Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Buitenwatersloot TC DELFT Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kostenpost stoffering over de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 bedraagt 112,00. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 bedraagt 1.380, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 13 september 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kostenpost stoffering over de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor stoffering opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: De huurovereenkomst is niet beëindigd. Ik ga verder akkoord met de rapportage. Ik heb een studio met een toilet op de gang. Het is onzelfstandige woonruimte. Het is ongeveer 30 m2. Korte samenvatting verklaring verhuurder: Het pand bestaat uit vier onzelfstandige studio`s aan de dierenwinkelkant, een onzelfstandig appartement op de 2e etage en twee zelfstandige wooneenheden met eigen voorzieningen. Ik heb een fout gemaakt. Het laminaat is geschonken door een vertrekkende huurder, maar het lag los en moest afgemonteerd worden en er moesten nog plinten worden aangebracht. Dat heb ik laten doen. De kosten waren 500,00. Ik heb de nota overgelegd. Ik betaal wat teveel betaald is met terugwerkende kracht tot datum van ingang van de huurovereenkomst terug. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kostenpost stoffering ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 240,00 voor de kostenpost stoffering en voor de totale servicekosten 1.767,52 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kostenpost stoffering over de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 vast te stellen op 12,00 en het totale bedrag voor de servicekosten vast te stellen op 1.294,98. Pagina 2 van 5

3 Beoordeling Huurcommissie In wat de verhuurder ter zitting heeft verklaard over de stoffering, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken. De verhuurder heeft de doorberekening van de kostenpost stoffering uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld. De Huurcommissie overweegt dat de rolgordijnen van de vorige huurder zijn overgenomen door de verhuurder voor een bedrag van 60,00 en dat er door verhuurder ter zitting onweersproken is verklaard dat hij het laminaat voor 500,00 heeft moeten laten afmonteren en plinten heeft aangebracht. De Huurcommissie is daarom van oordeel dat voor de kostenpost stoffering een bedrag van 560,00 kan worden doorberekend gedurende vijf jaar. Over dit bedrag kan gedurende vijf jaar na het aanbrengen van het laminaat en de rolgordijnen een jaarlijks afschrijvingspercentage van 20% worden meegenomen in de afrekening, zodat de Huurcommissie een bedrag van 112,00 voor de stoffering in de totaaltelling voor de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 meeneemt. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting vast op: Servicekosten over de periode 01/05/ /04/2015: Voor huurders woonruimte: Gas 548,98 Elektra 372,29 Water 17,68 Onderhoud CV 39,76 Ziggo 30,43 Huur wasmachine 50,00 Huur droger 50,00 Onderhoud brandblusser 14,15 Schoonmaak 103,71 Stoffering 112,00 Inventaris 10,00 Subtotaal: 1.349,00 Administratiekosten 2% ( *1 ) 10,98 Administratiekosten 5% =5% van 410,05 ( *2 ) 20,50 Totaal: 1.380,48 *1 De administratiekosten van maximaal 2% worden berekend over het totaal van de kostenposten gas, elektra en water. Dit is een bedrag van 938,95 x 2% = 18,78. De verhuurder heeft hiervoor een bedrag van 10,98 afgerekend. De Huurcommissie neemt het door verhuurder berekende bedrag over, omdat het lager is dan 18,78. *2 De administratiekosten van maximaal 5% worden berekend over de overige kostenposten. Dit is een bedrag van 410,05 x 5% = 20,50. Dit bedrag wordt in de totaaltelling meegenomen. Pagina 3 van 5

4 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De huurder moet voor de kostenpost stoffering 112,00 betalen. De overige kostenposten neemt de Huurcommissie ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 bedraagt 1.380,48. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor stoffering en/of overige servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kostenpost stoffering over de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 bedraagt 112,00. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode van 1 mei 2014 tot 1 mei 2015 bedraagt 1.380,48. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. COU2G ENV Pagina 4 van 5

5 Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. 'S-GRAVENHAGE, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme Ir A.H.G. Rouwers MRE en C.F. Jonker Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5