Uitspraken. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraken van de Huurcommissie Verzoeken Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Emmastraat 15 H EW GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummers Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraken De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2012 bedraagt 1.325,21 De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.146, I Verloop van de procedures De Huurcommissie ontving op 12 december 2014 twee verzoeken van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten, alsmede de verdeelsleutel, over het jaar 2012 () en het jaar 2013 () te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is in maart 2015 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 6

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. De huurder heeft de commissie bij ontvangen brief van 21 mei 2015 een extra toelichting gezonden. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: De vloeren zijn ondergebracht in de servicekosten. Ik vind dat vreemd, zijn dit wel servicekosten; Het voorstel voor de vloer is denk ik wel aangenomen maar niet met 70% van de mensen die daar wonen; Wat voor gevolgen heeft het dat de rapporteur de door verhuurder berekende kosten voor transport van de elektra niet redelijk vindt? De kosten onderhoudsdienst, schilderen algemene gangen en vloeren zijn wel begroot maar niet in rekening gebracht in 2013; Als je als lid geroyeerd bent van de Vereniging heb je geen stemrecht. Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: Het gaat om de vloeren van de algemene ruimtes. Er moest een nieuwe laag (coating) over de gietvloer (gedeeltelijk tegels) komen want deze was versleten. Het is een oud ziekenhuis. We hebben de kosten over iedereen verdeeld. In 2013 is niets gebeurd aan de vloer en daarom staat het niet in de afrekening; Ik weet niet of er in de bewonerscommissie over is gesproken of 70% van de huurders akkoord was met extra kosten voor de vloer. Ik begrijp dat de Huurcommissie dit als nieuwe post ziet. Een aantal mensen vond het wel duur; De kosten onderhoudsdienst hebben betrekking op tuin, parkeerplaats, verwisselen lampen e.d.; In het rapport staat dat wij de kosten van de onderhoudsposten niet hebben aangeleverd, maar ik heb wel het een en ander opgestuurd. Voor het schilderen van de gangen worden verfbonnetjes ingeleverd. Waarom is dat niet opgenomen? Deze post was ook niet opgenomen op het specificatieformulier; Er zijn 235 huurders waarvan er vijf niet lid van de Vereniging. Wij hebben een krant binnen het gebouw, je kan bezwaar maken tegen besluiten, ook al ben je geen lid; Wij krijgen een aparte rekening voor transport van gas en elektra. COU2G ENV Pagina 2 van 6

3 III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de jaren 2012 en 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over het jaar 2012 een bedrag van (12 x 121,03 =) 1.452,36 in rekening gebracht en over het jaar 2013 een bedrag van (12 x 108,04 =) 1.296,48. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2012 vast te stellen op 1.162,73 en over het jaar 2013 op 1.146,84. Beoordeling Huurcommissie De commissie acht het redelijk een verdeelsleutel van 235 te handhaven. Raadpleging van haar eerdere uitspraken (ZKN en ZKN ) heeft uitgewezen dat het verschil in betalingsverplichting enkel in de kostenpost gas en niet in de verdeelsleutel is gelegen. De commissie is van oordeel dat de door de verhuurder in rekening gebrachte kosten voor de vloeren tot de servicekosten kunnen worden gerekend en in 2012 redelijk zijn. Dit betekent dat een bedrag van 12 x 11,54 = 138,48 wordt opgenomen. Voor wat betreft de transportkosten ziet zij geen reden af te wijken van het rapport van voorbereidend onderzoek. De verhuurder krijgt immers een aparte rekening voor de transportkosten en mag dit aan de huurders doorberekenen. Mede op basis van hetgeen ter zitting aan de orde is gekomen, heeft de commissie de rapporteur verzocht een nader onderzoek uit te voeren voor de kostenposten onderhoudsdienst en schilderen algemene gangen over 2012 en De Huurcommissie heeft op 23 juni 2015 bij de verhuurder als aanvullende gegevens het formulier voor deze kostenposten opgevraagd. De verhuurder heeft deze gegevens niet verstrekt. Vanaf 1 juli 2014 moet de verhuurder bij het verstrekken van de gegevens gebruik maken van het formulier 'specificatie servicekosten'. Nu dit formulier ontbreekt, gaat de commissie uit van de wettelijk vastgestelde verbruiken over het jaar Pagina 3 van 6

4 Voor de betwiste kostenposten wordt een bedrag van 12,00 per kostenpost aangehouden. Voor het jaar 2013 geldt dit niet, omdat deze kostenposten in dit jaar wel zijn begroot, maar niet in rekening gebracht. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting als volgt vast: 2012 Gas 683,40 Transport gas 37,92 Elektriciteit 171,48 Transport elektriciteit 61,37 Water 70,08 Vuilnis 138,48 Waterschapslasten n.v.t. Kosten onderhoudsdienst 12,00 Schilderen algemene gangen 12,00 Vloeren 138, Totaal 1.325, Gas 672,96 Transport gas 39,00 Elektriciteit 177,84 Transport elektriciteit 60,00 Water 79,32 Vuilnis 117,72 Waterschapslasten n.v.t Totaal 1.146,84 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2012 bedraagt 1.325,21 en over het jaar ,84. Pagina 4 van 6

5 Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over 2012 niet aanzienlijk lager vast dan op de eindafrekeningen van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het gelijk. Voor 2013 worden de servicekosten aanzienlijk lager vastgesteld en wordt de verhuurder in het ongelijk gesteld. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Zaaknummers IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2012 bedraagt 1.325,21. De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 1.146,84. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraken is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraken een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraken naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet één keer 450,00 leges betalen. De huurder heeft vrijstelling gekregen van zijn verplichting het legesvoorschot te voldoen. Pagina 5 van 6

6 Deze uitspraken zijn zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma Zittingsvoorzitter R. van Hilten en T.H. Coehoorn Zittingsleden Pagina 6 van 6