Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Professor Enno Dirk Wiersmastraat GH GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 1.799, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 2 maart 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over het jaar 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in het complex, waar deze woonruimte deel van uitmaakt, op 19 mei 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: De nota's elektrakosten van en de nota van zijn niet goed doorberekend. Huurder is het niet eens met de doorberekening van de gaskosten. De kosten voor de 4 sensor armaturen zijn niet volledig aangetoond. De kosten voor laminaat zijn evenmin aangetoond. Huurder is het er niet mee eens dat hij moet betalen voor de werkuren van het klusbedrijf. Alle huurders zijn de eerste bewoners. Er ontbreekt een inventarislijst. De vergoeding voor de roerende zaken is niet overeengekomen en bovendien zijn de facturen van de roerende zaken in de wasruimte, op de 1e etage, de begane grond, de 2e etage, de buitenruimte en het dakterras niet aangetoond. De zonneboiler is onroerend. De afschrijving vloerbedekking is redelijk. Schilderwerk, grasmaaier en stofzuiger zijn niet overeengekomen. Huurder is niet bekend met aanwezige terrastegels. COU2G ENV Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: Naar aanleiding van een eerdere uitspraak van de Huurcommissie ben ik in beroep gegaan bij de Kantonrechter. Die zaak loopt nog. Ik ben het oneens met de rapporteur dat de zonwering onroerend is. Deze is nl. zonder enige vorm van schade te verwijderen. Er zijn 2 stofzuigers en 2 grasmaaier, die een waarde hebben van 500,00. Voor de terrastegels verwijs ik naar factuur nr. 19. Het dakterras is mooi in orde gemaakt. De terrastegels zijn niet onroerend en zijn er neergelegd voor de bewoners. Factuur nr. 18 betreft inclusief egaliseren, afvoer etc. Ik kan de kosten voor elektra om operationele problemen niet anders berekenen. De gaskosten zijn goed berekend. Ik weet niet of ik bonnen heb van het laminaat. Dat ga ik na. De factuur van het klusbedrijf komt mij niet onredelijk voor. Alle huurders zijn de eerste bewoners. Tijdens de bezichtiging is afgesproken dat de appartementen gestoffeerd worden verhuurd. Er is geen inventarislijst. Het is lastig om alles uitputtend op te noemen. Het is logisch dat zaken als een stofzuiger en een huishoudtrap aanwezig zijn. De kosten van Ziggo zijn ten onrechte niet meegenomen. Ik overleg bankafschriften, waaruit blijkt dat hiervoor betaald is. In eerdere uitspraken heeft de Huurcommissie het schilderwerk wel meegenomen. Pagina 2 van 5

3 De kosten voor de zonneboiler moeten wel worden meegenomen. Ik verwijs naar een uitspraak van de Kantonrechter. Verhuurder is van mening dat voor de vloerbedekking algemene ruimtes een afschrijvingstermijn van 5 jaar moet worden genomen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 2.541,64 in rekening gebracht. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de servicekosten over het jaar 2014 vast te stellen op 1.622,07. Beoordeling Huurcommissie Gas, elektra en water: Beide partijen hebben geen gemotiveerde bezwaren ingebracht tegen de rapporteur gehanteerde berekeningswijze. De Huurcommissie neemt het advies van de rapporteur daarom over. Derhalve een bedrag van 404,20 voor de post elektra, 685,80 voor de post gas en 51,94 voor de post water. Ziggo: Bij vonnis van 6 juli 2016, zaak/rolnummer: CV EXPL , heeft de kantonrechter over deze post geoordeeld dat door de verhuurder weliswaar geen facturen zijn overgelegd, maar nu huurder niet heeft betwist dat telefonie en internet door Ziggo wordt geleverd, de kantonrechter van oordeel is dat het opgevoerde bedrag ( 2x 29,98+ 59,96 ) aan huurder in rekening mag worden gebracht. Huurders aandeel bedraagt daarom 59,96. Afschrijving roerende zaken kamer: De verhuurder heeft geen facturen verstrekt van het aanwezige laminaat. Conform de beleidslijnen gaat de Huurcommissie in dat geval uit van de geschatte waarde van het laminaat. De Huurcommissie neemt het advies van de rapporteur over. De verhuurder heeft verklaard dat de zonwering roerend van aard is, omdat deze gemakkelijk en zonder gevolgschade zou kunnen verwijderd. De Huurcommissie onthoudt zich in deze situatie van een oordeel over de vraag of de aanwezige zonwering in dit complex al dan niet van roerende aard is, omdat de verhuurder geen facturen heeft overgelegd. Bij ontbreken van facturen stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de zonwering op 0,00. Pagina 3 van 5

4 De overige meeverhuurde goederen, zoals vermeld op blad 4/7 van het rapport mogen wel aan huurder in rekening worden gebracht. Derhalve voor deze post: 246,68. Afschrijving roerende zaken algemene ruimte: Vloerbedekking hallen en trappen: Over deze post heeft de kantonrechter geoordeeld dat de kosten voor vloerbedekking aan huurder in rekening mogen worden gebracht. Dit komt neer op 137,65 per jaar. Laminaat: De verhuurder heeft geen facturen verstrekt van het aanwezige laminaat. Conform de beleidslijnen gaat de Huurcommissie in dat geval uit van de geschatte waarde van het laminaat. De Huurcommissie neemt het advies van de rapporteur over. De overige meeverhuurde zaken in de algemene ruimten mogen wel aan de huurder in rekening worden gebracht, waarbij de Huurcommissie nog opmerkt dat de zonneboiler en de rubberen terrastegels terecht door de rapporteur als onroerend zijn aangemerkt. De Huurcommissie neemt de totale berekening van de rapporteur over. De totale betalingsverplichting voor deze post komt dan op 32,13 ( wasruimte ), 13,27 ( begane grond ), 6,43 ( 1e etage ), 11,60 ( 2e etage ), 42,79 ( dakterras ), 0,77 ( buitenruimte ) en 137,65 ( vloerbedekking hallen en trappen ) = 244,64. Schoonmaakkosten: De kantonrechter heeft over deze post geoordeeld dat deze tussen huurder en verhuurder is overeengekomen. Een bedrag van 1040,00 komt daarom voor vergoeding in aanmerking. Huurders aandeel wordt dan: 1040,00 : 26 = 40,00 COU2G ENV Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, elektra water en overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt als volgt: Gas 685,80 Elektra 404,20 Water 51,94 Ziggo 59,96 Afschrijving roerende zaken kamer 246,68 Afschrijving roerende zaken algemene ruimte 244,64 Schoonmaakkosten 40,00 Tuinonderhoud 0,00 Administratiekosten ( 2% over de gaskosten ad 685,80 ) 13,71 Administratiekosten ( 5% over 1047,42 ) 52, Totaal 1.799,30 Pagina 4 van 5

5 Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten aanzienlijk lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 1.799,30 Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers ir. M.G.C. Schut en ing. G.W. Kamp MSRE Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5