Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Grote Markt 15 KM C 9712 HP GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over de periode 1 februari 2015 tot en met 31 december 2015 bedraagt 536, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 6 december 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 februari 2015 tot en met 31 december 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Pagina 1 van 5

2 Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de huurder: Het pand heeft 5 onzelfstandige woonruimten en 1 gemeenschappelijke woonkamer, die kleiner is dan 15 m2. De verhuurder heeft deze gemeenschappelijke woonruimte apart verhuurd en alle huurders betalen daar servicekosten voor. Er zijn dus twee huurcontracten. Voor de stoffering zijn geen facturen overgelegd door de verhuurder, daarom 0,00. Bovendien zijn de door de verhuurder opgegeven bedragen veel te hoog. Een bedrag van 100,00 voor de kookplaat en 100,00 voor de oven is naar onze mening redelijk. De rest van de roerende zaken op 50%. De factuur van de muizenplaag heeft betrekking op meerdere woonruimten en is dus ten onrechte helemaal doorberekend. Er is 1 factuur van 65,00 en 1 factuur van 54,24 ex BTW. Totaalbedrag is dan 144,28 x 50% : 5 of 6 woonruimten. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 februari 2015 tot en met 31 december 2015 de woonruimte gehuurd. De servicekosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 februari 2015 tot en met 31 december 2015 vast te stellen op 633,98. Beoordeling Huurcommissie De gemachtigden van de huurder hebben de doorberekening van de volgende posten uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld: Gemeenschappelijke ruimten, laminaat, oven, kookplaat en factuur ongediertebestrijding: Naar aanleiding van deze opmerkingen oordeelt de commissie als volgt: Er zijn zes kamers aan de Grote Markt 15; voor de zesde kamer (kamer C) betalen de andere 5 kamers elk een vijfde van de door de verhuurder op 365 gestelde huurwaarde. Elk betaalt maandelijks een huurbedrag van 73,00. Dit is te lezen in art 9. Bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst. De commissie beschouwt de zesde kamer als een gemeenschappelijke ruimte en het daarvoor in rekening gebrachte huurbedrag als een servicekostenpost. Pagina 2 van 5

3 De huurovereenkomst betreft de huur van een onzelfstandige woonruimte. De huurprijs bedraagt 226,00 en vermeerderd met de voorschotten voor de servicekosten bedraagt de brutohuurprijs 365,00 per maand (art 3.4). Deze bruto huurprijs wordt (ook) als huurbedrag gerekend voor de zesde kamer. Het in rekening gebrachte huurbedrag betreft dus geen kale huurprijs maar betreft veeleer een servicekostenpost voor een bijkomende levering. Maar voor het leveren van een gemeenschappelijke ruimte op zich zelf kunnen geen servicekosten in rekening worden gebracht. De commissie stelt deze servicekosten dus op nihil. Nu de post gemeenschappelijke ruimten op nul is gesteld wordt het daaronder begrepen. Er wordt, ten aanzien van het laminaat, voorbij gegaan aan de opmerking over de facturen, bij stoffering wordt de waardering in acht genomen. Uitgaande van een oppervlakte van 100 m2 houdt de Huurcommissie een verkoopwaarde aan van 25,00 per m2, derhalve een totaalbedrag van 2500,00. Met een levensduur van 5 jaar komt dit neer op 500,00 per jaar. Per kamer dus 100,00. De Huurcommissie halveert de aanschafwaarde van de kookplaat ( wordt 200,00 ) en de oven ( wordt 200,00 ). De vergoeding voor de magnetron van 100,00 neemt de Huurcommissie over van de rapporteur. De verkoopwaarde van de kookplaat, de magnetron en de oven komt dan op totaal 500,00, hetgeen neerkomt op 20,00 per kamer per jaar. De vergoeding voor de koelkast van 18,00 en de wasmachine van 16,80 neemt de Huurcommissie eveneens over van de rapporteur. Op jaarbasis komt de gebruiksvergoeding op 154,80. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 februari 2015, dus 154,80 x 11/12 e deel = 141,90. Factuur ongediertebestrijding: De commissie meent dat de opmerking van huurder over de facturen van de bestrijding van de muizenplaag terecht is. De factuur betreft twee complexen, namelijk huisnummer 15 en huisnummer 17. De kosten voor het complex met huisnummer 15 (de vijf wooneenheden) zijn: 65,00 (bestrijding muizenplaag: 4 maart 2015) 54,24 (bestrijding muizenplaag: 24 maart 2015) 119,24 25,04 (21% BTW) 144,28. Nu niet is aangetoond of er sprake is van een muizenplaag als gevolg van het niet schoonhouden van de woonruimte kunnen de kosten voor 50% aan huurder worden doorberekend, i.c. 50% van 144,28 = 72,14 : 5 wooneenheden = 14,43. Pagina 3 van 5

4 In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting vast op: Gas 150,83 Elektra (individueel en algemene ruimten) 193,29 Water 36,31 Roerende zaken 141,90 Kleine herstellingen 14,43 Huisvuil 0,00 Huismeester 0,00 Signaallevering 0,00 Elektronische apparatuur 0,00 Verzekeringen 0,00 Gemeenschappelijke ruimten 0,00 Overig 0,00 Onderhoud lift 0,00 Onderhoud CV 0,00 Belastingen en heffingen n.v.t. Beheer en administratiekosten 0,00 Totaal 536,76 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 februari 2015 tot en met 31 december 2015 bedraagt 536,76 Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt en de betalingsverplichting is op een lager bedrag vastgesteld dan aan voorschotten is voldaan. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 februari 2015 tot en met 31 december 2015 bedraagt 536,76 Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma P.J. Schipper en J.W. Hospes Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5