Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Gasthuisplein 4 A KM SC ZWOLLE Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.047, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 29 juni 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kostenposten schoonmaakkosten, onderhoud installaties en ongediertebestrijding over het jaar 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 30 augustus 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Bij ontvangen brief van 27 september 2016 stuurt de verhuurder de commissie nog enkele ontbrekende stukken, zijnde facturen van cv onderhoud, ongediertebestrijding en brandblusapparatuur. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: Bij de administratiekosten overige posten (5%) staat een bedrag van 292,97. Dit bedrag moet nog gedeeld worden door vier huurders; Op de vraag van de commissie of zij de door verhuurder ingestuurde facturen nog moet meenemen merk ik op dat formeel gezien verhuurder te laat is met zijn gegevens, deze facturen moeten niet meer meegenomen worden. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: We hebben nog stukken over ongediertebestrijding, cv onderhoud en brandblussers toegezonden. Ik had in eerste instantie niet begrepen dat het ook over andere posten dan de schoonmaakkosten ging. We hebben namelijk een mailwisseling met huurder gehad over het schoonmaken; De berekening van de post schoonmaken in het rapport is oké. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kostenposten schoonmaakkosten, onderhoud installaties en ongediertebestrijding. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kostenposten schoonmaakkosten, onderhoud installaties en ongediertebestrijding ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. COU2G ENV Eindafrekening overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 1.161,90 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Pagina 2 van 5

3 Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 vast te stellen op 1.215,71. Beoordeling Huurcommissie In wat de huurder en verhuurder ter zitting hebben verklaard, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken. De commissie acht het redelijk de door verhuurder ingediende facturen alsnog in haar berekening te betrekken. Verhuurder heeft gereageerd op het verzoek van de Huurcommissie om facturen te sturen. Ter zitting heeft hij verklaard in eerste instantie niet te hebben begrepen dat het over meer zaken ging dan de schoonmaakkosten en de commissie acht deze verklaring aannemelijk. Omdat de verhuurder in zijn afrekening over % van de facturen toerekent aan het Gasthuisplein, houdt de commissie ook hier een verdeelsleutel van 1/4 e deel van de facturen aan. Zij gaat ervan uit dat van het complex van acht woonruimten vier woonruimten zijn gelegen aan het Gasthuisplein en vier aan de Wolweverstraat. Onderhoud CV Kagas De onderhoudskosten van cv installaties kunnen niet meer aan de huurder doorberekend worden. Bij individuele installaties kunnen alleen nog de kosten van de 24-uurs-service aan de huurder in rekening worden gebracht. De commissie hanteert hiervoor een percentage van 20 procent van de totale factuur. Verhuurder heeft een factuur overgelegd van ad. 239,99. Deze factuur heeft betrekking op het Gasthuisplein en de Wolweverstraat. 239,99 : 2 adressen = 120,00 x 20% = 24,00 : 4 woonruimten = 6,00. Ajax Chubb (onderhoud brandblussers) De commissie acht het verrichten van onderhoud aan brandblussers zowel in het belang van de verhuurder als de huurder (veiligheid), daarom is zij van oordeel dat de kosten hiervan op basis van 50%-50% verdeeld kunnen worden. Verhuurder heeft een factuur overgelegd van ad. 349,93. Deze factuur heeft enkel betrekking op het Gasthuisplein. 349,93 x 50% = 174,97 : 4 woonruimten = 43,74. Bestrijding muizen De Huurcommissie gaat er vanuit dat de ongediertebestrijding in beginsel voor rekening van de huurder is. Als het bestrijden van ongedierte door of namens de verhuurder wordt gedaan, is het billijk dat de verhuurder daarvoor een vergoeding ontvangt van de huurders. Verhuurder heeft een factuur overgelegd van ad 165,58 voor het deel dat betrekking heeft op het Gasthuisplein. Pagina 3 van 5

4 165, % BTW = 200,35 : 4 woonruimten = 50,09. Administratiekosten Met gemachtigde van huurder is de commissie opgevallen dat de rapporteur per abuis een fout in de berekening van de administratiekosten overige kostenposten (5%) heeft gemaakt. Zij zal het correcte bedrag, na herberekening ervan, opnemen in huurders betalingsverplichting. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie huurders betalingsverplichting als volgt vast: 2015 Essent 505,94 Onderhoudscontract CV Kagas 6,00 Ajax Chubb 43,74 Ziggo 186,23 Vitens 47,45 GBLT 38,96 Afvalstoffenheffing 67,31 Glasverzekering 22,98 Schoonmaak terras (50%) 43,75 Bestrijding muizen (50%) 50,09 Administratiekosten Essent (2% van 505,94) 10,12 Administratiekosten alle overige kostenposten (5% van 506,51) 25, Totaal 1.047,90 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.047,90. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten niet substantieel lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen. COU2G ENV Pagina 4 van 5

5 Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.047,90. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De huurder moet 25,00 leges betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als voorschot. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. ZWOLLE, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma Zittingsvoorzitter M.H.G. Brouwer en drs. C. Hakvoort-Matser Zittingsleden Pagina 5 van 5