uitspraak van de Huurcommissie

Transcriptie

1 uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Splitsing all-in prijs in kale huur en servicekosten (art. 7:258 Burgerlijk Wetboek, art. 4 lid 2 sub f, art. 7 en 17 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Van 't Hofflaan 16 1 ET KM EP AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak Er is sprake van een all-in prijs Vanaf 1 december 2013 is de (kale) huurprijs 106,96 per maand Het voorschotbedrag voor gas, water en licht en/of overige servicekosten is vanaf 1 december ,74 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 28 november 2013 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder de all-in prijs te splitsen voor de woonruimte Van 't Hofflaan 16 1 ET KM 4 in AMSTERDAM. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 7 maart 2014 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Ik verwijs naar artikel 3.3. van het huurcontract. Ik betaal 350,00 volgens de huurovereenkomst. Mijn kamer is geschat op 194,00 en ik krijg er verder niets voor. Er wordt geen onderhoud gepleegd. We zijn bijna ontruimd vanwege onveiligheid. Er is geen ventilatie in de douche en er is schimmel. Als we de deur open zetten, gaat het brandalarm af. De cv-ketel wordt in de zomer uitgezet. De gasleidingen zaten los. Ik heb geen vertrouwen in de verhuurder. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt eerst of er sprake is van een all-in prijs. Bij een all-in prijs zijn de kale huur en de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten niet van elkaar gescheiden in de huurovereenkomst. Als er sprake is van een all-in prijs, stelt de Huurcommissie een nieuwe kale huurprijs vast en een bedrag als voorschot voor de kosten voor gas, water, elektra en het zeil op de vloer in huurders woon/ slaapkamer is begrepen, en overige servicekosten: Volgens de huurder komt om de maand een schoonmaker voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en komt eens in de drie maanden de glazenwasser. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Is er sprake van een all-in prijs? De huurovereenkomst is ingegaan op 1 november 2012 tegen een prijs van 350,00 per maand. De Huurcommissie komt tot de conclusie dat de huurder en de verhuurder het niet eens zijn over de splitsing van de prijs in een kale huurprijs en bijkomende kosten voor gas, water en elektra en overige servicekosten. De overeengekomen prijs is inclusief een vergoeding voor gas, water, elektra, schoonmaken algemene ruimten en mogelijk glazenwassen. Er is dus sprake van een all-in prijs. Puntenaantal van de woonruimte In het rapport van onderzoek wordt de woonruimte gewaardeerd op 99 punten. De huurder en de verhuurder hebben geen bezwaar gemaakt tegen dit puntenaantal. De Huurcommissie stelt het puntenaantal en de maximale huurprijs van de woonruimte vast: Puntenaantal: 99 punten Maximale huurprijs: 194,48 per maand Vaststelling kale huurprijs en gas, water en elektra en overige servicekosten De Huurcommissie beoordeelt de voorgestelde huurprijs als redelijk wanneer deze niet lager is dan 55% van de maximale huurprijs. Is de voorgestelde huurprijs Pagina 2 van 5

3 lager dan die 55%, dan stelt de Huurcommissie de huurprijs vast op 55% van de geldende huurprijs en het voorgestelde voorschotbedrag op 25% daarvan. Dit betekent in deze zaak: Huurprijs: 106,96 per maand (55% van de maximale huurprijs). Voorschot voor servicekosten: 26,74 per maand (25% van de huurprijs van 106,96). De nieuwe huurprijs en het voorschot voor de servicekosten gaan in op de 1e van de maand nadat het verzoek bij de Huurcommissie is ingediend. Dit is dus per 1 december Afrekening werkelijk gemaakte servicekosten Het voorschot servicekosten is een schatting van de werkelijke kosten. De verhuurder is verplicht om binnen zes maanden na het einde van het kalenderjaar een overzicht te maken van de werkelijk gemaakte kosten. In het overzicht moet elke kostensoort apart benoemd zijn. Ook de manier van berekenen moet erin staan. Worden de huurder en de verhuurder het niet eens over de eindafrekening? Dan kunnen ze de Huurcommissie vragen om de afrekening te beoordelen. Dat kan tot twee jaar nadat het overzicht verstrekt had moeten zijn. De Huurcommissie stelt het voorschot vast op een laag bedrag. Dit kan betekenen dat de huurder bij de afrekening van de werkelijke kosten vanaf 1 december 2013 een behoorlijke nabetaling kan verwachten. Het staat partijen vrij in overleg een hoger voorschotbedrag overeen te komen. Als uitgangspunt kunnen bijvoorbeeld energienota's van de verhuurder worden genomen. De commissie merkt nog op dat huurder zich tot de gemeente kan wenden als hij van mening is dat er (in het pand waartoe de woonruimte behoort) sprake is van gevaarlijke situaties. Voor wat betreft gebreken kan huurder verhuurder in gebreke stellen door de klachten schriftelijk te melden en waanneer verhuurder daarop niet reageert de huurcommissie verzoeken de huurprijs te verlagen op grond daarvan. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval is er sprake van een all-in prijs. De Huurcommissie stelt de verhuurder in het ongelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 3 van 5

4 IV Beslissing De huurder en de verhuurder zijn een all-in prijs overeengekomen. Het puntenaantal van de onzelfstandige woonruimte bedraagt 99. Vanaf 1 december 2013 is de (kale) huurprijs 106,96 per maand. Het voorschotbedrag voor de kosten van gas, water en licht en overige servicekosten bedraagt vanaf 1 december ,74 per maand. Verhuurder dient 25,00 leges te betalen. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Kosten De verhuurder moet 25,00 betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Bent u het niet eens met de legesveroordeling? Dan kunt u binnen zes weken na de verzenddatum van deze uitspraak bezwaar maken. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. Pagina 4 van 5

5 AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma C.H.D. ter Huizen en ir. B.M.V. Brakel- Uiterwaal Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5