De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Generaal Vetterstraat 12 HS 1059 BV AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: verhuurder Wederpartij Hierna te noemen: huurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 1.951, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 11 oktober 2015 een verzoek van de verhuurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over het jaar 2014 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Pagina 1 van 5

2 Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: - er is mij nooit om akkoord gevraagd voor het plaatsen van de zonnepanelen - ik laat de beslissing aan de Huurcommissie of ik energiekosten voor de zonnepanelen moet betalen - de kosten moeten dan wel verdeeld worden over alle bewoners - de tuin is alleen toegankelijk voor de bewoners. Korte samenvatting verklaring verhuurder: - ik was mij er niet van bewust dat ik alle 12 facturen moest opsturen naar de Huurcommissie, omdat in de vorige procedure 1 factuur ook voldeed - voor waternet en UPC heb ik nu de aanvullingen bij me; 4 facturen voor waternet en 12 facturen voor UPC. Ik overleg de facturen aan de commissie - mijn vraag is of de Huurcommissie erkent dat de zonnepanelen zonne-energie opleveren. En indien het elektra oplevert en dit direct naar huurder gaat, of de huurder daar dan ook voor moet betalen - naar aanleiding van de vorige uitspraak van de Huurcommissie ben ik niet naar de Kantonrechter gegaan, maar dat zal ik deze keer wel doen als de elektrakosten voor de zonnepanelen wederom buiten beschouwing worden gelaten - ik heb de panelen laten plaatsen voor lagere energiekosten. In de nota's die ik heb meegestuurd is ook de teruglevering zichtbaar - ook uit navraag bij de energieleverancier is gebleken dat de bedragen van de energierekeningen naar beneden gaan. Maar ik ben het met de Huurcommissie eens dat het moeilijk is om te berekenen om hoeveel het exact gaat - het gaat om 8 panelen voor de gemeenschappelijke woning. Uitgaande van 83 procent opbrengst is dat 1627 khw à 0,22 per khw - ik heb ook een belangenvereniging ingeschakeld, de VVE gaat het uitzoeken - bij huurder zit de omvormer achter de toegangsdeur, daar zijn de zonnepanelen op aangesloten. De kosten moeten daarom door 2 worden gedeeld - de droger is een paar jaar oud en dient ook in deze procedure meegenomen te worden. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten en kan deze verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de commissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 2.028,28 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de servicekosten over het jaar 2014 vast te stellen op 1.457,86. Pagina 2 van 5

3 Beoordeling Huurcommissie Over hetgeen ter zitting door de verhuurder tegen de diverse onderdelen van het rapport van onderzoek naar voren is gebracht oordeelt de commissie als volgt: Waternet De verhuurder was in de veronderstelling dat het voldoende was om één factuur te verstrekken, omdat in de vorige procedure één factuur ook voldeed. De Huurcommissie is van oordeel dat blijkens de door verhuurder overgelegde nadere stukken de kosten voor Waternet over het jaar 2014 voldoende zijn aangetoond. De Huurcommissie acht het door verhuurder genoemde bedrag van 132,33 voor het jaar 2014 redelijk en neemt dit over. Huurders aandeel bedraagt dan 1/2e deel van 132,33 = 66,17 UPC Voor de kostenpost UPC was de verhuurder eveneens in de veronderstelling dat één factuur voldoende was. Ook hiervoor is de commissie van oordeel dat blijkens de door verhuurder overgelegde nadere stukken de kosten voor UPC over het jaar 2014 voldoende zijn aangetoond. De commissie acht het door verhuurder genoemde bedrag van 768,00 voor het jaar 2014 redelijk en neemt dit over. Huurders aandeel bedraagt dan 1/3e deel van 768,00 = 256,00 Stoffering en meubilering Verhuurder heeft ter zitting onweersproken verklaard dat ook een droger deel uitmaakt van de roerende goederen. De Huurcommissie neemt ad 300,00 kosten op in de betalingsverplichting bij de kostenpost stoffering en meubilering. De berekening wordt dan als volgt: Slaapkamer huurder 770,00 x 20% = 154,00 Gemeenschappelijke ruimten 4.796,86 x 20% : 2 = 479,67 633,67 per jaar De vergoeding komt voor de onderzoeksperiode uit op: 10/12 e deel van 578,50 = 482,08 2/12 e deel van 633,67 = 105,61 587,69 Zonnepanelen De commissie overweegt dat er zonne-energie (elektriciteit) aan huurder wordt geleverd en huurder hier ook gebruik van maakt, is de commissie van oordeel dat huurder ook voor deze elektrakosten moet betalen. Verhuurder heeft ter zitting verklaard 1627 khw à 0,22 per khw te hebben toegerekend aan 2 gebruikers. De commissie acht dit alleszins redelijk. De betalingsverplichting voor huurder voor de kostenpost elektra zonnepanelen is conform de afrekening van de verhuurder: 1267 khw x 0,22 : 2 = 178,95 Pagina 3 van 5

4 De Huurcommissie past de bedragen voor de kostenposten Waternet, UPC, stoffering en meubilering en zonnepanelen aan. De kosten die voor doorberekening aan de huurder in aanmerking komen zijn dan als volgt: Gas 476,03 Elektra 107,74 Waternet 66,17 UPC 256,00 Stoffering meubilering 587,69 Tuin 198,54 Adminstratiekosten 2% gas 9,52 5% overig 69,75 Totaal 1951,39 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 1.951,39. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De commissie oordeelt dat het bedrag aan servicekosten dat de verhuurder berekent niet aanzienlijk afwijkt van de door de commissie vastgestelde betalingsverplichting. De commissie stelt de huurder daarom grotendeels in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 1.951,39. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na Pagina 4 van 5

5 verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De huurder moet 25,00 leges betalen. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma Ing F.A. Fens en mr. M.M.J. Bos Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5