Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Aelbrechtskade 108 B JD ROTTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 1 februari 2015 bedraagt 810, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 17 juni 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kostenpost elektra over de periode van 1 mei 2014 tot 1 februari 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft in augustus 2015 een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor elektra opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: 16 september 2015 Na de zitting heeft de Huurcommissie partijen in de gelegenheid gesteld om tot overeenstemming te komen. Nadat is gebleken dat geen overeenstemming is bereikt tussen partijen, heeft de Huurcommissie een nader onderzoek noodzakelijk geacht. Dit nader onderzoek is ingesteld in november De resultaten van het nader onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Zij heeft een nieuwe zitting noodzakelijk geacht om het rapport van nader onderzoek te behandelen met huurder en verhuurder. Correspondentie over de zaak Op 13 februari 2016 heeft de Huurcommissie een brief van de verhuurder ontvangen. De verhuurder reageert daarin uitgebreid op het rapport. Daarnaast zijn nog facturen van Eneco verstrekt. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Ik heb de meterstanden niet. Ik heb hier geen controle en zicht op; Ik weet niet wat ik ermee moet; Ik woon daar nog steeds; De meter is nog steeds in de andere woning. Korte samenvatting verklaring verhuurder en gemachtigde van de verhuurder: U heeft mijn reactie ontvangen per brief; Het verbruik van kwh kan de rapporteur zo doorstrepen; In de vorige uitspraak van de eerdere zaak is opgenomen dat het rapport voor zover bekend geen onjuistheden bevat - dat vind ik niet correct; Er was daarvoor geen aanleiding om een procedure te starten bij de Huurcommissie. COU2G ENV Pagina 2 van 5

3 III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kostenpost elektra. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. Omdat de huurder alleen de kostenpost elektra ter discussie stelt, zal de Huurcommissie de andere kostenposten niet beoordelen. De Huurcommissie neemt deze posten ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor elektra De huurder heeft gedurende de periode 1 mei 2014 tot 1 februari 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van 1.662,24 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft voor de overige servicekosten het voorgeschreven formulier aan de huurder en huurcommissie verstrekt. Rapportage (nader onderzoek 18 januari 2016) De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kostenpost elektra over de periode 1 mei 2014 tot 1 februari 2015 vast te stellen op 403,93 en de totale servicekosten op 810,69. Beoordeling Huurcommissie De Huurcommissie is gevraagd om uitspraak te doen over Daarom is er geen onderzoek gedaan naar de servicekosten in voorgaande jaren en is er niets in rapport vermeld over de betalingsverplichting van huurders in eerdere jaren. Verhuurder had immers zelf ook een verzoek, of verzoeken kunnen indienen bij de Huurcommissie om uitspraak te krijgen over eerdere jaren. De huurders hebben zich niet verzet tegen het rapport van onderzoek. In wat de verhuurder ter zitting heeft verklaard en in zijn voornoemde brief heeft gesteld, ziet de Huurcommissie geen aanleiding om van het rapport af te wijken. Het rapport bevat voor zover bekend geen onjuistheden. Ten overvloede merkt de commissie nog op: Verhuurder is afgegaan op meterstanden die door huurders zijn doorgegeven. Na mutatie heeft de nieuwe huurder de meterstand als een 5-cijferig getal opgegeven, de 'oude' huurders hebben de meterstand in 4 cijfers opgegeven. De Huurcommissie merkt op dat het op het pad van verhuurder had gelegen om bij mutatie de beginstand van de elektrameter in de huurovereenkomst op te nemen, alsook de eindstand bij vertrek en tevens die meterstanden de huurders voor akkoord te laten tekenen. Dan is er geen onduidelijkheid voor huurders en verhuurder. Door deze werkwijze na te laten, is er onduidelijkheid ontstaan. De gevolgen van die handelwijze dienen voor rekening en risico van verhuurder te komen en te blijven. Pagina 3 van 5

4 De Huurcommissie gaat akkoord met het rapport en stelt de betalingsverplichting van de huurder conform de rapportage vast op 810,69. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De huurder moet voor de kostenpost elektra 403,93 betalen. De overige kostenposten neemt de Huurcommissie ongewijzigd over van de eindafrekening van de verhuurder. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 1 februari 2015 bedraagt 810,69. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kostenpost elektra over de periode 1 mei 2014 tot 1 februari 2015 bedraagt 403,93. De totale betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de periode 1 mei 2014 tot 1 februari 2015 bedraagt 810,69. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. ROTTERDAM, De Huurcommissie, mr. W.C. Brouwer F.C. van Dam en J.W.J. Verheijen Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5