Rubriek 6 REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE

Transcriptie

1 Rubriek 6 REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Inhudspgave 1. Inleiding Teveging in verband met bijwnen Teveging in verband met de huurlasten Vr wat betreft de hgblkken van Velleke en de appartementen van Eikenstraat / Drijhek te Geel, huden de huurlasten het vlgende in: Vr wat betreft de andere wngelegenheden kunnen de huurlasten de vlgende zijn: Teveging in verband met herstellingswerken Teveging in verband met veranderingswerken Teveging in verband met huisdieren Teveging in verband met Plaatsbeschrijving In en Uit Algemeen Huurders met een huurvereenkmst vóór 01/01/ Huurders met een huurvereenkmst na 01/01/ Overlast dr de buren Afval Tuin Aanvullend gedeelte vr iedereen Lawaai Aanvullend gedeelte specifiek vr appartementen Gebruik van de liften Uitzicht en reinheid van het gebuw Allerlei Afval srteren in de Mlkcntainers (enkel vr hgblkken Velleke en appartementen Drijhek / Eikenstraat) Aanvullend gedeelte specifiek vr Velleke hgblkken Aanvullend gedeelte specifiek vr Brigandshf... 10

2 1. Inleiding Het reglement van inwendige rde vrmt een nderdeel van de huurvereenkmst. Het del is m duidelijkheid te scheppen en de rde, de rust en de reinheid van de sciale wngelegenheden te verzekeren. Cncreet geeft dit reglement van inwendige rde een verzicht van de afspraken en rechten en plichten die meten nagekmen wrden dr u als huurder en dr Geelse Huisvesting (GH). Beide partijen meten zich aan de regels van het reglement huden. De huidige huurvereenkmst is bindend vr GH en alle huurders en inwnenden. Het reglement van inwendige rde is niet beperkt nch uitsluitend en kan te allen tijde veranderd wrden vlgens de beslissingen van de Raad van Bestuur van GH. Indien er regels veranderen, zullen deze beslissingen aan de huurders meegedeeld wrden. 2. Teveging in verband met bijwnen De bijwning van persnen met vraf schriftelijk wrden aangevraagd dr de huurder. Dit geldt eveneens vr ngehuwde kinderen die het huis verlaten hadden en terug wensen bij te wnen. De persn die kmt bijwnen dient te vlden aan de telatingsvrwaarden. De huishuur wrdt aangepast na gedkeuring van bijwning, rekening hudend met het inkmen van de bijwner. Gezien het plaatselijk aspect van stad Geel is het de huurder tegelaten patiënten van het OPZ te huisvesten na schriftelijke gedkeuring te hebben verkregen van GH. Aanvraagfrmulieren vr bijwnen vind je terug in de gele kaft nder hfdstuk Teveging in verband met de huurlasten 3.1. Vr wat betreft de hgblkken van Velleke en de appartementen van Eikenstraat / Drijhek te Geel, huden de huurlasten het vlgende in: huisvuil (strtksten van het afval); mlk (afschrijving van de mlkcntainers); hydrfrgrep (pmpen m water naar bven te pmpen); pidpa (gemeenschappelijk verbruik en in ude appartementen k het individuele verbruik); electrabel (gemeenschappelijk verbruik); liften (keuring en nderhud); nderhud gangen, inkm en ramen; ledigen septische putten; cnciërge; nderhud cv;

3 nazicht brandblusapparaten; brandverzekering gebuw (afstand van verhaal) Vr wat betreft de andere wngelegenheden kunnen de huurlasten de vlgende zijn: pidpa (gemeenschappelijk verbruik); electrabel (gemeenschappelijk verbruik); nderhud gangen, inkm en ramen; brandverzekering gebuw (afstand van verhaal); ledigen septische putten; nderhud cv; nderhud gren in de wijk; nazicht brandblusapparaten indien deze aanwezig zijn; indien er een lift aanwezig is: keuring en nderhud. 4. Teveging in verband met herstellingswerken Herstellingswerken ten laste van de huurder wrden beschreven in de aparte bundel herstellingswerken. Zie hfdstuk 5 van uw gele kaft. In verband met gebarsten ruiten (in ramen en deuren) verwacht GH dat de huurder gebarsten ruiten nmiddellijk vervangt dr hetzelfde srt glas indien de barst de fut is van de huurder. Indien het geen fut is van de huurder, met de huurder hiervan aangifte den bij de plitie (PV laten pmaken) en nadien dit schadegeval z snel mgelijk aan GH drgeven (+ kpie van PV) zdat de schade kan hersteld wrden. 5. Teveging in verband met veranderingswerken Het is de huurder uitdrukkelijk verbden: - znder vrafgaande schriftelijke testemming van GH veranderingen aan de wning en zijn aanhrigheden aan te brengen en er bmen te planten; - uithangbrden, reclames f plakkaten uit te hangen; - werken uit te veren die de vleren en trappen kunnen beschadigen; - znder vrafgaande schriftelijke testemming van GH bijgebuwen p te richten, zals vgel-, kippen-, knijnen-, hndenhkken, tuinhuisjes, enz.; - m een televisie-, radi-, f schtelantenne te bevestigen aan de wning; - de kelders, garage f bijgebuwen als wn- f slaapgelegenheid te gebruiken; - dieren te laten verblijven in de kelders, zwel in de gemeenschappelijke als in de privé kelders; - vleren en muurtegels te beschilderen; - bakstenen te beschilderen, zwel binnen- als buitenshuis.

4 Let p: alle veranderingswerken meten wrden aangevraagd en mgen pas wrden uitgeverd NA schriftelijke gedkeuring van GH. Het aanvraagfrmulier vr veranderingswerken vind je terug in de gele kaft nder hfdstuk 8. Niet naleving van de vrmelde punten kan aanleiding geven tt het verbreken van de huurvereenkmst. 6. Teveging in verband met huisdieren Om huisdieren te mgen huden in een wning f appartement met tuin, met u steeds schriftelijk telating vragen aan GH. Pas na schriftelijke telating van GH, mgen huisdieren in huis gehaald wrden. De huisdieren mgen p geen enkele manier vr verlast zrgen. Indien er tch verlast is dr huisdieren, kan GH eisen m deze weg te den. Er mgen geen huisdieren (hnden en/f katten) gehuden wrden in wningen f appartementen znder privé tuin! Het is verbden m huisdieren te laten verblijven in de kelders, zwel in de gemeenschappelijke als in de privé kelders. De regels rnd huisdieren en het aanvraagfrmulier vind je achteraan deze rubriek, in de gele kaft nder hfdstuk Teveging in verband met Plaatsbeschrijving In en Uit 7.1. Algemeen De plaatsbeschrijvingen dienen te gebeuren in het Nederlands. Indien je het Nederlands nvldende beheerst, verwachten wij dat je een tlk meebrengt. De ksten verbnden aan de Plaatsbeschrijving In bedragen actueel (in 2015) 64,00 eur waarvan 32,00 eur vr GH en 32,00 eur vr de huurder. Deze bedragen kunnen steeds aangepast wrden. Indien de afspraak vr een Plaatsbeschrijving In f Uit is vastgelegd en deze Plaatsbeschrijving heeft niet plaatsgehad mwille van een fut van de huurder, dan wrdt een bedrag van 20,00 eur aangerekend. Dit geldt k als de huurder vertrekt vr de Plaatsbeschrijving In f Uit werd afgernd. Dit is van tepassing p alle Plaatsbeschrijvingen (wning, appartement, garage, kelder,..) Huurders met een huurvereenkmst vóór 01/01/2008

5 Bij het vertrek van de huurder, mag de wning in een neutrale (wit, zacht geel, beige, ) kleur geschilderd zijn. Indien er behangpapier aanwezig is, mag dit verwijderd wrden Huurders met een huurvereenkmst na 01/01/2008 Bij het vertrek van de huurder, met de wning in een neutrale (wit, zacht geel, beige, ) kleur geschilderd zijn. Indien er behangpapier aanwezig is, met dit verwijderd wrden. 8. Overlast dr de buren Huurders meten hun rechten en plichten naleven en rekening huden met elkaar. Maken je buren te veel lawaai f heb je andere klachten ver je buren? Praat dan eerst zelf p een rustige manier met de buren. Vind je samen geen plssing, verwittig dan GH. De dit schriftelijk via een klachtenfrmulier en vergeet dit frmulier niet te ndertekenen. Dit klachtenfrmulier vind je terug nder hfdstuk 10 van de gele kaft. GH is niet verantwrdelijk vr last f hinder dr de buren, maar neemt de klachten ver buren wel ernstig en zal hen eerst aanschrijven. Wanneer er geen verbetering wrdt vastgesteld, zal GH prberen te bemiddelen. Je kan k steeds de wijkagent aanspreken f naar het Vredegerecht gaan. 9. Afval - Het huisvuil wrdt pgehaald dr de gemeente, uitgeznderd vr de hgblkken van Velleke en de appartementen van Drijhek / Eikenstraat te Geel (zie punt 11.5). Zet je afval steeds buiten p de dag van de phaling. - Wanneer je vragen hebt ver het phalen van het huisvuil, met je cntact pnemen met de diensten van de gemeente f stad waar je wnt. - Er mag nit afval in de tuin begraven wrden. - Er mag geen vuilnis, etensresten, maandverband, in het W.C. gegid wrden. - Het is belangrijk dat je als huurder steeds stank, maden, prbeert te vrkmen. - Indien je vr langere tijd afwezig bent (vakantie, ziekte, ) met het huisvuil vlledig verwijderd wrden zdat er geen ngedierte p kan afkmen en de buren geen hinder (stank, maden, ) ndervinden. - Om vertllig ud papier te vermijden, kan je een sticker van geen reclame a.u.b. bekmen bij je gemeente f stad. - Grf vuil dat niet meer bruikbaar is, met naar het cntainerpark gebracht wrden (adres en peningsuren kan bij de gemeente f stad pgevraagd wrden).

6 10. Tuin Indien er een tuintje bij de wngelegenheid is, met dit dr de huurder nderhuden wrden. Het is ndig m m de 2 weken (in de lente en de zmer) het nkruid te verwijderen en het gras te maaien. Struiken, planten en hagen meten elk jaar gesneid wrden. De haag met lager dan 1,80 meter gehuden wrden. Planten meten minstens een halve meter van de afsluiting geplant wrden en er mgen GEEN hgstammen f bambe in de tuinen geplant wrden. Er mag geen caravan, remrque, aut, in je vr-, achter- f zijtuin geparkeerd staan. Hierdr gaat het gras stuk en het zrgt eveneens vr een slrdig uitzicht in de wijk. Belangrijk: Er mag geen verharding aangelegd wrden rnd de wngelegenheid znder schriftelijke telating van GH. 11. Aanvullend gedeelte vr iedereen Er mag niet gekkt wrden met gasflessen in wningen f appartementen. Zibrkamine-vuurtjes zijn niet tegelaten Lawaai Lawaai is in appartementen en wningen steeds een meilijk prbleem. Smmige huurders kunnen veel lawaai verdragen, anderen vinden dan weer elk zuchtje strend. Hinderlijk geluid, van welke aard k, met steeds, zwel verdag als s nachts, vermeden wrden. Iedere huurder met ervr zrgen dat hijzelf en zijn bezekers de rust in het gebuw f de wijk niet verstren. Op hiernavlgende punten met speciaal gelet wrden: luidruchtig dichtslaan van deuren; radi, TV, luid zetten; luid spreken en repen in de gemeenschappelijke gangen, rust in inkmhallen, kelders f traphallen; herhaaldelijk en langdurig gebruik van de appartementsbel; lawaai van bezekers (repen, luid lachen, ); rndlpen met schenen p harde vler en vlerbekleding; te luid spel van kinderen in de appartementen; het verschuiven van meubels.

7 Uiteraard is s nachts meer stilte aangewezen dan verdag. Tussen uur en 7.00 uur wrdt strend geluid als nachtlawaai aanzien. Laat s nachts zeker geen waterkranen lpen f wasmachines en drgkasten draaien! Ok het uitveren van karweien en verplaatsen van meubels f zware vrwerpen is s nachts verbden. Prbeer in geval van hinder f geluidsverlast de buur p een tactvlle manier p de hgte te brengen van het strend gedrag. Een duidelijk gesprek helpt meestal meer dan andere signalen zals p de muur bnken f zelf de stere naanvaardbaar luid zetten. Indien dit gesprek niet helpt, kan GH ingeschakeld wrden. Breng GH schriftelijk p de hgte dr een klachtenfrmulier in te vullen en vergeet dit frmulier niet te ndertekenen. Dit klachtenfrmulier is terug te vinden nder hfdstuk 10 van de gele kaft. GH is niet verantwrdelijk vr last f hinder dr de buren, maar neemt de klachten ver buren wel ernstig en zal prberen te bemiddelen indien beide partijen akkrd gaan met een gesprek. Je kan k steeds de wijkagent aanspreken f naar het Vredegerecht gaan. 12. Aanvullend gedeelte specifiek vr appartementen De huurder van een appartement dient alles te den wat ndig is vr het behud van de gede rde en de rust, zwel in de gemeenschappelijke delen van het gebuw als in het eigen appartement Gebruik van de liften De liften meten gebruikt wrden vlgens de reglementaire en wettelijke bepalingen: het gebruik van de liften is verbden vr kinderen nder 12 jaar die niet vergezeld zijn van vlwassenen; het pgegeven gewicht f het maximum aantal persnen mag niet verschreden wrden; mvangrijke vrwerpen die de liften kunnen beschadigen, mgen niet met de lift ververd wrden; de liften mgen niet gebruikt wrden m te verhuizen. Hiervr met je een verhuislift huren; de liftdeur mag niet geblkkeerd wrden en de lift met steeds z snel mgelijk ntruimd wrden; het gebruik van de liften is verbden in geval van brand; elke nregelmatigheid van de liften met tijdens de kantruren gemeld wrden aan de cnciërge f GH. Na de kantruren verwittig je de firma van de liften (telefnnummer hangt in de liften); bij gebruik van de liften mag je slechts p het knpje duwen van de

8 verdieping waar je effectief dient te stppen. Op alle knpjes duwen, kan het mechanisme ernstig verstren; er mag niet gerkt wrden in de liften Uitzicht en reinheid van het gebuw Om een verzrgd uiterlijk van het gebuw te bewaren, wrdt de nadruk gelegd p vlgende punten: elke bewner dient ervr te zrgen dat de ramen van zijn appartement regelmatig gereinigd wrden. De huurder met gebarsten ruiten nmiddellijk vervangen dr hetzelfde srt glas indien de barst de fut is van de huurder. Indien het geen fut is van de huurder, met je hiervan aangifte den bij de plitie (PV laten pmaken) en nadien dit schadegeval z snel mgelijk aan GH drgeven (+ kpie PV) zdat de schade kan hersteld wrden; p bellen, brievenbussen en inkmdeuren mgen enkel plaatjes aangebracht wrden waarvan het mdel is gedgekeurd dr GH; berichtjes mgen enkel aangebracht wrden p de daarvr vrziene berichtenbrden; in de gemeenschappelijke delen (gangen, trappen, inkmhallen, ) mgen geen vrwerpen geplaatst wrden. De drgangen in de kelders meten k steeds vrij blijven. Fietsen mgen slechts gestald wrden p de daarte vrziene plaatsen. Het is uitdrukkelijk verbden: rijwielen (fietsen, brmfietsen, ) naar het appartement mee te brengen; deuren vrzien van een deurveerpmp (zelfsluitende deuren) dicht te duwen f zelf bij te regelen. Het dichtduwen ntregelt het mechanisme. Deze deuren zijn branddeuren en mgen k niet pen gezet wrden, zelfs niet vr het verluchten van de gangen. Deze deuren zrgen er immers vr dat brand zich minder snel verspreidt ver het ganse gebuw; wasged f linnen aan de vensters f p de balkns te drgen te hangen aan een draad (een drgrekje wrdt tegestaan p het eigen balkn indien dit geen vluchtweg blkkeert brandladder en brandluik); matten, tapijten, beddenged, uit te klppen p de balkns en langs de vensters (denk aan uw buren); m het even welk huishudelijk werk (bv. reinigen en uitklppen van tapijten, beddenged, kledingstukken, het reinigen van meubels, het petsen van schenen, ) uit te veren in de gemeenschappelijke delen van het gebuw;

9 allerhande vrwerpen p de vensterbank p te stapelen (strend zicht); etensresten, sigarettenpeuken en as, f m het even welke vrwerpen dr de ramen naar beneden te gien; te spelen in de gemeenschappelijke delen (traphallen, kelders, liften, ). De uders meten ervr zrgen dat hun kinderen de deuren en muren niet beschadigen met stiften, speelged f ieder ander vrwerp; te rken in de gemeenschappelijke delen van het appartement (inkmhallen, traphallen, liften, ); de kelders, gangen, liften, als penbaar tilet te gebruiken. Dit geldt zwel vr mens als dier; wagens, rijwielen, te kuisen p de inrit naar f in de kelders; grt huisvuil en andere vrwerpen te plaatsen in penbare kelders, meterlkalen, gangen, inkmhallen en penbare bergingen. Indien er sluikstrt wrdt achtergelaten in de gemeenschappelijke delen, wrdt dit weggedaan p ksten van al de huurders, tenzij de dader gekend is Allerlei Om diefstal en kleine criminaliteit tegen te gaan, mgen gemeenschappelijke deuren enkel gepend wrden vr bekenden. Deze gemeenschappelijke deuren meten steeds geslten wrden zdat nbekenden niet binnen kunnen. Indien er brandladders en/f brandluiken aanwezig zijn, meten deze permanent bruikbaar zijn. De zne van muur tt muur en van vler tt plafnd vanaf achterkant vluchtluik en vluchtladder dient te allen tijde vrij te zijn m dr de bewners gebruikt te kunnen wrden. Dit wil zeggen dat er binnen deze zne, met inbegrip van de bewegingsvrijheid van de keukenbuitendeur, geen enkel bstakel mag aanwezig zijn zals bv. waslijn, satellietschtel, airc, bakken, zakken,. Dit zal regelmatig gecntrleerd wrden dr GH. Het leggen van vlermatten in de gemeenschappelijke hal (vr de inkmdeur van ieder appartement) is niet tegelaten. Vlermatten meten in het appartement gelegd wrden. Er mgen geen petrleumkachels f andere verwarmingstestellen geplaatst wrden die niet vlden aan de veiligheidsvrschriften van de brandweer. Er mag geen petrleum, benzine, butaangas f ander brandbaar materiaal pgeslagen wrden in het appartement, de kelder, de garage,. Dit is ten strengste verbden dr de brandweer en dr GH! Er mag niet met gasflessen gekkt wrden. Er mag niet gebarbecued wrden p het terras.

10 Indien er een gezamenlijke berging is, met deze dr alle huurders kunnen gebruikt wrden. Indien er schade dr de huurders verrzaakt wrdt aan de gemeenschappelijke delen, wrdt dit hersteld p ksten van al de huurders, tenzij de verantwrdelijke van de schade gekend is Afval srteren in de Mlkcntainers (enkel vr hgblkken Velleke en appartementen Drijhek / Eikenstraat) Al het afval met gesrteerd wrden in de Mlkcntainers die buiten pgesteld staan. Dit kan dagelijks tussen 7u en 22u. Er zijn 6 cntainers: 2 vr Restafval 1 vr PMD (plastiek, metaal, drankbrikken) 1 vr Glas 1 vr Papier/kartn 1 vr GFT-afval Bij uw cnciërge kan u terecht vr infrmatie in verband met srteren. De sleutel van de Mlkcntainers met betaald zijn bij het ndertekenen van het cntract. Bij verlies van deze sleutel, vragen wij u m de cnciërge te verwittigen. Er is een wachttijd van 3 weken vr er een nieuwe sleutel wrdt gegraveerd. De waarbrg van de nieuwe sleutel met vldaan wrden vóór de nieuwe sleutel besteld wrdt. Deze sleutel mag niet uitgeleend f bijgemaakt wrden. Indien dit tch gebeurt, kan de huurvereenkmst verbrken wrden. Er mag geen afval van anderen (bv. familie, vrienden, ) in de cntainers gestrt wrden. Dit is sluikstrten en hier staan hge betes p. Dit kan k tt verbreking van de huurvereenkmst leiden. 13. Aanvullend gedeelte specifiek vr Velleke hgblkken Sinds 12 februari 2015 is er gestart met camerabewaking in Velleke hgblkken. De camera s zijn per blk geplaatst p het dak (4 camera s), in de 2 gemeenschappelijke inkmhallen (2 camera s per inkmhal) en in de gemeenschappelijke kelderinrit (1 camera). 14. Aanvullend gedeelte specifiek vr Brigandshf De huurders meten hier een extra engagement ndertekenen met de vlgende regels :

11 Ik weet dat ik mij als nieuwe huurder van een appartement in Brigandshf te Geel met huden aan een aantal regels: 1. Aan ramen en terrassen mgen geen vrwerpen hangen f zichtbaar zijn. Ik zal dus geen was drgen, geen antennes plaatsen, geen airc plaatsen,. p mijn terras. 2. Schtelantennes wrden niet tegelaten. Ik zal dus geen schtelantenne plaatsen. 3. Grdijnen meten een neutrale kleur hebben. Ik zal dus geen lamellen f een treksysteem hangen maar wel grdijnen waarvan het zicht langs buiten wit f beige is. 4. Ik zal mijn autstaanplaats enkel maar gebruiken vr mijn aut, brmfiets(en) f fiets(en).