21 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Zne vr sciale wningbuw. De vrschriften van de bestemmingen gevat binnen de perimeter zne vr sciale wningbuw zijn dezelfde als die daarbuiten met uitzndering van: - de bestemming van de zne vr geslten bebuwing (GB1): De hfdbestemming van deze zne is wnen (sciale eengezinswningen). Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan. Dit kunnen enkel vlgende buurtgerichte nevenbestemmingen zijn: buurtwinkel; kantren, vrije berepen. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken f de schaal van het gebied verschrijden, zijn niet tegelaten. - deze zne dient een dichtheid te hebben van min 20 wningen/ha. - het initiatief vr realisatie van deze zne kan de bestemming enkel gerealiseerd wrden dr een van de vlgende instanties: de Vlaamse Huisvestings Maatschappij een dr haar erkende huisvestingsmaatschappij de gemeente een OCMW een vereniging van gemeenten 2.6 Zne met gemengde bestemming: wnen en handel Bestemming. Binnen deze zne zijn zwel het wnen als de handel evenwaardige hfdbestemmingen. Deze handelsfunctie kan zijn: hreca, detailhandel, publieke diensten, kantren, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen met deze functies dienen aan al de vlgende criteria gezamenlijk te vlden: - ze meten behren tt de nrmale uitrusting (in brede zin) van het wngebied (bv. Bank- en verzekeringsagentschappen, buurtwinkel, garage vr wagennderhud, pstfiliaal, dkterspraktijk); - ze mgen geen rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder zals verkeershinder verrzaken; - de ppervlaktebehefte met beperkt blijven tt de schaal van het mliggende wngebied. Bestaande kavels mgen maar samengevegd wrden vr realisatie f uitbreiding van genaamde handelsfuncties tt een max. perceelsbreedte van 15m Bebuwingswijze. - Aaneengeslten. - Onderbrekingen in de geslten buwrijen zijn tegelaten mits afgewerkte zijgevels p min. 3m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en vr zver de bebuwing van het aanpalende eigendm niet in het gedrang kmt en mits akkrd van de betrkken aanpalende eigenaar. Bij bebuwing f nieuwbuw dient deze laatste eveneens p zijn perceel een dergelijk gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde minimum afstand van 3m tt de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6m. - Vr de aldus ntstane pen ruimten zijn de vrschriften van de zne vr tuinen van tepassing.

22 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Plaatsing der gebuwen. Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f ingrijpende verbuwing Hgte der gebuwen. Zne W.H.1: min aantal buwlagen 2; max. aantal buwlagen 4; max. krnlijsthgte 12m. Zne W.H.2: min aantal buwlagen 2; max. aantal buwlagen 3; max. krnlijsthgte 9m. Een extra buwlaag, bven het max. tegelaten aantal, in de dakcnstructie, kan enkel tegestaan indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag en dus geen zelfstandige wneenheden bevat Diepte der gebuwen. Gelijkvlers: buwdiepte max. 15m. Verdiepingen: buwdiepte max. 12m Dakvrm. 2.7 Zne vr pslag Bestemming. Bijgebuwen zals pslagplaatsen vr hreca, detailhandel, publieke diensten, kantren, ambachtelijke nijverheid, evenals autbergplaatsen. De verdere detaillering van deze functies zals mschreven in art is hier k van tepassing. Deze bijgebuwen zijn enkel in functie van de vrliggende zne vr wnen en handel. Bijgebuwen znder hfdgebuwen zijn niet tegelaten. In geval er enkel een wnfunctie in het hfdgebuw is, zijn de vrschriften die gelden vr de zne vr tuinen hier van tepassing Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. De bebuwing mag max. 75% van de perceelsppervlakte in de zne bedragen. De rest van de perceelsppervlakte in deze zne dient als grenzne aangelegd.

23 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Plaatsing der gebuwen. Op de perceelsgrens mits akkrd van de aanpalende eigenaar(s), f min. 2 meter uit de perceelsgrens en p vrwaarde dat de leefbaarheid van de aanpalende percelen en znes niet geschaad wrdt Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art Max. 1 buwlaag. Max. krnlijsthgte 3m Dakvrm. 2.8 Zne vr penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen Bestemming. Zne bestemd vr gebuwen, ruimte en inrichtingen van penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen. Nevenbestemmingen zijn tegelaten vr zver ze in functie staan van de gerealiseerde hfdbestemming. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten Bebuwingswijze - Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. - Bij elke buwaanvraag vr nieuwbuw dient een glbaal inrichtingsplan (bebuwing, verharding, beplanting, ntsluiting, tekmstige ntwikkeling) van de gehele zne ter gedkeuring aan de gemeentelijke verheid en de gemachtigde ambtenaar van het bestuur bevegd vr stedenbuw vrgelegd te wrden. - De gezamenlijke terreinbezetting van de gebuwen (met inbegrip van alle gebuwen, private wegen vr gemtriseerd verkeer, parkeerplaatsen, enz...) mag de X% van de perceelsppervlakte in deze zne niet verschrijden (zie tabel). Het niet bebuwde f verharde deel van deze zne dient als grene ruimte te wrden aangelegd Plaatsing der gebuwen. Vrij binnen de p het plan aangeduide zne p vrwaarde dat de wnkwaliteit van de aanpalende wnznes en de schnheidswaarde van het aanpalende landschappelijk waardevl agrarisch gebied en/f parkgebied/natuurgebied niet geschaad wrden. In het bijznder dient de bebuwing in de znes met lage bezetting aan te sluiten bij de bestaande bebuwing Hgte der gebuwen Zie tabel Dakvrm

24 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Tabel Zne vr Openbaar nut Max. Terreinbezetting Min. % nverharde pen ruimte met Grenaanleg f nverharde penlucht Sprtinfrastructuur (zne 8) Max. Krnlijsthgte H. Hart 60 % 40 % 12m f hgte van de bestaande gebuwen (zie aanduiding p plan) Klster Zust. Kan. St. Aug. 40 % 60 % 9 meter Klster Salvatrianen 25 % 75 % 9 meter Schl Ter Wud 50 % 50 % 6 meter Lkalen jeugdverenigingen 35 % 65 % 3 meter Sprthal 80 % 20 % Hgte van het bestaande gebuw Elektriciteitscabine 100 % - 3 meter Openluchtsprtinfrastructuur 20 % 80 % 9 meter 2.9 Zne met gemengde bestemming Bestemming. De hfdbestemmingen in deze zne kunnen zijn: gemeenschapsvrzieningen, hreca, kleinhandel, diensten, kantren, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die reuk-, rk-, lawaai- en/f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. Nevenbestemmingen, uitgeznderd wnen, zijn tegelaten in zverre ze cmplementair zijn aan de hfdbestemming Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, gebruikte materialen en inplanting. De vereiste parkeerplaatsen meten binnen de zne wrden aangelegd. De gezamenlijke terreinbezetting van alle gebuwen mag max. 50% van de ttale ppervlakte van de zne bedragen. Min 50% van de ttale ppervlakte van de zne met pen ruimte blijven, waarvan de helft verhard mag wrden (wegenis en parkeerplaatsen) en de helft als grene ruimte met aangelegd en nderhuden wrden Plaatsing der gebuwen Vrij binnen de p plan aangeduide zne p vrwaarde dat de wnkwaliteit van de aanpalende wnznes niet geschaad wrdt.

25 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Hgte der gebuwen Max. 2 buwlagen, max. krnlijsthgte 6m Dakvrm Zne vr KMO s en ambachtelijke bedrijven Bestemming. Nijverheidsgebuwen, stapelplaatsen, laad- en lsplaatsen, ldsen, enz... in zverre zij de leefbaarheid van de aanpalende znes en percelen niet schaden wat betreft rk-, reuk-, lawaai- en/f andere hinder. Wngelegenheid is tegelaten in zverre zij ndig is vr de uitbating van de bedrijven Bebuwingswijze. Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, gebruikte materialen en inplanting. De gezamenlijke terreinbezetting van alle gebuwen mag max. 60% van de ttale ppervlakte van deze zne bedragen. Min. 40% van de ttale ppervlakte van de zne met pen ruimte blijven, waarvan de helft verhard mag wrden (wegenis, buitenpslag en parkeerplaatsen) en de helft als grene ruimte met aangelegd en nderhuden wrden Plaatsing der gebuwen. Op de perceelsgrens mits akkrd van de aanpalende eigenaar(s); fwel min. 2 meter uit de perceelsgrens en p vrwaarde dat de leefbaarheid van de aanpalende percelen en znes niet geschaad wrdt Hgte der gebuwen. Max. Krnlijsthgte 6m Dakvrm Autbergplaatsen Bestemming. Deze zne is uitsluitend bestemd vr de buw van autbergplaatsen, en de in- en uitritten ndig vr de uitbating ervan Bebuwingswijze. Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting, en meten ingericht wrden met vldende aankleedgren (minimum 10% van de ppervlakte binnen deze zne).

26 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Plaatsing der gebuwen. Vrij binnen de p plan aangeduide znes p vrwaarde dat de wnkwaliteit van de mliggende znes niet geschaad wrdt Hgte der gebuwen. Maximum 1 buwlaag, max. Krnlijsthgte 2.5m Dakvrm. De nk van het dak mag max. 2.5m hger zijn dan de krnlijsthgte Beschermde mnumenten en/f landschappen. Hiermee wrden bedeld mnumenten en/f landschappen beschermd bij K.B. f B.V.E Villa Les Tilleuls. Beschermd als mnument en als drpsgezicht samen met de nmiddellijke mgeving en daarin begrepen bmen. Het gebuw dient behuden te wrden en dr regelmatig nderhud in gede buwfysische testand bewaard. Vr nrmale nderhudswerken die het algemeen aspect van het pand niet wijzigen dient vraf geen advies gevraagd. Buitengewne nderhudswerken, verbuwingen en restauratie kunnen tegelaten wrden mits gunstig advies vanwege de bevegde hgere besturen. In verband met de nmiddellijke mgeving en de daarin begrepen bmen zijn verbden: Alle ingrepen die het uitzicht van het geheel wijzigen; Alle activiteiten die het vrtbestaan en de gezndheid van de hgstammige bmen in gevaar brengen (bv. Ingrepen die wijzigingen van het grndwaterpeil tt gevlg hebben; verharden van de bdem met hmgeen materiaal binnen de wrtelzne,...) Dit behudens telating van de bevegde hgere besturen Linde, sequia, esdrn. Beschermd als mnument. Vrschriften, zie Villa Les Tilleuls (2.12.1), meer bepaald de paragraaf i.v.m. het behud van de bmen Heverleebs. Beschermd als landschap. Het gebied is beschermd gezien zijn rl vr het leefmilieu, zijn natuurwetenschappelijke waarde en zijn functie i.v.m. passieve recreatie. De bestaande testand met maximaal behuden blijven. Geen enkele verandering van blijvende aard mag aangebracht wrden tenzij na vrafgaande telating van de bevegde hgere besturen. Het gebuw (bswachterswning) dient behuden te wrden en dr regelmatig nderhud in gede buwfysische testand bewaard. Vr nrmale nderhudswerken die het algemeen aspect van het pand niet wijzigen dient vraf geen advies gevraagd. Buitengewne nderhudswerken, verbuwingen en restauratie kunnen tegelaten wrden mits gunstig advies vanwege de bevegde hgere besturen. In verband met de nmiddellijke mgeving en de daarin begrepen bmen zijn verbden: Alle ingrepen die het uitzicht van het geheel wijzigen;

27 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Alle activiteiten die het vrtbestaan en de gezndheid van de hgstammige bmen in gevaar brengen (bv. Ingrepen die wijzigingen van het grndwaterpeil tt gevlg hebben, verharden van de bdem met hmgeen materiaal binnen de wrtelzne,...) Dit behudens telating van de bevegde hgere besturen Te behuden waardevl gebied, waardevl gebuw. Hiermee wrden bedeld die znes die een belangrijke landschappelijke waarde hebben, maar ng niet als landschap beschermd zijn bij K.B. f B.V.E. Het betreft hier meer bepaald de tegangsdreef tt het klster van de Zusters Kan. Van St. Aug. En de dreef p het dmein van het H. Hartinstituut. (zie aanduiding p plan). Deze dreven meten in hun huidige testand behuden blijven. Het kappen van bmen is verbden, tenzij na vrafgaande machtiging van het Cllege van Burgemeester en Schepenen. Alle handelingen in de mgeving die de welstand van de bmen f het algemeen uitzicht van de dreven kunnen beïnvleden zijn verbden, tenzij na vrafgaande machtiging van het Cllege van Burgemeester en Schepenen. Ok het gebuw de jacht wrdt hiermee bedeld wegens het histrisch karakter ervan ( afspanning uit de 18 de eeuw) en rl als merkteken in het landschap. Elke ingreep aan dit gebuw met uitgaan van een respectvlle huding t..v. de specifieke waarde van het gebuw zelf en zijn rl in het landschap Landschapsgevelige gebieden. Deze gebieden zijn gelegen langs landschappelijk waardevlle gebieden, beschermde landschappen f natuurgebieden f temidden f in de nabijheid van beschermde mnumenten. In deze zne dient de bebuwing zich ptimaal te integreren in de landschappelijke en mnumentale mgeving. Daarm dient bijzndere aandacht besteed te wrden aan,en kunnen bijkmende vrwaarden pgelegd wrden inzake landschapsinkleding, gebruikte materialen, buwhgte, buwvlume, inplanting van de gebuwen. Daarenbven geldt dat het znder schriftelijke vergunning van het Cllege van Burgemeester en Schepenen verbden is: Grene znes zals hven, tuinen, parken, beplante taluds, hlle wegen,... te den verdwijnen f te verkleinen; Hgstammige bmen m te hakken, zwel alleenstaand, in rij f in grep, met inbegrip van hgstammige fruitbmen (nder hgstammige bm wrdt verstaan een bm die tenminste 5m hg is en p 1m een mtrek van tenminste 30 cm heeft. Kntwilgen vrmen een uitzndering p deze maten en zijn altijd hgstammig) Het is verbden schade te te brengen aan de grenelementen, dr bijvrbeeld inkervingen, bevestigingen van afsluitingen, ntschrsen, enz Zne vr tuinen Bestemming. Deze zne zal aangelegd en nderhuden wrden als tuin. De verharde ppervlakte vr tegangswegen en terras mag max. 30% van de perceelsppervlakte binnen deze zne bedragen.

28 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Bebuwing. Oprichting van bergplaatsen en/f garages kan wrden tegestaan vr zver de bebuwde ppervlakte 10% van de perceelsppervlakte in deze zne niet verschrijft, en met een maximum van 20m² Plaatsing der gebuwen. Op de perceelsgrens, mits akkrd van de aanpalende eigenaar(s) f minimum 2m uit elke perceelsgrens en p minimum 20m van de vrgevellijn van het hfdvlume. De gebuwen in deze zne staan ls van het hfdvlume Hgte der gebuwen. Maximum 1 buwlaag, max. Krnlijsthgte 3m Dakvrm. De nk van het dak mag max. 2.5m hger zijn dan de krnlijsthgte Buwvrije tuinstrk. Deze strk dient beplant te wrden met een cmbinatie van gras, sierstuiken en bmen. De beplantingen dienen met zrg nderhuden te wrden en zndig met jnge planten vernieuwd. De verharding vr tegangswegen mag max. 60% van de zne-ppervlakte beslaan wanneer de buwvrije strk zich situeert vr een zne met gemende bestemming: wnen en handel, en max. 30% (met een maximum van 4m breedte) wanneer de buwvrije tuinstrk zich vr een andere zne bevindt. Elke cnstructie is hier uitgeslten Zne met absluut buwverbd grenzne. Deze zne met maximaal als grene strk bewaard (en/f aangelegd) wrden met hg- en laagstammig inheems gren. Elke cnstructie binnen deze zne is uitgeslten Natuurgebied Natuurgebied-Grenzne. Dit gebied is bestemd vr het behud, de bescherming en het herstel van het natuurlijk milieu. Alleen werken vr dit behud zijn tegelaten. Verbden zijn het prichten van nieuwe gebuwen, het verschakelen naar agrarisch bdemgebruik dr ntginning, het wijzigen van de vegetatie en het reliëf Natuurgebied-Heverleebs. Het betreft hier Heverleebs (zie art ) waarp het bsdecreet van tepassing is.

29 B.P.A. H5 De Jacht, gedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004, digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/ Landschappelijk waardevl landbuwgebied Bestemming. Deze zne is bestemd vr landbuw Bebuwing. In dit landschappelijk waardevl landbuwgebied is elke vrm van bebuwing uitgeslten Parkzne Bestemming. Deze zne is bestemd vr grenaanleg met parkkarakter. Deze zne met zdanig ingericht en nderhuden wrden dat ze haar sciale functie kan vervullen. Het gebied met maximaal als grene ruimte aangelegd wrden, beplant met gevarieerd inheems hg- en laagstammig gren. Max. 10% van deze zne mag verhard wrden. In deze zne mag geen enkele hgstammige bm gerid wrden znder vrafgaande vergunning (art. 44 van de wet p de stedenbuw) Bebuwingswijze. Alle bebuwing is binnen deze zne verbden Bufferzne Grenzne. Deze zne dient als buffer en/f als vergangsgebied tussen znes waarvan de bestemmingen niet f meilijk met elkaar te verenigen zijn, f die ten beheve van de gede plaatselijke rdening van elkaar meten gescheiden wrden. Deze zne dient als grene ruimte bewaard te wrden, beplant met gevarieerd inheems hg- en laagstammig gren. De ingebrachte evenals de bestaande planten dienen ged nderhuden te wrden. Bij afsterven dient elk exemplaar nmiddellijk vervangen te wrden dr een nieuw streekeigen exemplaar. In deze zne mag geen enkele hgstammige bm gerid wrden znder vrafgaande vergunning (art. 44 van de wet p de stedenbuw). Alle bebuwing is binnen deze zne verbden. Deze zne mag niet ingericht f gebruikt wrden als parkeerplaats f pslagplaats. De verharding van deze zne dient tt een minimum beperkt te wrden (max. 5% van de ppervlakte) Sprwegdmein. Deze zne is vrbehuden vr de infrastructuur en aanhrigheden van de N.M.B.S. Bebuwing is mgelijk vr zver deze een integrerend deel uitmaakt van de uitbating van de infrastructuur. Bebuwing is slechts tegelaten vr zver de leefbaarheid van de aanpalende znes niet geschaad wrdt.