Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Noorderhaven 31 A KM VG GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder [xxx] Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 november 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 146, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 28 juni 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om zijn betalingsverplichting van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 november 2013 tot en met 31 december 2013 vast te stellen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 18 oktober 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV Pagina 1 van 6

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verhuurder heeft op de dag van de zitting gebeld met de Huurcommissie en aangegeven dat hij het toch niet redt om op het door de Huurcommissie verschoven tijdstip (van 12:10 naar 10:40 uur) aanwezig te zijn. Hij geeft daarbij aan dat zijn schriftelijk verweer volgt en hij verzoekt de commissie daarna een beslissing te nemen. Nu binnen twee weken na de zitting geen reactie van de verhuurder is ontvangen, doet de commissie uitspraak op basis van de haar ter beschikking staande gegevens. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: Ik heb de volgende opmerkingen met betrekking tot het gas. De door de verhuurder verstrekte oppervlakte van de woonruimte klopt niet. Er zijn 9 kamers in plaats van 8 en een bedrijfsruimte. Kamer 4 is niet 20 m2, maar 16 m2. Wij hebben verhuurder een voorstel gezonden, maar geen akkoord van hem gekregen. Kamer 5 is 15 m2 (ZKN ). Daar gaat rapporteur ook uit van 9 woonruimtes. De kamer die ontbreekt (km 7) is 15 m2; Alle juiste afmetingen zijn: - km 1: 24 m2 (ZKN ) - km 2: 14 m2 (ZKN ) - km 3: 19 m2 (ZKN ) - km 4: geen procedure bij de Huurcommissie, 16 m2 - km 5: 15 m2 (ZKN ) - km 6: 10 m2 (ZKN ) - km 7: niet bij de Huurcommissie geweest, 15 m2 - km 8: 15 m2 (ZKN ) - km 9: 10 m2 (ZKN ) De verdeelsleutel moet 1/10e zijn. De bedrijfsruimte moet ook meetellen. De bedrijfsruimte is 90 m2; 35% vaste kosten alleen voor transport? Dat vind ik hier aan de hoge kant en niet in verhouding tot de oppervlakte van de bedrijfsruimte. Ik vind het niet redelijk het vastrecht zo te verdelen; Voor wat betreft de post apparatuur wil ik opmerken dat er geen facturen zijn en de kosten niet zijn aangetoond en daarom op 0,00 gesteld moet worden. Er is een wasmachine en gasfornuis. Verhuurder heeft de kosten echter niet aangetoond; Met betrekking tot de signaallevering is er één factuur voor november Ook de kantonrechter heeft geoordeeld dat alleen de kosten voor november 2013 zijn aangetoond. Er is wel signaallevering. Pagina 2 van 6

3 III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 november 2013 tot en met 31 december 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. In de huurovereenkomst is een voorschotbedrag van 103,39 per maand opgenomen voor de servicekosten. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 november 2013 tot en met 31 december 2013 vast te stellen op 165,11. Beoordeling Huurcommissie De gemachtigde van huurder heeft bezwaar gemaakt tegen de berekening voor de posten gas, apparatuur, signaallevering en de gehanteerde verdeelsleutel. De commissie gaat hiernavolgende nader op deze bezwaren in. Daarbij merkt zij op dat zij, met uitzondering van de posten gas, apparatuur en signaallevering, een verdeelsleutel van 1/10e deel zal hanteren (9 woonruimten en 1 bedrijfsruimte). Gas gaat op basis van m2. Voor apparatuur en signaallevering geldt 1/9e deel, omdat deze posten niet voor de bedrijfsruimte bestemd zijn. Gas Nu ter zitting duidelijk is geworden dat voor de kamers andere afmetingen moeten worden gehanteerd, heeft de commissie de rapporteur verzocht een herberekening uit te voeren. Hieruit is het volgende naar voren gekomen: Afwijken van de 35/65%-verdeling acht de commissie niet nodig, in die 35% zitten nu juist de kosten die niet afhankelijk zijn van verbruik/oppervlakte. Er komen geen onredelijke bedragen uit (ter vergelijking: voor kamer 5 is de BKO 15 m2 x 60 m3 gas = 960 m3 gas, bij een CBS-tarief van 0,807 wordt dit 726,30 op jaarbasis. Voor twee maanden is dat 121,05. Uit onderstaande berekening komt 76,91). Huurders aandeel in de vaste kosten bedraagt 1/10e deel van 346,17 = 34,62. Uitgaande van 35/65% worden de variabele kosten 15/228e deel van 642,88 = 42,29. Totaal wordt dan 76,91. Pagina 3 van 6

4 Apparatuur De commissie passeert het bezwaar van de gemachtigde van huurder. De wasmachine en gasfornuis zijn aanwezig in het pand en worden feitelijk gebruikt door huurder. De commissie acht het daarom redelijk voor deze roerende zaken een gebruiksvergoeding op te nemen. Zij ziet voor deze kostenpost, met uitzondering van de verdeelsleutel, geen reden van het rapport af te wijken. Signaallevering Ook voor de post signaallevering gaat de commissie voorbij aan het bezwaar van gemachtigde van huurder. Er is signaallevering aanwezig en hiervan wordt feitelijk gebruik gemaakt door huurder. De kosten van het abonnement zijn door de verhuurder aangetoond door middel van overlegging van de factuur over november De commissie is daarom van oordeel dat verhuurder deze kosten, met aanpassing van de verdeelsleutel, bij de huurder in rekening mag brengen. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie huurders betalingsverplichting als volgt vast: 2013 Gas 76,91 Elektra 52,69 Water 9,60 Waterschap n.v.t. Rioolrecht n.v.t. Afvalstoffenheffing n.v.t. Glasverzekering 1,10 Administratiekosten 0,00 Fonds vloerbedekking 0,00 Fonds binnenschilderwerk 0,00 Huurders onderhoud 0,96 Beheerkosten 0,00 Apparatuur 1,05 Signaallevering 3,94 CV onderhoud 0, Totaal 146,61 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Pagina 4 van 6

5 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 november 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 146,61. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt en de commissie stelt huurders betalingsverplichting op een lager bedrag vast dan huurder aan voorschotten heeft betaald. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 november 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 146,61. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Pagina 5 van 6

6 Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme B. Robbe en ing. G.W. Kamp MSRE Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 6 van 6