Uitspraken. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraken van de Huurcommissie Verzoeken Betalingsverplichting kosten voor overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Padangstraat 15 A KM 9715 CK GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummers Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraken De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten van de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 0,00. De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten van de overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 0, I Verloop van de procedures De Huurcommissie ontving op 16 november 2015 twee verzoeken van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om zijn betalingsverplichting van de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 () en het jaar 2014 () vast te stellen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 29 december 2015 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: De factuur voor het schoonmaken van de dakgoten valt vóór de onderzoeksperiode. Tevens blijkt niet uit de factuur dat het een jaarlijkse factuur is; De factuur voor het onderhoud van de ketel valt eveneens vóór de onderzoeksperiode. Tevens twijfelt huurder aan de echtheid van de facturen. De verwarmingsketel is niet gecontroleerd en de factuurdatum is gelijk aan het factuurnummer. In eerdere zaken heeft de commissie deze facturen terzijde geschoven. Ik verwijs hiervoor naar ZKN (onderzoeksrapport), ZKN (uitspraak) en ZKN (onderzoeksrapport); Op de factuur van de brandblusser staat een ander adres, namelijk Stadhouderslaan. Huurder heeft nooit een controleur gezien; Voor roerende zaken en media zijn geen facturen aangeleverd, deze posten dienen dan op 0,00 te worden gesteld in plaats van 5,00 en 12,00. Korte samenvatting verklaring verhuurder: Voor de verzekering wil ik opmerken dat sprake is van een pakketverzekering en hier wel de glasverzekering in zit. Ik krijg de factuur ook zo. Ik zal vragen om een specificatie; De dakgoot (aan de voorzijde) wordt jaarlijks schoongemaakt. Huurder kan vanuit zijn kamer wel zien of de goot schoon is, maar ik zou hem niet aanraden deze zelf schoon te maken, dat is te gevaarlijk; Voor de brandblusser is er waarschijnlijk een verkeerde factuur gestuurd. Het wordt wel jaarlijks gecontroleerd; De gemeente Groningen geeft aan dat ik de afvalstoffenheffing via de servicekosten aan de huurder moet doorbelasten; Als ik de controle van de gezamenlijke ruimte door een ander laat doen, kost dat de huurder nog meer geld. COU2G ENV III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Pagina 2 van 5

3 Eindafrekening kosten overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft geen overzichten van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Het voorschotbedrag voor de overige servicekosten bedroeg in die periode 50,00 per maand. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 vast te stellen op 27,01 en over het jaar 2014 op 29,90. Beoordeling Huurcommissie Mede op basis van hetgeen ter zitting aan de orde is gekomen, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken. Zij gaat daar hiernavolgend nader per kostenpost op in. Dakgoten reinigen De factuur van 3 april 2013 ligt vóór de periode waarop het verzoek betrekking heeft en kan daarom niet in deze procedure betrokken worden. De commissie stelt huurders betalingsverplichting over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 daarom vast op 0,00. Volledigheidshalve merkt de commissie hierbij op dat het arbeidsloon van de glazenwasser (tegen een gangbaar uurtarief) aan huurder kan worden doorberekend, mits de ramen niet voor huurder bereikbaar zijn. De kosten voor aanschaf en/of gebruik van de glazenwasinstallatie of de hoogwerker komen echter niet voor doorberekening in aanmerking. Controle brandblusser Nu duidelijk is geworden dat de verstrekte factuur betrekking heeft op een ander adres, stelt de commissie huurders betalingsverplichting voor deze kostenpost over het jaar 2014 vast op 0,00. Roerende zaken + media Er zijn geen facturen verstrekt voor deze kostenposten. Conform het beleid van de Huurcommissie worden deze posten dan op 0,00 gesteld. Pagina 3 van 5

4 In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie huurders betalingsverplichting als volgt vast: 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 Dakgoten reinigen 0,00 Onderhoud ketel 0,00 Controle brandblusser 0,00 Controle gezamenlijke ruimte 0,00 Verzekering 0,00 Afvalstoffenheffingen/Rioolheffing/Waterschapsbelasting n.v.t. Roerende zaken 0,00 Media 0,00 Administratiekosten 0, Totaal 0, Dakgoten reinigen 0,00 Onderhoud ketel 0,00 Controle brandblusser 0,00 Controle gezamenlijke ruimte 0,00 Verzekering 0,00 Afvalstoffenheffingen/Rioolheffing/Waterschapsbelasting n.v.t. Roerende zaken 0,00 Media 0,00 Administratiekosten 0, Totaal 0,00 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 0,00 en over het jaar 2014 eveneens 0,00. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekeningen verstrekt en de commissie stelt huurders betalingsverplichting op lagere bedragen vast dan hij aan voorschotten heeft betaald. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in het ongelijk. De verhuurder moet de leges betalen. Pagina 4 van 5

5 Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over de periode 1 augustus 2013 tot en met 31 december 2013 bedraagt 0,00. De betalingsverplichting van de huurder voor de overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt 0,00. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraken is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraken een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraken naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 2 x 25,00 leges betalen. De huurder krijgt zijn betaalde legesvoorschotten terug. Deze uitspraken zijn zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme Zittingsvoorzitter mr. P. Schuurman en C.C.M. Hamers M.Sc. Zittingsleden Pagina 5 van 5