Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Marathonlaan AT GOUDA Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak waterverbruik en warm tapwaterverbruik over het kalenderjaar 2013 bedraagt 1.646,52. waterverbruik en warm tapwaterverbruik over het kalenderjaar 2014 bedraagt 1.465, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 25 augustus 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kostenpost warm tapwaterverbruik over de kalenderjaren 2013 en 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten van het warm tapwaterverbruik opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zaak Op 2 maart 2016 heeft de Huurcommissie een brief van de verhuurder ontvangen. Aan de brief is het advies van verhuurders klachtencommissie gehecht, betreffende de behandeling van huurders klachten over de afrekening van de servicekosten over Verhuurders brief met bijlage moet worden beschouwd als hier te zijn herhaald en ingelast. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder en diens gemachtigde: Ik heb er geen bezwaar tegen dat uw commissie in dit geval bestaat uit een voorzitter en één commissielid, en dat het andere commissielid zich bij deze behandeling heeft teruggetrokken. Onder het keukenblad is het warm tapwater weggelekt. Het keukenblad was afgeschermd, dus de lekkage is lange tijd niet waargenomen. Op een gegeven moment is er een monteur gekomen en hij kwam erachter dat er een lek was onder de gootsteen. Er is ook een lekkage geweest in de douche. De onderburen hebben daar geen last van gehad. Het vocht is in het beton getrokken. De opvolgende nieuwe onderburen had wel last van vocht en schimmel in het plafond. De lekkage onder het keukenblad heeft 2 jaar geduurd. De lekkage in de douche was in dezelfde periode. De afvoer van de douche moest toen gerepareerd. In 2012 is het waterverbruik geschat. Het voorschotbedrag is vanaf 2009 hetzelfde gebleven. Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: Wij hebben er geen bezwaar tegen dat uw commissie in dit geval bestaat uit een voorzitter en één commissielid, en dat het andere commissielid zich bij deze behandeling heeft teruggetrokken. Het verhaal over de lekkage in de douche is ons niet bekend. In 2014 is een daling in het warm tapwaterverbruik te zien. In 2013 was niet alleen het warm waterverbruik gestegen, maar ook het koud waterverbruik. Er is een lek geweest. Ons aanbod om 150,00 als tegemoetkoming te vergoeden staat nog steeds. COU2G ENV Pagina 2 van 5

3 III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kostenpost voor het warm tapwaterverbruik. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat er meer in rekening is gebracht dan de werkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kostenpost warm tapwaterverbruik ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening verwarming, waterverbruik en warm tapwaterverbruik De huurder heeft gedurende de kalenderjaren 2013 en 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 1.646,52 respectievelijk van 1.465,20 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft voor de overige servicekosten het voorgeschreven formulier aan de Huurcommissie verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor warm tapwaterverbruik over het kalenderjaar 2013 vast te stellen op 698,13 en over het kalenderjaar 2014 op 595,91. Beoordeling Huurcommissie De huurder en verhuurder hebben zich niet verzet tegen het rapport van onderzoek. Het rapport bevat voor zover bekend geen onjuistheden. De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt de betalingsverplichting van de huurder conform de rapportage vast op een bedrag van 1.646,52 respectievelijk op een bedrag van 1.465,20. Met verhuurders klachtencommissie is de Huurcommissie van oordeel dat het bedrag van 150,00 als tegemoetkoming in de afrekening een redelijk voorstel van verhuurder is. Daarnaast komt het de commissie onwaarschijnlijk voor dat duizenden liters water ongezien zouden kunnen zijn weggelekt. Met verhuurder is de commissie van mening dat de hoogte van de narekeningen eerder is veroorzaakt door een te lage schatting van de standen in 2012, de te lage voorschotten in 2012 en 2013 en de forse stijging van de stookkosten in De commissie geeft verhuurder in overweging om het voorschotbedrag meer in overeenstemming te brengen met wat de afrekening over het voorgaande jaar heeft geleerd over het verbruik. Dit om te voorkomen dat huurder iedere keer wordt geconfronteerd met een hoge afrekening. Pagina 3 van 5

4 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De huurder moet voor de kostenpost warm tapwaterverbruik over het kalenderjaar ,13 betalen en over het kalenderjaar ,91. De overige kostenposten neemt de Huurcommissie ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten van verwarming, waterverbruik en warm tapwaterverbruik over het kalenderjaar 2013 bedraagt 1.646,52 en over het kalenderjaar 2014 bedraagt de betalingsverplichting 1.465,20. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie oordeelt dat het bedrag aan kosten voor verwarming, waterverbruik en warm tapwaterverbruik dat de verhuurder berekent, redelijk is. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen, maar is daarvan bij beschikking van de voorzitter van de Huurcommissie d.d. 30 september 2015 vrijgesteld. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing waterverbruik en warm tapwaterverbruik over het kalenderjaar 2013 bedraagt 1.646,52. waterverbruik en warm tapwaterverbruik over het kalenderjaar 2014 bedraagt 1.465,20. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De huurder heeft vrijstelling van betaling van de leges gekregen en hoeft daarom geen leges te betalen. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. 'S-GRAVENHAGE, De Huurcommissie, mr. E.M. Jacquemijns ir. B.M.V. Brakel-Uiterwaal Zittingsvoorzitter Zittingslid Pagina 5 van 5