Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken 1. Betalingsverplichting servicekosten 1 september 2013 tot en met 31 december 2013; 2. Betalingsverplichting servicekosten 1 januari 2014 tot en met 30 april (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Verlengde Hereweg 32 A KM AD GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 372,15; periode van 1 januari 2014 tot en met 30 april 2014 bedraagt 535, I Verloop van de procedure De verzoeken van de huurder De Huurcommissie ontving op 30 juni 2016 een 2-tal verzoeken van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de redelijke betalingsverplichting voor de servicekosten vast te stellen over de periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 en over de periode van 1 januari 2014 tot en met 30 april Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen Pagina 1 van 6

2 zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Op 30 november 2016 heeft gemachtigde van verhuurder uitstel gevraagd voor de voorgenomen behandeling van huurders verzoeken op de zitting van de Huurcommissie van 7 december Dit verzoek is gehonoreerd. Op 6 februari 2017 ontving de Huurcommissie opnieuw een verzoek van de verhuurder, om uitstel van behandeling van huurders verzoeken op de zitting van de Huurcommissie van. Verhuurder verblijft (nog steeds) in het buitenland. Verzoeken om uitstel worden in beginsel slechts éénmaal gehonoreerd. Verder worden verzoeken om uitstel alleen dan gehonoreerd als zij tijdig worden gedaan. Dat laatste wil zeggen minimaal 5 werkdagen voorafgaande aan de zitting van de Huurcommissie. De commissie ziet dan ook geen aanleiding het verzoek om uitstel te honoreren. Verklaring van gemachtigden van de huurder Korte samenvatting verklaring van gemachtigden van de huurder: Wij zijn niet akkoord met de verdeelsleutel die rapporteur hanteert. Er is een zolder waar verhuurder zelf regelmatig gebruik van maakt om te overnachten. De onderzoeker die voor een eerdere procedure in het pand was, heeft gezien dat er op de zolder een bed staat (zaak ); De verdeling van de gaskosten gebeurt op basis van het oppervlak van de kamers. Deze afmetingen neemt rapporteur klakkeloos over van verhuurder. We pleiten ervoor dat er nu onderzoek wordt gedaan in alle ruimtes; Signaallevering is niet overeengekomen en bovendien is het signaal slecht. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt wat de redelijke betalingsverplichting is voor de servicekosten. Als er geen eindafrekeningen zijn stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de aan de orde zijnde periodes vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. COU2G ENV Pagina 2 van 6

3 Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende de periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 en gedurende de periode van 1 januari 2014 tot en met 30 april 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periodes maandelijks een bedrag van 100,00 in rekening gebracht als voorschot voor de servicekosten. De aan deze kosten verbonden extra leveringen en diensten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft geen overzichten van de in de aan de orde zijnde periodes gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie huurders betalingsverplichting over de periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 vast te stellen op 317,46 en over de periode van 1 januari 2014 tot en met 30 april 2014 op 535,54. Beoordeling Huurcommissie De verhuurder heeft zich niet verzet tegen de bevindingen en conclusies van de rapporteur. Gemachtigden van huurder zijn van oordeel dat de door verhuurder opgegeven oppervlaktes van de kamers niet zonder meer kunnen worden overgenomen. Voorts is er een (zolder)ruimte waar verhuurder met enige regelmaat gebruik van maakt. Verhuurder zou dan ook als vierde gebruiker een kwart van de kosten dienen te betalen. Dit verweer passeert de commissie. Gemachtigden stellen dat de oppervlaktes niet kloppen maar laten na aannemelijk te maken wat er aan de maten zou schorten. Ook is niet aannemelijk gemaakt dat verhuurder dermate frequent gebruik maakt van de zolder dat deze gezien zou moeten worden als extra woonruimte. De commissie neemt de door rapporteur gehanteerde verdeelsleutel dan ook onverkort over. Gemachtigden van de huurder stellen verder dat signaallevering niet is overeen gekomen en dat het signaal dat wordt geleverd van slechte kwaliteit is. De commissie passeert dit verweer. In de overeenkomst wordt onder de kop servicekosten ook internet en televisieaansluiting genoemd. Wat betreft de slechte kwaliteit van het signaal heeft de commissie overwogen dat daarvoor voldoende is gecompenseerd nu verhuurder slechts één maandfactuur van Ziggo heeft overgelegd en rapporteur zich bij de berekening van de kosten op dit onderdeel heeft beperkt tot deze ene nota. Los van het verweer van gemachtigden van huurder heeft de commissie overwogen dat het redelijk is om ook voor de maanden september en oktober 2013 kosten in huurders betalingsverplichting op te nemen voor gas en elektriciteit. Daarvoor zoekt de commissie aansluiting bij de KWR gegevens betreffende een woonruimte van meer dan 20 vierkante meter die slecht is geïsoleerd vanwege het bouwjaar van vóór Op het gemiddelde verbruik van 626 kubieke meter gas en kwh elektriciteit past de commissie een korting toe van 50% vanwege het ontbreken van facturen. Over 2013 was de gemiddelde prijs per kubieke meter gas 0,807 en per kwh 0,192. Met behulp van de graaddagen methode wordt het Pagina 3 van 6

4 verbruik van gas aan de maanden september en oktober toegerekend. Het totaal aantal graaddagen over 2013 is 3.773,8. Over de maanden september en oktober 2013 is het aantal graaddagen 388,2. De kosten over september en oktober 2013 zijn voor gas dus 388,2/3.773,8 x 505,18. Dat is 51,96. Daarvan neemt de commissie de helft op in huurders betalingsverplichting. Dat is 25,98. De totale kosten voor gas over de periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 bedragen 232, ,98. Dat is 258,71. Voor elektriciteit over de maanden september en oktober 2013 hanteert de commissie seizoenspatroonpercentages. Die zijn respectievelijk 8 en 9. Over 2013 was het gemiddelde tarief per kwh 0,192. Het gemiddelde verbruik van één persoon op jaarbasis is kwh. 17% Daarvan is toe te rekenen aan september en oktober Dat is 299,03 kwh. De kosten daarvan bedragen 57,41. Daarvan neemt de commissie 50% op in huurders betalingsverplichting. Dat is 28,71. De totale kosten voor elektriciteit over september en oktober 2013 bedragen 75,17. Gelet op het voorafgaande stelt de commissie huurders betalingsverplichting over de periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 vast overeenkomstig de uitkomst van onderstaande telling. Dat is 372,15. Periode t/m Gas 258,71 Elektriciteit - 75,17 Water - 16,09 Signaallevering - 22,18 Totaal 372,15 = ===== De commissie stelt huurders betalingsverplichting over de periode van 1 januari 2014 tot en met 30 april 2014 vast overeenkomstig het door de rapporteur berekende bedrag. Dat is 535,54. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over de periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 372,15 en de betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over de periode van 1 januari 2014 tot en met 30 april 2014 bedraagt 535,54. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekeningen verstrekt, zodat huurder gedwongen was bij de Huurcommissie een verzoek neer te leggen. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in beide zaken in het ongelijk. De verhuurder moet voor beide zaken de leges betalen. Huurder krijgt de beide betaalde voorschotten terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 6

5 Pagina 5 van 6

6 IV Beslissing periode van 1 september 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 372,15; periode van 1 januari 2014 tot en met 30 april 2014 bedraagt 535,54. Legesveroordeling De verhuurder moet voor beide zaken 25,00 (totaal 50,00) leges betalen. De huurder krijgt beide betaalde legesvoorschotten van elk 25,00 (totaal 50,00) terug. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma H. Oostland en ing. G.W. Kamp MSRE Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 6 van 6