Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte De Clercqstraat ND AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 614, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 4 augustus 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. De gevraagde rekeningen over het jaar 2014 zijn in een eerdere procedure (ZKN ) door de verhuurder opgestuurd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: Ik ga namens huurder akkoord met het rapport. Ze heeft opmerkingen over de verdeelsleutel. Het is een studio van 16m2 op de 4e etage, als gedeelte van de zolder. Elke verdieping is 51 m2. De verdeelsleutel is 1/2 deel. Wij vinden 1/3 deel redelijker. De meter van de studio wordt gedeeld met een van de etages. Huurder is wegens werk grotendeels niet thuis geweest. Het verbruik van gas, licht en water was gemiddeld genomen laag. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. De rapporteur heeft de verdeelsleutel van de verhuurder overgenomen in de berekeningen in het rapport van november Naar aanleiding van de opmerkingen van de gemachtigde van de huurder ter zitting heeft de Huurcommissie echter besloten een nader onderzoek te laten verrichten naar de verdeelsleutel. Uit het nader onderzoek blijkt dat de huurder inmiddels naar het buitenland is verhuisd en dat geen onderzoek in de woonruimte heeft kunnen plaatsvinden. De Huurcommissie overweegt over deze procedure derhalve het volgende. De verhuurder is niet ter zitting verschenen om de verdeelsleutel toe te lichten. Nu een onderzoek in de woonruimte niet heeft kunnen plaatsvinden en de verhuurder de verdeelsleutel niet heeft toegelicht heeft de rapporteur ook geen inzicht in de juistheid van de gehanteerde verdeelsleutel verkregen. Om die reden wordt vooralsnog de door de Huurcommissie voor de kostenposten gas en elektra aanbevolen verdeelsleutel, met de door het Huurteam tijdens de hoorzitting opgegeven oppervlakten, als uitgangspunt genomen. Voor de overige kostenposten is een verdeelsleutel niet van toepassing (water is geschat, stoffering heeft uitsluitend betrekking op deze woonruimte en de overige kosten zijn niet bekend). Deze kostenposten worden daarom in dit nader rapport ongewijzigd uit het eerder opgestelde rapport van voorbereidend onderzoek overgenomen. Pagina 2 van 5

3 Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 1.440,00 aan voorschotten bij de huurder in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten aan de huurder verstrekt. Beoordeling Huurcommissie De gemachtigde van de huurder heeft de verdeelsleutel voor de doorberekening van gas en elektra uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld. De gemachtigde van de huurder heeft onweersproken ter zitting verklaard dat bij de doorberekening ervan ook gekeken moet worden naar de kleinere oppervlakte van de woonruimte van de huurder. De Huurcommissie is daarom van oordeel dat de volgende verdeelsleutels moeten worden aangehouden voor gas en elektra. Gas. Voor de verdeling van de gaskosten over meerdere woonruimten, geeft de Huurcommissie de voorkeur aan de volgende verdeling van de totale kosten: - vaste kosten: 35% gelijk over het aantal woonruimten - variabele kosten: 65% naar vloeroppervlakte Er is sprake van een gasgestookte c.v.- en w.w.-installatie. De verhuurder heeft een jaarafrekening van het Nuon verstrekt over de periode 22/11/2013 t/m 01/12/2014 van 983,21. De onderzoeks-periode loopt vrijwel gelijk met de factuurperiode. Huurders aandeel in het gasverbruik komt met de aanbevolen verdeelsleutel op 372,56. De berekening is als volgt: Vaste kosten: 983,21 x 35% = 344,12 x 1/2e deel = 172,06 Variabele kosten: 983,21 x 65% = 639,09 x 16/51e deel = 200,50 Totaal: 372,56 Elektra. Voor de verdeling van de elektrakosten over meerdere woonruimten, geeft de Huurcommissie conform de rapportage de voorkeur aan een gelijke verdeling over het aantal woonruimten op basis van de door de verhuurder gehanteerde verdeelsleutel. Het gaat hier om het elektraverbruik in deze woonruimte. De verhuurder heeft een jaarafrekening van het Oxxio verstrekt over de periode 02/10/2013 t/m 04/12/2014 van 245,30. De onderzoeksperiode loopt vrijwel gelijk met de factuurperiode. Daarom wordt de jaarafrekening toegepast. Huurders aandeel bedraagt 245,30 x 1/2e deel = 122,65. Pagina 3 van 5

4 In afwijking van de rapportage voor de kostenpost gas stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting vast op: Gas 372,56 Elektra 122,65 Water 44,00 Stoffering 75,00 Overige kosten 0,00 Totaal: 614,21 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 614,21. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening aan de huurder verstrekt. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 614,21. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. COU2G ENV Pagina 4 van 5

5 Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. M.L. Bondrager Zittingsvoorzitter P.L.M. Brugman en ir. B.M.V. Brakel-Uiterwaal Zittingsleden Pagina 5 van 5