UITVOERINGSPLAN RUP RWZI Vlamertinge

Transcriptie

1 UITVOERINGSPLAN RUP RWZI Vlamertinge

2 0. Algemene bepalingen 0.1 Opgave van de vrschriften die strijdig zijn met het RUP en die pgeheven wrden Vlgende vrschriften en bepalingen wrden pgeheven bij gedkeuring van nderhavig GRUP : De bepalingen van het gewestplan vr die percelen die gelegen zijn binnen het plangebied van nderhavig GRUP: KB van betreffende de inrichting van de ntwerp gewestplannen en gewestplannen. KB van gewestplan Ieper- Pperinge In het bijznder wrdt artikel 11, de gewestplanbestemming vr agrarisch gebied, pgegeven: De agrarische gebieden zijn bestemd vr de landbuw in de ruime zin. Behudens bijzndere bepalingen mgen de agrarische gebieden enkel bevatten de vr het bedrijf ndzakelijke gebuwen, de wning van de explitanten, benevens verblijfsgelegenheid vr zver deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebuwen bestemd vr niet aan de grnd gebnden agrarische bedrijven met industrieel karakter f vr intensieve veeteelt, mgen slechts pgericht wrden p ten minste 300 m. van een wngebied f p ten minste 100 m. van een wnuitbreidingsgebied, tenzij het een wngebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 m. en 100 m. geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De verschakeling naar bsgebied is tegestaan vereenkmstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetbek, betreffende de afbakening van landbuw- en bsgebieden. Afkrtingen RSV: Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen PRS: Prvinciaal Ruimtelijk Structuurplan (West-Vlaanderen) GRS: Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan ID: Infrmatief gedeelte RD: Richtinggevend gedeelte BD: Bindend gedeelte 0.2 Verrdenende kracht van de diverse elementen pgenmen in nderhavig GRUP De grafische plannen en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften (klm 1, weergegeven p een grijze ndergrnd) hebben verrdenende kracht. Van deze bepalingen kan p geen enkele wijze wrden afgeweken. De telichting bij de vrschriften (klm 2) dienen als richtinggevende interpretatie van de vrschriften gelezen te wrden samen met de stedenbuwkundige vrschriften. Deze bepalingen zijn echter niet verrdenend. Er kan dus, mits vldende mtivatie, van afgeweken wrden. De relatie met het GRS (klm 3) is weergegeven m te verduidelijken van welke elementen uit het GRS de vrschriften een uitwerking zijn. 0.3 Behud en instandhuding van bestaande regelmatig vergunde aanplantingen, verhardingen en andere elementen Bestaande aanplantingen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn kunnen qua plaats, bezetting en numerieke vrschriften gehandhaafd blijven in hun huidige testand. WVI - 28/02/2006 RUP RWZI Vlamertinge - Ontwerp 2

3 1. Zne 1: Zuiveringsinfrastructuur vr afvalwater 1.1 Bestemmingsvrschriften De zne is bestemd vr infrastructuur vr de zuivering van afvalwater en de bijhrende vrbehandeling van het slib, inhudende: dienstgebuw, pmpstatins, gemalen en bekkens, cllectren, verstrten, effluentleidingen, sil s, tanks f andere aanverwante vrzieningen. Definitieve slibpslag f de nabehandeling van slib (bvb dr verbranding) is niet tegelaten. Alle werken, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die hiervr nuttig zijn tegelaten, bijvrbeeld het aanleggen, uitrusten van wegen en paden vr het nderhud en de bediening van de infrastructuur. 1.2 Inrichtingsvrschriften Niet-bebuwde f niet-verharde gedeelten De niet-bebuwde f niet-verharde gedeelten gelegen binnen nderhavige bestemmingszne dienen ingericht te wrden als grenzne. De grnden binnen nderhavige zne dienen een uitgesprken gren karakter te hebben Bezettingspercentage De terreinbezetting is de verhuding van de grndppervlakte van de bebuwing en verhardingen ten aanzien van de ppervlakte van de vlledige zne. Onder bebuwing wrdt verstaan: het dienstgebuw, de gemalen en bekkens (al dan niet ingegraven). Maximaal 100 % van de zne kan bebuwd f verhard wrden. De bebuwing dient z cmpact mgelijk ingeplant te wrden Plaatsing van de gebuwen en cnstructies: Binnen nderhavige zne die aangeduid is p het bestemmingsplan Buwvrschriften vr het dienstgebuw 1.1 Lcatie en bestemming van de zne Dit RUP wrdt pgemaakt in functie van de inplanting van een nieuw zuiveringsstatin (RWZI). Cnfrm de bepalingen van het RSV en het GRS is het RWZI gebnden aan de kern van Vlameringe, is het RWZI gebundeld met de infrastructuur van de N38, is de schaal beperkt en ndergeschikt aan de reeds bestaande infrastructuur, tast het de structuur en de functie van de structuurbepalende functies van het buitengebied niet aan. Onderscheid vrbehandeling / nabehandeling: vrbehandeling is bufferen en indikken nabehandeling is ntwateren, drgen en verbranden bezettingspercentage Er wrdt gepteerd vr een cmpact zuiveringsstatin. Dit hudt in dat er een geslten buffer rndm een maximaal te benutten zne zal aangeplant wrden. Er zal dan k geen uitgesprken landschappelijke aanleg nagestreefd wrden binnen de buffer. Ok in functie van verdere uitbuw f nieuwe nrmering rnd waterzuivering dient de zne maximaal benut te kunnen wrden. De niet bebuwde gedeelten kunnen bijgevlg -indien ndig- verhard wrden. Van deze verharding zal een z grt mgelijk gedeelte waterdrlatend zijn, dr gebruik te maken van grasdallen, f andere versterkte grasmatten (zie 1.2.5) RSV RD p 442 De zuivering van huishudelijk afvalwater is ruimtelijk gebnden aan de kernen. De verheidssectr maakt een ruimtelijk afgewgen gebiedsgerichte visie p per hydrgrafisch bekken waarin de reële behefte aan bijkmende rilwaterzuiveringsinstallaties (RWZI's) wrdt aangetnd en waarin de lcaties in verleg met alle betrkken verheidssectren wrden gekaderd in het ruimtelijk beleid vr het gebied. Vanuit technisch gpunt is de lcatiekeuze vr een RWZI afhankelijk van gravitatieprincipes en van de nabijheid van een waterlp vr de lzing van het effluent. Daarnaast kunnen een aantal ruimtelijke vrwaarden wrden gesteld aan de lcatiekeuze van nieuwe en de uitbreiding van bestaande RWZI's. de lcatie van een RWZI gaat uit van het principe van de gedecncentreerde bundeling waarbij de verenigbaarheid qua reuk-, lawaai- en visuele hinder met de wnfunctie maximaal is ; de schaal van het RWZI sluit aan bij de schaal van het landschap; de mvang van het RWZI tast de structuur en de functie van de structuurbepalende functies van het buitengebied niet aan. De glbale schaal van de gebuwen wrdt beperkt tt maximaal 1 vlle buwlaag. De nkhgte en krnlijsthgte van gebuwen dienen in vereenstemming te zijn met de hgte die dr de buffer kan afgeschermd wrden. De dakvrm is vrij te bepalen. De ppervlakte is vrij te bepalen. Materialen: de gebruikte materialen dienen zwel eigentijds als duurzaam te zijn. De gekzen kleuren meten een ptimale integratie van het gebuw in zijn mgeving garanderen. Afmetingen van gebuwen en installaties Gezien de beperkte schaal van het RWZI, kan als glbale richtlijn een krnlijsthgte van 4 meter bven het maaiveld aangehuden wrden; deze hgte kan vlledig wrden afgeschermd dr de buffer. Het maaiveld 0,00 meter is het peil van het huidige terrein, ter plaatse van het geplande dienstgebuw. Als glbale richtlijn vr de nkhgte wrdt maximaal 6 meter bven dit referentiepeil aangehuden. GRS Ieper RD gewenste ruimtelijke structuur van Vlamertinge In het richtinggevend gedeelte krijgt Vlamertinge een rl tebedeelt als hfddrp met een specialisatie naar werken. De uitbreiding van de bestaande bedrijven zne Hge Akkerweg (zie ft) kadert binnen deze visie, en zal ng binnen de planperide in een ruimtelijk uitveringsplan vastgelegd wrden. WVI - 28/02/2006 RUP RWZI Vlamertinge - Ontwerp 3

4 1.2.5 Buwvrschriften vr andere cnstructies Maximale hgte. De hgte van andere cnstructies dient in vereenstemming te zijn met de hgte die dr de buffer kan afgeschermd wrden. Materialen: de gebruikte materialen dienen zwel eigentijds als duurzaam te zijn. De gekzen kleuren meten een ptimale integratie van de cnstructies in de mgeving garanderen. Verhardingen zullen waar mgelijk in waterdrlatende materialen aangelegd wrden, zals grasdallen. Hgte Als glbale richtlijn vr de hgte van andere cnstructies wrdt maximaal 6 meter bven het referentiepeil aangehuden. Materialen Aangezien een gedeelte van de buffer uit een niet-bladhudende beplanting zal bestaan, en tevens gebruik kan gemaakt wrden van de bestaande bmenrij (ppulieren) in het gearceerde deel van zne 2, wrdt alsng de eis ingeschreven m de architectuur van de installatie te integreren in de mgeving Symbl vr tegang Het symbl vr tegang geeft aan dat de zne 1 een aansluiting met een breedte van maximaal 10 meter kan krijgen p de penbare wegenis drheen de zne 2, zne vr buffer. De aanduiding is indicatief: de exacte lcatie is vrij te bepalen De aanduiding vr de plaats van de tegang is indicatief. Dit betekent dat de exacte lcatie kan gekzen wrden in functie van de cnfiguratie van het zuiveringsstatin en de aard van het terrein (hgtepeil t..v. de Pperingsesteenweg,, afwatering e.d.). Het aantal tegangen is echter gelimiteerd tt één tegang met een maximale breedte van 10 m. Dit m de bufferwerking niet te verstren. WVI - 28/02/2006 RUP RWZI Vlamertinge - Ontwerp 4

5 2. Zne 2: Buffer 2.1 Bestemmingsvrschriften 2.2 Inrichting buffer De buffers wrden ingericht vlgens nderstaand principe: De zne is bestemd vr de aanleg van een grene buffer rnd de zne 1 vr zuiveringsinfrastructuur vr afvalwater. In deze bufferzne kan een afsluiting aangebracht wrden. Binnen deze zne kan één terit vr mechanisch verkeer aangelegd wrden, zals bepaald nder art en art Ondergrndse cnstructies in de vrm van pijpleidingen, zals de tevercllectr en de effluentleiding, zijn eveneens tegelaten. 2.2 Inrichtingsvrschriften Algemeen De bufferzne dient te wrden gerealiseerd met een dichte en geslten beplanting van laag- en hgstammig streekeigen en functineel gren, deskundig aangelegd en gehandhaafd. 20% van deze grenaanleg dient te bestaan uit wintergrene struiken en/f bmen Beplantingswijze Breedte zals ingetekend p plan. Vr het realiseren van de grenzne dient een cmbinatie gehanteerd te wrden van 80 % bladverliezende srten en 20% wintergrene srten in struikvrm, met hierin m de 10 meter een hgstambm Afstand tt de sprweg Er mgen geen bmen ingeplant wrden p minder dan 6 meter van de vrije rand van de sprweg Afsluitingen Afsluitingen zijn tegelaten in transparante cnstructies zals draadafsluitingen, met een maximale hgte van 2.50 meter Symbl vr tegang Het symbl vr tegang geeft aan dat de zne 1 een aansluiting met een breedte van maximaal 10 meter kan krijgen p de penbare wegenis drheen de zne 2, zne vr buffer. De aanduiding is indicatief: de exacte lcatie is vrij te bepalen Deelzne met arcering In deze deelznes kunnen de bestaande hgstammige bmenrijen bewaard blijven. Zij wrden p dat genblik geïntegreerd in de buffer, zals beschreven nder Beheersvrschriften Hgte van bmen langsheen de sprlijn Langsheen de sprweg mgen de bmen niet behuden wrden p een grtere hgte dan de afstand tussen de vet van de bm en de vrije rand. Waar de sprweg p een grndverhging is aangelegd, wrdt die afstand berekend tussen de vet van de bm en de bvenrand der grndverhging. Vlgende srten kunnen aangewend wrden, eventueel aangevuld met andere streekeigen srten. Hgstammen: ppulier, es Laagstammig: zwarte els, wilg Struiken: meidrn, hazelaar Afstand tt de sprweg Vrije rand van de sprweg: Dit is de bvenrand van de ingravingen, de nderrand der grndverhging, f een lijn p afstand 1.50m van de buitenste sprstaaf, wanneer de sprweg gelijk ligt met de mliggende grnden. Aangezien de sprweg ter hgte van het RUP licht verheven ligt t..v. de bufferznes, wrdt de minimale afstand (6m) gerekend vanaf de nderrand van de grndverhging, die ter plaatse van de perceelsgrens start. Er wrdt bijgevlg vanuit gegaan dat het cncept van buffering zals in 2.2 aangegeven, cmpatibel is met de richtlijn van de NMBS: Aangezien de bufferzne minimaal 15 m. breed is ingetekend, zullen de bmen centraal in de buferzne ingeplant wrden p minstens 7.5 m van de vrije rand Gearceerde deelznes Breedte bufferzne De bestaande ppulieren die het westelijke perceel mzmen (deels ingenmen dr het RUP) kunnen behuden blijven en verder ingericht vlgens bvenstaand principe. In functie van de werking van het RWZI kunnen zij echter k geveld wrden. Het is nl. z dat men verwacht zij zwel naar veiligheid (dr hun windgeveligheid) als naar nderhud (bladverlies in de bekkens) prblemen kunnen geven Hgte van bmen langsheen de sprlijn (vrije rand: zie 2.2.3) Aangezien p vandaag de sprweg licht verheven ligt t..v. de zne vr buffer, mgen de bmen in de zuidelijke bufferzne maximaal even hg zijn als de afstand tussen hun vet en de bvenrand van de sprwegberm. Bij de aanleg en het nderhud van de bufferstrk dient men hiermee rekening te huden. WVI - 28/02/2006 RUP RWZI Vlamertinge - Ontwerp 5

6 3. Zne 3: Buwvrije zne 3.1 Bestemmingsvrschriften De zne is bestemd als een buwvrije strk langsheen de N38, in acht te nemen als minimale afstand van de buwwerken t..v. het publieke dmein, en dienstig vr de aanleg en het nderhud van de gewestweg, de berm en de langsgracht. 3.1 Bestemming Op vraag van AWV wrdt een buwvrije zne ingetekend, met een breedte van 8 m t..v. de gewestweg. Ze is ndig vr het nderhud van de gewestweg, de beplante bermen en de langsgracht. De zne zal dan k tegankelijk dienen te blijven vr hun diensten, zdat de berm (met langsgracht) bereikbaar blijft vr aanleg- en nderhudswerken. 3.2 Inrichtingsvrschriften Algemeen Deze zne, met een breedte zals ingetekend p plan, dient vrij te blijven van gebuwen en beplanting Verhardingen In functie van nderhudswerkzaamheden, kan ze geheel f gedeeltelijk verhard wrden Afsluitingen Afsluitingen zijn tegelaten in transparante cnstructies zals draadafsluitingen, met een maximale hgte van 2.50 meter, p vrwaarde dat de zne en de berm tegankelijk blijven vr de bevegde wegbeheerder. 2.2 Verhardingen Van deze verharding zal een z grt mgelijk gedeelte waterdrlatend zijn, dr gebruik te maken van grasdallen, f andere versterkte grasmatten. WVI - 28/02/2006 RUP RWZI Vlamertinge - Ontwerp 6

7 Stad Ieper RUP RWZI Vlamertinge Bestemmingsplan t t t Legende Grens van het RUP Znegrens Symbl vr tegang á 1 zne 1: Zuiveringsinfrastructuur vr afvalwater a 2 zne 2: Buffer á Pperingseweg deelznes met specifieke vrschriften 3 zne 3: Buwvrije zne Nrderring (N38) A 1: Meter West-Vlaamse Intercmmunale - dienstverlenende vereniging Barn Ruzettelaan Assebrek tel. (050) fax (050)