PRUP Regionaal bedrijventerrein Jagersborg te Maaseik Herziening RUP s Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 PRUP Reginaal bedrijventerrein Jagersbrg te Maaseik Herziening RUP s Stedenbuwkundige vrschriften Prvincie Limburg Ruimtelijk Planner, pgenmen in het register cnfrm het besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 en latere wijzigingen, Dirk Bsmans Eline Mulkens Gezien en vrlpig vastgesteld dr de prvincieraad van Limburg in zitting van 20 juni 2018 De Prvinciegriffier, Renata Camps De Vrzitter, Gilbert Van Baelen De deputatie van de prvincieraad van Limburg bevestigt dat nderhavig dcument ter inzage van het publiek p het gemeentehuis van Maaseik werd neergelegd van De Prvinciegriffier, Renata Camps Gedeputeerde, Inge Mrs Gezien en definitief vastgesteld dr de prvincieraad van Limburg in zitting van De Prvinciegriffier, Renata Camps De Vrzitter, Gilbert Van Baelen

2 COLOFON Opdracht: PRUP Reginaal bedrijventerrein Jagersbrg te Maaseik Herziening RUP s Opdrachtgever: Prvincie Limburg Universiteitslaan Hasselt Opdrachthuder: Antea Belgium nv Rderveldlaan Antwerpen T : +32(0) F : +32 (0) BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: /db/emu Datum: December 2017 Januari 2018 Februari 2018 April 2018 Mei 2018 status / revisie: Cncept RUP VORUP VORUP ORUP ORUP Prjectmedewerkers: Dirk Bsmans, Ruimtelijk planner Eline Mulkens, Ruimtelijk Planner Antea Belgium nv 2018 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van Antea Grup mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd.

3 Inhud 0 Algemene bepalingen 4 1 Gemengd reginaal bedrijventerrein 9 2 Zne vr landschapsbuffer 14 3 Natuurgebied 16 4 Hgspanningsleiding 19 5 Leidingstraat (indicatief - verdruk) 20

4 0 Algemene bepalingen Telichting (niet-verrdenend) Algemene bepalingen (verrdenend) Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verrdenende kracht. Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is pgemaakt p basis van de kadastrale ndergrnd. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. Gebruik van de grnden Gebuwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn f vergund geacht wrden, kunnen qua bezetting en numerieke vrschriften gehandhaafd blijven. Bij vergunningsaanvragen vr instandhudings- en nderhudswerken, verbuwingen f herbuw van het bestaande vergunde f vergund geachte vlume vrmen de stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP geen weigeringsgrnd, tenzij anders bepaald. Duurzaamheid Het beperken van het aantal gebuwen dr maximale integratie van bedrijfsnderdelen per bedrijf is een vrbeeld van een zuinig en cmpact ruimtegebruik. Zie k Art.1 inrichting. Vr alle werken en handelingen wrdt duurzaamheid nagestreefd, waarbij tenminste: - gestreefd wrdt naar cmpact en zuinig ruimtegebruik; - gestreefd wrdt naar een maximale waterdrlatendheid van de bdemverhardingen: vr de (te) verharde(n) delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk mschreven wrden. Het gebruik van waterdrlatende materialen is verplicht vr de znes die niet tt het penbaar dmein behren, behudens de aanleg van een terras bij de wning, en behudens gendzaakt mwille van veiligheid f stabiliteit _PRUP_SV/db/emu pagina 4

5 plan de bestaande bmenrij is indicatief aangeduid p het grafisch Algemene bepalingen (verrdenend) - de ptimalisatie van de waterhuishuding vr het prjectgebied wrdt nagestreefd: de maatregelen en materialen die aangewend wrden vr de gede waterhuishuding wrden duidelijk mschreven: retentie, infiltratie, grendaken, beplanting, - efficiëntie energiegebruik en gebruik van hernieuwbare energie wrdt nagestreefd: islatiewaarde, hernieuwbare energiebrnnen, - gestreefd wrdt naar het gebruik van eclgische, afbreekbare f recycleerbare materialen. - de bestaande bmenrijen meten maximaal te wrden bewaard. Indien dr herbuw en/f nieuwbuw de bmenrij f delen ervan meten wrden gerid, met wrden gemtiveerd waar en he deze wrden gecmpenseerd. De inrichting van hemelwatervrzieningen is tegestaan in alle bestemmingsznes, eveneens in de zne vr grenbuffer. Hemelwaterretenties kan bijvrbeeld gebeuren in grachten in de grenbuffer, vr zver aangetnd wrdt dat infiltratie mgelijk is. De visueel bufferende werking van de grenbuffer mag evenwel niet in het gedrang gebracht wrden: Aantnen dat de aanvraag de ndige maatregelen mvat m de (ptentiële) invled van het prject p het waterbergend vermgen te beperken en te vrkmen, gebeurt best dr middel van een inrichtingsstudie. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag. De inrichtingsstudie bevat een vrstel vr de inrichting en ntwikkeling van het vlledige plangebied wat betreft bebuwing, functies, nbebuwde ruimtes, Waterhuishuding Elke vergunningsaanvraag vr verharding en/f bebuwing met aantnen dat het prject de ndige maatregelen mvat (zwel de tijdelijke maatregelen tijdens de werken als de permanente maatregelen na realisatie van de werken) m de (ptentiële) invled van het prject p de het waterbergend vermgen te beperken en te vrkmen: - Zwel cllectieve als individuele vrzieningen zijn tegelaten. Vr ng te ntwikkelen delen van het bedrijventerrein van meer dan één perceel (dit wel zeggen aangrenzende braakliggende percelen), met maximaal gestreefd wrden naar het realiseren van een cllectieve vrziening. Vr de verharding in functie van de gemeenschappelijke delen van het bedrijventerrein en vr de penbare wegenis met de waterbuffering gemeenschappelijk gerganiseerd wrden. - Vlgende regels gelden vr het vlledige plangebied: hemelwater met maximaal hergebruikt wrden, vervlgens maximaal geïnfiltreerd, en in laatste instantie gebufferd; hemelwatervrzieningen meten steeds bestaan uit pen waterstructuren zals grachten f bekkens; nieuwe cnstructies, inclusief verhardingen, meten afwateren naar deze pen hemelwatervrzieningen. De dimensinering ervan met aangepast wrden aan de ttale aangeslten ppervlakte. Hieraan kan enkel vrbijgegaan wrden indien aangetnd kan wrden dat afkppelen van de bestaande cnstructies niet mgelijk is; buffervrzieningen meten vrzien wrden van zandvang en afsluitklep, in functie van de afsluitbaarheid van de vrziening bij calamiteiten; _PRUP_SV/db/emu pagina 5

6 hemelwaterinfiltratie, buffering, tegangen, parkeren, cllectieve vrzieningen, enz. Mgelijkheden m water in de grnd te laten infiltreren zijn: het gebruik van waterdrlatende materialen, afleiding van regenwater van verharde delen naar de nverharde delen, afleiding naar daarte vrziene cnstructies m het water te bufferen. Afwijkingen van dit uitgangspunt van maximale infiltratie kan bijvrbeeld mwille van milieutechnische redenen (bv. mgelijke vervuiling van het water dat de grnd indringt f bdemkwaliteit die geen infiltratie telaat) f bij uitznderlijke regenval. Bij het uitveren van infiltratiemaatregelen wrdt steeds gekzen vr pen waterstructuren zals grachten f vijvers (wadi s). Deze ruimtes meten dienen vr de cmpensatie van de verharde ppervlakte van de wegenis en de verhardingen p de percelen. Dit kan in de vrm van een pen gracht f een pen bekken. Er meten infiltratiepreven wrden uitgeverd p de lcaties waar men regenwater wenst p te vangen m de infiltratiecapaciteit van de bdem en afgeleid daarvan de dimensinering van het infiltratiebekken(s) te kunnen bepalen. Tevens met een inschatting gemaakt wrden van de hgste grndwaterstand. Algemene bepalingen (verrdenend) bij nieuwe verharding en bebuwing met er vanuit gegaan wrden dat er geen lzing van hemelwater p de rilering plaatsvindt. Uitgangspunt is maximale infiltratie na pvang met hergebruik in hemelwaterputten. Er met vldende ruimte vrzien wrden m het regenwater te laten infiltreren. Na de pvang met hergebruik in hemelwaterputten (cnfrm de gewestelijke stedenbuwkundige verrdening) is het dus - rekening hudend met de aanwezige zandbdem - ndzakelijk gebruik te maken van infiltratievrzieningen - de ptimalisatie van de waterhuishuding vr het plangebied wrdt nagestreefd; de maatregelen en materialen die aangewend wrden vr de gede waterhuishuding wrden duidelijk mschreven: retentie, infiltratie, grendaken, beplanting, Er dient vldaan te wrden aan de vigerende regelgeving m.b.t. het hergebruik, de infiltratie en de buffering van hemelwater, de lzing en zuivering van afvalwater, en de aansluiting p de rilering. Het regenwater met p een gepaste manier afgeverd wrden znder de aanpalende percelen te bezwaren, d.m.v. het gebruik van waterdrlatende materialen f het vrzien van nieuwe afwateringsgrachten. Afver van hemelwater dient maximaal gravitair te gebeuren. Alle werken, handelingen, vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) wrden in elke bestemmingszne tegelaten, ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving. Dit vrschrift is slechts van tepassing p art. 2 Zne vr landschapsbuffer, vr zver dit beperkt wrdt tt de realisatie en/f werken aan pen grachten en vr zver de visueel bufferende functie van deze zne niet in het gedrang wrdt gebracht. In deze zne dient bij werken en handelingen in het kader van integraal waterbeheer bvendien bijzndere aandacht te wrden geschnken aan een landschappelijk inpassing. Materiaalgebruik en vrmgeving Er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. Alle materialen meten uit esthetisch standpunt verantwrd en van duurzame aard zijn. Het gebruik van nabtsende materialen en kunststfpanelen is niet tegelaten. Alle buitengevels van gebuwen meten beschuwd en afgewerkt te wrden als vlwaardige gevels, met uitzndering van gemeenschappelijke gevels. Vr de van p de penbare weg zichtbare buwdelen meten materialen gebruikt die qua kleur en structuur de cntinuïteit van het straatbeeld ndersteunen _PRUP_SV/db/emu pagina 6

7 Algemene bepalingen (verrdenend) De penbare wegenis en het straatbeeld mag niet verzwaard wrden met de parkeerbehefte van de bedrijven. Langsparkeren is eveneens niet tegelaten. In de ng niet ntwikkelde delen van het bedrijventerrein (dit wil zeggen aangrenzende braakliggende percelen) met waar mgelijk gestreefd wrden naar het gemeenschappelijk rganiseren van de parkeervrziening. Bij de reeds bebuwde znes geldt deze vrkeur niet. Het vrzien van een cllectieve parking p een bedrijfsperceel kan bijvrbeeld bij de aanleg van een bedrijfsverzamelgebuw waarbij verschillende bedrijfsunits p één perceel wrden vrzien dch de vrzieningen gebundeld wrden. Er wrdt vr de parkeerbehefte een samenstelling gedaan van 2 parameters die vr industrie drslaggevend kunnen zijn in de berekening van het aantal plaatsen, namelijk de ppervlakte en het aantal werknemers. De samenstelling prbeert een gemiddelde daarvan te zijn mdat smmige bedrijven wel een grte hal hebben (en dus veel ppervlakte) maar minder werknemers (f werknemers die altijd p verplaatsing zijn) en andere bedrijven qua ppervlakte minder ruimte innemen maar p die beperktere ppervlakte wel meer werknemers aanwezig hebben in het bedrijf. Parkeren Er met wrden aangetnd in de vergunningsaanvraag vr nieuwbuw, herbuw en/f uitbreiding dat de parkeerbehefte vr wagens en vrachtwagens p eigen terrein gerealiseerd kan wrden. Het is niet tegelaten bijkmende parkeergelegenheden te vrzien p het penbaar dmein. Hierte dient de aanvraag tt mgevingsvergunning f mgevingsvergunning vr verkavelen aan te tnen dat de ndige parkeerplaatsen vrzien wrden m in de pvang van de dagelijkse parkeerbehefte van de activiteiten te vrzien. Hiervan kan gemtiveerd afgeweken wrden i.f.v. het vrzien van een cllectieve parkeervrzieningen vr enkele bedrijven (deze cllectieve parkeervrzieningen kan niet p de penbare weg vrzien wrden maar mag enkel p een bedrijfsperceel vrzien wrden). De beschikbaarheid van de parkeerplaatsen dient kwantitatief aangetnd te wrden aan de hand van de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen. De parkeerbehefte dient vr 50% berekend te wrden p de ttale brutvlerppervlakte (inclusief eventueel reeds vergunde brutvlerppervlakte) en vr 50% berekend p het aantal werknemers. Parkeervrzieningen kunnen eveneens geïntegreerd wrden in f p het bedrijfsgebuw. Er zijn dus zwel bven- als ndergrndse parkeerplaatsen tegelaten Elke aanvraag vr een mgevingsvergunning zal wrden berdeeld rekening hudend met de gede plaatselijke ruimtelijke rdening en nagestreefde mgevingskwaliteit, met betrekking tt parkeren wrdt rekening gehuden met: - Laden en lssen gebeurt verplicht p de eigen bedrijfskavels en niet p het penbaar dmein. - Het vrzien van vldende wachtparkeerplaatsen vr vrachtwagens, tenminste vr krtparkeren. Streven naar gemeenschappelijk rganiseren van vrzieningen in nntwikkelde zne Met de delen van het bedrijven die ng niet ntwikkeld zijn wrdt gedeld p percelen die ng niet zijn ingericht in functie van bedrijfsvering en/f ng geen nderdeel (meer) vrmen van een bedrijfsperceel en nbebuwd zijn. Een (ruimte)efficiënte manier m het gemeenschappelijk rganiseren van ndzakelijk vrziening te bereiken is dr het ntwikkelen van bedrijfsverzamelgebuwen en tebehren. Bij de aanleg van een bedrijfsverzamelgebuw wrden verschillende bedrijfsunits p één perceel vrzien met als vrdeel m de vrzieningen te (kunnen) bundelen. In de ng niet ntwikkelde delen van het bedrijventerrein met waar mgelijk gestreefd wrden naar het maximaal gemeenschappelijk rganiseren van de ndzakelijke vrzieningen die ls staan van de feitelijke bedrijfsvering: parking, waterbuffering, ntsluiting, grenaanleg, Begrippen Ten beheve van de leesbaarheid wrdt vlgende verklarende begrippenlijst gehanteerd: - Bedrijfsverzamelgebuw: Een bedrijfsverzamelgebuw herbergt verschillende bedrijfsunits in één gebuw _PRUP_SV/db/emu pagina 7

8 Algemene bepalingen (verrdenend) - Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel, dat met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. - Brut vlerppervlakte: wrdt bepaald dr de buitenmaats gemeten ppervlaktes van de verschillende bvengrndse vlerniveaus met een vrije hgte van tenminste 2,20m, inclusief inpandige bvengrndse garages. Ondergrndse en halfndergrndse verdiepingen wrden niet meegerekend. Vrkmende bijgebuwen wrden niet tt de ppervlakte van het hfdgebuw gerekend. - Cmplementaire (bedrijf)activiteiten: activiteiten die ndersteunend zijn aan een binnen de bestemmingszne gevestigde industriële activiteit. Cmplementaire activiteiten dienen p perceelsniveau aan een hfdfunctie te wrden gekppeld. - Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. - Kavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars. - Lkaal bedrijf: een be- en verwerkend bedrijf (inclusief tertiaire dienstverlening) dat een verzrgend karakter heeft ten aanzien van de mgeving, dat wat schaal betreft aansluit bij de mgeving (schaal van de kern, schaal van het stedelijke gebied, ) en beperkt is in mvang. - Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de eerstgenemde bestemming die als hfdbestemming wrdt beschuwd. Het huden van een nevenbestemming znder de aanwezigheid van de hfdbestemming is bijgevlg niet tegestaan. Nevenbestemming kunnen kavelverschrijdend zijn. - Reginaal bedrijf: een reginaal bedrijf is een grtschalig bedrijf met belangrijke ruimtelijke impact p de mgeving p vlak van mbiliteit, uitzicht, mvangrijke ruimte-inname f ptentieel in te bufferen effecten. Reginaal verwijst niet naar de ecnmische relaties f het verzrgingsgebied van het bedrijf. Op een reginaal bedrijventerrein kunnen bedrijven gevestigd en uitgebaat wrden die m ruimtelijke f milieuredenen niet verweefbaar (meer) zijn met een multifunctinele stedelijke f residentiële mgeving. - Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is _PRUP_SV/db/emu pagina 8

9 1 Gemengd reginaal bedrijventerrein Telichting (niet-verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) Het reginaal bedrijventerrein is bestemd vr de vestiging van reginale bedrijven vlgens de begrippen gedefinieerd in art. 0 van dit PRUP. Een kavelgrtte van minimum 5.000m² is richtinggevend en is niet verrdenend. Het reginaal karakter van het bedrijf wrdt bepaald vlgens de criteria van art. 0. Aantnen dat aan de vereisten vr m.b.t. het reginaal karakter en ander vestigingsvrwaarden wrdt vldaan, gebeurt best dr middel van een inrichtingsstudie. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag. Het bundelen van bedrijven in bedrijfsverzamelgebuwen wrdt tegelaten en vr lkale bedrijven zelfs gestimuleerd. Breekinstallaties kunnen tegestaan wrden nder de bestemming afvalverwerking met inbegrip van recyclage (uitgeznderd in deelzne A, zie verder). De gelijkvlerse bedrijfsruimte wrdt bij vrkeur gereserveerd vr de hfdactiviteiten. Cmplementaire activiteiten zals wnen en kantrruimten, wrden p de verdieping ingericht, zdat de gelijkvlerse ruimte maximaal gereserveerd blijft vr de hfdactiviteiten. Z mag de vlerppervlakte tegankelijk vr particulieren i.f.v. verkp incl. tnzaal + kantren maximum 25% van de hfdfunctie (bv. prductie) bedragen. Het beheer van de ttaliteit van het plangebied wrdt begeleid dr het beheerscmité. Het beheerscmité staat in vr de uitvering van de beheersreglementen, stuurt derhalve de ntwikkeling en de inrichting van het plangebied aan, en staat in Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 1.1 Bestemming De grnden zijn bestemd vr reginale bedrijvigheid met vlgende hfdactiviteiten: - prductie, pslag, bewerking en verwerking van gederen; - p- en verslag, vrraadbeheer, grepage, fysieke distributie en grthandel; - nderzeks- en ntwikkelingsactiviteiten; - verwerking en bewerking van grndstffen met inbegrip van delfstffen; - afvalverwerking met inbegrip van recyclage; - prductie van energie; en vlgende cmplementaire activiteiten die ndergeschikt zijn aan de hfdactiviteiten: - cmplementaire diensten, kantrruimten, handelsruimten en/f tnzalen vr zver deze gekppeld zijn aan bedrijvigheid die gevestigd is binnen deze bestemmingszne en vr wat betreft de vlerppervlakte ndergeschikt zijn aan deze bedrijfsactiviteit. Uitgeznderd de bezekersgeriënteerde ruimten (bv. nthaal, tnzalen,...), bevinden de cmplementaire activiteiten zich vlledig p de verdieping. Daarnaast blijft de vlerppervlakte van deze cmplementaire activiteiten beperkt tt maximum 25% van de hfdfunctie. - het inrichten van één enkele wngelegenheid vr bedrijfsleider, cnciërge f bewakingspersneel per bedrijfsvestiging, vr zver deze fysisch geïntegreerd is in het bedrijfsgebuw, en met een maximale brut vlerppervlakte van 200 m². De wngelegenheid bevindt zich vlledig p de verdieping; - gemeenschappelijk vrzieningen ten dienste van het bedrijventerrein. Het betreft bvb een bedrijfscafé-restaurant, vrachtwagentankstatin, weegbrug, kerierdienst, cpycenter/drukkerij, ) _PRUP_SV/db/emu pagina 9

10 vr de tewijzing van de bedrijfspercelen en het bewaken van een delmatig uitgiftebeleid. De taken van het beheerscmité mvatten verder de selectie van en de nderhandeling met kandidaat-bedrijven, de verenigbaarheid van het kandidaat-bedrijf, algemeen binnen de glbale ntwikkeling van het bedrijventerrein, en specifiek vr de betrkken percelen, tenminste de vereisten m.b.t. het reginaal karakter, de bedrijfsactiviteiten, de tewerkstellingsgegevens van het bedrijf, het ruimtegebruik en de financiële situatie van het kandidaat-bedrijf. De samenstelling van het beheerscmité zal minimaal bestaan uit de stad Maaseik en de Prvinciale Ontwikkelingsmaatschappij (POM), en bij vrkeur uit te breiden met de prvincie Limburg, Vlaams Agentschap Innveren en Ondernemen (VLAIO),. In uitvering van het PRUP zal een beheersreglement wrden pgemaakt. Het beheersreglement is een gemeentelijk reglement, bij besluit van de Gemeenteraad, dat het uitgiftebeleid en de werking van het beheerscmité vastlegt. De stad Maaseik zal hierte initiatief nemen. Het beheerscmité adviseert het stadsbestuur bij elk ntwikkelingsinitiatief, inclusief privatieve initiatieven, met betrekking tt de tewijzing van de bedrijfspercelen vlgens de geldende reglementering. Een lkaal bedrijf wrdt gedefinieerd vlgens de begrippen in art.0 van dit PRUP. Een kavelgrtte van minder dan 5.000m² is richtinggevend en is niet verrdenend. Het lkaal karakter van het bedrijf wrdt bepaald vlgens de criteria van art.0. Deze maximale ppervlakte van max. 7 ha staat ls van de ppervlakte die alle reeds aanwezige vergunde f vergund geachte lkale bedrijven in beslag nemen f zullen in beslag nemen, dit wil zeggen dat vr bestaande vergunde lkale bedrijven dit vrschrift niet van tepassing is bij een vraag tt herbuw f uitbreiding). Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) Hfdactiviteiten en cmplementaire activiteiten kunnen zwel uitgeefend binnen hetzelfde bedrijf, als binnen een bedrijvencluster, vr zver aangetnd wrdt dat de bedrijven binnen de bedrijvencluster p elkaar zijn aangewezen vr hun individuele bedrijfsexplitatie. De grnden zijn daarnaast bestemd vr de vestiging van lkale bedrijven, vr zver het reginaal karakter van het bedrijventerrein niet in het gedrang wrdt gebracht, dit wil zeggen: - bijkmend aan de reeds vergunde f vergund geachte lkale bedrijven, mag maximaal 7 ha van de ttale bestemmingszne ingericht wrden vr lkale bedrijven; deze maximale ppervlakte is enkel van tepassing vr een vergunningsaanvraag vr een nieuw lkaal bedrijf (nieuw t..v. de definitieve vaststelling van dit RUP) f vr een bedrijf dat dr een wijziging van aard en functies van activiteiten p betreffende perceel binnen dit RUP verandert naar een lkaal bedrijf - de aanvraag tt mgevingsvergunning met aantnen dat de betreffende vestiging van lkale bedrijvigheid bijdraagt aan de ptimale benutting van de bestemmingszne en het zrgvuldige ruimtegebruik in het algemeen; het prject legt geen hyptheek p de gede ntsluitbaarheid; er mgen geen restpercelen ntstaan die nbruikbaar zijn vr reginale bedrijvigheid; maximale integratie van bedrijfsgebuwen; waar mgelijk integratie van verschillende lkale bedrijven in een bedrijfsverzamelgebuw; het prject met maximaal gebruik maken van bestaande ntsluitingsinfrastructuur. Vlgende afwijkingen kunnen hierp tegestaan wrden p de maximum tegelaten ppervlakte van 7ha vr lkale bedrijvigheid: - een gemtiveerde verhging tt een max. van 15%, en vr zver het duidelijk afsplitsbare, ingeslten, meilijk ntwikkelbare f langdurig leegstaande (>10j.) percelen betreft; - lkale bedrijven die deel uitmaken van een bedrijvencluster, met activiteiten cmplementair aan en aantnbaar verankerd met de in de bestemmingszne aanwezige reginale bedrijfsactiviteiten, kunnen tegestaan wrden buiten de tegestane maximale ppervlakte, en meten niet meegerekend te wrden in de berekening ervan; De inplanting van nieuwe inrichtingen zals bedeld in het Samenwerkingsakkrd tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hfdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ngevallen waarbij gevaarlijke stffen zijn betrkken (Seves-inichtingen), vlgens de p het mment van inwerkingtreding van het PRUP geldende regelgeving, zijn niet tegestaan. Bestaande bedrijven die dr wijziging van wetgeving Seves-plichtig wrden kunnen hun activiteit blijven uitefenen mits uit de veiligheidsstudie die het bedrijf aldan dient p te maken blijkt dat dit mgelijk is. De vlgende activiteiten zijn niet tegelaten: _PRUP_SV/db/emu pagina 10

11 Er wrdt niet begd nieuwe Seves-inrichtingen te te laten in het plangebied. Het PRUP neemt de p het mment van inwerkingtreding van het PRUP geldende drempelwaarden als referentie vr het bepalen van telaatbare inrichtingen. Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) - zuivere kleinhandel; - zuivere agrarische prductie; - autnme kantren; - verwerking en bewerking van mest f slib. Deelzne A: De bedrijfspercelen binnen deelzne liggen het dichter tegen het wnlint langs de Diestersteenweg. Daarm wrden binnen deze zne bijkmende bepalingen ten aanzien van de bestemming pgenmen. Bestaande vergunde f vergunde geachte bedrijven die binnen deelzne A liggen kunnen behuden blijven. In de deelzne A is bijkmend de inplanting van vlgende zaken verbden: - bedrijven die abnrmale hinder p de wnmgeving verrzaken, bedrijven die abnrmale bdem- f luchtvervuiling, geluidshinder, stank- en trillingshinder (bv. breekinstallaties) verrzaken. 1.2 Inrichting Bij de aanleg van een bedrijfsverzamelgebuw wrden verschillende bedrijfsunits p één perceel vrzien waarbij de ndzakelijke vrzieningen van de verschillende bedrijfsunits (zals parking, waterbuffer, ntsluiting,..) gemeenschappelijk gerganiseerd (kunnen) wrden. Deze efficiënte vrm van cmpacte bedrijfsintegratie mag niet teniet wrden gedaan. Het is mgelijk een perceel p te splitsen in meerdere afznderlijke percelen (met eventueel elk een afznderlijke eigenaar), p vrwaarde dat: - in de vergunning wrdt aangetnd dat p elk van de nieuwe afznderlijke percelen vldende ruimte beschikbaar is m te kunnen vlden aan de vrschriften inzake parkeren, waterhuishuding, vrtuinstrk. - er p het perceel zich geen bedrijfsverzamelgebuw bevindt. Aantnen dat de aanvraag rekening hudt met de gede plaatselijke ruimtelijke rdening en nagestreefde mgevingskwaliteit en alle verschillende inrichtingsvrschriften die daarbij wrden aangehaald (bv. vrzien van vldende wachtparkeerplaatsen, zrgvuldig ruimtegebruik), gebeurt best dr middel van een inrichtingsstudie. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag. De inrichtingsstudie bevat een vrstel vr de inrichting en ntwikkeling van het vlledige plangebied wat betreft bebuwing, functies, nbebuwde ruimtes, hemelwaterinfiltratie, Elke aanvraag vr een mgevingsvergunning zal wrden berdeeld rekening hudend met de gede plaatselijke ruimtelijke rdening en nagestreefde mgevingskwaliteit, rekening hudend met nder meer: - De gegenereerde mbiliteitseffecten. - Zrgvuldig ruimtegebruik. Daarbij wrdt tenminste aandacht besteed aan: het maximaal greperen van gebuwen waar de bedrijfsactiviteit dit telaat. het maximaal aansluitend p bestaande gebuwen uitbreiden. het buwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit telaat. zwel vrijstaande als gekppelde bebuwing is tegestaan. In geval van gekppeld buwen, met verplicht aangeslten wrden p de wachtgevels van reeds bestaande gebuwen _PRUP_SV/db/emu pagina 11

12 Waar mgelijk wrdt nderzcht m brandveiligheidsvrzieningen gegrepeerd te vrzien. Dit wrdt (mede) bekeken dr het beheerscmité. Er wrdt gestreefd m publiciteit-vrzieningen p elkaar af te stemmen waardr een eenvrmig beeld gerealiseerd wrdt De eerste 5m zne langs de penbare weg met wrden aangelegd als een grene vrtuinstrk (met uitzndering van tegangen tt de bedrijfspercelen, en/f verhardingen in functie van de aanleg van verbindingen vr langzaam verkeer). Het is verbden m gebuwen en/f parkeervrzieningen p te richten in de vrtuinstrk. Vr de buwlijn mgen geen mheiningen, hekwerk f cnstructies geplaatst wrden m.u.v. natuurlijke afsluitingen Hierdr lpen de verschillende vrtuinstrken naadls in elkaar ver. Onder afsluitingen in levende natuurlijke materialen wrdt verstaan: hutkant, heggen, De vrtuinstrken meten een samenhangend geheel vrmen Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) bij psplitsing van bedrijfspercelen wrdt p de nieuwe gecreëerde percelen, waar mgelijk gebruikt gemaakt van gekppelde, geschakeld f halfpen bebuwing. - Het greperen en rganiseren van parkeermgelijkheden i.f.v. de bedrijfsvering: Zie Art.0 Parkeren. - Het beperken van de geluidsemissie ten aanzien van de mliggende functies. De vigerende milieuregelgeving is van tepassing. - Er met wrden vldaan in de nrmen inzake brandveiligheid vr de inplanting van de bebuwing. - De mgelijkheid m bepaalde diensten nder te brengen in gemeenschappelijke gebuwen (bv. gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant, gedeelte vrachtwagenwasplaats ). - Publiciteit wrdt beperkt tt een max. van 10m² per bedrijfsvestiging en geïntegreerd in de glbale architectuur van de gebuwen. Publiciteit met steeds betrekking hebben p de p het perceel gevestigde activiteiten. - Ruimtelijke samenhang met de rest van het plangebied. - Het is verplicht: via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving te streven naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. materialen te gebruiken die vanuit esthetisch standpunt verantwrd zijn en van duurzame aard zijn. alle buitengevels permanent af te werken als vlwaardige gevels, uitgeznderd gemeenschappelijke gevels. alle hfdgebuwen wrden geriënteerd naar de penbare weg. De naar de straat gerichte gevel wrdt pgevat als een representatieve gevel met gepaste duurzame materialen. Representatieve functies (indien aanwezig) wrden bij vrkeur in dit deel van het gebuw gevat (ntvangstruimten, tentnstellingsruimte, kantren). Luter functinele gebuwen wrden zveel mgelijk achter het representatief vrgebuw pgetrkken. Opslag van materiaal vindt maximaal achter f naast de hfdgebuwen plaats. een grene vrtuinstrk te vrzien in de eerste 5m vanaf de penbare weg. De vrgevelbuwlijn is gelegen p minimum 5m uit de rilijn. Cnstructies en afsluitingen zijn niet tegestaan in de strk tussen de rilijn en de vrgevelbuwlijn, met uitzndering van: afsluitingen uit levende natuurlijke materialen met een maximale hgte van 1,80m verhardingen in functie van de tegangen tt de bedrijfspercelen, deze meten tt een minimum beperkt te wrden. verhardingen in functie van de aanleg van verbindingen vr langzaam verkeer _PRUP_SV/db/emu pagina 12

13 binnen het bedrijventerrein, en meten bijdragen tt de algemene beeldkwaliteit en aantrekkelijkheid van het bedrijventerrein Aanvragen vr meer dan 100m hg meten vr advies te wrden vrgelegd aan Belgcntrl alvrens een vergunning kan wrden verleend. Aantnen dat vr het penbare dmein een kwalitatieve inrichting wrdt nagestreefd gebeurt best dr middel van een algemeen inplantingsplan. Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) De strk tussen rilijn en vrgevelbuwlijn dient ingericht als representatieve grene vrtuinstrk. De vrtuinstrk p het eigen perceel, dient het eerstvlgende plantseizen na het buwen van nieuw gebuwen f na herbuw aangelegd en beplant te wrden. - De buwhgte is vrij mits vldaan is aan bvenstaande inrichtingsvrwaarden. Vr de penbare wegenis gelden vlgende inrichtingsprincipes: - Er wrdt waar mgelijk een grenzne aan weerszijde van de weg aangelegd en in stand gehuden. Deze zne dient.a. als infiltratiezne vr regenwater en als leidingstraat vr DWA rilering en nutsleidingen. - Kwalitatieve inrichting van het penbaar dmein met zrg vr de wijze van ntsluiting en inrichting, vr vldende grene ruimtes. Grene ruimtes meten een samenhangend geheel vrmen binnen het bedrijventerrein, en meten bijdragen tt de algemene beeldkwaliteit en aantrekkelijkheid van het bedrijventerrein; hierbij met wrden aangetnd dat de inrichting en het beheer van de grene delen van het penbaar dmein één cherent vrmelijk geheel vrmen. Indien een perceelsgrens van een bedrijfsperceel grenst aan perceel dat bestemd is vr wnen en deze perceelsgrens niet grenst aan de Diestersteenweg dient een grenscherm vrzien te wrden. Een aanvraag tt mgevingsvergunning en mgevingsvergunning vr verkavelen die betrekking heeft p herbuw, nieuwbuw en/f uitbreiding, kan slechts wrden verleend vr zver deze eveneens betrekking heeft p de realisatie de grenbuffer vr de ttaliteit van het art. 2 zne vr landschapsbuffer, f vr zver deze aantnt dat deze grenbuffer reeds gerealiseerd werd. Daarbij geldt dat uiterlijk in het eerste plantseizen dat vlgt p de mgevingsvergunning, de bufferstrken integraal beplant meten zijn. Ok inzake inrichting wrdt een nderscheid gemaakt tussen deelzne A en deelzne B vr vlgend aspect: - In deelzne A met de afstand tussen de gebuwen en de zuidelijke znegrens, minimaal gelijk zijn aan de hgte van het gebuw (45 -regel) _PRUP_SV/db/emu pagina 13

14 2 Zne vr landschapsbuffer Telichting (niet-verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 2.1 Bestemming De grnden zijn bestemd vr de instandhuding, de ntwikkeling en het herstel van een landschapsbuffer bestaande uit hgen/f laagstammig streekeigen vegetatie met als del: - hetzij een visuele afscherming, geluidsafscherming, landschappelijke inpassing, afstand, beheersing van veiligheidsrisic s van de bedrijvigheid t.a.v. de mgeving. - hetzij de vergang naar f afscherming van de mgeving dr middel van landschaps- f natuurntwikkeling in samenhang met de aanpalende bestemmingen vr natuur- en/f pen-ruimte-gebieden. Landbuwgebruik is in dit geval slechts tegestaan als nevenbestemming in de buffer in functie van het beheer van het landschap p de natuur, enkel nder de vrm van beweiding, znder de vestiging van bedrijfszetels, en vr zver de hfdbestemming niet in het gedrang kmt; Bestaande vergunde f vergund geachte gebuwen en cnstructies inclusief bedrijfszetels kunnen echter behuden blijven. 2.2 Inrichting Er wrdt een nderscheid gemaakt tussen verschillende types bufferzne afhankelijk van de bestemming waar tegenver gebufferd met wrden. Vr de delen van de zne vr landschapsbuffer die grenzen aan percelen met een wnbestemming f een wnfunctie geldt specifiek: - de grnden wrden beplant met inheemse f streekeigen en standplaatsgeschikte beplanting vr de vlledige lengte en breedte zdanig dat een dichte beplanting ntstaat, en dient als dusdanig gehandhaafd. De aanplanting dient te bestaan uit een evenwichtige mix van hgstammige bmen, ndergrei en schermbeplanting. Het grenscherm dient minimaal 6 meter hg te zijn. - de grnden wrden van een ndrdringbaar grenscherm en/f afsluiting met een hgte van tenminste 2,00m, al dan niet vrzien met een aarden wal in functie van een visuele afscherming. Vr de delen van de zne vr landschapsbuffer die grenzen aan percelen met een landbuwbestemming geldt specifiek: _PRUP_SV/db/emu pagina 14

15 Kleinschalige infrastructuur gericht p het al dan niet tegankelijk maken (tegangsprtjes, wegwijzers, verbdsbrden, wegafsluitingen, ) natuureducatie (infrmatiebrden, verrekijkers, knuppelpaden, vgelkijkhutten,.) en recreatief medegebruik (zitbanken, picknicktafels, vuilbakken, ) met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt; Het herstel, de heraanleg f het verplaatsen van bestaande penbare wegenis en bestaande leidingen met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt; Landbuw, bsbuw en landschapsntwikkeling, natuureducatie, recreatief medegebruik en waterbeheersing ndergeschikte functies met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt; Werken en handelingen in functie van het beheersen van verstrmingen f het vrkmen van waterverlast buiten de natuurlijke verstrmingsgebieden met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt en de hfdfunctie natuur niet in het gedrang wrdt gebracht; In functie van tegangverlening naar de aanliggende agrarische functies die niet via het agrarisch gebied zelf kan ntslten wrden, is een nverharde tegangsweg met een minimale breedte vergunbaar. Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) - de hfdfunctie is de aanplanting van streekeigen vegetatie i.f.v. een landschappelijke vergang van het bedrijventerrein naar de mgeving. Landbuwgebruik is slechts tegestaan als nevenbestemming in de buffer in functie van het beheer van het landschap, enkel nder de vrm van beweiding, znder de vestiging van bedrijfszetels, en vr zver de hfdbestemming niet in het gedrang kmt; Bestaande vergunde f vergund geachte gebuwen en cnstructies inclusief bedrijfszetels kunnen echter behuden blijven. Vr de delen van de zne vr landschapsbuffer die grenzen aan percelen met een bestemming natuurgebied geldt specifiek: - de inrichting en het beheer van de buffer met wrden afgestemd p naastliggend natuurgebied. Binnen deze zne vr landschapsbuffer zijn alle cnstructies en gebuwen verbden, uitgeznderd: - vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) nder de vrm van pen grachten, vlgens de vrschriften van art. 0.5, en vr zver de visueel bufferende functie niet in het gedrang wrdt gebracht. - de inrichting één f meerdere drgangen vr zwakke weggebruikers, vr zver de bestemming f functie als grenbuffer niet in het gedrang wrdt gebracht. - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht p het al dan niet tegankelijk maken van het natuurgebied vr het publiek. - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht p natuureducatie f recreatief medegebruik. - het herstellen f heraanleggen van bestaande penbare wegenis en nutsleidingen. Bestaande penbare wegenis en nutsleidingen kunnen verplaatst wrden vr zver dit ndzakelijk is vr de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ntwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu, de penbare veiligheid en de vlksgezndheid. - Enkel instandhudingwerken en verbuwingswerken binnen bestaande buwvlumes zals mschreven in het decreet betreffende de bestaande en behrlijk vergunde buwvlumes in functie van bedrijvigheid zijn tegelaten; - één nverharde tegang van maximaal 4 meter ter ntsluiting van de agrarische activiteit ter hgte van perceel 1848c en 1850p. In de bufferzne geldt een verbd p gemtriseerd verkeer, uitgeznderd nderhudsverkeer en ndzakelijke tegangen vr hulpdiensten, de ntsluiting van landbuwpercelen ten zuiden van het plangebied via maximaal één ntsluiting, en uitgeznderd de delen ingericht vlgens art. 4. Indien afsluitingen wrden vrzien, meten deze verplicht wrden vrzien p de znegrens met art. 1 met een hgte van tenminste 2,00m. Qua vrm en materiaalgebruik dient de afsluiting zich maximaal af te stemmen p de naastliggende percelen _PRUP_SV/db/emu pagina 15

16 Een eventuele afsluiting van het terrein met vrzien wrden aan de binnenzijde van de bufferstrk (m.a.w. binnen Art.1), zdat ze niet zichtbaar is vanuit de mgeving. De afsluitingen meten best één samenhangend geheel vrmen, zdat de beeldkwaliteit van het bedrijventerrein verhgt. Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) Alleen werken en handelingen met het g p de aanleg en het nderhud van de buffer zijn tegelaten met inbegrip van de aanleg van brandwegen en tegangswegen vr hulpdiensten in waterdrlatende verharding vr zver dit m redenen van brandveiligheid wrdt pgelegd. Reliëfwijzigingen zijn tegestaan. Een aanvraag tt mgevingsvergunning en mgevingsvergunning vr verkavelen die betrekking heeft p herbuw, nieuwbuw en/f uitbreiding, kan slechts wrden verleend vr zver deze eveneens betrekking heeft p de realisatie de grenbuffer vr de ttaliteit van het art. 4 zne vr landschapsbuffer, f vr zver deze aantnt dat deze grenbuffer reeds gerealiseerd werd. Daarbij geldt dat uiterlijk in het eerste plantseizen dat vlgt p de mgevingsvergunning, de bufferstrken integraal beplant meten zijn. 3 Natuurgebied Telichting (niet-verrdenend) Het gebied is (deels) gelegen binnen een als speciale beschermingszne te beschuwen gebied (i.c. Vgelrichtlijngebied 3.14 Hamnterheid, Hageven, Buitenheide, Stamprierbrek en Mariahf en het paalt aan het Habitatrichtlijngebied BE Itterbeek met Brand, Jagersbrg en Schtsheide en Bergerven) zals bedeld in het decreet natuurbehud. Het wrdt bestemd als natuurgebied, waarbij het gebied als hfdfunctie natuur krijgt. Categrie van gebiedsaanduiding: natuur (verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: natuurgebied 3.1 Bestemming Het gebied is bestemd vr de instandhuding, de ntwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu van landschapswaarden. Het gebied heeft de hfdfunctie natuur. Het aanbrengen van infrastructuren vr het beheer van het gebied als natuurgebied (veekerende rasters, het buwen van schuilplaatsen vr dieren die ingezet wrden bij het beheer van het gebied, ) met mgelijk zijn. 3.2 Inrichting Vlgende werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn vergunbaar: _PRUP_SV/db/emu pagina 16

17 Alle werken, handelingen, functiewijzigingen, inrichtingen en vrzieningen die ndig f nuttig zijn vr het instandhuden, het beschermen het herstellen en het ntwikkelen van natuur en landschapswaarden met mgelijk zijn. Kleinschalige infrastructuur gericht p het al dan niet tegankelijk maken (tegangsprtjes, wegwijzers, verbdsbrden, wegafsluitingen, ) natuureducatie (infrmatiebrden, verrekijkers, knuppelpaden, vgelkijkhutten,.) en recreatief medegebruik (zitbanken, picknicktafels, vuilbakken, ) met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt. De aanleg van nverharde f verharde paden vr niet gemtriseerd recreatief verkeer (wandelen, fietsen, paardrijden, ) met mgelijk zijn, vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt; Het herstel, de heraanleg f het verplaatsen van bestaande penbare wegenis en bestaande leidingen met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt; Landbuw, bsbuw en landschapsntwikkeling, natuureducatie, recreatief medegebruik en waterbeheersing ndergeschikte functies met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt; Werken en handelingen in functie van het beheersen van verstrmingen f het vrkmen van waterverlast buiten de natuurlijke verstrmingsgebieden met mgelijk zijn vr zver de ruimtelijk-eclgische draagkracht van het gebied niet verschreden wrdt en de hfdfunctie natuur niet in het gedrang wrdt gebracht; In vrkmend geval is een vastgesteld natuurrichtplan zals bedeld dr het decreet Natuurbehud- bepalend vr de inrichting en het beheer van het gebied. Een gedgekeurd beheersplan in uitvering van de wetgeving inzake natuur, bs, landschappen f waterbeheer beschrijft de uitverings-mdaliteiten. Het natuurrichtplan en de beheersplannen vr zver ze in vereenstemming zijn met het natuurrichtplan- wrden als een afwegingselement gehanteerd bij de berdeling van de Categrie van gebiedsaanduiding: natuur (verrdenend) 1. alle werken, handelingen, vrzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de instandhuding, het herstel en de ntwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden; 2. het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht p het al dan niet tegankelijk maken van het natuurgebied vr het publiek; 3. het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht p natuureducatie f recreatief medegebruik; 4. het aanleggen, inrichten f uitrusten van paden vr recreatief verkeer. Verharde paden meten aangelegd wrden in een waterdrlatende verharding; 5. het herstellen f heraanleggen van bestaande penbare wegenis en nutsleidingen. Bestaande penbare wegenis en nutsleidingen kunnen verplaatst wrden vr zver dit ndzakelijk is vr de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ntwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu, de penbare veiligheid en de vlksgezndheid; 6. enkel instandhudingwerken zals mschreven in het decreet betreffende de bestaande en behrlijk vergunde buwvlumes in functie van bedrijvigheid zijn tegelaten. De genemde werken, handelingen, vrzieningen en inrichtingen en wijzigingen zijn slechts tegelaten vr zver de uitvering ervan geen betekenisvlle aantasting kan verrzaken van de natuurlijke kenmerken van het gebied f van de als speciale beschermingszne te beschuwen gebieden zals bedeld in het decreet Natuurbehud _PRUP_SV/db/emu pagina 17

18 vergunningsaanvragen vr bvenvermelde werken, handelingen, vrzieningen en wijzigingen. Vr werken, handelingen, vrzieningen en inrichtingen en functiewijzigingen die ndig zijn vr het beheersen van verstrmingen f het vrkmen van waterverlast buiten de natuurlijke verstrmingsgebieden wrden de strmgebiedbeheersplannen en bekkenbeheersplannen als afwegingselement gehanteerd bij de berdeling van de vergunningsaanvragen vr bvenvermelde werken, handelingen, vrzieningen en wijzigingen. Categrie van gebiedsaanduiding: natuur (verrdenend) _PRUP_SV/db/emu pagina 18

19 4 Hgspanningsleiding Telichting (niet-verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur (verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: n.v.t. (verdruk) De aanduiding is bestemd vr bestaande en nieuwe hgspanningsleidingen en aanhrigheden. Alle werken, handelingen, en wijzigingen vr de aanleg, de explitatie en wijzigingen van een hgspanningsleiding en haar aanhrigheden zijn tegelaten. De aanvragen vr vergunningen vr hgspanningsleidingen en hun aanhrigheden wrden berdeeld rekening hudend met de in grndkleur aangegeven bestemming. Deze bestemming is van tepassing in zverre de aanleg, de explitatie en de wijzigingen van de bestaande hgspanningsleiding niet in het gedrang wrdt gebracht. De hgspanningsleidingen meten steeds tegankelijk zijn vr cntrle en nderhud, incl. zwaar materieel, bij vrkeur via de krtste weg vanaf de penbare weg. Hiermee dient steeds rekening gehuden te wrden bij inrichting en gebruik van de terreinen,.m. bij materiaalstckage. De stabiliteit van de masten mag niet in gevaar gebracht wrden bij wijzigingen van de grndwatertafel f eventuele graafwerkzaamheden, en meten veiligheidsafstanden in acht genmen te wrden. Per dssier dient er desgevallend een studie uitgeverd te wrden. Teneinde de veiligheid van mensen, de cntinuïteit van de elektriciteitsvrzieningen en de vrijwaring van alle betrkken installaties te garanderen, dient men in de nmiddellijke mgeving van de hgspanningsgeleiders de wettelijke bepalingen en de veiligheidsvrschriften te eerbiedigen _PRUP_SV/db/emu pagina 19

20 5 Leidingstraat (indicatief - verdruk) Telichting (niet-verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur (verrdenend) Categrie van gebiedsaanduiding: n.v.t. (verdruk) In het plangebied lpt in nrdzuidrichting een pekelleiding. Deze leiding wrdt bestendigd in het RUP en bijgevlg zullen k de bijhrende technische vrschriften ter bescherming van de leiding van tepassing zijn in het RUP. De aanduiding van de leiding is een indicatieve leiding, bij realisatie van een prject zal cntact pgenmen meten wrden bij de beheerder m de exacte ligging van de leiding nauwkeurig te kunnen bepalen. 5.1Bestemming De grnden zijn bestemd vr de aanleg en het beheer van een leiding vr het verver van gasvrmige en andere prducten. 5.2Inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn tegelaten vr de aanleg, de explitatie en wijzigingen van ndergrndse transprtleidingen en hun aanhrigheden. Nieuwe leidingen wrden gerealiseerd in functie van het ptimaal ruimtegebruik van de leidingstraat. De aanvragen vr vergunningen vr een transprtleiding en aanhrigheden wrden berdeeld rekening hudend met de in grndkleur aangegeven bestemming. De in grndkleur aangegeven bestemming is van tepassing vr zver de aanleg, de explitatie en wijzigingen van de leidingen en hun aanhrigheden niet in het gedrang wrden gebracht. Maximale breedte leidingstraat 1,5m _PRUP_SV/db/emu pagina 20