Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Beemsterstraat 546 C BV AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak het jaar 2012 bedraagt 559,66. het jaar 2013 bedraagt 0, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 18 juni 2014 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, elektra, schoonmaakkosten, tuinonderhoud en kabeltelevisie over de jaren 2012 en 2013 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. De gevraagde rekeningen zijn niet door de verhuurder opgestuurd. COU2G ENV De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Ik heb het rapport begrepen. Ik heb geen opmerkingen. Ik had zo iets verwacht. Ik woon er drie jaar. Ik moest voor niets aan Evian betalen. Ik heb geen zorg en recreatie van ze afgenomen. Ik weet niet wat ik ervan zou vinden als de rekeningen alsnog zouden worden meegenomen. Elk huis heeft een kabelaansluiting, terwijl ik mijn eigen kabelaansluiting heb en hem niet meer gebruik. Ik betaal er nog wel voor. We hebben alleen het schoonmaken van de gang door de vuilnisophaler. Deze kosten komen wel bij ons. De tuin is meer voor de verzorgingskant van de flat. De 1e keer in 2011 is er een onderzoeker langs geweest en nu niet. Ik schrok van de afrekening over Ik kreeg 85 retour. Evian gaat weg. Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder: De afrekening over 2013 is eind september 2014 naar de huurders verzonden. We zijn met weinig mensen veel werk aan het doen. We hebben de overzichten van Evian toegestuurd. Ik heb gebeld om achterliggende facturen van Evian te krijgen. De kabelaansluiting betreft een collectief contract. We kunnen het niet individueel berekenen. Als huurders aanvullende diensten afnemen bij dezelfde provider dan krijgen ze korting. Ik zou graag willen dat de rekeningen nog worden meegenomen die ik hierbij overhandig. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kosten voor gas, elektra, schoonmaakkosten, tuinonderhoud en kabeltelevisie ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Pagina 2 van 5

3 Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende de jaren 2012 en 2013 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over het jaar 2012 een bedrag van 985,75 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft over het jaar 2013 niet tijdig een overzicht van de in die periode gemaakte kosten aan de Huurcommissie verstrekt. De verhuurder heeft eind september 2014 de afrekening over 2013 naar alle huurders verzonden. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de totale servicekosten over het jaar 2012 vast te stellen op 559,66. De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de totale servicekosten over het jaar 2013 vast te stellen op 0,00. Beoordeling Huurcommissie De gemachtigde van de verhuurder heeft ter zitting een aantal achterliggende stukken overgelegd van onder andere het tuinonderhoud 2012 en 2013 en de afrekening van 2013 met enkele achterliggende stukken. De gemachtigde van de verhuurder heeft ter zitting verklaard dat zij graag zou willen dat deze stukken alsnog zouden worden meegenomen bij de berekening van de Huurcommissie. De Huurcommissie is van oordeel dat volgens de beleidslijnen van de Huurcommissie stukken die ter zitting verschijnen, definitief te laat zijn en niet meer kunnen worden meegenomen. Huurder heeft ter zitting verklaard dat zij het vreemd vindt dat zij mee moet betalen aan het schoonmaken algemene ruimten, omdat zij alleen ziet dat de gang wordt schoon gemaakt. De Huurcommissie overweegt dat de schoonmaakkosten van 2012 wel in het rapport zijn meegenomen, omdat de verhuurder tijdig facturen van de werkelijk gemaakte kosten heeft overgelegd. Huurder heeft verklaard dat zij geen gebruik maakt van de kabelaansluiting, maar er wel voor betaalt. De gemachtigde van de verhuurder heeft verklaard dat er een collectief contract is afgesloten en de kosten dientengevolge niet over minder huurders kunnen worden doorberekend, omdat de kosten per huurder dan hoger zouden worden. De Huurcommissie wijst partijen erop dat het wettelijk zo geregeld is dat als tenminste 70% van de huurders van het collectieve contract voor tvkabelaansluiting af wil, verhuurder die wens zou moeten opvolgen. In wat de huurder en de verhuurder ter zitting hebben verklaard, ziet de Huurcommissie daarom voor nu geen aanleiding om van het rapport af te wijken. Het rapport bevat voor zover bekend geen onjuistheden. Pagina 3 van 5

4 De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt de totale betalingsverplichting van de huurder voor het jaar 2012 conform de rapportage vast op 559,66. De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt de totale betalingsverplichting van de huurder voor het jaar 2013 conform de rapportage vast op 0,00. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De totale betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2012 bedraagt 559,66. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 0,00. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De betalingsverplichting over 2012 wordt lager vastgesteld dan volgens de eindafrekening van de verhuurder en over 2013 heeft verhuurder niet op tijd een eindafrekening verstrekt. De Huurcommissie stelt de verhuurder daarom in beide zaken in het ongelijk. De verhuurder moet twee keer de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing het jaar 2012 bedraagt 559,66. het jaar 2013 bedraagt 0,00. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet twee keer 450,00 leges betalen. De huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug. COU2G ENV Pagina 4 van 5

5 Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers C.H.D. ter Huizen en S.L. van den Berge Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5