Vereniging van mede-eigenaars Residentieel Complex WATERFRONT Robert Orlentpromenade 13 (8620) Nieuwpoort

Transcriptie

1 Vereniging van mede-eigenaars Residentieel Cmplex WATERFRONT Rbert Orlentprmenade 13 (8620) Nieuwprt Bepalingen uit het reglement van mede-eigendm betreffende het gebruik van de privatieve en de gemeenschappelijke delen 1) Gebruik van de privatieve delen. a) Splitsing en samenveging van kavels Het is de eigenaars verbden een deel van hun kavel af te staan aan anderen dan eigenaars van een kavel van het gebuw. Twee kavels f een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar tebehren, en zich bevinden p dezelfde verdieping, mgen wrden samengevegd. Alle ksten van de aanpassingen kmen uitsluitend ten laste van de eigenaar van de samengevegde kavel. De werken zullen meten wrden uitgeverd nder tezicht van de architect van het gebuw, p ksten van de betrkken eigenaar. Indien één f meer kavels samengevegd wrden, wrden de aan deze kavels verbnden aandelen samengeteld. Indien een kavel gesplitst wrdt, met de algemene vergadering zich uitspreken ver de mdeling van de daaraan verbnden aandelen. b) Uitzicht van privatieve kavels i) Algemeen Tenzij hiervr testemming gegeven wrdt dr de algemene vergadering beslissende bij meerderheid van 3/4 van de stemmen, is het de eigenaars verbden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen vanaf de straat f vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebuw zichtbaar zijn. Het is verbden aan ramen, terrassen en brstweringen linnenged, was f andere vrwerpen zals antennes, testellen vr het pvangen f mzetten van energie, te hangen f te plaatsen f p een andere wijze aan te brengen die het uitzicht van het gebuw kunnen schaden. Het is de mede-eigenaars verbden airc-testellen te installeren p de terrassen/balkns van de residenties. ii) Publiciteit Berichten ter aankndiging van verhuring f verkp mgen slechts wrden aangebracht indien deze beantwrden aan een eenvrmig mdel. Het is verbden publiciteit f andere aankndigingen dan deze hiervr vermeld aan te brengen in de gemeenschappelijke inkm, inkmhal en gemeenschappelijke hallen f trapzalen. iii) Grdijnen Eenvrmigheid met heersen vr het uitzicht van grdijnen, die wit en drschijnend meten zijn, en de hele breedte en hgte van vensters meten bestrijken. Overgrdijnen mgen altijd naar keuze van de eigenaars wrden gehangen, zelfs als er geen glasgrdijnen hangen. iv) Naamplaatjes Eenvrmigheid met heersen vr het uitzicht van de naamplaatjes van de bewners, zwel p de deuren van de privatieve kavels als p de brievenbussen en bij de belinstallatie. v) Znneweringen Ingeval m het even welke znneweringen wrden geplaatst, dient het ntwerp ervan te wrden vrgelegd aan de syndicus, dewelke alleen een telating hierte mag geven, p

2 vrwaarde dat de kleur en het mdel vraf werden gedgekeurd. Deze gedkeuring dient te wrden gegeven dr de algemene vergadering. vi) Terrassen balkns balustrades De privatieve terrasbekleding en de balustrades dienen steeds in een vr het hele residentieel cmplex unifrm materiaal te wrden uitgeverd. vii) Gevels residenties buitenschrijnwerk gaanderij De rsprnkelijke kleur van de gevels en van het buitenschrijnwerk van de verschillende residenties alsk van de gaanderij (en de vlerbekleding hiervan) zals uitgeverd dr de buwheer dient steeds behuden te blijven. Iedere handelsruimte heeft het gebruiksrecht van de gaanderij gelegen vr zijn privatief, mits de vrije drgang vr vetgangers en mindervaliden te garanderen en mits dit deel van de gaanderij te nderhuden. viii) Reclame handelsruimtes De eigenaar van een handelsruimte heeft het recht m aan de binnenzijde van zijn kavel, achter de ramen, uithangbrden te plaatsen. Buitenreclame is slechts tegelaten binnen de grenzen van de zijmuren van de kavel en mits uitgeverd cnfrm het shpfrntdesign, en mits het bekmen van de vereiste stedenbuwkundige vergunningen. Buitenverlichting dient unifrm te zijn vr de vlledige residentie en vr zver dit verenigbaar is met de geldende urbanisatie- en veiligheidsvrschriften. Bijkmende reclame is mgelijk mits meerderheidsbeslissing in de algemene vergadering. c) Werken aan privatieve kavels. Wanneer werken aan privatieve kavels schade f nadeel kunnen verrzaken aan de gemeenschappelijke zaken f aan de privatieve delen van andere mede-eigenaars, met de eigenaar vraf de syndicus hierver inlichten, met vrlegging van de plannen van de vrgenmen werken. Het is verbden dergelijke werken uit te veren tijdens de vakantieperides, weekends, na uur en vr 8.00 uur. Buwmaterialen mgen enkel via een laadlift wrden binnengebracht. Het gebruik van de liften en trappen hiervr is verbden. De eigenaar die werken laat uitveren dient eveneens de ndige schikkingen te treffen m stfhinder te vrkmen en zal in vrkmend geval dienen in te staan vr de reiniging van de gemeenschappelijke gangen p zijn ksten. Indien werken aan een privatieve kavel meten wrden uitgeverd, en de eigenaar ervan laat na hierte ver te gaan, terwijl dit nadeel f schade aan kavels van andere mede-eigenaars f aan gemeenschappelijke zaken kan berkkenen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tt de hgdringende werken vergaan p ksten van de nalatige eigenaar. d) Vrschriften ver het gebruik i) Algemeen De eigenaars/bewners meten bij het gebruik van hun kavel (en van de gemeenschappelijke delen) de regels van nrmale zrgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en veiligheidsvrschriften in acht nemen. Zij meten er ver waken dat de rust niet gestrd wrdt. Ze dienen te zrgen vr veilige elektriciteit- en gasleidingen, in vereenstemming met de geldende veiligheidsvrschriften. Kleine huisdieren wrden gedgd, vr zver hiermee geen burenhinder wrdt verrzaakt. Bij gebruik van drgkasten dienen deze van het cndenserende type te zijn. De eerste indienststelling van de verwarmingsketels dient verplichtend plaats te vinden dr de installateur van de verwarmingsketels. Het is verbden m testellen aan te sluiten p de luchtafverkanalen. Het is eveneens verbden de verluchtingsrsters af te sluiten.

3 ii) De handelsruimtes De handelsruimtes p het gelijkvlers zijn bestemd tt: kleinschalige handel ter ndersteuning van het jachthavengebeuren, exclusieve handelszaken welke niet functineren p lkaal, kerngebnden niveau, dienstverlenende activiteiten in functie van de jachthaven, expsitieruimte, vr zver het verenigbaar is met de geldende urbanisatievrschriften en de ndige explitatievergunningen werden bekmen en deze activiteiten strken met de penbare rden en de gede zeden. Restaurant, brasserie, tea-rm, café, frituur, vrij berep, viswinkel, bakkerij, nachtwinkel, dancing, zijn uitdrukkelijk uitgeslten, met uitzndering van residentie Suthamptn en het nevengebuw van de residentie Key Larg (huisnummer 21) waar restaurant, brasserie en tea-rm wel tegelaten zijn. Vlareb-activiteiten in dit residentieel cmplex zijn eveneens uitdrukkelijk verbden. iii) De appartementen De appartementen zijn uitsluitend bestemd tt privé-wning. Zelfde kavels mgen niet wrden bewnd dr een aantal persnen dat hger is dan datgene wat in verhuding staat met de ppervlakte en de inrichting van de kavels. Het is verbden de terrassen/balkns met chemische prducten te reinigen; enkel bilgisch afbreekbare prducten mgen wrden aangewend. iv) De garages / autstandplaatsen De garages / autstandplaatsen hebben tt uitsluitende bestemming het bergen van persnenwagens, dienstwagens van klein frmaat, mtren, brmfietsen en fietsen; deze vertuigen mgen wat betreft hun afmetingen de afgebakende grenzen niet verschrijden. Het parkeren van de vertuigen is verplicht p de daarte aangeduide plaats. Kleine bten mgen er k ndergebracht wrden vr zver aan de hger vrmelde vrwaarden, die vr vertuigen gelden, wrdt vldaan. Indien een eigenaar van een garage elektrische testellen aansluit p het net dient hij zijn garage p zijn ksten te vrzien van een aansluiting p zijn individuele teller f het plaatsen van een tussenmeter. Iedere mede-eigenaar / gebruiker dient er p te te zien dat de vlgende regels stipt wrden nageleefd: - De gebruiker circuleert in de inrichting p eigen risic, hij zal de vrschriften eerbiedigen van het algemeen reglement van de plitie van het wegverkeer; - De gebruiker met zich vegen naar de verkeerstekens, aanduidingen en grndmarkeringen binnen de inrichting; - De deuren en ramen van een geparkeerd vertuig meten geslten en vergrendeld zijn; - Mtrvertuigen met niet-reglementaire uitlaat zijn verbden; hiermtrent zullen de wetten en reglementen van het gemeen recht in acht genmen wrden; - Mtrvertuigen p LPG zijn niet tegelaten; - De wagens zullen stapvets de circulatieruimte drkruisen en de krtst mgelijke wegen nemen; - Iedere garage/standplaats met steeds rein gehuden wrden van stf, vuil, lie- en vetvlekken; - Ieder bestuurder zal erver waken steeds de vetgangersdrgangen vrij te laten en zich niet te statinneren nch ze te berijden; - Het is verder verbden: Dat persnen f dieren achterblijven in het vertuig; Waardevlle vrwerpen achter te laten in het vertuig; De mtr statinair te laten draaien; De aut s en mtrvertuigen van welke aard k te wassen, herstellen enz.. Te claxnneren; De in- en uitrit, alsmede de circulatieruimtes te belemmeren. Te rken;

4 Gelijk welk vrwerp f ntvlambare f chemische stffen zals bvb benzinebussen, autbanden, batterijen, gastanks edm. in de garages/standplaatsen te plaatsen f p te slaan; De scheidingsmuur van 2 aaneenpalende garages te drbreken f af te breken znder vrafgaandelijke en schriftelijke testemming van de buwheer f de algemene vergadering; Elektriciteitswerken uit te veren aan de bestaande leidingen f nieuwe leidingen aan te leggen, znder vraf de gedkeuring van de algemene vergadering te hebben bekmen; De slten van de garagedeuren te veranderen znder vrafgaandelijke telating van de syndicus; e) Verhuring De bepalingen van het reglement van mede-eigendm zijn dr de verschrijving van de statuten p het hyptheekkantr aan derden tegenwerpelijk. Dus k aan iedere bewner. Bij de tekenning van een zakelijk f persnlijk recht f telating tt bewning zal de bewner er p wrden gewezen dat hij tt naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendm is gehuden. Ok zal hem gemeld wrden dat de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenwerpelijk zijn. Iedere mede-eigenaar die een zakelijk f persnlijk recht p een privatieve kavel vestigt f een telating tt bewning verleent, licht de syndicus hiervan nverwijld in, met mededeling van de vlledige identiteit van de nieuwe bewners en de datum waarp hun recht is ingegaan. De eigenaars van privatieve kavels waarp een zakelijk f persnlijk recht f een telating tt bewning is verleend, dienen de verplichting p te leggen aan de bewners hun huurgevaar en verantwrdelijkheid tegenver de mede-eigenaars van het gebuw, en tegen de buren te verzekeren, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van medeeigenaars. Een zakelijk f persnlijk recht f een telating tt bewning kan alleen wrden tegekend aan persnen die de standing van het gebuw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen. Tekenning van een zakelijk f persnlijk recht f van een telating tt bewning p een deel van een privatieve kavel is verbden. f) Tezicht tegang privatieve kavel Met het g p het tezicht p gemeenschappelijke zaken en p de naleving van het reglement van mede-eigendm, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het huishudelijk reglement meten de eigenaars de syndicus tegang tt hun kavel verlenen, mits vrafgaande afspraak. Bij afwezigheid zullen ze ervr zrgen dat de syndicus zich tegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zu zijn. 2) Gebruik van de gemeenschappelijke delen a) Algemeen De eigenaars/bewners/gebruikers van privatieve kavels hebben het recht p het gebruik en het gent van de gemeenschappelijke delen vereenkmstig hun bestemming en in zver zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is. Er mgen aan de gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aangebracht wrden. Tegevingen f gedgen ten aanzien van welke activiteit k die met de nrmale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken nverenigbaar is kunnen niet als een

5 stilzwijgende instemming wrden uitgelegd, en kunnen dus p ieder genblik wrden herrepen. b) Vlgende bepalingen zijn van tepassing: - Het is de verbden het harmnieus en eenvrmig uitzicht, evenals de specifieke buwstijl en eigen karakter van de kavels te wijzigen en te verstren; - Het is verbden te plaatsen, eender waar in het cmplex: Caravans, mbilhmes, tenten, huten huisjes, Zichtbaar blijvende buizen als rk- f verluchtingskanalen; Veranda s f bijgebuwen allerhande; Pylnen, vlaggenmasten (met uitz. van hetgeen hiervr werd uiteengezet betreffende de reclamemgelijkheden vr de handelsruimtes) f zendmasten dienstig vr m het even welk del; Zichtbare radi- en televisie- en/f schtelantennes en installaties vr aircnditining; Vrzetrlluiken; Luifels, znneweringen, tenten en andere cnstructies in de tuinen, p terrassen, dakpati s en balkns, f p een andere plaats in het cmplex; - Het is verbden tuin- en huisafval en afbraakmateriaal te stapelen in de kavels; vuilniszakken dienen te wrden geplaatst in de daarte bestemde lkalen; - Het is verbden te kamperen in het residentieel cmplex; - Het is verbden was uit te hangen in de tuinen, p terrassen, dakpati s en balkns, f p een andere plaats in het residentieel cmplex, zals bvb de grenznes; - Het is verbden m advertenties f reclame aan te plakken f te schilderen p muren, afsluitingen, zijgevels, palen, balkns, terrassen, daken, enz. Alleen advertenties vr verhuring f verkp zijn tegelaten. - De gemeenschappelijke wegenis, vetpaden, grenznes, inritten, hellingen, (dr)gangen, inkmhallen, verlpen, liften, trapzalen f hallen meten te allen tijde vrij blijven. Het plaatsen van mtrvertuigen, mtrrijwielen f mtrvrije rijwielen en alle andere hinderlijke vrwerpen is niet tegelaten, behudens p de daarte vrziene plaatsen. - Het is verbden in de gemeenschappelijke ruimtes huishudelijk werk uit te veren f te laten uitveren, tapijten, huishudlinnen, meubels, beddenged, kleding f scheisel te reinigen, te brstelen, uit te klppen, te wassen f uit te hangen. - In de gemeenschappelijke ruimtes mag niets geplaatst wrden dat geuren verspreidt f de andere bewners zu hinderen. - Het is verbden in het residentieel cmplex ntvlambare, gevaarlijke f slechtgeurende prducten binnen te brengen. - De ndige vrzrgen meten genmen wrden m bij het reinigen van de ruiten, ramen, de gevels en eigendmmen van de andere bewners niet te bevchtigen f te beschadigen. De Syndicus bvba nd.nr St. Janstraat 185 (8700) Tielt Tel. 051 / fax 051 / inf@syndicbur.be BIV