Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Aldebaranstraat 22 KM 5 & LG GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx](niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder [xxx] Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 juni 2014 tot en met 31 december 2014 bedraagt 414, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 27 november 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 juni 2014 tot en met 31 december 2014te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De verhuurder heeft niet alle gevraagde rekeningen opgestuurd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 6

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. De verhuurder heeft bij brief 10 april 2014 een uitgebreide reactie gegeven op de inhoud van het rapport van onderzoek. Verhuurder is van oordeel dat het doorberekenen van ozb, watersysteemheffingen, afvalstoffenheffing, rioolbelasting en zuiveringsheffing aan huurders redelijk is. Voorts acht verhuurder het aanleveren van gegevens van o.a. de administratiekosten en de telefoonkosten nauwelijks relevant. De woning is in 2010 opgeleverd en in dat jaar ingericht. De lijst met roerende zaken van ,00 kan worden opgevraagd bij de notaris. Verhuurder heeft als bijlage een afschrift van de akte meegezonden. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de huurder: We zijn het eens met de inhoud van het rapport van onderzoek, behalve de verdeelsleutel. We willen bij het onderzoek aanwezig zijn als de commissie besluit om een nader onderzoek ter plaatse uit te laten voeren. Verhuurder had bij de aankoop de facturen bij de vorige eigenaar op kunnen vragen. Korte samenvatting verklaring verhuurder: Ik verwijs naar mijn eerdere brief aan de Huurcommissie. Uw rapporteur is niet ter plaatse geweest. Bij de akte is een lijst van roerende zaken gevoegd. De waarde daarvan bedroeg ,00. Ik zie daar niets van terug in het rapport. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. COU2G ENV Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 juni 2014 tot en met 31 december 2014 de woonruimte gehuurd. De huurder heeft over deze periode een voorschotbedrag van 1153,04 betaald. in rekening gebracht. De verhuurder heeft, ondanks de wettelijke verplichting daartoe, geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Pagina 2 van 6

3 Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 juni 2014 tot en met 31 december 2014 vast te stellen op 557,51. Beoordeling Huurcommissie Gelet op de verklaringen van beide partijen ter zitting heeft de Huurcommissie besloten tot het instellen van een (administratief) nader onderzoek, uitgaande van een verdeelsleutel 1/6, zijnde het aantal verhuurde woonruimtes. Dit nader onderzoek heeft plaatsgehad op 11 mei 2016 en daaruit is het volgende naar voren gekomen: Gas/elektra Gas: Huurders betalingsverplichting wordt gesteld op: 35% van 667,96 x 1/6e deel (= 38,97) + 65% van 667,96 x 21/99e deel (= 98,10) = 131,07. Elektra: Huurders betalingsverplichting wordt gesteld op: 412,64 x 1/6e deel = 68,77. Totaal gas en elektra komt daarmee op 131, ,77 = 199,85 Water Huurders betalingsverplichting wordt gesteld op: 305,47 x 1/6e deel = 50,91 x 7/12 = 29,70 Kabeldiensten Ziggo TV + Internet Huurders betalingsverplichting wordt gesteld op: 599,40 x 1/6e deel = 99,90 x 7/12 = 58,28. Roerende zaken. Volgens opgave van de verhuurder zijn de volgende zaken in de ,00 begrepen: -parket/laminaat en tapijt vloerbedekking op alle gemeenschappelijke ruimtes -gordijnen voor alle ramen / zonwering -buitenverlichting 2 x -binnenverlichting in alle kamers en gemeenschappelijke ruimten -vaatwasmachine -twee koelkasten -diepvries -oven -magnetron -badkamermeubel -tuinplanten, aanleg, divers gereedschap Pagina 3 van 6

4 Zonwering. De Huurcommissie beslist dat de zonwering als duurzaam moet worden aangemerkt, waarbij een afschrijvingstermijn van 10 jaar wordt gehanteerd. De gebruiksvergoeding bedraagt dan 10%. De vergoeding komt daarmee op 97,70 x 10% = 9,77. Op verzoek van de Huurcommissie heeft de rapporteur een schatting gemaakt van de roerende zaken. De rapporteur heeft geadviseerd om de waarde van deze roerende zaken te bepalen op 4200,00, hetgeen naar het oordeel van de Huurcommissie redelijk is. De gebruiksvergoeding hiervoor bedraagt 20% van 4.200,00 = 840,00. De totale gebruiksvergoeding komt daarmee op 76, , ,00 -/- 9,77 = 1.268,66. Huurders aandeel bedraagt 1/6e deel van 1.268,66 = 211,45 x 7/12 maanden = 123,34. Glasverzekering. De verhuurder heeft voor deze woonruimte een opstalverzekering (alles in één polis) afgesloten. In deze verzekering is tevens de glasschade begrepen. De verhuurder kan de premie voor de glasverzekering volgens het beleid van de Huurcommissie aan de huurder doorberekenen. Uit informatie van diverse verzekeringsmaatschappijen is gebleken dat men gemiddeld 15% van het premiebedrag van de opstalverzekering aanmerkt als premie voor de glasverzekering. Huurders aandeel bedraagt 15% van 238,73 = 35,81 x 1/6 e deel = 5,97 x 7/12 maanden = 3,48. In afwijking van de oorspronkelijke rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting vast op: gas/ elektra 199,85 water 29,70 onroerende zaakbelasting rioolbelasting afvalstoffenheffing extra grijze container 0,00 zuiveringsheffing watersysteemheffing ingezetenen watersysteemheffing gebouwd kabeldiensten Ziggo t.v. + internet 58,28 brandbeveiliging onderhoud 0,00 energiewacht 0,00 verzekering opstal en glas 3,48 administratiekosten 0,00 telefoonkosten 0,00 bijdrage VVE 0, totaal 291,31 afschrijving roerende zaken 123,34 Pagina 4 van 6

5 Service: Onderhoud erf, tuin 0,00 Schoonmaken gem. ruimten 0,00 Controle, herstel afvoeren, hang- en sluitwerk en sloten incl. huurders deel 0,00 Afvoer grofvuil / vergeten huisvuil 0,00 Schoonmaken / herstel kamer bij einde huur 0,00 Contractkosten 0,00 Raam-/kozijnbewassing buitenkant 0,00 Vervanging lampen / batterijen 0,00 0,00 Totaal: 291, ,34 + 0,00 = 414,65 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 juni 2014 tot en met 31 december 2014 bedraagt 414,65. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt en de commissie stelt de betalingsverplichting vast op een lager bedrag dan de door huurder betaalde maandelijkse voorschotten. De Huurcommissie merkt de verhuurder daarom aan als de in het ongelijk gestelde partij. De verhuurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. COU2G ENV Pagina 5 van 6

6 IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 juni 2014 tot en met 31 december 2014 bedraagt 414,65 Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers H. Oostland en C.F. Jonker Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 6 van 6