Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Utrechtseweg 72 A KM EN AMERSFOORT Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.321, I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 26 juli 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de servicekosten over het jaar 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor zijn bij de verhuurder de rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: het gasfornuis is heel oud en vies, in het rapport wordt dit gewaardeerd op 250,00 maar dat is te hoog; op 11 november 2015 heeft de verhuurder de wasmachine en de wasdroger verwijderd, de laatste vijftig dagen van het jaar hebben we er dus geen gebruik van kunnen maken; er is één meter voor gas, elektra en water, de kosten voor gas en elektra komen de rapporteur hoog voor omdat de kosten vermoedelijk ook betrekking hebben op de bedrijfsruimte, hiervoor is een normverbruik gehanteerd, dat zou ook voor water moeten gelden. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de servicekosten over het jaar 2015 vast te stellen op 1.377,80. Beoordeling Huurcommissie De huurder heeft de doorberekening van de kostenposten "roerende zaken" en "waterverbruik" uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld. - roerende zaken De huurder stelt dat het bedrag voor het gasfornuis te hoog is en dat de wasmachine en wasdroger de laatste vijftig dagen van het jaar niet ter beschikking zijn gesteld door de verhuurder. COU2G ENV Pagina 2 van 5

3 Voor wat betreft de waardering van het fornuis merkt de commissie op dat deze waarde vanaf de huuringangsdatum is vastgesteld voor een periode van vijf jaar. Zij acht het niet redelijk deze waardering, na drie jaar, aan te passen. De huurder heeft onweersproken gesteld dat de wasmachine en de wasdroger de laatste vijftig dagen van het jaar niet aanwezig waren. In het rapport is de totale vergoeding berekend op 144,43 per jaar. Voor de eerste 315 dagen in het jaar gaat de commissie uit van dit jaarbedrag. De vergelding over deze periode wordt gesteld op 315 / 365 e deel van 144,43 = 124,65. De waarde van de wasdroger is 428,95. De wasmachine heeft (samen met de koelkast) 834,95 gekost. Uit de aanschaffactuur blijkt dat hiervan 571,45 betrekking heeft op de wasmachine en 263,50 op de koelkast. Vanaf de verwijdering van de wasmachine en de wasdroger bedraagt de jaarvergoeding: Omschrijving Totaalbedrag Eenheden Bedrag Percentage Bedrag Koelkast 263, ,83 20% 17,57 Vloerbedekking 89, ,99 20% 6,00 Gasfornuis 250, ,33 20% 16,67 Laminaat 375, ,00 10% 37,50 Totaal 77,74 De vergoeding over de laatste vijftig dagen van het jaar wordt gesteld op 50 / 365 e deel van 77,74 = 10,65. De totale vergoeding voor de roerende zaken in het jaar 2015 wordt vastgesteld op 124, ,65 = 135,30. - waterverbruik De verhuurder heeft een factuur verstrekt, waarop 262 m 3 water wordt afgerekend voor een bedrag van 327,97. Dit verbruik wordt gelijk over de drie woonruimten verdeeld, wat neerkomt op een verbruik van 87 m 3 per kamerbewoner. De Huurcommissie gaat uit van een normverbruik van 50 m 3 water per persoon per jaar. Het verbruik van de factuur is aanmerkelijk hoger dan dit normverbruik. Nu niet uitgesloten is dat de factuur mede betrekking heeft op de bedrijfsruimte, is de Huurcommissie van oordeel dat het normverbruik gehanteerd moet worden. Het tarief voor water bedraagt volgens de door de verhuurder verstrekte factuur 327,97 : 262 m 3 = 1,25 per m 3. De kosten voor het normverbruik worden gesteld op 50 m 3 x 1,25 = 62,50. Pagina 3 van 5

4 - totaal De totaalteling wordt hiermee als volgt: Eneco boiler 39,32 Feiken verwarming 0,00 Internet glasvezel 245,27 Gemeentelijke belastingen n.v.t. Afschrijving roerende zaken 135,30 Elektriciteit hoog/laag 329,46 Gasverbruik 510,00 Waterverbruik 62,50 Totaal 1.321,85 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.321,85. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen afrekening aan de huurder verstrekt. De Huurcommissie stelt de betalingsverplichting van de huurder lager vast dan aan voorschotten is betaald. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder wordt in het ongelijk gesteld en moet de leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. De verhuurder is een rechtspersoon en moet daarom 450,00 leges betalen. COU2G ENV Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de servicekosten over het jaar 2015 bedraagt 1.321,85. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. UTRECHT, De Huurcommissie, mr. M.L. Bondrager Zittingsvoorzitter Ir A.H.G. Rouwers MRE en R.A. Bolder-Wiggers Zittingsleden Pagina 5 van 5