Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Brinkmannpassage NZ HAARLEM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 2.038, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 19 juni 2014 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kostenposten 'stookkosten, 'schoonmaakonderhoud' en 'glasverzekering' over het jaar 2013 te beoordelen. Daarnaast heeft de Huurcommissie voor drie andere woonruimten van het complex ' Brinkmannpassage' ontvangen. Aangezien deze verzoeken nagenoeg gelijkluidend zijn, heeft de voorzitter van de huurcommissie besloten deze verzoeken gevoegd ter zitting te laten behandelen. Het gaat in het totaal om 10 verzoeken van 4 verschillende woonruimten (huisnummers 107, 108, 109 en 120). Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 6

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Gezien de overeenkomsten tussen de zaken van de vier verschillende woonruimten zijn de verklaringen van alle aanwezige huurders hieronder opgenomen. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder ' Brinkmannpassage 107': in grote lijnen ga ik akkoord met het rapport van onderzoek, hiermee zou een groot deel van het nog te betalen bedrag kwijtgescholden worden; in 2013 is de huursituatie verslechterd, er was onder andere sprake van stroomuitval; in eerste aanleg was een deel van het complex anti-kraak verhuurd, daarna is een deel naar de sociale sector gegaan; de afrekeningen vielen rauw op mijn dak, zeker zo vlak achter elkaar; de schoonmakers heb ik nooit gezien, ik had geen idee dat er hiervoor een bedrag in rekening gebracht werd. Korte samenvatting verklaring huurder ' Brinkmannpassage 108': ik ging er vanuit dat ik de andere servicekosten, naast gas, water en elektra, ook gewoon moest betalen; maar als het niet in het contract staat, hoor ik het niet te betalen; ik snap niet dat mijn aandeel zo groot kan zijn, een eerder jaar was eerder niet goed opgenomen; communicatie met verhuurder verloopt moeilijk; we hebben twee weken zonder elektriciteit gezeten, zonder dat we iets van verhuurder hoorden. Korte samenvatting verklaring (gemachtigde) huurder ' Brinkmannpassage 109': het rapport is niet transparant, de gegevens die aan de Huurcommissie zijn verstrekt, zijn niet aan de huurders overgelegd, ondanks meerdere verzoeken; de stookkosten zijn significant hoger dan het gemiddelde van het complex, dit kan niet; in de huurovereenkomst zijn bepaalde servicekosten niet opgenomen, alleen gas, water en elektra; per brief is doorgegeven dat wij zelf elektra aan moesten vragen. COU2G ENV Korte samenvatting verklaring huurder ' Brinkmannpassage 120': ik heb gemengde gevoelens over de hele zaak; ik heb de verhuurder meerdere malen aangeschreven om gegevens te verstrekken, zonder reactie, maar als de Huurcommissie het vraagt kan het binnen twee dagen; in 12 jaar is er nooit een juiste afrekening verstrekt en alle afrekeningen waren te laat; Pagina 2 van 6

3 de rapporteur gaat wel makkelijk om met bepaalde kostenposten zoals glasverzekering en het vervangen van lampen; kostenpost 'water' zou op 50% gesteld moeten worden, aangezien er geen juiste facturen zijn geweest; de kostenposten 'vervangen lampen' en 'glasverzekering' zouden principieel op 0,00 moeten worden vastgesteld; voorschotbedrag lijkt redelijk te zijn, mits bepaalde kostenpost aangepast worden; merkwaardig genoeg krijg ik wel bericht van het incassobureau betreffende boekjaren 2009 en 2010; over 2013 is de verhuurder uitgegaan van verkeerde meterstanden voor gasverbruik. Zaaknummer Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: het elektraverbruik algemene ruimten staat ten onrechte op 0,00, dit is wel opgenomen in de huurovereenkomst, daarin staan immers gas, water en elektra als servicekosten opgenomen; op grond van redelijkheid en billijkheid zijn wij van mening dat schoonmaakkosten en het vervangen van lampen en dergelijke wel doorberekend mag worden aan de huurders; wij hebben nooit klachten gehad over het schoonmaken; wij hebben de gang van zaken omtrent de stroomuitval ook als vervelend ervaren; wij konden het niet oplossen, het retentierecht was van toepassing nadat de eigenaar failliet was verklaard; er is een schikking getroffen; er zijn werkzaamheden geweest, wij hebben getracht dit op juiste wijze te communiceren; van de huisnummers 108 en 121 waren de meterstanden niet opgenomen, derhalve hebben wij het restant verdeeld over deze twee woningen; voor huisnummer 108 was dit te laag ingeschat, wij zullen geen bedragen navorderen; individuele elektra heeft nooit in het voorschot gezeten; in graaddagen was 2013 een kouder jaar; het vervangen van lampen is een herstelpost, hiervoor geldt een vast bedrag en zijn er geen facturen beschikbaar; glasverzekering geldt voor het gehele pand; er is één grote watermeter voor het gehele complex, wij berekenen door op grond van gemiddeldes; het CV serviceabonnement staat ten onrechte op 0,00; de jaren 2009 en 2010 gaan wij niet meer afrekenen. Pagina 3 van 6

4 III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kostenposten 'stookkosten, 'schoonmaakonderhoud' en 'glasverzekering' over het jaar De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kostenposten 'stookkosten, 'schoonmaakonderhoud' en 'glasverzekering' ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2013 de woonruimte gehuurd. Voor de kostenpost 'stookkosten' is een bedrag van 1.258,31 in rekening gebracht. Voor de kostenposten 'schoonmaakonderhoud' en 'glasverzekering' zijn respectievelijk 307,85 en 15,00 in rekening gebracht. De verhuurder heeft over deze periode een totaalbedrag van 2.038,28 aan servicekosten in rekening gebracht. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedragen voor de kostenpost 'stookkosten, 'schoonmaakonderhoud' en 'glasverzekering' over het jaar 2013 als volgt vast te stellen: Stookkosten: 1.258,31 Schoonmaakonderhoud 307,85 (of 0,00) Glasverzekering 15,00 (of 0,00) Beoordeling Huurcommissie De huurder heeft de doorberekening van de posten 'schoonmaakonderhoud' en 'glasverzekering' uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld. De huurder stelde dat, aangezien deze kosten niet in de huurovereenkomst zijn overeengekomen, zij deze dan niet zou horen te betalen. De commissie is van oordeel dat, aangezien de huurder de eerdere afrekeningen van de verhuurder over 2011 en 2012 wel heeft betaald, dat de huurder stilzwijgend de betalingsverplichting van de kostenposten 'schoonmaakonderhoud' en 'glasverzekering' heeft geaccepteerd. De commissie is voorts van oordeel dat de berekeningswijze van de verhuurder redelijk is. Bijgevolg stelt de commissie de betalingsverplichting vast conform de afrekening van de verhuurder. Kwaliteit van geleverde diensten Ter zitting is gesteld dat de kwaliteit van de schoonmaakwerkzaamheden te wensen over laat. Het is voor de Huurcommissie niet mogelijk om achteraf de kwaliteit van schoonmaakwerkzaamheden te beoordelen. De huurder moet aannemelijk maken of aantonen dat de in rekening gebrachte kosten niet redelijk zijn. Deze bewijzen ontbreken. De Huurcommissie gaat daarom niet in op de klachten van de huurder over de kwaliteit. Pagina 4 van 6

5 Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De huurder moet voor de kostenpost 'stookkosten' 1.258,31, de kostenpost 'schoonmaakonderhoud' 307,85 en de kostenpost 'glasverzekering' 15,00 betalen. De overige kostenposten neemt de Huurcommissie ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 2.038,28 Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie oordeelt dat het bedrag aan kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten dat de verhuurder berekent, redelijk is. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het ongelijk. De huurder moet de leges betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. COU2G ENV Pagina 5 van 6

6 IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt 2.038,28. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De huurder moet 25,00 leges betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als voorschot. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. E.M. Jacquemijns P.L.M. Brugman en drs. E. Hollink Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 6 van 6