Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Ceramstraat 14 A KM JN GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten bedraagt over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december ,57 en over het jaar , I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 14 november 2015 twee verzoeken van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013 en over het jaar 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 8 januari 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: ik heb bezwaar tegen de kostenpost roerende zaken, met name het laminaat; de kamer is 15 m² groot, er is 18 m² laminaat geleverd volgens de factuur; de kosten in deze factuur zijn te hoog, ik verzoek de commissie 25,00/m² aan te houden voor 15 m²; het gaat om laminaat in de privé kamer, dit is wel duurzaam; er is niet gevraagd om een berekening van internet; er is geen internet overeengekomen, huurder heeft zelf een abonnement en verhuurder heeft de dienst niet geleverd. Korte samenvatting verklaring verhuurder: de factuur gaat om 18 m², er zijn namelijk altijd snijverliezen; de kosten van het laminaat is in het rapport tweemaal over de kamers verdeeld; ik weet niet of er internet is geleverd, als huurders gemachtigde zegt dat dit niet het geval is, accepteer ik dat; ik weet niet of ik een abonnement heb afgesloten; ik vind het aantal m³ gas dat is berekend, erg laag; over 2014 heb ik nog geen afrekening opgesteld. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is, stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013 en het kalenderjaar 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 1232,50 respectievelijk 1740,00 aan voorschotten in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. De verhuurder heeft voor de overige servicekosten het voorgeschreven formulier aan de huurder en huurcommissie verstrekt. Pagina 2 van 5

3 Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013 vast te stellen op 414,72 en over het kalenderjaar 2014 op 373,44. Beoordeling Huurcommissie Ter zitting is de doorberekening van de volgende posten uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld: - laminaat - internet De commissie gaat puntsgewijs in op deze opmerkingen: Laminaat Ter zitting is komen vast te staan dat het laminaat alleen in de kamer van huurder ligt, niet in gemeenschappelijke ruimten. De commissie merkt laminaat in de privé kamer aan als duurzaam, de afschrijving is 10% per jaar van de factuurwaarde. Dit betekent, de commissie ziet geen aanleiding de omvang van het volgens de factuur geleverde laminaat te matigen: 18 m² laminaat voor 667,19 x 10% = 66,72. Voor de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013: 8,5/12 x 66,72 = 47,26. En voor het jaar 2014: 66,72. De overige roerende goederen, wasmachine en koelkast, zijn niet-duurzame goederen, de afschrijving is 20% per jaar: 300,00 x 20% = 60,00 : 5 kamers = 12,00 over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013: 8,5/12 x 12,00 = 8,50; over het jaar 2014: 12,00. De kostenpost roerende zaken bedraagt dan over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013: 47,26 + 8,50 = 55,76 (i.p.v. 27,41); over het jaar 2014: 66, ,00 = 78,72 (i.p.v. 38,69). Internet Om deze kosten is geen verzoek ingediend. Er is geen kostenpost 'internet' overeengekomen; huurder heeft zelf een abonnement en verhuurder heeft geen internet geleverd. De kostenpost 'internet' wordt daarom op 0,00 gesteld (i.p.v. 8,50 in 2013 respectievelijk 12,00 in 2014). In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting als volgt vast: over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013: 434,57, over het jaar 2014: 401,47. Pagina 3 van 5

4 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie / Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 434,57 en over het jaar ,47. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. Voor beide zaken geldt: De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt. Daarnaast stelt de Huurcommissie de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten lager vast dan het totaal van de door huurder betaalde maandelijkse voorschotten. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten bedraagt over de periode 14 april 2013 tot en met 31 december ,57 en over het jaar ,47. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Pagina 4 van 5

5 Legesveroordeling De verhuurder moet per zaak 25,00 leges betalen, totaal 50,00. De huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug, totaal 50,00. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma B. Robbe en ing. G.W. Kamp MSRE Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5