Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Splitsing all-in prijs in kale huur en servicekosten (art. 7:258 Burgerlijk Wetboek, art. 4 lid 2 sub f, art. 7 en 17 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Zeilstraat 37 1 KM 4ET ZOL 1075 SB AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak Er is sprake van een all-in prijs en deze wordt gesplitst. Vanaf 1 juni 2015 is de (kale) huurprijs 220,00 per maand. Het voorschotbedrag voor gas, water en licht en/of overige servicekosten is 100,00 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 11 maart 2015 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of er een all-in prijs overeengekomen is voor de woonruimte Zeilstraat 37 1 KM 4ET ZOL in AMSTERDAM. De huurder heeft op 24 februari 2015 aan de verhuurder voorgesteld de all-in prijs te splitsen in een kale huurprijs en een voorschot voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De verhuurder heeft in eerste instantie niet gereageerd op het voorstel van de huurder. De verhuurder heeft de Huurcommissie op 21 april 2015 laten weten het voorstel niet te accepteren. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 1 april 2015 een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: 1 mei 2012 ben ik er komen wonen. Ik ben ook vanaf die datum ingeschreven op dit adres. In de afschriften staan betalingen tot 1 juli 2013 op Ik woon op de zolderkamer. De 1e etage wordt verhuurd aan andere huurders. Maar ik sta ingeschreven op 37 1, omdat de zolderkamer daarbij hoort. Ik heb een kamer van ongeveer 14 vierkante meter met een keukenblokje en een doorgang naar een gedeeld balkon en een gedeelde badkamer en toilet met mijn buurvrouw die weer van iemand anders huurt. De trap komt uit in een halletje met verschillende deuren, waaronder de deur naar mijn kamer die van binnen en van buiten op slot kan. De badkamer kan van binnen op slot. Er zit wel een cilinder op. Het is geen zelfstandige woonruimte. Het toilet zit in de badkamer. Het balkon is via openslaande deuren te bereiken vanuit mijn kamer en die van de buurvrouw. Ik ga ook niet akkoord met de huurverhoging. Degene die er voor mij woonde, heeft er 6 jaar gewoond. Mijn huidige buurvrouw woont er een jaar en heeft een huurcontract. Ik heb van de eigenaresse bericht gekregen over de uitsplitsing. Zij wil de kamer voor eigen gebruik gaan gebruiken. Zij wil de prijs handhaven als ik mijn verzoek intrek. Het probleem met de energie (gas en elektriciteit) is dat ik geen gescheiden meters heb. Er wonen meerdere huurders. Op 1 en 2 hoog en op de 3e woont de eigenaar. De energiemeter is nu van 37 1 en mijn kamer. Ik heb kapot hang- en sluitwerk laten herstellen en zelf betaald en ik wil weten wie dat moet betalen. Het gaat om 175,00. Pagina 2 van 5

3 III Beoordeling Voorgestelde ingangsdatum uitsplitsing De Huurcommissie beoordeelt of de voorgestelde ingangsdatum van 1 mei 2015 redelijk is. De huurder moet een voorstel tot uitsplitsing van de huurprijs ten minste twee kalendermaanden voor de voorgestelde ingangsdatum aan de verhuurder sturen. Het voorstel voldoet niet aan deze eis. De commissie zal het voorstel leze als was het gedaan per 1 juni De Huurcommissie beoordeelt eerst of er sprake is van een all-in prijs. Bij een all-in prijs zijn de kale huur en de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten niet van elkaar gescheiden in de huurovereenkomst. Als er sprake is van een all-in prijs, stelt de Huurcommissie een nieuwe kale huurprijs vast en een bedrag als voorschot voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Is er sprake van een all-in prijs? De huurovereenkomst is ingegaan op 1 mei 2012 tegen een prijs van 400,00 per maand. De Huurcommissie komt tot de conclusie dat de huurder en de verhuurder het niet eens zijn geworden over de splitsing van de prijs in een kale huurprijs en bijkomende kosten voor gas, water en licht. De overeengekomen prijs is inclusief een vergoeding voor gas, water en licht. Er is dus sprake van een all-in prijs. Vaststelling kale huurprijs en servicekosten De Huurcommissie beoordeelt de voorgestelde huurprijs als redelijk wanneer deze niet lager is dan 55% van de maximale huurprijs. Is de voorgestelde huurprijs lager dan die 55%, dan stelt de Huurcommissie de huurprijs vast op 55% van de geldende huurprijs en het voorgestelde voorschotbedrag op 25% daarvan. Dit betekent in deze zaak: Huurprijs: 220,00 per maand (55% van de huurprijs van 400,00). Voorschot voor servicekosten: 100,00 per maand (25% van de huurprijs van 400,00). De nieuwe huurprijs en het voorschot voor de servicekosten gaan in per 1 juni Afrekening werkelijk gemaakte servicekosten Het voorschot servicekosten is een schatting van de werkelijke kosten. De verhuurder is verplicht om binnen zes maanden na het einde van het kalenderjaar een overzicht te maken van de werkelijk gemaakte kosten. In het overzicht moet elke kostensoort apart benoemd zijn. Ook de manier van berekenen moet erin staan. Worden de huurder en de verhuurder het niet eens over de eindafrekening? Dan kunnen ze de Huurcommissie vragen om de afrekening te beoordelen. Dat kan tot twee jaar nadat het overzicht verstrekt had moeten zijn. Pagina 3 van 5

4 Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval is er sprake van een all-in prijs. De Huurcommissie stelt de verhuurder in het ongelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De huurder en de verhuurder zijn een all-in prijs overeengekomen. Vanaf 1 juni 2015 is de (kale) huurprijs 220,00 per maand. Het voorschotbedrag voor de kosten van gas, water en licht bedraagt vanaf 1 juni ,00 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Kosten De verhuurder moet 25,00 betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma drs. A.M. Kersten en ir. B.S. Binnerts Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 4 van 5

5 Pagina 5 van 5