Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Kruisstraat CA DIEREN Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker Hierna te noemen: huurder Zaaknummers Verzonden op Verzonden aan Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak Huurders betalingsverplichting voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.490,12; Huurders betalingsverplichting voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 1.178, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 21 september 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over het jaar 2013 te beoordelen. Op 28 september 2015 ontving de Huurcommissie een 2-tal verzoeken van de verhuurder. Een verzoek om huurders betalingsverplichting voor de servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen en een verzoek om huurders betalingsverplichting voor de servicekosten over het jaar 2014 vast te stellen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. Pagina 1 van 5

2 De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Huurder heeft de Huurcommissie bij brief van 21 maart 2016 commentaar doen toekomen op het rapport van onderzoek. De inhoud van huurders brief (met bijlage) wordt als hier herhaald en ingevoegd beschouwd. Verhuurder heeft de Huurcommissie bij brief van 28 maart 2016 commentaar doen toekomen op het rapport van onderzoek. De inhoud van verhuurders brief (met bijlagen) wordt als hier herhaald en ingevoegd beschouwd. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring van de huurder: Ik heb navraag gedaan bij de energieleverancier. De afgelopen 5 jaar heeft verhuurder geen meterstanden doorgegeven. Verhuurders opgave van de stand medio juni 2012 van is niet juist. De eindafrekeningen van de energieleverancier kunnen niet gebruikt worden omdat er is uitgegaan van schattingen. De gasmeter zit ook niet in mijn eigen woning; Mijn woning is niet 55 vierkante meter maar slechts 49 vierkante meter. Ik verwijs naar de door mij opgegeven afmetingen. Er is veel verschil tussen de woonruimtes in dit complex. Ook de isolerende voorzieningen zijn verschillend; De opslag was voorheen een wietplantage en nu is er een illegale kroeg in gevestigd. De verdeelsleutel zou dus 1/4 moeten zijn; Het gemiddelde verbruik voor een woning als de mijne is veel lager dan de door rapporteur berekende verbruiken. COU2G ENV Korte samenvatting verklaring van de verhuurder: Ik vind het vreemd dat er geen onderzoek ter plaatse is ingesteld; Ik heb medio 2012 de standen opgenomen. Daarna zal de energieleverancier ook wel eens schattingen hebben gedaan; Wat betreft de opslag overleg ik wat ik daarover op schrift heb gesteld. Tot 1 oktober 2014 werd er alleen water en elektriciteit afgenomen in de ruimte die als opslag was verhuurd. Vanaf 1 oktober 2014 is er een nieuwe huurder voor de opslag en die neemt alleen elektriciteit af; In de opslag kan helemaal geen gas worden gebruikt; Huurder kan wel wijzen naar de andere huurders en stellen dat die veel meer energie gebruiken maar dat is niet relevant. Deze huurder is de enige zonder werk en gebruikt dus de gehele dag energie. De andere huurders zijn dan naar hun werk; Pagina 2 van 5

3 De situatie is al 22 jaar hetzelfde en nooit heeft een huurder daar een probleem mee gehad. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekeningen voor de servicekosten over de jaren 2013 en De Huurcommissie kan de bedragen verlagen als blijkt dat die hoger zijn dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende de jaren 2013 en 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periodes bedragen van respectievelijk 1.568,00 en 1.517,00 in rekening gebracht. De aan deze kosten verbonden extra leveringen en diensten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie de bedragen voor de servicekosten over de jaren 2013 en 2014 vast te stellen op respectievelijk 1.490,12 en 1.178,96. Beoordeling Huurcommissie Verhuurder heeft er zijn ongenoegen over geuit dat er in het complex geen onderzoek is ingesteld. De commissie overweegt dat op basis van de geleverde gegevens kan worden beoordeeld of de afrekening van verhuurder op juiste gegevens en op een redelijke verdeelsleutel is gebaseerd. De omstandigheid dat over het verbruik van de opslagruimte verschil van inzicht bestaat tussen huurder en verhuurder vormt voor de commissie geen aanleiding in deze procedure onderzoek ter plekke in te stellen. De huurder stelt dat er wordt uitgegaan van eindafrekeningen van de energieleverancier die zijn gebaseerd op geschatte verbruiken. De commissie passeert deze stelling. Wanneer sprake is van een voortdurende huurverhouding zoals hier, is het hanteren van schattingen in beginsel geen probleem. Als het al zo zou zijn dat verhuurder nooit meterstanden doorgaf dan nog blijkt uit de afrekeningen niet van onredelijk hoge verbruiken. Zodra er over een volgende afrekenperiode een begin- en een eindstand bekend zijn, worden mogelijk te weinig of teveel betaalde kosten gecorrigeerd. Ook aan huurders stelling dat bij de verdeling van de kosten rekening gehouden moet worden met een verhuurde opslag, waardoor er een verdeelsleutel van 1/4 gehanteerd zou moeten worden, gaat de commissie voorbij. Verhuurder bestrijdt niet dat de opslag er is. Verhuurder heeft verklaard dat er op 15 november 2011, 18 oktober 2015 en 7 januari 2016 standen werden opgenomen. Uit deze standen blijkt een Pagina 3 van 5

4 elektriciteitsverbruik van 16 kwh over 2013 en 57 kwh over Dat duidt niet op de door huurder gesuggereerde aanwezigheid van een wietplantage of illegale kroeg. Verhuurder heeft voorts onweersproken verklaard dat er geen gas gebruikt kan worden in de opslag. Zaaknummers Huurder betwist dat zijn woonruimte een oppervlakte heeft van 55 vierkante meter. De oppervlakte zou slechts 49,12 vierkante meter zijn. Uitgaande van de door verhuurder overgelegde plattegrond heeft de commissie geen bevestiging gevonden voor huurders stelling. Waar het gaat om huurders verwijzing naar gedragingen van andere huurders, uiteenlopende isolerende voorzieningen in de woonruimtes binnen dit complex en een gemiddeld verbruik voor een vergelijkbare woonruimte dat veel lager zou zijn dan de door rapporteur berekende verbruiken, beperkt de commissie zich tot de opmerking dat alleen dan van een gemiddeld verbruik wordt uitgegaan als eindafrekeningen van de energieleverancier ontbreken of wanneer er sprake is van uitzonderlijke omstandigheden. Van dat laatste is in dit geval niet gebleken. Tenslotte heeft de commissie geconstateerd dat rapporteur op basis van de graaddagen een juiste toerekening van de verbruiken naar de aan de orde zijnde periodes heeft gemaakt. Samenvattend overweegt de commissie dat niet is gebleken van feiten of omstandigheden die aanleiding zijn om af te wijken van de bevindingen en conclusies van de rapporteur. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak Huurders betalingsverplichting voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.490,12 en over het jaar ,96. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. Voor beide periodes stelt de Huurcommissie de servicekosten lager vast ( 1.490,12 en 1.187,96) dan op de eindafrekening van de verhuurder ( 1.568,00 en 1.517,00). De Huurcommissie stelt de huurder daarom in beide zaken in het gelijk. De verhuurder moet voor beide afrekenperiodes de leges van 25,00 (totaal 50,00) betalen. Verhuurder heeft deze bedragen al betaald als voorschot. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. COU2G ENV IV Beslissing Huurders betalingsverplichting voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.490,12; Huurders betalingsverplichting voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 1.178,96. Pagina 4 van 5

5 Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet voor elk van beide afrekenperiodes 25,00 (totaal 50,00) leges betalen. ARNHEM, De Huurcommissie, mr. L.E.M. Zalme G.C. Zijlstra en C.F. Jonker Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5